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內容來自sina新聞

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-18民間二胎利率多少貸款全省皆可處理/07414301019.shtml

買房不用等開盤 散賣優惠不減

  為瞭避免開盤"冷場"，不少樓盤已經不再推崇過去那種集中開盤模式，光谷一大開發商樓盤，在5月8日首次開盤後，就沒有再集中開盤推房源，而是將其中一棟樓直接推出來賣，通過不斷補充新房源來促使成交，避免瞭開盤較長蓄客造成客流量流失。

  武昌仁和路片一樓盤在兩個多月前開盤的均價格是8500元/平方米左右，記者在該樓盤瞭解到，樓盤推出的"一口價"特價房源裡，86平方米24樓總價76萬，算下來單價8837元，減去樓層差價，其優惠幅度趕得上開盤。

  【《樓市爆米花》第二期：我們又相信愛情瞭】信用卡利息

  多年來，購房者買房的習慣是等開盤搶最大幅度的優惠，現在，買房不用等到開盤，在平時享受到的優惠不會比開盤的少。記者昨日獲悉，7月份我市樓盤開盤量從月均40多降到五六個，開發商紛紛將過去集中開盤方式改為零售散賣。

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??以長沙為例，此前，室內停車場已購車位的停放服務收費標準為30元/月·輛，已租車位的停放服務收費標準為不超過300元/月·輛（含物管費30元）；室外經核定的停車位停放服務收費標準為不超過90元/月·輛。以上這些政府指導價格已經放開。根據長沙市物價局有關人員介紹，目前停車收費標準“隻要物業和業主委員會協商一致，沒有業委會的需要三分之二以上業主同意就可以。”

??記者調查發現，盡管業主有權決定停車收費價格，但物業私自漲價的現象仍然存在。河西麓谷雅園小區的業主近期向廣廈熱線反映，小區停車費連番上漲，已經從150元/月·輛上漲到300元/月·輛，並沒有征求業主意見；1月22日，馨香雅苑小區的業主則投訴開發商擅自將車位停車費上漲一倍至600元/月·輛，懷疑這是變相迫使業主購買車位。

??湖南通程律師事務所律師何亞偉建議，在業主與物業溝通無效的結果上，業主可請轄區街道辦事處或社區出面協調處理。長沙市物價局相關負責人表示，小區停車服務價格放開後，物價部門還會做好監測和跟進管理，維護市場價格秩序的穩定，“業主對停車費有異議可撥打市物價局12358熱線。”



內容來自sina新聞

??面對權屬不清、監管缺失的停車難題，如何發揮業主委員會作用，建立物業和開發商良好的溝通機制，“長沙還有一段路要走，但這是未來的發展趨勢。”長沙市物業管理協會會長黎林輝認為，在未來業主委員會的重要性將日漸提升，想要得到更好的服務，業主的參與不可或缺。

??給你支招

??調查：業主在小區停車管理的話語權微弱

??

??除此之外，停車收費的矛盾還集中在“上漲的收費價格”與“不匹配的服務質量”上。記者走訪不少小區，發現多數業主反對“停車費漲價”，對物業停車管理服務質量不滿是主因。而在實際生活中，業主真的能做主停車費價格嗎？

??記者不完全統計，目前長沙2000多個小區中，成立瞭業主委員會的不到40%；有業主委員會的小區中，也並未出臺專門的管理和運行規范，業主在小區停車管理等方面的話語權微弱，很多常年處於和物業公司“博弈”中。

??在本次《通知》放開住宅小區停車服務費用之前，湖南住宅小區停車費已經實行市場調節價。2014年4月1日正式實施的《湖南省機動車停放服務收費管理辦法》規定，“已成立業主委員會的由業主大會或業主代表大會決定停車收費，未成立業主委員會的由停車服務管理方與入住業主參照本辦法協商決定或在物業合同中約定。”

