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進入12月,北京二手住宅市場成交量整體低位運行。預計全月成交量將在1萬套左右,可創近5年年末新低。
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在2014年6月底前出臺不動產登記條例;保障房入市,改變房地產市場格局;銀行"停貸""緩貸"現象向二、三線城市蔓延。
鏈傢地產數據顯示,進入12月,北京二手住宅市場成交量整體低位運行。12月上半月共成交4538套,較11月上半月下降23%以上,較去年同期下降37%以上。預計全月成交量將在1萬套左右,可創近5年年末新低。
樓市 調控政策發力 廉租公租並軌運行是大勢所趨
國務院明確要求,在2014年6月底前出臺不動產登記條例。中央財經大學民生經濟研究中心主任李永壯認為,隨著房地產稅立法以及不動產登記工作的啟動,將會對存量房產生擠出效應。
農地2胎代償任何問題免費諮詢業主嘆錯過賣房最佳期
商業 地產再奪冠 遼寧鳳凰國際商務中心上周銷219套
關鍵詞:"虛火"
記者走訪市場時發現,在房價堅挺的一二線城市,成交量也出現下滑,一些業主甚至感嘆錯過瞭賣房的最佳時機。
關鍵詞:"利空"
李嘉誠拋物業被疑"信號"
沈陽房價 最高差9倍 18215元外來品牌成就最高價
據分析,進入11月以來,銀行"停貸""緩貸"現象從一線城市向二、三線城市蔓延。中關村互聯網金融行業協會的調查顯示,32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。
沈城 房地產開發商未雨綢繆 明年開盤日期已經確定
內容來自sina新聞
今年10月份,北京、上海、廣州、深圳,以及沈陽、武漢、南昌等城市相繼延長非戶籍人士限購年限,提高或者研究提高二套房首付比例。
年底 沈八條發威 12月沈城樓市顯疲態房價成交量齊跌
專傢稱明年房地產市場增速難超今年
關鍵詞:下滑
一方面限購措施並沒有放松,另一方面市場約束進一步加強。不久前,香港李嘉誠拋售上海、廣州等地物業資產,被萬科創始人王石等認為"這是一個信號!"業內人士指出,盡管部分一線城市房地產價格依然堅挺,但成交量出現萎縮。
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住建部數據顯示,2013年,全國計劃新開工城鎮保障性安居工程630萬套,基本建成470萬套,已全面完成年度目標任務。專傢認為,保障房的有效入市,將不斷增加供給,改變房地產市場格局。
山東大學房地產研究中心主任李鐵崗認為,從不動產登記到房地產稅立法,從保障房建設到土地制度改革,2013年歲末,對於樓市中長期走勢而言,可謂多重"利空"因素齊聚。
國傢統計局城市司高級統計師劉建偉分析,環比漲幅整體繼續收窄,主要是前期房價上漲較快城市加大瞭房地產市場調控力度,11月20日召開的國務院常務會議決定整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度,有助於穩定市場預期,市場交易有所降溫。
明年樓市分化趨勢將延續
分析人士指出,一方面行政限購措施並沒有放松;另一方面,隨著不動產登記、房地產稅、保障房建設以及城鄉統一建設用地市場等多項改革措施的啟動,各地樓市將出現進一步分化,部分地區樓市上漲難以為繼。
2014年房地產市場增長速度很難超過2013年,今年商品房銷售增長速度遠遠超過預期,明年再創新高的難度很大。
經濟學者馬光遠表示,房地產市場分化的整體趨勢非常明顯,一二線城市需求比較旺盛,供給相對不足;三四線城市不少地方供過於求,市場分化明年以後更加顯著。
中國某研究院華中市場總監表示,由於多重"利空"因素,購房者觀望情緒增強;另一方面,年末信貸額度緊張、一二線城市限購政策加強等,將持續制約成交,明年有可能延續這種趨勢。
住建部政策研究中心主任秦虹認為,2014年房地產市場增長速度很難超過2013年,分化的趨勢將會延續,今年商品房銷售增長速度遠遠超過預期,明年再創新高的難度很大。"從長期看,加大住房供給、擠壓樓市泡沫的一系列政策措施,將有利於房地產調控長效機制的建立。"李鐵崗表示,政府做好保障房供給的同時,市場機制將發揮更大作用。
中南財經政法大學房地產研究所所長張東認為,隨著市場規范化程度的提高,住房有效供給將會增加,樓市"虛火"進一步消退,交易更趨理性。
18日,國傢統計局公佈的11月全國房價數據顯示,北京、上海、廣州、深圳等城市房價同比漲幅依然居高不下,但全國70個大中城市的房價環比漲幅整體收窄。
59.01億打造沈陽年終土地盛宴 中海斥46億入駐長白
關埔重劃區
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-19/07592543897.shtml
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