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中國樓市受四因素影響 下半年樓市量升價穩成定局
“2015年中國房地產行業發展平穩。房地產投資增速已經下滑到個位數，但房地產銷售面積和銷售金額已經回穩。”廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文預計今年中國房地產投資額將突破10萬億元，銷售面積將在12億平方米到13億平方米之間。在經濟增速放緩的背
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景下，房地產行業的平穩發展顯得特別重要。
趙卓文指出，今年政策面偏暖；房產稅立法工作已經啟動，但實際征收要在2017年以後；未來3年，房地產政策將更多偏向於分類調控，城市政府自主權加大；類似“330新政”這樣的政策還會陸續到來；地方稅費減免、戶籍制度改革等等，都會階段性助推樓市發展。
中國樓市受四大因素影響
趙卓文認為房地產市場主要受四大因素影響，首先是經濟增速減緩，“從中長期看，房地產的需求將下降。”其次是互聯網因素影響，從商業到寫字樓到住宅，從發展商到房地產中介機構都在互聯網的沖擊下，發生瞭巨大的變化。第三是政策因素，房產稅、遺產稅、農村集體建設用地流轉等，都將對未來的市場產生重大影響。最後是產業轉型升級的影響。
趙卓文表示從2014年下半年開始，土地市場已經結速瞭長達10年的“瘋漲階段”。發展商拿地趨於理性。2015年土地市場將會出現近年來少見的“成交下降”的現象。“從2015年開始，中國房地產將維持7~8年左右的高峰發展期。2022年以後的市場具有極大的不確定性。短期樓市依然穩定。”趙卓文說。
下半年樓市回暖已成定局
“下半年樓市'量升價穩'已成定局。”趙卓文指出上半年一線城市的成交量同比上漲42.9%，北上廣深樓市前低後高。第二季度，北京、深圳等地還出現瞭量價齊漲的局面。下半年樓市將延續第二季度的上升態勢，在下半年創出成交量的新高。
他認為主要原因在四點：第一，“330新政”後，政策面轉暖，鼓勵二套房消費等政策，將有力促進樓市成交的提升；第二，北上廣深的房價已呈穩中有升態勢。習慣瞭“買漲不買跌”的購房者會加快入市步伐；第三，2014年下半年至2015年上半年股市火爆，大量資金流入股市。隨著“瘋牛”階段的結束，下半年部分資金會回流到保值增值潛力更好、更可靠的樓市中；第四，2015年房地產發展商仍將堅持去庫存、快銷售的策略，產品供應豐富，性價比高，有助於銷售量的提升。
未來區域分化將更突出
趙卓文認為房地產行業盈利水平下降已是不爭的事實。其中，三四線城市供大於求的壓力尤顯突出，有些城市庫存量超過2年消化期，價格也是下降趨勢。與之形成鮮明對照的是，一二線城市由於土地資源稀缺，產業仍不斷集聚，人口仍不斷增加，地價、房價呈上升趨勢。未來幾年，國內城市房地產業的分化將更加明顯和突出。
“前幾年出現過鄂爾多斯、溫州等房地產投資的'陷阱'地區。2015年，將出現大面積的'投資負收益'區域。”典型如中國東北地區這樣經濟活力不足，人口凈流出的片區，將面臨市場供求壓力加大，價格下行的威脅。過去幾年被過度爆炒的區域，如海南，也將面臨降溫的風險。一線城市的中心區，將成為樓市投資的避風港。政策驅動下的新興區域，如自貿區，將成為樓市投資的新熱點。
投資者應記住三句話
對於投資者，趙卓文則提醒應記住三句話：第一句是“中心、中心還是中心”。中心城市中心區的中心物業，是最具投資價值的產品；第二句是少買公雞，多買母雞。多買經營性物業，少買住宅類物業。第三句是少買大雞，多買小雞。少買“成熟”物業，多買“成長型”物業。趙卓文表示：“2015年中國股市的投資狂潮之後，中國人將會更理性地對待房地產投資。新型互聯網金融產品或會有大爆發的機會和潛力。傳統的購房模式，將受到挑戰。下半年的各種房地產REITS產品（房地產信托投資基金），值得期待。”
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房貸二胎 房貸二胎銀行 (責任編輯：田欣鑫)
新聞來源http://business.sohu.com/20150930/n422421386.shtml
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