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信達73億拿下新江灣城宅地 刷新上海宅地新紀錄

中國證券網訊（記者 朱楠）11月25日下午，備受矚目的新江灣巨型純住宅地塊迎來瞭現場競標，12傢房企、數輪爭奪，最終由信達以72.99億殺出重圍奪得，名義樓板價4.9萬/㎡，若扣除20%保障房面積後，實際樓板價超過6.1萬/㎡，刷新瞭上海住宅樓板價新紀錄！這是國企豪奪一線城市宅地的最新案例。

這幅巨型宅地總范圍東至江灣城路，南至殷高路規劃公共綠地，西至淞滬路公共綠地，北至國泓路清波路。地塊出讓總面積為131998.1平方米，容積率為1.125，為住宅用地，地塊的掛牌起始價高達40.1725億元，樓板價2.7萬/平方米。

事實上，該地塊曾於首次掛牌之後被緊急叫停，經過系列調整後重新掛牌出讓。調整後該地塊要求中小套型比例不低於60%。業內人士表示，如果中小套型的比例不調整，這幅地塊的成交價很可能會更高。

昨天現場競標的12傢房企包括泰禾、中鐵建、保利、龍湖平安聯合體、中鐵、金茂首開聯合體、葛洲壩、陽光城、象嶼、新城、信達和中海，各路央企大亨、福建大佬、保險財團齊齊亮相，競爭極其激烈。舉牌達到70億元後，最後的競爭在泰禾和信達之間展開，但最後福建房企泰禾不敵實際控制人為財政部的國企信達，最終敗下陣來。

有機構梳理瞭2015年至今北京土地市場成交的44幅住宅用地，發現其中77%被央企或國企摘得，隻有10幅為民企摘得；上海同樣，在今年成交的39幅住宅用地中，國企拿地占比達56%。今天新江灣城巨型宅地又被央企高價奪得，且再造地王、創下滬上宅地樓板價新紀錄，央企的財大氣粗可見一斑。而央企如此強勢進入一線城市、主宰土地市場的趨勢也將影響未來樓市。雖然高價地並不能完全代表未來市場售價，但如此多“地王”集中出現，未來一線城市房價很難不受到影響，住宅產品豪宅化難以避免。有業內人士測算，這幅新江灣城地塊未來必須賣到8.7萬元/平方米方能保本，未來產品售價將超過10萬元/平方米。

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本文來源：上海證券報·中國證券網

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新聞來源http://money.163.com/15/1125/16/B99H8OHL002534NU.html
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