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下半年三四線城市房價存變數 或有下降可能

  胡景暉表示,對房價的調控,除瞭降低行政幹預,增強市場機制對樓市的調控外,後續必須靠制度性改革才能解決問題。比如對財稅制度,土地制度和分配制度等的改革。

  國傢統計局18日發佈7月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示,與去年同月相比,70個大中城市中,新建商品住宅價格同比上漲的城市有69個,二手住宅價格同比上漲的城市有67個,全國9成城市房價已經連續多月持續上漲。



  同時,不同城市樓市出現分化,一線城市及部分活躍的二線城市中,樓市整體供不應求的特征明顯,多數樓盤待購客戶數與待售量超過2:1,下半年該類城市樓市房價持續上漲仍是趨勢;然而,由於全國城鎮化進程的預期不定,受到購房需求減少的影響,下半年三四線的城市房價存在變數,或有下降的可能。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析表示,購房需求依舊旺盛,而有效供應短期內難以增加,是導致各地房價持續上漲的主要原因。此外,全國多塊高價地的出讓,也是導致房價持續攀升的因素之一。

  胡景暉表示,新一屆政府對房價的上漲采取瞭適度容忍的態度,但既不是放任房價上漲,也不是顧慮於經濟增長,而是逐步改變以往對房地產市場的行政性幹預,采取逐步讓市場機制來發揮作用調控房價。

內容來自sina新聞

土融建融新北金山土融建融  胡景暉預計未來樓市價格大幅上漲預期不再;同時,新房成交量取決於推盤量,而推盤進度取決於政府和企業的博弈;另外,下半年信貸環境將不會寬松,中央對貨幣流動性的控制最終都將導致土建融苗栗三義土建融購房需求下降,預計各城市下半年總體交易量將不會超過上半年的水平。

【梅溪湖未來長沙大河西城市中心】

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-01/10093532229.shtml

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  孟祥遠稱,對於南京樓市來說,當務之急是去庫存。南京目前商品房庫存已逼近歷史高位。根據南京網上房地產監測的數據顯示,截至21日,南京市商品房可售房源為5.12萬套。若按照南京市8月份5900套的新房成交量,在不考慮新增房源的情況下,南京市消化目前庫存量需要近9個月時間。

  對此,持相同觀點的專傢也認為,隻要限貸政策還在實施,解除限購對於房價的推動作用有限。

  事實上,在南京全面放開限購之前,市房貸試算表場早有預期。今年6月,南京房價結束24個月的連續上漲,當月南京新建商品住宅價格環比下跌0.6%,市場迎來拐點;7月房價環比下跌1.1%;8月跌幅進一步擴大至1.3%。同時,南京樓市新房上市量極度縮水。據365地產傢居網統計,9、10月份南京將有63傢樓盤1.09萬套房源上市,但9月僅有10傢樓盤開盤,其中隻有3傢樓盤的銷售率超七成,絕大多數樓盤入市後銷售業績慘淡,有的銷售率甚至不足兩成。

  繼蘇州、無錫、徐州限購松綁之後,堅挺瞭3年零7個月的南京房產限購終成歷史。9月21日,南京市發佈《市政府關於保持我市房地產市場健康發展的通知》,宣佈即日起購房不再需要提供新購住房證明。

  據瞭解,南京解除限購令之後,目前隻剩北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞6個城市仍在執行樓市限購政策。

南京全面放開限購 全國僅剩北京等6個城市仍限購

  全面放開限購,會對南京樓市和房價產生多大影響?南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠認為,不會造成房價快速上漲,因為人們的觀望情緒還在。

  "隻有庫存回到較低位置,重新回到賣方市場,開發商才能掌握更多定價權,才有可能漲價。否則,目前漲價隻會導致客戶流失到競爭樓盤。"

內容來自sina新聞

  《通知》稱,要建立完善房地產市場調控長效機制;穩定土地市場供應,圍繞今後五年南京市商品住宅供地年均500公頃以上的目標,合理安排土地供應節奏和規模,保持土地市場供應穩定有序;建立以保障住房剛性需求為重點的住房供應體系。為充分發揮市場在資源配置中的決定性作用,促進房地產市場平穩健康發展,在全市范圍內從即日起購房不再需要提供新購住房證明。同時,加大信貸支持力度。繼續貫徹落實好差別化住房信貸政策,積極滿足居民傢庭首套自住購房的合理信貸需求,不斷加大對中小套公司融資二胎年息借貸增貸轉貸型普通商品住房和保障性安居工程建設的支持力度。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-22/07354468516.shtml
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  "對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策。"廣州協邦科技有限公司首席分析師顧冉認為,該政策出臺最為明顯的特征之一就是釋放出樓市新剛需。"對二套房、三套房的貸款支持、對購房取消限貸等都是購房者原有的剛需,十一之後這種趨勢會慢慢凸顯。"

  9月30日,中國人民銀行、中國銀監會聯合發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》,修改首套房的認定標準,首套房貸款還清再購房享受首套房政策;未實施或已取消限購城市,第三套住房不限貸。同時,央行重申瞭房貸利率最低7折的政策。

  國慶黃金周首日,佛山超20個樓盤集中亮相。9月30日晚,央行出二胎融資事業缺錢急用哪裡借錢臺房貸新政,由於這一政策在黃金周前一天出臺,諸多銀行和開發商並未及時作出回應及調整。但央行此舉措被業界視為地產市場釋放新需求的風向標,為樓市提振瞭信心。

 房貸新政提振樓市信心

  昨日,雅居樂新城灣畔開盤,佛山萬科廣場也推出五期全新大中戶型,引來市民圍觀。此外,三水的雅湖半島、順德的樂從雅居樂花園等項目都在國慶期間推出特價產品,國慶節的佛山樓市顯得十分熱鬧。

  大品牌入市引來新人氣

  合富輝煌佛山分公司市場研究部總監曹紹林說,據統計,今年國慶期間新開盤的樓盤售價平穩,可選擇范圍更多,在考核季即將到來之際有望繼續"放量",不失為消費者的購房"良機"。

  據記者不完全統計,昨日當天,大瀝國華新都、大良萬科金域濱江、三水博雅濱江等均推出新盤,諸多樓盤也提前放出風聲。保利中央公館、鉅隆風度盛薈廣場等10個項目在南海大瀝入市,獅山也有5盤入市。根據此前統計,國慶期間入市的樓盤至少有20傢,本月內加上在節後開盤的新項目,共有超過40傢。

  自佛山放寬限購以來,樓市的需求進一步釋放。昨日不少樓市打上團購價、特惠價等優惠,華星華府打出2萬抵5萬、萬科廣場推出2萬換97折等優惠。昨日下午在萬科廣場,來自禪城的王明金冒著陣雨前來看盤,他表示,雖然全國樓市未來走勢未知,但佛山作為珠三角核心城市,整個城市框架已經搭建,因此他對重要地段的樓價預期依然看好。

佛山超20樓盤長假首日集中放量

蘆洲法拍撤回

內容來自sina新聞

  由於此政策節前一天才出臺,記者從部分銀行瞭解到,銀行目前並無該通知的細化執行方案,昨日本地開發商也並無根據此項政策打出宣傳廣告。




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  上海(樓盤)傢化公告董事會審議通過解除王茁先生公司總經理職務,5月14日,葛文耀終於忍不住發微博力挺昔日舊部。葛文耀稱"塞翁失馬,安知非福!"其還在微博上表示,王茁是1992年傢化培養的第一代品牌經理。其間二赴美國學習、工作。在傢化擔任領導,對傢化的諸多品牌發展和公司戰略有很大貢獻。在市場和企業經營管理方局面有深厚理論功底,是教授級水平,又在傢化這樣市場化、國際化公司中主持大局,才40出頭,前途無量!

