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  武漢上半年土地市場的熱度延續至今,近期更上演瞭"最瘋狂的土地出讓"。近日,武漢市短短一日內在網上出讓11宗地塊,凈用地面積62.67萬平方米,成交總額為44億元。據悉,每一宗土地幾乎吸引瞭近十傢開發商參與競拍,而且該市東湖區一宗地塊在出讓過程中,競價達487次,以114%的溢價率拍出,成交價刷新瞭地王紀錄。此外,當日另外兩宗地塊的溢價率高達138%和140%。

  瘋狂賣地

  買房不上當 細說公攤 面積中的潛規則

  但是,土地出讓收入大幅增長的趨勢,難解地方債務危機。

  數據顯示,南京市上半年通過土地出讓攬金307.1億元,同比增幅為133%,其金額增幅在排名前十的城市中並非最出眾的一員。南京全市上半年公共財政預算收入達到416.16億元,同比增長瞭11.4%。

  盡管審計署並未公佈這些省會城市的具體名單,但來自"老虎財經"的債務壓力"黑名單"顯示,15個目標省會城市中債務壓力排名前十的城市分別為南京、成都、廣州、合肥、昆明、長沙、武漢、哈爾濱、西安和蘭州。

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  偉業我愛我傢市場研究院統計數據顯示,今年前6個月全國306個城市共交易土地15493宗,土地出讓金達1.13萬億元,同比大幅增長60%。由此可見,"黑名單"內的10個城市上半年土地出讓金,在300個城市總額中占比達四成,且增幅遠遠超過60%的平均水平。

  實際上,廣州逼近債務風險警戒線已是不爭事實。2013年,廣州市政府須歸還地方債本息260.90億元,該市近日擬再發債382億元,其中,20%將被用於償還舊債。

  "市場傳聞稱江蘇很可能是地方債務最嚴重的省份,這個說法目前難以考證,但江蘇省的整體債務規模確實比較龐大。我認為僅以規模論成敗並不科學,需與地區的投資規模、後期發展空間相對比,才更有參考性。"江蘇省政府某官員向記者強調,在江蘇省中,南京、蘇州等城市的債務情況較為突出,"因此,財政收支不平衡,以及債務規模超過財政收入,都有可能第二順位房貸年息怎麼貸款比較會過件是資不抵債的主要切口。"他預計。

  "武漢土地市場火熱,且價格進一步被推高。"某上市房企華中區域項目負責人蔡先生向記者分析,他用"空前"來描述武漢土地市場在上半年的火熱程度。蔡先生稱,除瞭業內看好該區域的樓市,武漢主城區土地資源稀缺,且政府推出土地供應量增加,且為優質地塊,因此土地價格被逐步推高。

內容來自sina新聞

  同樣,長沙市在上半年通過土地出讓收入為172億元,同比增幅279%之後,進入7、8月,土地交易熱度依然未減。在長沙市嶽麓區一宗科研用地出讓過程中,經過瞭88次競價,最後以超過190%的高溢價率拍出。

  券商研報顯示,截至2012年7月,南京城投債餘額達到418億元,該數據在江蘇省眾多城市中排名較前。此外,包括南京在內的多個江蘇省城市,地方融資平臺投資熱度很高。數據顯示,從最近3年的融資平臺投資活動現金流量看,蘇州、常州、南京、南通、鹽城、無錫、揚州、鎮江等城市2012年投資活動現金凈流出均超過100億元。

  一場全國性地方債務審計風暴正在升級。審計署相關負責人日前透露,36個地區的債務中,有9個省會城市本級政府負有償還責任的債務率超過100%,陷入資不抵債的尷尬境地。



  包括蘭州在內,廣州、哈爾濱、長沙等7個城市上半年的土地出讓金增幅超過100%。

  與上述兩個省會城市相似,合肥在上半年土地收入創下198億元新高,同比增幅達到110%,然而,進入8月以來,合肥計劃賣地再超千畝。光是8月1日,合肥在出讓兩宗約500畝土地時,已攬金高達45億元。合肥某開發商在接受本報記者采訪時預計,該市8月攬金將刷新今年單月的最高紀錄。

  華邦集團營銷中心總監助理池仁超分析,今年上半年,成都、長沙與合肥等省會城市,房地產銷量都有明顯的提升。

  地方債務危機難解

  業內人士認為,在地方政府土地出讓收入增幅驚人的背後,正是來自於財政收入和地方債務的壓力。廣東省政府一位人士表示,在地方實體經濟增長乏力之際,土地土壤收入理所當然地成為瞭償還債務的"救命稻草"。

  國土資源部日前公佈的報告稱,今年上半年,全國房地產用地供應、土地出讓金收入均創下歷史新高,土地仍為地方政府最主要的償債手段。

  7月沈陽共 賣地塊36宗264萬平 成交總額68.19億

  資不抵債的困境,迫使部分地方政府瘋狂賣地。據本報記者不完全統計,今年上半年,上述10個城市土地出讓金高達4703億元,平均同比增幅達200%。而上述10個城市的債務總額或將接近萬億規模。

  與全國大部分城市一樣,南京市並未對外公開其地方債務數據。分析人士認為,可以從地方發行的城投債規模來管窺該地方的債務水平。

  根據本報記者統計,上述10個城市中2胎利率,蘭州今年上半年土地出讓攬金最多,政府公開簽約的土地有53宗,合計46157畝以上,金額超過2537.8億元,相比2012年上半年的4.63億元,同比增長546%。

  地方發行的城投債僅是地方債務的其中一部分,由於不少地方政府難以擺脫債務纏身的困境,因此"以地換錢"成為主要出路。

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  在上述"黑名單"中,廣州成為唯一的一線城市,該市上半年的土地出讓收入為369.7億元,同比增幅達到368%。

  廣州財政局公開表示,今年末本級政府負有償還責任債務餘額擴至1340.48億元,須分8年還清。在執行完2013年度的債務舉借和歸還計劃後,廣州市政府的債務率將達99.52%,償債率達19.37%。

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十城上半年土地吸金近5000億

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-10/09352328915.shtml

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  國傢統計局最新數據顯示,2013年1-5月全國商品房銷售面積為3.91億平方米,較去年同期增長35.60%;商品房銷售額25864億元,同比增長52.8%。

  "春江水暖鴨先知",對於一線房企來說,房地產市場的冷或熱通常很快就能從土地市場和銷售情況體現出來。而從2013年上半年房地產龍頭企業的業績來看,房企今年的日子的確比去年好過很多。

  根據克而瑞分析,2013年上半年樓市增幅如此之大的原因主要有兩方面:一方面,2012年全國市場的回暖始於二季度,2012年1-5月商品房銷售面積仍處於低位;另一方面,今年一季度市場的末班車效應使得交易量不斷刷新成交紀錄,多數城市月度成交量達到3年以來最高水平。 

  業內認為,雖然"新國五條"未能阻止樓市強勁的升溫腳步,但隨著國內外流動性趨向緊縮,下半年樓市的不確定性將進一步加大,未來的房地產市場走勢將更加撲朔迷離。

  下半年樓市或將喜憂參半  

  2013年上半年,盡管遭遇"新國五條"的政策狙擊,又適逢貨幣市場流動資金驟然緊張,但從全國范圍來看,中國樓市並未因此而退燒,反而一路高歌猛進。

  根據克而瑞信息集團(CRIC)不完全統計數據顯示,2013年上半年全國銷售業績排名前50強的房企銷售總額為6972.97億元,而2012年這一數據則為5728.58億元,同比上升瞭21.72%。

