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  李力告訴記者，每個城市都可能在不同階段遇到公積金資金緊張問題，山東省將研究城市間公積金資金調劑使用辦法，通過相互融通將資金池做大。

  近期山東省個人住房商業貸款額度較緊張，不少地方的公積金貸款有收緊趨勢。根據國傢嚴格公務人員信用貸款率利最低二胎年息實施差別化信貸政策，目前全省已有7市根據貸款資金需求和收支使用情況，調整瞭公積金個人貸款的最高額度和貸款期限。

  青島自3月10日起，隻有借款人及配偶均符合申貸繳存條件才能享受到60萬元的最高貸款額，如果僅本人符合申貸，購買新房貸款額最高為36萬元。山東省住建廳住房公積金監管處副處長張作池稱，目前公積金使用率相對較高，總體看還能滿足需求，但地區間不平衡，少數地方使用率超過90%，資金有點緊張。

山東公積金貸款趨緊 7市調整最高額度貸款期限

內容來自sina新聞

  山東省住建廳副廳長李力在3月21日召開的全省住房公積金工作會議上表示，要把公積金貸款發放重點轉移到支持首套房、小戶型等基本住房需求上，為低收入繳存職工提供便利，逐步解決實際存在的"劫貧濟富"問題。

  去年以來，山東省不少城市樓市成交量大幅攀升，帶動住房公積金貸款增長，濟南等市提取政策變化一定程度增加瞭公積金提取量。2013年全省提取公積金353.3億元，發放貸款415億元，同比分別增長49.2%、31.9%，住房公積金貸款約占全省住房消費貸款額的四分之一。全省住房公積金使用率達到82.2%，其中個人貸款使用率達到67%，上漲幅度明顯。

  為減輕低收入人群購房壓力，臨沂市已出臺困難職工公積金貸款貼息辦法，青島、淄博等市出臺瞭允許購買經濟適用房的職工及配偶提取公積金用於支付購房首付款政策。山東省要求，各市要盡快研究困難職工公積金貸款貼息辦法，對低收入職工，除原規定提取條件外，可將繳納物業費等納入提取范圍。此外對貸款資金需求量大的城市，可實行存貸掛鉤，探索將公積金貸款轉銀行商業貸款並給予貼息。

  截至2013年底，山東省實際公積金繳存職工人數718.3萬人，較上年度增加25.4萬人，繳存總額達到3390億元，繳存餘額1876億元，分別居全國第六和第五位。今年山東省將力爭繳存人數達到750萬人，繳存總額突破4000億元。

  記者在采訪中瞭解到，到去年底山東省公積金覆蓋率為68.8%，但民營企業建立住房公積金制度的不足25%，其中有約400萬職工並不在統計口徑中，絕大多數是農民工。如果算上這部分人，覆蓋率不足50%。下月山東省將進行專題調研，盡快拿出農民工繳存和使用公積金有效辦法。李力表示，具體操作中應註意解決好因農民工流動性大導致的貸款後斷繳問題。另外要區別不同情況，尊重農民工個人意願，不搞簡單的一刀切，適當降低門檻，增強制度吸引力。

  山東省將積極推動將繳納公積金列入勞動合同，在簽署勞務派遣合同時，也應事先約定繳納公積金的責任和義務；今後將建立不繳、欠繳公積金企業黑名單制度，將未按規定建立公積金制度或拖欠公積金的企業不定期曝光。(張海峰 趙洪傑)

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-24/07402657453.shtml

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  12月初高緯環球發佈瞭《亞洲零售市場逆襲所帶來的機遇》的報告，報告顯示，雖然經濟結構調整對零售業帶來沖擊，但中國零售增長依然保持活力。北上廣深一線城市在2013年實現瞭9%～16%的增長，而二線城市如成都、沈陽等地的零售增長率更超過一線城市，達到13%～17%。

內容來自sina新聞

  "二線城市發展得晚，它的商業環境、品牌、商鋪與一線城市之間的差距很大，但正因為二線城市整體商業水平不高，其才會有更多的發展空間，加之城市整體的升級換代，未來10年將是商業發展的黃金時代。"王玉珂認為。

  "總體來看，收入的穩步提升將使中國中產階級人群不斷增長，這將為未來10年零售業的穩定增長打下堅實基礎。未來二線城市零售業的增長空間要比一線城市大，但同時也存在著開發商經驗不足、零售商拓展體系需要進一步完善的現實。"高緯環球顧問部中國區董事雷玉紅在接受中國房地產報采訪時表示，業界對二線城市零售物業的未來更多的是持相對樂觀的態度。

  然而，在整體向好的預判下，市場上仍有對一些地方零售物業供應過度的憂心。"一些二線城市的商業在建量很龐大，但其中很多開發商是很盲目的，他們沒有商業地產開發經驗，對於消費者需求的變化把握不準，缺少專業團隊運營，對市場敏感性偏弱，這一部分對於市場來說都是無效供應。"RET睿意德高級董事王玉珂認為，對於商業地產的專業開發商而言，二線城市的商業市場遠未飽和，"二線城市的商業正處在升級換代的節點，市場機會是很多的，把握的重點一是運營能力，二是融資能力"。增速趕超一線

  穩定的經濟增長和相對有力的人群結構是中國零售業快速發展的背景板，這一點在二線城市體現得更為明顯。

  的確，根據國傢統計局的數據，過去5年(2008年～2012年)，大部分中國主要二線城市社會消費品零售總額和城市居民人均可支配收入年復合增長率均高於一線城市。相比一線城市，二線城市居民可支配收入的遞增帶來瞭更大的消費力。

  本報記者 葉青 北京報道

  其中，沈陽、成都在二線城市中無疑是頗具爭議性的，它們有著高綜合體開發量、供應量和空置率，但同時亦有迅猛增長的消費需求量。在商業地產開發商最青睞城市、零售商最青睞城市、奢侈品牌最青睞城市、潮流品牌最青睞城市以及快時尚品牌最青睞城市等多項排名中，成都、沈陽都是二線城市中的翹楚，有的排名中名次甚至超越部分一線城市。

  "高昂的租金及人力等經營成本，再加上激烈的市場競爭，零售商在一線城市的利潤空間被嚴重擠壓，而二線城市居民收入的持續增長、快速發展的零售地產以及相對較低的經營成本則為零售商提供瞭擴展的機會。"雷玉紅說。

  這些都無疑對開發商提出瞭更高的要求。而除瞭建設能力、運營管理能力，融資能力也是不可或缺的一部分。"商業地產前期投入大，運營期長，變現能力差，所以現在的開發商還要提升資本運作能力。"王玉珂同時指出。

