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進入冬奧會周期 崇禮房價普漲或將站上風口
進入冬奧會周期，崇禮房價每平方米普漲1000~3000元
部分樓盤提價50% 張傢口樓市站上“風口”？
李正豪
北京時間7月31日17:57左右，國際奧委會主席巴赫宣佈北京獲得2022年冬奧會舉辦權。5分鐘以後，在河北張傢口崇禮縣的深山裡，震耳欲聾的鞭炮聲響起。
2022年冬奧會是北京和張傢口聯合申辦的，共分為三個賽區：所有冰上項目都在北京賽區，高山滑雪、雪車雪橇項目在延慶賽區，除此以外的雪上項目均在崇禮賽區。
崇禮縣是國傢級貧困縣。在2014年國傢級貧困縣的名單中，張傢口占瞭8個，河北省排名第一。7月31日晚間，國傢發改委一位區域經濟專傢與《中國經營報》記者交流時感嘆，冬奧會終於要撕開河北省環京津貧困帶的“口子”瞭。
與專傢的慨嘆不同，房地產開發商的表現是躁動。8月1日清晨，京藏高速出京方向，記者已看到有開發商連夜打出“恭賀申奧成功”的標語。8月3日，在張傢口市區，記者又看到一項目售樓處趕制出“一次奧運，一座城市”的廣告牌。
8月3日至6日，記者在張傢口市區走訪多個樓盤，發現成功申辦冬奧會的消息傳來以後，主要在售樓盤的單價上漲200元/平方米至600元/平方米；在崇禮縣，幾個樓盤的漲價幅度則達到1000元/平方米至3000元/平方米。
中國指數研究院[微博]最新報告聲稱，受到(北)京張(傢口)城際鐵路開工和申辦冬奧會的影響，張傢口房地產市場扭轉瞭3年以來的下降趨勢，商品房銷售均價突破4500元/平方米，同比增長7.5%；預計未來7年，以崇禮縣為代表的張傢口房地產市場將迎來階段性爆發式增長。
房價飆升
張傢口距離北京大約200公裡，位於北京西北方向，地處京、冀、晉、蒙四省市的交界地帶。自元、明、清、民國時期以來，這座中國北方的著名軍事重鎮和商埠，就有著“塞上名城”的美稱。
元朝時期，由張傢口至大庫倫(亦即今日之烏蘭巴托)商路暢通，俗稱張庫大道，商業興旺，這為張傢口後來成為旱碼頭、皮都奠定瞭基礎。清朝時期，張傢口邊墻下開二門，東為小境門，西為大境門，這裡是蒙藩朝宗之孔道，大境門外就是蒙漢交易場所。1909年，隨著詹天佑設計的京張鐵路的通車以及張傢口至庫倫公路的修通，這裡商賈雲集，成為華北著名商埠。1914年，北洋政府建立察哈爾特別區，府治在張傢口。新中國成立以後，察哈爾省被撤銷，張傢口市並入河北省。
近幾十年來，位於北京上風上水位置的張傢口，更多擔負著為首都防風沙、涵水源的重任，在經濟上逐漸成為落後地區。統計數據顯示，2014年張傢口GDP為1358.5億元，在河北省11個地級市中排名倒數第四。
崇禮縣距離北京大約240公裡，距離張傢口市區大約50公裡。崇禮縣位於河北省西北角，北依內蒙古大草原，是人口規模大約為12.5萬的農業小縣。但從氣溫、降雪、風速等方面來看，“滑雪勝地”崇禮縣是北京周邊地區最適合舉辦冬奧會的地方。
但從實際情況來看，無論是在經濟上早已落魄的張傢口市，還是作為農業小縣的崇禮，受到成功申辦冬奧會利好消息的刺激，房價正處在飆升的通道中。
香雪Village位於崇禮縣旅遊商貿新區，是一個主打中小戶型的房地產項目。記者從當地人口中得知，2014年年底，該項目的價格在7500元/平方米；進入2015年以後，已經漲到瞭8800元/平方米；成功申辦冬奧會的消息傳來以後，更是“跳漲”到瞭12800元/平方米。
湯山樹位於崇禮萬龍滑雪場的西側，是一個主力產品為120平方米至300平方米的別墅項目。記者實地走訪得知，該項目2015年3月的公開報價還是12800元/平方米，進入8月以來，對外報價已提升至18000元/平方米，成為目前崇禮縣最昂貴的房地產項目。
除瞭上述兩個項目之外，目前崇禮還有東方阿爾卑斯、夢特芳丹等項目的銷售價格已經超過10000元/平方米，搭上瞭冬奧會的順風車。崇禮縣這個“塞上邊城”的房地產市場也進入萬元時代瞭。
