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  每平方米1.1萬元,這個價格比大興區內另一配建限價商品房項目銷售限價高出不少。11月11日,大興區孫村組團居住區B-19、B-20地塊以10.2億元的價格成交。早前發佈的出讓公告顯示,該宗地將配建2.2萬平方米建築規模的限價商品房,房屋銷售限價僅為9500元/平方米。

  時間:一周之內 

  房價每平方米漲1500元

  市土地整理儲備中心在10月16日發佈的出讓公告顯示,該宗土地位於大興區亦莊鎮,東至公共綠地邊界,南至三海子五號路北紅線,西至公共綠地邊界,北至三海子四號路中心線。



  這意味著,如果同期建成,大興區亦莊的兩限房價格甚至高過瞭房山區的自住型商品房價格。

  兩限房漲價可壓縮利益空間

  兩限房銷售每平方米限價突破1萬元,達到1.1萬元/平方米。昨天,市國土局網站公佈,大興區亦莊新城一宗土地已經收到兩份競買報價單。而這宗土地將配建3.1萬平方米兩限房,其銷售限價突破1萬元,達到每平方米1.1萬元。

  亦莊這宗土地2胎借貸利率貸款全省皆可處理中,除瞭配建兩限房之外,還會配建自住型商品房。出讓公告顯示,這宗土地已經設定合理土地上限價格,當競買報價達到合理土地上限價格時,則不再接受更高報價,轉為在此價格基礎上通過現場競報"自住型商品房"面積的方式確定競得人。該部分商品住房房屋銷售限價為22000元/平方米。

  該項目土地面積達到9.16萬平方米,建築控制規模在10.96萬平方米內。在這10多萬平方米的規劃建築面積內,將有近三分之一被用來配建限價商品房,限價商品房的建築規模不少於3.1萬平方米,房屋銷售限價為1.1萬元/平方米。

  市國土局公佈,大興區亦莊新城Ⅱ-1街區B01R1-2地塊連收兩份競買報價單,目前的最高報價是11.06億元。

  根據市土地整理儲備中心發佈的經營性用地交易結果,今年已經有20多宗須配建限價商品房的項目成交,大部分的交易結果中隻顯示出配建面積,銷售價格都未明確提出。

  得知亦莊新地塊配建兩限房的銷售限價漲瞭不少,大興區輪候傢庭小李開始擔心起來,大興區今年已經銷售的兩限房房價隻有每平方米8000多元,兩限房的房價是不是都會上漲?但有業內人士表示,兩限房銷售價格上限的提高會減少獲利空間,但對於低端購房者會增大購房壓力。

  時間:今年以來  

  多宗土地尚未公佈兩限房售價

  來自市土地整理儲備中心網站的信息顯示,近期成交的多宗須配建限價商品房項目中,銷售限價基本都在每平方米萬元以內。

  大興區孫村組團居住區B-19、B-20地塊,大興區孫村組團居住區B-17地塊,順義新城第7街區0701地塊和順義新城第7街區SY00-0007-6001、6006地塊中,配建限價商品房的銷售限價均為9500元/平方米。而平谷區大興莊鎮A04-02、A04-05地塊所配建的限價商品房,更是被媒體封為"史上最便宜限價房",銷售限價隻有6000元/平方米。

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  專傢觀點 





  11月4日,中鐵嘉業以8.04億元競得房山區房山新城燕房片區FS00-YF05-0005等地塊。該宗地的出讓公告顯示,這次出讓宗地中居住用途建築規模建設的自住型商品住房,銷售限價為1.05萬元/平方米,套型建築面積全部為140平方米以內。

內容來自sina新聞

  對此,鏈傢地產分析師張旭表示,從近期成交的通州於傢務地塊、順義新城地塊以及平谷大興莊鎮地塊均配建瞭限價商品房,雖然這些地塊有區位之間的差別,但是限價商品房的定價隨著周邊價格增高的趨勢越加明顯。"預計未來的新增土地供應中,配建的限價商品房的價格還會出現一定幅度的上調。"

  相比較於經濟適用房等保障性住房,限價商品房的出售限制條件較為寬松。在房價上漲趨勢比較明顯的情況下,若限價商品房價格不變,也會形成較大利益空間。"從提高公共資源的使用效率和保證社會公平的角度看,根據周邊商品房的價格情況來不斷調整限價商品房的價格,才能夠使其發揮最大的保障作用。但弊端是,對於低端購房者來說,購房壓力會有所增大。"張旭說。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-16/14073729751.shtml
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盈利能力趨降 房企提升利潤空間成當務之急

??如果說,降低融資成本的做法有打擦邊球的嫌疑,那麼通過境外市場發行優先票據,或者獲得銀行組合貸款等方式,已經成為很多企業的主導方式。

??克而瑞信息集團研究中心副總監林波以萬科為例,給出瞭一個方向。據他介紹,選擇小股操盤的萬科,在2014年三季度的凈資產收益率的變動情況,比其他開發商略好一些,可以看出小股操盤對萬科凈資產收益率的貢獻。

??在這樣的環境下,開發商要從資本市場直接融資,給股東更好的回報,就隻有尋找其他出路。

??世茂集團副總裁蔡雪梅更提出,將房屋作為一個互聯網平臺的設想,接入理財、保險、旅遊產品、裝修傢居等不同業務,通過和這類相關消費的連接和植入,勢必產生增值的客戶收益。通過這種方式來提升房地產企業未來的利潤率和盈利能力。

??除瞭小股操盤和代建以外,房地產業界還選擇學習彩生活模式,期望通過服務,來提高公司的盈利能力。億翰智庫選取瞭幾傢典型的服務性企業的財務數據,和代表性的開發企業的財務數據,包括中介代理領域的世聯行、社區服務領域的彩生活和金融服務領域的諾亞財富等三傢代表性地產類服務機構,與開發領域的萬科、保利、招商、碧桂園和恒大五傢,數據表明,主攻地產服務的企業毛利率與凈資產收益率普遍領先於傳統開發企業。

??但也有很多行業人士告訴 《每日經濟新聞》記者,小股操盤、代建等模式,由於可以獲得品牌輸出、管理費等額外收益,因此收益率確實要比一般開發商高一些。但是,由於代建和小股操盤的收費都比較高,中小房企願意接受代建和小股操盤的規模並不大,在這樣的背景下,小股操盤和代建等模式,對企業的凈資產收益的提升能力非常有限。

??在積極通過增加附加服務提升毛利率的同時,開發商們也不斷探索降低成本,提高凈資產收益率的可能性。

內容來自sina新聞

??2014年房產業績分化嚴重 半數房企未達標

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-09/08025959106709833429995.shtml

??相關報道:

??除瞭融資成本以外,降低建築成本是一種途徑,但這些手段能不能徹底提高房企的凈資產收益率還有待進一步檢驗。可以肯定的是,開發商將在今年進一步集約管理,通過對成本的精細控制提高收益。

??此前,海通證券也發表瞭類似的看法,認為房企有機會通過提供消費者增值服務來提升公司的毛利和凈資產收益率。

??15傢房企去年吸金6923億 四成房企未完成目標

??成本控制已成當務之急

??開發商凈利潤率可能降至4%?

??林波說,目前開發商的土地、人工等諸多成本都很難控制,唯一有機會節省的就是財務成本。

??平安信托一位內部人士透露,此前有很多房企曾和他們討論,利用房地產眾籌開發的方式降低融資成本,但這一方式最終沒有獲房子二胎貸利率多少免費諮詢試算得實質推進。其中一個重要原因是,住建部有明確規定,禁止開發商在未取得預售許可證的情況下以任何形式向客戶收取資金。

??但這並不意味著房企無法有效降低融資成本。上海一些外貿進口公司的銷售人員介紹說,目前利用信用證貸款融資是獲取低息融資的一種方式,據瞭解,也有房企涉足上述領域,隻不過具體規模尚不得而知。

??盡管行業利潤下滑和規模增速放慢,但對開發商來說,提升利潤的空間和手段並不少,隻要能夠堅持創新,高投資回報率的時代,依然有希望實現。

??旭輝地產去年上半年正是通過降低負債比例的方法,獲得瞭香港市場的認可,其平均財務融資成本也因此降低至上市以來的最低水平。

??每經記者 楊羚強 發自上海

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??億翰智庫首席研究員陳嘯天說,由於房價快速下跌,而地價並沒有出現回調,因此房地產行業的整體利潤率有進一步惡化的趨勢。他表示,有個別企業曾透露,如果不做稅務籌劃,2015年的凈利潤率很可能降至4%以下。與此同時,開發商提升凈資產收益率的有效手段——高周轉,目前的效果卻非常不理想。絕大部分企業銷售規模增速都沒有超過30%,這使得行業整體凈資產回報率較此前有一定程度的下滑。

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  主持人:謝謝李總。我想大傢一定非常想瞭解金泉港的招商信息,現在有請首席招商代理北京戴得梁行物業管理有限公司中國區商業部高級董事Nick Jones先生,以及北京戴得梁行中國區華北區高級助理董事胡微(音)女士,請大傢掌聲有請。

  尊敬的各位來賓,女士們、先生們,大傢下午好!

