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內容來自sina新聞

綠城年內融資88億 對外灘地王態度 大轉彎

  曾經在危機中苦苦掙紮的綠城，不僅"活"瞭下來，而且開始在融資和土地市場發力。

  5月7日，綠城中國(03900.HK)發佈公告稱，公司將發行於2016年到期的總額約24.79億元人民幣的優先票據，年利率5.625%。

  這是年內綠城進行的第四次融資，四次融資總金額約為88億元。實際上，在渡過生死劫後，綠城的戰略已由收縮轉為適度擴張。這一點也體現瞭其對上海外灘地王的態度轉變。

  "如果再賣股權，就不是以前的那個價格瞭。樓市經過近一年的回暖，現在土地價格已經大幅升值，加之外灘地王的地理位置不可復制，如果要重新進入拍賣程序，我們提高出讓價格也是合理的。"綠城集團[簡介 最新動態](綠城陽光[最新消息 價格 戶型 點評]公館 綠城百合公寓[最新消息 價格 戶型 點評])一位高層告訴《華夏時報》記者，不排除綠城繼續持有該項目股份的可能性，當然這一切要看現實情況的變化。

  由收縮轉為適度擴張

  "此次票據發行的融資並非針對某個項目，而是將用於償還部分短期債務，而餘額將用於公司其它用途。"上述綠城集團高層向本報記者表示。

  在發行三年期優先票據前一周，即5月2日，綠城發佈公告稱，公司與九龍倉在大連合作開發的項目已獲得銀團總額約24.6億港元的貸款，這筆貸款項將用於支付餘下約16.9億港元的土地款和項目的開發與建築等支出。

  此外，綠城於今年1月28日發行瞭本金總額為4億美元的優先票據，這一票據2月5日在香港聯交所上市。3月26日綠城增發本金3億美元、票息8.5%的五年期優先票據。

  對於今年頻繁的融資動作，綠城相關人士告訴記者，今年綠城最主要的目標是優化債務結構。

  "還有一些債務要償還。現在的融資成本要比去年低得多，去年融資成本要十幾個點甚至更高，但今年八九點就可以融到瞭，這也是出於節約成本的考慮。另外今年公司的銷售情況的好轉也有些出乎我們意料，有合適的項目我們也會出手。但我們還是會盡量加快資金的周轉速度，使收支之間做到平衡。"上述綠城集團高層說。

  業內人士指出，在優化債務結構的同時，綠城一改賣地的風格，再次以收購或競買的方式在2胎借款土地市場出手。

  銀行房屋二胎缺錢急用哪裡借錢這種轉變，其實從去年年底就已開始。

  2012年11月，綠城聯合九龍倉以20.28億元、配建2.41萬平方米公租房的價格獲得大連市中山區不朽巷住宅地塊。

  今年3月，綠城聯手融創中國[簡介 最新動態](01918.HK)以90.19億元的價格，收購瞭豐盛控股旗下位於上海黃浦區的房地產項目。

  不排除持有外灘地王股份

  汪峰告訴記者，危機中的綠城想把項目換成現金；而現在則反瞭過來，想把現金換成房地產項目。這些微妙的變化，也體現在對於上海外灘地王，綠城想繼續投資或以更高的價格轉讓項目股權。

  2011年年底，綠城為化解資金困局，急於出手外灘項目股權，將間接持有的上海海之門公司10%的權益以10.4億元的價格轉讓給SOHO中國(00410.HK)。之後復星集團以自己擁有優先認購權為由向上海法院提起訴訟，並在4月底勝訴。隨後SOHO中國表示自己將進行上訴。作為與上海證大(00755.HK)的目標行動一致方，綠城與證大、SOHO中國發表瞭聯合聲明，表示將支持SOHO中國的行動。

  記者在采訪中瞭解到，雖然表示願意配合SOHO中國的行動，但綠城的態度已經與之前有所不同。綠城方面表示，公司首先要與證大、SOHO中國行動一致，但如果法院判決仍回到交易前的狀態，綠城所持海之門公司的權益將如何處置仍不確定。

  分析人士指出，在巨額的收益面前沒有公司願意主動讓利。而綠城這一系列的變化，又與銷售回款的增加有直接關系。

  據綠城近日披露的數據，截至4月30日，綠城今年前4個月的累計銷售面積約84萬平方米，銷售金額約179億元，較去年同期增長瞭128%，其中歸屬於綠城的權益金額為93億元。

  "如果沒有銷售回款支撐，已經在土地市場吃過虧的綠城不會貿然聯合其它房企收購或拿項目。去年年底綠城聯手九龍倉大連拿地的時候，綠城的情況並未完全好轉，但他們已經看出未來樓市向上的趨勢，所以才會出手。"同策房產研究總監張宏偉表示。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-12/08272189910.shtml
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