目前日期文章:201612 (32)

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內容來自sina新聞

??據彭博社1日報道,大連萬達集團董事長王健林表示,萬達正就收購獅門娛樂公司(Lions Gate Entertainment Corp)的股份進行談判。

易。王健林稱,萬達還就投資於制作007系列電影的獨立電影公司米高梅(Metro-Goldwyn-Mayer Inc)進行商談。

??未上市的萬達集團加入瞭阿裡巴巴和億萬富翁郭廣昌旗下復星國際的行列,尋求在好萊塢電影行業進行投資。王健林還說,他希望在歐洲收購大型院線,林口二胎房貸這是他到2020年控制20%的全球院線市場的雄心壯志的一部分。

??王健林接受采訪時表示,萬達有意購買獅門娛樂的控股權,不過獅門娛樂的所有人隻願意出售少數股權。他說,談判仍處於初級階段,雙方可能達不成交

王健林萬達正就收購獅門娛樂進行談判

??王健林說,很多人來敲他的門,但是萬達隻對大公司感興趣,而且要獲得控股權。他說,購買一傢知名美國公司將有助於萬達的海外發行網絡。

??獅門娛樂(LGF)今日盤前大漲3.24銀行2胎 銀行2胎借貸貸款全省皆可處理%,報35美元。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-02/09265945357144198263094.shtml
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自貿區如同 變形金剛南沙上演 絕跡重生

??個人觀感

??南沙有時就像《變形金剛》中的人類,牛市的時候,它漲得或許比別人更快,熊市時,跌幅也要比旁人大一些。原因無他,南沙住宅的剛需買傢比例很少,調控之下市場無疑就會十分敏感。幸好,南沙似乎也是一個幸運兒,雖然遇過很多次市場轉折期,但每一次都能靠利好政策這個“汽車人”扭轉厄運,絕跡重生。


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??廣東自貿區的發展面臨著諸多困難,光有政策是不行的,還要思考如何引進產業,為產業營造發展條件,如政策優惠、交通、配套等,更重要的是,廣東必須在全國數個自貿區中尋求自身的核心競爭力。

??2014年10月份,大救星——“汽車人”雖然仍未現身,但是也算影影綽綽地露出瞭身影:南沙自貿區概念的傳聞再度浮出水面,加上央行“930”新政的出臺,使南沙2014年10月的一手住宅成交面積一次性環比飆升近50%。南沙開始上演出“絕跡重生”的行情。南沙金茂灣、南沙萬達廣場等全新樓盤也借此機會開盤,也都取得瞭不錯的銷售業績。

??2014年12月12日,國務院總理李克強在主持召開國務院常務會議時,部署推廣上海自貿區試點經驗,在廣東、天津、福建特定區域再設三個自由貿易園區,至此,廣東自貿區正式板上釘釘。

??然而,“南沙自貿區”的這個如同“汽車人”一樣的救兵一直未現身,重點打擊過度投資者的“穗六條”的政策卻先期而至,而投資者可占南沙買傢的一半之多,這讓南沙樓市迅速進土融苗栗西湖土融入到下滑通道,對於南沙來說,“穗六條”的打壓作用比霸天虎還厲害。2014年1月,南沙的一手住宅銷售面積一下跌至2013年10月最高峰時的不到四成,2月份的成交面積再次大幅度下滑,隻有最高峰時期業績的20%。屋漏偏逢連夜雨的是,南沙自貿區在2014年年中被暫停,這更是讓南沙的樓價和成交量都跌至2012年以來的冰點。

??按照此前媒體報道的廣東自貿區方案,廣東自貿區將成為全國面積最大的自貿區。廣東申報的“粵港澳自貿區”方案被稱為“3+1模式”,其中廣州南沙新區803平方公裡,到2020年可開發面積為245平方公裡,光這一部分就遠遠大於目前上海自貿區所規劃的28平方公裡。而南沙新區開發面積約占整個廣東自貿區83%,將成為廣東自貿區的絕對主力。這也為南沙樓市帶來瞭巨大的銷售力。2014年12月,南沙一手住宅的銷售面積竟然比以往全年的最高點——國慶黃金月還高,而且上演出量價齊升的行情,南沙的一手住宅均價重新回到1萬元/平方米以上的水平。

??南沙自貿區一波三折

??在《變形金剛3》那一場轟動全人類的“芝加哥決戰”的四年後,智能機器人汽車人與霸天虎已然從地球上銷聲匿跡,存活下來的人類也在大戰之後開始瞭新生。然而邪惡勢力卻再次臨近,霸天虎以及來自古老的變形金剛陣營的威脅,正大踏步向著地球逼近,人類和他們曾經的盟友汽車人的平靜日子終於再次被打破,而這一次不可避免的大戰,也因此比以往來得更加兇猛,人類的命運看似已到絕處,最終卻絕跡重生。2014年的南沙,同樣在演繹著這樣絕跡重生的過山車行情。

??靠“汽車人”但也要靠自己

??黎文江(合富輝煌首席市場分析師):

??自從2012年9月南沙成為國傢級新區後,從2013年開始,南沙樓市就一路高歌,各大開發商爭相進入南沙,南沙樓價也從昔日的6000元/平方米開始迅速地翻瞭一番。2013年9月,連往日從不涉足南沙的保利地產也在一天之內在南沙連插兩旗,奪下兩個新的項目。由於身為央企的保利對國傢宏觀大政有較強的預測能力,這也讓市場對南沙有瞭更多的聯想。在2013年年底,業界就普遍預測,南沙自貿區即將獲批。此後,方興地產、時代地產、香江控股等房地產企業也紛紛落子南沙,在廣州銷售排名前十的開發商在南沙幾乎都有瞭自己的地盤,南沙一時間成為瞭各大品牌房企的兵傢必爭之地。

??劇情

??利好在2015年仍然延續

??2015年1月5日,國務院總理李克強前往南沙新區,考察廣東自貿試驗區規劃、籌備和新區簡政放權等情況,並對南沙的建設進行重要批示。這給南沙樓市的買傢帶來瞭前所未有的信心,不少南沙樓盤在1月的傳統淡季都表現出淡季不淡的銷售行情。

??而從蕉門公交總站直達至天河公交場總站的公交快線——廣東自貿區南沙快線已於今年1月13日開通,使南沙至天河中心區的公交時間縮短至1個小時以內,該線路還有免費WIFI與羊城通折扣優惠,這更是大大地方便瞭南沙居民的日常出行。隨著南沙地鐵線路的延長與修建,郵輪母港、公務機場的興建,南沙將迎來海陸空全方位的全新利好。

內容來自sina新聞

??“自貿區”落地,南沙谷底反彈

??在觀看《變形金剛》的過程中,屢屢感到人類的運氣實在不錯,雖然多次遇到強大的敵對物種或勢力,人類最終可以在危機時獲得“汽車人”的仗義出手。

??但正如《國際歌》所言,這個世界從來沒有救世主,南沙樓市要堅實地走下去,還要靠自己的強健體魄,要增加自身的人口就業率,增強對常住人口的吸引力。而今的南沙正邁出“固本培元”步子,在交通設施和產業政策方面近期都有實質性利好出現。隨著廣東自貿區在南沙的落實,或許很快我們就能在南沙這樣過日子:在區域CBD上班做金融白領、到免稅店買化妝品、到大崗機場坐公務機、5條地鐵線可無縫連接市區各地……如果這一切都能實現,相信南沙樓市再遇絕境也有更好的重生能力。

??影評

??漲跌皆因自貿區

??廣東自貿區獲批對南沙的影響是最明顯的,對該區域的經濟發展、對外貿易、GDP增長、房地產市場都有積極意義。但目前隻是停留在政策層面,如果想獲得更進一步的發展,還需引進產業,增加產業人口,這樣也能調動住房需求,就樓市來說,南沙還需要2-3年的發展時間。

??《變形金剛4:絕跡重生》是知名機器人科幻電影《變形金剛》的第四部,由馬克·沃爾伯格,妮可拉·佩爾茨,史坦利·圖齊,傑克·萊諾、李冰冰等人主演。在上映一個月後,該片在中國內地獲得19.79億元票房,刷新中國內地影史最高的票房紀錄,全球票房累計約10億美元。

??“自貿區”落地一時無望,南沙各樓盤也隻能靠降價以自救,2014年7月,南沙樓價在當年首次下跌至10000元/平方米以下的水平,南沙樓市量價齊跌,而且,南沙的一手住宅供應量更是達到瞭需要兩年多才能消化完的高庫存水平,在全市位居前列,比全市的平均水平高瞭大約一年。這致使一些開發商也不像過往那樣積極趕工,減少供應量並降低售價以求自救。某些樓盤2014年7月前後的售價比2014年初的時候下降瞭大約30%。



新聞來源http://gz.house.青年首購優惠房貸2015二胎年息sina.com.cn/news/2015-01-30/15005966822033311711844.shtml

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第四屆湖湘財富峰在長舉行 孟曉蘇 隔空調侃任志強

  本屆峰會由省總商會主辦,以"變局·突進"政策趨勢、從城鎮化、行業局勢和中部地產使命幾個角度來探討房地產經紀發展與變革。

  新浪樂居訊(編輯 彭丹夏)7月31日,美世界集團第四屆湖湘財富峰會在長沙舉行。原湖南省省委常委統戰部部長石玉珍宣佈開幕,省政協辦公廳黨組成員宋再欽、湖南省工商聯正廳級巡視員史雪華、省建設廳原副廳長王智光、全聯房地產商會創會會長聶梅生、匯力基金董事長孟曉蘇、易居(中國)控股有限公司董事長周忻、美世界集團董事長陳平、郴州工商聯主席周海林、不動產業商會創會會長樂根成、聯席會長傅勝龍、步步高商業連鎖股份有限公司董事長王填,美林集團董事長喻春光、億龍投資有限公司執行董事吳志紅出席瞭此次峰會。

  下午,則面向不同人群舉行商業地產、精裝修、融資3個論壇專場。周忻在商業地產主題論壇做瞭提出建地分割怎麼貸款比較會過件商業地產是一個機會與陷阱並存的大坑的觀點,贏得在場業內人士一致認同。

