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Dec 08 Tue 2015 10:19
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看瞭房子不買中介網絡發帖抹黑業主

自貢市民張曉梅想在市區內購買二手房，在中介公司的推薦下最終選中瞭一套。可才剛入住不久，一篇稱其"道德敗壞"的帖子在網上迅速傳開，並被印出來張貼在她工作的單位附近，發帖人則是曾為她服務的中介工作人員。原來她與原房主商定的試住行為，被中介公司當成瞭"跳單"。

在現實生活中，多數人對"跳單"並不陌生，其中由於房子的總價高導致的中介費用高，房產行業"跳單"行為尤為多見。看似都是"跳單"，但其中卻有不同。比如，通過中介促成交易後跳開中介完成交易，稱為"全跳"；完全私下成交，稱為"隱跳"；此外還有"半跳"等等。買賣雙方為何總是喜歡"跳單"呢？

其實隻要有過找中介經歷的人都明白，原因自然在於買方或賣方，並不心甘情願支付中介開出的"高昂"中介費。去年，一個朋友從宜賓到瀘州時需要租房，最後通過中介以1600元/月的價格租到一套3室的公寓，而為此支付給中介的費用達800元。

實際上，雖然中介在交易中起到瞭牽線作用，但僅靠兩個電話、跑次腿就要抽掉50%的月房租費用，無疑讓人覺得這錢未免也太好賺瞭。而在動輒就幾十上百萬元二手房交易中，一次買賣的中介費就要上萬元，這確實是很多買賣雙方想規避掉的。可見自貢發生的這起"跳單"行為並非偶發事件。

而此案引起的爭議，除瞭跳單本身，還有由跳單引起的糾紛。消費者"跳單"成功，意味著中介吃到嘴邊的"肥肉"溜掉瞭。實際上，自貢房屋買賣中介經紀服務收費標準為房屋買方支付成交價格的1.5%，賣方支付1%，兩者加起來就是總房價的2.5%，確實不是一筆小數目。但中介即沒有選擇和消費者協商，也沒有選擇通過法律途徑解決，而是通過網絡和散發傳單詆毀當事人，這顯然已經超出瞭法律容忍的界限，涉嫌侵犯當事人的隱私、名譽權等。

趨利避害本是人之常情。對消費者而言，"合理"跳單也無可厚非，但如果是惡意"跳單"肯定不對，一是不尊重中介的勞動，二是不利於整個社會契約的形成，會引起較多的矛盾。那麼到底該如何理順這其中的利益關系，讓這種現象盡量少出現而三方都能實現共贏呢？

顯然，一套房子不管是幾十萬還是上百萬，中介提供的服務量都是一樣的，此時中介費繼續民間二胎借貸任何問題免費諮詢二胎房貸銀行年息與房價形成同比增長的話就不合理瞭。建議相關職能部門能夠修訂中介的管理辦法和收費標準，比如可以采取分段費率、分段封頂等方式，改變一刀切的費率設定。讓中介行業良性發展，即能用專業素養取信於市民，又能讓消費者心甘情願"買單"，而由"跳單"引起的各種矛盾才會少發生。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-15/14514067309.shtml

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袁一泓沒有住房的中國夢是殘缺的

文/新浪財經專欄作傢袁一泓

理論上說，不是所有的人都應該買房，也永遠都會有人買不起房，這個道理很多人都懂，但我們無法阻止每個中國人對於擁有一套住房的向往。離開住房談論中國夢，是奢侈的；沒有住房的中國夢，是殘缺的。

我有個年輕朋友，從外地的大學畢業後來到北京一個著名會計師事務所工作。因為此前有過實習經驗，起薪比較高，3500元。一年後，底薪漲到5000元。兩年後，再漲到7000元。還有加班工資和獎金。而她外地城市的同學，兩年後的薪水還不如她第一年。

當然，辛苦是無法形容的。加班已是工作的一部分，連節假日難得休息，找男朋友變成一件奢侈的事。同時，還要忍受大城市的空氣污染，自來水的水質也非常可疑，交通擁堵不必說，上下班單程一個多小時是至少。這就是良好的工作機會必須承擔的代價。

第三年當她跟我說，想離開北京去蘇州工作時，我沒有絲毫猶豫地表示瞭支持。蘇州是我比較喜歡的一個城市，有歷史感，有文化，卻不守舊。雖然北京公司的老板已經答應將再次給她大幅加薪，但對她這樣聰明好學又踏實肯幹的員工來說，哪裡都會受歡迎。何況蘇州也是個同樣知名的事務所，員工與海外交往的空間亦不遜色。除去交通擁堵和可怕的霧霾，還有並非不重要的一點，蘇州的房價，比北京便宜一半以上。房貸2胎房貸2胎利息

說起這個例子，並非號召逃離北京上海，而是說，人生其實就是一種選擇，你作出瞭怎樣的選擇，就須承擔怎樣的代價。我們都曾經有過綺麗的夢想，但在現實裡，卻必須吃力地搬運一塊塊磚石，才可能踮起腳夠得著那個夢。

多年前，我跟無數年輕人一樣，拒絕瞭導師可以幫忙在當地找到好工作的暗示，一門心思隻想到北京工作。但必須承認，我對"首都居，大不易"這句話缺乏任何感性認知，以至於面對以自己的薪水隻能到郊區合租農民平房的現實，很久也沒反應過來。

後來經過單位同事的幫助，總算搬進瞭樓房，與人合住套房裡的一間。這是個大雜院，你去買瓶啤酒，接個電話，吃瞭頓餃子，全逃不過鄰居的眼睛。15平方米，三口人，加上親戚偶爾來幫忙照顧孩子，有時根本轉不開身，但一住就是5年。

如今，與房價大漲之前的21世紀初相比，一般員工的房價收入比都在增大。也就是說，一般員工靠自己的薪水買房比10多年前更艱難瞭。聽起來這是一句廢話。但請註意，之所以說強調一般員工，是因為很多單位的高管，哪怕是經歷這些年房價的瘋漲，他們的房價收入比並沒有增加。聰明如你已經看出，這是由於收入差距在擴大。

世界上絕大多數首都或經濟中心城市的房價，要遠高於其他城市。紐約、華盛頓、洛杉磯的房價也是美國其他城市的兩三倍。如果你想住在紐約，就必須掙到足夠的薪水，否則就隻好住到紐約周邊的新澤西小城市，花費更多的時間在路上。

我不是要為北京上海的高房價辯護。不，恰恰相反。幾年前在中央人民廣播電臺的一次小型討論會上，我跟一位所謂專傢教授當場頂瞭起來。他鼓吹北京就應該用高房價趕走那些買不起房的外地人。旁邊的朋友及時把我拉到瞭外面。

若是像文章開頭這位朋友那樣，主動離開北京，那是一種自由選擇，但可悲的是，北京、上海正在用若幹限制政策阻止年輕人尤其是外地年輕人在京滬落地生根。雖然這兩個城市有公共服務力所不逮的苦衷，但我堅持認為，以高房價為武器來對年輕人設置進入的障礙，是可恥的。道理很簡單，這樣下去，它不過是權貴子女們自由漫步的階梯，但事實證明，任何缺乏年輕人作為競爭和創造動力的城市，都將淪為一座死城。

仍然有一些普通年輕人，剛畢業就買瞭房。有一對朋友，剛從外地來京工作，就開始尋找房子，而且非三環以內不可。不到一年，果然就買瞭。當然，是父母的積蓄，但不是什麼官富二代，而是將雙方父母兄姐都榨幹瞭。另一位朋友，也是剛到深圳就在城裡買瞭房，也是靠父母支持。我不想對這種所謂啃老現象作任何指責，說到底這隻是親情的取與予。

更多的年輕朋友，除瞭羨慕，必須靠自己的雙手。他們可能不得不住地下室，或與人合住平房，從遙遠的郊區奔赴市區上班。一位年輕人對我說：我不怕吃苦，可以在平房住5年、8年，但你能不能告訴我，5年或8年之後，我也可以買得起房？

有專傢勸導說，年輕人最重要的是提高收入。但按過去幾年房價上漲的速度，隻會讓一般年輕人絕望，有幾人的收入能跑過房價？中央一直在調控，但房價從未停止上漲。在我看來，高漲的房價，助長瞭這個社會急功近利的風氣，扭曲瞭部分年輕人的價值觀，速富、暴富心態像病毒一樣傳播，為此甚至不擇手段，毫無底線。

理論上說，不是所有的人都應該買房，也永遠都會有人買不起房，這個道理很多人都懂，但我們無法阻止每個中國人對於擁有一套住房的向往。離開住房談論中國夢，是奢侈的；沒有住房的中國夢，是殘缺的。

現實一點，年輕人如何才能離住房夢更近一點？像京滬深穗這類城市，首先，公租房應該立即對有一定納稅年限的外地人開放；然後，限價房也應該將有一定納稅年限、沒有房的外地人納入保障范圍。至於如何買得起商品房，既關乎個人收入的提高，更關乎調控方式的轉變，暫且不表。

(本文作者介紹：資深媒體人，著有《從沸騰到癲狂--泡沫背後的中國房地產真相》。)

民間二胎房貸利率怎麼貸款比較會過件本文為作者獨傢授權新浪財經使用，請勿轉載。所發表言論不代表本站觀點。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-29/08092276845.shtml

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李鐵崗:濟南樓市仍低溫金九銀十效應或不明顯

隨著"金九銀十"的臨近，濟南不少房企開始加快推盤速度，那麼在目前房地產行業低溫慢行的情況下，今年"金九銀十"濟南樓市會有何表現呢？日前，山東大學房地產研究中心主任李鐵崗在接受記者欄目采訪時表示，濟南樓市仍有下行壓力，與往年相比，今年"金九銀十"濟南樓市可能不會出現成交量價大幅上漲的現象。同時李教授表示，隨著房地產"暴利"時代的逝去，未來房地產的發展需要一種精細化的運作模式來提升價值。