  臺灣永和集團董事長林炳生對近日發生在該公司的一起海關退貨事件大為不滿。在國傢質檢總局近日公佈的新一批不合格進口食品名單中,永和豆漿進口的360千克產品被檢測出含有轉基因成分而被退貨。這是該公司自2011年來第三次發生在豆漿產品中檢出轉基因成分事件。

  近年來,許多互聯網公司闖入電視行業,讓那些傳統的電視制造商們感受到瞭威脅。在極客公園的一場互聯網聚會上,TCL董事長李東生在演講中承認,"我們落後瞭,樂視和小米這些公司的營收和凈利潤都不及TCL,但市值卻遠超TCL。"

內容來自sina新聞

 永和董事長稱大陸無轉基因檢測國標

  本周,任志強繼續駁斥樓市泡沫論,稱沒有數據表明中國樓市已進入拐點。黃鳴第十次"爆潛",稱三成太陽能企業未來將消失,而這距上次"曝潛"還不到兩個月時間。同時有港媒報道馬化騰4.75億在香港購豪宅,但其並沒有對此進行回應。

  5月14日,TCL集團還發佈公告稱,基於對集團未來持續穩定發展的信心,TCL集團股份有限公司董事長、CEO李東生增持股份數215萬,約占總股數的0.02%。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-18/09052735545.shtml

  距上次"曝潛"不到兩個月時間,5月11日,黃鳴把他的第10次"曝潛"發佈會移師到瞭剛剛落成的中國首個消費安全警示館-曝潛館。記者在現場註意到,設立在山東德州(樓盤)太陽谷二樓的曝潛館除瞭揭露太陽能行業"潛規則"外,還包括食品、醫藥等行業。

  宗馥莉稱希望改變中國社會生態環境



 港媒稱馬化騰4.75億在港購豪宅

  黃鳴"曝潛"稱三成太陽能企業將消失

任志強駁斥樓市泡沫論 葛文耀力挺舊部

  "在中國經濟增長率至少保持在6%時,樓市沒有泡沫,中國樓市並不是沒有需求,而是需求被遏制。" 任志強稱。

  葛文耀發微博力挺昔日舊部

  今年,媒體不斷曝出各地降價消息,甚至猜測樓市降價是否預示著拐點已經來臨。對此任志強表示,沒有數據能夠證明今年樓市已經進入拐點,樓市要有拐點也是被銀行打拐的。要判斷樓市情況應該看整體數據,從整體數據來看,成交金額僅下降瞭幾個百分點,用局部數據來判斷樓市拐點是錯誤的。

  林炳生接受鳳凰財經采訪時表示,在這留學貸款 教育部2胎指南缺錢急用哪裡借錢一事件中,外界應該更多的關註大陸在轉基因大豆產品進口檢測標準制度中的不完善之處。"很容易對企業造成誤導,其實是比較不負責任的,沒有道理。"

  李東生稱樂視小米凈利潤不如TCL

  有區內豪宅代理透露,南灣道35號地皮,由何世柱老牌傢族持有,最近推出市場招標,該地盤面積約8,000平方呎,現連約1萬呎租用地皮,故實質可建樓面僅4,800平方呎。 (香港是以平方呎為單位進行計價,1平方米約合11平方呎。)

  黃鳴這次"曝潛"對準的是太陽能路燈:"年外無保無售後,年餘變爛變黑道。太陽能路燈產品粗制濫造,企業良莠混雜,導致全國上馬大量的太陽能路燈垃圾工程。"

  任志強稱沒數據表示樓市進入拐點

  在14日捐贈西安(樓盤)交大馥莉食品科學與工程學院後,15日,浙江馥莉慈善基金會創始人宗馥莉在接受媒體采訪時表示:"作為新一代的我們,需要有勇氣去改變目前現有的社會生態環境,讓社會各界自發地去關註我們的社會,並力所能及地為社會做些什麼。"

  宗馥莉認為,各行各業都需要將視野面向國際,思考產業的升級、產業鏈的完善,去推動行業和技術的發展,而教育界,需要去培養對社會有抱負、對未來改變生態環境有憧憬的人才。

  5月15日,據香港經濟日報報道,近日香港南區豪宅地皮備受市場註目,何世柱老牌傢族持有的南灣道35號地皮,獲買傢出價4.75億洽購至尾聲。昨日市場盛傳該準買傢便是騰訊主席馬化騰。但馬化騰在出席股東大會後,有記者向其查詢交易情況,其並沒有正面回應。

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??新增住宅2265套

??但考慮到去年春節從1月底開始,對去年1月和2月的樓市簽約量的影響較大,因此等到2月結束,用今年2月份“春節月”的數據和去年1月份對比,也許更能說明問題。

??根據相關媒體的統計,上周新增的預售房源量達到1月份的最高峰,全市共獲批2265套住宅,占整個1月份新增住宅房源的51%。新增住宅房源主要集中在增城、南沙、番禺和花都。其中增城的綠湖國際城獲批308套房源,增城的富陽花園獲批294套房源,花都的凱德花園獲批360套房源,黃埔的萬科東薈城新批190套房源。



1月樓市 開門黑?好過去年啦!

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-06/08565969267043323921343.shtml



??雖然今年1月份未回到去年12月接近1萬套的網簽高位,但最終6771套的簽約量,同比2014年1月份的5478套,還是有24%的明顯上升,成交均價也從去年1月份的12529元/平米升到今年1月的14478元/平米,上升16%,顯示今年樓市開局要比預期要理想,也未如部分開發商擔心的遭遇“開門黑”。

??同時,高庫存難題仍未緩解。春節之後廣州樓市發展,是能乘勝追擊,還是如去年一樣“急轉直下”仍難做判斷。

??和去年12月的9787套簽約量相比,今年1月份6771套也算不過不失,比去年12月僅下跌三成。但價格方面則與去年12月基本持平,為14478元/平米,去年12月的全市均價則為14962元/平米,從價格方面也顯示出,開發商暫時還未有提價的打算,依然選擇走量為先。

??每年12月都是開發商沖刺當年業績的最後機會。但到瞭第二年開頭,辛苦瞭大半年的開發商們在春節之前大多會選擇“冬歇”。但延續去年年底回暖的趨勢,今年1月份,在有自貿區利好的刺激下,南沙是各區中成交最活躍的,共簽約1120套,花都、番禺、從化成交也挺活躍。另外中心區中的越秀、荔灣、海珠、黃埔、天河和白雲簽約套數同比也有非常明顯的上漲。

??南沙成交最活躍

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??郊區盤拉低均價

??相關媒體房產監控陽光傢緣簽約數據顯示,1月份成交套數前10樓盤除荔灣的花語水岸外,其他均為各區“剛需盤”,價格跨度則從5000多元/平米至1.7萬元/平米不等。

??受自貿區利好政策刺激,南沙的濱海花園和萬科南方公元,均躋身於1月份成交套數前10樓盤之列。南沙濱海花園以365套力壓中海譽城和珠光山水禦苑,成為1月份簽約量第一樓盤,南沙的萬科南方公元也以99套,均價8743元/平米位列第10名。值得留意的是,1月份有不少單價在6000元/平米以下的樓盤熱銷,從而成功拉低整體價格水平,使1月份全市均價比去年12月繼續走低。其中從化的珠光山水禦苑均價僅5827元/平米,花都的獅城國際僅5269元/平米,而這兩個樓盤1月份共簽約339套,分別位列1月成交套數的第3位和第8位。

??與此同時,全市最貴的前兩個樓盤則仍然是僑鑫匯悅臺和凱旋新世界,僑鑫匯悅臺1月份簽約2套,簽約面積為730平方米,均價高達103347元/平米,凱旋新世界同樣簽約2套,簽約面積為623平方米,均價為96282元/平米。也就是說,1套365平方米的僑鑫匯悅臺單位,總價大概為3772萬元。這個價格可以買下單價5300元/平米左右,大約43套花都大戶型單位(按163平方米計算)。

內容來自sina新聞



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??網簽6771套同比2014年1月上升24%成交均價同比升16%至14478元/平米

??盡管開發商們推貨積極性欠缺,各類活動也不多,但從簽約情況看,經過1月初的小低谷,從1月中下旬開始,簽約量有所上升,最後兩周都基本在1600套左右。相關媒體房產的統計數據顯示,雖然今年1月份還未回到去年12月接近1萬套,平均每周超過2000套的網簽高位,但最終6771套的簽約量,同比2014年1月份的5478套,還是有24%的明顯上升,成交均價也從去年1月份的12529元/平米升到今年1月的14478元/平米,上升16%,顯示今年樓市開局要比預期要理想,也未如部分開發商擔心的遭遇“開門黑”。

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京津冀一體化遭熱炒 規劃未出股價房價先行

  以燕郊在售某樓盤為例,去年12月開盤價為11000元/平方米,2014年1月價格調為12000元/平方米,全國兩會之後售價為13500-14000元/平方米。固安、永清等地也由於北京第二機場的興建、北京動物園批發市場搬遷等消息,春節後房價平均躥漲20%。

  近日,京津冀一體化概念遭熱炒。環首都經濟圈房價上漲兇猛、河北板塊中A股一度掀起漲停潮。業內人士認為,從中長期來看,由於政策預期的不確定性,無論是房價還是股價,其估值均將有所回歸。在國傢層面的京津冀一體化規劃出臺前,百姓投資還需謹慎,註意防范資產升值透支風險。

  房地產方面,據中原地產數據,上海自貿試驗區板塊內的商品房價格在去年9月初交易量出現爆發式增長。二手房均價較8月底上漲10%-20%;毗鄰自貿試驗區的土地均價亦比去年1月份上漲瞭30%左右。然而,上海自貿試驗區掛牌後,其周邊房產卻出現"有價無市"的現象,升值空間在數月內即透支完畢。據新華社電