??對停車費有異議

??可撥12358投訴

小區停車費不能 任性上漲

??日前，國傢發展改革委下發的《關於放開部分服務價格意見的通知》（以下簡稱《通知》）中，放開瞭住宅小區停車服務價格。記者從長沙物價局瞭解到，從去年4月開始，長沙已放開停車費的管理，但停車位租金上漲應經過業主委員會或業主的同意方能合法生效。業主對停車費有異議可撥打房子2胎銀行貸款全省皆可處理市物價局12358熱線。

?房屋貸款利率怎麼算二胎年息?規定：業主大會決定小區停車收費標準

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-28/07485965988615774595237.shtml

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每平方米增加造價分別為33元、 73元、

內容來自sina新聞

星、二星、三星三個等級，相關標準已由省住建廳去年發佈。《條例》第十條規定，新建民用建築的規劃、設計、建設，應采用一星級以上綠色建築標準；使用國有

資金投資或國傢融資的大型公共建築，應采用二星級以上綠色建築標準；鼓勵其他建築采用二星以上二胎房貸 各家銀行二胎房貸利率比較2014利率多少免費諮詢試算綠色建築標準。使用國有資金投資或者國傢融資的大型公共建築

222元。由於江蘇的建築標準歷來比國傢高，因此江蘇的造價增加要低於國傢平均水平，一星級民用建築的造價僅增加15-30元。老百姓如果購買二星級以上

沒按二星級以上綠色建築標準的，對負有直接責任的主管人員和其他直接責任人員，給予行政處分。這意味著，過去綠色建築的推行處於點狀試點狀態，今後將變成

為提高全社會建設、購買、運營綠色建築的積極性，法規給出“政策扶持大禮包”。比如，外墻保溫層的建築面積不計入建築

容積率；居住建築利用淺層地溫能供暖土融建融彰化芬園土融建融制冷的，執行居民峰谷分時電價；公共建築達到二星級以上綠色建築標準的，執行峰谷分時電價；采用淺層地溫能供暖制冷的

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-28/08325987380512036275533.shtml

全面強制執行。

綠色住房公積金多貸兩成

在省人大常委會召開的新聞發佈會上，省人大法制委副主任委員劉克希介紹，法規最大的特色在於推行綠色建築地方標準。《條例》第二條規定，綠色建築分為一

企業參照清潔能源鍋爐采暖價格收取采暖費；使用住房公積金貸款購買二星級以上綠色建築的，貸款額度可上浮20%。

劉克希解釋，綠色建

築確實會增加建設成本，就全國平均水準來看，公建項目一星級造價增加40元/平方米，二星級增加152元/平方米，三星級增加282元/平方米；住宅項目



??全國首個綠色建築地方性法規《江蘇省綠色建築發展條例》，27日獲得省十二屆人大常委會第十五次會議通過，將於今年7月1日起施行，《條例》強推綠色建築地方標準，鼓勵建設、購買綠色建築。

的綠色建築，公積金貸款原來是30萬元的話，今後可貸款36萬元。但具體以各市為單位決定。



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敬請關註"foshanleju"

  有 網友表示，覺得順德新城建設很"冷清"。對此，黃喜忠說，順德新城建設此前缺乏向市民進行系統的宣傳和推薦，導致市民不太瞭解。他解釋說，順德新城版圖擴 容後，從原來6平方公裡擴大到43平方公裡，保利綜合體、中軸線、道路改造等都在緊鑼密鼓地建設。"順德新城的建設正處於一個'小高潮'。"

  珠江時報訊昨日上午，順德區區長黃喜忠上線微訪談，就"城市升級引領轉型發展，共建共享幸福順德"這一主題與網民交流，解答瞭網友關於城市升 級、產業轉型、交通發展、醫療養老等方面的疑問。微訪談共收到2000多條提問和建議，現場回答瞭26個具有代表性的問題，其餘問題將由順德各部門近期予 以答復。

■黃喜忠在微訪談中與網友互動交流。

  訪談中，網友"@kuramasama"率先發問："順德大部制改革之後，感覺這兩年吸引眼球的大動作不多，沒有瞭興奮點。"

  ◎談公共交通：三五年實現順德人的"地鐵夢"

