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  地方動態

  近日,北京、上海、浙江、廣東和四川等地陸續發佈瞭省級人大會議舉行時間。中國地方兩會將在1月密集召開。此次地方兩會重點在於明年經濟目標的制定,以及重大改革事項的落實推進。此次集中召開的二胎利率最低地方兩會重點還在於明年經濟目標的制定,這將顯示地方政府對明年經濟形勢的研判以及應對經濟形勢變化的手段。尤其是中西部地區,在經濟增速回落的形勢下如何進行調整。

  10月份,經濟總體保持平穩,好於預期。需求總體保持平穩,但工業產出較上月回升,這主要是上一輪高速投資進入產能釋放高峰期,產出被動增加,也反映出產能過剩矛盾突出。在經濟平穩的同時,CPI也在相對高位企穩;而受到需求疲軟和產能過剩的影響,PPI同比降幅再次擴大。雖然當前經濟保持平穩,但可持續性十分堪憂,尤其是結構失衡嚴重加劇瞭經濟金融風險。

  中國證券報記者近日獲悉,內陸、沿邊開放路線圖已基本明晰。其中,內陸開放將以絲綢之路為依托,從南、北、中三條線打造第二亞歐大陸橋國際經濟走廊及國際能源大通道,形成橫貫東中西的對外經濟走廊。十八屆三中全會審議通過的《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》指出:"加快沿邊開放步伐,允許沿邊重點口岸、邊境城市、經濟合作區在人員往來、加工物流、旅遊等方面實行特殊方式和政策。"此外,業內人士介紹,沿邊先行先試區建設將加快。

  本周5個樓盤加推,推貨1198套,銷售494套,銷售率41%。

  年關將至,開發商進入年終沖刺節奏,本周銷售熱度回升。均價受大戶型和豪宅的高位簽約而推高,天心、開福兩區突破8000大關。11月每周的成交分化較大,前兩周在政策環境不穩定的籠罩下,市場觀望氛圍濃厚,被壓抑的需求在最後一周得到釋放。

  三、二手房市場成交狀況

  本周長沙內六區商品住宅成交2387套,較上周增加372套,環比增長18.46%;成交面積25.18萬2胎房貸銀行利率怎麼貸款比較會過件平米,較上周增加4.55萬平米,環比增長22.06%。

 1-10月規模以上工業企業利潤46263億同比增13.7%

  本周一二手住宅共成交2788套,較上周增加416套,環比下降17.54%,一二手住宅成交系數比為0.17。

  地方兩會將在1月密集召開重點繪制改革路線圖

【長沙樓市12月開盤預告】

  25日在國新辦新聞發佈會上,國傢發改委官員連維良明確表示,對於社會較為關註的改革時間表,發改委正抓緊落實十八屆三中全會的改革,目前正研究制定2014年經濟體制改革重點。連維良說,《決定》明確市場要在資源配置中發揮決定性作用,和更好地發揮政府的作用。按這個要求,政府部門都應該進一步轉變職能。發改委作為國務院承擔宏觀調控和推進經濟體制改革的職能部門,更要率先轉變職能,尤其是下放權力。重點是,下放投資項目審批的權限,和縮小政府定價的范圍,充分發揮市場定價的作用。連維良表示,今年以來,發改委已經下放瞭44項行政審批事項,接下來將進一步下放權限。

  1.政策

  四、一二手房成交走勢

  長沙市人民政府辦公廳今日發佈《關於進一步做好房地產市場調控工作的通知》,內容包括:抑制不合理住房需求,對在本市主城區購買第二套新建商品住房的,進一步提高第二套住房貸款的首付比例等。

  據國傢統計局28公佈的數據顯示,1-10月份,全國規模以上工業企業實現利潤總額46263.2億元,比去年同期增長13.7%,增速比1-9月份提高0.2個百分點,其中,主營活動利潤[1]46884.2億元,比去年同期增長5.4%,增速比1-9月份提高0.1個百分點。

  2013年第48周新增供應4宗地塊,總供應面積9.21萬平米,其中1宗住宅用地,3宗工業用地。

 一、土地市場

  全國政策

  2013年第48周成交6宗地塊,總成交面積14.78萬平米,總成交金額14.39億。其中2宗工業用地,4宗商住用地,寧波奧克斯本月已拿下兩宗商住用地。

  從成交套數來看,本周嶽麓區成交897套,居六區首位,成交集中在騎龍大街、中海國際社區、萬科金域緹香、藍光COCO蜜城、榮盛花語馨苑等項目,環比增長34.08%,望城成交量第二,環比增長六成。另三區成交環比下滑,降幅在0.81~19.14%之間。

  1、土地供應

 內陸沿邊開放路線圖已明晰分南北中三條線打造

 經濟平穩增長但短期風險積聚

  住建部約談引發二線城市"加碼"調控

  長沙二套房首付款比例執行細則權威發佈

  央行7月後首取消三年央票續作貨幣政策現松動

  長沙樓市調控加碼"長五條"出爐

  首套房在90㎡(含)以下的傢庭,在市內六區貸款購買第二套住房繼續執行最低首付款比例60%的規定;首套房在90㎡(不含)以上的傢庭,在市內六區貸款購買第二套住房最低首付比例提高至65%。

  據權威人士透露,上周南京、武漢、廈門等漲幅居前的二線城市再次被住建部約談。"此次約談與8月底那次不同的是,此次住建部要求漲幅較高的城市房管部門相關領導,甚至有的城市是副市長帶隊,親自到住建部進行匯報"。這次約談後,地方政府迅速出臺調控新政,可以看出此次住建部的態度強硬。值得註意的是,收緊調控的二線城市中僅鄭州是9月初就發佈新政,其餘6個城市則集中在11月22日至11月26日發佈調控新政,相隔僅5天。