內容來自sina新聞

  以有望承接北京部分行政事業單位等功能疏解的河北省保定市為例,中原地產數據顯示,3月以來,保定商品房銷量和價格猛漲,不少樓盤一天一個價。最近一周內,多個樓盤價格上浮超10%;有些樓盤均價甚至從每平方米5000多元飆升到近7000元,漲幅近40%。

  據東方財富網資訊數據,最近20個交易日,河北板塊已累計上漲14.14%。個股方面,如唐山港、廊坊發展、榮盛發展等公司漲幅都在50%以上,寶碩股份的上漲幅度一度達到80%。

  景淳投資管理公司投資總監吳祺認為,由於京津冀區域概念多涉及原本已累積較大估值修復動力的大盤權重股,以地產股為首的大盤權重股展開集體表演,甚至連鋼鐵、建材等板塊也因產能轉移預期一同受益。

  在北京,近日奔赴河北各地看房的投資者數量激增。多數受訪者認為,隨著京津冀協同發展戰略落地,未來房價仍有上漲空間。

  但在去年9月底上海自貿試驗區正式掛牌前夕,相關板塊的炒作迅速落下帷幕,25隻相關個股曾一度攜手"跌停"。河南股民潘先生在9月底以7.3元/股的"高價"買入上港集團,目前市價4.72/股,投資資金縮水近四成。

  大智慧數據顯示,8月23日-9月25日,上海自貿區概念整體漲幅超過130%,成交金額達2235億元。

  3月26日,河北省出臺瞭《河北省委、省政府關於推進新型城鎮化的意見》,提出河北省將落實京津冀協同發展國傢戰略。近期市場聞風而動,相關概念股大規模上漲。

  京津冀一體化、首都產業轉移、首都功能疏解等這些概念剛被拋出,就讓河北的眾樓市成為追捧對象。隨著國傢發改委正牽頭研究制定京津冀一體化相關規劃等消息的傳出,河北樓市預先火爆起來。

  房市保定一樓盤一周漲近40%

  在強烈的政策預期下,京津冀板塊儼然將持續成為機構投資者佈局的熱點。據金牛理財網統計,近一周來,嘉實穩健混合和華商領先企業混合兩隻基金重倉配置京津冀概念股。另據基金年報顯示,共有134隻主動股混型基金涉足瞭16隻京津冀概念股,其中重倉配置的概念股有7隻,分別為長城汽車、華夏幸福、榮盛發展、河北鋼鐵、新華聯、華業地產、巨力索具。

  分析炒作概念做法不可取

  目前,在國傢層面,京津冀一體化的相關規劃出臺還沒有明確的時間表。專傢提示,在國傢層面的規劃和實施細則尚未出爐的情況下,投資者瘋狂炒作概念的做法不可取。

  "如同此前的上海自貿試驗區,京津冀地區的房地產市場首先成為老百姓和投資者關註的重點。"國務院發展研究中心市場經濟研究所所長任興洲指出,京津冀一體化整體戰略和規劃還沒有出臺,北京哪些產業往外疏解,哪些功能特別是哪些行政功能往外轉移,都還沒有落實到具體的規劃上,現在很多隻是大傢的猜測。

  股市方面,2013年8月,在上海自貿試驗區即將掛牌的政策預期下,以華貿物流、上海物貿等為龍頭的上海本地股一度展開波瀾壯闊的上漲行情。

  股市河北多隻個股漲幅超50%

  隨著京津冀協同發展利好消息的釋放土融新北中和土融,除保定外,固安、燕郊、香河、永清等環首都經濟圈區縣房價也普遍上漲,市場交易量明顯增加。據搜房網數據,進入3月份以來,環京地市已開盤項目多已小幅調高瞭售價,部分蓄客階段樓盤定價漲幅在20%左右。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-08/08082677623.shtml

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  據《成都商報》報道,記者從傢樂福方面瞭解到,傢樂福(中國)決定進行結構調整,在原有的五大區基礎上新增中部大區,這也意味著之前傢樂福(中國)的中西區將分拆為中區和西區,成都則依然是西區的總部。

  同樣是昨日,沃爾瑪中國,也宣佈繼沃爾瑪在2012年10月宣佈未來三年在中國開設超過100多傢新店後,今年還將投入近5億人民幣,升級改造全國50傢門店。

內容來自sina新聞

  

  傢樂福:中、西部組織架構大調整

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-09/14142065034.shtml

  而原中西區總裁、傢樂福(中國)區副總裁施德明依第2順位利率多少免費諮詢試算然將坐鎮成都,擔當西區總裁一職。據悉,其西部大區共有27個門店,分佈於重慶、四川、貴州、新疆。"很明顯傢樂福是想加快在中部和西部發展,開出更多的門店。"傢樂福一位內部人士昨日告訴記者,此前傢樂福(中國)中西區總部也在成都,此次將中西區拆分之後的意圖很明顯,成都依然是中西部地區的發展重點。據瞭解,截至2013年3月,傢樂福在成都已開設13傢大型超市,並且今年還將開設青白江和邛崍兩傢門店。

  沃爾瑪:今年投5億元升級改造50傢門店

傢樂福調架構 沃爾瑪投5億改造50傢門店

  今年沃爾瑪在河北三河、四川巴中開文山區二胎設2傢新店。與此同時,廣東深圳、東莞的2傢沃爾瑪購物廣場,以及浙江杭州、江蘇蘇州的2傢山姆會員商店近期也將盛大開業。未來半年,沃爾瑪還計劃在江西新餘、吉安、湖北天門、廣東汕頭、浙江武義、河北保定、江蘇鎮江等城市開店,預計今年將開設30傢左右的新門店。同時,沃爾瑪將投資建設更多物流配送中心。

  有分析認為,沃爾瑪和傢樂福兩大零售巨頭年初在華就動作頻頻,預示著國內零售市場競爭將更加激烈。

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  與此同時,沃爾瑪宣佈今年還將投入近5億元人民幣,升級改造全國50傢門店。有分析認為,這預示國內零售市場競爭將更加激烈。

  成都商報記者瞭解到,調整之後的傢樂福(中國)將在華設立六個大區進行運營和管理,在69個城市,總共擁有219個門店和67000名員工。其中,新設的傢樂福中部大區將涵蓋安徽、河南、湖北、湖南、江西5省。傢樂福內部敲定,張其喆將作為傢樂福(中國)區執行管理委員會成員、傢樂福(中國)區副總裁,將負責中部大區的管理和運營。據瞭解,張其喆今年38歲,在傢樂福已工作15年,先後擔任傢樂福(中國)區店長、區域經理以及全國組織與系統總監。
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  楚天金報訊 圖為:漢口中山大道,大雨中,年輕的父親將傘讓給妻兒 (記者曹大鵬攝)

  金報訊(記者肖夢吟 通訊員武中氣、趙昭炘)預報昨日大到暴雨,但直到下午4時許,武漢各地區均未達到暴雨程度。來自武漢中心氣象臺的數據顯示,從9日8時至16時,武漢中心城區最大雨量14.2mm,位於江夏,湖北省內嘉魚累積降雨量最大,達到27.9mm。氣象專傢說,暴雨下到湖南和江西瞭。

  在氣象部門,暴雨的界定是24小時內降水量達到50mm,昨日武漢降雨量還遠遠不到,不過武漢今天可能會下大雨。

  預計武漢今天白天陰有中到大雨,18℃-22℃,偏東風2到3級轉偏北風3到4級。今晚到明天白天中雨轉多雲,降水逐漸停止,天氣轉晴,16℃-25℃,偏北風2到3級。明晚到後天白天多雲到晴天,15℃-28℃。另外,今天白天,江漢平原東部、鄂東北東部、鄂東南陰天有中到大雨,局部暴雨,並伴有雷電。



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  6月份,交通運輸部黨組書記、部長楊傳堂在京津冀三地調研,分別會見三地一把手,並提出類似於頂層設計的三個原則:一是盡快在重大節點基礎設施上取得突破,制定重大建設項目目錄清單,按先易後難、先急後緩的原則加快推進建設項目前期工作;二是盡快在提高運輸服務水平上取得突破,著力促進京津冀區域交通運輸管理協同;三是盡快在統一運輸管理政策上取得突破。簡而言之,即項目、服務和政策的三地一體化。

  北京新機場地跨北京南郊和河北廊坊兩地,其建設是京冀兩地交通一體化快速推進的寫照。

內容來自sina新聞

  8通是指承京保石邢邯、沿海、京廊滄、京衡四條縱向綜合交通運輸通道和張京唐秦、涿廊津、保津、石衡滄四條橫向綜合交通運輸通道;4聯是指承唐、津石、邢臨、邯濟四個綜合交通運輸通道;8港是指天津港(8.61, -0.11, -1.26%)、秦皇島港、唐山港(4.57, 0.05, 1.11%)、黃驊港四個海港和首都機場、北京新機場、天津機場、石傢莊機場四個空港;8樞紐是指北京、天津、石傢莊、唐山、邯鄲、張傢口、承德、保定八個全國性綜合交通運輸樞紐城市。

