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城市化推進，中心城市周邊城市、城鎮的成長，會給房企帶來新的發展空間。在眾多房企搶灘一二線城市的同時，熱點城市周邊也受到房企關註。
產業支撐
規劃內容：在未來7年提高城市可持續發展能力，強化城市產業就業支撐，提高城市建設水平，推動綠色城市、智慧城市、人文城市等新興城市建設。
機遇1 優化城市格局，拓寬房企發展空間
(新京報)
在綠地董事長張玉良看來，"產業與城鎮融合發展"將為現在方興未艾的產業地產、商業地產等綜合性地產產品帶來巨大的市場需求，順應這一需求的房地產企業將獲得長足的發展。他表示，未來，綠地將順應這一導向，進一步深化"產城一體化"開發模式，做強產業地產，下一步將聚焦空港、金融、文化創意、高科技等產業方向，並進一步形成系統性、可復制的運行模式。
內容來自sina新聞
機遇3 保障房、舊改成房企關註新亮點
包括萬科在內的房企也在推動商業地產業務，這都將在新型城鎮化進程中獲得更多市場支撐。綠色城市、智慧城市、人文城市的建設，無形中也要求房企拓展產品線，提升產品品質。
國傢統計局最新數字顯示，今年1-2月份，東部商品房銷售面積同比下降6%，而中部商品房銷售面積增長15.1%，西部下降1.8%。華遠地產(華遠九都匯)董事長任志強表示，東部恰恰以一二線大城市為主，中部、西部以二三線中小城市為主，從1、2月份數字看，看不出二三線城市樓市會急劇下滑。
本版采寫/新京報記者 方王洋 張旭
多年來，我國始終強調保障房建設，現在更是將保障房建設納入新型城鎮化體系中。對於房企來說，參與保障房建設是一種責任也是一種機會。
城市群
機遇4 綜合服務商成為房企轉型新目標
在業界看來，人口市民化、城鎮化格局優化、城市發展模式轉變等等，都為房地產業的發展開啟瞭新機遇。
已經在重點關註二三線城市的陽光100集團常務副總裁范小沖說，"現在規劃聚焦城市群發展，這在戰略高度上為房地產業發展提供機遇。陽光100未來將重點佈局天津、重慶、武漢等二三線城市，擇址區域中有發展潛力的節點城市，推行街區綜合體這一商業地產模式。" 范小沖認為，在新一輪城市化過程中，在各城市群中具備優勢特色的城市將吸引更多產業和人口進駐，為房地產企業發展和業務創新提供更大空間。
規劃內容：完善住房用地供應機制，保障性住房用地應保盡保，優先安排政策性商品住房用地；加快城區老工業區搬遷改造，大力推進棚戶區改造，穩步實施城中村改造等。
保障改造
綠地集團：加大京津冀板塊佈局
機遇2 房企業務多元化迎來新契機
萬科：要向城市配套服務商轉型房貸二胎 增貸怎麼貸款比較會過件
建業地產紮根河南，河南除鄭州、洛陽外，都屬三四線區域。建業地產董事長胡葆森表示，建業要堅持紮根河南的戰略，在這個1億人口的大市場尋求可持續發展。
看見機遇：
去年，北京推出自住型商品房，解決夾心層的購房問題，雖地價和房價間利潤空間被擠壓，仍吸引瞭眾多房企參與地塊角逐。北京金隅方面就曾表示，雖然相對於普通商品房來說，自住房利潤要低一些，但銷售快，周轉快，這是有利的一面。
棚戶區、城中村的改造也讓不少房企看到城市舊改帶來的機遇。綠地集團董事長張玉良表示，"綠地擅長的正是國傢需要的。"今年僅在江西，綠地就準備瞭100億的舊城改造資金。他認為，在參與舊改、改善民生、履行社會責任的同時，房企獲取資源的能力也更強。
此外如華業地產，去年在三亞參與舊城改造工程，並通過建造回遷房作為地價款，從而降低前期資金壓力。
看見機遇：土建融彰化溪洲土建融
通過市場化的高效率，發揮企業的作用，是完善城鎮基本公共服務體系的重要渠道，許多房企已經開始瞭這方面的探索。
在北京，萬科在房山等區域助推北京四中等名校資源的進入、建設長者服務中心，已經說明房企可以在完善基本公共服務體系方面大有空間。2013年，萬科總裁鬱亮提出萬科要向城市配套服務商轉型。萬科執行副總裁、北京萬科總經理毛大慶也表示，萬科新十年要在養老、醫療、商業配套、物流倉儲和文體教育等板塊展開萬科新的藍圖。
建業地產董事長胡葆森也表示，新型城鎮化進程中，建業要向新型生活方式服務商轉型。關註居民持續性需求，加快服務體系建設，發揮房企客戶資源的優勢，也能為企業帶來新的利潤增長點。
在2014中國房地產500強測評成果發佈會上，綠城執行總經理傅林江表示，綠城也要向營造理想生活的服務商轉變。綠城在海南打造的一個小鎮中心項目，就體現出宜居、養老等功能。
從去年開始持續熱議的新型城鎮化建設終於迎來瞭正式規劃。近日，《國傢新型城鎮化規劃(2014-2020年)》正式發佈。
規劃內容：城鎮化建設將以城市群為推進城鎮化的主體形態。同時，優化城鎮規模結構，增強中心城市輻射帶動功能，加快發展中小城市，有重點地發展小城鎮，促進大中小城市和小城鎮協調發展。
新型城鎮化帶來房企新機遇
華夏幸福基業實際上已是產城融合的先行者，多年以來，該公司立足環首都區域，憑借產業園區+地產模式取得快速發展。目前，華夏幸福基業的這一模式正在由環渤海向東北和長三角等區域擴展。
看見機遇：
公共服務
規劃內容：完善基本公共服務體系，根據城鎮常住人口增長趨勢和空間分佈，統籌佈局建設學校、醫療衛生機構、文化設施、體育場所等公共服務設施。
行動派
看見機遇：
綠城：向營造理想生活的服務商轉變
綠地集團董事長張玉良就談到，借助京津冀一體化的趨勢，綠地在持續加大在這一板塊的佈局，其中就包括京津周邊的城市、縣區。2014年，京津冀區域要為綠地集團貢獻200億元的銷售收入。
過去幾十年，我國城鎮化方式較為粗放。借助土地紅利，房地產行業也在過去十幾年經歷瞭迅猛增長。在未來新型城鎮化的進程中，房地產行業面臨著怎樣的新機遇？又該如何把握這些機會？
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-21/07332655016.shtml
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