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從園區到新城 北科建助力新型城鎮化
科技地產作為產城融合的市場化科技園區開發模式，成為實現新型城鎮化的重要途徑。北科建集團首創瞭科技地產市場化科技園區開發模式，以及科技新城的新型業態。如今，北科建集團創造性地提出瞭智慧產業新城，再次實現產品的創新升級。
今年以來，關於新型城鎮化的討論持續升溫，受到政府、學術界、產業界、地產行業界的高度關註。此前，作為房地產開發領域的新型業態，產業地產已經引起各類開發企業、地方政府的重視，在實現產業結構調整、改變增長方式的大背景下，以發展各類戰略性新興產業、各類經濟等為名的各類新園區的設立為地產商提供瞭絕好的機會。
作為產業園區開發領域的龍頭企業，北京科技園建設(集團)股份有限公司(以下簡稱北科建集團)積極探索、創新發展，創造性地提出瞭科技地產開發新模式，將土地利用、城市功能、產業要素、政策環境高度耦合，實現人口轉移和產業聚集，在促進新型城鎮化市場化建設方面進行瞭有益探索和實踐。
科技地產：助推產業升級
埃森哲卓越績效研究院曾撰文指出，針對中國工業結構問題，中國政府開始有計劃地調整產業結構，一方面擴大內需，既改變外需主導型的產業發展模式，同時又通過內需水平的提升拉動制造業水平的提升；另一方面直接通過產業振興規劃實現產業結構優化調整，改變"加工制造"主導的產業結構。在此背景下，科技地產作為產城融合的市場化科技園區開發模式，成為實現新型城鎮化的重要途徑。特別是在京津冀一體化和新型城鎮化上升為國傢戰略的今天，作為科技地產的領軍企業，北科建集團正在迎來重大的歷史發展機遇。尤其是承擔著落實京津冀一體化戰略任務的地方政府，更是熱忱邀請北科建集團到當地從事科技地產開發。
關於新型城鎮化的內涵與本質，目前無論是政府還是學術界、實業界，都有相當詳實而深入的討論。北科建集團總經理郭瑩輝認為，新型城鎮化的本質是人的城鎮化，是通過產業集聚和人口集聚，實現工業化與城鎮化良性互動，達到城鄉統籌發展的統一，生態保護和經濟發展的統一，工業化與城鎮化的統一，精神文明和物質文明的統一。換而言之，即信息化、工業化、農業現代化都集中在城鎮化這一概念下協同發展。在新型城鎮化過程中，科技地產依然將會是實現城鎮化的重要途徑和支撐。
以蘇州工業園區為例，2011年，園區內勞動人口的平均工資達到52504元，遠高於園區外勞動人口平均收入。大量高新技術園區的開發與建設，為大量高素質人口提供瞭附加值極高的崗位，同時，由於產業溢出效應，即使是相對比較低端的勞動人口，在園區內也能獲得待遇較高的工作崗位，這無疑為推動居民收入增長貢獻瞭極大力量。
從產業園區發展的角度來看，產業園區作為城市擴張的先導區，政府完善對基礎設施和社會事業等公共資源的投入，企業運用房地產的規劃與運營能力，科學規劃，豐富園區的商務商業和居住休閑功能，實現產業聚集、人口聚集、資本聚集與城市功能的融合。在此基礎上，北科建集團之所以能夠受到地方政府的熱誠邀請，根源在於其通過持續的創新精神，打造適合的產品來服務區域經濟發展。集團在承擔中關村科技園區開發建設期間，借鑒世界科技園區發展經驗，大膽創新，成功打造瞭中關村商務核心區、中關村軟件園、中關村生命科學園等世界一流科技園區和城市功能區。
代償二胎借款任何問題免費諮詢再升級：智慧產業新城誕生
北科建集團首創瞭科技地產市場化科技園區開發模式，完成瞭集團從政府平臺公司向市場化企業的轉型。其首倡和實踐的產城融合、產融結合的科技地產模式得到瞭社會各界的高度認可，成為近年來持續嚴厲調控下房地產行業轉型升級的重要方向和借鑒。
