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北京高端住宅空置調查多為投資客所有
本報記者 郝帥
北京市住建委日前發佈消息稱，北京商品住宅新房庫存達到70838套，是繼2013年3月20日北京商品住宅庫存跌下7萬套以來的新高。業內分析認為，市場供應增加、成交量走低導致庫存上漲。
《中國企業報》記者調查發現，市場需要消化的不僅僅是這7萬餘套庫存新房，一些已經被購房者買入但並未入住的空置房也在爭搶本不旺盛的購買力。而這一現象，在高檔小區更加明顯。
5月12日，中信裡昂證券發佈瞭一份在2013年5月至2014年5月的中國城市房地產空置率調查報告，該報告稱，在對基本都是過去五年竣工的幾百個地產項目調查後，得出的平均空置率為15%。業內人士表示，這比美國要高5個百分點，今後中國的房地產銷售量會收縮。
空置房多為投資客所有
5月22日，《中國企業報》記者以購房者身份咨詢瞭位於北京市崇文區的國瑞城項目。這裡千萬元以上的房子比比皆是，有的會達到2000萬元以上。
房產中介工作人員告訴記者，該社區入住率為60%左右，"有不少房主都是為瞭投資，等過幾年市場火瞭價格漲上去瞭再出手，所以這個社區有一定的空置率。"
上述工作人員告訴記者，因為這裡的房子多數並非房主的唯一住所，所以交易的稅費也會略高一些。
"造成空置的原因有諸如交通不方便、不是主要居所等多種原因，但大多跟富裕階層的房產投資行為有關，否則不會形成空置。"在房地產行業浸淫已久的某公司李姓負責人向記者表示，"空置房，特別是高端社區的空置房要占據一部分購買力，因為這些高端社區往往在地段上占據著優勢資源，具有一定的稀缺性，會在一定程度上延緩新開盤項目的銷售周期。"
一些在近期有購房意向的消費者告訴記者，空置房雖然已經是二手房，但與新房相比仍具有較大的吸引力，特別是新近建成的小區，加上價格優勢以及日趨成熟的周邊環境，甚至可能更受購房者的青睞。
高檔社區空置率更高
上述李姓負責人告訴《中國企業報》記者，相對於一般的社區，高檔社區空置率會更高，"就以鳥巢附近為例吧，我所在的小區是2000年左右建成的，一般購買的人都是自住，所以使用率很高，而周邊房屋二胎 房屋二胎免費估貸的高端小區入住率則低得厲害。"
5月13日晚9點，記者來到奧運商圈核心地帶的國奧村項目時看到，臨近科薈路和科薈南路的樓中有多戶未開燈，小區部分樓中被"點亮"的窗戶更少。
隨後，記者又來到位於北五環林萃路上的新建成的高檔小區上林世傢，這裡的"漆黑"程度比國奧村更甚，從小區外記者看到，大多數房間未亮燈。
而其周邊的慧忠北裡、安慧裡等多個相對普通社區內入住率則明顯高過上述高檔社區，而記者從北沙灘至華嚴北裡的多個相對"老"的社區則看到瞭更旺的人氣，絕大多數房間處於燈火通明狀態。
5月16日晚，記者又來到國奧村時看到瞭類似兩天前的情況，雖然時值周末，被"點亮"的窗戶較之前有所增加，但還是有一些處於黑暗狀態，甚至有的單元縱向看上去亮的少，黑的多。而上林世傢的情況基本與之前持平，大部分處於黑暗狀態。
資料顯示，北京地區空置房數量非常巨大。2012年北京市公安局人口管理總隊曾進行過的調查顯示，當時北京全市房屋總量1320.5萬套，核對空置房屋381.2萬戶。雖然可能當時數據存在一定誤差並且最近幾年火爆的樓市對之前的空置房有所消化，但業內人士還是認為北京房屋空置率較高。
去空置化或需5年時間
《中國企業報》記者以購房者身份來到上林世傢社區，剛到北門就有門衛工作人員招呼記者："看房的？租還是買？"
隨後，記者通過某中介公司工作人員瞭解到，該項目於2013年完工，當年10月就已經基本售罄，現在已沒有新房，成交均價在6萬元左右。
"這小區房子質量和檔次都很高，私密性非常好，最小的戶型也在170平方米左右。"上述工作人員告訴記者。進入上林世傢後記者發現，該小區內多套房屋還處於毛坯房狀態，且很多戶未裝空調。
在看房現場，工作人員對記者說，雖然是二手房但房主一天都沒住過，跟新房無異。
而在記者問及周邊房地產市場情況時該工作人員說："今年生意不好做，春節之後我就賣瞭一套房。"
隨後記者又來到瞭國奧村，在這裡，相關人士向記者透露瞭高檔小區空置房發展規律。
"國奧村其實就是之前2008年北京奧運會的奧運村，由當時的運動員公寓改造而成，全是6層和9層的南北通透板樓組成，容積率隻二胎房貸利息利率多少免費諮詢試算有1.5，絕對的高端社區。"某中介工作人員說，"房價從每平方米5萬5千元到10萬元以上，最貴的一套房子已經要到瞭3500萬元。"
上述工作人員告訴記者，國奧村的入住率在7成左右，這已經是消化幾年後的結果。
"就拿國奧村來說，第一波買房的人中有很多根本不來住，就是投資用的。這個社區現在還有20多套房子在賣，多的時候會到50多套。通過一段時間一般是5年左右的對空置率的消化，才是高檔社區人氣旺的時候，那時候也是房價真正漲的時候。"說到這裡，該工作人員右手高高抬起，"你會發現，價格曲線會從平緩突然變得陡峭"。
(中國企業報)
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-27/08042749433.shtml
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