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沈陽市房地產信息中心負責人解讀稱，此次取消住房限購政策，主要基於以下考慮：
對於沈陽取消限購政策的影響，沈陽市房地產信息中心負責人認為，短期內，因為改善性居民住房需求的集中釋放，可能會引發房地產市場量的激增，促使市場回暖。但長期看，不會有持續影響，不會引起市場大起大落。
強調：不是救市，是回歸到市場調節
沈陽市從2011年3月8日在二環內暫時實行居民傢庭住房限購。具體規定是：在人口密集、房價過高的二環區域內，暫時實行居民傢庭限購住房套數政策， 即，已擁有1套住房的本市戶籍居民傢庭(含購房人、配偶及未成年子女，下同)、能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民傢庭， 在上述區域內限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民傢庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民傢庭、無法提供 在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民傢庭，暫停在上述區域內向其售房。
汽車二胎增貸缺錢急用哪裡借錢沈陽昨起正式取消住房限購
從2010年沈陽實施的新一輪房地產調控政策以來，房地產調 控取得瞭比較明顯的效果。從市場層面看，投資和投機性購房基本得到抑制，居民的購房需求逐漸趨於理性，自住性需求成為市場主體，144平方米以下的商品住 房銷量占總銷量的93%。從政府層面看，近年來沈陽的保障性住房建設力度不斷加大，有效緩解瞭低收入傢庭和中等偏下收入傢庭的住房困難，初步建立瞭"以政 府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求"的住房供應體系；
9月12日，沈陽市房產局發佈的《關於解 除住房限購的通知》稱，為充分發揮市場的主導作用，支持居民的改善型住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，市房產局決定，從即日起，本市戶籍居民在我市 購買住房(含商品住房、二手住房)不再提供住房情況查詢記錄，非本市戶籍居民購買住房不再提供納稅證明或社會保險證明。
變化：由"二環內限購"到"全面取消"
目前沈陽房地產市場有兩個特點，一是住房供應比較充足，今年1-8月份，全市商品住房入市面積為914萬平方米，銷售面積為708萬平方米，供銷比為 1.3∶1。二是商品住房價格穩中略降，自4月份以來，全市商品住房價格指數連續小幅回落，截至8月末，商品住房均價6093元/平方米，明顯低於全國同 類城市的平均水平；
第二，房地產調控的目標基本達成。
第三，房地產市場日趨理性、成熟，開發企業能夠根據市場變化自發地調節價格和供給，主動尋求供需的平衡點。
比如今年年初以來的房地產市場的調整，並不是政策打壓的結果，而是一種自發的市場調節行為。因此，在一個有效的市場環境下，應當充分發揮市場在資源配置中的決定性作用，減少政府對市場的幹預，這樣更有利於培育一個遵循市場規律、健康發展的房地產市場；
第四，這次取消住房限購政策，還有一個目的，就是支持一部分居民的改善性住房需求。
以往的住房限購政策，在有土建融彰化花壇土建融效抑制房價過快上漲方面起到瞭積極作用，但也誤傷瞭一部分居民的改善性住房需求，同時也給外地人來沈創業置業增加瞭難度，不利於城市的發展。
預判：短期內會引發市場回暖，但不會大起大落
當天，沈陽市房地產信息中心對此次取消住房限購進行政策解讀時強調："此次取消住房限購不是救市，而是回歸到市場調節。"
"假設出現瞭交易量大幅度提升的情況，也不完全跟這個政策有直接關系。有很多的原因會影響量的回升。"沈陽市房地產信息中心負責人解釋，一是九月、十月 原本就是房子的傳統銷售旺季。二是二季度、三季度因市場觀望而集中積壓的購房需求到瞭一個釋放的階段。三是有些樓盤的價格已經接近瞭成本價，房價基本觸 底，降價空間很小，價格合理，達到瞭購房者的心理價位。"這個政策出臺之後，沈陽房地產市場會形成一個小的上升期。但是總體看，沈陽房地產市場一直以改善 性剛性住房需求為主，投資、投機性購房的泡沫少。加之房地產市場多年的調整、調控，百姓購房已經趨於理性，因此，不會引起房地產市場的大起大落。"
第一，按照國務院關於房地產市場分類調控的指導意見，沈陽已經不屬於"住房供不應求、房價上漲過快的熱點城市"。
9月12日，沈陽市房產局正式發佈《關於解除住房限購的通知》，決定從昨日起，沈陽正式取消住房限購。對此，沈陽市房地產信息中心專門進行政策解讀："此次取消住房限購將使沈陽房地產市場回歸到市場調節，短期內會引發市場回暖，但不會大起大落"。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-13/08132906687.shtml
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