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內容來自sina新聞





  與以往不同的是,峰會在流程設計上推陳出新,設立瞭一個中部房地產發展論壇和五個不同主題的論壇專場。中部房地產發展論壇在上午舉行,以研判產業發展大勢為主,易居(中國)控股有限公司董事長周忻在精彩演講中對7月30日政治局擴大會議中房地產方面經行瞭一次深度解讀,他認為,此次會議釋放出一個很重要的信號,因為保增長,房地產必須出力。城鎮化,房地產必須出功,而穩健的貨幣政策又給瞭房地產有瞭一個定心丸。

  在中部地產使命討論過程中,匯力基金董事長孟曉蘇隔空調侃任志強,美林集團董事長喻春光就2013年第三屆財富峰會任志強的觀點"企業如果跟著政府的政策走就完蛋,跟著政府限制走反而可以發財"提問孟曉蘇,孟曉蘇則幽默地表示,他最近發現任志強的理論功底比過去有長進,並誇道"老任還是比較註意觀察現象的"。

樂居獨傢:世界第一高樓登天之路疑霧重重

  據統計,來自全國的600餘名專傢學者、房地產開發商,媒體參加瞭此次峰會。



新聞來源台南中西區建地貸款http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-01/08323395659.shtml

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碧桂園擬投6.8億元建22層的總部大樓。(資料圖片)

  今年3月份,碧桂園陸續在各地開展"全民營銷"活動,除瞭8000名碧桂園員工全線上陣外,還發動社會和業主網絡等各種途徑帶動項目銷售。據碧桂園總裁莫斌早前介紹,碧桂園今年還將著重通過激勵機制帶動銷售額的增長,並在去年年底推行瞭一個名為"成就共享"的激勵計劃,將管理層、普通員工和股東的利益緊密捆綁,這一舉措將對銷售額的提升起到重要促進作用。

敬請關註"foshanleju"

  "全員營銷"逆勢井噴

碧桂園有望跨進 千億俱樂部

  在過去十年裡,千億大鎮容桂的經濟奇跡曾讓順德在國內引起巨大的關註,然而,最近五年在全球經濟低迷的情況下,北滘這一個鎮域經濟裡將有兩傢千億級企業,這在全國都非常罕見。

  從過去兩年一直在500億元銷售規模上下徘徊,碧桂園在一年之間迅速成長並成為千億級別的房企,在某種程度上,其大力推廣的"全員營銷"及"成就共享"激勵計劃起瞭關鍵性作用。

新北深坑土地貸款

  順德北滘作為珠三角的工業重鎮,一直以來以傢電制造聞名於世,單為美的做上下遊配套的相關企業就有2000多傢。美的集團近幾年展開以質量為核心競爭力的戰略轉型,帶動瞭整個產業鏈在加速升級。今年碧桂園一旦跨進千億俱樂部,在北滘形成瞭圍繞電器、房地產兩大行業的產業集群,而且其專業程度、國際化水平。

  據碧桂園近日對外公佈,今年前10個月,集團共實現合同銷售金額約797億元,合同銷售建築面積約1197萬平方米,2013年實現銷售千億元的目標已觸手可及。



資料圖片

  銷量狂增超預期

  今年年初,碧桂園集團給自己制訂的銷售目標是620億元,這對於過去兩年一直在500億元左右規模徘徊的碧桂園來說,仍屬較快增長。但令業界大感意外的是,今年前10月,碧桂園已實現合同銷售額797億元,不僅超過全年目標的28.5%,更是比去年全年增長67.4%。



  數據顯示,碧桂園2011年度的合同銷售額為432億元,2012年為476億元,如今年突破千億關口,增長率將超過100%,可以看作是超常規的"井噴"式增長。

內容來自sina新聞

  據瞭解,在全員營銷的模式推動下,碧桂園的銷售團隊增加瞭1萬人,公司通過銷售與工資掛鉤來加強內部評估,員工浮動工資高達總傭金的60%,營銷及市場推廣成本也不斷增長。

  據碧桂園早前公佈的半年報,今年上半年,碧桂園營銷及市場推廣成本同比增長80.4%至約15.29億元,主要由於廣告費較去年同期的約4.14億元增長81.5%至2013年的約7.5億元,以及2013年上半年銷售傭金的增長。

  一個小鎮將有兩傢千億企業土融高雄茄萣土融

  目前中國房地產企業已有萬科、保利、恒大、中海及碧桂園5傢房企銷售業績基本鎖定在千億。 對於容量巨大的房地產市場來說,1000億元並非"神話"。今年前10月,房地產龍頭萬科實現銷售額1459億元,恒大地產實現銷售額913億元,保利地產前9月的簽約金額為887億元,中海地產前9月合約銷售額1118億元港幣。

  近幾年來,美的集團和碧桂園集團在不同的領域,逆勢成功轉型升級,將對佛山企業的轉型升級產生"榜樣效應"和"示范效應",這種風向標將帶動更多的企業在全球新一輪的競爭中脫穎而出。 (綜合)

  據統計,這個數字已然超越其在年初制訂的全年銷售目標620億元接近三成,並接近2012年全年476億元的2倍。然而,碧桂園相關負責人對此的表態卻僅僅是"還好",似乎碧桂園仍未從目前的佳績中獲得最大的滿足。但地產業界分析,碧桂園在剩餘的兩個月或會繼續發起沖刺,照現在的銷售速度,加上碧桂園原本下半年就有17個項目集中入市,今年千億銷售應該可以輕松完成。

  碧桂園這個一直被視為沖擊房地產千億陣營的"黑馬",隨著其至今近乎800億元的銷售額,幾乎已經可以確定將會順利成為中國千億房企的一員。這意味著,繼美的之後,小鎮北滘今年預計為佛山創出第二傢千億級企業。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-12/09073715528.shtml

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  面對央行的房貸新政,廣州市國土房管局明確表示,目前仍執行此前限購政策,尚未有任何調整。記者走訪發現,廣州多個樓盤卻面向外地戶籍購房者松綁,原來規定的3年社保記錄的限制放寬至1-2年,有的甚至不需社保記錄。對此,業界人士透露,"搶跑"樓盤隻是與政策的博弈,這些樓盤一般不與購房者進行網簽,而是簽認購書、收誠意金。一些樓盤銷售員在接受記者采訪時表示,現在政策不明朗,要到節後可能才有定論,新政策出臺之前仍按限購政策執行。

  長假前夕央行推出"認貸不認房"新政,廣州限購是否會松綁?記者近日走訪廣州房地產市場發現,有個別樓盤"搏"限購政策松綁,提前"搶跑"兌現利好,有樓盤相關負責人聲稱持外地戶口購房無需社保證明,隻待政策落地便可網簽。

  中原地產項目部經理黃韜表示,雖有房貸新政,但這個黃金周樓市人氣頗旺。"監測數據顯示,整體樓盤成交量增加10%左右,個別樓盤成交量甚至增加瞭20%。"黃韜表示,白雲、蘿崗和番禺等區剛需盤成交較旺,首次購房者入市積極性高,少量改善型購房者也加入購房行列,預計黃金周的網簽情況會在10月中旬開始表現出來。合富輝煌首席分析師黎文江認為,房貸新政進一步落地後,樓市需求和成交量才會體現出來。




廣州多個樓盤 搶跑

內容來自sina新聞
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  房產稅試點擴容 沈陽或在列

  沈陽居民傢庭8年半收入能買套房

  2013沈陽樓市有獎調查:金九能否如期而至

  進擊的樓市之沈陽戰場 狠字當頭優惠最低至92折

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-20/08402423572.shtml

  推薦:

3月4日,陜西神木警方向神木縣人民檢察院提請批捕。3月8日,檢察機關決定批準逮捕。此前龔愛愛本人已辭去所擔任的人大代表職務。新華

房姐下周二受審涉偽造買賣證件

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  樂居獨傢:沈陽房價十年 政策變遷房價翻番

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  進擊的樓市 沈陽上周一項目開盤倆小時賣1.5億

陜西靖邊縣人民法院9月18日發佈公告稱,陜西"房姐"龔愛愛偽造、買賣國傢機關證件一案,將於2013年9月24日8時30分,在該院公開審理。

被告人王紅霞、賀亞玲和張和平、張志華玩忽職守,被告人張新堂偽造國傢機關證件案也同時審理。

陜西省神木縣農村商業銀行原副行長、榆林市人大代表龔愛愛,因為擁有北京、西安、神木等地多處價值不菲的房產,並擁有多個戶口,被網友冠以"房姐"之名,引發瞭巨大的社會關註和質疑。





  沈上周258個樓盤有成交 最高價萬科春河裡17978元

  進擊中的樓市 沈城樓盤一邊漲價賺錢一邊降價跑量

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-12/08253981361.shtml

職工租房提取公積金政策將放寬

 &房屋貸款額度emsp;去年,全市新增開戶單位1068個,新增開戶繳存職工12.1萬人,其中有943傢非公企業2.9萬餘名職工開戶繳存住房公積金。會議要求,2014年將以非公企業建制繳存為重點,逐步推動制度全覆蓋,將繼續對住房公積金提取使用政策作適當調整,進一步放寬低收入職工租房提取政策,研究簡化職工購房、退休、大病提取公積金的手續和流程,加大對職工購買首套中小套型、中低價位自住住房的政策支持,保障剛性住房需求。

  本報訊(記者 孫占鋒 通訊員 沈資江)昨日,記者從2014年全市住房公積金管理工作會議上獲悉,今年,低收入職工租房提取住房公積金的政策將進一步放寬,因購房、退休、大病提取住房公積金的手續和流程也將簡化。

內容來自sina新聞

  另外,對業務集中、辦理批次多的服務項目或到服務網點辦理業務確有困難的職工,創造條件、積極開展預約服務和上門服務。同時,加強12329熱線建設,實現與全市12345社會服務平臺互聯互通。





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??“雖然這種舉措短時間內很難在數據上體現出調控效果,但長期看來,將會引導房地產市場更為健康地發展。”北京師范大學經濟學院房地產研究中心教授張文清對此表示。更有專傢指出,遵循上述政策思路,預計後期房地產市場還將迎來買房落戶放開、限購限貸放松等多項政策,以推動存量住房的消化,令市場踏上復蘇之路。