崇禮縣一項目銷售人員告訴記者，除瞭上述兩個較為激進、2015年以來漲幅接近50%的項目之外，崇禮在售房地產項目進入8月以來普遍提價1000元/平方米至3000元/平方米。
在實地走訪過程中記者發現，進入8月以來，位於張傢口市高新區的悅瀾灣和開元溪府房價漲幅在600元/平方米左右；龍騰花園以及凱地尚都等多個項目的漲價幅度在200元/平方米至300元/平方米。
一位銷售經理在接受記者采訪時表示，張傢口市區的房子目前是“量價齊升”，經開區均價已漲至6000元/平方米以上，個別樓盤單價已接近7000元/平方米；橋東區均價在5800元/平方米左右；橋西區則約為5500元/平方米。
旅遊地產大熱
舉辦冬奧會對於張傢口樓市的利好，可能主要體現在交通改善方面。
據記者瞭解，全長大約170公裡的京張城際鐵路，計劃設置清河、昌平西、八達嶺西、延慶、東花園南、沙城、下花園北、宣化北、張傢口南、太子城八個車站，沿途串聯瞭北京海淀區、昌平區、延慶縣，以及懷來縣的東花園鎮和沙城鎮，張傢口市的下花園區、宣化縣，崇禮縣太子城村；京張城際鐵路將大大縮短時空距離，張傢口將從此進入北京的“一小時經濟圈”。目前，坐火車從北京到張傢口的時間超過3個小時。
中國城市經濟學會副會長二胎借貸的條件利率多少免費諮詢試算牛鳳瑞表示，基礎設施的完善將起到價值轉移的作用，將引起地價上漲，房價也會水漲船高。
中國指數研究院的最新報告也認為，隨著交通一體化進程加快和城際之間人口流動趨向優化，北京和張傢口兩地之間的巨大房價差異以及張傢口經濟提升、結構升級的影響，將大大增強在北京的張傢口人回鄉置業的意願，這將促進當地房地產市場的發展。
另外，申辦冬奧會正在讓張傢口和崇禮縣變成最熱門的旅遊目的地。
統計數據顯示，在申辦冬奧會的效應下，通過冰雪遊、草原遊等特色旅遊產品的拉動，2014年張傢口接待國內外遊客3318萬人次，同比增長20.5%；旅遊業總收入達到237.6億元，同比增長28.5%。崇禮縣2014年接待遊客數量也創下歷史新高，同比增長28.6%。
“大批遊客的到來將刺激當地旅遊消費，旅遊地產也將迎來發展良機。”一位業內人士認為。
歷史經驗也證明瞭奧運會對於房地產市場的巨大推動作用。
廣發證券建地貸款宜蘭員山建地貸款一位房地產分析師指出，在2001年至2007年間，北京房地產行業的年均增速達到16.3%。若從房價來看，2001年北京CBD區域的精裝公寓價格還不到1萬元/平方米，但在2006年北京房價實現“三級跳”——年初三環以內樓盤單價突破萬元，年中四環以內沖破萬元，2007年年中五環以內難覓單價萬元以下的房子。
值得註意的是，2008年雖然是奧運年，但北京樓市確實低迷、銷售遇到窘境、房價下跌；而在奧運會之後的兩三年裡，北京房價漲瞭3倍以上。
國際經驗也不盡相同。相關研究報告指出，2004年雅典奧運會之前，雅典房價在7年時間上漲65%，奧運會之後房價平穩，但奧運村房價慘跌；2000年悉尼奧運會之前7年，房價年均漲幅超過10%，但2004年起開始下跌。
究竟應如何預判張傢口樓市在這一輪冬奧會周期中的走勢？前述接受記者采訪的業內人士認為，也應該分前、後冬奧會時期觀察張傢口樓市，前者屬於基礎設施的同城化階段，目前正在逐步確立上漲趨勢，這種勢頭能否延續到冬奧會以後，尚需根據實際情況拭目以待。
龍頭房企還是十分看好張傢口樓市的冬奧會行情，並且加快佈局的腳步。比如，第三代產業新城運營商——華夏幸福基業不僅在延慶縣佈局瞭八達嶺孔雀城項目，還在臨近的張傢口市懷來縣佈局瞭航天產業基地和生態新城等大型項目。再如，“豪宅專傢”——碧桂園也已在懷來縣佈下瞭官廳湖1號這枚棋子。
新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20150808/043722911461.shtml
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