受濟南樓市低溫影響 "金九銀十"效應或不明顯

記者瞭解到，房地產行業的"金九銀十"是指在九月份、十月份時，房地產交易比較火爆，價格上漲相對其他月份較好，市場繁榮的一種狀態。那麼，在目前房地產行業低溫慢行的情況下，今年"金九銀十"濟南樓市會有何表現呢？

山東大學房地產研究中心主任李鐵崗在接受記者欄目采訪時表示，與往年相比，今年樓市"金九銀十"可能不會出現成交量、價大幅上漲的局面。

李教授告訴記者，在房地產市場持續上漲的牛市中，"金九銀十" 的表現會比較明顯，但如果房地產市場處於一種下降、衰退的過程，那麼"金九銀十"的表現就會比較弱。"目前濟南房地產市場基本上是處於一個上下波動的狀態，樓市成交量有下降的趨勢，價格也有下降的壓力，在這樣的市場狀態下，我感覺'金九銀十'效應可能會被現在市場的狀態淹沒掉。"李教授繼續解釋到，"也就是說，今年的'金九銀十'可能不會像我們期待的那麼火爆。"

大范圍降價難出現濟南房企傾向"促銷去化"

對於銷售壓力比較大的房企來說，"金九銀十"是個很好的去化契機，有業內人士認為，為瞭完成全年業績，部分房企會在這個時期調低房屋售價，以低價來"收割"市場。對此，李教授認為，濟南房企必然會抓住"金九銀十"的契機來營銷，但是相比"降價去化"，房企更多的可能會選擇"促銷去化"。

"房地產市場一直流傳著'買漲不買跌'這樣一種說法，其實不光房地產，隻要具備投資屬性的市場都會有這種現象，比如說股票、黃金，這在經濟學裡面叫'流動性黑洞'，是指價格降低以後，不但引不來更多的買傢，反而會有更多的賣傢這樣一種狀態"李教授說，"在這種狀態下，樓盤如果打價格戰，對消費者來說觀望等待是比較好的選擇，一般來說降價之後價格在短時間不可能再大幅上漲，反而會引起觀望。"

李教授告訴記者，在"金九銀十"期間，多數房企可能會選擇不同形式的促銷活動，像是送紅包、送裝修等方式來完成去化任務；從表面看來，房屋的名義價格沒有很大變化，但購房者能得到實際的實惠。

房地產需要通過精細化的運作提升價值

在采訪過程中，李教授談到，目前房價過量增長的現象正在成為過去；在未來，房產商的一些利潤要在整個環節中進行細致的挖掘，從其他方面增加增值服務，增加房地產的利潤車貸利息計算公式excel增量，比如說從物業方面等等。

"比如萬科這種以住宅為主的房企，可以買房子送物業，買房子送電費等等，通過這樣一種過程，增加它在房地產活動中的增值價值。"李教授說，"就如同我們開一個飯店，菜是15塊錢，但是你用瞭一塊毛巾，用瞭一壺茶，從整體上來說，活動的價值是增加的。未來房企的利潤不僅僅在於賣房子，還有物業管理、裝修，甚至在屋頂裡面做分佈式太陽能發電，甚至包括提供傢庭服務，用這樣一些方式，增加價值。"

李教授說，隨著"暴利"時代的逝去，要在房地產市場裡獲得利潤，更多的是要做成本管理，增值服務，並且這些可能是未來房地產發展的重點。

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財經評論員葉檀

過去一個財年(2013年4月至2014年3月)，中國人在美國購房金額約220億美元。相比全球房地產投資總額，220億美元並不高，全球2012年房地產投資總額9290億美元，2013年高達9780億美元，占比2.25%。中國人海外購房隻是全球趨勢中的一環，並不是什麼特有現象，不要把中國資本誇耀得有多瞭不起，好像發達國傢房價上漲，全是咱們的功勞，這也太看得起自己瞭。中國即使有小部分富裕群體，維持每年20%的增長，仍然困難。應該正視的是，中國的海外投資環比急劇增長，說明這兩年的資金外流加速。

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李嘉誠拋售西城都薈廣場長和系征戰廣州水土不服

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李嘉誠出售上海陸傢嘴寫字樓項目的傳聞還未退熱，長和系又突然宣佈拋售其在廣州的一宗大型綜合購物商場。

近日，和記黃埔、長江實業雙雙發佈公告，將各自下屬公司分別持有的廣州西城都薈廣場各50%股權出手，買傢均為離岸公司GCREFAcquisitions22Limited，兩項交易預計將於11月29日完成，總交易金額達30.3億港元。

《每日經濟新聞》記者調查發現，從2006年亮房貸二胎利率比較缺錢急用哪裡借錢相至今，西城都薈拖延近5年才正式開業，目前依然有不少商鋪尚未租出。開發緩慢與定位不當或是長和系這艘地產航母在廣州 "水土不服"的主要原因。

趁著內地房地產市道暢旺之際，將經營不善的西城都薈轉手套現，對於擅長"低買高賣"的李嘉誠而言，或為明智選擇。

長和系將獲收益4.93億港元

8月29日晚間，和記黃埔發佈公告，擬以13.92億港元作價，出售附屬公司RhineRise的股份，另以約2.42億港元作價轉讓RhineRise貸款；長江實業旗下的長江中國物業則以16.34億港元出售BEL股份。RhineRise及BEL各持有廣州西城都薈廣場50%股權。和黃表示，預期交易完成時，將錄得約4.93億港元的未經審核收益，出售的款項凈額用作一般營運資金。

《每日經濟新聞》記者發現，西城都薈廣場坐落在廣州老城區荔灣區黃沙大道，占地約7.1萬平方米，總建築面積8.8萬平方米，商場共4層，為地鐵一號線及六號線轉乘站黃沙地鐵站的上蓋物業，上方為和黃開發的住宅項目"逸翠灣"，已於2011年底銷售完畢。

長江實業相關人士接受記者采訪時表示，長實在西城都薈廣場確實持有50%的股份，但由於日常營運均由和記黃埔全權負責，因此不方便回答。記者未能聯系上和記黃埔相關負責人。

和記黃埔撤資內地房地產並非沒有先兆。8月21日，據報道，長實正打算出售其在上海陸傢嘴開發的首個寫字樓項目 "東方匯經OFC"，售價60億元以上，潛在的買傢包括交通銀行以及新加坡資產管理公司ARAAssetManagementLimited。

交付期拖延致主力商傢撤離

苦守6年、志在打造"廣州商業地標及國際級商場項目新典范"的西城都薈廣場最終卻迎來被出售的命運。

2006年4月26日，和記黃埔召開新聞發佈會，宣佈西城都薈亮相。時任和黃地產副董事總經理的徐建東介紹，西城都薈將以"國際級悠樂式"商場為主題，集餐飲、娛樂與百貨零售於一身。西城都薈作為李嘉誠旗下單一業權經營的長線投資物業，將不作分拆出售，項目預計於2007年年中全面投入運營。當年9月，西城都薈與東南亞零售巨頭力寶集團旗下 "樂賓百貨"簽訂主力店合作協議。

但到瞭2008年，樂賓百貨宣佈撤出西城都薈。當時有消息傳出，由於西城都薈涉及地鐵接駁，相關設計人員不熟悉規劃，在地基施工時反復修改規劃導致施工延緩，幾經拖延物業交付期，導致多個主力商傢不得不撤離。

直到2012年末，西城都薈才宣佈全面開業，但到目前為止，商場招租情況仍然不容樂觀。《每日經濟新聞》記者在西城都薈現場發現，商場負一層與首層商鋪出租率達到90%，但第二、三層仍有近三分之一的商鋪未租出。

"西城都薈招租情況確實不樂觀，已經進駐的部分商戶也準備撤場。"在廣州楚睿商業有限公司董事長黃文傑看來，西城都薈廣場經營不佳，既有外部因素影響，也與和黃自身經營不佳有關。

"西城都薈位於地鐵上蓋，但同時也處於交通繁忙的珠江隧道口一帶，經常出現交通堵塞，這對於商場經營是大忌；其次，與天河商圈以及北京路商圈相比，黃沙商圈早已衰落。"黃文傑認為，和黃對項目的定位也存在誤區，黃沙歷來是以低端批發市場為主，西城都薈卻以年輕時尚潮流為定位，與周邊商圈的消費人群和消費水平不匹配，加上主力商戶組合沒有亮點，難以吸引外圍消費者，最終造成西城都薈所面臨的困局。

長和系"水土不服"

長和系在香港幾乎是無往不勝，但在廣州卻頻遇"水土不服"，位於黃埔區的廣州國際玩具禮品城便備受詬病。

作為長和系進軍廣州的首個商業項目，廣州國際玩具禮品城於2004年首次公開選鋪，首期推出的500間鋪位一天之內被搶光。但開業後，玩具城情況急轉直下，商場人氣不足，生意冷清，很多店鋪陸續關門歇業。項目原本以開發酒店等商業配套為主的二、三期用地，如今卻被開發商用於開發商業公寓，其他配套開發項目則一拖再拖。

寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同表示，"李嘉誠在廣州的幾個商業項目做得都不怎麼好，玩具城也是一個很經典的例子。當年聲勢浩大建立這個項目，並舉辦瞭多場大型玩具展貿會吸引商傢，良好的發展預期吸引瞭許多買傢前去購買，但商鋪銷售後，長江實業沒有用心去經營，沒有對項目加大投入，最終成瞭一個爛攤子。"目前，玩具城剩餘用地用於建設商業公寓，意味著長和系無心經營，希望盡快套現離場。