??一系列房地產政策“組合拳”釋放出來的積極信號,正令地產開發商們重拾信心。

??緩解資金壓力

??另一位受訪房地產企業負責人也對導報記者表示,與全國二、三線城市一樣,去年以來濟南房地產市場庫存也一直呈現上升態勢,至今年2月份商品房庫存量已超過20萬套。其中萬科、中海、綠地等地產大鱷推出的大項目,更是給市場帶來壓力。較為明顯的表現為,新盤推出集中的西客站片區,一度出現某樓盤為促銷每平米降價近千元的案例。



??政策組合拳利好二手房市場 北京業主一夜漲35萬

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??房貸新政攪動北京樓市 部分二手房業主坐地漲價

??多位受訪房產開發商負責人對經濟導報記者表示,這一“金融+財稅”的調控舉措,有望激發改善型需求進入市場,並給房企帶來脫困機遇。“大傢都得到瞭去庫存的良機。”濟南某房地產企業的項目總監劉濤說。

??“還好政策終於落地瞭。”劉濤說道。從去年9月底,央行出臺房貸新政,放寬首套房貸認定標準後,敏感的市場人士就已經看出瞭宏觀調控思路的轉變,如今央行又推出與二套房相關的政策,“一系列政策聯動效應下,有望推動房地產市場在今年回暖。”

??“前兩年的時候大傢見面還都說能過得去,但是現在的日子真挺難過。”3月30日,劉濤對導報記者說。作為已經在房地產市場從業十幾年的資深人士,他坦言近兩年來確實是開發商最為難熬的時段,“融資難、市場推廣難、價格戰等問題此起彼伏。”

??3月30日傍晚,中國人民銀行(央行)聯合住建部、銀監會發文,宣佈下調二套房個貸首付比例,將最低首付比例調整為40%;同日,財政部也發文稱,將放寬個人住房轉讓營業稅免征期限,由購房超過5年(含5年)下調為超過2年(含2年)。彰化花壇農地貸款

??同策咨詢研究部總監張宏偉也對導報記者表示,此次二套房貸降首付、營業稅降低免征門檻等政策將使房地產品質路線重獲市場認可,“房企將更加註重產品研發及附加值的提高,而不是簡單像高周轉類型企業那樣通過產品的標準化與大規模復制、高速周轉獲得相對比較薄的利潤。”

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-01/08205988827004718592527.shtml

??“一套100萬元的房子,可以省去5萬元左右的交易成本。”3月31日,濟南市槐蔭區一房產中介銷售經理張強濤對導報記者表示,這一稅費的降低,對買賣雙方都會帶來一定利好,“對於售房者來說,稅負大大降低,而對於購房者來說,購房支出也能隨之有所降低。這也意味著,交易兩方的積極性都會有所提高。”

??樓市新政“下一步” 買房落戶放開存期待

??“此次二套房貸門檻的降低,能將我們的客戶源拓展得更廣,項目回收資金的能力有望提升,從而緩解企業面臨的銷售、資金難題。”上述負責人表示。更有業內人士指出,去年以來為瞭加快項目銷售,濟南多傢開發商推出0首付、萬元首付等活動進行促銷,實際上部分首付資金一直是由開發商墊付,此次央行新政將解除相關開發企業的現金流警報。

??後市以穩為主

??值得關註的是,在此次央行降低二套房貸門檻後,財政部於同日推出的《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》,也被房地產業內看做推動樓市復蘇的有效舉措。

??“200萬元的房子,首付就可以少交40萬元。”劉濤表示,二套房貸門檻的降低將大大刺激改善性需求入市,緩解開發商目前的庫存壓力。“特別是一些中高端項目,它們的前期定位就是針對想改善居住條件的客戶。但現實情況是,銀行的限貸、高首付比例政策大大提高瞭購房門檻,將消費者擋在瞭門外。”

??劉濤則認為,上述政策雖然直接作用於二手房市場,但對於新房市場也會起到積極作用。“比如一些客戶賣出二手房的目的就是籌資購買新的住房,改善生活、學習環境。就是說,二手房交易市場的活躍,會在一定程度上帶動新房交易量的增加。”

??不過,上述人士也表示,此次台南柳營農地貸款央行與財政部方面聯手推出的新政,最終能夠對樓市復蘇能夠起到多大效果,仍需等待長期觀察。“我們的初步預測是,一、二線城市房價會逐步企穩回升,北上廣等需求旺盛城市重新抬頭,但受整個房地產市場投資收益下滑影響,並不會出現大幅上升的情況;三、四線城市改善性需求有限,房價不會出現太大波動。”劉濤說。

??多位受訪業內人士表示,濟南樓市炒作氛圍較淡,今年最大的任務是去庫存,所以相關政策放寬不會引來過多資金湧入,後期樓市價格仍將以穩為主。但明年價格重回升勢是大概率事件,有購房意向者應對此有所關註。

??調控去行政化

??實際上,在預判後期樓市走向之時,開發商也將更多精力放在對宏觀政策的關註上。

??某房產集團山東分公司的總經理就對導報記者表示,從近期調控政策的轉向看,新任管理層去行政、重市場的調控思路較為明顯,如果企業把握好瞭這一精神,可以做的準備工作就很多。“比如調整產品結構,有針對性地增加細分市場競爭力。”

??值得關註的是,在業內人士看來,上述“組合拳”並非管理層直接出手刺激市場,而是通過貨幣、財政等配套政策激發市場活力,凸顯出新一屆政府以市場化手段來推動房地產業發展的思路。

??而在一系列政策推出的基礎上,下一步還會有何房產新政推出,也成為業內關註的焦點。對此,張文清表示,考慮到幾項出臺政策都瞄向釋放市場消費能力角度,不排除央行進一步下調首套房貸款首付比例的可能。

??北京中原地產首席分析師張大偉則認為,部分一線城市限購等環節或進一步放開,部分地方政府也會配套出臺一些稅費減免、購房補貼等救市政策。中央財經大學稅務學院黃樺則表示,保障基礎住房、貸款利率下調等,都有利於穩定住房消費。

??不過,劉濤也表示,利好政策的推出也令購房者存在“越調控越謹慎”的心態,所以不宜過於頻繁。“樓市政策正逐步回歸到正常化、市場化,下一步如何把握機遇、開發市場應該交給企業來做,這樣房地產市場才能更為穩定、健康地發展。”

??(應受訪者要求,文中“劉濤”系化名)

4月18日“羊春GO房”大型看房團 點擊報名

樓市新政下一步買房落戶放開存期待

??央行3月30日發佈的政策顯示,此次對於為改善居住條件而購買二套房的購房者,央行將最低首付款比例調整為40%。而此前,各地二套房商業貸款首付比例為不低於60%,北上廣深四城市則高達70%。

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  新浪樂居:請您介紹一下項目的施工進展和銷售情況。



  新浪樂居:有沒有特別為展會推出折扣?

內容來自sina新聞

新浪樂居專訪信達藍庭福邸銷售經理徐小雷

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-二順位房貸利率貸款全省皆可處理04-15/14412689094.shtml



  徐小雷:本次參展旨在土建融高雄前金土建融讓更多人瞭解信達藍庭福邸項目,優惠在開盤之前會集中釋放。

  新浪樂居:請您介紹一下本次參展的項目。

  徐小雷:信達藍庭福邸項目位於四方區老紡院原址,也就是康定路和撫順路路口,總建築面積11萬平方,內部規劃合理,戶型南北通透,舒適度高。項目周邊配套成熟完備,緊鄰地鐵、四方利群商圈、臺東商圈、弘誠體育場、海泊河公園。



  徐小雷:項目施工在如火如荼進行中,預計今年6月開盤。

  新浪樂居:開盤價格定位大概是怎樣?

  徐小雷:項目整體定位為剛需和首次改善置業客群,價格暫時未定,但項目的性價比一定很高。



  新浪樂居:對於今年青島房地產整體市場,您有一個怎樣的判斷?

  徐小雷:年初出瞭公積金新政等調控政策,後期預估還會有一些政策,但這已經不是第一次調控瞭,所以,我覺得大傢如果遇到瞭合適的就應該及時出手。
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房奴們開始領降息 紅包啦!

??所謂“跨年月”分段計息,指的是購房者1月的月供將由2014年12月按舊利率計算的利息和2015年1月按新利率計算的利息兩部分組成。以每月5日還款為例,2014年12月5日至31日共27天,將按照調降前利率按天計算利息,也就是說,購房者貸款1月份大部分天數裡,並沒有按低利率計息。而且由於每年最後一個月銀行利率是按天計息,因此12月月供的總計息天數是31天,並非平日裡每月30天的計息基數。

??去年降息利好兌現,房奴們略有減負



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/16045964301305156780966.shtml

??“去年11月的降息,如果合同約定利率是按照基準浮動的,那麼購房者會有所受益。不過究竟是降息後馬上調整,還是要從第二年1月開始調整,則要以購房合同的條款約定為準。”一國有銀行工作人員介紹說,房貸利率調整的模式分為按月調和按年調,購房者不妨找出購房合同查驗一下。

內容來自sina新聞


??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

??但業內人士提醒,由於房貸新利率多是從1月1日起執行支票二胎年息借貸增貸轉貸,1月還款中的本息是跨年的,所以需要分段計算,不同銀行在分段計息時對天數的執行可能存在差異,在極端情況下,跨年分段計息會導致月供不減反增,所以,“降息福利”其實要等到2月份才真正到位。

??1月份月供或未減,跨年月要“分段計息”

??對於2015年1月的還款金額,也有特殊情況存在。在極端的情況下還存在不降反升的現象。這是因為“分段計息”的緣故,不同銀行的操作會有不同。

??當按天計息時,12月多出來的一天利息可能比按新利率計息這幾天能“省下”的數額還要多,尤其是還款日靠近月初的貸款者,月供“逆增”的可能性會更大。舉例來說,按照貸款者每月5日還款,貸款總額是100萬元、20年還清,2014年12月還款7485元,其中本金2152元,利息5333元;2015年降息調整還款計劃後,1月還款7719元,其中本金2263元,利息5456元,比2014年12月反而增加瞭234元。

??從2月份開始,月供就會真的降啦

??正因為1月份的月供並不能代表2015年全年的月供標準,所以今年的月供,其實應以2月份所交的月供金額為準,市民不妨找自己按揭的銀行網點,打印一張新的還款計劃表,這樣就對以後的還款金額心中有數瞭。

??假如是選擇按年調整的,則是從次年1月1日起執行利息調整,因此,去年11月份的降息紅包,要等到今年元旦之後才能兌現。以貸款金額50萬元、貸款期限20年計算,在基準利率的情況下,降息前每月還款為3742.6元,降息後為3625.56元,每月可少還利息117.04元,略有減負。

??去年11月央行降息給房貸族帶來的“福利”,在新一年中開始兌現瞭。5年以上貸款基準利率從6.55%降至6.15%,按照新利率,房貸一族月供將“減負”。

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  另外,國內資金投資選擇並不理想。在陶冬看來,"銀行的儲蓄利率被人為壓低,資金存入銀行隻能被通脹吞噬價值。理財產品的回報好過定期存款,但理財產品,尤其是高收益產品的隱含風險,其實比想象的大。股票市場連跌數年後,一些股票的估值有一定吸引力,但是排山倒海的新股和大小非套現,令基本面因素迷失"。

  投什麼?