  一連串讓人興奮的數字，預示著未來10年將成為二線城市零售物業的"黃金時代"--17000億美元的社會消費品零售總額，讓中國在2013年成為亞洲最大零售經濟體，而13%~17%的零售增長則讓成都、武漢、南京、沈陽以及重慶等二線城市成為中國零售物業發展最具活力的區域。

二線城市零售物業迎黃金時代

  合理佈局是關鍵

  與幾個一線城市均屬於商業成熟區域不同的是，二線城市的零售物業發展步伐則是快慢不一。

  12月20日，RET睿意德最新出爐《商業地產·中國城市40強》報告，報告從成熟、潛力、起步、過剩層面對它們做瞭劃分。報告指出，沈陽、成都、天津、武漢這些一度被認為商業地產存在巨大泡沫的城市，實際上其經濟發展水平和零售商進駐數量相當匹配，正逐步走向成熟；南京、濟南、無錫、青島屬於潛力城市，經濟發展已具備一定規模，商業發展尚有較大空間，對零售商有進一步的吸引力；長沙、廈門、哈爾濱、昆明、石傢莊、鄭州等城市則還處在起步階段；而重慶、合肥、西安、寧波、大連屬於"過剩"，已預支城市發展的未來機會，零售品牌進駐數量相對當地的經濟發展明顯超前。

  市場需求的空前高漲帶來瞭零售物業的供應熱潮。世邦魏理仕針對中國零售物業市場的調查也顯示，在全球10大最活躍購物中心開發榜單中，中國有7個城市進入榜單，除瞭一線城市廣州外，成都、天津、沈陽、重慶、武漢和杭州均為二線城市。，其中，成都更是以超過290萬平方米的在建面積位居第一，隨其後的是在建面積超過210萬平方米的天津，其他幾城市未來3年亦各交付100萬平方米以上的購物中心。

  "我們衡量一個市場是否健康不能僅僅從供應壓力的角度出發。以成都為例，雖然存量在兩年內大有翻倍的態勢，但是同時我們也看到瞭很多實力強、經驗豐富的商業地產開發房屋增貸二胎貸款全省皆可處理商的積極進駐，尤其是港資企業，如太古、新鴻基、恒基兆業、信和等，這些開發商的到來從硬件和軟件上明顯提升瞭成都商業地產的整體水平。"雷玉紅指出。

  縱使被業界看好，以成都、沈陽為代表的二線城市仍難以回避的一個問題就房屋三胎 房屋三胎是高企的空置率。

  一份《2013中國城市綜合體過熱預警報告》顯示，2012年中國二線城市的平均空置率為10.5%，其中沈陽、成都最為嚴重，購物中心空置率分別為24%和16.2%。

  在王玉珂看來，這高企的空置率不僅僅來自於龐大的供應量，更多的是因為開發商對市場的不瞭解以及項目定位的不準確。

  "商業地產與住宅開發不同，需要更多的專業力量，對於一個優質商業僅僅一個建築設計師是不夠的，其前期產品定位和後期的運營管理非常重要。"王玉珂認為，像成都、武漢這樣的二線城市，優質商業項目並不多，市場需求遠沒有得到滿足，而大量的在建項目都不是符合市場需求的有效供給，而這些即會提高空置率。"像一些城市建地標，建完後根本沒法用，僅僅是個符號的意義，為瞭一個形象，而沒有從需求角度講。現在的實際情況是，一方面開發商都在建商業，但不知為誰建，另一方面卻是品牌商找不到合適的商鋪"。

  對此，雷玉紅亦持相同的觀點："對零售地產的開發商及運營商來說，在二三線城市面臨的市場風險不僅僅存在於同類競爭項目的大幅增加，還存在於優秀專業團隊的缺乏，包括招商、運營、管理等團隊"。

  年關將至，談談您對北京房地產調控政策的看法吧~！

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-23/07512548156.shtml

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內容來自sina新聞

  新華社北京4月15日電(記者江國成 雷敏)根據國傢統計局15日公佈的數據，今年一季度，我國固定資產投資(不含農戶)58092億元，同比名義增長20.9%，增速與上年同期持平。商品房銷售額13992億元，同比增長61.3%。

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  一季度，全國固定資產投資增速比上年全年加快0.3個百分點。其中，國有及國有控股投資18029億元，增長18.7%；民間投資36763億元，增長24.1%。分地區看，東部地區投資同比增長19.4%，中部地區增長24.1%，西部地區增長24.2%。

  分產業看，第一產業投資930億元，同比增長31.4%；第二產業投資24635億元，增長16.2%；第三產業投資32527億元，增長24.5%。在第二產業投資中，工業投資24254億元，同比增長17.4%。

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  海爾路絕版核心地段，成就商務價值新高度

  名匯國際2期扼踞嶗山CBD核心區位，正對青銀高速出入口、對望青島汽車東站，以近百米磅礴氣勢、剛毅時尚立面，加冕城東首排商務封面。於深遼立交橋西南側，坐享海爾路、深圳路等五大城市幹道的交會利好，盡享M2、M4號雙地鐵交匯黃金點資源、地緣至尊優勢，輕啟商務戰略發展先鋒時速。名匯國際二期周邊林立政務、商務、訊息、服務等多元尖端配套，內部以島城稀缺純板式結構、方正格局，最大程度減少公攤面積，提高得房率及室內空間體驗的舒適度，鉅獻城市商務精英與財富領導者，超高投資價值毋庸置疑。

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  5月24日下午2點30分，名匯國際2期 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)開盤盛典暨易憲容經濟智享峰會於海爾洲際大酒店盛大啟幕，當日盛邀國內知名經濟學傢易憲容親臨現場，名匯國際大企業代表與青島政、商、學、媒各界翹楚齊聚一堂。易憲容先生針對宏觀經濟下的房地產投資策略進行瞭精彩演講，並與現場的各界精英進行瞭深入交流，為投資愛好者及眾企業在世界經濟大勢下，找準投資方向，把握財富良機給出睿智意見。

魯德建設董事長劉玉平先生開場致辭

全場座無虛席

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  本次開盤盛典，因契合世界投資潮流的主題與強大的嘉賓陣容，受到瞭青島房地產權威人士、各路媒體及社會各界精英的極大關註，這也使得本次論道成為瞭近年來青島極具影響力的經濟盛會。3點半易憲容老師終於在眾人的翹首企盼下登場。通俗易懂、詼諧幽默的授課方式為到場嘉賓解讀瞭中國經濟現狀、金融發展態勢以及房地產發展態勢等熱點話題提出一針見血的觀點和講解，同時針對現場提出的各類投資問題，均做出瞭睿智回答，現場掌聲連連，掀起瞭本次論壇的又一高潮。