  如果你現在不相信的話,過一會兒我們會有一個視頻給大傢展現一下金泉港的精彩畫面。在此之前我想給大傢介紹一下在座的嘉賓領導們。

北京戴得梁行物業管理有限公司中國區商業部高級董事Nick Jones

  地點:盤古七星酒店

  (短片)

  剛剛大屏幕上出現的都是世界各地知名的購物中心,如果用關鍵詞來描繪購物中心這個概念,我想大傢肯定會用現代、歡樂、琳瑯滿目、吃喝玩樂等等這樣的一些詞匯來形容。我們就會發現可以形容大多數的購物中心用的詞匯都差不多,一樣的視覺、一樣的品牌,甚至服務人員臉上的笑容都是一樣的,那麼我們是否特別期待一個更具個性化的購物中心出現呢?金泉港是不是能給大傢帶來這樣的驚喜呢?如果說K11和僑福芳草地把藝術這個概念植入瞭購物中心,成功的打造瞭他們的特色標簽的話,那麼金泉港將給購物中心這個舶來品增加一個本土化的屬性,中國傳統的文化內核,西方設計語言,融入東方靈魂,從視覺上金泉港將呈現在每一處建築、室內設計和經營規劃中。

  金泉港可滿足各階層人士的需求,在這裡你不隻可以選購到心儀的商品,還可以在購物的同時享受精神文化帶來的饕餮盛宴。商業內特有的會呼吸的國際影院,讓您在觀影的同時遠離霧霾,享受猶如郊外一般的清新空氣。而貌似博物館的超大自營體,將帶給您體驗舌尖上的美食文化,當然金泉港的魅力不止如此,在下面的介紹裡李群副總經理將為大傢呈現出風光無限的港灣。

  北京恒泰豐餐飲有限公司總經理馬文宇先生

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  我們註重購物中心的體驗感,我們將零售、餐飲和娛樂配套進行瞭合理的規劃,4:3:3的業態配比,充分滿足周邊常駐客戶市場消費需求的同時,也為實現地鐵客流的進店做好瞭充分的準備。A棟匯聚中高端零售品牌,滿足追求品質生活的人群需求。B棟的消費主流為年輕潮流的時尚一族,連接他們的D棟是傳統佳肴與時尚餐飲的中西匯聚,讓所有的客人味蕾綻放。

  各位來賓、媒體朋友,希望我們給您帶來瞭一個歡樂的下午,今天一共上臺簽約瞭7傢品牌,也祝願金泉港招商火爆,財聚金泉港,日進鬥金!

北京政泉控股有限公司總經理陳曉龍先生

  北京戴得梁行物業管理有限公司中國區商業部高級董事Nick Jones先生和董事Duke Zhen先生

  品嘉集團胡桓還先生

  永輝超市股份有限公司開發總監餘精波先生

  時間:2014年10月30日下午

  從金泉港項目啟動,我司就以招商代理的角色進入到總體招商環節當中,已經歷時半年有餘。雙方從樹立項目的市場定位開始,為之付出瞭巨大的辛苦與努力。最終雙方所達成的高度共識成為我們互信互利的基礎,從最初的市場調研、品牌意見反饋到策劃顧問以及駐場招商工作,每一步都經過雙方不斷的磨合、溝通與調整。項目目前的進展情況均符合,甚至超過瞭我們對於項目的整體預期與評估。因此,我今天非常高興的站在這裡對未來雙方進一步的合作以及項目快速推動發展給予充分的信心。

  Michael Kors中國區開發總監張健先生

  北京純哥派對娛樂有限公司董事曾允呈先生

  同時感謝:俊思集團、GAP(上海)商業有限公司、赫基國際集團、廣州愛帛服飾、愛慕集團、阿迪中國、威富服飾、湯美費格有限公司、衣戀集團、凌致服飾、百傢好時裝、sephora中國、愛慕內衣有限公司、北京邁信商業、江南佈衣服飾有限公司、上海赤坂亭餐飲投資管理公司、北京金悅利灣餐飲公司、北京小吊梨湯餐飲管理公司、西貝內蒙古西貝餐飲連鎖公司、通用磨坊公司、貝拉吉奧餐飲管理公司等及其他到場公司、品牌代表對金泉港項目的鼎力支持。謝謝大傢!

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-03/10182970596.shtml

  陳曉龍:尊敬的各位嘉賓,女士們、先生們,大傢下午好!感謝各位參加金泉港招商發佈會。首先,我謹代表北京政泉控股有限公司向出席今天參加發佈會的各位來賓表示誠摯的歡迎,同時借此機會向給予金泉港項目大力支持的各項人士表示衷心的感謝。

  海恩斯莫裡斯(上海)商業有限公司H&M中國區品牌代理宋麗女士

  金泉港致力於打造京北大型綜合體驗式商業地標,建築外部的流線型玻璃幕墻設計彰顯瞭國際化風范,而內部的亭臺樓閣、皇傢園林、民宅四合院等建築元素的結合,流淌著特有的文化底蘊。巧妙的將現代化國際商業與中國古代建築典范融為一體,為消費者帶來全新的感官體驗及購物享受。

  北京星巴克咖啡有限公司華北開發總監劉煒先生

  羲和國際餐飲機構總經理張鈞先生

  再次歡迎大傢!下面請大傢看一個短片,通過這個短片我們可以俯瞰金泉港。

  有請北京政泉控股有限公司總經理陳曉龍先生做開場致辭。

  下面有請飯前飯後、避風塘、香港沙嗲王、湯城小廚品牌方代表上臺簽約。在幾位老總簽約的時候我想問在座的觀眾一些問題,如果你們將來來到金泉港看到飯前飯後、避風塘、湯城小廚、香港沙嗲王,想去沙嗲王的舉一下手,想去湯城小廚的舉一下手,想去避風塘的舉一下手,想去飯前飯後的舉一下手。很奇怪,還有很多嘉賓說我是不想吃飯的。

簽約儀式



  金泉港是北京政泉控股有限公司投資興建的大型商業住宅項目,位於亞奧商圈核心區域,集購物、娛樂、休閑、餐飲、文化於一體,將復古、高端、時尚與潮流四者相融合,為消費者呈現出藝術欣賞、人文體驗、自然環保的一站式購物中心。



  我是臺北純K專案的負責人曾允呈,非常榮幸能夠參加金泉港的招商發佈會作為商戶的代表發言。有三點跟大傢一起來分享。





  稍微介紹一下金泉港的標識。這個LOGO的寓意就是一隻在天空中翱翔的鳳凰,在天空中飛翔形成瞭一個圓圈,意思就是源源不斷,圓潤吉祥的意思,也祝大傢能夠圓自己的成功之夢。另外,金泉港的英文名字叫做RIJDOJ,日進鬥金的意思,所以將來你去美國跟別人講日進鬥金不知道怎麼講就講RIJDOJ就行瞭,他們肯定聽不懂你們講的是什麼意思。下面有請北京政泉控股有限公司總經理陳曉龍先生,永輝超市品牌方代表上臺,進行簽約儀式,有請!

  金泉港的位置就是在亞奧商圈的核心位置,它與地鐵5號線緊鄰,有著其他項目不可替代的項目優勢,同時項目強烈的中西建築風格,在中國的地產中是絕無僅有的。整個項目充滿著古典尊貴的氣息,同時又不失現代奢華的設計方案,可謂是亞太地區,以及北京地區的一個標志性的建築物。同時在它的周邊有上百萬的中高端住宅人群,數十個高端的住宅項目,商業配套齊全。在不可復制的開源優勢復制之下,同時金泉港也是亞太中罕有的購物中心,它是集購物、娛樂、休閑、餐飲以及文化多元素的功能在一起,相信能滿足一般客戶一站式的商業要求。承蒙政泉股份有限公司的委托,第一太平戴維斯物業顧問公司能夠為金泉港提供我們的物業服務,戴維斯是一傢上市公司,我們有超過150年的物業管理的經驗。作為全球領先的地產服務商,此次我們有機會與金泉港項目合作,就是要把我們先進的專業的物業管理水平以及為客戶提供專業服務的理念融入到金泉港項目之中,我們希望能夠將金泉港的服務達到世界一流的水平。

  中國傳統文化的內核不僅是視覺上的展現,更體現在我們的經營規劃中。面食作為一個載體傳承演繹著中國古老悠久的飲食文化,金泉港面食博物館將展示鮮活的中國面食文化,集中呈現地道的面食美味。在這裡能吃到來自全國23個省市的上百種面食品類,精選當地的食材,聘請民間的廚藝大師,再現發源地烹飪工藝,獨傢奉獻給消費者。

  曾允呈:各位大傢好!因為臺北純K是屬於娛樂業,所以一般沒有接受過媒體的采訪,也比較少的在大眾面前來做大量的宣傳。所以這是我們第一次處女秀,說的不好也請大傢多多包涵,謝謝!