但不管經營成果如何，趁著內地房地產價格處於高位，把發展前景不佳的西城都薈套現，不失為一次成功的資本運作。

"無論是此前計劃分拆香港酒店業務上市，還是出手上海與廣州的商業物業，都表明李嘉誠認可中國房地產價格已經到達一個相對高位。未來QE退出，將引發貨幣外流，對中國資產價格造成較大壓力，因此適度減持中國的投資組合，投入到正在恢復元氣的歐洲，這也是李嘉誠低買高賣的最佳演繹。"盛富資本和協縱國際總裁黃立沖告訴《每日經濟新聞》記者。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-02/07522393073.shtml

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祖廟街道堅持產業升級少拆多改促土地優化升值

■今年祖廟街道將推進仁壽寺、梁園、升平片區多個地塊等項目建設。

???昨日，禪城區祖廟街道通報上一年經濟運行數據，並提出重點抓好城北汽配交易中心以及同濟東路南北兩側地塊等一批項目，打造產業示范點，以“少拆多改”的方式，鼓勵企業參與“三舊”改造，促進土地優化升值。

??打造產業升級示范點

??做強實體經濟

??2014年，祖廟街道實現地區生產總值558.1億元，比上年增長8.1%，其中第三產業實現增加值423.2億元，增長8.3%。在祖廟街道通報的上年該街道經濟運行數據中顯示，上一年祖廟街道經濟運行穩中有升。祖廟街道相關負責人表示，街道在2015年仍然要圍繞“四大片區”的產業定位，堅持“植產興業”推動轄區產業升級發展。

??根據祖廟街道的發展計劃，今年該街道將通過推進仁壽寺、梁園、升平片區多個地塊等項目建設，配合區加快瓊花會館、水上關帝廟、忠義鄉牌坊等復建的工作，形成文化連片集聚旅遊文化帶，通過文商的融合，實現商貿的特色發展。

??通過對今年經濟形勢的研判，2015年祖廟街道將采取“成熟一個、推進一個、做成一個”的戰略，重點突破，集中精力推進具有發展潛力且條件成熟的產業項目。祖廟街道還將通過抓好城北汽配交易中心、食品中心、有色金屬交易中心、扶西村地塊建設、辦事處北側地塊、同濟東路南北兩側地塊等一批項目的建設，打造幾個產業升級的示范點。“通過這些示范點形成產業突圍的尖兵，做強實體經濟。”

??此外，目前，祖廟街道已有綠地中心、萬科廣場、恒福國際、華強廣場等多個綜合體步入招商階段，為避免出現同質化競爭，祖廟街道表示，將多為企業牽線搭橋，積極配合、引導企業招商。

??“少拆多改”

??優化土地價值

??以往“三舊”改造以土地收儲、整理地塊二胎房貸條件怎麼貸款比較會過件、掛牌交易等為主要方式，但通過近兩年的發展，祖廟街道意識到，無論是文華裡還是佛山童服城項目都是在原有物業的基礎上進行提升改造，效果和收益遠比推倒重建要來的快。為此祖廟街道提出，要總結之前“少拆多改”的經驗，創新快速且可操作性強的“三舊”改造新模式，進一步拓寬社會資金進入的渠道，鼓勵市場主體參與舊廠區、舊物業的整體升級改造，促進土地優化升值。

??事實上，這樣的“三舊”改造案例在祖廟街道還有不少，例如創建於上世紀60年代的老廠——佛山工藝總廠有限公司，也正在策劃將原廠升級打造成首飾珠寶文化園區，通過產業園的模式，進行專業化運營、產業化運作，強化產業的聚集效應，提升產業的市場競爭力，拓寬原有產業發展空間。

??祖廟街道經科局負責人表示，類似於這樣的老廠，有一定的行業優勢也有常年經營的市場，都可以結合“三舊”改造的時機，開拓產業的空間。今年，祖廟街道也將圍繞老城片區的發展定位，推進升平片區4、5、7號地塊等歷史街區的開發利用，同時推進東升、朝東一帶的舊廠區升級改造。

??珠江時報訊（記者/鄧穎昕通訊員/餘進榮）

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-13/09495971817230210748019.shtml

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湖北十堰600年古街遇拆遷假借棚戶區改造引發沖突

假借棚戶區改造引發沖突

湖北十堰600年古街遇拆遷

晏耀斌

西關街位於十堰市竹溪縣城關鎮，據考證始建於明成化十二年，是一條保存得比較完整的600年古街。2013年5月份西關街以棚戶區改造的名義被拆除，如今被稱為"西關第一傢"的兩層商鋪孤零零地矗立在西關街頭。

這傢主人名為王春喜。因為不服政府補償決定書，王春喜獲得竹溪縣行政復議未果後，於2014年6月11日向十堰市中級人民法院提起瞭行政訴訟。

2013年7月31日被竹溪縣政府定為西關街棚戶區改造簽約的最後期限。之後，王春喜和李仁祥等幾傢因為拆遷補償和安置問題，始終拒絕簽訂征收補償協議書。期間，他們經歷瞭"斷水、斷電、不明打手的騷擾"。

"不知道我堅持的後果會怎樣？"王春喜表示擔心，為此，李仁祥將習近平主席的畫像懸掛在樓頂。

棚改立項

竹溪縣隸屬湖北省十堰市，位於鄂渝陜三省交界處，屬於國傢級貧困山區。西汽車2胎增貸貸款全省皆可處理關街位於竹溪縣城關鎮，其改造工程醞釀於2011年，2013年被列為竹溪縣重點工程之首。

西關街的改造是以棚戶區的名義實施的。根據西關街棚戶區改造指揮部徐主任介紹，西關街改造後將容納2萬多戶。其中三分之一用來安置拆遷戶，其他的則為商品房、道路配套建設以及仿明清一條街。

根據政策，棚戶區是相對於城中村的改造而存在，基本上是我國工業化初期形成的簡易住宅區，房屋破舊，環境很差，住在這裡的職工群眾多數是產業工人。"手裡沒有這個數據。"徐主任8月6日面對《中國經營報》記者時並不能說清楚西關街中的棚戶區比例到底有多大。

根據李仁祥提供的證據顯示，他所住的6層住宅是在2005年通過竹溪縣人民法院拍賣而來並剛剛翻建而成。為瞭防止"偷拆"，他在屋頂懸掛瞭習近平總書記的圖像。"如果一定說有棚戶區，也就是西關街那條古街，不超過總拆遷數量的50%，有些房子剛建好還沒有住進去就拆掉瞭。"李仁祥認為，這是典型的借棚戶區改造進行拆遷。

梳理發現，這個被稱為西關街棚戶區改造項目經歷瞭多次名稱變化。2009年6月1日竹溪縣商務局發佈的西關街開發建設項目招商公告顯示，這是一個老城區主幹道改造與小區開發相結合的市政建設項目，規劃建築面積為43萬平方米，總投資2.85億元。

《十堰日報》2013年5月13日報道，西關街改造涉及村(居)民1800戶，4600多人，規劃建設面積為88.5萬平方米。

而根據徐主任提供給記者的"西關街改造工程政策法規"手冊顯示，拆遷涉及村(居)民1477戶。但矗立在西關街的現場效果圖顯示，西關街改造涉及7358戶，24639人，需要拆除房屋67萬平方米，用地面積558.2畝，規劃新建房屋建築面積102萬平方米。

徐主任介紹說："根據棚戶區改造政策，每戶拆遷可以獲得1萬元的財政補貼。"

盲目招商帶來爛尾

棚戶區占比多少是一本糊塗賬，而安置補償則是另外一本糊塗賬。根據規劃，西關街棚戶區改造後將分為ABCDEF六個區。"我現在的門面是西關街最好的位置，政府要將我安置在F區，卻沒有告訴我F區的位置。"王春喜表示，2005年花瞭40多萬元通過法院拍賣獲得二胎借貸的條件缺錢急用哪裡借錢這個門面，10年後政府通過評估補償60萬元。

王春喜對棚戶區改造很擔心。據其介紹，目前竹溪縣商品房空置率很高，開發商能否完成安置房建設是一個大問題。公開數據顯示，竹溪縣城關鎮人口隻有31332人，常住人口不足10萬人。"將來房子賣給誰直接影響到開發商的資金收益。"當地眾多拆遷戶表示憂慮。

公開資料顯示，負責開發西關街的公司為鏵鴻房地產開發公司，其註冊資金為5000萬元，該公司需要墊資21億元來完成棚戶區改造。"我們也有擔憂，但隻要我們督促他完成居民安置房建設，至於商品房建設、銷售如何則不是政府的事情。"徐主任介紹。

一位曾經擬參加工程承包的人士介紹，華鴻房地產開發公司在建設過程中采用的辦法則是每一個建築商在每一個標段上要繳納400萬元保證金，並承擔6000萬元不等的墊資，結賬方式則根據工程進度。"盡管開發公司前期並不需要多少資金，後期工程款項對開發商壓力應該很大。"上述人士認為這樣的墊資模式風險很大後決定放手。

按照當地政府的說法，這叫"政府主導、政策扶持、市場運作、市民參與"。爛尾成為拆遷戶的另外擔憂，此前，竹溪縣已經出現過多起問題。

與西關街隔河相望的金竹廣場，去年曾因開發商卷走預售資金而在當地影響很大。由湖北竹溪亞之洲開發有限公司開發的亞之洲·假日廣場同樣是當地招商而來的重點工程，目前處於停工狀態。"沒錢瞭。"當地相關人士介紹。

上述公司註冊資金2000萬元。

發展沖動中的風險

按照當地官方說法，當地千方百計招商目的還是為瞭發展，出發點是好的，效果卻不是人所能控制。

記者在當地調查發現，僅竹溪縣就有三堰工業園、金桐嶺工業園以及瑞通汽車產業園，涉及船形寨村、小河邊、漫液村、金桐嶺村等多個村，這幾個村的土地多為當地的口糧田，因為征地問題多次引發群體性上訪。