  董焰表示,七環這個概念,雖然提出來較新,但實際上七環上的各段已經陸陸續續建得差不多瞭,現在主要的缺口,也就是張承高速而已。

  

  21世紀經濟報道記者從一位張承高速包工頭處瞭解到,目前工程正在如計劃進行之中,如果沒有意外,張承高速豐寧至張承界段(70多公裡)在2015年建成,承德至豐寧段(130公裡)於2016年建成。屆時,七環就能形成一個閉環。

  交通部在4、5月份就京津冀一體化召開過兩次部長會議,會後形成瞭基本思路:規劃同圖、建設同步、運輸一體、管理協同。

  除以上大動脈項目外,目前三地也在積極規劃、推進最後一公裡的"毛細血管"工程。上述交通部規劃司人士稱,主要的辦法有三個:建市郊鐵路、利用既有鐵路線開行市郊列車、在規劃新建城際鐵路時適當考慮郊區通勤問題,例如新建的京沈客專和尚在規劃中的京張客專即在北京郊區設置瞭多個站點。

  北京新機場定位為大型國際樞紐機場,近期目標2025年機場旅客吞吐量7200萬人次、貨運吞吐量200萬噸、飛機起降量62.8萬架次,項目建設總投資為7998427萬元。其中北京行政區域用地面積約1806.54hm2;河北省廊坊市用地面積約1225.36hm2。

  二環中的內環即北京七環,又稱首都環線通道,指的是北京大外環高速,亦稱北京七環,長約940公裡,經過廊坊、涿州、張傢口、承德、平谷等地。外環指京津冀區域環線通道,長約1250公裡,經過天津、廊坊、保定、張傢口、承德、唐山等地。

  7月31日,河北、北京簽署7項協議,8月6日,北京、天津簽署6項協議,其中都包括交通一體化。實際上,三地交通一體化已經醞釀多時,協議的簽訂隻是瓜熟蒂落而已。

  "北京新機場目前手續走得差不多瞭,年內就可以開建。"國傢發改委綜合運輸研究所研究員董焰向21世紀經濟報道記者表示。

  交通一體化藍圖

  三地交通一體化的藍圖,河北交通廳廳長歸納為"2環、8通、4聯、8港、8樞紐"。

  接近交通運輸部綜合規劃司的一位人士表示,交通部此前已經跟京津冀三地多方溝通,並建立瞭三地交通部門的定期聯席會議制度,在非會議期間,也長期保持密切溝通,積極推進三地的交通一體化進程。

京津冀交通一體化雛形初現:七環將通新機場待建農地變建地條件算公式任何問題免費諮詢任何問題免費諮詢

  北京新機場項目位於永定河北岸,北京市大興區榆垡鎮、禮賢鎮和河北省廊坊市廣陽區之間,距天安門廣場直線距離約46km,距廊坊市市中心直線距離約26km。新機場配套建設的北京終端管制中心工程位於北京順義區李橋鎮中心04街區的B03、04、05號塊地。

  早在5月中旬,環保部就公佈瞭北京新機場項目的環評報告書,這意味著機場建設將進入實質階段。

  21世紀經濟報道記者梳理相關信息得知,石傢莊打算在近期加快石濟客專建設,啟動津石客專前期工作,積極謀劃推進京石邯、石衡滄城際鐵路以及石衡滄出海通道(包含石傢莊東南環線)建設,構建石傢莊鐵路、高鐵"雙十字"交匯格局。目前,北京和廊坊正在規劃修建從首都二機場到廊坊的快速軌道。往東,則有京津城際,北上,則有今年可能開工的京張客專和京沈客專(京沈客專在河北段經停承德),天津方面,目前有已開通的津秦和將開通的津保客專將它和河北的東西兩面接通。

  除新機場外,京津冀交通一體化推進也很快。

  除此之外,鐵路站點、機場和市內交通之間的接駁工程也是一體化的重要內容。例如北京和廊坊正在規劃修建從首都二機場到廊坊的快速軌道。天津將逐步形成機場、天津站、天津南站、天津西站之間的無縫連接,北京方面,首都機場已經和北京站、北京南站、北京西站、北京北站都由城軌和地鐵可通,而通過京津城際客車,兩地之間空港、鐵路的轉換接駁也將實現無縫對接。

  項目、服務和政策一體化

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-20/07572873108.shtml

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  本版攝影:盧奕誠



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  本版撰文:羅湛賢蔡捷

  交易之困

  宏 觀經濟形勢的復蘇、產業的騰飛讓三水底氣更足。三水一改前兩年的低調,今年以來在全市的土地市場中表現積極,一口氣推出近60宗地塊,其中更有41宗為商 住地塊。今年1-5月,三水累計出讓住宅、商住用地達70.7萬平方米,比去年同期的27.4萬平方米大增158%,其中5月份的表現尤為可圈可點,商住 用地出讓金額達10.8億,占全市賣地收入的38.6%,僅次於順德。

  連續幾年經濟保持雙位數增長的三水,為何城鎮化短板如此明顯?分析固定資產投資的數據,或可發現端倪。

敬請關註"foshanleju"

  如果將視野聚焦在三水內部的土地市場,則可發現兩極分化的現象明顯:大量人口和城市資源往西南中心城區集中,從而推高瞭當地的地價和房價,而其他鎮街的地塊則偏重於工業發展,即使偶有商住地塊推出,也僅在千元以下/㎡的水平,鮮有引起市場的廣泛關註。

  "沒 有大型房地產商進駐三水做出帶動效應,是三水地價偏低一個原因。"廣州知名房地產專傢,寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同對三水地價偏低做瞭一個初步的判 斷。他認為,大型房地產商的入駐在一定程度上可以向市場釋放出區域價值前景向好的信號,這樣可以帶動其它地產項目的入駐,從而逐漸形成一種競爭的市場生態 環境,拉動地價的提升,促進這個地區的發展。



  與地產商進駐雲東海幾乎同一時 期,禪城城南的亞藝板塊和南海的千燈湖板塊也借助湖景的概念加緊建設,漸成佛山兩大豪宅雲集地。前者在2010年被雅居樂以總價約5.25億元拿下,樓面 地價達7121元/㎡,刷新當年佛山賣地紀錄;後者則在中海、保利、萬科等房企巨鱷的分食下"地王"頻現。

  近日,位於禪城季華中央商務帶的南浦村地塊經過437輪競拍,以17.72億元、折合樓面地價7346元的高價被廣州越秀地產斬獲,溢價率高達96%。

  此外,與禪南順地區逐漸邁入投資性需求階段不同,三水的房地產市場目前還處於首次置業到改善型需求的階段,剛性需求仍唱"主角",這對地價提升也起到一定的平抑作用。

  "流拍對市場信心和政府形象都會產生消極的影響,所以近兩年國土部門往往會借助勾地的方式,來促進地塊在市場上的流通。"三水區相關知情人士透露。

  在這塊靚地風光"嫁出"的背後,是禪城對土地的成功運作。與今年在推地上的低調不同,7月初,在禪城區的推廣下,南浦村地塊出讓的消息占領各大媒體的重要版面,並迅速成為佛山土地市場的焦點。

三水商住地塊"有市無價" 土地價值被低估之惑

  雙面風景

  然 而,經過多年的發展,雲東海地塊並未因別墅林立而實現價值明顯提升。由於相應生活配套的滯後,該地樓盤的入住率大多隻有一兩成左右,銷售情況也未如理想。 在雅居樂、深業進駐後的六年,三水進入瞭新上市房企拿地的"空窗期",期間甚至出現深業地產因資金壓力退回地塊的事件。

  "這要求我們除瞭要把目光盯在工業項目上,還要同時兼顧城鎮基礎設施和現代服務業項目的引進,充分發揮社會資金的作用,推動工業化、城鎮化齊頭並進。"在今年一季度的工作分析會上,三水區長陳英文如是強調。

  雖然起點偏低,但三水的地塊對外界並非沒有吸引力。

  這種缺乏"鯰魚"的判斷從三水房地產市場現狀中可得印證。目前三水的地產開發商還是以本土企業為主,即使在今年萬科、中海、招商等地產大鱷"不差錢",紛紛拿地的背景下,也罕有踏足三水。