簽約儀式

  代表歡樂躍動的中心廣場,精心設計的音樂噴泉,將震撼舞動,全年無休,老人、孩子、年輕人在此悠然享受生活的美好。大膽獨特的中式設計風格,首創發掘中國傳統飲食文化的面食博物館,擁有21間放映廳的會呼吸的影城,生態藝術廊和超高音樂噴泉融匯在一起,為大傢呈現出不一樣的金泉港。

  主持人:謝謝蕭總。接下來的環節是今天晚上的重頭戲,品牌簽約。今天品牌簽約我們把品牌分成三組,每一組簽約之後還會有一個抽獎儀式。

北京政泉控股有限公司副總經理李群女士

  一個成功的購物中心需要充足的客流和銷售兩個維度來支撐,在這兩個維度中,銷售是由有效的客流產生的。所以歸根到底一個購物中心成功的關鍵就是充足有效的客流。那麼他們來自哪兒呢?金泉港地處亞奧商圈的核心區域,項目優越的地理位置讓我們擁有周邊高品質的常駐客群,IBM、中航國際、中石油的高級白領,紫玉山莊別墅,奧東18號,鴻華國際高爾夫俱樂部,北辰高爾夫球會的成員,他們是金泉港高品質客群的保證。地鐵5號線大屯路東出口與金泉港項目直接貫通,年底通行的15號線與項目毗鄰而居。5號線日均客流逾10萬,這是金泉港客流的重要保證。東西有15號線,南北有5號線,形成金泉港全方位的交通輻射態勢,帶來瞭巨大商機。

  Nick Jones:尊敬的女士們、先生們、朋友們,大傢下午好!首先我作為戴得梁行公司的代表,衷心的感謝今天到場的每一位朋友對於金泉港的項目的長期的支持表示感謝。戴得梁行此次能夠作為金泉港項目的首席招商代理,感謝項目方對我公司的信任,同時我們的同事也感到非常的榮幸,能夠與項目方在場的每一位同事一起共事,共同成長,相互促進、相互提高。

  北京飯前飯後餐飲有限公司董事長張仲昆先生

  大屏幕上出現的場景我相信大傢並不陌生,現在的北京我們每一周都會經歷這樣的霧霾天氣,擁有幹凈的藍天和空氣是在座的每一個人的希望。在金泉港國際影城不用再擔心PM2.5的侵害,我們為觀眾打造一個沒有霧霾會呼吸的影城。金泉港國際影城總面積達1.3萬平米,21個放映廳,是京城放映廳數量最多的電影院,最先進的放映設備帶給您不一定的觀影體驗,獨傢的兒童影廳帶來親子觀影的歡樂。

  主持人:再次感謝青年舞蹈演員劉福洋,請大傢再一次給她掌聲,為我們的招商會拉開序幕,大傢晚上好!

  金泉港的中式情懷不僅體現在建築設計中,更會貫穿於未來的經營和服務理念當中,為客人我們總想多做一些,傢一樣的感覺將是金泉港未來的服務標準,為此我們在硬件上投入瞭很大成本。我們精心打造信息管理系統,用先進的管理工具幫助我們實現經營目標。更重要的是我們不僅將國內外前沿的行業培訓理念引入進來,還會通過持續不斷的文化藝術活動和多元化的營銷活動,把金泉港和進駐的商戶緊密相連。與戴得梁行、戴維斯、六元素(音)等中外行業精英聯手,金泉港幾年磨一劍,關註設計、規劃、服務,打造每一個精致的細節。

  金泉港它熱情真誠的迎接著品牌方朋友和尊貴的客人,金泉港的未來靠我們,更靠在座的各位朋友。希望通過我們的努力為大傢提供一個優質的經營場所,也希望大傢能在這裡生意興隆,與我們一同發展成長。一個不一樣的購物中心,金泉港與您一起揚帆啟航。謝謝大傢!

  西彥集團亞太區運營負責人Gena Fung女士







  城市裡自然的融合也是中國設計風格的重要考量,在自然空間規劃中,我們將天然花園景觀元素融入長廊設計,先進的植栽技術,完美的呈現瞭傳統生態與中國風的交融,煥發出勃勃生機,貫通瞭ABD三棟建築。城市與自然的貼近,建築與生態的聯合,隻為能給客人還原一個回歸自然的購物休閑空間。

  最近我特別去金泉港溜瞭一圈,我發現金泉港這個位置非常不錯,非常近的地方有水立方,有鳥巢,而且在不遠的地方還有個國傢會議中心,下個星期會有APEC會議。也可能由於這個原因,水立方和鳥巢一到晚上燈火輝煌,非常漂亮。這個地方是一個經濟和政治的中心,再加上我們的科技館,還有將來的中國美術館新館,中國非物質文化遺產館,以及其他的一些文化場館也會陸陸續續在這附近建成或者使用。所以整個亞奧地區就是一個非常好的政治、經濟和文化的中心,我覺得金泉港選這麼一個地方,成為這個區域的商業結構之一,是一個非常明智的選擇,我相信在不久的將來金泉港一定會成為一個國際級的商業地標,大傢相信嗎?

  就目前北京的商業市場而言,正在經歷一個百傢爭鳴各有千秋的時代,商業市場的日漸成熟,所帶動的整體商業氛圍已經今夕不同往日。當然也有聲音在質疑,目前市場簫條或遇冷是否會對傳統的商業模式造成致命的沖擊,餐飲和零售之間微妙的博弈以及兒童娛樂體驗式業態等一系列新模式刺激下的產業鏈能否持久,也同樣發人深省。

  今天我們能夠在這裡召開這樣一個緊湊高效,而對金泉港項目未來產生具有一定深遠意義的招商大會,不單單表達瞭我們對於項目的信心與祝福,更多的表達瞭在這樣一個市場環境下、時機下,項目方與我司聯手打造金泉港這樣一個巨無霸商業綜合體所展示的決心。

  在未來項目提速的日子裡,也希望雙方的工作人員能夠不斷的為我們傳達進一步的喜訊,我由衷的祝福金泉港項目在2015年金春開業大吉。最後祝願所有最終進駐金泉港的品牌朋友們能夠圓滿興旺。謝謝!

  主持人:各位朋友一定也非常關心金泉港入駐品牌,現在就請品牌代表臺北純K董事曾允呈先生致詞。



  廣派商業(上海)有限公司it服裝服飾中國區品牌代表何立潔女士

北京純哥派對娛樂有限公司董事曾允呈先生



內容來自sina新聞

  北京政泉控股有限公司常務副總經理趙廣東先生

  首先,臺北純K跟金泉港的合作經過瞭互相的認識、互相的知道,然後大傢再一起來交流,跟招商部門多次的溝通交流,感受得到金泉廣場有獨特的經營、管理、規劃以及專業的管理實,而且這個團隊工作的激情和對項目的熱愛,這是一個成功的商業最具備的基本條件。

  第二,臺佈純K是一個全新概念的量販式KTV,它打造瞭一個吃喝玩樂的最佳聚會場所。臺北純K在全國總共開瞭20傢,集中瞭中港臺澳的資金以及專業的人才一起來打造的,純K目前在中國每個城市都開瞭很多,明年我們大概要開將近30傢店,現在都在裝修中,成為目前中國量販式的KTV代名詞,也是大傢抄襲學習的一個對象。

  第三,金泉港的位置,交通停車都很方便,包括它的體驗式的營造都是我們最佳的選擇。所以我們期待這個一站式的購物中心的體驗,能夠在亞奧商圈,甚至於整個商業界帶來新的血液以及新的氣息,能夠給消費者一個全新又有特色的購物以及消費的體驗場所。

  最後,感謝北京政泉控股公司給予這個機會,也祝福金泉港項目明年能夠開業成功,也祝金泉港生意興隆,讓所有入駐的廠商一起與金泉港攜手走向美好新的輝煌。謝謝大傢!