三堰工業園征地始於2003年，目前已經有部分企業入住，大部分土地處於荒蕪狀態。"三堰工業園主要占用的是基本良田，不知道為什麼湖北省國土資源廳征地批文中卻寫的是耕地。"村民表示。

據村民統計，三堰工業園共征地2000多畝。然而，當地村民丁勇向湖北省國土資源廳申請信息公開獲得的關於"形寨村、小河邊、漫液村"征地數據，6個批次980畝。"哪個不簽字，哪個到梁子上去(當地對竹溪監獄的俗稱)！"丁勇表示，因為征地問題，當地多人被抓。

數據顯示，竹溪縣2013全年實現地區生產總值54.6億元，城鎮居民人均可支配收入、農民人均純收入分別達到13422元、5091元，全年靠爭取到位各類扶持資金多達22億元。

為瞭響應政府修建北環路，王昌文等15戶村民的房屋在2011年拆後被政府統一規劃於一年後建起。"按照政府審批和規劃修建的房子卻不允許辦理房產證，他們說2014年還要再拆掉。"王昌文覺得政府不僅失信，還勞民傷財。

在三堰工業園裡，一個叫鄂渝陜國際商貿物流園的物流廣場占地50畝，開發瞭大批房產和門市，如今卻招不來任何商戶隻能閑置。在耕地隻占6%的竹溪縣，失地農民隻有不停地上訪。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-16/07302868322.shtml

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樓市風險排名靠前開發商撤離三四線城市

物極必反。

眾多開發商曾經因躲避一二線城市限購政策蜂擁至三四線城市，正在帶來一場新的市場危機。

大量開發商在短期內雲集，導致三四線城市樓市供需矛盾急劇逆轉，供大於求的現實讓很多開發商開始逃離。

盡管房價高企，但一二線城市強勁的市場需求支撐著樓市良性運行，三四線城市樓市風險卻遠遠高於一二線城市。

在繞瞭一圈之後，恒大地產、保利地產(600048.SH)、佳兆業、花樣年等開始重返一二線城市，進一步加大一二線城市拿地比重。

撤離三四線城市

對發端於深圳但項目主要分佈在三四線城市的佳兆業而言，重返一線城市成為其在2012年的重大戰略轉向。

有接近佳兆業高管的業內人士透露，佳兆業開始意識到三四線城市的樓市風險，逐漸退出部分三四線城市，轉向一二線城市。

從公開資料來看，佳兆業2012年的拿地城市主要為上海、大連、武漢、廣州以及毗鄰廣州的佛山，均為區域性核心城市。

由於此前廣泛佈局三四線城市，佳兆業旗下的土地儲備近76%均位於三線或以下的城市，其在一二線城市土地儲備明顯偏低。

在佳兆業2012年中期業績說明會上，佳兆業董事局副主席譚禮寧曾公開表示，如果地價回歸到合理階段，將會重回一線城市，公司2012年上半年大概花瞭16億元買地，目前在考慮的地塊都位於一線城市。

無獨有偶，花樣年總裁潘軍此前在接受《第一財經日報》采訪時也表示，花樣年在2012年的戰略調整內容之一就是，將在東莞、惠州、無錫等城市進行業務收縮，並最終從三四線城市撤離。

曾經受益於三四線城市廣泛佈局的恒大地產，同樣開始進行區域戰略調整。2012年11月，恒大地產主席許傢印在接受媒體采訪時坦言，受調控政策影響，三四線城市營運環境困難，該集團不得不改變策略，轉戰二線城市。

這讓很多人感到意外，從信心滿滿地表示要下沉到三四線城市發展，到如今對外宣佈要重返二線城市，對於恒大而言最多還不到兩年時間，市場已經劇變。

有意思的是，保利地產董事長餘英也在微博上表示，"一線城市是房企必爭之地，去年銷售業績下降的房企都是被三四線城市拖累的。"

招商地產董事長林少斌也曾明確表示，該公司戰略佈局隻進入核心二線城市，以及部分三線城市的核心地段，未來一二線城市仍然是公司銷售和利潤的主要來源。

根據鏈傢地產市場研究部統計，從2012年7月開始，大型龍頭房企正在一改之前避開一線城市搶地的做法，頻頻出手一二線重點城市。

從龍頭房企的拿地佈局來看，大型開發商回歸一二線城市的趨勢非常第2順位利率多少免費諮詢試算明顯。去年以來，保利地產共進入13個城市拿地，其中三四線城市僅為2個。金地集團共進入5個城市，主要集中在已進入的一二線城市。

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銀行二順位房貸3.0平臺價值凸顯超值回饋力推共贏

新浪樂居訊 自6月18日新浪樂居推出"新一代陽光電商平臺--E信通"以來，不平靜的房產電商市場波瀾再起。短短15天內，"E信通"已成功覆蓋全國近五十多座城市，簽約項目已經近百，意向項目已經破千。為瞭讓更多開發商體驗新一代陽光電商的巨大營銷價值，新浪樂居在7月8日又重磅推出瞭集團周年慶超值回饋計劃：凡是在8月8日易居中國集團周年慶之前成功簽約的項目，都可以享受到與平臺費用等值的新浪優質商廣資源回饋。回饋資源之優，超越想象；推廣力度之強，前所未見。

據瞭解，新浪樂居此次推出的超值回饋計劃，將為開發商提供包括新浪首頁、新浪新聞、新浪財經在內的等眾多高端推廣資源，這些資源聚合瞭中國最大門戶網站新浪網的最精華資源，無論是影響力、點擊率，還是客戶覆蓋面、傳達有效性上，都是很多開發商和項目之前未曾觸及的高度。在E信通已經備受業內廣泛接受的情況下，新浪樂居仍然推出這樣一個重磅回饋計劃，足以證明其希望通過電商3.0平臺，推動行業進一步發展和共贏的信心和決心。

作為一個有高度營銷價值的平臺級產品，電商3.0平臺--E信通為全開放平臺，具有全程陽光透明、交易安全保障、靈活渠道組合等多達30多項平臺功能。項目電商的各類參與方，都可以通過E信通平臺，實時瞭解到項目電商的進展和各自的效果體現，確保瞭各方利益。同時，依托成熟的電商交易系統、獨傢第三方銀聯合作以及完善的居間服務體系，保證瞭電商交易的全程高效安全。

新浪樂居電商3.0平臺，最大的革命性在於，創造性地提出瞭電商平臺與媒體服務分離的原則。通過把平臺與服務進行分離，不僅能使得電商平臺更專業、更開放，而且把電商營銷主動權還給瞭開發商。他可以不再捆綁於一傢媒體服務，有瞭更多的媒體服務選擇權和靈活度。同時，這種開放，也必將促使媒體服務方通過競爭變得更加專業、更加有效。行業內普遍認為，房產電商3.0是在電商2.0基礎上的一個新的飛躍，將進一步深刻改變房產營銷格局。

目前，新浪樂居電商3.0平臺的全國巡展還在進行中，之前巡展所到之處獲得瞭房產行業和品牌開發商的高度認可，眾多國內一線品牌開發商希望能夠盡快采用這個平臺，為下半年的房產營銷再填一把火。可以預見，此次超值回饋計劃的推出，必將將再次掀起一輪新的高潮。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-10/12582292661.s銀行二胎銀行二胎房屋任何問題免費諮詢html

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Dec 07 Mon 2015 01:37
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新天地的堅持老字號不盈利也保留

中國新天地佛山項目總經理鄒鬱

中國新天地佛山嶺南天地項目總經理，主要負責中國新天地在華南區域的商業地產發展及管理。2008年加盟瑞安集團，在房地產行業累積近28年經驗，涉及設計、項目管理、投融資、營銷、物業管理等各個環節，同時擁有多年的高級管理經驗，在加盟瑞安集團之前，曾在"五大行"之一的一間國際著名房地產顧問公司任職區域總經理十年。

到過上海的人想必都去過上海新天地，如今到佛山的人也都慕名前往祖廟的嶺南天地。

僅僅開業瞭一期大約1.6萬平方米規模的商業街，嶺南天地就已經成為佛山的標簽之一，不僅僅是商業地標，更是本土文化、旅遊的"必到之桃園民間二胎借款怎麼貸款比較會過件處"。與此同時，以 "傳統文化底蘊+時尚現代商業"相結合的嶺南天地，還能夠很好地平衡和吸引外來遊客與本土消費雙重客戶群，同時推動瞭其所在的傳統商業區再度"復興"。

這是各城市"新天地"商業都在做的事情，也是其最牛的地方。

瑞安房地產去年於3月成立中國新天地有限公司，負責營運管理瑞安旗下商業物業，以資本運作、攜手戰略合作夥伴等形式，成為旗下項目的持有者、經營者及管理者等最核心的銀行二胎銀行二胎車貸角色。目前，中國新天地在內地共有六個項目，包括上海新天地、武漢天地、佛山嶺南天地、杭州西湖天地、大連天地、重慶天地。

關鍵不是開發商或業主賺錢，而是商戶賺瞭多少錢

南方都市報(以下簡稱南都)：從平日停車場的"車龍"到餐飲店"排隊等位"的現狀來看，嶺南天地現在人氣很旺。這是否與預期的進度相符？

鄒鬱：跟整體發展規劃是吻合的。一期商業街於2012年1月開業，二期今年中正式開業，目前部分商戶已經開始營業。今年商業街的客流量比去年成倍增長，目前每天能達到3萬-4萬人。

整個嶺南天地項目150萬平方米左右的體量中，包含瞭商業、住宅、寫字樓、學校等多種業態，在商業方面的佈局是傳統文化與現代商業融合的"天地"先行，然後是年輕時尚的現代都市型購物中心，最後再逐步趨向大型、高端的商業物業。其中"天地"商業街是整個項目的核心。