  另一方面,信貸一旦收縮影響將極為驚人。陶冬在文章中認為:"此次經濟轉型,可謂是逆風而行,因為金融去杠桿同時發生。過去10年中國人民銀行在擴張資產負債表、信用膨脹上的所為遠超過美聯儲、歐洲央行和日本銀行,堪稱QE王。一旦貨幣環境開始收縮,流動性開始下降,貨幣的乘數效應自然遞減。"

  "中國和美國股市的區別是,中國股票價格漲瞭一倍,市盈率也翻瞭一倍;而在美國,你能隨便找到股價上漲一倍多但市盈率還在20倍的高科技公司。"談起美國股市時,很多業內人士會這樣說。

  瑞信董事總經理、亞洲區首席經濟分析師陶冬近來的言論頗受人關註。在一篇文章中,陶冬稱:"在當前環境下,如果筆者是成功人士,筆者會選擇資金出海,美股、美房,日本商業物業和幾年後希臘的資產均有吸引力,不少全球性大公司的股票估值也合理。"

  "這種緩慢收縮未必一開始便對經濟、企業、金融構成沖擊,更像溫水煮青蛙的積聚過程。經濟各部門對流動性收縮的敏感度不同,壓力承受能力不同,自救能力也不同。當壓力積聚到一定程度,個別行業、部門(高杠桿的地方融資平臺和房地產開發商是兩個最弱環節)可能率先出事並帶來連鎖反應。"

  海外投什麼

  "四大經濟體中,最尷尬的是中國。別國去杠桿時,中國在增杠桿,"養大"瞭地方債務和影子銀行兩隻"妖魔"。等我們的政策空間大體消失瞭,經濟下滑瞭,美聯儲卻開始退出瞭。看看今天中國的房價、物價、杠桿和金融創新,資金流向美國是有道理的。"

  文/本刊記者 馮慶匯

  尷尬的"逆風而行"

  此前,李嘉誠曾談及對英國情有獨鐘的原因。他認為英鎊並未加入歐元區,因此貨幣的匯率比較穩定。

密集拋售物業開發商不在少數 資金出海投資什麼

  面對中國和歐洲資產價格的差異,李嘉誠以其實際行動表明房貸第二順位利率多少免費諮詢試算瞭立場。近幾個月來,亞洲首富李嘉誠接連拋售香港與內地資產,引發瞭越來越多關於其"棄亞入歐"的傳聞。而近幾年來,李嘉誠的長和系在歐洲市場投入的資金,已超過1500億港元,並購的資產橫跨基建、電訊、能源等業務。

  另外,通過一系列收購,李嘉誠父子已經成為英國基礎設施資產的最大所有人之一,控制著英國約四分之一的電力分銷市場、近30%的天然氣供應市場,以及近7%的供水市場。以至於英國媒體驚呼,李嘉誠父子"幾乎買下整個英國"。

  在整個歐洲市場,長和系近幾年投入的收購資金高達1500億港元的成效也相當明顯。和黃財報顯示,2007年,歐洲業務隻貢獻瞭和記黃埔11%的稅前利潤,但到2012年,歐洲業務已經猛增到34%,其中,英國境內的業務占比高達23%。

  接著,長江實業計劃出售其在上海開發的首個寫字樓項目"東方匯經中心"的消息不脛而走。該項目的報價在60億元人民幣。隨後,長和系突然又宣佈拋售其在廣州的綜合購物商場"西城都薈廣場",作價約30億港元。10月,長江實業再度將其在香港的嘉湖銀座商場,以58.5億港元的總價整體出售給置富產業信托。

  在亞洲地區,如果李嘉誠麾下的百佳超市、香港電燈與屈臣氏資產能如其所願地出售或分拆上市,套現的總金額也將接近1500億港元。

  前些時外媒日爆出李嘉誠欲出售百佳超市。百佳超市在香港占據瞭近40%的市場份額,報價約40億美元。

  對於可投資資金充裕的人士來說,投資海外仿佛已箭在弦上,尤其在國內經濟積累相當風險的時刻。

  同時,各經濟體的復蘇周期卻不相同。美國經濟的復蘇跡象最為明顯。盡管經濟活動充其量隻是溫和加速,不確定性卻明顯下降。歐洲躲過瞭銀行流動性危機,結構性財政收支不平衡並未解決,就業市場競爭力不足依然如故,離復蘇尚有相當距離。日本在安倍經濟學運作下,經濟活動隨匯率貶值而增強,但是企業投資和民間消費仍然信心不足。

  人們猜測李超人可能是出於兩個考慮:一是亞洲和歐洲的資產價格存在套利空間,同時,中國內地的投資回報率較10年前已大幅下滑;二是考慮到經濟活躍度與穩定度,投資海外資產的穩定程度更高。

  "長和系"是李嘉誠旗下上市公司所構建的企業集團的總稱,集團核心為兩大上市旗艦--長江實業與和記黃埔。"長江系"分別包括長江實業(0001.HK)、長江基建集團(1038.HK)與長江生命科技(0775.HK);"和記系"則包括和記黃埔(0013.HK)、和記電訊(0215.HK)、和記港陸(0715.HK)和電能實業(0006.HK)。此外,長和系參股的港股公司還有TOM集團(2383.HK)。如今,長和系上市公司的市值已逼近1萬億港元。

  李嘉誠的"西進"

  當中國過去賴以生存的發展優勢--低廉的勞動力成本和低廉的資產價格不再之後,中國資產和海外資產之間的價差似乎已經逆轉。現階段中國資產較低的回報率和較高的風險,已成為投資的瓶頸。當我們用全球的眼光來審視各類資產之間的性價比,走出去似乎是必然的選擇。

  從和黃財報中可以發現,其在香港和中國內地的盈利能力,近兩年均出現滑坡。2010年,和黃中國內地業務所貢獻的營業額占比12%,貢獻的稅前利潤高達28%。兩年後的2012年,中國內地業務所貢獻的營業額為11%,稅前利潤卻猛降到瞭19%。2012年香港業務所貢獻的營業額占比,也由2010年的18%回落到16%,其所貢獻的稅前利潤,更是由30%猛降到16%。

  事實上,除瞭李嘉誠外,今年密集拋售物業的開發商不在少數。以香港地區為例,年初,華人置業主席、富豪劉鑾雄高調拆售旗下位置優越的銅鑼灣一帶的商場和其他各處資產,套現逾70億港元;鷹君集團則拆售酒店套現100億港元;南豐集團也以近30億港元的價格,出售人流密集的旺角全幢商廈。此外,香港最大地產中介--中原集團的創始人施永青,也將自己持有物業的比例大幅降低到30%。

  經過一系列的資產出售,李嘉誠旗下香港業務占集團盈利的比重,則已由2010年的25%逐步下降至瞭16%。

  一方面,房地產積累風險過高。陶冬認為,中國房地產估值與國際標桿愈行愈遠。房地產泡沫,在一線城市表現為房價過高,在三線城市表現為庫存過大。"房地產泡沫,不代表泡沫馬上會破,我甚至認為今後12個月房價有進一步上升的空間。但是當流動性環境由盛轉衰時,房市離見頂不遠瞭。一旦房價開始下跌,不少城市會出現成交量急跌的現象,那時賣房套現未必容易"。

  當我們用全球的眼光來審視各類資產之間的性價比,走出去似乎是必然的選擇。美股、美房,日本商業物業和幾年後希臘的資產均有吸引力。

  他認為,全世界已經進入瞭一個"收水"的時期。2009年開始,各國央行大肆擴張銀根,打造出一個超低利率和流動性泛濫的時代。隨著美聯儲進入"退出量化寬松"的倒計時,貨幣政策的鐘擺已轉向另一邊。這個過程估計非常漫長,中間會有反復,但是一個時代的結束已經開始。

  從1991年至今的20多年間,李嘉誠已經歷數次經濟環境的大起大落,其中包括亞洲金融危機、SARS危機、2008年的全球金融海嘯和兩年前爆發的歐債危機。其間,長和系雖在某些業務上大幅虧損,整體的盈利能力卻未受到嚴重影響,足以2胎利率年息見得其眼光獨到。李嘉誠的思路,或許也能給我們以啟發。

內容來自sina新聞

  正如陶冬所言:"危機後幾年各地經濟一榮俱榮、一損俱損的局面已改觀,各國經濟、資產種類和風險呈脫鉤狀態。此時美國經濟的升溫和復蘇,不確定性最小。歐洲的債務危機問題並未真正解決,不過銀行流動性危機告一段落。中國經濟面臨轉型期,又面臨去杠桿,未來幾年的不確定性最大。"

  當經濟轉型處於十字路口,中國資產的風險和潛在回報率同時面臨瓶頸時,考慮讓一部分資產出海不失為良策。那麼錢出海外應該買什麼呢?