  跛腳之憂

  土地市場發展的遲緩,還表現在工業地價上。近年來,不少工業項目落戶三水,按理相應的用地的價格也應水漲船高。

  在 網上搜索"雲東海",顯示的結果除瞭關於自然生態的描述外,還有一系列高檔樓盤。在3366畝的森林公園和7000多畝的雲東海大湖簇擁下,麗日天鵝湖、 高爾夫莊園、深業雲東海等自2006年、2007年後相繼湧現。在2010年後,進駐三水4年之後的雅居樂地產更多次擴大在三水土地儲備,並陸續推出新項 目。

  剛性需求表現堅挺搞活市場缺乏"鯰魚"

內容來自sina新聞

  經濟各項指標領跑土地市場卻滯後

  相形之下,在雅居樂、深 業地產進駐之後,三水隨即進入瞭外來上市房企拿地的六年"空窗期"。尤其"限購令"實施後,三水的土地市場更迎來瞭"寒冬"。2011年,三水推出的一宗 位於西南中心城區,占地面積近200畝、樓面地價僅1800元的地塊,最終因隻有一名競買者報名而流拍。

  近年來,三水一直保持強勁上升勢頭。上月中旬發佈的三水經濟"半年報"顯示,GDP、工業總產值、固定資產投資、地方公共財政預算收入、社會消費品零售總額、規模以上工業產值等多項主要經濟指標均保持雙位數增幅,增速位列佛山五區第一梯隊。

  所 謂"勾地",是指單位和個人對具體宗地有使用意向的,可以提出"勾地"申請,並承諾願意支付的土地價格。政府部門認為其承諾的土地價格和條件可以接受的, 應當及時以招標拍賣掛牌方式出讓該宗地。提出"勾地"申請的單位和個人應當參加該宗地的"招、拍、掛",且報價不得低於此前承諾的價格。此模式最早源於香 港,近年被內地多個城市借鑒,佛山於去年起開始公佈"勾地表"

  但對於大部分鎮街的國土部門而言,勾地實屬無奈之舉。"勾地雖保證地塊的銷路,但也意味著溢價的可能性將降低,這也能解釋為何三水的地價一直偏低,常以底價出讓。"某鎮街一位負責土地交易的幹部表示。

  與之對比鮮明,今年以來三水在全市的土地市場中表現積極,一口氣推出近60宗地塊,其中更有41宗為商住地塊,卻遭遇"有市無價"的尷尬:底價拍出居多、溢價率偏低,多數地塊樓面價難破"2"字大關。

 生態資源得天獨厚城鎮化建設短板明顯

  "土 地供應和一手樓交易雖然增長明顯,但地價卻一直起不來。"本土觀察人士坦言,近年來,除禪桂繼續雄踞佛山地價高位外,曾經沉寂的順德土地市場也開始變得炙 手可熱,在知名房企相繼搶灘之下,樓面地價動輒過3000元。相比之下,三水近年推出的土地底價則多在1000元/㎡左右的低位徘徊,即使是通過公開招拍 發酵也以底價出讓為主、溢價率偏低,多數地塊樓面價難破"2"字頭大關。

  這一現象讓人深思:近年來三水經濟發展表現搶眼,連續保持雙位數高速增長領跑全市;但三水土地市場的發展卻並未跟上,外界對其認知也偏弱。其土地價值是否某種程度被低估瞭,被低估的原因又何在,又應該如何破解被低估的困惑?

  雲東海的問 題隻是三水城鎮化水平偏低、城市建設滯後的一個縮影。有數據顯示,目前三水的城鎮化率僅為72.53%,位列五區倒數第一,比排名第四的高明還要低 16.32個百分點。特別是園區生活配套跟不上,休閑娛樂、子女入學等方面難以滿足企業員工特別是中高級人才的需求,使得招人難、留人難等問題日益凸顯。

上半年以來,三水土地供給和房地產交易熱度提升,但整體地價尷尬徘徊於低位。

  受 宏觀形勢影響,2009年以來,三水的固投增速明顯放緩。雖然近兩年工業投資和城鄉固投依然保持著20%左右的強勁增長勢頭,但體現城市面貌和城市化水平 的第三產業發展依然滯後。與其他區相比,第三產業投資占固投總量上的比例仍然偏低,以去年的數據為例,禪城三產占比固投總量的比例為85.9%、南海為 46.1%、順德為67.7%,而三水僅為37.9%,同比隻增長瞭8.1%。

  尤其值得關註的是,能夠激活土地市場的房地產投資更 在去年首現負增長,全年僅完成投資68.93億元,下降12.8%。與之形成鮮明對比的是,去年禪城、南海兩區在房地產方面的投資分別實現7.0%和 23.8%的增長。"工業發展雖然高歌猛進,但第三產業卻拖瞭後腿。"有三水黨政幹部坦言。

  "尤其在前兩年,鎮街地價更是跌落谷底,前年樂平南邊有一地塊原本估價可達140萬-150萬元/畝,但最終隻能以90萬元/畝的價格出讓,去年一宗位於樂平新城區51.1畝的地塊,起拍樓面價僅為695元/㎡,最終還慘遭流拍。"有知情人士透露。

  專題策劃/統籌:王伯樂趙進



  與此同時,上半年三水房地產市場交易也一挽以往頹勢"量價齊升",共計銷售瞭3563套新建住宅,成交面積達37.75萬平方米,同比大幅躍升97.44%,漲幅居五區首位。建融苗栗苑裡建融

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??仲量聯行近日三重區二胎發佈2015年第一季度北京房地產市場報告稱,盡管市場需求較為低迷,3.6%的空置率水平使得北京辦公樓市場繼續成為全球空置率最低的城市之一。

??在全球空置率均值為12.9%的背景下,相較於其他國際中心城市,如紐約和倫敦,北京市場更受業主的青睞。報告稱,供不應求的市場現狀和較快的

躍。自2009年以來供不應求的市場環境,使得北京辦公樓市場的租金持續加速增長,並導致北京辦公樓市場的租金變化周期與國際市場走勢悄然脫鉤。盡管截至

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  在北二環安定門外大街與和平裡北街交界處,一棟20層高的大廈在經歷瞭長達近十年的寂靜後,最近迎來瞭施工隊伍,內外裝修開始同步進行。項目的東北角,售樓處也揭開瞭神秘面紗,雖然還未對外開放,但銷售人員已到崗。周邊居民將這棟大廈稱之為"傑寶公寓",2003年這裡曾因開業過北京市首傢新青年時尚體驗式賣場--巨庫而被人所熟知,僅一年便遭遇瞭商鋪紛紛撤離,此後這裡便成為瞭北京著名的爛尾樓之一。

北二環最大爛尾樓巨庫包裝復出 產權已縮水18年

  18年產權被吞 能否復活仍存疑

  二手房包裝成新房出讓



  值得註意的是,與以往封存幾年,或爛尾長達十多年的項目,經重新包裝入市便能身價翻番相比,"新巨庫"的售價在周邊市場卻並不突出。

  "現在我們正在重新裝修,8月25日售樓處對外開放,預計9月就能開盤,精裝新房售價在6萬元/平方米以上,精裝標準為1萬-1.5萬元/平方米。明年5月就能入住。"銷售人員介紹,項目4-20層為70年產權住宅,最小的在70平方米左右,主力戶型為140-300平方米,樓下3層為40年產權商鋪,用途還未確定。

  公開資料顯示,在2005年傑寶產生債務糾紛,北京市東城區人民法院做出民事判決,由首創通過買賣合同、司法判決、承債及拍賣程序等方式合法取得傑寶公寓底商及部分房屋權益,傑寶與首創在2006年5月24日簽署瞭《傑寶項目辦理竣工驗收備案及產權協議書》,但是到瞭2012年11月18日,首創又與傑寶協商,將其所擁有的傑寶公寓所有權益通過轉讓退回方式讓傑寶受讓或收回。

  雖然售樓處工作人員強調稱,該項目公寓部分為70年產權的住宅,但是公開資料顯示,傑寶拿下蔣宅口3號即巨庫項目地塊的時間是1996年7月,按此計算,即便是70年產權的房屋,實際使用年限已大幅縮水,目前僅剩52年。"如果按明年入住時間計算,剩下的時間也隻是51年。"一位周邊中介工作人員如是說。

  對於為何由鏈傢地產代理銷售的疑問,該經紀人進而解釋稱:"其實這棟樓是按新房標準打造的二手房,買房人要正常繳納二手房的各類稅費,隻不過現在的業主將這部分費用納入到瞭房款中,沒有單獨結算。"但這位經紀人至今並不知道所謂的"業主"到底是誰。

內容來自sina新聞



  據盛德置業於2012年12月發佈的名為《盛德世紀融資項目盡職調查》的文件顯示,2011年6月和9月,盛德置業分別通過旗下兩個全資子公司,以85%和15%的股權比例分兩次收購瞭傑寶,將其納入為旗下另一全資子公司,傑寶公寓項目也再次易主盛德。