第48周: 月底沖刺,量價齊升

  發改委正制定明年經濟體制改革重點

 2、土地成交

  公開市場操作微調,央行昨日取消瞭對年內最後一期到期三年央票的續作。數據顯示,本周二將有10億三年央票到期,按此前慣例,央行通常在周一對到期三年央票開展全額或部分續作,但截至記者昨日發稿,央行仍未發佈公告續作,意味著本期三年央票續作被取消。這也是自今年7月開展對到期三年央票續作以來,央行首次取消續作。市場分析認為,繼上周逆回購"加碼"後,昨日續作央票,表明此前偏緊的貨幣政策已開始微調,目的是維穩市場,市場更期盼本周二逆回購能持續放量,給予明確信號。

  二、一手房市場

  1、成交狀況

  2013年第48周(2013年11月24日-2013年11月30日),長沙內六區新建商品房網簽2413套,面積23.78萬平米,其中住宅網簽2015套,面積20.63萬平米;住宅網簽均價為6596元/平米,非住宅網簽均價為11638元/平米。二手房網簽成交370套,面積3.91萬平方米,其中住宅成交357套,面積3.82萬平方米。

  二級市場方面,長沙內六區新建商品房網簽2764套,面積28.93萬平米,其中住宅成交2387套,較上周增加372套,環比增長18.46%;成交面積25.18萬平米,較上周增加4.55萬平米,環比增長22.06%;住宅網簽均價為6792元/平米,非住宅網簽均價為13452元/平米。總體表現為量價齊升。

  本周商品住宅成交均價6792元/平米,較上周增加196元/平米,環比增長2.97%。

內容來自sina新聞

  從成交價格來看,本周開福區加入"8"打頭均價行列,與天心區相近,嶽麓區由於區域內萬科金域緹香開盤,均價提高到7000元/平米以上,除天心和望城兩區成交均價下滑,其它四區環比增長在10%以下。

  2、周開盤走勢分析

  2013年第48周,世聯監控長沙市場6個樓盤開盤,共推貨1328套,銷售518套,銷售率39%。

  3、周開盤情況

  本周1個新開樓盤,鑫遠微中心開盤推售130套公寓,銷售24套,去化率僅18%。



  4、存量分析

  截止2013年10月31日,長沙內六區一手住宅可售面積為1050.95萬平米,庫存量進一步加大,若按近8周長沙內六區一手住宅平均每周23.43萬平米的銷售速度,目前住宅可售量需45周才能被市場完全消化。

  5、成交排名TOP10樓盤

  本周TOP10上榜樓盤分佈:嶽麓區5個,望城、開福區各2個,雨花區1個。TOP10樓盤本周共銷售742套房源。

  一級市場方面,2013年第48周(11月24日-11月30日)第48周新增供應4宗地塊,總供應面積9.21萬平米,其中1宗住宅用地,3宗工業用地。成交6宗地塊,總成交面積14.78萬平米,總成交金額14.39億。其中2宗工業用地,4宗商住用地,寧波奧克斯佈局嶽麓區洋湖垸,拿下022號地塊,本月已拍得兩宗商住用地。

  本周二手住宅成交401套,較上周增加44套,環比增長12.32%。

全國動態



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-04/16033778291.shtml

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??運輸及房屋局常任秘書長應耀棠透露,“目前的土地供應隻能滿足25.4萬個單位,與目標尚有一段距離。這些土地包括一些改劃的地塊,尚需經過法定程序和相關社區的批準。政府會繼續努力尋找合適的住宅用地,希望整個社會可以同二順位房貸 英文利率多少免費諮詢試算心協力。”

??由於供求失衡,香港的物業價格和租金持續上升。香港差餉物業估價處公佈的10月份最新樓價指數顯示,住宅售價及租金指數均創新高。10月份私人住宅售價指數報270.1點,連續7個月創新高,全年累計升幅達10.4%。

二胎房貸 各家銀行二胎房貸利率比較2014怎麼貸款比較會過件??土地供應僅滿足25.4萬個單位

?

?香港政府近年來主動采取措施加快增加土地供應,在2010-2011財政年度至2012-2013財政年度期間合共售出 58

??然而,此次的十年房屋策略目標與1987 年長遠房屋策略的目標(即每年平均提供約 7萬個單位)和 1998 年長遠房屋策略的目標(即每年平均提供約 8.5萬 個單位)相比仍然較低。

??其中,公營房屋與私營房屋的比例為6:4,20萬個公屋單位和9萬個資助出售單位,19萬個為私營房屋單位。





香港推十年長遠房屋策略 總供應目標新增1萬個單位

??特首梁振英16日出席行政會議前向記者表示,過去兩年政府直接和間接推出的土地項目均有增加,包括招標賣地,或透過市建局、房協和地鐵發展,預計未來三四年將有7.4萬個單位相繼落成,從而有望舒緩供不應求的情況。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-17/07595950770895563048465.shtml

幅住宅用地,所涉及的總面積約為33公頃。

??張炳良表示,目前政府暫不考慮貿然推出租務管制措施,“我們考慮到可能會導致租盤減少,從而引發一些不可預測的連鎖行為變化,反而使得市民遭受損失,造成未見其利,先見其害的局面。”

??對於近期樓市重拾升軌,張炳良提醒置業人士要留意外圍經濟轉變對樓市的影響,政府在有需要時會遏抑外來和投機需求,防止樓市過熱。未來政府會以多管齊下的方式增加短、中、長期房屋土地供應,包括增加發展密度、開拓新發展區和適度填海等。

??為瞭幫助更多的香港市民安居樂業,12月16日,香港政府正式推出未來十年的長遠房屋策略,調整未來10年總房屋供應目標,由47萬個單位增加至48萬個。他指出,此次新增的一萬個單位屬全數撥入資助房屋是回應中低收入階層和年輕傢庭渴望置業的需求。

“香港近年來房價和租金飆升,問題的癥結在於供應不足。”香港運輸及房屋局局長張炳良在12月16日的記者會上坦言。

幅住宅用地,總面積約62公頃。而此前在 2004-2005財政年度至 2009-2010財政年度期間隻售出 30

??張炳良續指,目前房委會作為主導公營房屋供應的主要機構,面對一定的財政支出壓力,尤其是近年來建築費用不斷上升。但政府承諾從財政上支持房委會,並維持目前公屋平均輪候三年的目標。