  日前,由克而瑞信息集團(CRIC)、易居房地產研究院和中國房地產測評中心發佈的《2013年6月中國城市住房(一手房)價格288指數》報告顯示,2013年6月,中國城市住房價格288指數為1041.8點,較上月上升4.0點,環比上漲0.39%。

高燒未退 2013年樓市吹響中場哨



  重點房企業績飄紅  

  據克而瑞稱,至2013年上半年,中國城市住房價格288指數已連續12個月上漲,且已明顯越過前期高點。

  從市場成交量和價格數據來看,2013年上半年,不僅延續瞭去年四季度樓市回暖的態勢,反而升溫明顯。

  在6月重點城市的房價表現中,北京、上海、廣州和南京等一線城市的房價指數環比與同比均有較大幅度的上漲。

  克而瑞的分析指出,目前房企間的競爭已經日益白熱化,多數房企下半年超額完成全年目標將是大概率事件。

2013年上半年,不僅延續瞭去年四季度樓市回暖的態勢,反而升溫明顯。圖為杭州某項目首開2000人到場。

  值得一提的是,2013年上半年全國房企銷售業績排行榜前20強的門檻為145多億元,而在去年這一數字則是79億元,一年間增加瞭84%。前10強的銷售金額門檻更是從去年的174億元上升到瞭283億元。

  對於一線城市而言,限購、限貸、個稅20%等"國五條"政策已經執行瞭多年,在經歷瞭政策全面收緊的2011年之後,需求開始逐漸釋放,而2013年上半年維持瞭這一上漲趨勢,成交同比增幅達29%。

  2013年典型三、四線城市1-5月成交量同比平均上漲59%,成交走勢與一、二線步調基本一致。伴隨新政"末班車效應",三、四線城市3月成交量達到近年新高,4、5月成交量雖然較3月有所回落,但仍保持在歷史高位。

  新浪樂居深度報道記者 @餘舒虹/文

內容來自修繕貸款利率sina新聞

  隨著六月樓市在量價齊升的火熱表現中告一段落,2013年房地產市場的中場哨聲也隨即吹響。

  "在從嚴的調控政策打壓下,這份銷售業績確實讓業界有點意外,"上海易居研究院研究員嚴躍表示。

  在2013年上半年全國房企銷售額排行榜中,萬科以830億元左右的銷售額位居全國房企銷售業績排行榜首位,同比上漲36%。僅次於萬科的是綠地、中海和保利,三傢房企的銷售金額相距不大,其中,綠地上漲步伐明顯加快,銷售金額同比上漲達到45%。

  而恒大上半年依然走"以量取勝"路線,以630萬平方米的銷售規模領先全行業,同比增16%。同時銷售金額為482億元,排名第五房屋二胎 房屋二胎銀行申辦貸款全省皆可處理

  6月中國城市住房(一手房)價格288指數顯示,在其監控的288個城市中,共有209個城市一手房交易價格出現上漲,僅79個城市指數環比出現不同程度下跌。

  上半年樓市熱度不減

  在這樣的大好形勢下,房地產企業上半年取得瞭驕人業績,萬科、恒大、綠地、中海等龍頭企業業績均出現瞭大幅增長。

  上述種種數據顯示,全國的樓市趨勢正處於持續上升運行通道。如果沒有新的政策收緊,就目前的市場預期看漲、需求量持續放量等步伐看,短期不會有所放慢。

  業界認為,雖然全國主要城市房價持續上漲,但近期調控政策加碼的可能性比較小。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為,主要原因是宏觀經濟面臨的不確定性增強,房地產業作為經濟增長的重要支柱,不太可能出臺新政打壓。

  然而6月以來,中國銀行間市場資金驟然緊張,外匯占款增速亦大幅放緩。上半年的土地市場的反彈近乎瘋狂,企業拿地高潮迭起,其中很大的原因要歸功於上半年寬松的貨幣市場和融資環境。

  因此,對於資金高度密集的房地產行業來說,當前的"錢荒"局面或成為下半年房地產市場的一個隱患。

  貨幣市場的流動性緊張考驗的是房企的資金周轉能力和風險控制的平衡,因此,澳新銀行中國區首席經濟學傢劉利剛表示:"對於大型房企來說,如果銷售持續保持強勁的狀況,開發商的資金鏈就不會斷,'錢荒'造成的影響比較小;但對於表外貸款較多、過於依賴影子銀行的中小型房企來說,下半年會是一個考驗。"

  對於房企來說,國內外資金面的收緊意味著下半年融資的成本將明顯提升。預計下半年貨幣政策寬松的幅度有限,如果美國、歐洲在下半年相繼收緊貨幣政策的話,年內國內流動性緊張的格局也將延續。

  因此,今年下半年,地王項目和高溢價地塊的比率相較上半年將有所下降,土地市場也將變得更加理性。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-09/09362290908.shtml

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  國傢統計局最新數據顯示,2013年1-5月全國商品房銷售面積為3.91億平方米,較去年同期增長35.60%;商品房銷售額25864億元,同比增長52.8%。

  "春江水暖鴨先知",對於一線房企來說,房地產市場的冷或熱通常很快就能從土地市場和銷售情況體現出來。而從2013年上半年房地產龍頭企業的業績來看,房企今年的日子的確比去年好過很多。

  根據克而瑞分析,2013年上半年樓市增幅如此之大的原因主要有兩方面:一方面,2012年全國市場的回暖始於二季度,2012年1-5月商品房銷售面積仍處於低位;另一方面,今年一季度市場的末班車效應使得交易量不斷刷新成交紀錄,多數城市月度成交量達到3年以來最高水平。 

  業內認為,雖然"新國五條"未能阻止樓市強勁的升溫腳步,但隨著國內外流動性趨向緊縮,下半年樓市的不確定性將進一步加大,未來的房地產市場走勢將更加撲朔迷離。

  下半年樓市或將喜憂參半  

  2013年上半年,盡管遭遇"新國五條"的政策狙擊,又適逢貨幣市場流動資金驟然緊張,但從全國范圍來看,中國樓市並未因此而退燒,反而一路高歌猛進。

  根據克而瑞信息集團(CRIC)不完全統計數據顯示,2013年上半年全國銷售業績排名前50強的房企銷售總額為6972.97億元,而2012年這一數據則為5728.58億元,同比上升瞭21.72%。

  日前,由克而瑞信息集團(CRIC)、易居房地產研究院和中國房地產測評中心發佈的《2013年6月中國城市住房(一手房)價格288指數》報告顯示,2013年6月,中國城市住房價格288指數為1041.8點,較上月上升4.0點,環比上漲0.39%。

高燒未退 2013年樓市吹響中場哨



  重點房企業績飄紅  

  據克而瑞稱,至2013年上半年,中國城市住房價格288指數已連續12個月上漲,且已明顯越過前期高點。

  從市場成交量和價格數據來看,2013年上半年,不僅延續瞭去年四季度樓市回暖的態勢,反而升溫明顯。

  在6月重點城市的房價表現中,北京、上海、廣州和南京等一線城市的房價指數環比與同比均有較大幅度的上漲。

  克而瑞的分析指出,目前房企間的競爭已經日益白熱化,多數房企下半年超額完成全年目標將是大概率事件。

2013年上半年,不僅延續瞭去年四季度樓市回暖的態勢,反而升溫明顯。圖為杭州某項目首開2000人到場。

  值得一提的是,2013年上半年全國房企銷售業績排行榜前20強的門檻為145多億元,而在去年這一數字則是79億元,一年間增加瞭84%。前10強的銷售金額門檻更是從去年的174億元上升到瞭283億元。

  對於一線城市而言,限購、限貸、個稅20%等"國五條"政策已經執行瞭多年,在經歷瞭政策全面收緊的2011年之後,需求開始逐漸釋放,而2013年上半年維持瞭這一上漲趨勢,成交同比增幅達29%。