易憲容老師平易近人

名匯國際2期開盤盡銷1.5億 撬動青島商務樓市

  活動當日，開盤現場座無虛席，魯德建設董事長劉玉平先生首先進行瞭精彩的開場致辭，在為大傢展現魯德品牌宏大地產版圖的同時，也表達瞭對未來商務地產信心。同時項目相關負責人也針對名匯國際2期進行瞭詳細介紹，使得現場嘉賓對於這一極具升值潛力的寫字樓物業有瞭更細致的瞭解。推介結束後，名匯國際開盤盛典啟動儀式隆重舉行，魯德建設相關領導及入駐企業代表協力將酒註入美麗冰雕的一刻，現場激情瞬間點燃。

  稀缺純板式品質升級 二期新品首開勁銷1.5億

  作為2012-2013年最具影響力的寫字樓銷冠大盤，名匯國際一期始終是寫字樓市場的出色領跑者。承襲一期熱銷態勢，名匯國際2期不負眾望，開盤當日現場火爆，十餘傢來自商務金融、通訊物流等行業的實力企業當即進行瞭意向簽約入駐儀式，儀式在眾多專業投資人士和商界領袖的見證下順利完成，現場熱度飆升人氣爆棚。除當前的新品推介及企業意向簽約入駐環節之外，主辦方還在現場特別設置瞭抽獎環節，讓嘉賓分享來自名匯國際2期的榮耀與幸運。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-26/13462748626.shtml

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? 去年12月賣太火，元旦開發商不推房瞭

前預熱。盡管沒有樓盤推新，可記者在河西、仙林等地采訪時仍發現，各傢售樓處裡的人氣依然旺盛，河西南新盤正榮潤峯的營銷人士告訴記者，元旦這三天到售樓

內容來自sina新聞

??“瘋”瞭一年的南京樓市終於在新年到來之際喘瞭口

??南京本土網站365地產傢居網的一項調查也反映出當下購房置業人群的心理預期。根據去年12月最新的調研報告，房屋二胎利率貸款全省皆可處理

處“踩盤”的客戶超過200組，其中有意向的不在少數，“看得出來，看房人的購房熱情很高”，一位銷售經理表示，隻要定價合理，願意在河西南部置業的市民還是相當多的。

?

55815套的高位，居於歷史最高水平。不過，該人士也坦承，好在南京的買房人還是比較“給力”的，元旦期間雖然沒有新房上市，可是三天的商品住宅認購量

為有統計顯示，超過一半的意向購房者將在三個月以內出手，為瞭滿足需求，這個月將要上市的新房仍超過4000套。如有購房問題可咨詢400-606-6969

在有購房意向的網友中，打算在1-3個月內出手買房的達到55.38%，超過瞭參與調查人數的一半，而計劃在半年內出手的為22.31%，打算在一年內出

旦期間舉辦費翔音樂會吸引新老業主，另一傢樓盤鳳凰城則在元旦為市民撞鐘祈福，江北新盤華潤國際社區也趕在元旦期間公開其品牌體驗館，為今年的上市銷售提

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??有意向購房的人,半數想在3個月內出手

氣，記者從房地產市場瞭解到，元旦小長假期間南京沒有一傢樓盤上市推新，開發商們舉辦各種新年祈福和文化活動聚集人氣。不過給開發商喘氣的時間並不長，因

?到瞭新年元旦期間，南京的開發商們終於進入瞭休整期，小長假三天期間沒有一傢樓盤推新入市，倒是有些樓盤舉辦新年活動招攬客戶，碧桂園旗下的歐洲城在元

手的占到12.05%。分析人士指出，1-3個月購房的人群占比依然是市場的主力軍，顯現出當下購房人群的急迫性，“看漲”的房價鬧得人心惶惶，出手時間也一再縮短。或許開發商也正是看中瞭這一點，為瞭滿足市場上的購房需求，本月將要上市的新房超過

4000套，推盤“大戶”為江寧與江北。據統計，江寧板塊預計有4盤推新，包括銀城地產旗下的銀城藍溪郡和銀城一方山兩傢純新盤，而江北板塊除瞭新盤明發

雲庭之外，中海萬錦熙岸、旭日上城、大華錦繡華城也都有推新意向。在其他板塊，最值得關註的樓盤為火車南站的證大喜瑪拉雅，本月該項目將推出寫字樓和酒店

式公寓房源，南站板塊的貨源將更加充足與多元。

?

?市場人士表示，上緊“發條”的南京樓市根本停不下來，一方面是持續增加的銷售壓力，另一方面則是居高不下的房源庫存。截至昨晚8點，南京新房庫存量仍達

??剛剛過去的2014年12月份是南京樓市最為忙碌的一個月，全市總共成交新房9550套，成為月度冠軍，許多為完成年度銷售任務而沖量的樓盤在上個月推出大量新房上市，仙林湖新盤新城香悅瀾山甚至一口氣拿出600套房源銷售，創下該板塊單次開盤之最。

依然達到622套，比近5年來表現最好的2013年元旦期間的657套隻少賣35套，購買力依然旺盛。

南京樓市 靜悄悄無盤推新

建融屏東車城建融樂居看房團踏春召集令 五線齊發邀網友共享百萬特惠

  《《《詳情請致電4006066969。

  2013年，天津新浪樂居舉辦數十場看房團活動，贏得瞭網友的一致好評。2014年，在春天這個萬物復蘇的季節，天津房地產市場翻開瞭嶄新的篇章，眾多實力房產競相推出優惠活動，掀起瞭又一輪的購房旺季。從近幾年津門房地產市場的走勢來看，環城四區以及濱海和武清的房地產市場備受矚目。因此，樂居看房團也將重點放在瞭這幾片炙手可熱的區域。

內容來自sina新聞

  自始至終，樂居看房團秉承以人為本的原則，為購房者提供細致全面的服務，我們將派出最專業的人員為人們推薦適合自己的房源，網羅津城最優質樓盤，形成龐大的樓市資源庫，線上線下活動豐富，發揮樂居自身優勢，將最及時最新鮮的訊息傳遞給受眾。

  同時，此次活動的時間正逢特惠季，正是購房置業的良機，這也為購房者帶來眾多利好消息。此外，有不少樓盤項目攜手樂居購房網為置業者提供瞭更大的優惠，方便置業者選房購房。

  隨著環城四區的不斷建設，區域內在經濟、文化、交通、自然環境等領域都取得瞭突飛猛進的發展。在城市環境不斷惡化的今天，遠離城市的紛繁嘈雜成為瞭人們的願望，人們對於宜居品質的追求也在不斷提高。樂居看房團此次踏春，也將會為購房者提供一個最為直觀且最為細致的參考，每位網友不僅能夠與置業顧問面對面交流，同時也能夠和一些擁有購房意願的人進行雙向的溝通，線下的活動能夠更好地促進購房者理性購房，同時，還能夠讓購房者對自己未來的生活環境有一個更深入的瞭解。