  ◎談產業升級：自主創新是順德優勢

  黃喜忠回應說，在改革開放的30多年裡，順德做瞭很多"吸引眼球的事情"，比如，2011年、2012年順德連續兩年是全國百強區的第一名。話鋒一轉，他接著說，"我們並不特意追求吸引眼球。"

  對 於剛剛落地順德的華僑城項目，有網友擔心會成為深圳華僑城的"翻版"。對此，黃喜忠提前"辟謠"，"順德華僑城不會是深圳華僑城的翻版。它的風格會帶有濃 重的'順德特色'。"黃喜忠說，目前該項目正在研究規劃中，至於未來可能出現的噪音、交通擁堵等問題，有關部門已經提前做研究，盡量把這些可能出現的負面 影響降到最低。

  有 網友希望順德能建設軌道交通等更便捷的交通方式。黃喜忠介紹，目前順德已經有自己的軌道交通規劃，廣佛地鐵南延線將通到佛山新城，過兩年就可以通車；廣佛 環線途經樂從、陳村和北滘；佛山地鐵2號線經過陳村和廣州南站對接，在順德區內設4個站；佛山地鐵3號線貫穿順德南北，目前已經立項，等待開工。廣州地鐵 7號線的南延線，於廣州南站直接和佛山地鐵3號線對接。"未來三五年，基本上可以實現順德人的'地鐵夢'。"

順德華僑城不做深圳華僑城 翻版

  網友"@fs-beta"獻策說，應加快順德與外界銜接的快速路網的建設。黃喜忠表示，順德目前正規劃打通一條環城快速公路，總長81公裡，由樂龍路、高富路、紅旗路、碧桂路及三樂路共同構成類似佛山一環的"順德一環"。

  產業轉型升級也是眾多網民關註的熱 點。黃喜忠稱，順德的產業轉型升級在加快，目前順德先進制造業比例已達到32.6%，高新技術產品比例達40.5%，服務業比例已占到42.5%，傢電制 造業在國內市場所占比例有所提升，第二支柱產業機械裝備業占全區工業比例不斷上升。

  網友"@佛山靚姐"稱看到微信說佛山十大"土豪 鎮"中，容桂被獅山擠到第二名，獅山近幾年引進瞭不少如一汽大眾等大項目，順德的鎮街如何發力？黃喜忠回應說，現在廣東省500強企業和廣東省500個重 點建設項目中，順德所占比例已經連續三年都在10%左右。至於順德的優勢，黃喜忠說，順德產業發展越來越註重企業的自主創新，對比其他百強區，自主創新也 正是順德產業發展的優勢所在。

  ◎談城市升級：華僑城項目具"順德特色"



  ◎訪談回應："三舊"改造要提速

  黃喜忠在訪談時指出，相比兄弟區禪城、南海，順德的"三舊"改造進度相對較慢，面臨的問題是土地權屬比較復雜、比較分散，需要整合不同的業主，難度也比其他地方大。他表示，下一步在這方面將不斷簡化審批手續、提高辦事效率。



  提升城市綠化美化

  黃喜忠表示，順德的城市美化跟禪城、二胎利率比較南海相比還是有差距。開闊的地方要種植一些常年開花的灌木或者喬木，在一些關鍵節點、區域，時花可以起到點綴作用。

  文/圖珠江時報記者鄭斌

內容來自sina新聞

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%之間的產品發行量占比逐步上升。分銀行類型來看，國有銀行發行的非結構性人民幣理財產品的平均收益水平早已跌破5%，股份制銀行和城商行的理公司信貸五千萬7天速撥財產品平均

的5.76%下滑至當前的5.04%，預期收益率超6%的非結構性人民幣理財產品的發行量占比也從年初的40%以上跌至3%以內。預期收益率在4%至5

收益水平還保持在5%上方。

新華社太原11月24日專電（記者魏飚）央行宣佈，11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。銀率網分析師殷燕敏認為，對於銀行理財產品而言，投資端收益的下行將傳導至銀行理財產品，銀行理財產品的平均收益水平也將進一步下行，預計將跌破5%的水平。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

