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沈公積金貸款傢庭唯一住房貸款還清再購算首套



 沈陽公積金貸款出新政

  傢庭惟一住房貸款還清再購房算首套

  首付最低20%,利率最高4.5%

  10月10日,記者從沈陽住房公積金管理中心瞭解到,沈陽已經出臺公積金新政,對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,再次申請貸款購買普通商品住房,執行首套房貸款政策,即日起實施。據瞭解,如果你曾貸款買過房,現在想改善居住條件買第二套,那麼申請公積金貸款仍按首套房對待,首付最低20%,利率最高隻有4.5%。

  ■認定標準

  惟一住房還清貸款再買算首套

  央行、銀監會房貸新政在沈剛剛落地,住房公積金新政也隨之出臺。記者從沈陽住房公積金管理中心瞭解到,沈陽已經放寬首套房公積金貸款認定標準,大致與央行房貸新政相似。

  據透露,根據新規,對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,再次申請貸款購買普通商品住房,執行首套房貸款政策;對於擁有二套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,再次申請貸款的執行二套房貸款政策;對於擁有三套及以上住房的傢庭再次申請貸款,原則上不予受理。

  記者發現,新政最大的變化是傢庭惟一住房貸款還清再購房的認定標準,以前隻要是有過貸款記錄,再貸款就算二套房瞭,而現在則認定為首套房。不過,對於擁有兩套及兩套以上申請貸款的傢庭,政策和以前一樣,沒有變化。

  ■首付及利率

  無變化,仍按老政策執行

  記者發現,除瞭首套房貸的認定外,公積金貸款的首付及利率並未發生變化。

  根據此前的規定,首次購買普通自住房套型建築面積在90平方米(含)以下的,貸款首付比例最低為20%,90平方米(不含)以上的,貸款首付款比例不低於30%。公積金購買第二套普通自住房的,貸款首付款比例不低於60%,貸款利率為公積金個人住房貸款基準利率的1.1倍。

  據瞭解,從2012年8月起,個人住房公積金貸款利率下調,五年期以下(含五年)為4%,五年期以上為4.5%。

  這意味著,擁有惟一住房並且還清貸款,再申請公積金貸款買房,首付最低隻需要20%,利率最高隻需要4.5%。

  ■考驗信用

  住房套數實行自行申報制

  據瞭解,貸款申請者在辦理住房公積金貸款時,一般實行傢庭自住房情況申報制,由貸款申請人自行申報住房套數。

  是否會有購房者虛假申報呢?據瞭解,公積金會有相應核實機制,避免申請者造假。如發現造假,後果由申請者承擔。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-11/08122939556.shtml

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