  2013年典型三、四線城市1-5月成交量同比平均上漲59%,成交走勢與一、二線步調基本一致。伴隨新政"末班車效應",三、四線城市3月成交量達到近年新高,4、5月成交量雖然較3月有所回落,但仍保持在歷史高位。

  新浪樂居深度報道記者 @餘舒虹/文

內容來自修繕貸款利率sina新聞

  隨著六月樓市在量價齊升的火熱表現中告一段落,2013年房地產市場的中場哨聲也隨即吹響。

  "在從嚴的調控政策打壓下,這份銷售業績確實讓業界有點意外,"上海易居研究院研究員嚴躍表示。

  在2013年上半年全國房企銷售額排行榜中,萬科以830億元左右的銷售額位居全國房企銷售業績排行榜首位,同比上漲36%。僅次於萬科的是綠地、中海和保利,三傢房企的銷售金額相距不大,其中,綠地上漲步伐明顯加快,銷售金額同比上漲達到45%。

  而恒大上半年依然走"以量取勝"路線,以630萬平方米的銷售規模領先全行業,同比增16%。同時銷售金額為482億元,排名第五房屋二胎 房屋二胎銀行申辦貸款全省皆可處理

  6月中國城市住房(一手房)價格288指數顯示,在其監控的288個城市中,共有209個城市一手房交易價格出現上漲,僅79個城市指數環比出現不同程度下跌。

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馮侖談住宅調控:政府隻管做愛 不管高潮

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-房貸2胎銀行二胎年息0二胎貸款率利年息任何問題免費諮詢4-24/09292119382.shtml

內容來自sina新聞

  "住宅調控政府決定瞭很多,我們經常批評政府又發結婚證又管做愛私事,就是不管高潮的事。"近日,房地產界大腕馮侖在中山大學嶺南學院嶺南大講堂演講時指出,政府管得太多大傢反而沒瞭積極性。談及房產稅,他認為在法理上有欠缺有分歧的情況下,不提倡匆忙出臺一些強制性的政策。

  演講時,馮侖談到瞭眼下的房地產調控。"廠商生產什麼,怎麼生產,生產多少,為誰生產。這些東西誰決定呢?應該是政府決定還是企業決定?"他認為,政府決定的好是偶然性的,對於經濟的微觀行為,政府決定的不好是必然性的。

  "你比如說住宅調控,政府決定瞭很多,我們經常批評政府又發結婚證又管做愛私事,就是不管高潮的事,結果逼人離婚。"馮侖認為,在微觀的細節上例如生產多少和怎樣生產,這個政府管得太多,大傢就沒有瞭積極性。"你管得越多,結果抱怨越多。"

  對於目前廣受關註的房產稅將出臺的問題,馮侖則認為,房產稅的研究持續瞭快十年,研究瞭各種各樣的問題,但從征稅角度來說,於法理上有欠缺有分歧。"從數量上征多少?是征住宅還是商鋪?這個意見不一。另外政策出來以後到底對房價有沒有限制,有沒有效果也不清楚。"馮侖認為,這個問題是一個壓制欲望還是調節後果的問題,政府調控要麼壓制欲望不準買房,壓制投機投資性需求,還有一個就是調節後果。"這些業界尚未有定論,也不提倡在未研究清楚的情況下匆忙的出臺一些強制性的政策。"
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水母網10月8日訊 (YMG記者任雪娜 通訊員王皓亮 董愛軍)今年7月1日起,煙臺失業保險金由每人每月680元和730元統一提高到830元,這是煙臺首次執行全市統一的發放標準,此次標準調整後需補發的失業金將於今年10月統一發放到位。

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內容來自sina新聞

從今年7月1日起,煙臺再次對失業保險金發放標準作出調整,由現行的每人每月680元和730元統一提高到830元。這是煙臺首次在全市所轄區域內執行同一檔次的發放標準,同時也是煙臺自2007年以來連續第七次上調失業保險金發放標準,七年來失業保險金發放標準增長幅度接近500元。據悉,此次標準調整後按規定需補發的失業金將於今年10月統一發放到位。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-10-08/08462441110.shtml

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  花樣年控股集團董事局主席潘軍認為,由於一線城市的供應量不足,而需求極大,所以一線城市房價將延續漲勢。二線城市則是一個比較平穩的,緩步增長的趨勢。三線城市可能面臨的壓力比較大,房價將保持平穩可能不會有增長。而四線城市是一個下降的趨勢,所以現在全國樓市呈現極端分佈。

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  2014年樓市"雙分化"或將加劇

  此外,千億與百億以上房企"分化"特征將更加明顯,尤其是對於排名30以後的房企來講,"力爭上遊,不上則下"將成為未來房企競爭格局變化過程中的主要特征。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-18/00473885552.shtml

  "差異化"為房企發展迎來機遇

 房價房企雙分化趨勢明顯

  最近多傢機構發佈的數據和研究報告顯示,我國樓市房價和房企分化趨勢明顯。一二線城市供不應求壓力將持續,房價上漲壓力依然突出;三四線城市面臨價格下行風險。同時,領軍企業尤其是"千億軍團"不斷強化競爭優勢,與中小房企的距離分化發展格局也越來越明顯。

  中國指數研究院發佈的百城房價數據,2013年12月,全國百城房價環比上漲0.7%,自2012年6月以來連續19個月環比上漲。盡管房價月度上漲走勢趨於平穩,但不同城市房價分化明顯:一二線城市房價上漲壓力依然突出;三四線城市價格繼續下行。業內人士認為,2014年樓市房價和房企分化還將加劇,差異化調控或將避免房價大幅波動,加之新型城鎮化的推進以及調控長效機制的構建,將為佈局三四線城市房企帶來機遇。

  業內人士指出,類似溫州這樣的城市,放松限購政策也就有瞭它的合理性。而對於類似北京這樣的一線城市來說,房價的猛烈上漲確實給民眾帶來瞭巨大的壓力,但依靠限購等行政手段已經很難起到壓低房價的效果,更重要的是需要政府推進綜合改革,將掌控過多的資源外移,減輕人口導入壓力。

房價房企"雙分化"今年還將加劇 調控長效機制等利好房企

  業內預計2014年,房地產價格上漲繼續分化,不排除房價下跌城市數目進一步增加,或呈現極端分佈。若各地房價繼續分化會造成一線城市"地王"頻出,三四線城市樓市"高空置率"風險。同時,2014年樓市或將上演"龍爭虎鬥。

  中國銀行發佈的《2014年宏觀經濟金融展望報告》指出,2013年以來,部分城市已經出現供過於求的現象,未來這一趨勢還將延續。由於三、四線城市就業和發展機會有限,這種經濟發展不均衡、就業機會不均等的狀況很難出現根本性變化。此外,十八屆三中會全要求,進一步放寬中小城市戶籍限制,嚴格控制特大城市新增人口,這意味著隨著土地改革制度的推進,中小城市的土地供給將大幅增加,房價下跌城市個數可能繼續增加。

  業內人士認為,2014年房企"分化"呈現新格局或將上演"龍爭虎鬥"。張宏偉說,2013年,百億房企軍團擴大到71傢,較2012年增加18南投水里建地貸款傢,其銷售額合計達到2.3萬億元,2013年房企"千億軍團"的擴容與百億企業規模的擴大,暗示市場集中度進一步提高。預計2014年"千億軍團"房企將達到10傢以上,而百億房企或將接近100傢,房地產企業爭奪市場龍頭老大地位將更加激烈。