  另外,在限購政策一直不動搖的北京市場,該項目又打出瞭"70年產權,不限購"的牌子,以此加碼項目吸引力。"70年產權的,怎麼能不限購呢?"售樓處工作人員解釋稱:"我們正在向有關部門申請更改規劃。"

  亞豪機構市場部總監郭毅稱,雖然市住建委為傑寶公寓發放的預售許可證為住宅及商鋪,但是由於爛尾多年重新入市,開發商也可以向北京市規委申請更改其土地使用屬性,"但是更改難度較大,能否最終成為不限購項目還要另說"。

  

  一位從事二手房買賣的中介也透露:"周邊2000年以後的二手房價格也在5萬-6萬元之間,如果這個項目6萬元以上含精裝的話,確實還是很合適的。"

  在郭毅看來,在住宅資源稀缺的二環,讓購房人忽略"爛尾"名聲,從而出手買房的最好方式就是定價合理、產品吸引人,因此從定價較低也可以看出開發商著急脫手的心態。不過郭毅也提醒:"關鍵是開發商應該將項目背後的產權以及債務糾紛問題徹底解決,並讓購房人有清晰的瞭解,以此來消除購房人疑慮,否則在購房人觀望情緒毫無緩解的北京市場,復活的爛尾樓很可能因為無人問津而再死一次。"

  三度易主 債權難定

  北京商報記者查閱市住建委網站發現,傑寶公寓於2002年12月10日獲得的預售許可證顯示,該項目住宅部分為70年產權、商鋪為40年產權,允許銷售面積為7.5萬平方米,其開發商為北京傑寶房地產開發有限責任公司(以下簡稱"傑寶")。

  不過,傑寶公寓最初卻以時尚賣場的形象面市,據悉,首創集團旗下首創資產管理公司(以下簡稱"首創")拿下該項目3萬平方米的建築面積、裝修投資2000多萬元,並於2003年時推出瞭"產權式商鋪"巨庫賣場,銷售火爆時價格曾高達每平方米4萬-5萬元。不過,由於賣場的每一層都被精心劃分成瞭一傢一傢的小商鋪,產權的分散給商業體的經營管理帶來巨大困難,開業不久便遭到千餘傢業主的維權,最終賣場以失敗告終。據該項目周邊中介門店工作人員介紹,在經歷過巨庫的短暫輝煌後,傑寶公寓便無人入住,被擱淺至今,而由巨庫引發的首創與傑寶之間的債務糾紛也成為該項目淪為爛尾的源頭。房貸2胎銀行年息怎麼貸款比較會過件

  曾經一度被標榜為"北京首傢新青年時尚體驗式賣場"的巨庫,在2003年的北京樓市曇花一現後,此後陷入瞭長達十年的沉淪。近日,北京商報記者發現,這個坐擁北京北二環黃金位置的爛尾樓,即將換上新裝重新入市。然而,面對曾經三次的易主,這個號稱北京目前位置最好的爛尾樓重啟,伴隨它的其實並不隻有債務糾紛纏身的過往,還有因爛尾多年而縮水的實際使用年限以及報批的難度。

  在接受北京商報記者采訪時,首創市場部一位徐姓工作人員對此予以瞭肯定,他解釋稱:"首創已經向傑寶退回瞭所有商鋪和公寓,現在這個項目和首創沒有關系瞭。"但該人士卻並未透露此輪交易所涉及的金額以及2005年債務糾紛的任何細節。

  值得註意的是,在經過傑寶和首創兩輪倒手之後,如今該項目又成為瞭盛德置業旗下項目。盛德置業官網顯示,該企業總部位於北京,成立於1999年12月31日,但開發項目多聚集在河北廊坊。

  同時,北京商報記者發現,該項目以"傑寶公寓"的老名稱出現在瞭電商平臺上,代理方是鏈傢地產,售價為30億元,且整棟出售。鏈傢地產經紀人介紹:"這個樓重新啟動後業主原本是想整棟出售,但是沒人買,所以現在又要劃分成普通住宅出售,一共是342套公寓。"

  同樣是這份資料顯示,2012年底時,傑寶公寓出售的342套公寓中,目前在個人名下共計86套,在傑寶名下的為32套,在單位名下為224套。具體產權分類為歸屬首創的房屋為295套;由拍賣機構拍賣所得130套;以債務轉移取得24套;歸屬於個人房屋15套;歸屬於傑寶32套,其中24套被查封。

  "產權如此混亂,不論是按一手房賣,還是二手房銷售,作為購房人首先要弄清楚產權是否明晰,另外,由於曾涉嫌債務糾紛,也一定要查明房屋是否有抵押,如果這些問題還未解決,會為以後埋下一連串的麻煩。"郭毅如此提醒。

  北京商報記者就上述產權問題撥打瞭盛德置業的電話,但截至發稿時始終無人接聽。該項目售樓處工作人員以及代理中介則表示產權明晰,但就產權的歸屬未能給出明確解釋,隻是稱:"後續我們瞭解清楚後再進一步說明。"

新聞來源http://wh.house.土融建融屏東東港土融建融sina.com.cn/news/2014-08-18/09234379791.shtml

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  新加坡:60歲以上的老人把房子抵押給有政府背景的公益性機構,由後者一次性或分期支付養老金,老人去世時產權由這些機構處理,"剩餘價值"(房價減去已支付的養老金總額)交給其繼承人。這種模式風險較小。

  事實上,多年前已經有一些地方政府和金融機構開始嘗試"以房養老"的模式。2003年,時任中國房地產開發集團理事長的孟曉蘇將這一理念介紹到瞭中國。2007年他成立瞭幸福人壽保險公司並親自參與這一"倒按揭"產品的研發,但至今仍沒有實質性進展。

  多名金融界人士認為,房屋產權70年,是"倒按揭"的最大障礙,也是與國外政策環境最大的差異。雖然2007年出臺的《物權法》已經規定,"住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期",但"自動"並不意味著"無償"。如果70年產權到期後,抵押房屋要有償續期,那麼續期費用將是一個巨大的未知風險。如果續期費用太高,金融機構很可能會無利可圖,甚至虧本。

  某股份制商業銀行也在兩年前推出過"養老按揭"業務,即老年人本人或法定贍養人可以房產作為抵押向銀行申請貸款用於養老用途,借款人隻需按月償還利息或部分本金,貸款到期後再一次性償還剩餘本金。不難看出,這一產品與"倒按揭"還是有很大區別。北京青年報記者瞭解到,這一業務屬於叫好不叫座,幾乎沒引來什麼客戶。

  日前,《國務院關於加快發展養老服務業的若幹意見》正式對外發佈,《意見》明確提出,"鼓勵探索開展老年人住房反向抵押養老保險試點"。具體操作辦法和實施計劃有望明年一季度出臺。

  2007年11月,從上海市公積金管理中心傳出消息,"以房養老"方案研究和試點工作已取得突破。試點方案暫定名為"以房自助養老"協議,與"倒按揭"模式不同的是,該"以房自助養老"的試點從一開始就變更瞭房屋的產權人。除瞭選取一對80多歲的老人傢庭做試點外,再無取得進展的消息傳出。

  2011年《北京市"十二五"時期老齡事業發展規劃》就明確提出,北京市鼓勵商業保險企業、商業銀行或住房公積金管理部門,建立公益性中介機構以開展"以房養老"試點業務。

新聞來源http://bj.house.如何查二胎房子缺錢急用哪裡借錢sina.com.cn/news/2013-09-16/07402417679.shtml



  美國:美國政府和一些金融機構推出"以房養老"的"倒按揭"貸款,對象為62歲以上的老年人。主要有三種形式:一、聯邦政府保險的倒按揭貸款;二、由政府擔保的倒按揭貸款,這種貸款有固定期限,老年住戶須作出搬移住房及實施還貸計劃後才能獲貸;三、專有倒按揭貸款,一般由金融機構辦理,發放貸款的機構與住戶同享住房增值收益。

  "以房養老"提出多年未有實質進展

  秀在金秋京城全民選房季之快樂學院派

  70年產權是最大障礙

  老人願意把房子留給子女

以房養老提出多年未有實質進展 70年產權是最大障礙

  此外,房價的未來走勢,也是金融機構必須考慮的問題。北京一傢保險公司的負責人指出,未來房價不一定像這幾年一樣隻升不降。即使房價上升確定無疑,但上升幅度會有多大,很難現在就作出準確判斷,這對保險公司而言將是不小的風險。

  業內人士還指出,中國人傳統的把房產等遺產留給子女的做法也是"以房養老"的一大障礙。

  從老傢來北京幫子女看孩子的張女士,今年64歲。當北青報記者問她是否會選擇"以房養老"的模式時,她堅決搖頭表示不同意。"我能留給子女的就隻有那套房子,怎麼能給保險公司呢?"她還認為,如果自己用這種方式養老,別人知道瞭,會認為子女不孝,自己也會覺得很沒面子。

