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國土部調控調門未變 地熱房冷或釀風險
就在市場關註房價何去何從之際，國土部相關負責人今年來首次表態，2014年將抓幾件大事，其中之一就是繼續加強房地產用地調控，確保地價處於合理水平。這意味著樓市調控政策仍在繼續。
國土部土地利用管理司司長廖永林說，今年除繼續實行保障性安居工程用地落實的目標責任制外，要抓幾件大事，其中首要之一即為："在城市，要加強房地產用地調控，確保地價處在合理水平；密切關註市場變化情況，進一步加大分析研判和分類指導力度；要以編制和落實住房用地供應計劃為抓手，穩定住房用地供應總量，優化供地結構，均衡供地時序；繼續加強供後土地開發利用監管，特別是加強對房地產大企業和大地塊開發建設情況的監管，督促及時開發形成有效供給。"
廖永林的此次表態，與2013年如出一轍。這意味著樓市調控政策仍在繼續，並無明顯變化跡象。
在去年10月份，由於部分城市土地市場的火爆，進而助推房價上漲，國土部曾"定向"敲打土地市場，要求重點城市繼續增加住宅用地供應量，合理引導社會預期。其中對於大企業、大地塊的監管也成為常態化。
然而，地方土地的事權在地方政府，所以國土資源部隻能"引導"地方政府，而不能直接幹預土地市場。上有政策，下有對策。
在國土部的"高壓之下"，北京等熱點城市"以退為進"，一度推遲某些熱點地塊的出讓，緩和市場氣氛。但整個土地市場卻越來越火爆。回顧2013 年，這一年最終卻成為地王頻出的一年，北京、上海、廣州甚至出現瞭隻要拍地就出"地王"的尷尬狀況。雖然國土部三令五申，並要求年內禁出地王，但樓市的巨大利潤讓各大房企對市場非常樂觀，拿地高雄二胎熱情不減。加之地方政府對土地出讓金的依賴較大，積極推出一些優質地塊，導致土地價格不斷上揚。
按照國土資源部發佈2013年有關統計數據顯示，2013年全國土地出讓收入總金額達4.1萬億元，刷新2011年3.15萬億元的歷史紀錄。
"別說小開發商，就是大開發商拿地也拼得頭破血流，北京的很多地塊是開發商和建築商聯合競得，這意味著開發商已經賺不到什麼錢，而是聯合建築商分利。"華遠地產董事長任志強此前也曾多次就土地出讓事宜"開炮"，他認為地方政府對土地的態度是推高房價上漲的"罪魁禍首"。
然而，從另一角度來看，雖然政策的"有形之手"無法有效抑制樓市的"膨脹"，但是市場的"無形之手"的作用卻顯現。
"按照2013年全國主要城市出現的地王價格推算，如果開發商想獲得正常的利潤，目前市場售價需要在一年內再漲50%，否則地王入市的風險將非常大。"中原地產首席分析師張大偉說。
他向上證報表示，此輪地王潮主要出現在一、二線城市，也佐證全國房地產市場已經出現分化。
"房企選擇在一、二線城市聚集，競爭更加激烈。而這種泡沫化的發展也導致市場存在調整的可能性。"張大偉說，全國市場逐漸出現瞭地熱房冷的現象，房價的持續上漲透支瞭購買力，逐漸價格開始上漲乏力。而開發商對土地市場的爆棚信心，可能在未來醞釀比較大的風險。
實際上，據中原地產統計，2014年2月春節後，北京樓市收獲歷史最差開局，截至23日，2月北京新建住宅商品房部分僅成交1000套，二手房住宅僅成交3587套，合計成交不足5000套。相比2013年同期跌幅超過一半。
"在信貸收緊影響下，房價上漲開始乏力，特別是受到貸款影響最大的二手房，價格開始陰跌，成交量持續下滑。"張大偉說。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-26/08502622641.shtml
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