  主持人:謝謝曾總。各位朋友一定非常關心金泉港物業的服務水準怎麼樣,下面有請物業代表為大傢做介紹。有請第一太平戴維斯物業顧問(北京)有限公司高級助理董事蕭惠君女士致辭。





第一太平戴維斯物業顧問(北京)有限公司高級助理董事蕭惠君

  北京避風塘餐飲管理有限公司市場總監葉錫琦先生

  蕭惠君:尊敬的各位來賓,朋友們、先生們、女士們下午好!首先我做一個自我介紹,我是金泉港項目物業顧問公司的總經理蕭惠君,我謹代表第一太平戴維斯物業顧問(北京)有限公司對光臨 金泉港招商發佈會的各位品牌商代表以及各位媒體朋友、各位嘉賓表示衷心的感謝和熱烈的歡迎。感謝北京政泉股份有限公司能夠給予我們第一太平戴維斯一個合作的機會,讓我們能為金泉港提供物業服務,我們對此深感榮幸,謝謝!

  主持人:謝謝陳總。接下來有請北京政泉控股有限公司副總經理李群女士對金泉港項目做詳細介紹。

  自從我們與政泉控股有限公司合作以來,我們能深深的體會到政泉控股有限公司對所有項目的精益求精,以及嚴謹紮實的務實精神,我們會以政泉控股的項目,以我們戴維斯的專業服務,再加上核心品牌、商戶的鼎力支持,定能將金泉港打造成為全北京最有潛力的地標式項目。

  最後我希望通過這次招標會,各位品牌商與我們一起努力創造輝煌,期待與大傢的合作,預祝金泉港這次招商發佈會取得圓滿成功。

  李群:各位來賓下午好,剛剛播放的短片和陳總的發言已經為大傢介紹瞭金泉港的一些基本情況,下面我就金泉港的規劃思路和運營思路給大傢做一些簡單的介紹。



土融建融雲林林內土融建融



  金泉港招商發佈會在京隆重召開實錄

  各位領導、各位來賓,金泉港將於明年金春正式揭幕,屆時金泉港將以北京商業地標的姿態呈現於各位眼前,敬請大傢關註。您給予一絲信任,我們將還您一個溫馨的港灣,願我們攜手共創現代商業的奇跡。再次感謝大傢的光臨,謝謝各位!

  下面有請臺北純K品牌方代表上臺簽約。





簽約儀式





  北京政泉控股有限公司總經理陳曉龍先生

  第一太平戴維斯物業顧問(北京)有限公司高級助理董事蕭惠君女士

  (抽獎環節)

  北京政泉控股有限公司副總經理李群女士

  金泉港購物中心招商大會到此結束!

  迅銷(中國)商貿有限公司優衣庫品牌代理楊武瀚先生

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  我市8月房價均價為11372元/平方米,環比下跌0.9%

  業內相關機構分析統計,大連"金九銀十"兩個月預計有40個樓盤開盤加推,其中純新盤有21個,占開盤總量52.5%。項目入市量與2012年相比相差無幾。從區域來看,開發區9、10月有12個樓盤入市,成為大連各市區"金九銀十"入市樓盤之王。近幾年隨著開發區的經濟和配套的快速發展,開發區已成為剛需和改善型客戶關註的焦點。振連路跨海大橋的開通、快軌的設立使開發區與主城區之間的交通和聯系更為便捷緊密,8月以來整體開發區樓盤漲價趨勢明顯,區域走熱帶動的房價波動成為其漲價主要原因。

內容來自sina新聞

新聞來源http://dl.ho二胎房貸銀行利率比較怎麼貸款比較會過件use.sina.com.cn/news/2013-09-20/08092423533.shtml

  "金九銀十"期間大連各大開發商將紛紛舉辦開盤加推活動,進入9月份,各傢開發商開始瞭以走量(成交量)為主的年度最後一輪沖擊全年銷售目土融宜蘭員山土融標的活動,開發商優惠多。截至目前,大連9月優惠樓盤159個,環比增長1.9%,據分析預測,隨著開發商各種"團購"和"限時特價"等打折促銷活動的推出,進入10月份開發商有望在價格上進一步加大讓利。

  本報訊 全國100個城市新建住宅平均價格為每平方米10442元,環比7月上漲0.92%,自2012年6月以來連續第15個月環比上漲,漲幅比上月擴大0.05個百分點,其中71個城市環比上漲,29個城市環比下跌。8月大連房價均價為11372元/平方米,環比下跌0.9%。

  業內人士分析,這主要是由於8月天氣炎熱導致購房者購房熱情降低,同時開發商8月主打以蓄客為目的的許多優惠活動力度頗大,並且2013年以來調控政策一直比較穩定,今年政策不會出現大的變動,一系列的因素導致8月大連房價出現環比下跌的情況。

金九銀十樓市以 走量為主 開發商優惠多
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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-18民間二胎利率多少貸款全省皆可處理/07414301019.shtml

買房不用等開盤 散賣優惠不減

  為瞭避免開盤"冷場",不少樓盤已經不再推崇過去那種集中開盤模式,光谷一大開發商樓盤,在5月8日首次開盤後,就沒有再集中開盤推房源,而是將其中一棟樓直接推出來賣,通過不斷補充新房源來促使成交,避免瞭開盤較長蓄客造成客流量流失。

  武昌仁和路片一樓盤在兩個多月前開盤的均價格是8500元/平方米左右,記者在該樓盤瞭解到,樓盤推出的"一口價"特價房源裡,86平方米24樓總價76萬,算下來單價8837元,減去樓層差價,其優惠幅度趕得上開盤。

  【《樓市爆米花》第二期:我們又相信愛情瞭信用卡利息

  多年來,購房者買房的習慣是等開盤搶最大幅度的優惠,現在,買房不用等到開盤,在平時享受到的優惠不會比開盤的少。記者昨日獲悉,7月份我市樓盤開盤量從月均40多降到五六個,開發商紛紛將過去集中開盤方式改為零售散賣。

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??以長沙為例,此前,室內停車場已購車位的停放服務收費標準為30元/月·輛,已租車位的停放服務收費標準為不超過300元/月·輛(含物管費30元);室外經核定的停車位停放服務收費標準為不超過90元/月·輛。以上這些政府指導價格已經放開。根據長沙市物價局有關人員介紹,目前停車收費標準“隻要物業和業主委員會協商一致,沒有業委會的需要三分之二以上業主同意就可以。”

??記者調查發現,盡管業主有權決定停車收費價格,但物業私自漲價的現象仍然存在。河西麓谷雅園小區的業主近期向廣廈熱線反映,小區停車費連番上漲,已經從150元/月·輛上漲到300元/月·輛,並沒有征求業主意見;1月22日,馨香雅苑小區的業主則投訴開發商擅自將車位停車費上漲一倍至600元/月·輛,懷疑這是變相迫使業主購買車位。

??湖南通程律師事務所律師何亞偉建議,在業主與物業溝通無效的結果上,業主可請轄區街道辦事處或社區出面協調處理。長沙市物價局相關負責人表示,小區停車服務價格放開後,物價部門還會做好監測和跟進管理,維護市場價格秩序的穩定,“業主對停車費有異議可撥打市物價局12358熱線。”



內容來自sina新聞

??面對權屬不清、監管缺失的停車難題,如何發揮業主委員會作用,建立物業和開發商良好的溝通機制,“長沙還有一段路要走,但這是未來的發展趨勢。”長沙市物業管理協會會長黎林輝認為,在未來業主委員會的重要性將日漸提升,想要得到更好的服務,業主的參與不可或缺。

??給你支招

??調查:業主在小區停車管理的話語權微弱

??

??除此之外,停車收費的矛盾還集中在“上漲的收費價格”與“不匹配的服務質量”上。記者走訪不少小區,發現多數業主反對“停車費漲價”,對物業停車管理服務質量不滿是主因。而在實際生活中,業主真的能做主停車費價格嗎?

