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萬達進三水新城 保利三山再造城
■三山新城中心區公園及其內湖文翰湖效果圖 今年以來佛山土地市場較為平淡,但11月佛山土地市場卻可圈可點,這邊廂土地流拍不斷,那邊廂知名房企拿地奪人眼球,不僅商業巨頭萬達地產毫無懸念地進駐三水市場,保利地產也如願拿下南海三山新城。
最唏噓——土地市場平淡 多幅地塊流拍
除年初仍有延續去年末的熱度,佛山土地市場步入平淡,“金九銀十”旺季也沒出現激烈的圈地盛況,11月更遭遇多幅地塊流拍。截至11月19日,11月除瞭三水雲東海地塊最終由萬達底價競得,三山新城商住地被保利地產以底價拿下外,有多幅地塊因無人出價而遭遇流拍。
資料顯示,原定於11月5日在高明區公共資源交易中心三樓進行現場拍賣的兩宗地塊,最終均因無人出價而流拍。兩宗地塊總面積達79456.3㎡,均為住宅用地兼商服用地、文體娛樂用地和街巷用地,起拍總價為1.535億元。
11月7日,備受關註的禪城區佛平路地塊同樣遭遇流拍,該地塊總面積為33972.87㎡,規劃通途為商住用地,起始價7.84億元,另設保密底價。該地塊為禪城年內起拍價最高的一宗商住地,樓面價約4584元/㎡。這一地塊出讓前,曾在10月份禪城舉行的第四季度土地推介會上成為重點推介地塊,吸引包括中海、綠地、時代等近20傢房企參與咨詢,曾被寄予厚望。
11月11日,順德區容桂紅旗居委會華基路以東康怡一街1號、3號、5號地塊全部流拍。據悉,這三幅地塊均為城鎮住宅用地兼容商服用地,總占地面積不足3000㎡,容積率要求>1.0且≤2.0,起始總價1423萬元。
11月18日,佛山高明區公共資源交易中心發佈通告宣佈,原定於當日進行招投標的高明楊和鎮一商住地因無有效報價而最終流拍。該地塊位於高明區楊和鎮(人和)三和路南側、楊西大道東側、好年路西側,占地面積29944.25㎡,用途為城鎮住宅用地(兼容商服用地),起拍價4537萬元,折合樓面地價約505元/㎡。
發展商對後市判斷仍較謹慎
業界人士認為,在松限松貸背景下,發展商拿地時很小心,是因為對後市判斷比較謹慎,但也並不能說明現在的土地市場不好,企業拿地意願依然是充足的。
此外,政府推地動作也不斷。11月13日,丹灶鎮召開招商投資推介會,共推出沙浦、馬場、泰安市場、丹金市場4個商用地塊以及黃蜂山、偉恒、丹橫路西側3個居住地塊,吸引不少房地產及相關機構代表參加。
臨時建設高不超12米 使用期限不超兩年
禪城規定:
新快報訊 臨時建設最高能建多少米?正在征求意見的《禪城區臨時建設管理規定(公示征求意見稿)》(下稱《規定》)明確,臨時建設使用期限不得超過兩年,建築高度除特殊情況外一般不得超過12米。規定還對臨時建設工程條件、審批以及管理等作出明確規定,市民在11月22日前可發表意見。
《規定》指出,臨時建設是指單位或個人在建設用地上新建、擴建、改建的,在規定期限內必須拆除的非住宅功能的建築物、構築物或其他設施。在高度控制上,《規定》明確,臨時建設的建築高度一般不得超過12米,但提供的地面綠化面積不少於凈用地面積30%的等三種情形臨時建築,經區城鄉規劃管理部門同意,高度可適當放寬,但高度不得超過24米。此外,作為機械停車庫的臨時建設,其建築高度可超過24米。
《規定》還明確,臨時建設的使用期限自《臨時建設工程規劃許可證》核發之日起計算,不得超過兩年。使用期限屆滿確需延期的,申請人應當在使用期屆滿三十日前申請辦理延期手續,當次延期期限不超過一年。(胡珊霞)
最勁爆——萬達落戶三水 提升區域價值
沉寂多時的土地市場,令人振奮的消息莫過於11月14日萬達底價4億元競得三水新城地塊,樓面地價為960.8元/㎡。至此,萬達進駐三水,籌備佛山第二座萬達廣場的消息得以坐實,並擬於年底啟動籌備工作。
11月14日,佛山市三水區公共資源交易中心在其官方網站三水公共資源交易信息網公佈,經過11月3日至11月14日掛牌出讓,該區雲東海街道南豐大道翠雲路兩地塊使用權已正式出讓給大連萬達商業地產股份有限公司,目前雙方已簽訂成交確認書。該地塊也成為自南海萬達廣場之後,佛山的第二傢萬達廣場。
