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??南沙自貿區掛牌後首個周末，南沙區樓市呈現火熱景象。昨日，南沙有全新樓盤開盤迅速“日光”，更有多個樓盤銷售稱“五一”前上調樓盤價格。

??1小時賣光220套房民間二胎房貸風險

??位於南沙區金隆路與上隆嶺路交界處的香江國際金融中心昨日正式開盤。當天，樓盤推出“2萬元抵10萬元”、按揭付款99折、收籌99折、開盤98折等優惠，折後價格為11800元~13000元/平方米。開盤大約1小時，首期推出的220套公寓全部售完，甚至有投資客一次性購買整層，共20套單位。

??開發商表示，首次開盤推出3號樓，主打38～55平方米Loft公寓，還有很多誠意客戶沒有搶購到，隨後開發商加推100套，也迅速售完。當天銷售套數共計300多套。

??南沙萬達廣場同樣人氣爆棚。昨日南沙萬達廣場開放商鋪樣板區以及公寓樣板房，現場還舉行瞭大型魔幻秀吸引大量投資客。傍晚6時，記者在現場看到仍有多臺客人跟銷售成交。

??據銷售人員表示，目前公寓價格為13000~16000多元/平方米，商鋪1樓為50000元/平方米，2樓25000元/平方米，三樓商鋪已經賣完。由於商鋪銷售太好，次日可能會上調價格，但漲幅未定。

??中原地產今年一季度商業月報2胎借款缺錢急用哪裡借錢顯示，一手商業市場成交3788套公寓，南沙兩大綜合體成交量就達1209套，相當於每賣出三套公寓，就有一套在南沙。而據CRIC研究中心統計，目前公寓的庫存接近於零，創下近一年來新低。

??南沙樓價或普遍上揚

??根據經緯研究中心數據顯示，今年“五一”期間廣州樓市將有6500套新貨，其中南沙區新貨量最多，共1098套。南沙自貿區掛牌後的第一周，南沙住宅樓盤已經進入瞭積極備戰的狀態，多個住宅盤加推或提前舉辦暖場活動籌客。記者瞭解到，南沙還有幾個樓盤聲稱“五一”前可能會上調價格。

??廣州知名房地產專傢韓世同表示，南沙樓價肯定會普遍上揚，但開發商不宜快速提價，應該緩慢提價，否則市場接受度會不高，反而阻礙成交量上升。現在南沙樓價還低於它的歷史最高價，之後肯定會超過歷史價格。

??暨南大學教授胡剛則認為，雖然南沙區域有政策利好，但庫存量大的問題仍然不能忽視。開發商在這段時間，尤其五一期間，不宜提價，而是要趁機消化庫存，在保證成交量之後，再慢慢提價也不遲。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-26/08195997886506474455418.shtml

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