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樓市庫存創5年新高 新建商品住宅庫存24891萬平

  截至4月底,上海易居房地產研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為24891萬平方米,環比增長2.6%,同比增長19.5%。觀察2010年以來的月度數據,可以看出該庫存創下瞭近5年的歷史新高。

  購房者觀望情緒更加濃厚,房企跑量的希望落空,使得房企在拿地方面出現收縮趨勢:自今年以來,大型房企拿地的數量和金額均逐月遞減。不過,樓市庫存"壓力山大",打算救市的地方政府或將繼續增加。

  35城庫存創新高

  據上海易居房地產研究院監測,35個城市中,截至4月底,有28個城市庫存出現瞭同比增長現象。其中南昌、濟南和寧波3個城市的庫存上升幅度較大,同比增幅分別達到68.6%、63.8%和56.8%。

  4月份,35個重點城市新建商品住宅月度新增供應量為2138萬平方米,環比增長10.2%,同比增長2.6%。這是今年以來單月新增供應的最高水平,表明整個市場推盤節奏正逐漸加快。

  然而,開發商的積極推盤並未換來理想的成交量。4月份,35個重點城市的新房成交量為1503萬平方米,環比增長0.1%,同比減少21.4%。未消化的新增供應繼續"加碼"本就不堪重負的樓市庫存。

  衡量樓市庫存的重要指標存銷比也陡然攀升。4月份,35個城市新建商品住宅存銷比為15.2。這也意味著市場需要用15.2個月的時間才能消化完這些庫存。而3月份,存銷比的數值為13.9。

  4月份,溫州以42.4的存銷比居於首位。35個城市中,僅有重慶、廣州、深圳、廈門等10個城市存銷比數值位於12以下水平。存銷比維持在12左右被認為是比較健康的市場。上海和北京的存銷比接近數值12的水平,分別為12.2和12.3。易居房地產研究院報告指出,這12個城市庫存去化周期相對較小,房價上漲的可能性會更大。而存銷比偏高的城市,未來房價快速上漲的動力不足。

  易居房地產研究院研究員嚴躍進認為,4月份庫存壓力空前大,進一步增添瞭樓市的悲觀情緒,部分地方政府的救市心態蠢蠢欲動,未來或有更多城市加入救市的隊伍中。

  房企拿地節奏放緩

  今年以來,受房地產銷售下滑的影響,不少大型房企的拿地策略已開始轉變。中原地產數據統計,截至5月10日,萬科、金地、保利、中海、華潤等銷售前20強的上市房企年內拿地金額才達1318.7億元,僅占2013年全年5600億元的23.6%。

  從2014年前4月土地市場情況看,20大上市房企明顯出現愈加謹慎的態度,連續4個月減少拿地金額。其中,1月達到瞭單月高點,拿地金額為600.99億元;隨後連續多月下調,2月拿地金額為325.62億元,3月萎縮到254.54億元,4月更是下調到目前的133億元。

  中原地產首席分析師張大偉分析認為,房企拿地減緩的主要原因有:首先,房價上漲幅度放緩。當前房企與客群之間的博弈已經出現瞭微妙的變化。在信貸收緊、兩會言論、自住房供應等多方因素的沖擊下,購房者觀望情緒增多,整體市場出現降溫。其次,大型房企在2013年土地儲備充分。上述20傢上市企業在2013年購入接近5586億元土地,土地儲備提前完成。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-14/07552729553.shtml
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