??截至 2013 年 6 月底,香港公屋輪候冊上有 11.87萬宗一般申請,以及 11.56萬宗配額及計分制下的非長者一人申請,一般申請人的平均輪候時間為約 2.7年。

??暫不推行“租務管制”

??他表示,本次的長遠房屋策略將根據重大的人口變化,社會經濟環境變化等因素,對每年的房屋需求進行評估並做出相應調整。

??“近期租金的確有上升趨勢,但亦有一些評估顯示市場不穩定。因此任何時候都不可低估市場可能出現的風險,政府要格外謹慎處理。我們不想好心做壞事。”他指出。

??香港統計署數據顯示,香港目前有約8萬戶居住於隔斷出租屋。一旦取締,將有數十萬的居民流離失所。

??長遠房屋策略督導委員會會員關焯照則表示:“租管對控制租金方面的能力非常有限,主要原因是決定租金變化是有很多因素,例如樓價、人口增長、宏觀環境等。”

??他續指,香港出現租管的時間是由1973年至2004年年初,期間房屋租金每年平均升幅高達21%。“租金變化往往接著本地樓價變動情況,對癥下藥的關鍵在於穩定房價。”

??同時,梁振英坦言,政府推出的雙倍印花稅、買傢印花稅等在內的多重“辣招”有效控制需求,壓抑炒賣,但解決供不應求的問題最終還是要增加供應,政府會繼續規劃和增加推地。

??目前香港的房屋主要分為公營和私營市場,後者由民間投資興建,以市場價格出售。而政府出資的公營房屋則主要分為兩大類:一種是公屋,即由政府興建並出租給中下層傢庭的房屋,目前香港有200多萬市民住在公屋;另一種為居屋,即由政府興建並以低價出售給市民的房屋。

??香港自1950年代開始實行公營房屋政策,從 1950 年代推出的徙置區及其後的廉租屋邨、1970 年推出的公屋及居屋。

內容來自sina新聞





??住房一直是香港民生最大難題,而近幾年房地產價格居高不下,更加令基層市民及年輕一代無力購房。然而,是否實現這個龐大的房屋供應計劃的關鍵在於保證足夠的土地供應。

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萬科H股今登陸聯交所 轉戰香港奪海外融資第一單紅利

  "萬科是國內風險控制最好的企業,資金壓力並不是特別的大。"范為認為,雖然近期A股市場融資政策出現松動,但是再融資實際上操作復雜,同時成本也比較高。日前,MSCI再次拒絕吸納國內的A股市場的情況下,A股市場對投資者吸引力不足,同時H股又是一個多元化和國際化的窗口,有利於企業的再融資,並且對企業自身也是一個宣傳的作用。

  7月11日,有媒體援引摩根士丹利報告稱,萬科企業股份有限公司執行副總裁肖莉透露,萬科B轉H股建議未獲中國證監會放行,難預期何時完成轉板。肖莉當時表示,萬科B轉H股於港交所的轉板申請已完成,但中國證監會就其方案是否符合國務院指引,繼續向其查問。並稱目前完成B轉H的時間仍不確定。

  6月5日,萬科B發佈公告稱,6月6日將向股東派發現金選擇權權利,行權價格確定為12.39港元/股,申報期為6月9日至13日。

  隨後的3月3日,萬科發佈消息,稱其B股轉H股的方案獲得證監會的批準,成為萬科B轉H股上市計劃的重要裡程碑。在等待1年之後,萬科B轉H的計劃終於有瞭實質性的進展。

  范為認為,B股作為一個特殊市場的產物,國內的房企還是有動力進行B股轉H股的,在萬科成功的刺激下"逐步會有一些跟風的房企"。二胎貸款率利

  早在2013年1月19日,在停牌將近一個月之後,萬科公佈瞭B轉H方案,擬申請將已發行的B股轉換上市地,以介紹方式在香港聯交所主板上市及掛牌交易。而截至2012年12月26日停牌前,萬科已發行B股總數為13.145億股,占總股本的比例為11.96%,B股市值達164億港幣,為滬深兩市中B股市值第二大的上市公司。

  在隨後的2月18日,萬科發佈公告稱,萬科已經於2013年2月7日正式取得瞭證監會下發的《中國證監會行政許可申請受理通知書》,接受公司"B轉H"申請材料,認為申請材料齊全,符合法定形式,決定對該行政許可申請予以受理。此外,萬科於2013年2月8日向香港聯交所提交瞭關於公司境內上市外資股轉換上市地以介紹方式在香港聯交所主板上市及掛牌交易A1申請表,並於2月15日正式取得香港聯交所下發的受理函。

  今日上午,內地龍頭房企萬科以介紹形式正式在香港聯交所主板掛牌,成為內地第三傢B轉H股公司。萬科企業今日開盤價13.66港元,而萬科A今日開盤價8.13元人民幣,折算港幣約為10.09元。從萬科公佈B轉H方案,歷時一年半終於完成瞭從B股到H股的過渡,而萬科此舉也被認為是為瞭謀求深層次的海外發展平臺以及全新的資本市場融資渠道。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-25/11022791992.shtml

  6月16日晚間,萬科公告宣佈B轉H最終行權股份數,最終進行有效申報的現金選擇權數量占B股總股數的1.84%,未超過公司B股總數的1/3,這也意味著萬科B轉H事宜中關鍵性的一道坎已過,B轉H方案得以繼續實施。

  4月份,萬科"B轉H"方案財務顧問中信證券投行部人士就在接受有關媒體采中古汽車貸款利率訪時,承認該計劃已經暫緩瞭,"萬科B股份額比例以及現金選擇權上出瞭點問題,香港聯交所可能不太願意。"

  此後,萬科B轉H方案並未被證監會放行,因此萬科隻能繼續等待,而在此期間,另一傢B轉H企業麗珠集團於2014年1月16日上午9時正式登陸聯交所主板上市並掛牌交易,在速度上超越瞭萬科成為中集集團之後第二傢成功"B轉H"的公司。