  一種思路是選擇經濟復蘇腳步最為明確的市場,比如美國。相比其他經濟體,美國經濟的復蘇跡象最為明顯,盡管目前仍然被認為是"非常脆弱",但相比於其他國傢,不確定性是最小的。如果考慮到美元可能的升值和人民幣未來可能的貶值,則顯得更有優勢。

  另一種思路是選擇資產價格的"窪地"。過去幾年中,資產價格下跌最猛但前景仍然令人樂觀的市場,大約就是歐洲,盡管這種樂觀目前來看是有限的。很多人甚至認為,這幾年將是歐洲資產價格的歷史大底,以後再不會遇到。

  就資產類別來看,除瞭流動性最好的證券和基金外,投資者還可以考慮不動產投資,但前提是選擇恰當的區域,以及對當地購置房產基本規則和成本的瞭解。美國和歐洲尤其值得考慮。

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  項目共有約853套房源,主力戶型為約85-90平方米的兩居及120-135平方米的三居,另有約75-79平方米的一居、85-90平方米的三居及130-140平方米的三居(躍層)戶型,能夠滿足不同傢庭的居住需求。7層純板樓設計、南北通透,更具宜居性,能滿足購房者對舒適生活的需要。"純板樓設計在自住房市場獨樹一幟,舒適度無疑更有保障",有專傢點評華遠·和墅雅園說:"目前為止,這可能是品質最好的自住房!"

  華遠·和墅雅園網上申購已進入倒計時,截止時間為8月30日下午17:00。符合申購資格的購房人可登陸:http://bjzzf.hy-online.com進行網上申購。如有任何疑問,也可隨時撥打熱線電話進行咨詢:010-56863366。

華遠和墅雅園自住房網申8月30日結束

》》點擊進入新浪樂居自住型商品房欄目

  新浪樂居訊 從2013年下半年北京市推出自住型商品房政策以來,自住房吸引瞭數以萬計買房人群的關註,被當作平抑房價、滿足"夾心層"住房需求的一劑良藥,讓很多人充滿期待。2014年,在房地產市場低迷的情況下,自住房逆勢突圍成為亮點。

  據悉,華遠地產秉承"責任地產、品質建築"理念,精心打造的首個自住房項目華遠·和墅雅園 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)網上申購工作即將結束。項目自網申開啟,便受到瞭眾多購房者的青睞,掀起瞭新一輪自住房搶購熱潮。"這和華遠地產產品的高品質是分不開的",一位地產界資深人士指出。華遠地產經過30年不斷打磨、升級,方才成就遍佈全國的華遠·昆侖公寓、華遠·裘馬都、華遠·九都匯等一些列的"城市高端系"作品。如今,華遠地產全新力作--華遠·和墅雅園,為北京自住房市場註入新鮮活力。

  據開發商介紹,華遠·和墅雅園項目整體占地面積約16萬平方米,建築面積約9.2萬平方米,整體容積率約1.5,綠化率為35%,銷售均價為13000元/平方米 。華遠·和墅雅園是華遠地產全力締造的低容積率、高綠化率、高性價比的花園洋房品質建築,是華遠地產為每個愛傢的人構建的一幅理想生活版圖。

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.co貸款申請m.cn/news/2014-08-28/11522886459.shtml

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??目前,仍然有北京(樓盤)、上海(樓盤)、廣州(樓盤)、深圳(樓盤)四個一線城市和三亞(樓盤)的堅守住房限購政策,倪鵬飛則認為,隨著房地產市場不景氣,以及調控政策的大方向向支持住房消費轉變,五城市這一政策有望在一年內全面放開,此後,住房市場“供不應求”的假設難以立足,房價隻漲不跌的神話將完全破滅。

??報告認為,一二線城市房價明年將繼續下滑,住房投資全面退熱,單靠剛性需求或改善型需求難以消化已有商品庫存、支持房價上漲。另一方面,住房限購或將全面放開。

??昨天上午在京發佈的《中國住房發展報告(2014-2015)》對明年全國住房市場做出預測:一二線城市房價將繼續下滑,三四線城市房價將穩中有降,北上廣深等城市限購政策有望在一年內全面退出。此外,未來商品房庫存積壓導致銷售困難,一半以上的開發商將轉行或在市場中消失。





??今年住房市場進入自發調整期

??《中國住房發展報告(2014-2015)》報告系由中國社科院財經戰略研究院和城市與競爭力研究中心聯合發佈。

??從2008年到2013年,全國保障房建設達到1400萬套,惠及3000萬傢庭、1.2億人口,截至2014年9月底,已累計解決4000多萬戶城鎮傢庭的住房困難。





內容來自sina新聞



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社科院一半以上的開發商將轉行或消失





新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-27/15135954504196039689118.shtml





??住房市場的觀望情緒也將帶來租房市場的繁榮,報告預測,由購轉租的需求量增加將會導致租賃市場開始活躍,同時,城市化進程推進吸引大量農村人口和外來人口,城中村和棚戶區的改造又使得租賃住房市場逐步萎縮,客觀上將會導致住房租賃價格的繼續攀升。



??去年,中國住房市場經歷瞭在瘋狂方上漲中隱現調整的跡象,從今年第一季度開始進入調整狀態,此後,住房投資投機全面退潮,樓市進入自發調整期。



??值得一提的是,報告預測,未來一半以上的開發商將轉行或在市場中消失,隨著相對過剩時代的來臨,商品住房銷售困難,無需再進行大規模開發。房地產市場將進入真正意義上的寡頭時代。





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??警惕潛在性供給嚴重過剩



??報告提醒,目前的年均住宅竣工和施工面積遠遠高於需求,未來如果仍然保持這一增長水平,住房將存在嚴重的潛在過剩。



??“2011年至2013年,全國住房的年均竣工面積一直保持在20億平方米左右,2013年施工面積得益於連續高速增長更是達到瞭60億平方米,而每年住房總增長加上拆遷重置的需求最大隻有12億平方米。我現在要強調的是,潛在的供給過剩問題非常嚴重。”倪鵬飛如是說。



??具體來講,根據預測,目前一二線城市的住宅相對過剩,但仍然有增長的餘地。至於三、四線城市,已經達到瞭“絕對過剩、長期過剩”的階段。

??北上廣深限購有望1年內放開

??今年以來,住房市場一個顯著的特點是,住房價格在上升,銷售量卻在下跌。報告指出,目前中國的住房風險不在銷售環節,而是在開發環節。銷售不當、資金緊張、融資高成本,使開發企業面臨資金鏈斷裂和違約風險加大。

??2014年1-9月,中國商品住房銷售面積為67669萬平方米,同比下降10.3%,商品房銷售額為40516億元,同比下降10.8%,銷售量與銷售額均出現較大負增長。到2014年9月,房價環比下降的城市急增至69個。

??對於未來住房政策的走向,報告建議,應該取消若幹行政性管制措施,讓市場在調整中發揮決定性作用。針對不同城市,也應該實行中央指導、各城市差別調控的辦法。








??中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認為,這種調整既有經濟增速放緩、土融苗栗大湖土融全面深化改革與國際大背景的因素,也與保障房建設改變供需狀況有很大關系。

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  據瞭解,新希望集團是首批國傢級農業產業化重點龍頭企業之一,位居中國飼料行業第一位,也是中國最大的肉蛋奶供應商之一,本次新希望商業保理公司註冊成立在天津開發區,主要基於天津市政府十餘年來一直在國內金融創新孵化領域積累的豐厚經驗,各方面創業配套扶持政策成熟完備、政府服務意識十分先進,同時天津市也是商務部在2012年啟動商業保理工作試點的首批城市之一。

  近日,天津開發區與新希望集團商業保理項目簽署投資合作協議,新希望集團將在天津濱海新區的天津經濟技術開發區註冊成立服務於農牧產業鏈及相關中小微企業的商業保理公司,註冊資金1億元。同時,新希望集團與中國農業銀行天津分行簽署銀企戰略合作框架協議,為新成立的商業保理公司提供10億元專項授信支持。

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330新政半月 天津二手房熱點片區房價跳漲

??這樣短期政策推動的成交上漲也隻能是短期現象,支撐樓市的仍然是經濟層面的整體向好。朱慶江表達瞭對宏觀經濟的樂觀。但他同時也認為,這一輪行情應該不會超越2013年那個“瘋狂的3月”。“那次的政策是收20%的個稅,這次減稅的幅度是5.65%,差距蠻大。”畢竟那次的“刀子”鋒利得多。

??這些來自一線的聲音,仿佛市場緊密的鼓點,敲擊著價格的天平。“330新政”當晚,平靜的朋友圈就被業內刷屏,各種形態的漲價戲碼熱鬧上演。“坐地漲價的客戶也有,談判當場就漲兩三萬。”“去年我手裡成交的122萬的房子,現在類似的房源160萬都有人看,房主後悔死瞭。”“有寧肯交違約金也不賣瞭的房主,買傢哭笑不得。”走訪過的幾個置業顧問嘴裡也都有類似的情節。

??數字增長表現出來市場熱度僅僅是平面的,作為戰場的中介門店才有更加立體的身影和故事。樂居編輯走訪市區多個門店,發現咨詢量和成交量上漲是普遍現象。在和平區昆明路,我愛我傢、津房置換門店表示到店咨詢和成交都有上漲,特別是新政出臺之後“想賣房子的多瞭。”南開區雙峰道鏈傢門店,編輯正碰上兩組剛剛咨詢完準備離開的客戶,還在商量著“看來這價格就是要往上走,要買還得趕緊。”河東區二號橋附近我愛我傢門店,一位劉姓工作人員稱“房管局天天排隊過戶。”而原先任職於中原地產、現就職於房客多地產總經理朱慶江也反饋“河東房管局早上九點二十,就已經沒有當天的號瞭。”

??除此之外,公安局近期下達的清理集體戶口的命令,也助長瞭二手樓市的成交。由於沒有住房又無法提供勞動合動和保險的集體戶口將被凍結,許多人著急買房落戶,而二手房無疑是最快的途徑。南開區雙峰道、西湖道等片區的中介都表示,最近總價低的房源成交比例增加,“為瞭落戶的挺多的。”而在房價相對更低的河東、紅橋、河北等區域,一些老舊小區周邊的門店也成交瞭不少低總價房源,來咨詢落戶買房的增長超過10%

??所以這一波從去年下半年開始的二手房高潮,從政策利好開始,一點點打動從限購圈子裡解放的剛需及改善需求,形成瞭年前就開始升溫的市場。“五改二”的政策扣動瞭扳機,開啟瞭4月以來最新一波的高潮。

??但從目前收到的整體市場反饋來看,漲價還是個別現象。隻是由於其極具話題性才得到瞭輿論的放大。還有一些實在的置業顧問給編輯解讀“其實就是消息靈通、又不著急用錢的房主有可能就漲瞭;更多理性的、或者沒看到消息的業主就沒有漲。”