南都：相對於目前不少商業的"速度化"，這是個"慢工出細活"的項目。

鄒鬱：沒錯。做商業對發展商的綜合能力也有很高的要求。首先需要具備整體規劃能力，其次要有品牌管理能力，第三要有資金運作的能力，最後一點就是項目營運的能力。從發展的角度來看，商業本質不是開發商或者業主賺瞭多少錢，而是經營的商戶賺瞭多少錢。目前很多商業物業發展遇到困難很重要一點就是商戶的盈利能力不足。由於盈利能力不足就很容易導致其產品和服務品質下降。很多商場的衰敗是從一些細微的變化開始的。

首選首進佛山的品牌，"老字號"不盈利也要保留

南都：進駐商傢在甄選方面，有沒有一個比較細化或者標準化的門檻？

鄒鬱：首要在品牌方面，必須是成熟的知名品牌，並且首選首進佛

山的品牌；其次，是要求商傢的管理者、經營者必須要有足夠的相關經驗，曾有不少願意給很高租金且提供高水準裝修的商傢，最終我們也沒有批準其進駐，就是因為擔心其營商的經驗不足，有可能損傷整個項目；第三進駐商戶須滿足整體商業定位；第四裝修要絕對按照新天地的標準，比如絕對不能更改外立面的風格，即使是國際品牌其裝修也必須有"嶺南天地"特色等。

南都：這些高標準品牌，在引入最初，有沒有擔心過當地接受度？

鄒鬱：在佛山項目的時候我們已經有這個信心。這個信心來自多年以來對新天地模式運營的經驗積累。例如，此前在做上海新天地項目時，最初引入瞭"外擺"這種特色商業街的模式。這在國外是流行的，但在當年的上海似乎還不能接受，有人說："中國人怎麼會坐在外面，被別人看著吃飯。"但是事實證明，消費者不但能夠接受這種模式，且現在變成一個非常自然且時尚的表現。

所以在佛山我們的確不再擔心。這是一個城市隨著生活水平的提高所需要的消費觀念升級，盡管這個過程可能需要一些時間，但市場還是需要引領的。相信嶺南天地的開業，已經改變瞭很多佛山人消費的習慣。

南都：商業街還有不少佛山"老字號"，這些商業未必是盈利的品牌，甚至是需要不斷投入的。

鄒鬱：沒錯，這部分投入非常大。我們認為豐富的傳統歷史文化以及多達22處的歷史建築是不可復制的特色，應該大力弘揚及保護。因此我們投入瞭大量的人力物力主動將一些佛山的老字號，例如酒行會館、李眾勝堂保濟丸、黃祥華如意油、餘仁生保嬰丹、詠春堂、佛山美陶等重新引入嶺南天地。盡管作出瞭一些犧牲，但是很自豪能在傳統文化的傳承和保護方面作出一些貢獻。

全國6個新天地模式保持一貫性

南都：新天地的商業模式有沒有出現過調整或者升級？

鄒鬱：目前全國有6個新天地，項目內涵都是一樣的，從整體規劃、建設發展過程中對當地文化的保護和傳承，到商業的定位等始終保持一貫性。總體來說，新天地是一個集餐飲、商業、文化、娛樂為一體的綜合性時尚休閑步行街，以餐飲為主，最大優勢在於傳統文化和現代商業的完美結合，註定瞭其不可復制性。

南都：有沒有運營方面比較明顯的差異化案例？

鄒鬱：我剛才說過，新天地的內涵都是相同的。但由於每個"天地"項目所處的城市不同也導致瞭每個項目都有其特色。例如在上海的新天地，會舉辦每年一度的國際時裝周，以及各種新銳的時尚概念活動；在佛山的嶺南天地，有22座歷史文化古跡，就更加註重傳統與現代結合的公眾參與的當代藝術，比如由國際著名藝術傢陳少雄先生負責的"佛山記憶"，在園區長期展出。

南都：新天地有何選址要求，為何做嶺南天地？

鄒鬱：雖然祖廟商圈是佛山最具有歷史底蘊、最傳統的商圈，但是經過這麼多年的城市發展，這個區域發展已經出現"老化"現象。但這裡濃厚的歷史文化沉淀，正好契合瞭天地系列項目擅長打造的產品特色。我們正在將嶺南天地打造為非常有特色的、全國都獨一無二的旅遊文化商業中心。今天如果你在嶺南天地商業街走一圈，會發現許多有特色的東西。例如就像星巴克、COSTA這樣的全世界著名的連鎖咖啡品牌，在嶺南天地的店鋪也大量運用瞭中式傢具、紅燈籠、鳥籠、木牌匾等嶺南特色的裝飾。

受電商沖擊，當前商業項目都註重體驗感

南都：目前大傢說得最多的是"體驗式"、"互動性"、"主題概念"等。

鄒鬱：毫不避諱地說由於受到電商的沖擊，所有的商業項目現在都面臨壓力。但"體驗式"業態並不是將所有"體驗"的業態都簡單強行"堆"在一起，關鍵是怎樣能夠將這些業態變成一個互動的有機體，將其串聯起來實現商傢的互惠。舉例來說，有一傢著名的臺灣書店品牌就創造瞭書店與零售的"復合式經營"，不隻賣書，還包羅傢具、畫廊、花店、瓷器、珠寶、服裝、餐廳、咖啡的復合形態，成功地為顧客提供瞭全新體驗。

南都：怎樣看待"商圈"的競爭？

鄒鬱：我認為在同一個商圈內所有商業物業不應該是單純的競爭關系，更多應該是合作和共贏的關系。如果我把隔壁的商業項目"打敗瞭"，那對整個商圈、對我們項目本身絕不是件好事。如果商圈內其他的商業都衰敗瞭，即使單獨剩下我們一傢，也很難持續發展。當前佛山商業步入瞭快速發展階段，但中心城區的公共配套相對陳舊且改造餘地不大，例如停車位不足，需要政府、市民和商業從業者大傢一起努力。

嘉賓推薦---武漢天地

開業五年的武漢天地，運用上世紀20年代外國租界的西洋古典風格民居，打造時尚商業地標。建築物的舊式紅色木窗、步行道的仿古青磚、木質露臺和樸素的巨石花盆等十分特色。商業街還采用瞭上下兩層通透櫥窗設計，透明和落地式國際流行風格，更加開放互動以及極適宜露天餐飲和時尚聚會。

采寫：南都記者路漫漫

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-04/08324039066.shtml

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消息稱內地多傢銀行申請查封佳兆業資產

??據報道，佳兆業集團控股有限公司深陷債務危機，其處境進一步惡化。據最新消息稱，從1月7日開始，包括銀行在內的至少3傢金融機構向深圳市中級人民法院申請訴前財產保全，查封佳兆業在深圳的部分資產。對此，佳兆業方面回復稱，該公司目前對此並不知情，如有新動向，公司將發佈公告。

??此前媒體報道，連續的違約之後，深陷違約門的佳兆業董事會1月6日下午最後達成意見：破產重組。有知情人士表示，一切抵質押手續和債權主張暫停。不過，當天晚間，佳兆業通過官方微博發佈聲明稱，該公司當日並未召開董事會，也沒有達成所謂決議。當鋪房屋二胎利息缺錢急用哪裡借錢

??盡管佳兆業第一時間及時澄清，但並未消除市場對其資金鏈、債務違約的質疑。據網易財經消息，佳兆業涉及基金管理平臺部門恐已暫停業務。有分析指出由於佳兆業在深圳多個項目處於停滯階段，而管理層的接替人選仍然懸而未決，恐引起更多債務違約事件，財務或持續惡化。

??1月6日上午，佳兆業發佈公告稱，2014年12月31日，該公司接獲龍崗區兩個市區舊改項目的兩名合作夥伴通知，稱佳兆業已違反該等項目的合作協議，要求終止該等合作協議，並退回已經支付的12億元人民幣的費用。

??上午的公告還透露，公司同日也接獲項目貸款人融資協議項下聯屬人士的通知，稱佳兆業違反構成相關貸款協議項下違約事件，上述費用連同應計利息及所有其他未償還款項即時到期應付。

??佳兆業還表示，於2015年1月5日，除上述通知及根據匯豐融資協議的還款通知外，集團並無接獲任何債權人的任何還款通知或要求。

??1月1日，佳兆業集團發佈公告稱，未能償還4億港元匯豐提供的融資貸款。這是該司董事會主席郭英成辭職觸發的強制性提前還款。該司稱此次違約可能導致有關貸款融資、債券、股本證券的交叉違約。

??彭博數據終端顯示，佳兆業集團發行的債券均已經跌落谷底，其中一隻於2015年12月20日到期的人民幣債券，年化到期收益率已經達到瞭146.386%，另外一隻於2016年4月22日到期的人民幣債券年化到期收益率則飆到瞭99.154%。

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楊科偉京滬限購不取消但微調又何妨

??去年底，一線城市取消限購的消息不絕於耳。在近期的地方“兩會”上，北京市副市長陳剛表示，北京房地產價格正有所回落，房價正理性回歸，取消限購暫不在考慮范圍內。上海住房保障和房屋管理局局長劉海生也表示，上海目前未考慮放寬住房限購政策。

??2014年房地產市場整體調整、表現低迷，一線城市在前三季度表現較差，但四季度表現可圈可點。從CRIC監測數據來看，2014年一線城市商品住宅新增供應量4370萬平方米，同比增加19%，商品住宅累計成交約3210萬平方米，同比下跌22%，整體供求比為1.36。但一線城市由於其潛在需求量大，購房人群支付力強，第四季度均有不俗表現，成交反彈的力度和持農地二胎代償缺錢急用哪裡借錢續性卻為最強。尤其是2015年1月上半月，在其他二、三線城市後續需求不濟的情況下，唯獨一線城市成交量維持上漲，且勢頭不減，同比大漲31.5%。正基於此，城市庫存消化周期快速下降，北京、深圳由年中的20個月降至年底的12個月，上海由13個月降至9個月，市場中長期供不應求的矛盾依然揮之不去。