  即刻起，網友可通過天津新浪樂居官方微信、新浪樂居官網或下載口袋樂居手機APP等多種渠道參與樂居看房團，不必繳納任何費用，便可輕松選房購房。免費班車免費午餐，觀賞最優樓盤的同時，也能帶您度過一個愉快的周末。樂居看房團3月29日即將開團，期待您的參與。

  新浪樂居訊 春天的腳步日益臨近，樂居看房團再起征程。五線齊發，涵蓋天津最熱區域，百萬特惠房一般2胎房貸利率利率多少免費諮詢試算靜待網友的蒞臨品鑒。

  《《《更多精彩請關註樂居看房團專題頁面。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-10/14582639673.shtml

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??“此前，房地產開發投資占比全國固定資產投資均在20%以上，且增長速度遠超過全國固定資產投資，反觀2014年，占比下滑到18.90%，且投資增速遠低於固定資產投資，這亦說明房地產下滑已經直接影響到瞭GDP。”中國房地產學會副會長陳國強說。

??在房屋的銷售面積、新開工面積以及房企土地購置面積均同比大幅下降的同時，商品房待售面積大幅上升。

??國傢統計局數據顯示，2014年，全國房地產市場銷售面積同比下降7.6%；房屋新開工面積同比下降10.7%。

??增長的是庫存壓力，2014年末，全國商品房待售面積近6.22億平方米，創歷史新高。

??另外，房價的下降速度也有所放緩。2014年12月，中國70個大中城市的住宅價格降幅收窄。其中，北京、上海（樓盤）、廣州（樓盤）、深圳（樓盤）四個一線城市的綜合環比房價上升。

?鏈傢地產市場研究部張旭認為，“從各項數據來看，2014年全國房地產市場經歷瞭一個全面下調過程。需求減少，預期回落，行業投資增速、企業融資能力、

銷售以及開發等多個指標持續回落，行業整體處於不景氣狀態，本輪房地產市場的深度調整，其影響要較歷次行政調控更為深遠”。

??根據國傢統計局的數據，2014年，全國房地產行業的絕大多數指標均處於下行態勢。

??不過，據馬建堂介紹，隨著行政調控措施以及金融信貸政策的相應調整，房地產也出現瞭一些積極變化，2014年12月，70個大中城市的住宅銷售價格降幅在收窄，一線城市的綜合環比房價轉正；從銷售量來看，2014年12月份的銷售面積為全年最高。

??2014年，全國房地產開發投資95036億元，比上年名義增長10.5%，同比下滑9.3個百分點，創2011年以來新低。

??毛大慶認為，人口拐點、城鎮化速度下降以及社會總庫存難以去化三大問題將長期存在，中國樓市高速增長的條件已經不具備。

??馬建堂表示，這說明房地產領域下行調整的風險有所化解。

??與此同時，毛大慶表示，城鎮化速度放緩也將減少城市購房需求。

內容來自sina新聞

房地產投資減速2014全年增10.5%

?

??“一段時間內，中國經濟需要防范兩大風險，一個是房地產調整的風險；一個是地方債務累積的風險。”1月20日，國傢統計局局長馬建堂如是介紹。

??1月20日，國傢統計局發佈年度房地產數據顯示，全國房地產市場在2014年經歷一個全面下調的過程。

以往房地產開發投資占比全國固定資產投資均在20%以上，且增長速度遠超過全國固定資產投資，反觀2014年，占比下滑到18.90%，且投資增速遠低於固定資產投資，顯示房地產下滑已經直接影響到瞭GDP。

?毛大慶進一步分析，1964年到1970年第一次生育高峰和1985年到1990年第二次生育高峰的人口，造就瞭過去房地產的快速增長，而這些需求已消

??“近6億平方米待售庫存，已經存在明顯的過剩。巨大的社會庫存量帶給房企的壓力將比想象中更加猛烈。”全聯房地產商會名譽會長聶梅生介紹。

??截至2014年末，全國商品房待售面積6.22億平方米，同比2013年末增加1.3億平方米，再創歷史新高。

??告別高速增長時代

??雖然房地產運行指數整體仍處於下行狀態中，但隨著政策及市場環境的變化，個別指標也出現好轉。

??拆分單月數據來看，2014年12月單月成交面積為1.9億平方米，為2014年全年的成交最高點，環比上漲超過40%。

??房地產投資占比18.9%

??不過，在北京中原地產市場研究部總監張大偉看來，雖然市場呈現好轉跡象，但樓市再度暴漲的條件已不具備。

??北京萬科首席執行官毛大慶在萬科松花湖度假區開幕式記者見面會上接受21世紀經濟報道記者采訪時表示，在供需關系逆轉的背景下，2015年仍是房地產市場去庫存的一年，也是行業加速轉型的一年。

??聶梅生認為，房地產市場已經呈現軟著陸態勢，不過從庫存量和土地購置面積來看，整個情民間二胎 台中民間二胎房貸況好轉可能還需要到今年三季度。

??“中國20到29歲的婚齡人口和15到64歲的勞動年齡人口比重都在下滑。”毛大慶稱，這意味著支撐房地產市場的主要購買力—首次置業、剛需和改善的人口正在大量減少。

?

??另據國傢統計局數據，2014年，全國固定資產投資（不含農戶）502005億元，也就是說，房地產投資在全國固定資產投資中占比僅為18.9%。

耗殆盡或提前入市。之後由1985年到1991年出生人群構成的購買力，遠少於前兩次生育高峰，對樓市刺激作用也將大大削弱。

??在此背景下，房企拿地的積極性也在進一步萎縮，2014年，房地產開發企業土地購置面積33383萬平方米，同比下降14%。

??另外，毛大慶表示，目前房地產總庫存很大，“現在政府已有指標、隨時可以出讓的地，以現在的土地出讓的速度，還足夠賣兩年，政府已經不用再審批地瞭，很多城市還賣不掉。”

??在此背景下，張旭認為，房地產行業增速放緩將成為新常態，未來房地產行業開發及投資增速也將不復此前的高位，而處於較低水平。

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  同濟路地鐵口----簡村

  近日記者在搜房網、新浪樂居以及滿堂紅、合富中介門店並未搜到太多自建房出租信息。"自建房一沒產權怕鬧出租房糾紛，二來怕消防安全隱患，大中介機構不願做它的中介業務。而租自建房的也是圖便宜，多不會花錢找中介尋房源。"合富置業鹿璟村分行高級營業經理餘豐明告訴記者。