  山西大學經濟與管理學院教授耿曄強認為,縱觀2013年房價走勢,各地地王不斷湧現,從9月份開始,一線城市房價漲幅驚人。從國傢統計局發佈的數據看,北上廣深四個一線城市房價9-11月連續同比漲幅超過兩成。中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛指出,一線城市的中心區和周邊差距非常大,比如說北京西城區的房價和它的周邊平谷、密雲、延慶以及河北的固安、香河,相差達到10倍。中原地產研究中心總監張大偉認為,從全國樓市看,市場已經分化,一二線城市爆漲,三四線城市平穩,整體市場冷熱不均衡。

  業內人士認為,一線及熱點二線城市市場持續去庫存,二三線城市大多庫存積累。中國房產信息集團(CRIC)研究中心數據顯示,近兩年以來,一線城市和熱點二線城市庫存持續處於低位,以北京為例,消化庫存周期僅6.9個月。世聯地產數據顯示,二線城市中,營口、丹東、鄂爾多斯、溫州等城市則在庫存高企的同時,市場表現欠佳,去化時間多超20個月,丹東樓市庫存去化時間甚至達73.3個月。

  張大偉等業內人士認為,2014年的房地產調控政策將更講究因地制宜和分類指導。中國房地產協會副會長朱中一認為,商品房價格過快上漲的原因是綜合性的,但調控指標過於落在房價上,調控政策過於側重行政手段,實際操作過於一刀切,顯然已不符合實際。市場分化下的房地產調控政策走向將更強調針對不同城市的不同狀況,實行不同政策。

  另外,同策咨詢研究部總監張宏偉認為,2013年銷售額過百億企業擴容至71傢,萬科、綠地、保利、中海、恒大、碧桂園等6傢企業銷售額突破千億,行業領先陣營持續壯大。同時,領軍企業尤其是"千億軍團"不斷強化競爭優勢,進一步拉大瞭與中小房企的距離,分化發展格局愈加明確。

  張宏偉等專傢認為,樓市調控的地方政策主要表現為:重點一二線城市依舊從嚴,三四線城市有望迎來機遇期。以北上廣深為代表的一線城市和以杭州、南京、武漢等為代表的重點二線城市,將延續2013年四季度以來的從嚴態勢。一是10月以來,已有超16個一線和二線城市出臺地方新政,紛紛收緊限購和二套房貸政策,致使一批人一夜之間喪失瞭購房資格,還有一批人望而卻步。二是房貸政策不斷收緊,雖然國傢層面並未出新政,但商業銀行卻不願打折發放首套貸款,且放貸周期大幅拉長。目前來看,2014年各城市的房貸政策很可能依然偏緊。

  全國城鎮化會議提出要推進農業轉移人口市民化,要全面放開建制鎮和小城市落戶限制,有序放開中等城市落戶限制,合理確定大城市落戶條件,嚴格控制特大城市人口規模。耿曄強說,這就意味著未來三四線城市將迎來大量的農業人口進城,從而衍生出新增住房需求。目前,我國推進新型城鎮化也將有助於三四線房地產市場的長遠發展,加上差異化調控將利好這些城市的房地產企業。(魏飚)

  中國指數研究院最新發佈的百城房價數據顯示,2013年12月100個城市中有68個環比上漲,32個城市環比下跌。與11月相比,12月環比上漲的城市個數減少1個,其中漲幅在1%以上的有19個,較上月減少9個;12月價格環比下跌的城市個數增加1個,其中跌幅在1%以上的有15個,較上月增加5個。報告認為,12月房價上漲走勢趨於平穩,但值得註意的是,在熱點城市房價漲幅趨穩的同時,不同城市房地產市場分化進一步加劇。
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  近年來,雨花區圍繞"打造中國中部現代服務業中心"工作主題,現代服務業水平不斷提升,產業結構持續優化,財政收入質量全面提升。目前,全區規模工業企業達100傢,今年前10個月實現規模工業總產值(不含煙廠)243.02億元,同比增長20.7%。

  記者從雨花區財政土融新北蘆洲土融局獲悉,截至11月29日,該區今年財政總收入完成100.0041億元,同比增長12.85%,成為我省首個財政總收入過百億元的城區。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-06/09273783349.shtml

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雨花區成湖南省首個財政過百億城區



  今年以來,雨花區以"項目攻堅年"為推手,項目建設取得明顯實效。以德思勤城市廣場、喜盈門·范城、運達中央廣場、華晨世紀廣場為代表的一大批重大產業項目正穩步推進,帶來一批納稅大戶。

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  【差異化調控是上策】

  "除瞭信貸、供應等直接影響市場的諸多因素外,未來的調控方向更側重市場化的政策基調,將對樓市健康運行起到積極的作用。"鏈傢地產市場研究部分析師張旭還認為,如果今年政策穩定,需求得到持續釋放,北京全年成交量有望維持在15萬至17萬套之間。

  隨著樓市調控長效機制的逐步建立,市場化因素將對樓市起決定作用。專傢指出,由於北京樓市的特殊性,新出臺行政性的調控措施以及現有政策的細化和加強可能性依然存在。





  事實上,過去一、二、三線城市房價的上下浮動基本上是同向變化,最近兩年開始明顯分化。不管是面積、銷售、施工、價格,歷史上的"同上同下",現在都變成瞭逆向變化。反差極大的兩種現象證明:"一刀切"的調控政策已不適應全國,"因地制宜"、"對癥下藥",讓政策真正回歸地方,不同區域采取不同措施才是上策。

  不少專傢指出,隨著房地產稅立法以及不動產登記工作的啟動,將會對存量房產生擠出效應。此外,黨的十八屆三中全會提出"建立城鄉統一的建設用地市場"。這對於樓市中長期走勢而言,可謂多重"利空"因素齊聚。今年房地產市場將比去年更加平穩。

  【市場將比去年更加平穩】

  其實,自去年下半年以來,政府的調控思路已經開始改變並有所嘗試。在一些地方出臺的規定中可以看出,從過去的"一刀切",變為因地制宜、分類指導的調控政策,強調"誰的孩子誰抱走"。比如,去年9月鄭州率先對調控加碼,10月深圳、北京分別出臺"深八條"、"京七條",11月上海和廣州分別出臺"滬七條"和"穗五條",隨後部分二線城市也在11月底紮堆出臺調控措施。



  但與此同時,土地市場交易情況卻相當火爆,1月以來,北京、上海、深圳、杭州等地均有大宗土地供應和交易,且土地交易價格高企。中原地產認為,土地交易量的回升,將在一定程度上緩解熱點城市的市場供需壓力,高企的土地價格仍將對房價產生支撐。

內容來自sina新聞

  據人民日報

  新報道,今年初,北京房地產市場並未像往年一樣迎來"開門紅",成交萎縮、價格平穩成為歲末年初北京樓市的主要特征。分析人士指出,新房供應有限、信貸依然緊張以及自主型商品住房預期的影響是導致樓市冷清的直接因素。2014年,北京樓市呈現"長效機制"逐步建立與"行政幹預"制約並存的局面。作為國內樓市的重要風向標,北京如此,那全國的走勢如何?

  "市場分化趨勢引發的潛在問題值得關註。"國務院發展研究中心市場經濟研究所所長任興洲形象地將房地產調控比喻成吃藥,"如果說在過去10年,全國房地產市場都得瞭相同的'熱'病,那麼大傢可以吃一樣的藥。但現在房地產市場出現分化趨勢,得的不是一樣的病,如果再給一樣的藥,那就不行瞭。"

  在中國房地產學會副會長陳國強看來,當前各地更需要加強地方對於本地樓市調控的自主權和主動性,比如部分二三線甚至四線城市應該向刺激型的樓市調控方向轉變,而大多數一線城市針對現在仍存的供應明顯偏緊、房價上漲壓力等問題,明年在"做減法"繼續嚴格限購限貸的同時,也要註重"做加法",加大後續住房供應。

開門紅未現 房價變穩?