  "眾所周知,B股市場是雞肋中的雞肋,無論是交易量還是融資量都很少。"宏源證券首席分析師范為在接受鳳凰房產采訪時分析認為,萬科作為國內房地產企業的的老大,必須保持積極的擴張才能保證企業的快速發展,然而當前國內的房地產的主要擴張方向是三四線城市,但是隨著三四線城市長期的供大於求的局面,部分房企開始轉而向海外擴張,尋求海外發展的平臺。

  萬科成功登陸聯交所 歷時1年半B轉H終完工

  果斷棄"雞肋" 萬科轉戰香港奪得房企第一單融資"紅利"

  "隨著資本市場的開放,B轉H未來這是資本的一個發展方向,誰先解決誰先獲益,但是並不是所有的房地產企業都具備這樣的條件。"鄧海清表示

內容來自sina新聞

  6月23日,萬科企業發佈公告稱,萬科H股將於6月25日上午9時以介紹形式在香港聯交所主板掛牌,上市完成後,所有已發行B股將轉換為H股,而H股將於香港聯交所主板上市。由於H股僅以介紹形式於香港聯交所主板上市,故此次上市將不會涉及發行或出售H股。此次萬科完成B股轉H股後,將在聯交所上市1,314,955,468股。至此萬科也成為繼中集和麗珠之後,內地第三傢成功B轉H的上市公司。

  同年2月4日,萬科召開2013年第一次臨時股東大會,審議以介紹方式將已發行的B股轉換至香港聯交所主板上市及掛牌交易的相關事宜,全部相關議案均以超過99%的高票通過。無論是A股還是B股股東,對於此次方案均給予瞭積極支持。最終,全部議案均獲通過,對於方案本身,投票的具體結果為:A股股東99.3246%贊成,0.6744%棄權,0.001%反對;B股股東99.9916%贊成,0.0084%棄權,0%反對。當時的投票結果可以看出萬科不論是在A股還是B股市場對B轉H計劃的支持。

  B股的正式名稱是人民幣特種股票。它是以人民幣標明面值,以外幣認購和買賣,在中國境內(上海、深圳)證券交易所上市交易的外資股。其設計之初的使命是為瞭籌集外匯資本,但隨著經濟環境的不斷改變,B股市場的歷史使命到2000年已基本結束。

  一切看起來都進行的很順利,但隨後的叫停風波讓萬科B轉H之路蒙上瞭一層陰影。雖然證監會早在2月就受理瞭萬科的申請,但批復遲遲不下,一度傳聞萬科B轉H股可能被叫停。

  B轉H需跨兩道門檻 "萬科效應"或領跑B股市場

  據萬科公佈的B轉H股方案公告顯示,萬科已發行B股總數約13.14億股,占總股本的比例為11.96%,B股市值達164億港元,超過95%由境外投資者持有。按照相關規定,以上方案需經過三分之二股東表決通過後,還需要取得中國證監會、香港聯交所的同意和批準,才能赴港上市。

  B股屬於國內資本市場,而H股屬於境外資本市場,鄧海清認為,首先,國內的企業資本會受到管制,在B轉H的過程中會受到證監會、外管局的監管。其次,B轉H還需要得到股東大會的通過,需要大小股東意見達成一致,"這不是所有的企業都可以做到的"。隻有成功跨越這兩道門檻的企業才有資格去謀求H股的上市。

  據統計,目前市場上含B股的房企包括外高橋、陸傢嘴、浦東金橋、深深房A、深物業A、招商地產等共6傢。而企業B股的出路基本上就三條:B轉H、B轉A或者成立新公司重新上市。此次萬科B轉H成功登陸聯交所也為其他企業指明瞭一條出路

  "B股市場是以前外匯管制下的產物",中信證券首席分析師鄧海清在接受鳳凰房產采訪時認為,B股是金改和股改留下的尾巴,B股的轉型在新的中國金改的攻堅階段將會是最先行的改革內容。

  5月22日,萬科發佈公告,香港聯交所原則上批準公司B轉H方案。經過一年多的努力,萬科B轉H方案即將進入最終的實施環節。

  鄧海清認為,對於開發商來講,獲得H股融資平臺最主要的是為瞭獲得一條低成本的海外融資通道,"這才是企業最關心的問題"。在他看來,萬科B轉H後,可以避開國內市場融資的監管,提供一個全新的低成本的融資渠道,這對房地產開發企業來講優勢很大,"誰最先拿到這個渠道誰將先拿到第一單紅利。"

  雖然萬科總裁鬱亮此前曾表示萬科的此次轉板目的在於改善萬科B股的交易環境,進一步加強公司和國際資本市場的對接,並不涉及融資。但是在鄧海清看來,萬科此舉最大的意義在於獲得一條低成本的融資渠道。
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經適房取消 保障房進入 租時代

  經適房的問題到底出在哪裡?經適房始於上世界90年代,但是出現的種種怪現象,導致要求停建經適房的呼聲一直不斷。實施保障房並軌,將經適房逐出保障房的供給,將會使得政府的投入更有效率,也會減少公權借機尋租的機會。

內容來自sina新聞

  經適房的問題到底出在哪裡?經適房始於上世界90年代,但是出現的種種怪現象,導致要求停建經適房的呼聲一直不斷。其中,經適房最為人詬病的就是對經適房的面積、地段的失控,導致保障房超出瞭"托底"的內涵。按2007年《經濟適用住房管理辦法》的規定,經適房的面積控制在80平方米左右,但各地大量出現100-120平米的超標準房。而割裂的保障房機制,直接導致"內夾心層"(既不符合廉租住房的條件,又無力購買經適房的人群)和"外夾心層"(既不符合購買經適房條件,又無力在市場上購買商品住宅的人群)無法享受住房保障,結果就是"應保未保"。各地均不鮮見,經適房銷售多年仍是毛坯,處於無人居住狀態,而房價雖低於周邊商品房,卻比當初購價翻瞭幾番。業內認為,以經適房為代表的實物產權保障,其收益遠遠高於公共租賃房、貨幣補貼,產權式保障方式容易使保障福利泄漏於保障體制之外,扭曲瞭住房保障公平分配。