  目前禪城、南海最普通的小區房，15年樓齡樓梯兩房，傢電傢具老舊，租金價格約為1200元/月，平均每人月租土建融屏東霧台土建融600元。如此比較，自建房房租為小區房的3/4。

  南桂路地鐵口----東二中心村

  自建房房東們更願意自己在58同城、趕集網招租，以及在自建房外貼招租信息。記者根據網絡房源信息發現，禪城、南海、順德三區的鎮街房源量多於市中心房。地段好，房源稀缺的市中心自建房，如大麥村、永紅村、簡村、夏西村最搶手。

  市內地鐵沿線有哪些自建房

  但記者在南海夏西良溪村找到一棟一梯一戶的自建房，不僅全新裝修，傢具傢電全新，所有樓層都光線充足，南北通透，樓外還養花種草，充滿農傢小院的氣息。不過價格也不便宜，單室房月租700元/月，一室一廳月租800元/月。在離該房屋不遠的保利奧爾公寓，配套齊全的3房，月租金3000元，如果3人合租每人約1000元，比前者租金略高。

  百多套單室兩月租出

  記者發現，近兩年來，佛山的自建房房租平穩。普通的自建房，租價僅是面積、配套、環境相似的小區房的一半。而且自建房房東對工作穩定、愛幹凈的租客最歡迎。

  畢業入職季不少職場新人尋找理想出租房源

  多位自建房房東告訴記者，他們這兩年並未想過漲價。"房子環境配套一般，通常給流動性比較大的打工仔居住，漲價他們也租不起。"教子村房東廖先生告訴記者，他的自建房3樓的單室房出租價是320元/月，二樓以下做飯店兼飯店員工宿舍。而禪城永紅村房東蔡先生表示，他更關心的是租客對房子的保養。"我愛挑工作穩定，可以長期租住的顧客，對於他們我不會漲價。"

  大麥村一房東陳叔告訴記者，他在大麥村一共有100多套單室，這兩個月幾乎全部出租完。位於海五路千燈湖附近的好想傢物業中介梁先生透露，千燈湖公交站旁的自建房，已被在附近財險公司工作的白領租光，目前是一房難求。



  至高律師事務所歐陽律師表示，由於自建房沒有房產證，租客在和房東簽租賃協議之前，最好看一下房屋的規劃建設許可證、用地許可證等住房主管部門開具的房屋建設證明，以免有假房東騙房租騙押金。

  魁奇路地鐵口----大麥村、永紅村

  自建房便宜又面積大，想必每個租房的人都心動過。在畢業入職季，不少初來佛山的職場新人也將目光聚焦在此。

  禪城區白領餘鴻在東平大橋附近的石頭村租住兩年，她的選房有三個條件：一是有安全保證，自建房大門必須有智能電子鎖；二是室友要愛幹凈，最好是學生；三是樓層不能低於4樓，確保光線好。此外，樓道內最好配有滅火器材。她建議，租客不妨選擇晚上看房，租客們此時都下班瞭，可以順便瞭解他們的生活習慣。

  蟲雷崗地鐵站、千燈湖地鐵站、金融高新區地鐵站--夏南村、夏西村

  也有居住環境好的自建房

  盡管自建房相比小區房子便宜瞭許多，但卻沒有小區房的清靜、配套。記者在禪城的永紅村、教子村、簡村，南海的疊南等自建房聚集區發現，不僅樓與樓之間間距小，樓內不少是一層樓間隔成4~5間出租，通風差，光線不好。如果是之前的租客剛搬走，室內衛生情況更不盡如人意。"我之前看過廣州的自建房，佛山的自建房聚集區比廣州幹凈、安靜很多。但是大多仍然是城中村的居住環境。相比之下我更願意租住小區房。"剛從廣州畢業的林曉表示。

  記者近日詢問過禪城、南海多個自建房房東以及租客瞭解到，近兩年來，禪、桂兩區域自建房價格平穩，幾乎沒有漲價。以自建房中最常見的單人間為例，一房一衛，配有一張床300元/月；一房一衛，配有櫃子、風扇、熱水器等傢電約400元/月，如果還有配空調，也隻需450元/月。

 房貸第二順位銀行缺錢急用哪裡借錢 租 房

  建 議

  安全第一，慎防假房東

市區內低價自建房受畢業生青睞

  合富置業親仁分行主管林都堅建議，最好選擇樓道中安裝攝像頭的房屋，確保防盜。自建房的租客晚上回傢最好結伴同行，確保安全。

內容來自sina新聞

南浦村內的自建樓房。

  房租便宜兩年沒漲價

  季華園地鐵口----教子村

  不過，合富置業餘豐明經理表示，佛山的自建房跟3年前相比，仍然有微漲。過去傢具、傢電配套基本齊全的單間隻要300元/月左右，如今大多漲到瞭400元/月。

  文/圖 佛山日報記者 葉晨

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-04/08394265561.shtml

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  房租房貸利率雙漲

  早些年，"房奴"還是個新鮮詞，不少年輕人對於那些選擇當房奴的人表示"不能理解"，他們對於透支後半輩子生活的過活方式並不贊同。時過境遷，當滿大街都遊走著房奴的身影，掏出父母一輩子的積蓄，加上三十年的還貸似乎成瞭大傢一致的選擇，並且這種選擇越來越多的被加上諸如"明智的"這樣的定語。

  過去的一年，對於購房者來說到底意味著什麼？

  "我們選瞭個85平的房子，首付需要28萬，我倆這幾年的積蓄加上父母的，再借點，差不多能湊夠首付。"糾結瞭很久房子二胎 房子二胎利率怎麼貸款比較會過件，上個月，小程倆人終於決定把在鄭州看中的一套房子定瞭。小程和對象倆人，均是畢業於武漢某高校的研究生，買房這件事上，他們說，能依靠的隻有自己。

房租房貸利率漲勢漸強 買房租房都不爽

  12月18日，中國社會科學院發佈住房綠皮書，預測2014年中國住房租金繼續慣性上漲，漲速季節波動較大。無獨有偶，近期關於絕大多數銀行房貸優惠利率已取消，恢復到基準利率的消息不斷見諸報端，多傢銀行人士證實，受錢荒以及QE退出的影響，今年利率不太可能再有更低的優惠。

  中國社會科學院報告指出，房價與租金的比值持續擴大，住宅買賣投資屬性明顯高於租賃，導致租賃房源補充不足，這也從側面反映瞭我國大中城市中房地產市場的投機氣氛較濃。

  與小張相比，小程算是幸運的，畢竟已經成瞭房奴。生活在北京的小張一直計劃著買房，然而，因為政策總是不確定，所以一直沒定下來，當時也沒在意，後來見房價飛漲，便不時去找中介，"開始的時候還很熱情的各種介紹，後來聽說要的是小戶型，還需分期態度便明顯轉變。"這一年，一有空，小張便穿梭於看房的大軍中。