內容來自sina新聞

今年以來銀行理財產品的平均收益水平持續下行，當前5%也成為銀行理財產品收率的分水嶺。據銀率網數據顯示，非結構性人民幣理財產品的周平均收益率已從年初

桃園民間二胎借款貸款全省皆可處理降息後理財收益或破5%

業內人士認為，隨著利率水平的下降，市場資金面的進一步寬松，銀行理財產品的平均收益水平將繼續下滑，而且從目前的實體經濟運行情況來看，市場對央行再度降息仍有預期。



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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-25/08035942799392498309140.shtml

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如此看來，若用常規思路設計這樣一款產品，可能會陷入被動局面。這也反映瞭目前在推進REITs產品設計的過程中，缺乏各類安全感。要想真正推進，就要突破各類障礙。總體來說，租房REITs產品設計需跨越三道門檻。

上海易居房地產研究院研究員 嚴躍進

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第三道門檻是配套制度如何創新。從住房租賃市場看，若能夠積極創新和打造一些配套政策和平臺，完全可以加速推進頗具誘惑力的REITs產品。



跨越這一門檻，關鍵是要實現REITs產品特性和投資者投資思路的無縫銜接。對於租賃市場而言，租金回報是細水長流的模式。對於投資者而言，若有足夠耐心，自然願意來投資此類產品。比如對於壽險公司而言，其保單收入和未來養老金支付面臨大的周期跨度，即整個周期相對長，需要同樣期限的投資項目作匹配。租房REITs產品自然比較吻合此類投資需求。

針對住房租賃的房地產投資信托基金(REITs)產品設計，落地的可能性有多大，中間的障礙又有多少？

第一道門檻是租金回報率應如何提高。從國外REITs產品設計的過程來看，確保一個現金流穩定的租賃模式，是讓投資者放心認購RETIs房貸利息計算公式excel二胎年息產品的前提。在現階段試點過程中，需要從專業化的角度進行設計。而從專業化運營角度出發，在形成規模效應的同時，勢必提高租賃收入和REITs產品的投資收益。

第二道門檻是如何改善投資者對此類產品的偏好。坦率地說，在前期試點過程中，若投資收益率沒有達到預期，地方政府或采取財政轉移支付的方式來彌補此類投資的虧損，即政府買單。但未來若大規模推廣，市場又該如何填補這樣一個空洞呢？

嚴格地說，目前將國內住房租賃市場和RETIs產品設計進行捆綁，略有超前意味，因為兩個領域的資金流動模式並不匹配。從租房市場來看，依然面臨不規范運行的問題。如租賃戶並沒有預期中的穩定、租金收益也沒有預期的高，即使在一線城市也是如此。在不動產登記制度推進過程中，存量住房的持有成本在加大，投資客是否偏好租賃模式也將面臨很大的不確定性。從政府層面打造的公租房產品看，部分公租房位於城市郊區，其市場迎合程度也遠遠沒有預期的大。圍繞此類產品而設計REITs，自然有障礙。

設計租房REITs產品須跨越三道門檻

若地方政府能夠積極搭建“住房租賃信息政府服務平臺”，就能有效消除租賃市場信息不完備的問題。借助大數據的分析思路，既能讓投資者更瞭解租賃市場的冷熱板塊，也能掌握租房市場背後變動的需求。通過這樣一個平臺和對此類需求總量及結構的預測，將使得此類產品的開發更有的放矢，即減少產品開發過程中的摩擦因素，降低產品開發的成本。

新一屆政府對地方政府行政效率的提高也提出瞭明確要求。這一思路自然應該植入到租房REITs產品的設計層面。未來若能加快此類金融產品創新的行政審批效率，則對於防范資金沉淀風險、鼓勵社會資本進入等都是一個利好。打通基金設立、項目運作、資金退出等層面的各類障礙，將使得租房市場REITs產品的試點真正跨越各類門檻，進而在試點和推廣方面邁開腳步。

從REITs的角度看，其追求投資收益的過程將高度依賴租金回報。具體分析，其對租金收益有以下兩個嚴格要求：第一是要具備穩定性。租金背後的現金流若缺乏穩定性，那麼此類REITs產品所承諾的收益水平就難以得到保證。第二是要具備較大的規模。若沒有規模較大、成熟的租賃市場，REITs產品的設計或僅僅隻能停留在試點層面，而缺乏大規模推廣和復制的可能。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-28/16155966116219148091656.shtml