  最近有消息顯示,住房和城鄉建設部已經開始考慮將"公租房並軌"作為調整現有住房供應體系的突破口,通過財政發放房租補貼的方式,對"城市低保人群""城市中低收入人群"等進行區別化住房保障的手段,對於"低保"人群提供大比例租金補貼,並逐級根據保障對象收入水平,制定與之對等的租金補貼政策,完成對應人群的住房保障。逐步削減銷售型經濟適用房供應量,並最終停止供應經濟適用房。這個思路雖然尚在考慮和研究之中,但是,已有地方政府開始試點,河南鄭州已經開始"三房合一"的"大並軌"試點,原有經濟適用房、廉租房、公共租賃住房並軌運行,經濟適用房不再銷售,統一向應保群體出租,山東省煙臺市也準備進行"大並軌"試點。

  今年4月底,廣州市宣佈不再批準新建經濟適用房,而在10月份廣州今年首批1418套經濟適用房結束購房意向登記,共有10141戶傢庭登記瞭購房意向。結果這些"末代"經適房遭搶購,平均超7戶傢庭爭購1套房。

  對於經適房可能退出歷史舞臺,不少業內人士拍手稱快。知名財經評論傢葉檀表示,取消經適房是個大好事,她認為,如此一來,可以提高保障效率、減少尋租空間,"可以預料,開著寶馬住豪華經適房的現象不會大規模出現"。

  國傢住建部近日透露,經濟適用房供應將逐步減少直至在全國全部取消,公共租賃住房將成為住房保障的主體。這項重大決策很快引發瞭全國關註。

  因此,實施保障房並軌,將經適房逐出保障房的供給,將會使得政府的投入更有效率,也會減少公權借機尋租的機會。

  經適房之後,中國的保障房將是何種面目?葉檀分析,三層保障體系顯現,最低收入階層獲得政府高補貼的公租房,較低收入階層獲得較少補貼入住公租房,踮起腳尖可以購買的收入夾心層,可以獲得有限產權房。她認為,如果輔之以居住租賃房者的信用審核,自住率審核,以及對失2胎房子貸款全省皆可處理信者的嚴厲懲處,可以將欺詐比例降到最低。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-09/09213709892.shtml

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  2014年,金科別墅首作,世界級公園築區握手青島。據悉,青島金科陽光美鎮 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目位於青島高新技術開發區正陽西路北側,借助得天獨厚的海都生態園景觀資源,集高端住宅、高端別墅於一體,總建築面積近30萬平方米,五重園林景觀,一一體現瞭金科的選址觀、園林觀、建築觀、服務觀,建成後必將提升青島高新板塊高端住宅居住水平。

  以"美"而聞名於世的金科"廊橋系",是金科一貫主張的以"自然"為依托,以"生態化"為造房理念的最好體現。以如詩如畫的水景園林和大尺度的建築空間贏得瞭市場的金科重慶廊橋水岸,是金科"廊橋系"的開篇力作,自2008年開始,金科廊橋系產品又先後在成都、北京等地落地。

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圖說:(成都)金科廊橋水鄉

內容來自sina新聞

  在成都,廊橋水鄉生長於松林成蔭的牧馬山,依靠兩條天然河流:楊柳河與碾河的水系資源,約300畝的濕地公園和近1000米河岸線景觀走廊,隨處可見小橋流水、湖岸碼頭這樣的如詩如畫般動人景色。

  項目綠化較好,擁有天然的淺丘坡嶺地貌和純正的自然山水資源,楊柳河與碾河兩條天然河流在社區內穿行,以及近2000畝的成都近郊唯一原生松林,是當地典型的別墅豪宅代表。

  "廊橋系"以占據親水系公建融屏東崁頂建融園為特色,強調生活環境與自然環境的互動,強調人與環境的自然親近、陶冶性情,註重建築與自然的相互融入、和諧共生,是金科以自然為依托,以生態化為造房理念的最好體現。成都金科廊橋水鄉,曾經在2010年憑借自己獨特的建築風格和高檔居住理念,獲得過亞洲頂級建築榮譽第18屆中華建築金石獎。

圖說:(重慶)金科廊橋水鄉

  "大學公園城"1800畝水岸詩意,每一個到過廊橋水鄉現場的消費者都會認同,這裡有"打動重慶的美"。作為金科在大學城的封面作品,廊橋水鄉讓消費者和地產人士震動的是,先建公園後造城。為瞭做好這一項目,金科犧牲瞭近400畝的開發用地,總投資近2億元修建瞭27萬平方米的大學公園城。

  穿過大學城西路,重大和美院擦肩而過,在兩排高大銀杏數的迎接中,廊橋水鄉呈現眼前。虎溪河宛如玉帶,包圍著廊橋水鄉,沿河兩岸是大片的草地,草色入簾青。灌木、喬木或錯落,或圍合。在草木掩映之中,是廊橋水鄉的青磚黑瓦。

廊橋系產品 金科墅17年巡禮之最自然

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-12/20322774143.shtml

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??房交會感言:

??答:以現在客戶看房的熱情來說,他們還是想買房子,都是有買房的意願的。感覺還是剛需人群會比較多。

??【香堤灣】

??問:本次房交會主推哪些產品?房交會期間購買有哪些優惠?

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??問:對明年樓市的預期?

??問:對明年樓市的預期?





??答:感覺明年市場的房價增長的速度並不會太大,投資的客戶並不會太多,但剛需人群還是占有市場一大部分的,對於這部分人群來說還是比較看好明年樓市的。



??置業顧問:張迪

??答:本年是第一次來房交會,感覺人還是比較多的。

??置業顧問:楊帆



??銷售經理:金財祿

??答:本次是今年第三次參加房交會,和之前相比感覺這次來的人還是挺多的。我們項目這次也有看房車,目前也走瞭好幾組的客戶瞭。

??銷售經理:王奇威

??房交會感言:

??銷售經理:馬媛媛





??問:對明年樓市的預期?

??【百荷灣】

??置業顧問:丁龍

??問:今年第幾次參加房交會,覺得這次與以往相比,人氣如何?購房意向如何?

