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回遷房30年沒辦房產證 一朝忽變他人房住戶成被告
??要不是去年10月收到法院傳票，越秀區淘金坑路27號張方瑞等3名住戶還不知道，自己住瞭30年的房子竟然被賣瞭，如今新業主還把他們告上瞭法庭，要求他們搬走。他們的房子是1984年廣東省旅遊局拆遷建幼兒園和宿舍的回遷房，而房產證辦瞭30年沒辦下，如今卻遭遇“一房兩賣”。昨日，記者瞭解到，類似的情況共涉及82戶回遷戶，如今這些住戶正用各種方式維權。而省旅遊局昨日未就此事做出回應。
??30年沒辦下房產證
??3月15日下午2時許，記者來到越秀區淘金坑路27號402房張方瑞傢，多個住戶拿著厚厚的材料在等候，其中有80多歲的老人。對他們來說，這段維權路太漫長瞭。
??據張方瑞介紹，他們現在住房子是回遷房，1984年，廣東省旅遊局征用淘金坑21~46號住戶的地段為興建離休幹部宿舍和幼兒園，房子建成後，回遷戶共82戶，分別被安置在淘金坑26、27、34、35、49、50號房。
??張方瑞說，被拆遷的房有的是私房，有的是公房，按照當時的拆遷安置辦法，對於私房住戶可采取兩種辦法安置，一是放棄產權拿補償金，獲得回遷安置房的永久使用權，按期交租金；二是產權交換，以房補房。對於公房住戶，獲得回遷房的永久使用權。
??張方瑞就是以房補房的住戶。記者從張先生手中的《征用私房交換房產權協議書》上看到，交換產權的房屋建成後，甲乙雙方到市房管局辦理產權登記領證手續。張方瑞說，他原來的房子地址是淘金坑25號，回遷後補瞭他5套安置房。但是，回遷後，他們傢一直在聯系辦理房產證，沒想到一辦就是30年，至今沒辦下來。
??收到傳票
??才知“一房兩賣”建地貸款宜蘭壯圍建地貸款
??2014年10月，越秀區人民法院的傳票讓張方瑞等3名住戶徹底無法淡定瞭，他們的房子竟被賣瞭，新業主是海珠區信達房地產咨詢服務中心，對方把他們告上瞭法庭，要求騰空房屋搬離，並支付從2014年8月至遷出時的房屋占用費，每平方米50元。
??一同被起訴的還有27號302房的鐘偉基，26號203房的潘敏。記者從原告的《起訴書》副本上看到，“事實和理由”一項顯示：原告通過購買的方式取得房屋所有權，被告是房屋的使用人和戶籍在籍人員，被告與前業主無合同租賃關系。
??“我們都在這住瞭30年瞭，都住瞭4代人瞭，房子就這樣被轉賣瞭？”張方瑞等眾多住戶無法接受這樣的事實，他表示，他一直在辦理房產證，而房子什麼時候被賣的，他們一點都不知道，也沒有人來調查。
??記者瞭解到，此案經過兩次開庭，如今還沒有宣判。
??當年陰陽合同成辦證障礙
??房產證為何30年沒辦下？獲得永久使用權的房子為何會轉賣？
??淘金坑26號101住戶孫先生說，導致房產證辦不下來，有很多原因。其中一個原因是，當時二期工程拆遷時，因為土地使用年限還有半年過期，為瞭盡快動遷，旅遊局承諾在原有面積上可多補20%的面積，於是簽瞭陰陽合同，一份是實際回遷面積，一份是針對房管局的鑒證面積。兩個面積上的差額，有旅遊局開具三權證書“永久使用權、出租權、轉讓權”並在說明條例中有贈與關系。辦房產證時，這個陰陽合同卻成瞭阻礙。
??孫先生說，拆遷後，省旅遊局成立瞭廣東省旅遊建設發展總公司，經過兩次變更，2000年旅遊局搞政企分傢時，他們的房產轉給瞭廣東駿偉房地產開發有限公司，該公司由3傢佛山南海的公司投資註冊成立。事後，他們多次聯系該公司辦理房產證但無果，之後他們調查發現，房子又被轉賣瞭。“現在房子到底轉瞭幾手我們都不知道。”
??淘金坑26號203房的潘敏是放棄產權租公房的住戶。她說，之前一直有人上門收租金，2003年之後，就沒有人來收租瞭，他們多次去找交租的地方，但無果。“如果房子被收瞭台中房屋增貸，讓我們住哪？我們都將無傢可歸，隻有睡大街瞭。”
??阿伯勝訴讓住戶看到希望
??淘金坑27號802、803住戶黃老伯已經80多歲瞭，他說，去年他起訴省旅遊局和取得房產證的佛山一傢公司，之後法院判他勝訴，房產歸他，但是當時多給的面積需要補錢，法院判決按當時房價補，隻需補3萬元。對方不服，已經提起上訴，告到廣州市中院，目前還未開庭。
??黃老伯的勝訴讓住戶看到瞭希望。多名住戶向記者表示，已經請律師起訴省旅遊局和獲得產權的業主。“房子是屬於我們的。”住戶表示，如今省旅遊局不管此事，他們希望省旅遊局能出面，還他們一個公道。
??昨日下午，記者致電海珠區信達房地產咨詢服務中心的代理人饒某，電話無人接聽。而廣東省旅遊局卻稱，如果需要采訪，得先發采訪函。同時，領導都在開會，也做不瞭回應。
??隨後，記者從廣東省工商局官網上查詢到，廣東駿偉房地產開發有限公司已於2013年7月1日吊銷營業執照。
??律師：一房兩賣違法，公司註銷可告股東
??廣東紅棉律師事務所律師張少武認為，房產開發公司將回遷房“一房兩賣”是違法的，但是按照物權法，購得房產的新業主的產權也受到法律保護。住戶可將房產開發公司告上法庭，如果該公司被註銷瞭，可將股東告上法庭。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-17/07415983381496659231011.shtml
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