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老東山肌理：最具人文魅力的核心
中軸線文化不僅是廣州獨創，也是一種成功的世界經驗。在美國華盛頓市中心，就有一條以白宮、國會大廈、華盛頓紀念塔構成的中軸線；法國巴黎以凱旋門為中心至總統府的香榭麗舍大街為中軸線。城市中軸的出現標志著城市核心區域的形成，也是商用物業最發達的區域，中軸物業的繁榮是世界經驗、世界現象。
城市前進的步伐有著自己的內在邏輯。從城市建設而言，城市總要往前走，總要拉開骨架再建新城。而從人文傳承來看，城市有自己的核心與靈魂，再怎麼往外走也要回到最初出發的地方。
老東山公共資源集中，珠江新城CBD也是公共資源相當集中的一個地區，兩者交會地可以說是廣州市最優質的公共資源所在地。在核心地段，70年後的住宅價格比現在還要高，好比收藏古董，一個清朝的花瓶，現在值多少錢？幾百萬元、幾千萬元，甚至無價。為什麼？因為它古老、稀缺。所以，在城市核心地段的物業，越老價值越高，要趁早買，不然價格還會貴。
幾千年的歷史沉淀，老城擁有更豐富的文化底蘊，集約瞭更豐富的公共資源。而在城市新中軸的推動下，空間拓展、產業融合，老城釋放出更大的能量，新城顯現出更強的活力，廣州城越發舒展。“廣州之芯”在哪裡？很明顯，就在新舊交會的核心地段，這裡擁有雙引擎的拉動，擁有人文與經濟的雙翼，是廣州的根，也是廣州的未來。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-21/15555941468770412576798.shtml
“在過去20年中，政府在珠江新城投入超2000億元做公建配套，加上開發商在這裡投入巨大的財富，在這片土地上，累計資金投入已經高達4000億元。”黎文江介紹，這個集全廣州之力共同建造的地方，確實已經成為廣州力量的新引擎。
（合富輝煌首席市場分析師）
（中山大學教授、 國傢註冊城市規劃師）
隨著老城的發展，城市開始邁開步伐向外擴展，於是出現瞭新的城市中軸線。新的城市中軸線以珠江新城為軸心，以CBD為依托，是廣州過去十年土地價值突飛猛進的代表，是廣州城最具活力的地方。
正是如此，東山的人文價值造就瞭極高的地段價值。據瞭解，老東山的物業升值能力大大優於其他板塊，即使幾十年樓齡的老房子，都具有超強的升值能力。滿堂紅的成交數據顯示，老東山一套“黃皮樓”（指樓齡較長的老房子），十年間的房價漲幅高達8.6倍。
所以，很多專傢認同，廣州市核心的靈魂地帶在於老東山與新中軸的交會處，這裡既沉淀著屬於老廣州的人文肌理，又同時把握著廣州城市新中軸的話語權，這裡聚集瞭廣州最精華的配套體系，地標雲集，城市建設在此達到高潮，這裡可稱為“廣州之芯 ”。
內容來自sina新聞
2005年，原東山區合並入越秀區，“東山區”成為歷史。但對很多老廣州人來說，對老東山仍有一種揮不去的情愫。“東山少爺”、“東山小洋樓”是文化、品位的象征。東山區消失萬華土地貸款瞭，老東山還在，老東山留給廣州這座城市的人文肌理，更是雋永的。2000多年的文化沉淀，使得老東山永遠是廣州城的“心臟”，這種文化認同上的地位從未改變。
老東山是廣州最具人文魅力的地方，也是文化資源配套最集中的地方。這裡名校林立，學子們的讀書聲、小洋樓裡的咖啡濃香、懷舊的樂曲與玉蘭花的清香交織，流淌著讓人無法忘卻的東山情。這裡更會集瞭20多傢三甲醫院，擁有全廣州優質的醫療資源。
購入核心物業如同收藏古董
“房子的價值由地段決定，好房子的價值在不斷提升，甚至有超過70年樓齡的房子價值仍在上漲。”合富輝煌首席分析師黎文江以東山新河浦小洋樓為例，這邊的房子至少有70年的樓齡，甚至有的已近100年，“這邊最近成交瞭一棟130平方米的小洋樓，總價1200萬元，單價約9.2萬元/平方米，幾乎可以挑戰珠江新城最高的一手房價格。一棟70年樓齡以上的小洋樓憑什麼挑戰珠江新城的房子？就是因為地段，因為核心地段的價值”。
新城市中軸：最具價值活力的高地
廣州之芯豪宅 兼具老城肌理與新城活力
珠江新城的地段價值毋庸置疑，這是廣州樓市的價值高地，全廣州最貴的豪宅就誕生於此。“中軸線文化不僅是廣州獨創，也是一種成功的世界經驗。中軸物業貴，也是一種規律，因為中軸物業的地段價值更高一籌。”中山大學教授、國傢註冊城市規劃師袁奇峰表示。
專傢觀點
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中軸物業的繁榮是世界經驗
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