??房交會感言:

??問:今年第幾次參加房交會,覺得這次與以往相比,人氣如何?購房意向如何?

??答:現在的政策特別好,感覺明年的樓市一定會比今年更好。

??問:對明年樓市的預期?

??問:今年第幾次參加房交會,覺得這次與以往相比,人氣如何?購房意向如何?

??房交會感言:

??問:限購取消,限貸松綁,利率下調,在連續的政策刺激下,感覺樓市是否有回暖的跡象,目前在買房的什麼人?

??問:限購取消,限貸松綁,利率下調,在連續的政策刺激下,感覺樓市是否有回暖的跡象,目前在買房的什麼人?

??答:本次是今年第二次參加房交會瞭,感覺這次的購房者數量和上次的相比都差不多。

??答:主推35-69平米小戶型純住宅現房,即買即住。房交會期間推出9套特價房源,價格都在每平米8000-9000元之間,與之前相比總房款能優惠瞭10萬元左右。

??問:今年第幾次參加房交會,覺得這次與以往相比,人氣如何?購房意向如何?

??答:感覺今年的樓市價格幅度下降的也差不多瞭,預計2015年的樓市一定會比今年好很多。

??答:95-180平米精裝高層,精裝修標準每平米1500元。購房除瞭參加房交會給出的優惠之外,項目也推出瞭一口價的特價房源,均價在每平米7500元左右。購房者開車到售樓處的話額外給100元加油卡。

??答:推出高層和多層南北通透94-142大戶型,房交會推出瞭20套特價房源,打完特價後均價每平米在4000-5000元之間。



??問:本次房交會主推哪些產品?房交會期間購買有哪些優惠?

??【新加坡花園】

內容來自sina新聞

??答:有利的政策推動瞭購房者買房的趨勢。樓市有回暖的跡象,下半年的銷量能高出上半年的一倍。

??房交會感言:

??冬季惠民房交會於12月12日在國際會覽中心開幕,雖然是工作日仍然吸引瞭不少購房者關註。開發商也下瞭大手筆,品牌地產全盤參展,“特價房”、“低首付”、“送優惠”、“貼息”、“降價”基本涵蓋瞭市場上的各種營銷手段。新浪樂居在現場做瞭一線報道,給您帶來最新的資訊。



??汽車融資貸款房交會感言:

??答:項目推出矮層洋房,大高層,板式樓等產品,40-110平米都有。洋房1萬抵5萬優惠,高層每平米比之前降瞭100元左右。高層均價每平米5300元,多層均價每平米6700元。

??問:今年第幾次參加房交會,覺得這次與以往相比,人氣如何?購房意向如何?

??答:本次是第四次參加房交會瞭,感覺冬季的時候看房的人也比較少瞭,我們的優惠力度也是在為明年的銷售做個鋪墊。



??答:購房者一般都是年輕人居多,以剛需為主。這些好的政策有利於明年的房價,明年的形式還是會非常好的。

??問:對明年樓市的預期?

??答:沈城的漲幅比例還是能有20%的空間吧。

??【富潤陽光】

??置業顧問:劉琳

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??問:本次房交會主推哪些產品?房交會期間購買有哪些優惠?

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??問:今年第幾次參加房交會,覺得這次與以往相比,人氣如何?購房意向如何?

??答:今年是第3次參加房交會。目前房交會買房的客戶都是以剛需為主,投資的人相對較少。現在老百姓持幣觀望的購房人較多。

??問:限購取消,限貸松綁,利率下調,在連續的政策刺激下,感覺樓市是否有回暖的跡象,目前在買房的什麼人?



??問:對明年樓市的預期?

??答:感覺明年的房價能有一個新的起點。明年開春的時候還會淡一些,等到5月份左右還是有所回升。

??【越秀星匯藍海】

??房屋2胎詐騙利率多少免費諮詢試算答:購房人群一般都是改善型和剛需型客戶,還有為瞭給孩子買學區房的購房者。

??房交會感言:





??問:限購取消,限貸松綁,利率下調,在連續的政策刺激下,感覺樓市是否有回暖的跡象,目前在買房的什麼人?

??答:主推高層62-120平米房源,房交會期間5千抵2萬的活動,貸款97折,公積金98折,一次性96折優惠。另外又推出瞭12套特價房源,均價每平米6000元左右。普通房源均價在每平米6500元左右。

??【外灘三號】

??問:今年第幾次參加房交會,覺得這次與以往相比,人氣如何?購房意向如何?

??問:限購取消,限貸松綁,利率下調,在連續的政策刺激下,感覺樓市是否有回暖的跡象,目前在買房的什麼人?

??答:在有力的政策下,我們項目所推出的房源還是比較搶手的。購房人群主要是年輕人,剛需型住房為主。

??答:本次是今年第二次參加房交會瞭,由於天氣變冷,前來的購房者不比夏季房交會來得多。

??答:項目目前還有3棟樓王,預計在明年的6月份左右會推出。感覺明年的房地產形勢會比較好。

??【東環瑞府】

??答:主推34-130平米高層房源,目前有現房和準現房,房交會推出15套一口價特價房源,比正常價格每平米優惠600元左右,均價在每平米7300元左右。

??問:限購取消,限貸松綁,利率下調,在連續的政策刺激下,感覺樓市是否有回暖的跡象,目前在買房的什麼人?

??問:本次房交會主推哪些產品?房交會期間購買有哪些優惠?



??問:本次房交會主推哪些產品?房交會期間購買有哪些優惠?

??答:主推洋房130-170平米和高層45-115平米的兩種產品,洋房標準層均價每平米11000元左右,高層起價每平米7500元。項目推出瞭10套特價房。

??答:項目主要是河景房,改善型的購房人群占主要一部分。目前周邊釋放出的好房源都在漲價,感覺樓市還是有回暖的跡象,價格預計還會上調。

??答:參加瞭4次房交會瞭,這次房交會感覺看房的人比較多。

??問:限購取消,限貸松綁,利率下調,在連續的政策刺激下,感覺樓市是否有回暖的跡象,目前在買房的什麼人?