  高房價下的眾生相

  盡管付瞭首付，但是對於未來長達幾十年的還貸之路，小程還是表現出瞭恐懼。畢業後，因為老傢在河南，她回到瞭鄭州並簽瞭一傢事業單位，月工資兩千多。作為從事媒體工作的小程對象，盡管早出晚歸，每天拼命寫稿，月工資最多也就五千。小程算瞭一筆賬，兩個人月收入加起來，扣除日常開銷，再還兩千多的房貸，幾乎每個月也剩不下什麼。

  一邊是房租不斷上漲，一邊購房者又面臨多數銀行提高貸款利率的壓力。我愛我傢房產中介工作人員稱，現在絕大多數銀行都是給予首套房基準甚至更高的利率，目前隻有郵儲、北京銀行等少數銀行對優質客戶給予9.5折優惠。有銀行甚至對首套房已經要求上浮5%的利率。

  2013年11月開始，深圳、上海、廣州、北京四大一線城市陸續出臺二套房首付提高至七成等系列政策。隨後，武漢、南昌、沈陽、廈門、福州等二線城市也相繼開始為調控政策"加碼"。截至2013年年底，共有18個城市發佈收緊房地產調控政策新舉措。

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  國傢統計局發佈的數據顯示，12月居住價格同比上漲2.8%，其中，住房租金價同比格上漲4.7%，環比上漲0.1%，全國住房租金價格已同比連漲47個月，而2013年全年漲幅也達到4.1%。

  12月18日，中國社會科學院發佈住房綠皮書，預測2014年中國住房租金繼續慣性上漲，漲速季節波動較大。

  房租的不斷上漲讓不少"漂"們已感無奈，房貸利率在基準上持續上浮漸成趨勢更是斷瞭眾多購房者的"等貸"路，業內人士稱，首套房的優惠利率很可能再不會出現瞭。新年伊始，對於普通民眾，無論是租房還是購房都增添瞭不少不安色彩。對於此前出臺的一連串政策，一定程度上對市場進行瞭冷卻，但後續中，政策更待明朗，待改進。

  業內人士分析，近年來的一系列調控政策也缺乏對租賃市場的針對性，甚至某種程度上助長瞭租金的上漲。限購政策執行後，迫使大量喪失購房資格的外來人口轉向租賃市場。

  國傢統計局公佈的數據顯示，2013年12月CPI同比上漲2.5%，居住價格同比上漲2.8%。其中，住房租金價格上漲4.7%，建房及裝修材料價格上漲1.6%，水、電、燃料價格上漲1.1%。而2013年全年CPI比上年上漲2.6%，住房租金價格上漲4.1%。

  "如果今年能維持基準利率，都已經是最好的瞭，說不準還可能在基準基礎上再上浮。"某銀行人士表示，他們去年首套房貸款利率在全國各地都有不同程度上漲，最少也漲瞭5%。業內人士憂慮，按照目前的市場情況，貸款利率在基準上繼續上浮將成為趨勢。

  調控政策待明朗

  整個2013年貫穿著調控，供需矛盾、土地過熱、錢荒等一系列問題一直伴隨。2013年2月20日，國務院常務會議研究部署房地產市場調控工作提出"國五條"；2月26日正式公佈瞭《國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》，其中規定二手房的個調稅由交易總額的1%-2%，從嚴按差額的20%征收。

  接著，3月30日，"國五條"各地實施細則出臺。到6月份，各地又現"錢荒"，持續影響著人們的預期。到瞭下半年甚至一直持續到年底，各地陸續圍繞提高二套首付利率出臺系列政策。

內容土融彰化芬園土融來自sina新聞

  包括十八屆三中全會以及後來出臺的各種延伸和細化，都在一定程度上影響瞭房地產市場。近日，不斷有消息顯示，在土地和稅收方面的動作。如，12月30日，國土資源部副部長王世元表示，土地制度改革必須把握的四條主線；國傢發改委法定司行政復議處處長也透露，2014年將制定房產稅法等三部新法律。

  社科院《中國住房發展報告》認為，調控主要任務是平衡供求，調整結構，穩定房價，加快改革。從當前一系列做出的舉動來看，似乎釋放瞭某種信號。業內人士稱，行政調控在目前不能完全取消，需要逐步改進。然而，各地並不能因此而放松，不能讓購房者從有力變無力，再讓無力者無法前行。



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  對多套房再貸款大開尺度

  眾所周知，2010年房地產調控後，七折的房貸利率基本消失。隨著銀行利率市場化改革壓力加大，銀行漸漸將信貸資源向利潤更加豐厚的小微企業傾斜。 2012年開始，部分銀行甚至逐步壓縮房貸業務，轉戰收益更高的消費抵押貸款、中小企業貸款領域，房貸利率七折政策名存實亡。

  記者采訪發現，工行、農行、建行、郵儲等多傢銀行均表示，總行有關通知已經傳達，近期將開始執行新政，明確表態執行"首套房"的最新認定標準，即名下無房，或傢庭名下已有一套房但貸款已經結清，此兩種情況貸款購房均可視同首套房，首付最低三成，利率下限為貸款基準利率的0.7倍。

  然而，表態歸表態，購房者最期待的貸款利率折扣的實施細則仍未出現。記者咨詢多傢銀行個貸人士發現，各銀行對"首套房貸款利率下限為基準利率0.7倍"這一條的執行均未著墨，多為"細則不明"。

  工行省分行營業部某個貸人士透露，"總行政策已經落地湖南，但優惠利率正在研究中，不便透露"。郵儲銀行芙蓉區某支行的房貸客戶經理則直言，"七折是最低限度，但政策並未說銀行一定要七折，目前我們沒執行這麼低的折扣。"前文提及的尺度最大的華融湘江銀行，當記者問及該行零售業務部有關負責人，符合條件的貸款購房者，如想享受貸款利率7折和8折待遇，具體有何條件和要求時，該人士並未回應。建行在湘房貸業務占比居前，但問及該行優惠利率折扣有何要求時，該行人士表示自己並不清楚。

  對此，某股份制銀行不願透露姓名的人士透露，"資金成本上升是業內共識，誰給房貸打折就意味著將利潤拱手讓出。讓我賠錢是不可能的，這個可以解釋為何銀行對房貸新政利率優惠表現得較為消極。"