??記者不完全統計,目前長沙2000多個小區中,成立瞭業主委員會的不到40%;有業主委員會的小區中,也並未出臺專門的管理和運行規范,業主在小區停車管理等方面的話語權微弱,很多常年處於和物業公司“博弈”中。

??在本次《通知》放開住宅小區停車服務費用之前,湖南住宅小區停車費已經實行市場調節價。2014年4月1日正式實施的《湖南省機動車停放服務收費管理辦法》規定,“已成立業主委員會的由業主大會或業主代表大會決定停車收費,未成立業主委員會的由停車服務管理方與入住業主參照本辦法協商決定或在物業合同中約定。”

??對停車費有異議

??可撥12358投訴

小區停車費不能 任性上漲

??日前,國傢發展改革委下發的《關於放開部分服務價格意見的通知》(以下簡稱《通知》)中,放開瞭住宅小區停車服務價格。記者從長沙物價局瞭解到,從去年4月開始,長沙已放開停車費的管理,但停車位租金上漲應經過業主委員會或業主的同意方能合法生效。業主對停車費有異議可撥打房子2胎銀行貸款全省皆可處理市物價局12358熱線。

?房屋貸款利率怎麼算二胎年息?規定:業主大會決定小區停車收費標準

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-28/07485965988615774595237.shtml

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每平方米增加造價分別為33元、 73元、

內容來自sina新聞

星、二星、三星三個等級,相關標準已由省住建廳去年發佈。《條例》第十條規定,新建民用建築的規劃、設計、建設,應采用一星級以上綠色建築標準;使用國有

資金投資或國傢融資的大型公共建築,應采用二星級以上綠色建築標準;鼓勵其他建築采用二星以上二胎房貸 各家銀行二胎房貸利率比較2014利率多少免費諮詢試算綠色建築標準。使用國有資金投資或者國傢融資的大型公共建築

222元。由於江蘇的建築標準歷來比國傢高,因此江蘇的造價增加要低於國傢平均水平,一星級民用建築的造價僅增加15-30元。老百姓如果購買二星級以上

沒按二星級以上綠色建築標準的,對負有直接責任的主管人員和其他直接責任人員,給予行政處分。這意味著,過去綠色建築的推行處於點狀試點狀態,今後將變成

為提高全社會建設、購買、運營綠色建築的積極性,法規給出“政策扶持大禮包”。比如,外墻保溫層的建築面積不計入建築

容積率;居住建築利用淺層地溫能供暖土融建融彰化芬園土融建融制冷的,執行居民峰谷分時電價;公共建築達到二星級以上綠色建築標準的,執行峰谷分時電價;采用淺層地溫能供暖制冷的

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-28/08325987380512036275533.shtml

全面強制執行。

綠色住房公積金多貸兩成

在省人大常委會召開的新聞發佈會上,省人大法制委副主任委員劉克希介紹,法規最大的特色在於推行綠色建築地方標準。《條例》第二條規定,綠色建築分為一

企業參照清潔能源鍋爐采暖價格收取采暖費;使用住房公積金貸款購買二星級以上綠色建築的,貸款額度可上浮20%。

劉克希解釋,綠色建

築確實會增加建設成本,就全國平均水準來看,公建項目一星級造價增加40元/平方米,二星級增加152元/平方米,三星級增加282元/平方米;住宅項目



??全國首個綠色建築地方性法規《江蘇省綠色建築發展條例》,27日獲得省十二屆人大常委會第十五次會議通過,將於今年7月1日起施行,《條例》強推綠色建築地方標準,鼓勵建設、購買綠色建築。

的綠色建築,公積金貸款原來是30萬元的話,今後可貸款36萬元。但具體以各市為單位決定。



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敬請關註"foshanleju"

  有 網友表示,覺得順德新城建設很"冷清"。對此,黃喜忠說,順德新城建設此前缺乏向市民進行系統的宣傳和推薦,導致市民不太瞭解。他解釋說,順德新城版圖擴 容後,從原來6平方公裡擴大到43平方公裡,保利綜合體、中軸線、道路改造等都在緊鑼密鼓地建設。"順德新城的建設正處於一個'小高潮'。"

  珠江時報訊昨日上午,順德區區長黃喜忠上線微訪談,就"城市升級引領轉型發展,共建共享幸福順德"這一主題與網民交流,解答瞭網友關於城市升 級、產業轉型、交通發展、醫療養老等方面的疑問。微訪談共收到2000多條提問和建議,現場回答瞭26個具有代表性的問題,其餘問題將由順德各部門近期予 以答復。

■黃喜忠在微訪談中與網友互動交流。

  訪談中,網友"@kuramasama"率先發問:"順德大部制改革之後,感覺這兩年吸引眼球的大動作不多,沒有瞭興奮點。"

  ◎談公共交通:三五年實現順德人的"地鐵夢"

  ◎談產業升級:自主創新是順德優勢

  黃喜忠回應說,在改革開放的30多年裡,順德做瞭很多"吸引眼球的事情",比如,2011年、2012年順德連續兩年是全國百強區的第一名。話鋒一轉,他接著說,"我們並不特意追求吸引眼球。"

  對 於剛剛落地順德的華僑城項目,有網友擔心會成為深圳華僑城的"翻版"。對此,黃喜忠提前"辟謠","順德華僑城不會是深圳華僑城的翻版。它的風格會帶有濃 重的'順德特色'。"黃喜忠說,目前該項目正在研究規劃中,至於未來可能出現的噪音、交通擁堵等問題,有關部門已經提前做研究,盡量把這些可能出現的負面 影響降到最低。

  有 網友希望順德能建設軌道交通等更便捷的交通方式。黃喜忠介紹,目前順德已經有自己的軌道交通規劃,廣佛地鐵南延線將通到佛山新城,過兩年就可以通車;廣佛 環線途經樂從、陳村和北滘;佛山地鐵2號線經過陳村和廣州南站對接,在順德區內設4個站;佛山地鐵3號線貫穿順德南北,目前已經立項,等待開工。廣州地鐵 7號線的南延線,於廣州南站直接和佛山地鐵3號線對接。"未來三五年,基本上可以實現順德人的'地鐵夢'。"

順德華僑城不做深圳華僑城 翻版

  網友"@fs-beta"獻策說,應加快順德與外界銜接的快速路網的建設。黃喜忠表示,順德目前正規劃打通一條環城快速公路,總長81公裡,由樂龍路、高富路、紅旗路、碧桂路及三樂路共同構成類似佛山一環的"順德一環"。

  產業轉型升級也是眾多網民關註的熱 點。黃喜忠稱,順德的產業轉型升級在加快,目前順德先進制造業比例已達到32.6%,高新技術產品比例達40.5%,服務業比例已占到42.5%,傢電制 造業在國內市場所占比例有所提升,第二支柱產業機械裝備業占全區工業比例不斷上升。

  網友"@佛山靚姐"稱看到微信說佛山十大"土豪 鎮"中,容桂被獅山擠到第二名,獅山近幾年引進瞭不少如一汽大眾等大項目,順德的鎮街如何發力?黃喜忠回應說,現在廣東省500強企業和廣東省500個重 點建設項目中,順德所占比例已經連續三年都在10%左右。至於順德的優勢,黃喜忠說,順德產業發展越來越註重企業的自主創新,對比其他百強區,自主創新也 正是順德產業發展的優勢所在。

  ◎談城市升級:華僑城項目具"順德特色"



  ◎訪談回應:"三舊"改造要提速

  黃喜忠在訪談時指出,相比兄弟區禪城、南海,順德的"三舊"改造進度相對較慢,面臨的問題是土地權屬比較復雜、比較分散,需要整合不同的業主,難度也比其他地方大。他表示,下一步在這方面將不斷簡化審批手續、提高辦事效率。



  提升城市綠化美化

  黃喜忠表示,順德的城市美化跟禪城、二胎利率比較南海相比還是有差距。開闊的地方要種植一些常年開花的灌木或者喬木,在一些關鍵節點、區域,時花可以起到點綴作用。

  文/圖珠江時報記者鄭斌

內容來自sina新聞

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%之間的產品發行量占比逐步上升。分銀行類型來看,國有銀行發行的非結構性人民幣理財產品的平均收益水平早已跌破5%,股份制銀行和城商行的理公司信貸五千萬7天速撥財產品平均

的5.76%下滑至當前的5.04%,預期收益率超6%的非結構性人民幣理財產品的發行量占比也從年初的40%以上跌至3%以內。預期收益率在4%至5

收益水平還保持在5%上方。

新華社太原11月24日專電(記者魏飚)央行宣佈,11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。銀率網分析師殷燕敏認為,對於銀行理財產品而言,投資端收益的下行將傳導至銀行理財產品,銀行理財產品的平均收益水平也將進一步下行,預計將跌破5%的水平。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

內容來自sina新聞

今年以來銀行理財產品的平均收益水平持續下行,當前5%也成為銀行理財產品收率的分水嶺。據銀率網數據顯示,非結構性人民幣理財產品的周平均收益率已從年初

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業內人士認為,隨著利率水平的下降,市場資金面的進一步寬松,銀行理財產品的平均收益水平將繼續下滑,而且從目前的實體經濟運行情況來看,市場對央行再度降息仍有預期。



??