??從購房需求來看，在一線城市2014年的樓市表現中，上海成交表現最為穩定，商品住宅成交總量為971萬平方米，為近5年來第二高，僅低於2013年。成交價格依然小幅穩定上漲，到去年12月均價已達30030元/平方米；北京樓市成交表現與上海並無二致，成交量在四季度上漲明顯，需求依然非常旺盛，不同的是成交均價一路下降，房價理性回歸。

??另一方面，從開發企業對一線城市市場預期看，戰略上延續回歸一、二線的大勢，行動上各路房企甚至中小企業也積極佈局一線市場，直觀表現就是土地成交金額和樓板價雙雙突破歷史最高點。根據CRIC數據，2014年北京土地成交總金額達到1916.9億元，同比微漲5%，樓板價高達11527元/平方米，同比漲幅達51%。上海2014年土地出讓金額與2013年同期相比雖有所滑落，但整體而言，上海土地市場熱度不減，從“方興地王”到“董傢渡地王”，再到“前灘地塊”一天兩次刷新全國土地市場的最高成交單價；火爆的土地市場、頻頻刷新的地王，無不宣示房企對京、滬等一線城市市場的信心和預期。

??行業正從“黃金時代”進入“白銀時代”，房地產市場進入 “新常態”，城市市場、需求結構等諸多方面分化加劇，尤其是在整體經濟增長放緩、購房適齡人口減少等也成為“新常態”的背景下，部分二線和三、四線城市房地產市場將持續低迷，此時更加凸顯一線城市不動產巨大的投資價值，土地交易不斷升溫、資金集中流向一線城市的背後，也折射出市場預期的變化，一線城市樓市的投資需求依然大量存在，未來可能會更加聚集。

??北京和上海分別作為中國的政治和經濟中心，人口吸附力短期不會有改變，剛性需求依然大量存在。對於需求量巨大，購買力十足的一線城市來說，假若放開限購，被抑制的需求集中釋放，成交量迅速暴漲，打破目前好不容易建立起來的良性平衡，引發的市場過熱於房地產發展無益。

??2014年可以說是中國樓市調控的“拐點”，諸多“去行政化”措施相繼落實，還房地產行業真正的市場化發展之路。未來隨著長效機制逐漸完善，一線城市“限購令”必然要退出舞臺。但短期內貿然取消限購，可能時機並不成熟，既沒有取消限購的緊迫性，也沒有取消限購的必要性。

??我們認為，雖然短期內全面取消限購會有問題，於我國房地產市場的發展無益。但局部調整並不無可能，對一些“不合理”的條件進行調整。比如北京要求必須繳納社保或者個稅5年以上方能購房，上海的非戶籍單身不能買房等，的確“誤傷”瞭大量有真實自住需求的在京滬兩地工作、生活的非戶籍購房者。另外如限購的區域、產品類型也可以不用“一刀切”，比如存量較大的區域進行政策放松；140平方米以上大戶型或者高端住宅完全交給市場，供求自由匹配。如若這樣，無疑將會更加有利於市場平穩健康發展。

??（作者為CRIC中心研究員）

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免費搖出新花樣實惠APP武漢1.8正式點亮

免費送，不要錢!天上真的會掉餡餅?實惠APP以兩天送出價值130萬福利的行嘉義房屋二胎房貸動，在江城轟動瞭一把。公測期間每天送出2500多份好禮，這樣一款以“免費送福利”為宗旨的暖心綠色APP將於1月8日正式登陸武漢。

在武漢，實惠APP準備瞭金額高達千萬的豐富禮品，“惠”及江城千萬市民。首批上線的30多萬份的福利，與本地生活息息相關，包含餐飲類、美容類、娛樂健身類、教育培訓類等，武漢蔡林記熱幹面、國宴洪山菜薹等本土著名特產，也都免費贈予江城市民。免費午餐、海鮮火鍋年夜飯等免費送福利活動，也將於點亮後瘋狂推送。土豪標配iPhone6，國宴洪山菜薹、七彩雲南遊、聯樂品牌傢居、港澳雙飛五日遊等驚喜大禮也將陸續呈現。

2015年1月6日，易居(中國)控股有限公司(紐交所代碼：EJ)宣佈，由易居旗下社區增值服務集團推出的實惠APP將正式推出新年版，並將進駐全國十大一線城市，在當地開展實惠相關業務。1月8日9點30分起，武漢實惠團隊將在當地正式啟動“搖福利”活動，為網友帶來更多的本地生活實惠福利。

實惠APP是由易居中國聯合新浪(納斯達克：SINA)、新浪微博(納斯達克：WB)、分眾傳媒、申通快遞共同推出的基於移動互聯網、定位於真實社區的精準營銷及生活服務平臺。用戶通過實惠APP登錄加入所在辦公樓、住宅小區或學校，能抽搖品牌商傢提供的免費福利、查找瀏覽周邊商戶服務信息、享用其提供的優惠折扣閃購服務，並進行社區互動交流。

實惠APP自2014年7月正式上線以來，吸引瞭京滬地區大量希望進入社區的品牌商傢及社區商戶。他們在實惠APP平臺通過搖贈福利回饋用戶，來實現社區精準營銷的目的大園二胎房貸。實惠APP業已初步形成移動互聯網時代針對社區的精準營銷平臺。

實惠APP首先通過真實社區定位，聚合精準高素質真實用戶群;商傢通過拿出免費福利的方式，在實惠APP上進行傳播推廣。不同於傳統的媒介手段僅能做到簡單告知，實惠還通過如“搖一搖，免費搶福利”、“幸運老虎機”、“品牌大樂透”搶福利等趣味互動方式，促進用戶與商傢的良性互動，在趣味互動中進一步完成商傢與產品的傳播。

實惠APP的商業邏輯也不僅僅局限於互動傳播。商傢在實惠平臺上發放的福利商品，還將進一步通過到店體驗、定點發放、物流快遞的方式讓用戶實際深度體驗。實惠APP還通過優惠券、閃購等方式，進一步幫助商傢鎖定精準消費人群、為商傢導流;實惠APP提供的商傢訂閱賬號，也為參與福利活動的用戶與商傢之間搭建瞭橋梁。商傢未來免費的福利活動，優惠、閃購等信息可以通過訂閱號及時告知用戶。

在北京、上海，每天早上9點30分準時用實惠APP“搖一搖”試試手氣，獲得幸運，還能體驗品牌商傢和周邊社區商戶提供的各種福利，這已經成為近170萬京滬網友的標準動作。不同於當前社區生活類服務APP普遍使用頻率較低，為網友帶來實實在在福利的實惠APP在打造有粘性的社區生活類服務平臺上已經邁出堅實一步。截止2014年末，實惠APP官方聯合廣大商傢在上海、北京區域已經送出285萬份，總金額6個多億的各種福利。實惠APP也被網友譽為“社區生活搶福利神器”。北京上海網友在微博、微信上廣泛曬出瞭實惠送出的各種福利，通過社交媒體的廣泛傳播，讓更多地區的網友羨慕不已。

在5個多月的務實嘗試之後，此次實惠APP正式啟動全國十城點亮戰略。除瞭北京、上海之外，實惠還將在廣州、深圳、天津、杭州、蘇州、武漢、重慶、西安等全國八大城市開展業務。經過前期籌備，截止2014年12月末，實惠團隊已經在各地共拓展福利共計852.5萬份，總計金額約22.6億元，將把實惠、免費的生活福利帶給各地的網友。

1月8日9點30分起，各地實惠團隊每天為每個城市網友精心籌備瞭3000-5000份免費福利商品，在實惠APP中搶搖。天津實惠團隊將推出“津城天上掉餡餅”活動，全民免費搶搖10萬份煎餅果子、披薩餅、下午茶套餐;武漢則推出請網友吃熱幹面、免費午餐、海鮮火鍋年夜飯等活動;廣州、深圳、杭州、西安實惠團隊針對各地總計上千棟寫字樓的網友推出瞭免費搖20萬份午餐活動;蘇州、重慶、杭州還為當地網友準備瞭總計約20萬份的免費暖心下午茶。

易居中國董事局主席、實惠APP首席執行官周忻先生表示，實惠APP經過5個多月在北京上海的試運營，基於移動互聯網的精準社區營銷商業模式已經初步成型，實惠APP著力打造的有粘性的社區生活類服務平臺已經向前邁出堅實一步，本次正式進入全國十大一線城市，希望能給更多地區用戶帶來實在的福利和實惠，為更多品牌及社區商戶搭建更好的精準服務平臺。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-08/09285958765821525540570.shtml

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政府官員京津聯動要將一些國際航線放到天津

新浪財經訊 3月22日消息，今日中國發展高層論壇上，一名與會中國政府官員對新浪財經透露，政府高層正在密切關註京津冀協同發展的方案設計。目前的提法是京津冀協同發展，京津雙城聯動發展，津京雙城聯動預計將從交通聯動開始，尤其是將一些國際航線放到天津，緩解北京機場的壓力。

"京津聯動初步意向先從交通聯接入手，然後產業對接、環境聯防聯控都在做。至於外界關註的央企和一些事業單位搬遷，天津也在爭取。"該官員透露。

他表示，交通聯動除瞭高鐵以外，最主要的是修建高鐵，討論機場聯動。萬華二胎房貸"天津機場航線太少，而北京機場趨於飽和，能不能把一些國際航行放在天津來，解決兩個機場交通對接問題，使乘客更便捷，都在考慮中。"

2014 年2月26日，國傢主席習近平在北京主持召開座談會，專題聽取京津冀協同發展工作匯報，強調實現京津冀協同發展。此後各界密集召開會議討論學習習近平講話。近日，國務院副總理張高麗將出席發展高層論壇，他此前曾任天津市市委書記。京津冀協同發展及京津雙城聯動等話題有望成為會議間隙的熱點。(新浪財經潔琳發自北京)