  住房和城鄉建設部部長薑偉新表示,要強調調控的針對性。針對房地產市場出現的新情況,更加註重分類指導。北京、上海、廣州、深圳等房價上漲過快的城市要從嚴落實差別化住房信貸稅收和住房限購政策。房價開始下跌的城市,要註重消化存量,控制新開發總量。

  據新華社

  【未來樓市或減速運行】

  1月末為春節假期,長假前後成交活躍度會有所下降。同時,這種異動可能導致房價從高速上漲的狀態中回落,但並不意味著市場供需關系發生反轉。

  上海易居房高雄二胎融資地產研究院也強調,雖然當前房價漲幅處於高位,但漲幅即將見頂。

  根據國傢統計局的數據,2013年11月,全國70個大中城市的新建商品住宅(不含保障房)價格同比平均上漲9.62%,漲幅創2013年新高,且北上廣深四城市的同比漲幅連續三個月超過20%,為有統計以來首次出現。

  媒體評論

  "2014年房價漲幅放緩已經成為市場共識。"上述機構的分析報告指出,隨著土地供應的增加,以及差別化調控政策的推進,今年房地產市場的多項指標增速都將放緩,未來樓市將可能進入"減速"運行的階段。



  住建部政策研究中心主任秦虹認為,去年商品房銷售增長速度遠遠超過預期,今年再創新高的難度很大。建立房地產市場健康發展的長效機制應該是一套穩定預期的政策組合,核心是建立穩定的、多層次的住房供應體系。長期堅持,就可以穩定預期,預期穩定瞭市場就會更顯規律性。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-15/07142579131.shtml

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成交量四連漲

自貿區成交猛漲

天津樓市成交量連漲四周 金三地鐵房受矚目

內容來自sina新聞

記者 苗菁

6號線年底試運行

天津市國土資源和房屋管理局的統計數據顯示,自春節之後,本市新建商品住宅交易量呈現連續四周上漲的趨勢,價格方面上周則保持“量漲價平”的態勢。二手房市場除瞭交易量呈現出與新房市場相同“四連漲”的走勢之外,價格方面則呈現出“量漲價降”的狀態。我愛我傢市場研究中心認為,當前寬松的政策環境是造成剛需和改善型需求入市的主要原因,春節後眾多新房項目推出節後首輪優惠促銷措施則是拉升交易量的主要原因,加之“兩會”釋放的利好信號為市場註入活力,同時降息直接為購房者減負,進一步促進購房者積極入市,使得節後市場活躍度快速恢復。

??自春節之後,樓市利好信號頻現,不僅使得開發商加快瞭推盤的速度和數量,也吸引購房者紛紛出手,截至3月22日,本市新房和二手房成交量連續四周上漲,樓市“金三”效應開始顯現。地鐵6號線將於年底試運行的消息,也使得地鐵沿線樓盤再次成為關註的焦點。

提振濱海樓市

隨著自貿區掛牌漸近,作為第二批自貿區試點之一的天津自貿區備受關註。利好政策的帶動對濱海新區的樓市起到瞭不小的刺激作用。去年十二月到今年的一二月,濱海新區房地產市場表現搶眼,新房和二手房成交均出現明顯漲幅,進入三月“小陽春”,濱海新區更是環比增長達五成,領漲全市。中原地產分析認為,自貿區帶動當地的樓市發展已有先例,從上海自貿區的發展就不難看出。自貿區的設立,對於提升城市能級、對樓市形成利好起到積極作用,從目前情況來看,最先受益的將是自貿區內部的商用物業,隨著大型跨國企業的進駐,自貿區周邊各類居住需求也會隨之增加,從而帶動土地的升值和房價的上漲,這對天津市區樓市也會有一個傳導的作用。隨著自貿區的發展建設,對今年樓市將會起到一個促進回暖的作用。

利好信號激活樓市

沿線房源關註激增

建地貸款嘉義梅山建地貸款地鐵6號線年底試運行的消息發佈僅幾天時間,地鐵房關鍵詞的搜索量就已經提高11.4%。受地鐵新線路影響,近期軌道交通沿線板塊的房源關註度激增。特別是地鐵線路的交會處,例如河北區北站、南開區長虹公園、紅旗南路以及河西區文化中心、尖山等片區二手房置業熱度有所提升。以文化中心附近的誼景村為例,目前成交均價為21645元/平方米,環比上月上漲4.98%。誼景村位於越秀路與平江南道交口,因鄰近友誼路、銀河購物中心,文化中心以及二附屬醫院,且屬於成熟社區,配套齊全,受到購房者關註,預計隨著軌道交通建設逐漸完善,小區的成交價格可能還會有所上揚。我愛我傢市場研究中心也認為6號線周邊二手房租售市場活躍度將提高,價格也會隨之出現一定的漲幅,建議有需求的購房者最好盡早出手,以免錯失良機,6號線沿線站點所涉及的片區中北站至北中和房屋借款寧公園站片區、新開河至天泰路站片區、西站至人民醫院站片區由於周邊配套成熟、交通便捷,且二手房成交均價在11000-16000元/平方米之間,比較適合剛需人群;而鞍山西道站周邊、水上公園至奧城站片區則身處繁華商圈,配套齊全且一直是成交熱點所在,二手房成交均價在16000-21000元/平方米之間,更適合有一定實力的改善人群居住。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-26/08575986661892247303641.shtml

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  此外,由於"錢緊"當道,銀行有利於為房企提供融資平臺也成為房企加速佈局金融資產的重要原因。

  房地產業內人士對記者分析說,實際上,從2009年開始,房地產金融化就出現加速態勢,先後有魯能集團、綠地集團、越秀集團、新華聯等房企牽手銀行業。近來,銀行估值的大幅走低,成為再度刺激房地產企業進行收購的重要因素。

  短短5年時間,價格跌去一半。"中國股市2006到2007年間大幅走高,券商估值迅速提升,掀起內地券商股權轉讓的熱潮。但此後數年,隨著二級市場的不斷回落,券商股權價格也隨之不斷走低。"相關分析人士對記者說。

  "金融和地產是目前最被市場低估的兩大行業,在證券行業低迷時期進行收購,無疑較行業火爆時來得劃算。"俞峰對記者分析說。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-31/08272597311.sht重劃區優點貸款全省皆可處理ml

  "從目前國際大型財團的資產結構來看,最核心的資產均為金融資產。但證券行業火爆時,不僅接盤價格高企,而且不會有人願意出售股權。"俞峰分析說,"低迷隻是特定經濟形勢的產物,證券行業不可能永遠低迷下去,趁行業低迷之際"撿便宜",然後等待其估值回歸。"

房企利用低估值 機遇期加碼金融資產提速

  中國證券報記者翻閱上海聯合產權交易所股權轉讓項目發現,早在2008年,部分申銀萬國股權就在交易所掛牌,當時價格為每股8元以上。2010年後,由於持續流拍,每股掛牌價格已經降至6元附近。根據2013年10月的掛牌信息,申銀萬國24000萬股股份掛牌價格僅9.96億元,折合每股價格已經降至4.15元。