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-25/08035942799392498309140.shtml

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如此看來,若用常規思路設計這樣一款產品,可能會陷入被動局面。這也反映瞭目前在推進REITs產品設計的過程中,缺乏各類安全感。要想真正推進,就要突破各類障礙。總體來說,租房REITs產品設計需跨越三道門檻。

上海易居房地產研究院研究員 嚴躍進

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第三道門檻是配套制度如何創新。從住房租賃市場看,若能夠積極創新和打造一些配套政策和平臺,完全可以加速推進頗具誘惑力的REITs產品。



跨越這一門檻,關鍵是要實現REITs產品特性和投資者投資思路的無縫銜接。對於租賃市場而言,租金回報是細水長流的模式。對於投資者而言,若有足夠耐心,自然願意來投資此類產品。比如對於壽險公司而言,其保單收入和未來養老金支付面臨大的周期跨度,即整個周期相對長,需要同樣期限的投資項目作匹配。租房REITs產品自然比較吻合此類投資需求。

針對住房租賃的房地產投資信托基金(REITs)產品設計,落地的可能性有多大,中間的障礙又有多少?

第一道門檻是租金回報率應如何提高。從國外REITs產品設計的過程來看,確保一個現金流穩定的租賃模式,是讓投資者放心認購RETIs房貸利息計算公式excel二胎年息產品的前提。在現階段試點過程中,需要從專業化的角度進行設計。而從專業化運營角度出發,在形成規模效應的同時,勢必提高租賃收入和REITs產品的投資收益。

第二道門檻是如何改善投資者對此類產品的偏好。坦率地說,在前期試點過程中,若投資收益率沒有達到預期,地方政府或采取財政轉移支付的方式來彌補此類投資的虧損,即政府買單。但未來若大規模推廣,市場又該如何填補這樣一個空洞呢?

嚴格地說,目前將國內住房租賃市場和RETIs產品設計進行捆綁,略有超前意味,因為兩個領域的資金流動模式並不匹配。從租房市場來看,依然面臨不規范運行的問題。如租賃戶並沒有預期中的穩定、租金收益也沒有預期的高,即使在一線城市也是如此。在不動產登記制度推進過程中,存量住房的持有成本在加大,投資客是否偏好租賃模式也將面臨很大的不確定性。從政府層面打造的公租房產品看,部分公租房位於城市郊區,其市場迎合程度也遠遠沒有預期的大。圍繞此類產品而設計REITs,自然有障礙。

設計租房REITs產品須跨越三道門檻

若地方政府能夠積極搭建“住房租賃信息政府服務平臺”,就能有效消除租賃市場信息不完備的問題。借助大數據的分析思路,既能讓投資者更瞭解租賃市場的冷熱板塊,也能掌握租房市場背後變動的需求。通過這樣一個平臺和對此類需求總量及結構的預測,將使得此類產品的開發更有的放矢,即減少產品開發過程中的摩擦因素,降低產品開發的成本。

新一屆政府對地方政府行政效率的提高也提出瞭明確要求。這一思路自然應該植入到租房REITs產品的設計層面。未來若能加快此類金融產品創新的行政審批效率,則對於防范資金沉淀風險、鼓勵社會資本進入等都是一個利好。打通基金設立、項目運作、資金退出等層面的各類障礙,將使得租房市場REITs產品的試點真正跨越各類門檻,進而在試點和推廣方面邁開腳步。

從REITs的角度看,其追求投資收益的過程將高度依賴租金回報。具體分析,其對租金收益有以下兩個嚴格要求:第一是要具備穩定性。租金背後的現金流若缺乏穩定性,那麼此類REITs產品所承諾的收益水平就難以得到保證。第二是要具備較大的規模。若沒有規模較大、成熟的租賃市場,REITs產品的設計或僅僅隻能停留在試點層面,而缺乏大規模推廣和復制的可能。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-28/16155966116219148091656.shtml

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值得註意的是,不能簡單以一、二、三線城市劃分來對號入座,100萬人口城市有很大的發展空間,500萬人口的城市不一定有機會,因為產業結構不一樣,直接影響城市發展的未來。

隻是,上一個“買房子就能賺錢的黃金時代”真的已過去瞭。對於這一點,參加第六屆中國地產年會的著名經濟學傢、住建部原政策研究中心主任陳淮,新華指數公司首席經濟學傢、上海交通大學海外學院金融研究所所長金巖石以及多部委專傢央企戰略顧問、華東師范大學房地產系主任華偉三位重量級經濟學專傢無一否認。那麼,下一個“新黃金時代”又是如何的呢?

“走到瞭市場說瞭算的時代”

諸如一系列“今年8月部分城市松綁限購令、9月松綁限貸政策、近期又迎來降息……”的一系列政策變化,不能單純地解讀為救市,陳淮分析,這實際是政策的“侍機而退”,即政策選擇瞭對的時機推出房地產市場,因為現在的房地產市場已有瞭新常態—“政策主導影響市場轉變為市場機制顯現,令真正的黃金十年才剛剛開頭—走到瞭市場說瞭算的時代。”陳淮指出,這個新黃金十年是發展的十年,同時又是優勝劣汰、殘酷調整的十年。華偉也認為,未來十年,房地產的發展會比以前更加給力。2013

對此,金巖石稍顯“悲觀”地指出:“從現在開始,我們真正能夠在樓市中賺錢的機會越來越少瞭”。房地產行業將經歷大洗牌,未來能活下來的開發商,有三個層次的標準:一是要被金融市場接受,所以已經上市的房地產企業十個裡面能活九個,而非上市的房地產企業十個裡面最多活一個;二是房地產產品的證券化,這要求開發商的產品具有三個特征高端、大盤,全功能,這樣才能讓房地產商在賣房子的同時賣現金流;三是全球化,你未必非得具有全球化的業務,但必須具有全球化的視野,這才能在有機會、有夢想的中國,獲得發達國傢過剩資金的青睞,分享全球化的紅利。

內容來自sina新聞

“城市九死一生”?選對城市很重要

萬到500萬人口其中相當一部分將是房地產業的主戰場,人口聚集的核心地方。

未來17城市中心區房價上漲快 有你的城市嗎?

你以為房地產“黃金時代”結束瞭?在前日舉辦的第六屆中國地產年會深圳站上,經濟學專傢們表示:下一個十年才是真正黃金時代!現在隻是剛剛開頭而已。

同時,專傢也很默契地拋棄瞭整體論市,提出整體全國來談房價走勢已沒有意義,“城市”對於房價的影響至關重要。在未來,必定會出現某些城市房價繼續上漲,某些城市會下跌甚至崩盤。金巖石指出,城市九死一生。中國在城市化完成的2025-2030年,中國85%的區域會變成無人區。那麼在二胎年息缺錢急用哪裡借錢無人區,有一些城鎮,房價會一文不值。而在人口集聚的17個城市,這些城市的中心區域房價將繼續上漲,漲到你目瞪口呆。至於如何得出這17個城市,金巖石引用瞭相關機構的結論,2012年中國企業平均年薪在6萬以上的隻有8個城市,隨後是平均年薪4萬-5萬之間也是8個,加上廈門的財富存量實際上在這張圖二線城市的范圍之內,這樣我們就看到17個城市。未來房價上漲的城市鎖定在這17個城市當中,而且是這17個城市的中心區。

而陳淮也給出瞭“選城市”的標準,提醒開發商在發展策略上更需要關註到城市的規模與產業結構。在根據十八屆三中全會明確提出“要特別發展中等城市。”以及近期國務院又新出臺的小、中、大、特大等級以及核心城市的劃分人口數量標準,人口在500萬以上的27座特大城市和核心城市很可能是以後的嚴控城市。而100

年開始,政府樹立以市場為導向的新的市場經濟體制,但因歷史原因,市場經濟的起點處於“負起點”。



新聞來源http://fs.house.sina.com.c民間房屋二胎利率多少免費諮詢試算n/news/2014-12-01/09175944992326958239182.shtml

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??從2014年12月開始,深圳的房地產企業佳兆業所引發的信貸違約危機越來越大,先是正在銷售大直區二胎的樓盤被鎖,後有大股東減持、項目被叫停、債券未能如期付息面臨違約等,從而使得該企業發行的債券價格一度大跌,以其2016年4月到期債券為例,票面值為100元人民幣債券,2014年底開始徘徊在約90元人民幣水平,但到2015年初立即暴跌到32.076元人民幣。即時佳兆業信用違約風暴越刮越大,佳兆業很快就可能面臨著破產倒閉的滅項之災並由此引發一系列的危機。