  打折實質利好未明確

星城房貸利率打折細則難覓

  "名下有兩套及以上住房且貸款結清的傢庭，再貸款買房的最低首付比例30%，貸款利率下限為基準的0.8倍。"這是華融湘江銀行有關人士昨日傳給記者的信息。通俗說來，該行對傢庭購名下第三套住房不僅可首付三成，利率最低還可實現基準利率的八折。關註房市的人清楚，即便在樓市一片低迷的2008年前後，銀行房貸政策有所松動，首套房打折初出江湖，也並未對貸款購第三套房有如此優厚的待遇。華融湘江銀行此舉可謂大尺度，也引發瞭業內廣泛關註。

  華融湘江銀行

  站在購房者的角度，即便銀行執行此番新政，對首套房認定放松，首付比例降低，貸款利率折扣優惠不予明確，此時出手購房仍難免忐忑。有精明購房人曾算過一筆賬，近幾年在長沙買房投資的，如果扣除資金成本和貸款利息，難言有賺。而參考過往銀行房貸利率執行情況，恐怕即便有銀行對少數購房者開出房貸利率一定幅度的折扣，恐怕也不會是免費的午餐：存款達多少規模、綜合貢獻度有多大等附加條件顯然難以讓普通購房人雨露均沾。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-10-13/08094513849.shtml

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新華網評學區房瘋漲堵住遞條子難阻拼房子

  "高傢寨小區是八十年代末老房子，最低時每平方米4.5萬元左右。所屬學區的福州館小學因為能直升北京八中，成交價迅速漲到5萬元以上。"北京西城虎坊路附近一傢房產中介經紀人程先生說："政策出臺兩周內，我們店就賣瞭5套，原先賣不動的老房子成瞭搶手貨。"

  今年4月底，北京西城區出臺多項教改措施，其中一項重要內容是在12所普通小學試點按比例直升優質初中。明年開始，西城區已確定直升優質初中的小學畢業生可按自願原則升學，入學比例逐年遞增，6年後不低於80%。

  無人問津的老舊小區成瞭"香餑餑"

  記者走訪北京西城、海淀等教育資源集中區域發現，雖然樓市整體低迷，但學區房依舊在短時間內每平方米上漲四五千元，從前無人問津的老舊小區迅速變成"香餑餑"。如此"華麗轉身"讓不少傢長苦不堪言：教改"新政"咋就成瞭"樓市先行"?

  不僅如此，傳統學區房的價格依然"穩步上漲"。記者走訪瞭解到，北京市東城區的培新小學附近，近30年的六層老樓價格已被炒到每平方米6.5萬元以上。在中關村(5.10, 0.00,0.00%)等傳統學區，一些學區房已經漲到瞭每平方米10萬元以上。

  北京市要求取消共建生，小學免試就近入學，小升初實行單校劃片或多校劃片入學，壓縮特長生招生規模。上海市也明確規定，堅持公辦義務教育學校全部劃片"免試就近入學"原則。

  在許多業內專傢看來，北京市推出的學校撤並、小升初直升、"九年一貫制"等一系列教改措施，實際上就是想通過學校的"以強帶弱"，給名校降溫，但短期內卻導致瞭市場對新學區房的大肆炒作。

觀音二胎房貸  "學區房"熱何時能降降溫？

  "長期來看，'新政'有利於打破以往因教育資源的過度集中引發的少數區域學區房價格虛高的現象。"偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉稱，但短期來看，的確會使"新晉"學區房的業主產生漲價沖動。

內容來自sina新聞

  新華網北京6月8日電("新華視點"記者孔祥鑫 段續)小學就近入學、小升初多校劃片入學、取消"共建生"......各地一系列意圖促進教育公平的政策利好看似杜絕瞭"遞條子""送票子"，卻讓"拼房子"愈發猛烈：老牌學區房價格依然堅挺，新晉學區房也在"蹭蹭"上漲。

  

  根據教育部文件要求，到2015年，19個大城市所有縣(市、區)實行劃片就近入學，100%的小學劃片就近入學；90%以上的初中實現劃片入學。

  新華視點：教改"新政"緣何成瞭"樓市先行"--聚焦瘋狂的學區房

  在許多孩子傢長看來，上述政策總體"利好"，不僅促進瞭教育公平，也讓一些"沒權沒勢"的傢庭看到孩子上名校的希望，還能省去"上奧數、學樂器、練體育"之苦。但不少傢長卻依舊難言輕松，甚至陷入新的苦惱。

  原本是北京市西城區一所普通小學的涭水河小學因擬納入"名校"實驗二小吸引瞭不少傢長關註。"政策一出，房價就已'提前到位'，單價同比漲個一萬多並不稀奇。"該小學附近一傢中介公司的經紀人趙先生說："由於這裡是實驗二小的新學區房，每平方米的價格還在8萬元左右，比起每平方米30萬元的老學區房有不小價差，未來肯定還會漲。已經有越來越多的傢長到這裡尋求房源。"

  "以前單位和實驗二小有共建名額，本以為上名校已經板上釘釘，政策一改讓我們措手不及。"在北京西城區一傢事業單位工作的袁先生對記者說，"共建取消後孩子上實驗二小的唯一辦法就是買學區房，但聽說已達到每平方米30萬元的'天價'!"

  在北京市昌平區一傢科技企業工作的任先生感嘆："現在控制住瞭'遞條子''送票子'，但卻不得不拼命賺錢買學區房，這還不是在'拼爹'嗎？"

  "近期各學校登記入學范圍陸續公佈，學區房價格更是'扶搖直上'。"北京一位教育部門工作人員表示，就近入學確實可以抑制尋租腐敗，促進教育公平，但政策的任何風吹草動都可能導致樓市的敏感反應。

泰山房屋借款  在北京，與樓市整體低迷形成鮮明反差的是，個別區域的量價卻"逆市上揚"。究其原因，是這些地方掛上瞭"學區房"的金字招牌。

  受政策"刺激"，不少傢長開始提前"佈局"，這些小學附近的學區房熱度迅速提升，不少中介網站上的房源迅速貼上瞭學區房"標簽"。

  一方面是政策出臺力圖扭轉教育資源分配不公的現狀，另一方面卻是隨之而來的舊學區房不降，新學區房反升的尷尬。經濟學者馬光遠認為，如此悖論的根源仍然在於教育資源的分配失衡。"如果學校之間的差距依然存在，學區房就會有市場。"

  一些受訪專傢指出，"遞條子""送票子"轉化為"拼房子"，是把追逐優質教育資源的方式轉變並提前瞭。上海某知名媒體近期聯合"市民信箱"開展的一項調查顯示，52.17%的市民為瞭孩子上"好學校"會買學區房，在考慮的重要因素中，學校名氣以76.09%高居第一位。

  "'擇校熱'逐漸變成'擇學區熱'。"21世紀教育研究院副院長熊丙奇說，"購買學區房似乎穩賺不賠，價格持續飆升，孩子使用完名額，出售時又能大賺一筆。"