??答:在目前的政策刺激下,現在一些園區的業主們也在我們園區購買瞭第二套房子,購房者一般都在30多歲。

??問:對明年樓市的預期?

??答:希望明年的樓市會越來越好。

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內容來自sina新聞

  馬雲財富增近兩倍力壓許傢印

  3月22日新浪樂居踏春尋房總動員大型看房團

  過去一年,比爾·蓋茨的個人財富上漲瞭26%。而斯利姆的財富因受公司市值下降和墨西哥貨幣疲弱的影響下降9%。

2014年胡潤富豪榜:全球十大地產富豪中國人占7席



  胡潤全球富豪榜發佈,比爾·蓋茨登頂;IT業成創造富豪最多的行業

  萬達集團董事長王健林以1500億元成為中國大陸首富,其財富比去年發榜時的775億元翻瞭一番。胡潤認為,這得益於王健林在文化產業的投資,目前,萬達已是全球最大的電影院線運營商,同時,美元在2013年逐步回歸強勢,使得萬達海外資產有所升值,也增加瞭王健林的個人財富。

  特斯拉CEO財富增3倍

  榜單中財富增幅最大的是特斯拉汽車公司的CEO埃龍·馬斯克,財富400億,是前一年的4倍。

  此外,本次富豪榜首次出現瞭"90後"的身影,照片分享應用Snapchat的聯合創始人,23歲的伊萬·塞普吉爾和25歲的鮑比·墨菲成為榜單上最年輕的富豪。

  胡潤認為,榜單的變化反映出發達國傢特別是美國經濟的大幅回升。

  股價下跌致多地產商財富縮水

  根據榜單青年創業貸款利率那家便宜二胎年息,全球十大房地產商中,有7位是中國人,這一數字與去年持平。86歲的香港富豪李嘉誠位列十大房地產商首位,他也是華人首富,在榜單中排名第12位。

  由於胡潤研究院2012年首次制作全球富豪榜,當時斯利姆正如日中天,因此早在1994年就成為《福佈斯》全球首富的比爾·蓋茨直至昨日才第一次擊敗斯利姆,成為胡潤全球富豪榜的"新科"全球首富。

  不過因A股和H股持續低迷,多位內地房地產商資產出現下跌。恒大地產許傢印財富縮水31%,合生創展和珠江投資的朱孟依傢族財富縮水20%,雅居樂的陳卓林傢族財富縮水19%,富力地產的張力、張量父子財富縮水17%。

大中華區富豪前十名

  與地產業財富縮水不同,IT行業在今年實現爆發式增長,成為今年創造富豪最多的行業,共為榜單貢獻瞭257位富豪,占比13.7%。

  幾位中國IT業大佬排名均大幅前進。騰訊CEO馬化騰以840億元的財富位列華人第八,世界第70位,財富增長87%,第一次殺進華人富豪榜前十名。阿裡巴巴董事局主席馬雲以425億元的財富位列華人第28名,全球排名從550位躍居192位,財富較上一年增長173%,超過許傢印。此前占據胡潤百富榜前列的世茂集團董事局主席許榮茂,龍湖地產董事長吳亞軍,此次排名也都位居"二馬"之後。

  新京報訊 (記者張軼驍 自曾暉)2014胡潤全球富豪榜昨日發榜,微軟創始人比爾·蓋茨以4100億元(人民幣,下同)的財富超越墨西哥電信大王卡洛斯·斯利姆,首次登頂胡潤全球富豪榜。中國超過美國成全球富豪最多的國傢,在全球排名前十位的地產富豪中,中國人占據7席。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-26/08062622295.shtml

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  記者 陳勇 實習生 曹穎

錢荒或影響下半年樓市資金收緊

  "錢荒"不會造成"中國式危機"



增貸2胎缺錢急用哪裡借錢  缺錢,對普土建融台北萬華土建融通人來說已習以為常,但是進入6月金融業也鬧起瞭"錢荒"。錢荒是怎麼形成的?它對樓市的影響會是什麼樣?7月14日,國傢行政學院決策資源部研究員王小廣、著名財經評論傢水皮做客萬達財富高峰論壇,共話"2013年錢荒下的資產保衛戰"。

內容來自sina新聞

【6月長沙樓市銷售報告】

  萬達最後一批寫字樓啟動認籌

  在談到"錢荒"對於市場的影響時,王小廣與水皮觀點有一些分歧。王小廣認為,中國的流動性危機不會像西方那樣,隻是一個小插曲而已,對資本市場實際上並沒有很大的影響。相反,"錢荒"是一個好機會,讓政府和市場都發現中國還是有可能出現金融或經濟危機的風險,來讓他們在日後學著規避這種風險。

  而對於長沙的樓市,兩位一直認為會"相對平穩"。"因為長沙不存在房源緊張的問題,而且商品房的價格一直相對平穩,價格雖有上漲但是並沒有出現過快過猛的現象,因此對長沙樓市的調整壓力小。"水皮說,下半年長沙樓市波動不會太大。

 下半年長沙樓市波動不會太大

  相對於王小廣的樂觀,水皮則覺得"錢荒"對股市造成的嚴重恐慌,已經反映出"錢荒"對市場還是產生瞭影響。他認為,人為造成的危機本身就是危機,這種恐慌可能會造成不堪設想的後果。不過,水皮仍然認為"錢荒"是可以控制的。

  眾所周知,房地產是一個需要大資金投入的行業,那麼錢荒對樓市的影響到底會有多大呢?