  暫不看重融資功能

  作為我國"老牌"券商,申銀萬國成立於1996年,是內地最早的一傢股份制證券公司。世茂股份這次收購申銀萬國7.74%股權後,將成為該券商第三大股東。

  俞峰透露,世茂股份收購申銀萬國股權實際上是分兩次摘牌,兩次合並計算達到重大合同披露標準,故發佈公告披露信息。

  二級市場上銀行股的表現或可見一斑。目前有12傢A股銀行股價跌破凈資產,半數以上都創下上市以來股價最低,成為名副其實的"白菜股"。

  業內分析認為,房企加碼銀行主要是基於三方面考慮。首先,最近一些年來房地產價格雖然沒有太多調整,但是成交量卻經過瞭幾輪興衰輪回,房企將大量的資產單一配置到房地產領域可能會危及資金鏈,旱澇保收的銀行業則成為更好的配置標的;其次,地產金融化能夠幫助房企獲得更加穩定的資金渠道,甚至有可能對沖調控政策帶來的不利影響;此外,一些未上市的銀行盈利能力較強而且相對穩定,而估值相對較低,這也是房地產企業看好這些商業銀行的重要原因。

  除瞭世茂股份加碼申銀萬國之外,近期還有不少房企涉足金融投資。2013年萬科以30億港元入股徽商銀行,成為其最大單一股東;隨後,恒大地產斥資33億元人民幣收購華夏銀行4.522%權益。此外,合生創展入股北京農村商業銀行4.99%權益。

內容來自sina新聞

  世茂股份日前以21.86億元作價,向光大集團收購申銀萬國證券7.74%股份,成為後者的第三大股東。公司在公告中表示,目前我國資本市場正處於轉軌階段,未來發展潛力巨大,公司長期看好中國資本市場與行業的發展前景。

  地產專傢表示,一方面土地成本高企,另一方面銷售受到調控,房地產企業正在面臨越來越大的運營壓力。而根據中房協日前發佈的《房地產開發企業經營管理狀況藍皮書》,預計到2015年,房地產行業的平均凈利潤率將觸及"10%警戒線"。

  "入股銀行有利於房企融資,入股券商則可以通過發行券商集合理財產品,也有利於房地產企業獲得資金。"針對世茂股份收購券商股權,有業內人士對記者分析說。

  "但目前世茂股份並沒有融資壓力,"俞峰對中國證券報記者表示,"公司入股申銀萬國,目前暫未考慮融資功能,隻是希望能夠借助其擴展公司自身的金融視野,擴充金融資源。"

  估值或提升

  中國證券報記者註意到,本次收購申銀萬國股權並非世茂股份首次涉足金融領域。截至2013年6月30日,公司還持有海通證券3608.12萬股。

  "海通證券的初始投資金額僅為5000萬元左右,通過分紅、送股,今年期末賬面市值已經超過3億元。"俞峰表示。可見公司在此前參股金融公司方面已有成功案例。

  此外,自2013年10月停牌的宏源證券曾發佈公告,正在與申銀萬國展開並購重組。記者查閱資料發現,申銀萬國早在2007年就提出上市計劃,但上市之路一拖再拖,這也成為公司股權不斷掛牌交易所的重要原因之一。

  如今申銀萬國可能再次實現曲線上市。有業內人士分析認為,若宏源證券與申銀萬國合並營業登記查詢二胎年息借貸增貸轉貸上市成功,對申銀萬國的估值將帶來積極影響,進而也會給世茂股份帶來不小的投資收益。

  對此,俞峰表示,宏源證券停牌前,世茂股份已準備接盤申銀萬國相關股權,公司並不清楚申銀萬國重組相關信息。"即便日後通過上市的申銀萬國進行融資,也會屬於關聯交易的范疇,審批流程也較長。因此公司目前購買申銀萬國股權,主要仍是為瞭整合和開拓企業內外的金融資源。"

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  俞峰透露,世茂股份收購申銀萬國股權實際上是分兩次摘牌,兩次合並計算達到重大合同披露標準,故發佈公告披露信息。

  二級市場上銀行股的表現或可見一斑。目前有12傢A股銀行股價跌破凈資產,半數以上都創下上市以來股價最低,成為名副其實的"白菜股"。

  業內分析認為,房企加碼銀行主要是基於三方面考慮。首先,最近一些年來房地產價格雖然沒有太多調整,但是成交量卻經過瞭幾輪興衰輪回,房企將大量的資產單一配置到房地產領域可能會危及資金鏈,旱澇保收的銀行業則成為更好的配置標的;其次,地產金融化能夠幫助房企獲得更加穩定的資金渠道,甚至有可能對沖調控政策帶來的不利影響;此外,一些未上市的銀行盈利能力較強而且相對穩定,而估值相對較低,這也是房地產企業看好這些商業銀行的重要原因。

  除瞭世茂股份加碼申銀萬國之外,近期還有不少房企涉足金融投資。2013年萬科以30億港元入股徽商銀行,成為其最大單一股東;隨後,恒大地產斥資33億元人民幣收購華夏銀行4.522%權益。此外,合生創展入股北京農村商業銀行4.99%權益。

內容來自sina新聞

  世茂股份日前以21.86億元作價,向光大集團收購申銀萬國證券7.74%股份,成為後者的第三大股東。公司在公告中表示,目前我國資本市場正處於轉軌階段,未來發展潛力巨大,公司長期看好中國資本市場與行業的發展前景。

  地產專傢表示,一方面土地成本高企,另一方面銷售受到調控,房地產企業正在面臨越來越大的運營壓力。而根據中房協日前發佈的《房地產開發企業經營管理狀況藍皮書》,預計到2015年,房地產行業的平均凈利潤率將觸及"10%警戒線"。

  "入股銀行有利於房企融資,入股券商則可以通過發行券商集合理財產品,也有利於房地產企業獲得資金。"針對世茂股份收購券商股權,有業內人士對記者分析說。

  "但目前世茂股份並沒有融資壓力,"俞峰對中國證券報記者表示,"公司入股申銀萬國,目前暫未考慮融資功能,隻是希望能夠借助其擴展公司自身的金融視野,擴充金融資源。"

  估值或提升

  中國證券報記者註意到,本次收購申銀萬國股權並非世茂股份首次涉足金融領域。截至2013年6月30日,公司還持有海通證券3608.12萬股。

  "海通證券的初始投資金額僅為5000萬元左右,通過分紅、送股,今年期末賬面市值已經超過3億元。"俞峰表示。可見公司在此前參股金融公司方面已有成功案例。

  此外,自2013年10月停牌的宏源證券曾發佈公告,正在與申銀萬國展開並購重組。記者查閱資料發現,申銀萬國早在2007年就提出上市計劃,但上市之路一拖再拖,這也成為公司股權不斷掛牌交易所的重要原因之一。

  如今申銀萬國可能再次實現曲線上市。有業內人士分析認為,若宏源證券與申銀萬國合並營業登記查詢二胎年息借貸增貸轉貸上市成功,對申銀萬國的估值將帶來積極影響,進而也會給世茂股份帶來不小的投資收益。

  對此,俞峰表示,宏源證券停牌前,世茂股份已準備接盤申銀萬國相關股權,公司並不清楚申銀萬國重組相關信息。"即便日後通過上市的申銀萬國進行融資,也會屬於關聯交易的范疇,審批流程也較長。因此公司目前購買申銀萬國股權,主要仍是為瞭整合和開拓企業內外的金融資源。"

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  目前,泗村店鎮一個大型農業項目正在進行中,根據香港南華集團與其簽署的投資協議顯示,"生態農業"項目擬投資5000萬元,建設2000畝綠色有機蔬菜生產采摘園。而這2000畝用地就涉及土地流轉,具體涉及包括齊東營村等在內的村落。

  專傢認為,2014年上半年,農村集體土地流轉具體辦法將有望出臺,預期在政策方面將會出現實質性的突破,除修訂《土地管理法》,頒佈《農村集體征收補償條例》、《關於開展農村集體經營性建設用地使用權流思轉試點工作指導意見》外,還將部署開展宅基地制度改革的試點。農村集體土地流轉的更廣泛的試點和落地將成為2014年的大事件。