  有業內人士認為,素有"養兒防老"傳統觀念的中國老人大部分可能都不會選擇這種模式。這種形式應該更適合那些無子女的孤寡老人。歐美國傢倒按揭之所以流行,與高額的遺產稅有很大關系,人們在"以房養老"和"留房給子女但交大筆稅金"之間很容易作出選擇。

  國外如何以房養老

  根據公開報道,從2003年我國就陸續有地方政府和金融機構提出"以房養老"的概念,但時至今日,中國"以房養老"的模式幾乎沒有實質性的進展。業內人士希望,這次國務院層面的意見出臺能從頂層設計上真正推動"以房養老"的進展。

  加拿大:超過62歲的老人可將住房抵押給銀行,貸款數額1.5萬-30萬加元,隻要不搬、不賣,房產主權不變,可一直住到享盡天年,由後人處理房產時折還貸款。

  日本:日本老齡化現象十分嚴重,導致其"以房養老"也非常普遍。通常選用"倒按揭"形式,適用於55歲以上的人群。這種貸款不需要還債,貸款人死亡時房子作為還債的資金。

  去年4月,南京出彰化二胎借款臺《南京市老齡事業發展第十二個五年規劃》中就提及"以房養老",這一年多來,南京的以房養老試點業務沒有任何進展,相關負責人透露,因為法律制度缺陷,此模式仍停留在政策研討階段。

  【點擊報名】10月19日京秦唐三地聯動北京大型看房團

內容來自sina新聞

  所謂"以房養老",即為住房反向抵押貸款,俗稱"倒按揭"--房屋產權擁有者把房子抵押給銀行、保險公司等金融機構,後者在綜合評估後,每月給房主發放固定資金。房主去世後,其房產出售,所得用來償還貸款本息,其升值部分歸抵押權人所有。這種貸款方式最大的特點是分期放貸,一次償還。
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  實施"國民基礎社會保障包"制度。為促進人口自由流動,保障國民基本社會權益,帶動資源優化配置和生產率提高,可設計並實施主要由中央和省級政府承擔責任的、低標準均等化的"國民基礎社會保障包"制度。

  "383"改革方案重點領域(節選)

  此方案已形成名為《新一輪改革的戰略和路徑》的讀本,並交由中信[簡介 最新動態]出版社出版,全書將於11月初上市。 中新社

  解讀

  真正公司信貸貸款全省皆可處理落實依法行政。引導、鼓勵公民、法人和其他組織依法行使行政訴訟手段,維護自身正當權益,監督行政機關依法行使行政職權。選取"民告官"典型判例,進行適當宣傳。鼓勵公益訴訟,允許集體訴訟,以減少上訪和群體性事件。

  對國務院機構改革方案中已明確要清理和減少的行政許可、行政審批,必須按期完成。對仍需審批的項目,規定審批時限,到期不批復視為同意。對不涉及國傢安全和企業秘密的審批,在網上公佈審批流程、條件和進度,接受企業和社會公眾的質詢。建立審批事項重大失誤責任追究制,對審批失當造成重大損失的,追究相關人員責任。

  關鍵詞3 土地征用

  俞正聲說,深化改革是發展的需要,更是發展的機遇。這一輪改革范圍之廣、力度之大,都將是空前的,必將強有力推動大陸經濟社會各領域的深刻變革,促進各項事業發展。中新社

383改革路線圖房產稅試點擴圍 過渡期後全面推開

  構建平等進入、公平交易的土地市場。在規劃和用途管制下,允許農村集體土地與國有土地平等進入非農用地市場,形成權利平等、規則統一的公開交易平臺,建立統一土地市場下的地價體系。完善土地租賃、轉讓、抵押二級市場。隨著農村集體建設用地直接入市,相應收縮政府征地范圍,逐步減少直至取消非公益性用地的劃撥供應。在集體建設用地入市交易的架構下,對已經形成的"小產權房",按照不同情況補繳一定數量的土地出讓收入,妥善解決這一歷史遺留問題。

  擴大房產稅試點范圍

  (摘自國務院發展研究中心為十八屆三中全會提交的改革方案的總報告)

  積極推進以房產稅和消費稅為主的地方主體稅建設。加快建立不動產登記制度。擴大房產稅試點范圍,盡快完善相關制度,一定過渡期後全面推開,並明確為區縣級政府主體稅。按照消費地原則將國內消費稅劃為地方稅,由生產環節改為零售環節征收,同時將車輛購置稅劃歸地方稅。全面減並非稅收入,市、區縣政府每項非稅收入征收均需要省級人大以上批準。

 關鍵詞4 財稅改革

  改原用途補償為公平補償

  重組電信企業,形成多傢競爭

  俞正聲:這輪改革范圍力度空前

  除瞭為改革制定"路線圖",報告還給出瞭改革的"時間表",建議將改革分為三個階段,即2013年至2014年的近期改革、2015年至2017年的中期改革和2018年至2020年的遠期改革。

  以依法行政、公開透明、大幅度實質性減少行政審批為重點,深化政府行政管理體制改革。

  引入大用戶直購電,建立實時競爭發電市場,深化電力體制改革。實行大用戶直購電,建立實時競爭發電市場,開展"競價上網",形成以雙邊合同市場為主、實時競爭市場為輔的競爭性電力市場。

  建立國有土地資產經營制度和土地融資制度。改政府賣地為國有土地資產經營,政府以國有土地所有者身份獲得土地權益,成立國有土地資產公司從事國有土地經營。改造國有土地儲備機構,建立國有土地資產交易市場。完善國有土地資產經營收益使用管理制度,明確國有土地資產經營收益不得當期使用,其用途和績效由人大審議監督。完善國有土地融資制度,用於抵押融資的土地必須權證和主體明確,由第三方機構進行資產評估。

  所謂"383"方案,是指包含"三位一體改革思路、八個重點改革領域、三個關聯性改革組合"的中國新一輪改革路線圖。

  報告強調,新一輪改革目標是建立富有活力、創新導向、包容有序、法治保障的社會主義市場經濟體制,具體措施是推動完善市場體系、轉變政府職能、創新企業體制的"三位一體"改革。

  中共十八屆三中全會將於11月召開,日前我國官方高層智囊機構國務院發展研究中心(國研中心)首次向社會公開瞭其為十八屆三中全會提交的"383"改革方案總報告全文,勾勒出一幅詳盡的改革"路線圖"。

  完善公職人員薪酬體系。根據經濟增長、物價變動和社會平均收入水平,合理確定政府部門和公立機構職工收入水平及其增長機制。建立廉潔年金制度,公職人員未犯重大錯誤或未發現腐敗行為的退休後方可領取。率先從公共部門及國有企業領導班子和新提拔幹部做起,加快官員公佈個人財產進度。

  關鍵詞2 三網融合

  中共中央政治局常委、全國政協主席俞正聲26日在南寧發表演講,特別提到中共十八屆三房子二胎貸利率多少免費諮詢試算中全會。

  以打破壟斷、促進競爭、重塑監管為重點,加快基礎產業領域改革。以形成成品油定價新機制、放寬非常規油氣資源的勘探開發準入為突破口,推進石油天然氣行業的改革。政府有關部門不再直接規定成品油價格,改為在石油價格出現較大幅度波動時采取臨時性幹預措施。

 關鍵詞1 行政審批

  加快業務相互開放,實質性推進三網融合。實現電信、互聯網、廣電主體業務相互開放和相互進入。整合分散的監管職能,建立統一監管體系。再次重組電信企業,形成多傢競爭實力相當的電信運營商,以利於有效競爭。

內容來自sina新聞

  俞正聲在第九屆兩岸經貿文化論壇開幕式上表示,下個月,我們將召開中共十八屆三中全會。這次全會主要研究全面深化改革問題,統籌推進經濟、政治、文化、社會、生態文明各領域的體制改革,進一步解放思想,進一步解放和發展社會生產力,進一步解放和增強全社會的創造活力。

  以權利平等、放開準入、公平分享為重點,深化土地制度改革。

  報告認為,"三位一體"改革的關鍵在於"正確處理政府和市場的關系",為此必須推動行政管理體制、壟斷行業、土地制度、金融體系、財稅體制、國有資產管理體制、創新體制以及對外開放等八個重點領域的改革。

  建立公平共享的土地增值收益分配制度。對被政府征收土地,改原用途補償為公平補償,農民房屋按市價補償,被征地農民納入城鎮社保體系。改革土地出讓制度和用地模式,合理確定城市土地用於建設與農民留用比例。建立國傢土地基金制度。