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值得註意的是，不能簡單以一、二、三線城市劃分來對號入座，100萬人口城市有很大的發展空間，500萬人口的城市不一定有機會，因為產業結構不一樣，直接影響城市發展的未來。

隻是，上一個“買房子就能賺錢的黃金時代”真的已過去瞭。對於這一點，參加第六屆中國地產年會的著名經濟學傢、住建部原政策研究中心主任陳淮，新華指數公司首席經濟學傢、上海交通大學海外學院金融研究所所長金巖石以及多部委專傢央企戰略顧問、華東師范大學房地產系主任華偉三位重量級經濟學專傢無一否認。那麼，下一個“新黃金時代”又是如何的呢?

“走到瞭市場說瞭算的時代”

諸如一系列“今年8月部分城市松綁限購令、9月松綁限貸政策、近期又迎來降息……”的一系列政策變化，不能單純地解讀為救市，陳淮分析，這實際是政策的“侍機而退”，即政策選擇瞭對的時機推出房地產市場，因為現在的房地產市場已有瞭新常態—“政策主導影響市場轉變為市場機制顯現，令真正的黃金十年才剛剛開頭—走到瞭市場說瞭算的時代。”陳淮指出，這個新黃金十年是發展的十年，同時又是優勝劣汰、殘酷調整的十年。華偉也認為，未來十年，房地產的發展會比以前更加給力。2013

對此，金巖石稍顯“悲觀”地指出：“從現在開始，我們真正能夠在樓市中賺錢的機會越來越少瞭”。房地產行業將經歷大洗牌，未來能活下來的開發商，有三個層次的標準：一是要被金融市場接受，所以已經上市的房地產企業十個裡面能活九個，而非上市的房地產企業十個裡面最多活一個;二是房地產產品的證券化，這要求開發商的產品具有三個特征高端、大盤，全功能，這樣才能讓房地產商在賣房子的同時賣現金流;三是全球化，你未必非得具有全球化的業務，但必須具有全球化的視野，這才能在有機會、有夢想的中國，獲得發達國傢過剩資金的青睞，分享全球化的紅利。

內容來自sina新聞

“城市九死一生”?選對城市很重要

萬到500萬人口其中相當一部分將是房地產業的主戰場，人口聚集的核心地方。

未來17城市中心區房價上漲快 有你的城市嗎?

你以為房地產“黃金時代”結束瞭?在前日舉辦的第六屆中國地產年會深圳站上，經濟學專傢們表示：下一個十年才是真正黃金時代!現在隻是剛剛開頭而已。

同時，專傢也很默契地拋棄瞭整體論市，提出整體全國來談房價走勢已沒有意義，“城市”對於房價的影響至關重要。在未來，必定會出現某些城市房價繼續上漲，某些城市會下跌甚至崩盤。金巖石指出，城市九死一生。中國在城市化完成的2025-2030年，中國85%的區域會變成無人區。那麼在二胎年息缺錢急用哪裡借錢無人區，有一些城鎮，房價會一文不值。而在人口集聚的17個城市，這些城市的中心區域房價將繼續上漲，漲到你目瞪口呆。至於如何得出這17個城市，金巖石引用瞭相關機構的結論，2012年中國企業平均年薪在6萬以上的隻有8個城市，隨後是平均年薪4萬-5萬之間也是8個，加上廈門的財富存量實際上在這張圖二線城市的范圍之內，這樣我們就看到17個城市。未來房價上漲的城市鎖定在這17個城市當中，而且是這17個城市的中心區。

而陳淮也給出瞭“選城市”的標準，提醒開發商在發展策略上更需要關註到城市的規模與產業結構。在根據十八屆三中全會明確提出“要特別發展中等城市。”以及近期國務院又新出臺的小、中、大、特大等級以及核心城市的劃分人口數量標準，人口在500萬以上的27座特大城市和核心城市很可能是以後的嚴控城市。而100