  但有專傢提醒，並不是買瞭學區房就一定能獲得入學資格，不少地方的學區房還有落戶年限要求。在北京，一些學校給出瞭學區落戶滿三年的入學條件；在上海，也有區內每戶五年內隻享有一次同校對口入學機會的相關規定。因此，傾其所有買瞭學區房，卻可能承受並不能如願入學的風險。

  熊丙奇建議，在教育資源均衡短時間無法徹底解決的情況下，出臺相關政策避免學區房的瘋狂炒作可以起到降溫效果。長期來看，對教師進行整體輪換，待遇實現平等，對條件相對較差的地區加大補貼力度，都將有助於實現教育資源合理分配。

  堵住"遞條子"難阻"拼房子"

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-09/11074200473.shtml

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內容來自sina新聞

  信貸資產證券化是債券市場重要創新產品之一，隨著我國債券市場快速發展，信貸資產證券化試點也將逐步深化。下一步，人民銀行[微博]將通過產品和機制創新，深入推動債券市場發展，積極發揮債券市場在穩增長、調結構、惠民生中的重要作用。同時，會同有關部門繼續紮實推進信貸資產證券化擴大試點工作，簡化審核程序，提高發行效率，適當擴大基礎資產范圍，豐富多元化投資群體，提高銀行業金融機構參與試點的積極性。

  要加強信貸政策導向效果評估的針對性、精準度和導向力，引導和督促金融機構加大對小微企業的信貸投放。積極發揮銀行土地貸款台南玉井土地貸款間債券市場融資功能，拓寬中小微企業多元化融資渠道。加強小微企業信用體系建設，提高小微企業融資的可獲得性。

  該負責人表示，小微企業融資難融資貴是我國經濟結構轉型升級過程中多項矛盾的綜合體現，緩解融資難融資貴問題需要各個方面的共同努力。下一步將按照金融服務實體經濟的本質要求，充分發揮市場在資源配置中的基礎性作用，繼續運用多種貨幣政策工具，調節銀行體系流動性，優化信貸結構，深化金融體系改革，發展金融市場，著力緩解企業融資難融資貴的問題。

  該負責人還表示，當前，我國金融宏觀調控面臨較大壓力，金融服務實體經濟必須從深化改革、發展市場、鼓勵創新入手。從國內外實踐來看，金融業和金融市場發展已經到瞭必須加快發展信貸資產證券化的階段。擴大信貸資產證券化試點，有利於調整信貸結構、降低商業銀行資本消耗，有利於商業銀行轉變過度依賴規模擴張的經營模式，提高資金使用效率，也有利於豐富市場投資產品，滿足投資者合理配置金融資產需求。

  對於企業融資難融資貴問題，該負責人表示，隨著利率市場化改革不斷推進，我國金融產品更趨豐富，利率品種也更加復雜和多元。從總量上看，2013年銀行貸款餘額與我國GDP的比值為134.6%，應該說，社會融資規模總體是充足的。利率水平表現出以下特點：一是表內的、公開的融資方式利率水平較平穩，但表外的、不公開的融資方式利率水平較高。二是大型企業融資成本比較穩定，小微企業融資成本較高。三是不同行業融資成本也有較大差距，制造業和服務業貸款平均低於房地產和政府平臺貸款。

  中國人民銀行有關負責人日前表示，將靈活運用多種貨幣政策工具，為金融機構加大對小微企業貸款提供流動性支持，充分發揮差別存款準備金率政策的正向激勵作用。加大相關政策參數的調整力度和頻度，引導金融機構加大對小微企業的信貸支持。增加支農支小再貸款投放力度，引導擴大涉農和縣域小微企業信貸投放，加大再貼現支持力度。

  在融資總量總體穩定的情況下，融資難融資貴更多是結構上的問題，既與我國經濟轉型升級的宏觀發展階段有關，也有微觀主體自身、市場環境等多方面原因。從宏觀層面看，在依賴投資的經濟增長模式未根本改變的情況下，新興產業和傳統產業融資需求都比較旺盛，當資金面回歸常態後，投資難以縮減，往往借助各類渠道高息融資，並對小微企業等市場主體形成擠出。從微觀和市場層面看，企業資本金不足、主要依靠債務融資，債務率持續上升，抬高瞭風險溢價；部分地方融資平臺、國有企業存在"財務軟約束"，對資金價格不敏感，占用瞭大量信貸資源；一些信托、理財產品存在"剛性兌付"，人為抬高瞭無風險利率。

  從國際方面看，國際上發達經濟體非常規貨幣政策逐步退出，一些新興經濟體開始提高利率，這些政策對我國有溢出效應。此外，部分金融機構由於存款競爭加劇、存在無序競爭的行為，部分金融中介收費不規范等，都是造成目前融資難、融資貴的因素。

  加快發展信貸資產證券化

  加大對小微企業信貸投放

央行:加大相關政策參數調整力度頻度

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/ne房貸2胎 房貸2胎要找那間銀行利率多少免費諮詢試算ws/2014-06-11/08042770553.shtml

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據瞭解，南山鎮下轄5個村(居)委會，共150條自然村，其中六和片區96條，逕口片區54條，截至目前，已通過新農村驗收的有61條村。南山鎮農林漁業局相關負責人表示，新農村建設是一項系統性工程，明年南山將以產業發展為支撐點，調整農業結構，同步進行村級一事一議獎補政策的宣傳和資金的申請，創建更多的新農村。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-25/08145953673891737292695.shtml

佛山日報訊記者吳志遠通訊員梁美鳳報道：記者昨日從南山鎮獲悉，今年南山鎮創建的7條社會主義新農村將於本月底前全部竣工，南山在創建新農村過程中，通過加大各項基礎設施建設，進一步改善村容村貌。

今年，南山圍繞“生產發展，生活寬裕，鄉風文明，村容整潔，管理民主”的要求，動員社會各方面力量，穩步推進新農村建設，共投入各級建設資金約680萬元，創建包括六和圍望村、逕口擇善珠塘村在內共7條新農村。其新北市二胎房貸中鎮投入約80萬元，村民自籌390萬元，申請省、市、區一事一議獎補資金210萬元。

昨日記者瞭解到，7條社會主義新農村建設工作已經基本完工，現時每村的村內巷道道路硬底化、體育運動場所、綠化小公園、垃圾屋、路燈安裝項目已經完成，同時新修建的7個文化室也準備投入使用，其它設施也進入到收尾階段，正準備迎接區級考核驗收。通過各項基礎設施建設，進一步改善瞭村容村貌。

南山鎮7條新農村建設本月底竣工

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