根據此前的掛牌公告顯示,兩地塊位於三水新城內,分別為78053.1㎡和43200.5㎡,總占地面積121253.6㎡(折合181.88畝),土地用途為商服用地和城鎮住宅用地,擬建成集大型購物中心、國際級影城、住宅等於一體的大型城市綜合體項目。其中,總建築面積不低於55萬㎡,起拍總價為4.028億元。14日,該地塊被萬達以底價競得,折合樓面地價960.8元/㎡。
根據出讓文件要求,地塊競得人應投資不少於40億元人民幣,並在土地交付之日起一年內動工,三年內建成。此外,競得人需保證項目中購物中心建築面積不少於15萬㎡,且項目購物中心需整體經營,不得進行分割銷售。
未來競爭將更加激烈
領先豐地產咨詢公司總經理助理李華宇接受新快報記者采訪時認為, 萬達進駐三水新城區域,對該區域的投資配套升級是一大利好。目前三水新城也是政府重點打造,需要人口支撐的區域。雖然片區內已有多個地產進駐,但後續發力不足,如果有瞭萬達廣場這個強心劑和推動力,競爭對手也會拍手稱贊,並大大改變西南地區的輻射力。 佛山商業是區域相對過剩,但是成熟的商業綜合體在三水卻是空白。萬達進駐會拉動西部商業輻射力,包括獅山、肇慶東部如四會、高要等地區都可以輻射到,從這些地開車過去三水新城隻需要半個小時。
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佛山中原地產策略研究中心負責人朱偉德則對新快報記者稱,萬達進駐三水,對城市區域價值利好,對提升三水商業檔次和服務水平起到積極作用,但三水人口及經濟社會發展是否能承載大體量的商業有待時間檢驗,萬達擴展到三線小城市,其利潤點也是來自不同業態組合,如住宅,娛樂休閑業態等主力商業支撐;考慮到三水目前存貨,未來競爭將更加激烈。
最具潛力——保利底價競得三山新城商住地
11月19日,保利華南實業有限公司以6.47億元底價競得位於三山新城環島南路附近的8.675萬㎡商住地,樓面價約為2266元/㎡。據瞭解,該地塊是南海斷供半年復出的首宗商住地塊,也是保利在三山新城片區拿下的第二宗商住地塊。
此次出讓條件嚴苛,競得者需引進國際知名五星級酒店。資料顯示,此次出讓的地塊位於三山新城環島南路南側、港口路西側,總占地面積86752.6㎡,分為A、B兩區。競得者不僅要在地塊北側的紅線范圍內配建占地面積不少於450㎡的港灣式公交中途站,還需建設幼兒園以及樓盤社區用房。
與此同時,由於本宗地建設項目是三山新城打造中部城市核心區的重要抓手,而建設五星級酒店完善區域配套是本項目核心內容,因此出讓文件還要求,該地塊的競得者還需要引進美國《HOTELS》雜志2013年公佈的排名前五的全球國際性酒店管理集團,並建設一傢計容建築面積不少於40000㎡的酒店。
值得一提的是,除瞭此次所拿地塊外,保利於2012年也曾在三山新城以9.45億元競得如今保利西雅圖所在地塊,樓面價僅1582.51元/㎡。此次出讓地塊地處三山新城核心區域,相比保利西雅圖項目更靠近廣州。從地塊出發沿著港口路向南,穿過海怡大橋,不到4公裡的路程即可到達廣州境內。地塊還緊鄰具有三山新城“城市客廳”、“城市之眼”之稱的三山新城中心區內湖——文翰湖。
價格窪地明顯
“這塊地很可能會成為保利西雅圖的延續,會在西雅圖的基礎上做一些改善型的產品,畢竟旁邊有五星級酒店的配套。”佛山匯誠鴻圖地產顧問有限公司董事長劉世恩接受媒體采訪時稱,像三山新城這種區域,“住宅先行”是對的,“現在有很多新城新區先弄一大堆寫字樓出來,白天很多人,晚上卻像鬼城。像三山新城這個新區目前產業支撐還不夠,但住宅先行會把整個區域帶活,會把人氣聚集起來。” 三山新城目前主要吸引廣州客來置業,隨著區域配套的不斷升級,三山新城對佛山的吸引力也會越來越大,房價還有發展的空間。
近幾年,三山新城憑借鄰近廣州南站優勢,不僅吸引瞭保利,還吸引瞭中海、豐樹等諸多開發商進駐。李華宇對新快報記者稱,相較於廣州,三山新城2266元/㎡的樓面價價格窪地明顯,仍將會源源不斷地吸引廣州客前來置業。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-21/08455941360549039492598.shtml
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