年開始，政府樹立以市場為導向的新的市場經濟體制，但因歷史原因，市場經濟的起點處於“負起點”。



新聞來源http://fs.house.sina.com.c民間房屋二胎利率多少免費諮詢試算n/news/2014-12-01/09175944992326958239182.shtml

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??從2014年12月開始，深圳的房地產企業佳兆業所引發的信貸違約危機越來越大，先是正在銷售大直區二胎的樓盤被鎖，後有大股東減持、項目被叫停、債券未能如期付息面臨違約等，從而使得該企業發行的債券價格一度大跌，以其2016年4月到期債券為例，票面值為100元人民幣債券，2014年底開始徘徊在約90元人民幣水平，但到2015年初立即暴跌到32.076元人民幣。即時佳兆業信用違約風暴越刮越大，佳兆業很快就可能面臨著破產倒閉的滅項之災並由此引發一系列的危機。

??其次，在當前的情況下，國內房地產企業能夠破產倒閉嗎?我早在2004年就指出，要謹防房地產業要挾整個中國經濟。而國內房地產市場發展到現在，已經不是謹防要挾整個中國經濟瞭，而是已經大到不能倒瞭(toobigtofail)。因為如果一傢房地產企業破產倒閉，被迫低價出賣資產和清算套現，立即會引導房地產市場的連鎖反應。比如，房價全面下跌，市場預期逆轉，住房投資者逃出市場，住房銷售及價格更是下跌，房地產企業資金鏈斷裂，信用違約全面發生，迫使房價及銷售進一步下跌，更多的房地產企業破產倒閉，造成整個房地產市場的惡性循環。在這種情況下，房地產危機的風險很快就會傳導到房地產貸款的銀行及金融機構，及其他經濟領域，從而引發金融市場的危機及經濟危機，其後果是不堪設想。因此，對政府來說，要防止危機蔓延，就得把風險止於個別企業，並化為局部性事件。就得要求其他房地產企業把其資產用“維穩價”接過去等。也就是說，就當前的情況來看，國內房地產企業是不能夠破產倒閉的。但是，如果國內房地產企業不能夠倒閉，那麼國內房地產市場的“道德風險”就會隨處所在，存在著更多的房地產市場高風險投資，及房地產市場面臨的風險越來越大。

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??在這種情況下，深圳市場政府不得不出面，希望通過商業運作的方式處理佳兆業事件。隨著市場越來越多的人預期，政府不會讓佳兆業破產，佳兆業的債券價格也開始逐漸回升。到1月30日，傳出另一傢房地產企業融創與佳兆業已簽約，準備接手佳兆業，其債券價格重上70元人民幣以上，收報77.381元人民幣。也就是說，隨著融創的接手，佳兆業危機開始解除。但該事件也透露出國內房地產市場形勢及政策一些重要信息。

??所以，從佳兆業事件也可以看到，國外市場形勢的變化、國內房地產市場的周期性調整，以及房地產市場的政治性風險，現在已是國內房地產企業全面轉型的時刻，否則國內房地產企業要走出當前困境並非易事。當前國內房地產市場將面臨一場重大的變革。

從佳兆業事件看中國樓市取向

??第三，盡管十八大之後，國內經濟增長速度及增長方式有所改變，但中國經濟的“房地產化”這個特征並沒有多少改變。比如2014年9月的房貸新政及11月的貸款利率下降，不僅在於來消化嚴重過剩的住房供給，及推遲房地產市場風險的暴露，更在於減輕對中國經濟增長之壓力，即通過房地產市場來保證國內經濟的穩增長。在這種情況下，如果因佳兆業事件引發國內住房市場的連鎖反應(房價暴跌及住房銷售全面下降)，不僅會增加國內經濟穩增長之壓力，也有可能引發國內金融危機及經濟衰退。這是政府不願看到的。如果把該事件限定在個別事件上，也是政府一項選擇。從處理佳兆業事件中，已經看到政府對房地產市場一個基本取向，就是“房地產化”經濟在短期內不會改變。因為，2015年剛過去一個月，但地方政府正在急於推出各種各樣的救樓市政策。隻不過，這種“房地產化”經濟能否持續則是相當令人質疑的。