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-24/10502658519.shtml

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香港簽約4項目西咸立體城市打造高端醫療MALL

2013年11月18日至22日，"第三屆陜粵港澳經濟合作活動周"在香港舉行。

2013年11月18日至22日，"第三屆陜粵港澳經濟合作活動周"在香港隆重舉行。作為陜粵港澳四地在商貿領域裡合作發展交流的重點項目，西咸立體城市在此次活動中嶄露頭角，收獲豐厚，也吸引瞭香港各界的關註。

中國醫療健康產業策略聯盟、香港華夏醫療集團、香港SHC投資公司、香港萬嘉集團分別與北京萬通立體之城投資有限公司於11月19日簽署投資協議，正式進駐陜西省西咸新區秦漢新城立體城市醫療健康產業園，意向投資額達30億元人民幣，產業建築總面積超過30萬平方米。

引領"新絲路經濟帶"，西咸新區要做強醫健產業貸款金額

西咸新區是建設大西安的主要組成部分。如何響應國傢建設"絲綢之路經濟帶"的戰略構想，抓住這個"新絲路經濟帶"的政策發展機遇，成為西咸新區和企業的重中之重。其中，合理的產業引導，產城一體，驅動區域經濟和社會均衡發展是西咸新區發展的重點。基於理念和產業趨同，西咸新區秦漢新城早先提出瞭打造"健康之城"的先進理念，而醫療養生健康產業則是其產業發展的重點。

西咸新區黨工委書記、管委會常務副主任王軍在接受記者采訪時還坦言，近日，國務院發佈瞭《關於健康服務業發展的若幹意見》，提出要多措並舉發展健康服務業，加快發展健康養老服務，豐富商業健康保險產品，培育相關支撐產業，加快醫療、藥品、器械、中醫藥等重點產業發展。"這些無論對於西咸新區秦漢新城，還是對於企業來說既是契機，又是未來的產業方向。"

而西咸立體城市則是承載西咸新區這一重要佈局的主平臺。根據資料顯示，西咸立體城市位於西咸新區五大組團之一的秦漢新城。項目核心開發建設區1.57平方公裡，總建築面積500萬平米，投資總額約300億元，將在7年時間內，打造一個容納8萬常住人口的微型城市。據萬通集團董事長、立體城市創始人馮侖介紹，西咸立體城市一半將是產業，其中立體城市醫療健康產業園規劃面積50萬平方米，此外，還有商業和都市農業。

馮侖表示，在發展垂直城市和立體城市產業園區，尋求新型城市發展模式的過程中，他發現，醫療產業就業系數高、需求彈性大、增長速度快，於是，"立體城市把醫療健康產業作為其核心產業之一，其中包括綜合醫院、若幹專科醫院，社區診所，民間2胎利息貸款全省皆可處理並以此建立起整個立體城市的健康網絡。

西咸新區管委會副主任、秦漢新城管委會主任楊占文透露，第四軍醫大學2000畝的新校區2012年12月入住秦漢新城，距離萬通立體城市大約3公裡的地方，距離入區的西安交大二附院不到2公裡，與四醫大相連的就是國傢分子醫學中心，這些將和萬通立體城市醫療健康產業園一起支撐起西咸新區秦漢新城的醫療健康產業基地。

聚合社會資本，立體城市打造高端醫療MALL

據瞭解，此次入駐萬通立體城市醫療健康產業園的四傢機構都是實力和經驗出眾的企業，他們將分別在這一區域建設秦漢國際醫院、建設國際醫療健康綜合體、國際養生公寓、國際醫療健康貿易中心等項目。

馮侖表示，立體城市醫療健康產業園制定瞭三步走的開發運營策略：

首先，在城市服務規劃中，首先建立國際級綜合性醫療服務機構，以此為平臺，構建"醫教研一體化"，掌控醫療健康產業鏈的頂端，形成醫療健康產業園持續發展的動力。

其次，整合全球著名醫學院的師資力量，組建國際醫療健康教育產業聯盟，計劃與西安交大在醫療健康教育領域開展合作，依托高端醫療資源，打造高、精、尖及稀缺性醫療、管理人才培養和人才交流基地，建立人才資源儲備庫，縱向與海外院校、企業延伸服務鏈，橫向不斷拓展醫療管理及專業技能培訓。建立教育內容標準化、培訓技能標準化，創建國際醫療教育培訓新模式。

第三，在產業服務的實施策略中，將立體城市醫療健康園區打造為中國醫養健康產業的發展引擎，設立醫養健康產業展示中心、物流中心、金融中心、貿易中心、信息中心等一體化健康貿易平臺。在中國醫養健康產業高達5000億美元的潛在市場內，發揮基地和引擎作用，從而填補西北地區健康產業的貿易交流空白。

據瞭解，為此，11月4日，馮侖還聯合新希望集團董事長劉永好、萬好國際集團董事局主席翁國亮共同發起成立"中國醫健聯盟")，首批成員達到14傢，旗下擁有的醫療機構和醫院超過1000傢。"中國醫健聯盟是構建立體城市醫療健康網格體系的中堅力量。"馮侖坦言。

除此之外，萬通立體城市近期將與西安交通大學就成立健康智慧城市研究院、醫療健康教育、醫療服務等領域簽署瞭合作戰略框架協議，立體城市的醫療健康產業聯盟將再添強大新軍。

馮侖認為，西咸立體城市醫療健康產業園引入社會資源和資本的開發運營策略旨在將城市服務、區域服務、產業服務進行融合，確保醫療健康在滿足城市服務需求的前提下，形成自身的持續發展能力。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-24/10482508427.shtml

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2015一二線房價繼續下滑房地產暴利時代結束

??臨近年末，一線城市土地市場再度升溫。然而，樓市持續調整的影響不斷顯現，如何消化龐大的庫存依然是當前樓市面臨的最大問題。同時，與房地產行業密切相關的一些下遊產業也日益感受到陣陣寒意。專傢指出，長期來看，樓市調整有助於結束房地產暴利時代。

開發商再掀搶地大戰，一線城市屢現“地王”成交重劃區地圖任何問題免費諮詢

臨近年末，全國各地開發商積極拿地，土地市場驟然升溫。尤為值得註意的是，全國一線城市的土地市場迎來“地王”的井噴式成交。

格力地產24日以16.14億元競得浦東新區前灘地區某宅地，溢價率127.0%，樓板價65832元/平方米，刷新上海單價地王紀錄；僅僅不到四個小時，該紀錄就被再度刷新：三湘地產以18.61億元競得前灘地區另一幅地塊，溢價率113.8%，樓板價66629元/平方米。據計算，未來這2幅地塊的住宅銷售成本價至少在9萬元/平方米以上。

北京、廣州也掀起一輪年末搶地小高潮。11月初，中海地產經42輪競拍，以溢價28%、總價59億元獲得北京石景山一舊城改造項目。廣州今年的總價地王則在11月24日由越秀地產以64億元摘得。

深圳、南京等地近日推出的地塊也引發瞭龍湖、華潤、世茂等多傢大牌房企的激烈爭奪……各大城市土地拍賣現場幾乎場場爆滿、現場房企輪番競價，與之前多數地塊的“零溢價”，甚至流拍形成鮮明對比。

巨量庫存有增無減，樓市調整步履維艱

盡管一些房地產市場“面粉”貴過“面包”的現象愈演愈烈，但專傢普遍認為，目前的土地熱難以推升房價預期。“按照現在的節奏，房企同一時間集中拿地，未來供應勢必也將集中釋放，屆時競爭激烈，利潤不如預期在所難免，新憂舊患雙管齊下，結果令人擔憂。”上海某研究院研究員嚴躍進說。

其實，在積極拿地的同時，開發商也在不斷加大推盤力度，各種促銷手段層出不窮，房價依然處於下行通道。此外，龐大的庫存依然是樓市走出調整最大的障礙。

據上海某研究院數據，11月份，35個城市新建商品住宅存銷比為15.8個月，這意味著市場需要用如此長的時間才能消化完這些庫存。35個城市中，有30個城市庫存出現瞭同比增長現象。截至11月底，一、二、三線35個城市新建商品住宅庫存總量分別為3859、20154和4098萬平方米，同比增長分別為38.4%、15.4%和17.9%。

以廣州和北京為例，雖然連續兩月成交回升，但廣州樓市庫存壓力絲毫未減。最新數據顯示，11月份，廣州樓市庫存仍高達15萬套，創下近五年以來的歷史新高。北京也存在著類似情況，截至12月7日，北京可售商品住宅總量再次突破9萬套，達到9.3萬套，創下32個月新高。

中國社科院近日發佈的房地產綠皮書指出，2014年中國住房投資投機全面退潮，大中城市房價由全線上漲到普遍下跌，商品住宅進入相對過剩，成交量萎縮，庫存水平攀升，預計2015年住房市場將整體衰退。

樓市寒意殃及下遊產業，“暴利”結束有利結構調整

中國社科院專傢倪鵬飛表示，初步測算，2014年房地產投資對宏觀經濟增長直接貢獻是0.48個百分點，比2013年對經濟增長的直接貢獻下降瞭0.35個百分點。可以這樣判斷，房地產投資的下降，是導致2014年宏觀經濟增長下降的主要原因之一。

與樓市冷暖直接關聯的傢居和建材等行業率先受到沖擊。進入下半年後，全國傢居和建材行業曝出的跑路和資金鏈斷裂等危機事件此起彼伏。

近日，深圳知名品牌“百蘭床墊”的母公司深圳華仁實業公司被迫宣告倒閉。公司稱，因目前房地產行業不景氣，導致傢具企業處境艱難，公司嚴重虧損，隻能選擇停業。而華源軒、富之島等多傢傢具企業也遭遇資金鏈危機。東莞、濟南等多地亦曝出房地產下遊企業資金鏈斷裂、門店和工廠被迫關停、甚至卷款跑路等消息。