  "再過20年,會種地的人會更少,因為現在的80後、90後很少有種地的,都去城裡打工去瞭,70後種地也並不多。"天津市武清區泗村店鎮黨委書記王春來感嘆,土地流轉將成為大趨勢。

內容來自sina新聞

  而農村宅基地的入市流轉在各地則更加謹慎,短期內入市交易很難實現。因此,業內專傢普遍認為,2014年農村集體土地流轉的突破將僅限於農村集體經營性建設用地,而宅基地的入市試點短期內幾無可能。在這種情況下,轟轟烈烈的農村土地流轉改革,短期內將幾乎不會對城市土地市場產生可見的影響。

  但在武清采訪期間,記者瞭解到,這裡的"土地流轉"前提都是不改變土地性質,也就是農地還是農地。因此,地方對於土地流轉項目有著嚴格的要求,禁止搞房地產開發,並且把相關的約定寫在瞭合同當中。至於目前正在安徽試點的農村建設用地流轉以及宅基地有償退出機制,在武清並未涉及。

  2013年,在十八屆三中全會確立瞭建立城鄉統一建設用地市場的改革方向,提出在符合規劃和用途管制前提下,允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股,實行與國有土地同等入市、同權同價之後,農村集體建設用地流轉已在多地展開瞭試點與落地。12月20日,深圳首例原農村集體工業用地成功入市並成交。不過,中國房地產報記者到武漢、天津武清等地調研後發現,在很多地區農村集體建設用地的流轉仍十分謹慎,農村土地流轉仍限於農用地。

  任志強還認為,在土地供應過程中,最大的土地供應量是退耕還林,外界都以為開發商把土地占瞭,在所有的建設用地中,開發商占比很少,除去商品房和其它非住宅用類,以及保障性住房,占比就小得可憐瞭。

  但從相關部門近期的多次表態來看,農村宅基地自由流轉的可能性幾乎為零,其發展方向也並不是城裡人可以去農村買房買地,種種跡象均表明,農地改革雖然在加速,但是核心問題依舊需要通過試點來逐步化解。

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 農地流轉:用途管制難以突破

  宅基地短期入市無指望

  面對多個城市的建設用地緊張的情況,市場呼喚著農村集體建設用地改革帶來供應量,從目前情況來看,由於農村集體建設用地以及宅基地的試點尚在進行中,因此可以預見短期內難以緩解"地荒"。

  此外,在近期的中央城鎮化工作會議提到的六項主要任務中,就提到減少工業用地,適當增加生活用地特別是居住用地。同時還要求,切實保護耕地、園地、菜地等農業空間,劃定生態紅線。按照守住底線、試點先行的原則穩步推進土地制度改革。

  華遠地產董事長任志強表示,過去十幾年土地情況,工業用地價格很低,甚至很多地方政府用免費的工業用地來招商,工業用地的利用價值太低瞭,低得不得瞭。

新土改和房地產無關 宅基地短期入市沒指望

  從近期入市的深圳市首例原農村集體工業用地以及佛山市集體性質商服用地情況來看,表現出一喜一憂,不過也能聞到土地改革的味道。其中,上述農村集體工業用地的地價款所得的70%為政府收益,30%劃歸原鳳凰村成立的鳳凰股份(行情,問診新北瑞芳土地貸款)合作公司,同時鳳凰股份獲得該項目總建築面積的20%。

  另外,經過十年的先試先行原則,目前順德集體建設用地流轉已經做到瞭同地同價,但在同權方面,依然無法突破上位法的限制。佛山市順德區國土城建和水利局的有關負責人認為,此次流拍是時間節點和短期供應量過大的問題導致土地流拍,並非集體土地性質的影響。據悉,實際上,自2003年開始探索集體建設用地的流轉以來,順德已成功流轉1.2萬畝集體土地,流轉金額達十幾億元。

  對於農地入市問題上,賀鏗認為,"農民承包的土地隻要不改變用途,就可以上市,可以賣給會種田的人,18億畝耕地紅線還是要保。農民對於自己的宅基地,可以作為金融抵押擔保,也可以相互轉讓,實際上這就是一個處分權,所以農用土地的改革歸根結底是處分權的問題。"除此之外,盡管有關宅基地退出補償機制早就有所探討,但無最終方案出臺,因此目前正在安徽進行的試點可以看做是未來宅基地的風向標,將成為此次農地改革的重中之重。



  據悉,按照天津市土地流轉的目標要求,到"十二五"末全市農村土地流轉面積要占傢庭承包土地總面積35%以上,2013年要達到22%以上。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-09/08362571773.shtml

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  7月24日,茅於軾接受中國日報網采訪時認為,目前全社會對房地產的過熱關註是中國目前特有國情,房地產泡沫必將破裂。

  茅於軾接受中國日報網采訪時認為,目前全社會對房地產建地貸款宜蘭大同建地貸款的過熱關註是中國目前的特有國情,世界很多其他國傢以前的發展中也有過對房地產過度關註期,而中國度過這個關註期的機會微乎其微。他表示,目前的房地產形勢很令人擔憂,中國幾乎沒可能擺脫對房地產的依賴,社會對房地產的強烈關註將一直持續下去,房地產泡沫必將破裂。茅於軾表示,在面對經濟發展和土地問題時,有關部門應更多的尊重群眾群眾的權益。茅於軾表示,天則經濟研究所近年的確對土地方面關註較多,目前盛洪和張曙光都在做類似研究。茅於軾正在逐步將管理交給新生代,"我最近主要是講一些課"。

內容來自sina新建融宜蘭頭城建融

茅於軾房地產泡沫必然破裂 過熱關註地產是國情



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-26/09143381375.shtml

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  同時,清華附屬中學、小學得益於恒大在國內廣泛的佈局網絡,也讓優質教育資源惠及全國。

  屆時,每年30項,十年則共有300項清華大學專利使用權將會供給恒大使用,這也是全球絕無僅有的創舉。而恒大則作為研究對象,提供資料並接納研究院專傢撰寫商業教學案例,納入清華的正式教材,供教學使用,這也是全國第一傢完全"暴露"在清華這個深度科研機構前並納入教案展示討論的企業。

  而實際上,除瞭合作的校企雙方的互惠互利之外,通過這樣的強強聯手,對校企各自所在的行業整體發展,甚至國傢和社會的進步與發展,都有著不小的推動作用。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-09/08162064225.shtml

  十年1500人打造最大實習基地

  有教育界人士分析認為,通過兩者合作的不斷深入,雙方實力將在此過程中螺旋上升,在教育事業建設、經濟發展等過程中,不斷產生越來越多有益的連鎖效應,這或者才是中國社會新型教育模式應有的方向。

  據悉,雙方將合作建立"清華恒大研究院",這是清華大學自啟動校企合作以來,直屬的、獨立的且以企業命名的研究院。學院在企業戰略規劃、運營管理、建築工程、規劃設計、施工、材料等領域開展針對性研究,由清華大學校領導擔任院長,研究院下設建築工程分院和戰略規劃分院。清華大學土木水利學院院長兼任建築工程分院院長,清華大學經濟管理學院院長兼任戰略規劃分院院長,還有數十名知名學者參與其中,開創清華校企合作先河。

  助恒大為百姓打造宜居生活

  "清華成為瞭恒大智庫和人才基地,將極大提升恒大戰略、管理、技術、人才水平,幫助恒大沖擊世界行業第一。"業內人士分析,"而恒大則通過賦予清華一線科研樣本與技術產業化實踐對象,令清華的各項科研成果較其他教育界同行更具代表性、權威性,使世界名校的地位更加鞏固和發展。"