??其次,在當前的情況下,國內房地產企業能夠破產倒閉嗎?我早在2004年就指出,要謹防房地產業要挾整個中國經濟。而國內房地產市場發展到現在,已經不是謹防要挾整個中國經濟瞭,而是已經大到不能倒瞭(toobigtofail)。因為如果一傢房地產企業破產倒閉,被迫低價出賣資產和清算套現,立即會引導房地產市場的連鎖反應。比如,房價全面下跌,市場預期逆轉,住房投資者逃出市場,住房銷售及價格更是下跌,房地產企業資金鏈斷裂,信用違約全面發生,迫使房價及銷售進一步下跌,更多的房地產企業破產倒閉,造成整個房地產市場的惡性循環。在這種情況下,房地產危機的風險很快就會傳導到房地產貸款的銀行及金融機構,及其他經濟領域,從而引發金融市場的危機及經濟危機,其後果是不堪設想。因此,對政府來說,要防止危機蔓延,就得把風險止於個別企業,並化為局部性事件。就得要求其他房地產企業把其資產用“維穩價”接過去等。也就是說,就當前的情況來看,國內房地產企業是不能夠破產倒閉的。但是,如果國內房地產企業不能夠倒閉,那麼國內房地產市場的“道德風險”就會隨處所在,存在著更多的房地產市場高風險投資,及房地產市場面臨的風險越來越大。


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??在這種情況下,深圳市場政府不得不出面,希望通過商業運作的方式處理佳兆業事件。隨著市場越來越多的人預期,政府不會讓佳兆業破產,佳兆業的債券價格也開始逐漸回升。到1月30日,傳出另一傢房地產企業融創與佳兆業已簽約,準備接手佳兆業,其債券價格重上70元人民幣以上,收報77.381元人民幣。也就是說,隨著融創的接手,佳兆業危機開始解除。但該事件也透露出國內房地產市場形勢及政策一些重要信息。

??所以,從佳兆業事件也可以看到,國外市場形勢的變化、國內房地產市場的周期性調整,以及房地產市場的政治性風險,現在已是國內房地產企業全面轉型的時刻,否則國內房地產企業要走出當前困境並非易事。當前國內房地產市場將面臨一場重大的變革。

從佳兆業事件看中國樓市取向

??第三,盡管十八大之後,國內經濟增長速度及增長方式有所改變,但中國經濟的“房地產化”這個特征並沒有多少改變。比如2014年9月的房貸新政及11月的貸款利率下降,不僅在於來消化嚴重過剩的住房供給,及推遲房地產市場風險的暴露,更在於減輕對中國經濟增長之壓力,即通過房地產市場來保證國內經濟的穩增長。在這種情況下,如果因佳兆業事件引發國內住房市場的連鎖反應(房價暴跌及住房銷售全面下降),不僅會增加國內經濟穩增長之壓力,也有可能引發國內金融危機及經濟衰退。這是政府不願看到的。如果把該事件限定在個別事件上,也是政府一項選擇。從處理佳兆業事件中,已經看到政府對房地產市場一個基本取向,就是“房地產化”經濟在短期內不會改變。因為,2015年剛過去一個月,但地方政府正在急於推出各種各樣的救樓市政策。隻不過,這種“房地產化”經濟能否持續則是相當令人質疑的。

??第四,佳兆業事件既有非市場因素,也有市場之原因。早幾年,國內房地產市場繁榮,房地產銷售突飛猛進,年均增長率都在25%以上,企業隻要進入房地產市場就能夠獲得暴利。由於暴利的驅使,房地產企業會不計成本從各種渠道融集資金。這不僅導致國內影子銀行盛行,也導致國內房地產企業廣泛地到國外市場舉債。但是,房地產企業應該看到,這必然會導致全國住房供給過剩,房地產企業債務沉重。一旦出現房地產市場的周期性調整,就會導致住房銷售全面放緩,房地產企業現金流中斷,房地產企業就面臨著巨大的流動性風險,信貸違約隨時都可能發生。

??首先,這次佳兆業事件的肇因,就是反腐之風吹到房地產企業。可以說,盡管這十幾年來中國出現瞭歷史上難得的房地產市場繁榮,但是中國的房地產市場特征是要素交易的非市場化和住房產品的市場化。這不僅使得房地產開發商能夠輕易地獲得暴利,也使得住房市場的要素交易不是通過市場價格方式來完成,而是以政府權力方式來進行。所以在中國的房地產市場,要獲得土地要素,或是政府的權力直接參與,即政府權力尋找直接的代理人來經營,或是用金錢購買這些政府的權力,否則企業要在房地產市場發展一定是寸步難行。可以說,早些年國內房地產市場這種非市場化的要素交易的每一個環節都存在貪污腐敗的空間。如果反腐之風吹到房地產市場,房地產企業豈能不個個自危?國內不少房地產企業都可能面臨著破產倒閉之風險(尤其是民營的房地產企業)。這也表明中國要加快房地產業市場化的進程。

內容來自sina新聞



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-03/07265978304305311302528.shtml

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  實際上,近期,國內有多個城市都在尋找放松調控的突破口。4月28日,南寧市房管局發文稱,自2014年4月25日起,廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民傢庭可參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房。

  而無錫宣佈從5月1日起,該市購房入戶的門檻從70平方米降至60平方米;杭州蕭山區則通過下調土地競買金,以減輕開發商資金成本壓力;鄭州市房管局也表示,在國傢政策允許的情況下,未來將可能根據市場形勢,對購房政策適時進行調整。

銅陵等多地推新政 救市 寧波否認松綁樓市限購

  5月6日消息,在國內多個城市發佈新政"放寬"樓市限購政策的大背景下,亦有傳言稱寧波已"事實取消"瞭限購,但寧波市住房和城鄉建設委員會對此矢口否認,且其工作人員稱從未聽說過這一消息。



  銅陵市財政部門相關負責人表示,凡是5月1日至12月31日,在銅陵市購買傢庭惟一普通商品住房144平方米以下的(含二手住房),由同級財政按房價1%的比例給予契稅補貼。

內容來自sina新聞

  據介紹,放寬後的政策是:隻查購房者在擬購房的縣(市)區域是否有房子,不再查詢戶口所在地有否房子;還有老三區和鎮海、鄞州、北侖都已區分開,隻要購買房子所在區沒房子就可以再買。

  同時,銅陵市新政指,外地居中和土地貸款房貸民購商品住房,可憑房地產管理部門備案的《商品房買賣合同》、購房發票、契稅完稅憑證辦理戶口遷入手續。

  其實,與寧波"取消限購"同時出現的還有安徽銅陵市政府的利好政策。近日安徽銅陵市政府出臺瞭《關於促進房地產市場持續健康發展的意見》,在住房公積金貸款、契稅補貼等方面配套制定瞭一系列利好政策,新政策從5月1日起已正式實施。

  此前消息稱,寧波限購政策將於五一節後放寬。寧波市房地產業協會負責人日前通報:"可能大傢在這幾天裡都有聽到這樣的傳言,寧波的限購政策可能有所調整。今年5月份開始,寧波市全市,原來的限購政策,購房者戶籍所在地,跟擬購房所在地,兩個地方都同時要核查,變更為僅在擬購房所在地核查。"

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-13/12054136330.shtml

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??筆者近距離體驗星河城之時,發現這座四年築就的大城正在以蓬勃的生機與活力向世人展現其謂之“大城”的一面。

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銀盛泰星河城全民健身季 勇者箏鋒

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-30/12065988159130131819769.shtml

??銀盛泰·星河城在售四期墅質花園洋房,88-105㎡(建面約)全面升級之作,更大贈送庭院面積、更多露臺享受。珍藏房源限量開搶,欲購從速。

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??為體驗這座城的魅力,筆者特意驅車來到銀盛泰·星河城所在地,與到訪的其他客戶一同體驗瞭一把魅力的星河城。

??摘要:銀盛泰·星河城全民健身季已經走過兩個周末,第三周依舊向大傢傳遞健康活力的生活方式,仰臥起坐大比拼及風箏DIY活力呈現,為西海岸新老朋友敬獻瞭一道美味的運動大餐。同時,四期榮域閱景高層新品升級鉅獻,89㎡三居專供好“室”之徒,75㎡無壓兩居為愛珍藏;四期88-105㎡墅質花園洋房,超大庭院贈送,部分戶型雙露臺贈送,典藏戶型稀缺發售。

