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??央行、住建部、銀監會聯合下發通知，二套房首付比例最低降至40%，使用公積金購房首付也相應降低。同時，財政部也宣佈二手房營業稅免征期限由五年改成兩年。房地產銷售人士認為這對樓市是極大利好，將大大釋放改善性住房需求，樓市復蘇值得期待。
??開發商：政策很實在 絕對是利好
??“我 也是剛看到這個消息，非常興奮，對我們開發商來說就是及時雨，這樣的金融政策對樓市的刺激是實實在在的，我們對淄博樓市充滿期待。”淄博中心城區魯泰大道 附近一樓盤的銷售總監告訴記者。他認為，二套房首付比例降低，對於刺激樓市回暖將產生積極影響，特別是可以大大刺激改善性住房需求。
??“前段時間，濟南公積金政策調整，我們在濟南的幾個項目銷量一下子就上來瞭，這次首付比例降低，比公積金的作用更明顯，對一些高檔樓盤的銷量肯定也會有好處。”位於張店聯通路附近一處樓盤的銷售人員表示。
??據悉，目前淄博執行的是二套房首付比例為60%，並且利率上浮10%。由於首付比例較高，加之利率上浮，這在一定程度上抑制瞭一部分改善性需求。開發商給記 者算瞭筆賬，比如一套房子總房價是100萬元，按照原來的二套房政策，首付需要60萬元，而現在隻需40萬元。“淄博有改善性需求的居民不在少數，這樣一 來，這部分的需求就被帶動起來瞭。”房產銷售人員告訴記者。
??金融政策對房地產的影響是最直接，也是最有效的。而春節過後這段時間，淄博住宅成交量持續上漲，所以開發商估計，在接下來的四五月份，淄博住宅的銷量可能會出現井噴式增長。
??市民：擔心房價漲，考慮要抓緊買房
??市民對於這項政策也很關註，有市民擔心隨著樓市回暖，房價會上漲，而有的市民明確表示最近要抓緊買房。
??“從去年開始就想再買套房子改善一下居住環境，由於樓市一直很低迷，再加上二套房的首付比例比較高，資金有點緊張，所以一直沒有出手。”在淄博當地一傢民營企業工作的張女士告訴記者。
??記者從開發商那裡瞭解到，和張女士有同樣想法的市民並不在少數，他們有改善需求，但是資金不太充足，再加上樓市持續低迷，這些人一直在觀望。而隨著二套房首付比例降低，樓市整體回暖跡象明顯，這些改善性需求會得到極大釋放。
??“不僅首付比例降低瞭，很多人擔心房價會因此上漲，這在一定程度上也會刺激成交量。”淄博一傢房地產營銷策劃機構的負責人表示。
??春節過後，淄博住宅的成交量出現增長，有的樓盤相比年前，成交量增加五成多，而對於此輪刺激政策，開發商普遍認為樓市回暖動力更足，他們對淄博樓市未來的走向有信心。
??公積金的首付比例也相應降低，開發商認為，公積金的作用是保障居民的基本住房需求，由於公積金的使用占購房者的比例隻有30%左右，所以公積金政策調整對樓市影響並不大。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-02/08485989196381427123393.shtml
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