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首套房認定將看貸不看房 濟南暫未執行央行新政
開發商熱議多日的"首套房認定看貸不看房"傳言果然成真。央行、銀監會9月30日公佈通知，對我國房貸政策作出調整，其中對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，執行首套房貸款政策；首套房貸利率下限為基準利率的0.7倍。
根據通知，對於貸款購買首套普通自住房的傢庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。
通知明確，在已取消或未實施"限購"措施的城市，對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的傢庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。銀行業重劃區釣蝦場利率多少免費諮詢試算金融機構可根據當地城鎮化發展規劃，向符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。
通知要求，加大對保障性安居工程建設的金融支持。鼓勵銀行業金融機構按照風險可控、財務可持續的原則，積極支持符合信貸條件的棚戶區改造和保障房建設項目。對公共租賃住房和棚戶區改造的貸款期限可延長至不超過25年。
通知要求，銀行業金融機構要縮短放貸審批周期，合理確定貸款利率，優先滿足居民傢庭貸款購買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。
通知鼓勵銀行業金融機構通過發行住房抵押貸款支持證券(MBS)、發行期限較長的專項金融債券等多種措施籌集資金，專門用於增加首套普通自住房和改善型普通自住房貸款投放。通知要求銀行業金融機構在防范風險的前提下，合理配置信貸資源，支持資質良好、誠信經營的房地產企業開發建設普通商品住房，積極支持有市場前景的在建、續建項目的合理融資需求。擴大市場化融資渠道，支持符合條件的房地產企業在銀行間債券市場發行債務融資工具。
第一反應
濟青暫未落地執行央行新政
最高房貸折扣仍分別為9折和8.8折，房企醞釀減少優惠
昨日，央行出臺新政降低購房貸款門檻，記者采訪得知，央行濟南分行和各大商業銀行在魯分支機構已知曉央行新政，但由於國慶節假期的緣故，尚未采取實質性落地措施，濟南和青島房貸利率暫時維持原狀，首套房利率最低仍是9折和8.8折。同時多傢房企表示，由於早有新政發佈的傳聞，推盤計劃前幾天便已制定好，並表示不會"壓盤不放"，但是節後銷售業績轉好的話會考慮減少優惠。
昨日央行新政出臺後，記者第一時間采訪瞭央行濟南分行，對於新政的出臺，相關工作人員表示已經知曉，"總行已經下發瞭文件，具體措施我們也已經看到瞭，但是由於現在已經下班，並且明天是國慶節假期，所以具體落實要等到國慶節以後瞭。"同時，他也提到，本次新政中所提到的首套房貸款利率下限為貸款基準利率0.7倍的規定，在兩年之前便出臺過相似規定，2012年6月7日，央行和銀監會下發的銀發[2012]142號文件便指出，個人住房貸款利率浮動區間下限為基準利率0.7倍，但由於之後房地產市場非常火熱，執行這一辦法的銀行並不多。
中國銀行濟南分行和中國工商銀行濟南分行工作人員也均對記者表示，雖然央行已出新政，但具體落實還要等一段時間，同時他們均認為房貸折扣不會出現大的調整。"現在房貸基準利率不算太高，相對於銀行其他的貸款利率，房貸算是收益比較少的，如果打7折，將進一步擠壓銀行的收益空間，現在能調整為基準就不容易瞭，打折的可能性不大。"中國工商銀行濟南分行的工作人員對記者表示。同時，多傢商業銀行青島分行的工作人員對記者表示，雖然央行已經出臺瞭放寬房貸的政策，但貸款利率折扣暫時不會有明顯的放松，並且"房貸還清後購買三套房可以貸款"等具體政策也需要國慶節以後才能落實。
記者調查發現，雖然央行已經發佈瞭新政，但由於各大商業銀行還未具體落實，濟南和青島的首套房貸款利率最低仍是9折和8.8折，並且需要"優質客戶"才能拿到這樣的折扣，大多數銀行還是執行基準利率上浮5%-15%的貸款利率。
雖然銀行方面還沒有具體的落地措施，不少房企卻已開始醞釀新的營銷方案。"如果國慶節以後樓市轉暖的話，我們會考慮減少一部分優惠，保證利潤。"省城一大型房企的營銷負責人告訴記者
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