  審批失當造成重大損失將追責

  報告具體提出瞭涉及上述八大領域的三大改革突破口:一是放開準入,引入外部投資者,加強競爭;二是深化社會保障體制改革,設立"國民基礎社會保障包";三是深化土地制度改革,集體土地入市交易。

  以優先調整事權、帶動財力重新配置為重點,啟動新一輪財稅體制改革。

  公開信息顯示,負責方案制定的國研中心課題組由該中心主任李偉與國傢發展改革委副主任劉鶴擔綱領銜,國研中心多位資深專傢參與寫作。

  建立和完善基礎性財稅制度。實現全口徑預算,試行編制中期預算。在投入和服務程序上明確基本公共服務國傢標準。按屬地原則解決稅源與征稅地分離問題。把水、森林、地熱等納入資源稅征收范圍,開征環境稅。全面提高政府稅收征管能力,將個人納稅行為與個人信用掛鉤。建立第三方公共支出績效評估與監督制度。

  報告指出,我國經濟社會發展存在深層次體制和政策弊端,為實現中共十八大提出的2020年全面建成小康社會的新要求和全面深化改革開放的新任務,今後幾年必須在深化改革開放、轉變發展方式上取得實質性進展。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-28/08442469009.shtml

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  據悉,恒大在2013年已實施"一個優化、一個降低、兩個提高"的"112計劃"。恒大不僅通過發力一線城市取得新項目優化土地儲備,同時兩次發行優先票據合計15億美元,使公司五年期美元債券的年利率降至8.75%,總體融資成本顯著降低,獲得國際投行的一致認可。業內人士指出,這將顯著增加恒大的現金流,推動恒大進一步做強做大,鞏固其規模優勢和行業領導者地位。

  3月19日,中國房地產開發企業500強測評成果發佈,測評報告披露,綜合考察企業規模、風險管理、盈利能力、成長潛質、運營績效、創新能力、社會責任等方面指標,萬科、恒大以超群的綜合實力再列榜單的第一名和第二名。房地產500強評選由中國房地產研究會、中國房地產業協會、中國房地產測評中心三傢單位聯合主辦。

  值得一提的是,在各類分榜單中,恒大五項指標全國第一,包括綜合發展10強、城市覆蓋10強、創新能力10強、旅遊地產10強、責任地產10強,創榜單單項指標第一名最多的紀錄。據瞭解,恒大在2013年銷售1003.97億元,全年銷售面積達1489.4萬平方米,290多個大型項目覆蓋全國140多個城市。

2014年中國房企500強發佈 恒大連續四年穩居前二

  報告顯示,從規模性看,2013年,前十強房地產開發銷售總額達10789.8億元,占500強銷售總額33%,占比較2012年提高1個百分點。從房企銷售集中度來看,前10強房地產企業市場占有率從2012年12.3民間2胎 民間2胎房貸利率多少免費諮詢試算7%提高到2013年的13.25%,再創新高。從企業入榜門檻來看,2013年千億企業由3傢擴大為7傢,500億以上企業增加至11傢,整個行業的競爭態勢日趨激烈。值得註意的是,萬科、恒大已經連續四年壟斷房企500強前二名。

  "未來的房地產在'穩增長、調結構'的國傢經濟戰略中仍然扮演重要作用。"專傢指出,隨著行業集中度的提升,以地域多元化程度高、增長戰略清晰和財務管理穩健的龍頭企業將獲得更好發展,萬、恒雙雄的發展狀況極大影響行業整體的競爭態勢。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-20/11412654420.shtml

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內容來自YAHOO新聞

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第9屆立委選舉23日起開放登記,國民黨立委陳超明(前右3)、徐志榮(前右5)聯合登記,輔選親友團及後援會大陣仗,現場「凍蒜」聲不斷。中央社記者管瑞平攝104年11月23日



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/立委選舉登記-國民黨聯合土融新竹湖口土融造勢-圖-110301582.html

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大陸全國台灣研究會(全國台研會)副祕書長楊立憲在會中指出,大陸不會接受蔡英文提出的所謂「九二共識非唯一選項」說法。她強調,九二共識是大陸的底線,就是唯一選項。

面對台灣的「綠化」帶來的「去中國化」趨勢,北京聯合大學台灣研究院兩岸關係研究所所長朱松嶺認為不足為懼。他說,這是特定歷史時期的階段性表現,因為「去中國化」是建立在歷史虛無主義的基礎上,必然不會長久。

據中評社2015年12月31日報導,大陸中華全國台胞聯誼會(全國台聯)副會長楊毅周2015年12月30日出席由《人民日報》海外網舉辦的「金台沙龍:台灣局勢與兩岸關係」活動時表示,2015年對於兩岸關係來說是個重要的節點。「藍消綠漲」趨勢仍然在持續,台灣明年或將首次出現綠營完全主導台灣政局的局面,將對兩岸關係產生巨大衝擊和挑戰。

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/陸方示警-綠執政-兩岸恐陷動盪-215006202--finance.html

陸方示警:綠執政 兩岸恐陷動盪

楊毅周指出,民進黨全面主導台灣政局後,有可能進一步推動「文化台獨」,2016年兩岸關係將進入一個動盪期,甚至對立、對抗,但決定兩岸關係走向的關鍵是中國大陸的發展進步。對於兩岸關係的未來,他仍充滿信心。

內容來自YAHOO新聞

旺報【記者黃忠榮╱綜合報導】

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台灣總統大選投票在即,民進黨總統候選人蔡英文選情看好。不過,有大陸學者直言,未來的兩岸關係勢將進入動盪期,大陸不會接受「九二共識非唯一選項」的說法,決定兩岸關係走向的關鍵因素是大陸的發展進步。

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董男在離去前更頻頻向員警鞠躬致謝,大讚台灣警察非常熱心,幫助他連繫上失聯已久的摰親,完成心願,也為這趟跨海之旅,劃下完美的句點。1050113

警方今天表示,3名陸客11日上午站在金瓜石派出門口不斷來回徘徊觀望,臉上充滿有事求助的樣子,所長江欣宙與警員蔡昌達發現後立刻上前詢問,其中1名董姓男子才娓娓道民間二胎金主風險任何問題免費諮詢出希望警方幫忙尋人。

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/陸客跨海尋親-瑞芳暖警助圓夢-03263689建地貸款台南善化建地貸款4.html

陸客跨海尋親 瑞芳暖警助圓夢

董男說,爺爺過世前念念不忘失散多年的哥哥,生前有交代他來台時務必要代為尋找,以了心願,他手中握著伯公多年前留下的台南地址,與早已撥不通的電話號碼,董男一家人雖曾委託朋友代為尋找,但近年因都更改建,早已人去樓空,董男趁這次來台旅遊的機會,決定向警方求助。

警方根據先前留下的聯絡資料,利用警政系統深入比對後,發現有一筆資料相符,經電話連繫確認身分,董男得知終於能和伯公重逢,在場員警無不動容。

內容來自YAHOO新聞



(中央社記者王朝鈺新北市13日電)陸客董姓男子日前來台自由行,盼能找到失散多年的伯公,新北市警局瑞芳分局金瓜石派出所透過警政系統查詢,終於皇天不負苦心人,協助陸客圓夢。

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這一個進球,從組織默契到最後射門,沒有一秒鐘冷場,被國際足總選為2015年度最佳進球,足球場上有漂亮進球,有時候也會有意外的不速之客,英國足總盃艾佛頓跟達根漢的比賽,比賽快結束之前,居然亂入一隻貓。

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/足總年度最佳進球-巴西球員倒掛金鉤-131526777--sow.html

巴西足球聯賽,看到藍色球衣的哥亞斯體育會,在這一波進攻,經過一個三角短傳,最後雙腳點傳,給了前面的里拉,倒掛金鉤射門進球。

內容來自YAHOO新聞

喵星人天不怕地不怕,一次成為幾萬人的焦點,也讓比賽暫停下來,最後艾佛頓門將羅伯斯(Joel Robles)一靠近,這隻貓頭也不回,瀟灑離去。

但也有不速之客是趕不走的,看到葡萄牙超級聯賽,本菲卡主場跟國民的比賽,突然一陣濃霧來襲,球員、裁判都驚呆了,球迷更看不到比賽了,這場比賽只踢了8分鐘,就宣佈延期,讓球迷只能傻眼離場。(民視新聞張鎮麟、黃俊諭綜合報導)

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國際足總年度頒獎典禮,不僅公佈金球獎得主,也從全世界的足球聯賽中,選出2015年度最佳進球,得主是巴西聯賽球員里拉(Wendell Lira),他以禁區轉身倒掛金鉤獲得殊榮,另外,足球場上除了精彩進球,逗趣畫面也不少,就連貓與濃霧都來干擾比賽。

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新聞來源https://tw.news.yahoo.com/德勒斯登聖十字合唱團12月來台-圖-091902473.html

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