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萬科H股今登陸聯交所 轉戰香港奪海外融資第一單紅利

  "萬科是國內風險控制最好的企業,資金壓力並不是特別的大。"范為認為,雖然近期A股市場融資政策出現松動,但是再融資實際上操作復雜,同時成本也比較高。日前,MSCI再次拒絕吸納國內的A股市場的情況下,A股市場對投資者吸引力不足,同時H股又是一個多元化和國際化的窗口,有利於企業的再融資,並且對企業自身也是一個宣傳的作用。

  7月11日,有媒體援引摩根士丹利報告稱,萬科企業股份有限公司執行副總裁肖莉透露,萬科B轉H股建議未獲中國證監會放行,難預期何時完成轉板。肖莉當時表示,萬科B轉H股於港交所的轉板申請已完成,但中國證監會就其方案是否符合國務院指引,繼續向其查問。並稱目前完成B轉H的時間仍不確定。

  6月5日,萬科B發佈公告稱,6月6日將向股東派發現金選擇權權利,行權價格確定為12.39港元/股,申報期為6月9日至13日。

  隨後的3月3日,萬科發佈消息,稱其B股轉H股的方案獲得證監會的批準,成為萬科B轉H股上市計劃的重要裡程碑。在等待1年之後,萬科B轉H的計劃終於有瞭實質性的進展。

  范為認為,B股作為一個特殊市場的產物,國內的房企還是有動力進行B股轉H股的,在萬科成功的刺激下"逐步會有一些跟風的房企"。二胎貸款率利

  早在2013年1月19日,在停牌將近一個月之後,萬科公佈瞭B轉H方案,擬申請將已發行的B股轉換上市地,以介紹方式在香港聯交所主板上市及掛牌交易。而截至2012年12月26日停牌前,萬科已發行B股總數為13.145億股,占總股本的比例為11.96%,B股市值達164億港幣,為滬深兩市中B股市值第二大的上市公司。

  在隨後的2月18日,萬科發佈公告稱,萬科已經於2013年2月7日正式取得瞭證監會下發的《中國證監會行政許可申請受理通知書》,接受公司"B轉H"申請材料,認為申請材料齊全,符合法定形式,決定對該行政許可申請予以受理。此外,萬科於2013年2月8日向香港聯交所提交瞭關於公司境內上市外資股轉換上市地以介紹方式在香港聯交所主板上市及掛牌交易A1申請表,並於2月15日正式取得香港聯交所下發的受理函。

  今日上午,內地龍頭房企萬科以介紹形式正式在香港聯交所主板掛牌,成為內地第三傢B轉H股公司。萬科企業今日開盤價13.66港元,而萬科A今日開盤價8.13元人民幣,折算港幣約為10.09元。從萬科公佈B轉H方案,歷時一年半終於完成瞭從B股到H股的過渡,而萬科此舉也被認為是為瞭謀求深層次的海外發展平臺以及全新的資本市場融資渠道。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-25/11022791992.shtml

  6月16日晚間,萬科公告宣佈B轉H最終行權股份數,最終進行有效申報的現金選擇權數量占B股總股數的1.84%,未超過公司B股總數的1/3,這也意味著萬科B轉H事宜中關鍵性的一道坎已過,B轉H方案得以繼續實施。

  4月份,萬科"B轉H"方案財務顧問中信證券投行部人士就在接受有關媒體采中古汽車貸款利率訪時,承認該計劃已經暫緩瞭,"萬科B股份額比例以及現金選擇權上出瞭點問題,香港聯交所可能不太願意。"

  此後,萬科B轉H方案並未被證監會放行,因此萬科隻能繼續等待,而在此期間,另一傢B轉H企業麗珠集團於2014年1月16日上午9時正式登陸聯交所主板上市並掛牌交易,在速度上超越瞭萬科成為中集集團之後第二傢成功"B轉H"的公司。

  "眾所周知,B股市場是雞肋中的雞肋,無論是交易量還是融資量都很少。"宏源證券首席分析師范為在接受鳳凰房產采訪時分析認為,萬科作為國內房地產企業的的老大,必須保持積極的擴張才能保證企業的快速發展,然而當前國內的房地產的主要擴張方向是三四線城市,但是隨著三四線城市長期的供大於求的局面,部分房企開始轉而向海外擴張,尋求海外發展的平臺。