??房管局排隊過戶 有房源掛牌4天漲價4

??在雙峰道鏈傢門店,編輯看到位於雙峰裡一處5層南向面積為39.8平米的房源,掛牌4天報價由最初的66萬漲至70萬,平均每天上漲1萬。長沙道鏈傢門店,誠基中心2號樓北向某一室房源,面積約在60平米左右,標價為65萬,但一位姓徐的置業顧問表示該房源目前價格為“帶車位80萬,以前標65萬是不帶車位,帶車位是75萬。”照此計算,該房源也上漲瞭5萬元。

??業內評論:漲價屬個別現象總體成交價格穩定

??政策出臺,成交猛增,買主漲價……一系列的習慣動作包括“中介吃炒菜”的段子都讓人想起2013年那個“瘋狂的3月”。依據朱慶江的評判,這基本就是一個“限購解禁釋放的需求碰上瞭利好政策”的故事。這種說法也在我愛我傢市場研究中心總監郭燕那裡得到印證,據遍佈全市的門店反饋,成交以剛需和改善型自住需求為主。

??新浪房產訊(編輯 蔣超)330新政落地15天,天津的二手房市場仿佛加瞭一把柴,水溫漸漸上來瞭。

??產權移轉二胎年息借貸增貸轉貸“近期隨著入市購房者的增多,二手房業主的心理價位優勢確實有所提高,但是反映到實際的成交價格上來說,大幅漲價的現象並不突出,畢竟現階段市場中還是有較多的存量房源有待消化,加之從掛牌價格到成交價格之間存在客業雙方的博弈,所以實際的成交價格漲幅並不大。”郭燕評價。

??“成交上漲必然帶動價格上漲,但這個漲幅是可控的。經歷數輪政策洗禮的民眾,買房的時候更趨於理性。如果遭遇難以接受的漲價,會轉而觀望,不會盲目入市。”朱慶江持相同觀點。

??學片房落戶房表現突出 誠基房價一天一個樣

??在厘清市場大環境的同時,一些局部的熱點更加值得關註。在走訪過程中,和平區不少中介都反應“誠基最近上漲很快,一天一個價。”於是樂居編輯走訪誠基周邊幾個門店進行瞭解,得到的情況基本符合。被外界認為日租橫行、烏煙瘴氣的誠基,二手房價確實在上漲。不少房源甚至“跳”漲。即便這樣,附近中原地產一個門店,一周就賣掉50二胎房貸銀行房貸缺錢急用哪裡借錢多套誠基的房子。究其原因,落戶上耀華小學,尤其未來對口的中學優質比例較大最主要。其次物業改造、更換電梯、清理不法租戶等等整修也帶來加分。“誠基會越來越好。”置業顧問看起來自信滿滿。

??雖然每年春節過後的三四月份都是二手房成交的旺季,但是今年在新政的“加持”之下,成交明顯高於去年。2014331日到414日,二手房成交套數3169套,面積為261546平米;2015330新政之後的15天,這兩個數字分別為4919417716.5。漲幅都在50%以上。我愛我傢數據進一步顯示,在天津各區域中,環城四區上漲較為明顯,同比3月上漲76%

??新政之下成交還將增長 難以超越2013年紀錄

內容來自sina新聞

??郭燕對“4月成交能否超越2013年3月”也持否定看法,她從三個方面給出瞭自己的理由:首先從數據上分析,今年4月份二手房日均成交量為474套,而20133月份的日均成交量高達752套,可見二者還是存在較大的差距;其次從政策影響程度上分析,由於20132月底“國五條”的出臺,購房者為趕搭政策的末班車,時間節點的因素使得很多交易提前釋放,因此才會出現3月份的市場成交量達21817套。而本次新政是對於稅費、信貸等政策放寬,刺激更多觀望的需求入市,不會出現需求提前釋放的因素,因此會呈現隨著市場購房需求的增長成交量出現自然增長的趨勢。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-17/17205994761006814115191.shtml

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  春節前,住在空地集裝箱裡的人們陸續收拾東西回傢。李耀像物管員一樣反復提醒潘渭,把所有貴重東西帶走。"春節期間空地大門緊閉,但即便這樣也不能保證有多好的防盜性能。"新聞鏈接荷蘭集裝箱公寓

  北京西三環某高檔住宅小區裡一套一百多平方米的住宅,被分隔為38個"房間","蜂巢"裡的租客們在樓宇之間靜悄悄地生存著。而在成都工作的潘渭,一個18平方米的集裝箱就是他的傢。

  窄:選床隻選最小的

  在成都市光華大道二段附近,記者找到瞭這片集裝箱房集中安置的空地。在這個面積數千平方米的空地上,集裝箱房沿墻堆放。有的像積木一樣重疊起兩層。在附近商品房高樓的映襯下,空地上的集裝箱並不顯眼。

  但事實是,包括桌椅櫃床、空調冰箱等傢具和電器,都擠在一個18平方米的集裝箱裡,這才是潘渭住瞭半年多的"傢"。一間18平方米的住房,在成都如果作為單間出租,一個月需要400元到600元不等,如果地處鬧市區,價格還會更高。而潘渭所住的集裝箱位於成都光華大道附近,租金僅6元一天。盡管夏天不涼、冬天不暖,水電氣等問題也沒完全解決,但他仍然把集裝箱內裝飾得溫馨宜居,床、衣櫃、書桌、空調一應俱全。"他們說我是'櫃族'。"大學畢業後一直從事網絡運營工作的潘渭這樣理解自己的處境。

  每個月180元錢租一個集裝箱房,房子不能搬出去,女朋友晚上禁止留宿。傢具都買最小的。--白領潘渭的"櫃族"生活

 嘗試者:今後或搭積木房

  月薪不足3000元25歲小夥當上"櫃族"

成都超8000 櫃族租住集裝箱月租180元

  昨天一下午,安徽人潘渭都在傢裡忙著打包行李。春節大假結束,他買好火車票要回成都繼續工作。父母使勁往他箱子裡塞各種土特產。"放到冰箱裡,可以吃很多天。"兩個老人說。按照潘渭給他們的說法,他住在成都市區邊緣一個商業小區,和同事合租套二的房子,客廳有空調、冰箱龍岡農地貸款,他自己則有單間居住。

  空地的一角,放著潘渭住的集裝箱房。剛走進去,會發現和外面的集裝箱鋼架環境迥異-門口放置瞭一個小型洗衣機,墻壁上有通風扇和空調,衣櫃緊挨單人床,唯一的窗戶下有張書桌,一本名為《人生要耐得住寂寞》的勵志書半翻開著。

 住進集裝箱 沒敢告訴父母

  這幾天,成都的天氣寒冷,部分地方還飄起瞭雪花。這個冬天,"櫃族"們要在集裝箱中過完瞭。

  2009年,電視連續劇《蝸居》受到現代都市青年們的廣泛關註,"蝸居"生活引起瞭很多人的共鳴。而在現實生活中,這樣的例子並不鮮見。

 他們的夢想放棄者:住一晚後哭瞭

  周末,潘渭還有賺外快的機會。他在集裝箱公司學會瞭開叉車,偶爾幫著把集裝箱轉移到卡車上。

  為什麼會為瞭省幾百元,就讓自己躺在櫃子裡?--一名最終放棄當"櫃族"的年輕人

  我也希望有朝一日能夠有塊地,用於經營2層到3層的積木式集裝箱旅館。--集裝箱房銷售者的夢想

  白天潘渭在公司,下班後坐公車回到集裝箱房。"一開始有同事開玩笑問我住房的事,後來也就沒當回事瞭。"

  真要住進去,潘渭首先要說服女朋友。"我一邊告訴她住集裝箱的好處,一邊也是在說服自己。"去年5月底,他和集裝箱住房公司的負責人談妥後,以每個月180元錢的價格租瞭一個集裝箱房。第一個月為試住,房子隻能在公司空地裡不能搬出去,晚上禁止留宿女朋友。

  不讓朋友來玩:坐三個人就滿瞭

  "外地已有集裝箱旅館區。"

  他的"傢",位於成都青羊區光華大道附近的一處空地。夜深瞭,燈光從屋子唯一一扇窗戶透出,猶如閃爍的螢火。如果鏡頭再拉遠,可以發現這塊空地擺放著數十個新舊不一的集裝箱,和潘渭所住的屋子樣式一模一樣。

 住進"小房子"沒人把他當另類

  2006年,荷蘭政府為瞭解決阿姆斯特丹學生住房困難問題,用集裝箱建造瞭一個有1000個房間的學生公寓,這讓阿姆斯特丹成為瞭世界上擁有最多集裝箱房屋的城市。如今,集裝箱房屋這一設計理念在阿姆斯特丹乃至於全球很多國傢和地區都得到瞭廣泛應用,其簡單經濟而實用的特性尤其受到年輕人的推崇。

  2010年,集裝箱房第一次來到成都。華西都市報以趣聞的方式報道過這個方便拆卸的大櫃子。3年多時間過去,集裝箱房逐漸被部分群體接受。在對城管和規劃部門的采訪中,他們都對集裝箱房也有所耳聞,並對其現狀密切關註。但現有的法規、市場的制約,並未給這個10多平方米大的櫃子多少空間。

  幸運的是,他並不是獨居在空地。"住在這裡的人,除瞭他還有集裝箱公司的負責人、員工。"集裝箱公司的負責人李耀說,潘渭白天上班晚上回"傢",沒有人把他當另類看,"隻是出於安全考慮,不能讓他女朋友來過夜。"

內容來自sina新聞

  "集裝箱房並不是用廢舊集裝箱改造的,而是按照集裝箱寬3米,長6米的標準制作的。"集裝箱公司的負責人李耀介紹,集裝箱房屬於鋼架結構。裡外兩層是鐵皮,中間夾有5厘米厚的阻燃泡沫。

  無論是"蝸居"、"蜂巢",還是在成都生活著的"櫃族",在我們眼中這裡可能隻是一個狹窄的住處,甚至隻是一個集裝箱,但在他們心裡,住在這裡就能孕育出一個關乎理想和生存的夢。

  "為什麼為省幾百元躺櫃子裡?"