郭瑩輝認為，新型城鎮化最重要的本質問題，是解決人如何在城市中幸福生活的問題。而產業園區在推動區域經濟增長的同時，由於其產業園內部的產業結構遠高於城市其他區域，因此能夠支付較高的工資，許多勞動人口，通過在產業園區中工作，使得自己的收入實現瞭大幅的躍增。因此，在新型城鎮化上升為國傢戰略的今天，產業園區還將發揮更大的作用。
在這樣的認知之上，北科建集團順勢而為，不斷加大創新的步伐和力度。如果說中關村科技園區是北科建集團的第一代產品，那麼科技新城就是北科建集團第二代產品。據瞭解，科技新城的核心理念是"以城帶業、以業興城、宜居宜業、和諧發展"，就是以人為本，從人的工作生活、娛樂休閑等多方面需求出發，通過產城融合、產融結合的模式，為區域從業者提供較為完善的生產和生活服務，降低企業創新成本，提升從業人員的生活品質。北科建集團的科技地產代表作北科建嘉興智富城、無錫中關村軟件園太湖分園、青島藍色生物醫藥產業園、長春北湖科技園四大項目經過三年多的開發建設，產業招商取得瞭階段性成果，城市功能和形象初步顯現，已經成為區域產業結構升級和經濟發展方式轉變的強大引擎，也成為政府和行業參觀考察的重點項目。如今，在科技新城的基礎上，再次豐富產品內涵，創造性地提出瞭智慧產業新城，再次實現產品的創新升級。
北科建集團就智慧產業新城的核心理念總結瞭三句話，即：多元產業聚集融合、公共資源均衡配置、社會管理智能高效。也就是說，智慧產業新城作為微型城市，其規模更大，因此，單一主導產業不能滿足發展的需要，必須要實現相關的多元產業的聚集，這些產業都有相關度，可以互相促進，如信息產業與文化創意產業、動漫與信息產業、生物醫藥與信息產業等，前提是這些產業必須都是環境友好、清潔生產的，否則會造成產業與城市功能的沖突。
日前，北科建集團加大瞭資源整合力度，已經與IBM簽署戰略合作協議，將共建智慧產業新城。IBM作為"智慧城市"理念的提出者，在智慧城市領域積累瞭豐富的專業知識和實踐經驗，並將對北科建推薦的園區入駐企業提供一些創新性的服務來提升園區的產業服務水平和質量，比如對其高管人員提供總部基地實訓，對符合IBM融資標準的園區入駐企業進行融資支持，對入駐園區的高新技術企業提供創新創業輔導培訓。
另一方面，為瞭打造智慧產業新城，北科建集團順應新型城鎮化要求，加速瞭戰略佈局，放眼全國，在經濟比較發達、產業基礎良好、消費能力較強的區域進行尋找和跟蹤新項目。同時，作為北京市的國有企業，也將為京津冀一體化發展貢獻力量，圍繞京津冀一體化戰略加大戰略佈局，均已經取得階段性成果。
在科技新城中，教育、醫療、治安管理等基礎設施、公共服務都需要依賴項目周邊的城市資源，而智慧產業新城中，城市的公共配套和服務更加齊全，來提升從業人員的生活品質和城市管理水平。
據瞭解，北科建集團為瞭打造智慧產業新城，還將在產業資源、商業資源以及行業資源、綠色節能等方面進一步加大資源整合力度，
通過信息化手段實現交通控制、污染治理、人口的動態管理等，實現社會管理的智能化。同時，集團還將發揮國有資本的引領和放大作用，整合社會資本，共同打造智慧產業新城，來切實助推新型城鎮化戰略的實施。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-21/140中路重劃區82740758.shtml
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