倪鵬飛說，樓市下行在短期內拖累瞭經濟增長，增加瞭系統性金融風險，但從長期來說，對宏觀經濟是有利的。“樓市調整有助於促進未來住房市場健康發展，促進經濟轉型和結構調整。”“本輪調整是住房市場自發調整，是前期過度高漲後的周期性衰退和調整，無論對房地產、宏觀經濟和社會民生都具有一定的積極意義。首先，有利於實現住房市場的供求平衡；其次，有利於經濟結構的調整。房地產的暴利，吸引瞭其他行業爭相投資地產，從某種意義上說，影響瞭一些產業的發展和創業熱情。現在房地產形勢發生瞭變化，投資和創業也會隨之進行調整。”

據中國社科院房地產綠皮書預測：2015年一二線城市房價將繼續下滑，限購政策有望全面退出。房地產市場的持續調整將在未來讓一半以上的開發商轉行或在市場中消失。

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萬科1季度均價同比增14% 斥資148億拿地翻9倍

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新浪財經訊 4月8日消息，萬科今晚公佈3月份銷售數據，今年一季度累計實現銷售面積371.5萬平方米，銷售金額436.5億。一季度銷售均價11750元/平方米，同比增14%。與此同時，萬科拿地熱情高漲，一季度斥資148億拿地，同比增加889%，翻瞭解決9倍。

同比來看，萬科今年一季度銷售面積同比增加23%，而銷售金額同比則大增40%。2012年一季度，萬科累計實現銷售面積300.9萬平方米，銷售金額310.7億。

之前，受春節因素影響，萬科2月份銷售面積和銷售均價環比出現回落，銷售面積由161.1萬平方米降至83.2萬平方米，銷售金額由190.7億陡降至93.7億。3月份萬科銷售面積和銷售金額雖然都不及1月份，但銷售均價為11950元/平方米，創下年內新高。

值得註意的是，對比往年，素有土地市場風向標之稱的萬科一季度拿地熱情高漲。結合今晚數據統計顯示，萬科一季度共拿下19個地塊，拿地金額合計為148.09億。而去年一季度，萬科隻在一月份參與廣州黃埔文沖石化路以西城中村改造項目，預計承擔綜合改造成本約14.97億，去年二三月份都是零拿地。

談及去年一季度的謹慎拿地原因，萬科董秘譚華傑曾解釋，是基於對市場的謹慎預判，"萬科2012年的策略是積極過冬"。而在上月，萬科總裁鬱亮表示，從目前存貨情況分析，一線城市房價不存在大漲的可能。(曹磊發自深圳)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-08/18282064069.shtml

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昨日從天津市津房置業擔保股份有限公司(以下簡稱擔保公司)瞭解到，今起，本市職工申請個人住房公積金貸款(含組合貸款)，擔保費在原有收費標準基礎上進行下調。貸款銀行民間二胎民間二胎設定費用任何問題免費諮詢

此次下調擔保費主要是指，從11月1日(以擔保費現金送款單日期為準)起，對於職工申請個人住房公積金貸款和組合貸款采用保證擔保方式的，擔保費在原有收費標準基礎上下調15%；對於購買定向安置經濟適用住房並申請個人住房公積金貸款的職工(本人或配偶為被拆遷人)，及購買限價商品住房並申請個人住房公積金貸款的職工(本人或配偶具有購房資格)，采用保證擔保方式的，除市公積金管理中心按照市公積金管委會有關規定給予擔保費50%補貼外，剩餘50%擔保費由擔保公司給予補貼。記者姚華

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-01/08322476270.shtml

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Dec 04 Fri 2015 03:30
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漢陽鸚鵡大道馬鸚路口禁左

楚天金報訊金報訊(記者雷巍巍)昨從交管部門獲悉，受地鐵6號線馬鸚路主體施工影響，從3月26日至明年5月30日，漢陽鸚鵡大道馬鸚路口全面禁左。

具體管制措施如下：禁止機動車由南向西(由楊泗港往馬滄湖路方向)左轉和由西向北(由馬滄湖路往鐘傢村方向)左轉。

交警提醒，需要通行該路段的機動車，可繞行攔江路、腰路堤、夾河路、江堤中路等相關路段。

制圖：穆莎麗

新聞來源http:代墊2胎怎麼貸款比較會過件//wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-19/07475984107609152863937.shtml

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Dec 04 Fri 2015 03:29
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遠洋地產客服升級微服務

市場出現分化時，房企的核心競爭力開始凸顯價值。

產品品質成為越來越多房企迎接市場挑戰的利器，但同時，遠洋地產已將企業戰略向客戶服務延伸，對其客服體系進行升級，將客戶服務理念貫穿開發全流程，以順應移動互聯改變生活方式的大趨勢。

進入馬年，遠洋地產明顯發力。年初連奪北京三幅地塊；與大股東中國人壽更加緊密的戰略協同；深耕一線城市；加強持有型物業的經營能力......這些表現令人關註，但同時，遠洋積極的企業動作與市場整體表現的逆向而動，也讓外界產生一定疑惑與擔憂。

"在別人貪婪時謹慎，在別人恐懼時進取。因為，這恰恰就是機會所在。"遠洋地產集團開發管理部總經理丁暉在接受《中國建設報•中國住房》記者采訪時解釋瞭遠洋地產發力的深層原因。

CRM貫穿開發全流程

據瞭解，升級後的遠洋地產客戶關系管理體系(CRM)，在項目定位、規劃設計、工程營造、購房體驗、簽約服務、客戶溝通、房屋交付、物業服務等8個階段都要求客服管理專業介入，將"以客戶為本"的理念和工作方針貫穿開發全過程，努力兌現遠洋地產"客戶專傢"的承諾。

"我們從產品規劃設計的前端就預控品質風險，尤其是在項目定位和產品規劃設計兩個階段，基於對公司產品缺陷的歸納總結，已形成基於客戶視角的204個審圖要點。"據丁暉介紹，遠洋地產對內部客戶關系管理評審覆蓋開發流程中的所有項目，涵蓋瞭從項目定位到業主入住後的所有環節。

而在外部客戶關系的管理上，遠洋地產則加大瞭面向客戶、媒體、社會開放的力度，由原來僅限於業主參加的"工地開放日"和"驗房"兩個環節，首次擴大到當地主流媒體，歡迎媒體及社會大眾監督。

談到2014年的客服體系發展，丁暉表示，"遠洋地產已將客戶體驗管理(CEM)標準升級為2.0版本，涵蓋售中客戶體驗管理(包括銷售階段的161個客戶關鍵體驗點工作標準)、售後客戶體驗管理(集中交付、房屋體檢等工作標準)，對提升客戶的銷售服務體驗起到瞭極大的促進作用。"

此外，另據遠洋地產客戶關系部負責人介紹，遠洋會是由遠洋地產創立的非盈利性會員組織，其核心理念是搭建企業與客戶之間無縫銜接的溝通和服務平臺。目前，遠洋會全國范圍的會員人數已經高達幾十萬人。"以遠洋會為平臺的跨界營銷及服務模式將成為遠洋地產未來重要的戰略核心之一。"該負責人如是說。

為此，遠洋會在今年伊始，就立足集團層面提出鮮明的客戶服務主題---大社區微幸福，希望通過遠洋會從大社區中業主關心的小事做起，為會員提供簡單、實在又實惠的"微服務"。

聯動實現大社區服務

隨著開發的項目越來越多，遠洋地產的業主已遍及北京、天津、上海、大連、秦皇島等多個城市，由此形成的社區規模也越來越大。如何讓不同城市的業主擁有共同的歸屬感，僅僅依靠遠洋會這個組織還是不夠的。

基於這種考慮，為貫徹"大社區"理念，遠洋會今年推出"春夏秋冬"四大主題活動，首次實現瞭遠洋地產集團和全國各城市公司、各項目的升級聯動。

另據丁暉介紹，這四大主題活動分別以"低碳綠色社區夢、活力躍動鬧社區、濃情天下滿幸福、感恩"為主線，在同一主題下，集團和項目分工實施，從項目選拔到全國決賽、從項目宣傳到全國推廣等都實現瞭良性互動。"我們將通過系列活動，向業主展示如何通過微信等移動客戶服務平臺，更便捷的獲取貼身的'微服務'。"

事實上，從今年年初開始，遠洋地產流程管理部已聯合營銷、客服、品牌等業務部門，全面開發基於移動互聯網模式的微信服務體系。其中，針對遠洋會業主和會員的在線"微服務"是重點。

經過一段時間的內部討論和調研，遠洋地產將這一工作作為年度重點，以遠洋會和流程管理部為主要督辦部門，對全國41個項目的公眾微信號進行技術改造和升級，全面整合服務資源、商業資源，提升服務功能。

"6月，遠洋地產將在北京遠洋萬和城舉辦隆重的升級版微信上線儀式，隨後全國所有項目都將逐步升級，形成遠洋地產跨區域、跨項目的全國性微信集群。"在微信、微博等網絡社交方式普遍流行的今天，丁暉認為，移動互聯網正在改變人們的消費習慣和生活方式，同時也在改變著企業的服務模式。

"遠洋地產從2013年就開始研究如何將線下的客戶服務模式平移到線上。"盡管已經探索瞭一段時間，但丁暉依然表示，"從線下到線上，其背後是一個龐大的系統工程，需要企業對內部的諸多流程進行再造。一旦成功，將給企業帶來巨大效益。"

"無論市場如何變幻，'客戶導向'永遠是企業基業長青的根本。"丁暉對遠洋地產的未來戰略堅定而執著。

>>>5.31"讓孩子贏在起跑線"新浪樂居大型看房團

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