  "比土坯房便宜,還環保。"

  "平時種大棚蔬菜和加工,都需要在田裡看著。"劉雲和說,他看中集裝箱房可以隨處安放的特點,"在裡面隔個簾子,放上床和辦公桌就是一室一廳,比土坯房便宜,還環保。如果效果好,我準備再買10個,像積木一樣搭起來。"



  "在外地,已經出現瞭集裝箱旅館區,我也希望有朝一日能夠有塊地,用於經營2層到3層的集裝箱旅館。"李耀說。記者手記我們眼中的集裝箱他們心裡的住房夢

  這一住就是半年。夏天到瞭,集裝箱房通氣情況不好,像蒸籠似的,潘渭買瞭臺二手空調。隨後又陸續添置瞭書桌、衣櫃等傢具,這傢更像傢瞭。"我打算住個兩三年,這樣可以節省一筆錢。"潘渭認為,自己畢業沒多久,出來住宿艱苦點是件好事。但他並沒有把住宿情況告訴父母。"他們會擔心。"他的計劃是,等攢夠錢買一套真正的房,最好是一樓,"然後把這個集裝箱買回來,放在院子裡做紀念。"

  墻面四邊用鋼鐵密封固定,6面墻體焊接到一起,給地上鋪好瓷磚,一個18平方米的小屋就建成瞭。

  去年12月28日晚,在外工作瞭一天的安徽人潘渭打瞭一盆熱水,回到自己的房間。脫下襪子後雙腳浸入水裡。在騰起的熱氣中,他輕舒一口氣:"回傢瞭。"

  擺下這些東西後,18平方米的空間已經所剩無幾。"為瞭下腳,當初選床的時候買瞭張最小的。"潘渭說,書桌和衣櫃也以小和輕便為先,書桌下的凳子是沒有靠背的圓形輕便椅,坐著並不舒適。在住集裝箱房期間,他沒有讓朋友和同事來玩,"空間太小,床上坐兩個人,椅子上坐一個,滿瞭。"

 煩:洗澡要跑十多米

  和普通商品房一樣,集裝箱房正常運作需要通水通電,廁所、廚房等傢居功能也需要解決。

  "在設計集裝箱時,公司就考慮過實用性。"李耀說,即便是最小的12平方米的集裝箱房,也設置瞭通風口、外界電線、地線和排水口,"但沒有提供電源和水源,住房者要自己準備發電機或其他供電設備。至於天然氣管道,出於安全考慮也沒有設置,同樣要自備。"

  考慮到潘渭這個"嘗鮮者"的具體情況,李耀為他的集裝箱接上瞭電線,電費需要另算。空地還提供集裝箱廚房和夥食。不過,潘渭還是有抱怨:"沒有獨立廁所。"

  空地上有一排集裝箱式的公用廁所,潘渭和工人們就在裡面上廁所、洗澡。這個冬天,他每晚要用電熱水器燒水,再提到廁所裡洗澡。洗完澡後跑回10多米外的集裝箱裡,經常凍得直哆嗦。"想用獨立廁所得另租,為省錢還是算瞭。"他說。

 怕:房門一腳能踹開

  集裝箱房在組裝、使用過程中時有意外。去年9月份,潘渭就目睹瞭一起火災事故。

  "工人在焊裝時溫度過高,把泡沫燒起來瞭。"潘渭說,由於泡沫有阻燃性質,火隻把組成墻面的一塊隔板燒焦後就熄瞭。事後,李耀讓工人不要拆除這個熏得黑乎乎的半成品-它反而成瞭證明集裝箱防火的"樣板房"。

  但最讓潘渭擔心的是,集裝箱房並不那麼結實:"由於是拼裝結構,隻要用力一踹,就能把房門踹開,小偷、強盜都很容易得手。"



  解決學生住房問題

  "我很清楚記得,住進來那天是周四,白天我還在正常上班。"當天下班後,潘渭叫上幾個好哥們,從租住房裡收拾全部傢當,搬進瞭空地最角落的一個18平方米集裝箱房。簡單佈置瞭一下,他和朋友們出去吃瞭一頓火鍋,作為喬遷之喜。這頓飯他印象深刻:"大傢都很鼓勵我,但我心裡還有些失落。我喝瞭很多酒,醉瞭。"回到房子裡,潘渭倒頭就睡。這一晚,他打著呼嚕睡過去瞭。





  從2012年起,集裝箱出租房在成都悄然走紅。像潘渭一樣的"櫃族"散落在成都中心城區各個角落,保守估計超過8000人。他們中大多數是工地的工人,也有一些是外來打工者,還有少數是像潘渭一樣的白領或者大學生。有的人住上10多天就打瞭退堂鼓,有的人則堅持下來在集裝箱中"蝸居"。

  潘渭住的集裝箱房,究竟是個什麼樣的房子?

  2011年底,李耀和團隊到瞭成都,打算開拓集裝箱居住房市場。潘渭的出現,對他來說並不意外。"在沿海,有很多像他一樣的年輕人為省錢住在集裝箱房裡。"

  今年的大學應屆生劉輝是另一個嘗鮮者。他在網上看到集裝箱房低價出租的網帖後,聯系上李耀。一番交談後,劉輝在空地租瞭一間房試住。"第一天晚上,朋友們走瞭以後,我躺在床上,眼淚刷就下來瞭。"劉輝說,他感到很委屈,"為什麼會為瞭省幾百元,就讓自己躺在櫃子裡?"

  一個星期後二胎土地買賣怎麼貸款比較會過件,劉輝走瞭。他承認,放棄的更多原因在於心裡過不去那道坎,"感覺很沒面子。"





  一個18平方米的集裝箱,兩天就可以組裝起來,源源不斷地運到瞭成都大量工地中。"我們隻負責集裝箱的簡單裝修和水電安裝。"李耀說,為瞭防止集裝箱被"偷走",如果是外租,每隻箱子還要交1萬元的押金。"集裝箱必須靠卡車搬運並吊裝到位,費用由租賃者承擔,租期最短3個月。"

  在成華區種大棚折耳根的劉雲和,是一個較有實力的嘗試者。在網上看到集裝箱房的廣告後,他一眼看上,直接花1萬多元買瞭一個放田壩上。上周,記者來到他所在的折耳根種植基地,看到一個集裝箱房已經設置完畢,可以正常用電瞭。



  開發者:想造集裝箱旅館

  去年初,潘渭通過一個親戚得知,小區附近一處空地擺放有大量集裝箱,可以供人居住。他很快找到這塊空地,"和老板聊過後,我發現集裝箱房挺幹凈,住起來也方便,而且租金很便宜。"他有些動心。

  "我們希望集裝箱房的用途能多種多樣。"李耀的集裝箱大多用於出租,4元到6元一天。根據他的出租和銷售記錄顯示,除瞭潘渭、劉雲和,以及一些個體戶買來做商鋪等少數個人用途外,80%以上的集裝箱,是租給成都地區的各大工地,給遷移性強的建築公司作為工人宿舍用。

  在眾多訂單中,還有一些看起來頗為奇怪的單子。"甚至有一個老板想一次買20個,運到省內一個林區,改造成農傢旅館。"考慮到運輸困難,李耀沒敢接單。

  潘渭今年25歲,要是在一年前,他絕對想不到,自己會選擇住集裝箱。從合肥一所大學本科計算機專業畢業後,他跟隨女朋友到瞭成都發展。"剛開始在城西一個小區租房子住。"潘渭說,一套一的房子租金是800元,加上水電氣要上千元,而他的月薪不到3000元。



  集裝箱房更像是潘渭等"櫃族"的精神寄托,在我們眼中這隻是一個集裝箱,但在他們心裡,似乎是一場住房夢,一個櫃子裡的夢。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-12/08142604098.shtml

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  有配偶卻與第三人生育一個子女的,有關部門將對男女雙方分別一次性征收292680元,共征收585360元;生育第二個及以上子女,以生育一個子女應征數為基數,按生育子女為倍數征收社會撫養費。

禪城區城鎮居民超生一孩須繳26萬社會撫養費民間二胎年息借貸增貸轉貸

  對於農村居民,超生一個子女,夫妻雙方須共繳納212530元。本人去年的收入高於禪城區農村居民人均可支配收入18976.3元的,對其超過部分按照兩倍加征社會撫養費;超生兩個及以上子女,以超生一個子女應征收數為基數,按照超生子女數為倍數征收社會撫養費。



內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-15/08564291720.shtml

  禪城區今年的社會撫養費征收標準是以去年該區城鎮居民人均可支配收入34433元和農民人均純收入18976.3元為基數確定的。

  對於城鎮居民,超生一個子女,夫妻雙方須分別一次性繳納130845元,共計征收261690元。若夫妻收入高於去年禪城區城鎮居民人均可支配收入34433元,其超過部分將按照兩倍加征社會撫養費;若超生兩個及以上的孩子,以超生一個子女應征收數為基數,按照超生子女數為倍數征收社會撫養費。

  未婚生育首個子女,60日內未補辦結婚登記的男女,雙方分別須一次性繳納68866元,共征收137732元作為社會撫養費;若未婚生育第二個子女,男女雙方必須一次性繳納130845元,共征收261690元。

符合條件再生育一胎子女的夫婦,也要辦審批手續。南都記者 鄭俊彬 攝

  而新的情況是,符合省人口與計劃生育條例規定再生育一胎子女的條件,但生育時未補辦審批手續,將受到懲罰,夫妻雙方將一共須繳納1376元社會撫養費。



敬請關註"foshanleju"

 南方日報訊 (記者/李曉莉)禪城區城鎮居民超生一個孩子須繳納超過26萬元的社會撫養費,而農村居民則須繳納逾21萬元。記者建融南投集集建融昨日從該區衛計部門公佈的本年度社會撫養費標準獲悉,符合"單獨二孩"政策的夫妻仍需辦理審批手續,若違反規定,也需繳納社會撫養費。

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??【新聞回顧】

??>>三度落子北江新區!西南投資底價4.9億競9.4萬方商住地(2015-02-28)

??出讓文件顯示,該地塊位於塱東路以西,西南大道以北,總占地面積81028.3㎡,土地用途為城鎮住宅兼商服用地,容積率為>1.0且≤3.0,建築密度≤25%,起拍價30400萬,起拍樓面價1250.6元/㎡。土地2胎銀行