??第四，佳兆業事件既有非市場因素，也有市場之原因。早幾年，國內房地產市場繁榮，房地產銷售突飛猛進，年均增長率都在25%以上，企業隻要進入房地產市場就能夠獲得暴利。由於暴利的驅使，房地產企業會不計成本從各種渠道融集資金。這不僅導致國內影子銀行盛行，也導致國內房地產企業廣泛地到國外市場舉債。但是，房地產企業應該看到，這必然會導致全國住房供給過剩，房地產企業債務沉重。一旦出現房地產市場的周期性調整，就會導致住房銷售全面放緩，房地產企業現金流中斷，房地產企業就面臨著巨大的流動性風險，信貸違約隨時都可能發生。

??首先，這次佳兆業事件的肇因，就是反腐之風吹到房地產企業。可以說，盡管這十幾年來中國出現瞭歷史上難得的房地產市場繁榮，但是中國的房地產市場特征是要素交易的非市場化和住房產品的市場化。這不僅使得房地產開發商能夠輕易地獲得暴利，也使得住房市場的要素交易不是通過市場價格方式來完成，而是以政府權力方式來進行。所以在中國的房地產市場，要獲得土地要素，或是政府的權力直接參與，即政府權力尋找直接的代理人來經營，或是用金錢購買這些政府的權力，否則企業要在房地產市場發展一定是寸步難行。可以說，早些年國內房地產市場這種非市場化的要素交易的每一個環節都存在貪污腐敗的空間。如果反腐之風吹到房地產市場，房地產企業豈能不個個自危?國內不少房地產企業都可能面臨著破產倒閉之風險(尤其是民營的房地產企業)。這也表明中國要加快房地產業市場化的進程。

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  實際上，近期，國內有多個城市都在尋找放松調控的突破口。4月28日，南寧市房管局發文稱，自2014年4月25日起，廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民傢庭可參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房。

  而無錫宣佈從5月1日起，該市購房入戶的門檻從70平方米降至60平方米；杭州蕭山區則通過下調土地競買金，以減輕開發商資金成本壓力；鄭州市房管局也表示，在國傢政策允許的情況下，未來將可能根據市場形勢，對購房政策適時進行調整。

銅陵等多地推新政 救市 寧波否認松綁樓市限購

  5月6日消息，在國內多個城市發佈新政"放寬"樓市限購政策的大背景下，亦有傳言稱寧波已"事實取消"瞭限購，但寧波市住房和城鄉建設委員會對此矢口否認，且其工作人員稱從未聽說過這一消息。



  銅陵市財政部門相關負責人表示，凡是5月1日至12月31日，在銅陵市購買傢庭惟一普通商品住房144平方米以下的(含二手住房)，由同級財政按房價1%的比例給予契稅補貼。

內容來自sina新聞

  據介紹，放寬後的政策是：隻查購房者在擬購房的縣(市)區域是否有房子，不再查詢戶口所在地有否房子；還有老三區和鎮海、鄞州、北侖都已區分開，隻要購買房子所在區沒房子就可以再買。

  同時，銅陵市新政指，外地居中和土地貸款房貸民購商品住房，可憑房地產管理部門備案的《商品房買賣合同》、購房發票、契稅完稅憑證辦理戶口遷入手續。

  其實，與寧波"取消限購"同時出現的還有安徽銅陵市政府的利好政策。近日安徽銅陵市政府出臺瞭《關於促進房地產市場持續健康發展的意見》，在住房公積金貸款、契稅補貼等方面配套制定瞭一系列利好政策，新政策從5月1日起已正式實施。

  此前消息稱，寧波限購政策將於五一節後放寬。寧波市房地產業協會負責人日前通報："可能大傢在這幾天裡都有聽到這樣的傳言，寧波的限購政策可能有所調整。今年5月份開始，寧波市全市，原來的限購政策，購房者戶籍所在地，跟擬購房所在地，兩個地方都同時要核查，變更為僅在擬購房所在地核查。"

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-13/12054136330.shtml

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