  "錢荒"對於房地產市場的影響,王小廣則一反他先前說到的"錢荒"對經濟影響小的言論,認為"錢荒"對樓市的影響可能會比較嚴重。他認為,中國房價上升的時候正是出現超級流動性的時候,而相對上半年,下半年整個金融的流動性肯定是收縮的。這種收縮,對房地產短期沒有影響,等到因為"錢荒"而形成的金融流動收縮、超級流動性不再存在的時候,房地產就要開始調整瞭。

  水皮同樣認為,一定意義上來講,"錢荒"使得開發商"無憂無慮"的日子恐怕要結束瞭,他們的資金相對寬松的時間越來越少。

  6月份金融市場確實很不平常,先是黃金大跌,股市進入熊市,接著又鬧起"錢荒"。王小廣認為,"錢荒"形成的原因是多方面的,其中商業銀行對今年經濟形勢錯判,大量投放貸款是重要原因。

 相關鏈接

  萬達國際總部寫字樓C區的C1和C2項目,將於本月底推出最後的少量寫字樓,首付50萬元起,目前正在認籌。此次產品位居C區寫字樓高區,視野廣闊,將湘江、月亮島、麓山風光一覽無餘,更可俯瞰星城全景,真正實現360°立體景觀視野。對此,萬達還推出三重禮贈送:第一重,隻要認籌就送數碼藍牙音響;第二重,隻要認籌就送價值4888元的開業大禮包,包括萬達文華酒店的住房券,吃喝玩樂券;第三重,隻要認籌市民成功選房以後,都可以有機會獲得開盤當天抽取30萬元奔馳的機會。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-17/08393334220.shtml

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瓏臺映月公館 實景墅境現房9月17日盛輝開盤



  項目地址:李村河畔-中央居住區銅川路77號

  置業電話:400-606-6969 轉 75898

  瓏臺-映月公館 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索),是華新園置業繼映月公館北園區項目之後的升級版力作,據悉,瓏臺項目二期法韻公館大宅,於9月17日盛大開盤,開始全城發售!





  作為低公攤、低密度多層住區、容積率僅為1.06的電梯洋房產品,凸顯瞭超高的性價比,成為中高端換房群體的熱衷首選。

  瓏臺-本次開盤,整體均價定位較低,優惠後起價僅11777元/平米,同時首推的2,3號樓洋房住宅,均價定位僅12000元/平米左右,作為日益稀少的法式多層電梯洋房建築,這個價格和部分高層普通住宅基本相當,甚至還低,是絕無僅有的好機會!

  瓏臺-共14棟4-7層多層電梯洋房,戶型面積93-300平米,建築外觀全部采用石材幹掛,僅材料成本已是普通高層外墻結構的幾十倍。結合雕刻、曲線的圓潤造型,法式建築渾厚大氣之美得到瞭真實呈現。項目緊靠李村河岸和濱河觀景大道,建於青龍山山坡緩地,依山伴河空氣清新,個人信貸條件是李村東部難得養生府邸。



  開盤期間,法式精裝樣板房、實景墅境園區同步綻放!二胎代書

  瓏臺-映月公館,濱河生態高端示范墅境住區

內容來自sina新聞

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-17/14152912339.shtml

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公積金新政策 利好百姓 多項舉措緩解購房之困

  住房城鄉建設部住房公積金監管司司長張其光表示,住房公積金貸款額度是影響制度互助作用發揮的重要因素。適當提高首套自住住房貸款額度體現瞭住房公積金制度支持基本住房消費、資金充分運用等原則。

  清華大學房地產研究所所長劉洪玉表示,這體現瞭住房公積金對繳存職工改善住房的支持,符合其支持基本住房消費的原則。

  據業內人士介紹,這些中間費用一般占公積金貸款總額的千分之三至千分之四,最高可達千分之八。

  另外,三部門要求,住房公積金個人住房貸款發放率低於85%的設區城市,可根據當地商品住房價格和人均住房面積等情況,適當提高首套自住住房貸款額度。

內容來自sina新聞

  根據新政策,住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。

  假設繳存職工申請到1000萬元的公積金貸款,取消4項收費,意味著最高可節省8000元。

  對此,上海財經大學不動產研究所副所長陳傑表示,加大對貸款發放率低的城市督促檢查力度,有利於提高資金使用效率,保障住房公積金有效使用和資金安全。(記者杜宇、韓潔、葉鋒)



  新政策提出,要全面開通12329服務熱線和短線平臺,向繳存職工提供數據查詢、業務咨詢、還款提示、投訴舉報等服務。還要求積極2胎代墊款銀行任何問題免費諮詢探索建立全省統一的12329服務熱線和短信平臺。

  取消4項收費項目 異地貸款"破冰"

  二套房可享受公積金貸款 首套貸款額度有望提高

  究竟這些政策能為百姓購房帶來哪些便利,記者采訪瞭有關部門官員和專傢。

  根據新政策,取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目。

  劉洪玉說:"這些中間費用涉及不少中介機構和人員,現在一下子取消4項收費項目,可見政策力度很大。"

  值得關註的是,新政策要求,各地要實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續,並推進異地貸款業務,即職工可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明,向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。

  國務院發展研究中心專傢任興洲表示,當前,職工跨地區流動日益增強,在就業地繳存、回原籍購房需求增多。這一政策適應職工流動性需要。

  貸款條件放寬 "錢荒"地區支持"組合貸"

  當前,各地住房公積金個人住房貸款業務發展不平衡,部分城市對貸款條件要求過嚴,住房貸款發放率較低,影響瞭繳存職工的合法權益,也削弱瞭住房公積金制度的互助作用。

  為此,新政策提出,職工連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上,可申請住房公積金個人住房貸款。對曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿6個月的,繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合並計算。

  任興洲說:"這項政策使得繳存職工能夠盡快享受到低利率的公積金貸款,縮短等待時間。"

  另外,新政策要求,住房公積金個人住房貸款發放率在85%以上的城市,要主動采取措施,積極協調商業銀行發放住房公積金和商業銀行的組合貸款。

  張其光表示,這項政策出臺旨在緩解部分城市貸款發放率較高,資金流動性緊張,職工貸款排隊輪候等現象。

  投訴舉報有熱線 資金安全定期查

  房價尚在高位,商業銀行惜貸,在此背景下,住房公積金個人貸款一系列新政策出臺,將利好繳存職工。

  另外,還要求各省、自治區、直轄市住房和城鄉建設部門要加強對各市住房公積金個人住房貸款業務的考核,定期進行現場專項檢查。

  而2010年,有關部門出臺的文件要求,實行支持首套、限制二套、嚴禁三套的住房公積金貸款政策。

東湖法拍撤回

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-10-15/07524520252.shtml

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