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??傳承經典,再造經典!銀盛泰·星河城不斷超越自我,每一期都是一個新突破。四期榮域作為銀盛泰·星河城的收官之作,更是以集大成的姿態為西海岸人民呈現頂尖人居體驗。

內容來自sina新聞

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買帶租約二手房 需確定租客是否放棄優先購買權

  沈陽10月樓市量降價升 商品房供應量環比減少64.8%

  其中七寶成為閔行區的主要旺租板塊之一。且10月淡季行情中,該板塊內租金全面上漲瞭5%-10%,但仍受到市場追捧,板塊房屋價值可見一斑。就分佈樓盤情況來說,帶租約房源主要分佈在佳寶新村、萬科城市花園、黎明花園等一些鄰近地鐵9號線,出行較為方便的熱租小區。其成交均價在2.1萬-2.6萬元/平方米左右,成交面積多為小戶型,45-95平方米的1房至2房。

  8.12億沈陽三宗黃金地 塊今日拍出 富力在沈再添一地

  樂居特別策劃:這個冬天讓 我們在傢隻穿秋褲吧

  而出售"帶租約"房源的業主,多為拆遷分得多套房源或擁有兩套小戶型的群體。多為希望提高居住水平,"以小換大"或"二換一"購買面積更大、地段更好的物業。

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  據《新聞晨報》報道,隨著上海國際化地位不斷提高,一些旺租板塊帶租約的二手房成交比重也越來越高。其中,閔行七寶此類房源的成交占比最高,可達5成。對購房者來說,買帶租約房必須考慮原租客"解約"或"續約"的問題,"解約"之前需要租房客確認放棄優先購買權,如果沒有簽訂"同意書",租客有權優先購買現在住著的房子。

  10月沈陽商品住宅市場 成色十足 房企演繹強者恒強

  十一月首周開盤量銳減 沈陽樓市冷清

  就成交總價來說,"帶租約"房源價格分"解約"和"續約"二種。前者由於業主提前和租客協商,用一個月的房租回報或免費租賃為條件,提前與客戶解約。故成交價格與一般不帶租約房源等同。而"續約"則自買賣合同簽訂當日起,租金歸於購房者所有,直至租賃合同正式到期。此類房源由於購房者購入房源後可能承擔一定責任,面對急售的業主往往存在議價空間,總價有時還會比一般市場價格低一些,能便宜3萬-5萬元。

  不過,在更為成熟的旺租板塊,如徐匯康健、閘北彭浦等,上述兩種情況對市場價格沒有太大影響。由於購房者多為急於自住、或希望結束前租約後裝修另租高價的群體,所以多數業主都會提前"解約"。而少部分的"續約"情況,由於購房者對板塊的地段、配套等方面的高度認同,也認可現有租賃情況,故業主方面一般也並未降價。

  21世紀不動產上海區域分析師黃河滔指出,一般需要房東"解約"的購房者,多數是急於裝修入住的婚房購房者、或小孩讀書的學區房購房者。而這樣的情況下需要註意,"解約"之前需要在租房客確認放棄優先購買權,如果沒有簽訂"同意書",租客有權優先購買在住房源。

  而如果購房者不急於入住,則可選擇與承租人"續約"。這樣情況的購房者,多為本人有租約在身、不急於入住的購買人。如七莘分行最近成交的一套佳寶新村的49平方米總價128萬元的房源,由於購房者是外省市來滬務工人員、本人也是租房一族,再加上春節期間回傢、不急於裝修。故允許房客租住到明年5月租賃合同到期自動解約。

  樂居調查:這個十月您 買房瞭嗎



銀行2胎代償

內容來自sina新聞

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-10/07352488107.shtml

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京津冀將打造協同創新共同體 共建全國科創中心

內容來自sina新聞

??根據規劃,到2017年,京津冀科技創新中心地位進一步強化,區域協同創新能力和創新成果轉化率明顯提升。到2020年,科技投入、研發支出占地區生產總值比重達3.5%,區域形成分工明確、產業鏈與創新鏈高效連接的創新驅動。

??但是京津冀作為一個區域經濟整體,與世界其他著名經濟區及我國長三角、珠三角地區相比,產業水平存在一定差距,自身發展也面臨諸多問題。“目前京津冀協同發展已上升為國傢重大戰略,而要實現協同發展,出路隻有一條,就是通過協同創新來開辟發展新道路,開創發展新局面。區域協同創新是一種跨地區、跨組織、跨文化的復雜的合作創新活動,是涉及產品創新、技術創新、管理創新、制度創新等多方面、多層次相互支持、聯動創新的有機整體。”祝爾娟說。

??值得一提的是,為加速創新發展,未來將推進三省市的技術市場一體化建設,建立科技成果轉化和交易信息服務平臺,建立健全技術交易市場,完善信息共享、標準統一的技術交易服務體系。與此同時,將支持金融機構開展科技金融創新試點,拓展創新活動融資渠道。

??為此,《規劃》明確瞭三省市科技創新優先領域。北京方面,重點提升原始創新和技術服務能力,打造技術創新總部基地,科技成果交易核心區、全球高端創新中心及創新人才聚集中心。天津方面,重點提高應用研究與工程化技術研發轉化能力,打造產業創新中心、高水平現代化制造業研發轉化基地和科技型中小企業創新創業示范區。河北方面,重點強化科技創新成果應用和示范推廣能力,建設科技成果孵化轉化中心。重點產業技術研發基地,科技支撐產業結構調整和轉型升級試驗區。

??歐盟為解決歐洲創新競爭力日益衰竭的問題,組建瞭“歐洲創新工學院”(EIT),首批啟動瞭三個知識與創新共同體,包括氣候變化與創新共同體、可持續能源知識與創新共同體、未來信息技術知識與創新共同體,提出要通過內生性發展、智能發展和可持續發展,把歐盟建設成為世界上最具競爭力的知識型經濟體。

??“京津冀也是如此。”祝爾娟表示,京津冀地區是我國創新資源最密集、產業基礎最雄厚的區域之一。

??《經濟參考報》記者從權威人士處獲悉,京津冀一體化將重點打造以首都北京為核心的世界級城市群,而創新將作為經濟增長的新引擎。據瞭解,即將下發的《京津冀協同發展規劃》(以下簡稱《規劃》)中,對創新做出重點安排,並明確瞭三省市協同創新的具體分工。

??但台中大甲建地貸款值得註意的是,實現創新驅動發展是推動京津冀協同發展的戰略選擇已成為共識,但目前,三省市區域科技創新分工尚未形成,科技資源共享不足,創新鏈與產業鏈對接融合不充分,區域科技合作機制尚未建立。

??首都經濟貿易大學教授祝爾娟認為,在全球化和知識經濟時代,創新成為經濟發展與國際競爭的決定性因素。在後金融危機時代,發達國傢強調要突破行業、區域、國別界限,構建能最大限度地整合全國乃至全球資源的“創新共同體”,以保持其科技創新的世界領先地位。如美國為瞭應對國際金融危機,提出要著力打造一個能夠將全國各個創新主體系統連接起來的“美國創新共同體”,以促使該體系全面承擔起美國研發競爭力提升的主要任務。

??對此,保定市已提前為京津冀創新鋪路。日前,保定市市長馬譽峰指出,要將保定打造成高端人才匯聚的創新之城。“創新創業是黨和國傢的戰略部署、是當今時代的發展要求、是融入京津冀協同發展的重要抓手,讓創新創業成為保定發展的主旋律。”天津市市長黃興國也表示,天津發展要向更高水平邁進,必須堅定不移地實施創新驅動發展戰略,向創新要效益、要活力、要動力。要營造有利於大眾創業、萬眾創新的環境氛圍,把全社會創新創業熱情激發出來,為經濟轉型升級提供不竭動力。

??對於創新的重點領域,上述權威人士介紹,環保、傳統產業升級、戰略性新興產業將是重點。包括大氣污染治理、綠色交通、清潔能源、清潔生產、監測預警與管控等領域關鍵技術聯合攻關和集成應用。水污染方面,加快實施水體污染控制與治理國傢科技重大專項,開展湖泊濕地生態環境保護和修復等技術攻關與示范應用,並加強傳統產業生產技術、工藝流程、能源利用等方面技術應用。另外,加強戰略性新興產業技術聯合公關。

??據上述人士介紹,此次京津冀協同的最終目標是,打造協同創新共同體,建設全國科技創新中心。例如,加快中關村國傢自主創新示范區發展,探索新的管理運營模式,打造產學研結合的跨京津冀科技創新園區鏈;加快建設天津濱海國傢自主創新示范區,加大重點領域和關鍵環節改革試點力度,強化對周邊區域的引領輻射示范作用。

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