??近幾個月來,廣東西南投資控股有限公司在北江新區拿地勢頭強勁,從去年12月拿下的西青大道以南1.2萬㎡商住地到今年2、3月依次斬獲的西南街道以南近14.2萬㎡商住地以及口岸大道西側4.8萬㎡商住地,再到此次出手拿地,短短4個月的時間,廣東西南投資控股有限公司在北江新區的拿地量已突破33.5萬㎡,斥資已近16.12億元。



??根據規劃,該地塊商業計容建築面積不得大於36462.73㎡,且需沿西南大道和塱東路一側集中設置。此外,地塊還允許設置地下室,但地下室隻能作為地下停車場、人防工程和各種設備用房使用。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-26/16335986776838092148016.shtml

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  4月底,全國城鎮化工作會議將在北京召開。搶在這次會議之前,城鎮化背景下的戶改思路也已初見路徑。

  徐憲平表示,未來中國城鎮化發展的主要戰略任務,"第一就是要有序推進農業轉移人口的市民化,逐步解決現有2億多和每年新增1000多萬農民工的半市民化問題。統籌推進戶籍制度改革和基本公共服務均等化,按照分類推進的原則,逐步把符合條件的農民工轉為城市居民,全面放開小城鎮的落戶限制,有序放開中小城鎮的限制"。

  "十八大做瞭加快戶籍制度的決定,所以僅僅是重復已有的政策,應該說意義不大;從這個方面來講,我覺得戶籍制度改革,實際上從小城市,到中等城市,到大城市,不僅是面上的擴展,更加是改革逐步從外圍向核心前進的過程。"黃守敬說。

  楊偉民明確表示,"要減少工業用地,適度增加城市居住用地","我國有5萬~6萬平方公裡的生產用地,我們的居住用地和工業用地的比例是1.5∶1,許多城市更低,工業用地甚至比居住用地還要多;但日本三大都市群的居住用地是3700平方公裡,工業用地隻有600平方公裡,比例是6∶1;法國大巴黎地區居住用地是1100平方公裡,工業用地是205平方公裡,比例是5∶1。所以工業占地不能再按照過去的速度站下去,而是要減下來。"

  華生也建議,要改變我國隻管土地指標不管人口指標、土地城鎮化和人口城鎮化脫節的現狀,"把每年的土地分配指標和人口戶籍化的指標結合起來,這比什麼都管用,那個地方要地,就得安排農民入籍,比如一畝地安排10個人,安排的越多越好,這樣才有可能把地方政府的行為調整過來"。

  李鐵表示,歐美國傢在一定時期內會對外國移民進行大赦,中國的戶口大赦目前還沒有過,"就算不能全部解決,首先解決其中的1/5甚至1/10的戶改,對原住民的利益損傷也不大,是可以做到的"。

  戶改分類推進

戶籍改革總綱初步厘定全面放開小城鎮落戶限制

  徐憲平還表示,我國將會"逐步剝離附加在戶籍上的福利待遇,健全戶籍制度和居住證制度有效銜接的人口管理制度"。

  關鍵在於執行力

  國土資源部副部長胡存智也說,"我國的工業用地比例過高,已經達到26%,在制造業比較發達的城市,工業用地超過40%,個別城市超過50%,相對於紐約的7%、香港的6%、倫敦的2.7%、新加坡的2.4%,這個工業用地的結構過高瞭。"

  一位與會專傢對《中國經營報》記者說,"城市規模擴張沖動與土地財政密切相關,城鎮建設用地增加規模與農村轉移人口落戶數量掛鉤是一種較好的方式。想要用地指標,先增加人再說"。

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  要把人均城鎮建設用地100平方米作為重要控制指標,避免走攤大餅式的老路。

  "很多政策的執行是有問題的。"華生教授表示,"十八大講我們要區分公益性以及非公益性征地,縮小征地范圍,但我們每天在做的不是區分,而是無論公益、非公益都要同地同價"。

  徐憲平表示,我國將會"逐步剝離附加在戶籍上的福利待遇,健全戶籍制度和居住證制度有效銜接的人口管理制度"。

  國務院研究室副主任黃守敬也在會上表示,"隻要有固定的住所和置業,地級以下的城市,已經有限度地放開瞭,戶籍制度改革最難的是大城市和特大城市"。

  在與之相關的土地制度改革方面,我國可能把人均城鎮建設用地100平方米作為一個重要的控制指標,同時還將探索城鎮建設用地增加規模與農業轉移人口落戶掛鉤的政策。

  對於新型城鎮化來說,目前的土地制度不可持續,已經形成共識。關鍵在於如何進行改革,目前來看,思路就是用調整存量的方式代替增量發展的模式。

  "我國人均平原面積隻有800平方米,絕大多數的事情都要在這些面積上做文章。"楊偉民表示,"今後推進城鎮化過程中,建地貸款嘉義太保建地貸款青年安心成家貸款土地城鎮化方面的主要任務應該是在存量上做文章,不要再去做增量的文章"。

內容來自sina新聞

  胡存智在該次論壇上也建議"用土地存量替代增量","就是土地的增加逐步減少,而是在城鎮化過程中用土地的流量來替代,也就是說增加新的建設用地的時候,要消除一部分舊的建設用地"。

  徐憲平明確表示,"要把人均城鎮建設用地100平方米作為重要控制指標,避免走攤大餅式的老路",同時還要"探索城鎮建設用地增加規模與農業轉移人口落戶數量相掛鉤的政策"。

  這意味著,首先有望受益的是3000萬舉傢搬遷進城的農村人口,受益的次序是由地市級及以下城市向大城市漸進,今後我國的人口管理將走向戶籍制度和居住證制度有效銜接的制度。

  日前,國傢發改委副主任徐憲平表示,按照分類推進的基本原則,政府有望全面放開小城鎮落戶限制,有序放開中小城鎮落戶限制。

  把每年的土地分配指標和人口戶籍化的指標結合起來,這比什麼都管用,那個地方要地,就得安排農民入籍。

  也有專傢擔心所謂的新型城鎮化搞成一場運動,變成一場災難。

  "我們不能隻講良好的願望,不討論制度怎麼變革,良好的願望是沒有用的,因為大傢面對的都是一些現實問題。"燕京華僑大學校長華生教授認為,新型城鎮化應該這樣規劃,"比如我們現在農民工有2億多,流動人口還有7000多萬;再過20年,我們的城鎮化率將達到75%左右,也就是說至少有6億人需要在這20年裡安排,每年至少要安排3000萬人,這3000萬人怎麼安排?錢從哪裡來?這才叫實打實的規劃。"

  華生教授舉例稱,國傢規定地級市以下放開瞭戶籍,但長三角也好、珠三角也好,很多中小城市的外來人口遠高於戶籍人口,沒看到放開戶籍,現在重提放開,誰給錢讓這些地方放開戶籍?這些問題都要落實。

  國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵認為,戶籍制度改革是個逐步釋放的過程,"我們到北京、上海的街頭,能看到很多開飯館的業主,包括很多小企業傢,他們來自農村,在城市已經生活很多年,就差一個戶口,這些舉傢搬遷到城市的農村人口有三四千萬,如果從減少改革難度的前提出發,為什麼不把這些人口一次性轉化為城市人口呢?"

  土地:存量調整代替增量

  

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-13/08372069485.shtml
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??可省11.1萬元

??商貸二套房首付降至四成

??二套房首付四成

??出售不足5年的住房,全額征收營業稅

??營業稅“5降2”

??出售不足2年的住房,全額征收營業稅

??出售5年以上(含5年)的普通住房,免征營業稅

??此外,為加強政策指導,做好貫徹落實、監督和政策評估工作,人民銀行、銀監會各級派出機構要按照“因地施策,分類指導”的原則,做好與地方政府的溝通工作,加強對銀行業金融機構執行差別化住房信貸政策情況的監督;在國傢統一信貸政策基礎上,指導銀行業金融機構合理確定轄內商業性個人住房貸款最低首付款比例和利率水平;密切跟蹤和評估住房信貸政策和執行情況和實施效果,有效防范風險。

??央行等部門下發通知不久,財政部也出臺瞭《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。

??出售2年以上(含2年)的普通住房,免征營業稅

??二手房營業稅免征5年變2年

??我國目前執行的個人住房轉讓營業稅政策自2011年初開始實施,規定個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。

??出售2年以上(含2年)的非普通住房,按照銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅

??以一套80平方米價值200萬元的樓房為例,如果未過5年,舊政需繳的營業稅是11萬元(5.5%×200),新政則隻需過瞭2年便可節省這11萬元。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/06465988441035829985400.shtml

??代書二胎營業稅

??首付減60萬元

??調整前

內容來自sina新聞

??出售5年以上(含5年)的非普通住房,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅

??利好一

??調整後

??二套房首付比例下限降至四成、公積金購買首套房首付最低降至二成、普通住房營業稅免征期“五改二”……30日,央行、住建、財稅等多個部門就房地產政策接連放出“大招”。其中,央行、住建部、銀監會聯合下發《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》(下稱“通知”),對房貸政策進行調整:二套房商業貸款首付最低降至四成;公積金貸款首套房首付降至兩成,二套房最低降至三成。此外,財政部就營業稅征收出臺新政,個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。

??據央行下發的通知,鼓勵銀行業金融機構繼續發放商業性個人住房貸款與住房公積金委托貸款的組合貸款,支持居民傢庭購買普通自住房。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自公館房屋貸款住房,最低首付款比例調整為不低於40%,具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

??利好二

??算筆賬

央行等四部門連出大招穩樓市

??200萬買二套房

??通知中提到,為進一步發揮住房公積金對合理住房消費的支持作用,繳存職工傢庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房,最低首付款比例為20%;對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工傢庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房,最低首付款比例為30%。

??以廣州一套市值200萬元的房屋為例,按照現有的二套房首付比例七成計算,首付款140萬元,若首付比例降為四成,則減少60萬元,隻需80萬元。



??出售200萬元滿兩年房屋

??利好三

??公積金貸款二套房首付最低三成

??5.5%×200(萬)=11(萬)

??新華社

??元子地產總經理譚華駒表示,二套房房貸放松是業內“意料中事”,去年第四季度逐步落實的“認貸不認房”是對改善型需求的放松,由於許多傢庭沒有能力一下子還清首套房房貸,抑制到瞭這部分傢庭改善置業需求,如今直接降低二套房房貸首付,對於改善型傢庭購房刺激來得更加直接,會促進較大一部分購買力。

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