  萬科成功登陸聯交所 歷時1年半B轉H終完工

  果斷棄"雞肋" 萬科轉戰香港奪得房企第一單融資"紅利"

  "隨著資本市場的開放,B轉H未來這是資本的一個發展方向,誰先解決誰先獲益,但是並不是所有的房地產企業都具備這樣的條件。"鄧海清表示

內容來自sina新聞

  6月23日,萬科企業發佈公告稱,萬科H股將於6月25日上午9時以介紹形式在香港聯交所主板掛牌,上市完成後,所有已發行B股將轉換為H股,而H股將於香港聯交所主板上市。由於H股僅以介紹形式於香港聯交所主板上市,故此次上市將不會涉及發行或出售H股。此次萬科完成B股轉H股後,將在聯交所上市1,314,955,468股。至此萬科也成為繼中集和麗珠之後,內地第三傢成功B轉H的上市公司。

  同年2月4日,萬科召開2013年第一次臨時股東大會,審議以介紹方式將已發行的B股轉換至香港聯交所主板上市及掛牌交易的相關事宜,全部相關議案均以超過99%的高票通過。無論是A股還是B股股東,對於此次方案均給予瞭積極支持。最終,全部議案均獲通過,對於方案本身,投票的具體結果為:A股股東99.3246%贊成,0.6744%棄權,0.001%反對;B股股東99.9916%贊成,0.0084%棄權,0%反對。當時的投票結果可以看出萬科不論是在A股還是B股市場對B轉H計劃的支持。

  B股的正式名稱是人民幣特種股票。它是以人民幣標明面值,以外幣認購和買賣,在中國境內(上海、深圳)證券交易所上市交易的外資股。其設計之初的使命是為瞭籌集外匯資本,但隨著經濟環境的不斷改變,B股市場的歷史使命到2000年已基本結束。

  一切看起來都進行的很順利,但隨後的叫停風波讓萬科B轉H之路蒙上瞭一層陰影。雖然證監會早在2月就受理瞭萬科的申請,但批復遲遲不下,一度傳聞萬科B轉H股可能被叫停。

  B轉H需跨兩道門檻 "萬科效應"或領跑B股市場

  據萬科公佈的B轉H股方案公告顯示,萬科已發行B股總數約13.14億股,占總股本的比例為11.96%,B股市值達164億港元,超過95%由境外投資者持有。按照相關規定,以上方案需經過三分之二股東表決通過後,還需要取得中國證監會、香港聯交所的同意和批準,才能赴港上市。

  B股屬於國內資本市場,而H股屬於境外資本市場,鄧海清認為,首先,國內的企業資本會受到管制,在B轉H的過程中會受到證監會、外管局的監管。其次,B轉H還需要得到股東大會的通過,需要大小股東意見達成一致,"這不是所有的企業都可以做到的"。隻有成功跨越這兩道門檻的企業才有資格去謀求H股的上市。

  據統計,目前市場上含B股的房企包括外高橋、陸傢嘴、浦東金橋、深深房A、深物業A、招商地產等共6傢。而企業B股的出路基本上就三條:B轉H、B轉A或者成立新公司重新上市。此次萬科B轉H成功登陸聯交所也為其他企業指明瞭一條出路

  "B股市場是以前外匯管制下的產物",中信證券首席分析師鄧海清在接受鳳凰房產采訪時認為,B股是金改和股改留下的尾巴,B股的轉型在新的中國金改的攻堅階段將會是最先行的改革內容。

  5月22日,萬科發佈公告,香港聯交所原則上批準公司B轉H方案。經過一年多的努力,萬科B轉H方案即將進入最終的實施環節。

  鄧海清認為,對於開發商來講,獲得H股融資平臺最主要的是為瞭獲得一條低成本的海外融資通道,"這才是企業最關心的問題"。在他看來,萬科B轉H後,可以避開國內市場融資的監管,提供一個全新的低成本的融資渠道,這對房地產開發企業來講優勢很大,"誰最先拿到這個渠道誰將先拿到第一單紅利。"

  雖然萬科總裁鬱亮此前曾表示萬科的此次轉板目的在於改善萬科B股的交易環境,進一步加強公司和國際資本市場的對接,並不涉及融資。但是在鄧海清看來,萬科此舉最大的意義在於獲得一條低成本的融資渠道。
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