清華牽手恒大開校企合作先河

  目前,新型城鎮化已經成為中國現代化建設的重大戰略。本次清華與恒大的合作,將圍繞中國實現可持續城鎮化發展過程中面臨的重大技術、經濟、管理和政策問題,提出適合中國國情的戰略路徑和全球領先的高科技、尤其是綠色環保解決方案。

  值得註意的是,雙方在人才培民間二胎設定金額養方面顯得更為大膽深入。在企業總部定點開設碩士班本就為清華首次,且該校還一次性開設工程碩士、MBA、MPA三大熱門專業。此外,恒大成中國最大的清華學生實習基地,每年150名,十年1500名。

  西南交通大學CAD工程中心主任孫林夫表示,對於一名工科學生來說,在企業實習的重要性怎麼強調都不過分。一個學生如果不瞭解企業需求,說話都不會有底氣。企業實習不僅有利於提升學生的開發能力,掌握實踐知識,更有利於學生深入理解企業需求,瞭解企業文化等等。正因為如此,建議多一些在企業實習,讓學生接觸企業的實際做法,要避免學生在企業實習"走馬觀花"。

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  分析人士認為,諸此種種,創下瞭國內校企合作未有之先河。而清華大學作為世界一流、水平領先的大學,其辦學理念和人才培養方式在教育界內一直都有著標桿效應,本次其向更高水平率先再起步,勢必引起其他同行的效仿。傳統校企合作的廣度和深度,有望在該次事件後得到較大幅度的發展,使我國無論院校教育水平還是企業的產學研水平都得到提升,人才培養的困局有望就此打破。

  作為世界名校,此前清華的戰略合作夥伴均為世界頂級企業、全球行業老大,就這點而言恒大入選並不意外。值得一提的是,在世界范圍內,與清華達成如此全面、深入、持久的戰略合作,恒大是第一傢。

  如此深度的校企合作,雙方從中獲取的益處顯而易見。就上述清華大學和恒大集團的實力而言,清華大學是世界著名高等學府,在土木、水利、建築、環境等技術與管理學科均已具有相當的國際影響力,如工民建全國第一,全球十七,將在建築生態、節能、環保等領域發揮所長,提升恒大競爭力,幫助恒大進一步為百姓打造宜居生活,確保恒大中國行業第一。而恒大集團則在房地產領域發展十數年,成為瞭行業的龍頭企業之一:清華可提供恒大所需的高端科研力量,而恒大則成為瞭清華不可多得的地產建築等行業都極具代表性的研究樣本。

  北京科技大學土木與環境工程學院郭坤等建議,企業可提前參與學生的培養環節,包括提供校外導師,提供實踐崗位,提供具有實際背景的課題或問題,參與開題,中期檢查,學位評定與授予,答辯鑒定環節等。

  當天上午,清華恒大戰略合作簽約在人民大會堂舉行,全國人大常委、清華大學校長陳吉寧,著名數學傢、清華大學數學科學中心主任丘成桐,副校長康克軍,副校長程建平,中國工程院院士郝吉明以及清華建築學院等5大相關學院院長、黨委書記共17位領導,全國政協常委、恒大集團董事局主席許傢印,董事局副主席、總裁夏海鈞,董事局副主席、黨委副書記李鋼及公司各位副總裁,世界三大名校多位著名教授參加瞭儀式。

  如今,人們越來越重視"生態""綠色""環保"建築這樣的新概,很多房地產公司也打出生態環保的牌子,通過一些節省水電的裝置,以及外墻保溫通風的科技材料等提升建築綠色生態因素。研究院將圍繞中國實現可持續城鎮化發展過程中面臨的重大技術、經濟、管理和政策問題,提出適合中國國情的戰略路徑和全球領先的等高科技解決方案,並對建設行業實現整個產業鏈的革命性提升,針對綠色生態建築、打造宜居生活提出切實有效的綜合措施。

  據瞭解,本次雙方將推行空前的深度戰略合作:合作領域全面包括戰略技術、人才培養、產業合作三方面,合作深入至產、學、研及體系化的拓展,而合作時間長達十年之久。

  隨著社會競爭的加劇,各界對院校人才的培養提出瞭更高的要求。越來越多觀點認為,高校學子在校期間除瞭要對學科知識進行深入的鉆研外,積累社會經驗的重要性更加突出,而過往高校較多所采取"突擊實習"之做法,已經無法滿足新的人才培養要求。而清華大學和恒大集團4月8日締結的長達十年校企合作,或可為此困局打開一個可供參考的突破口。
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內容來自sina新聞

  克爾瑞分析,近兩周,樓市遭遇傳統淡季,"春節效應"顯著。從春節期間的成交來看,成交集中在嶽麓和望城兩區。在此期間,少數項目留有人員值班,借助小型暖場、返鄉置業活動,成交在10~20套之間,大部份項目成交量少,甚至為零。業內人士表示,預計春節過後樓市將逐漸活躍。



樓市春節效應顯著 成交大幅下降

 新浪樂居訊(編輯 張添)剛剛過去的春節長假,針對返鄉置業客戶,部分開發商供應較前三周有所加大,但受節日影響,春節期間長沙市內六區成交量大幅下降。據克而瑞長沙公司最新數據顯示,春節期間(2014.1.27至2014.2.7)長沙市內六區供應量為10.2萬方,成交量大幅下滑到9.0萬方,環比下降42.8%;成交價格為6867元/平,環比上升1.6%。

  商品住宅供應量方面,春節期間(2014.1.27至2014.2.7)長沙市內六區供應量為10.2萬方,和節前第3周供應量17.1萬方相比,環比下降40.4%。克爾瑞數據分析,雖然針對返鄉置業客戶,部分開發商供應較前幾周有所加大,但仍無法影響各開發商春節放慢供應的大勢。

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長沙商品住宅量價成交走勢(六區)

  商品住宅成交量跟成交價格方面,春節期間(2014.1.27至2014.2.7)長沙市內六區成交量為9.0萬方,環比下降42.8%;成交價格為6867元/平,環比上升1.6%。從克爾瑞的數據可以看出,春節期間內六區成交量最高為嶽麓區的2.9萬方,而恒大雅苑 、天麓小區 、龍湖湘風星城 、康乃馨國際老年生活示范城、瀟湘奧林匹克花園等樓盤的成交量較大。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-12/17523920005.shtml

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  國慶假期,大連高新園區河口車站,一列"地鐵"模樣的列車散射著耀眼光芒。這是由中國北車大連機車車輛有限公司研制的新型軌道交通車輛,在大連202路延伸線上首次亮相,開始冷滑試驗。年底試運行後,將為往返市區和旅順之間的市民帶來安全、舒適、便捷的體驗。

內容來自sina新聞

新聞泰山房屋增貸來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-08/07052440717.shtml

  202路延伸線車輛國內自主化率程度較高,平均國產化率達到75%以上。列車的網絡控制系統,是關鍵的核心技術之一,被喻為列車的"大腦", 對車輛的所有部件發號施令,使其協調運轉,這一核心系統由大連電力牽引研發中心配套。

  列車每節車廂長19米,寬2.8米。列車坐席156個,定員870人,最多載客1160人,是大型鉸接BRT客車載客量的5倍,最高運行時速100公裡。與大連快軌3號線兩動兩甲種建地 缺點任何問題免費諮詢拖列車不同,新型列車車體取代碳鋼材質,改用高強度不銹鋼,具有外形美觀、耐腐蝕、耐高溫、壽命周期長等特點,車體減重30%左右,節能效果突出。列車采用接觸網方式受電。

  據瞭解,10月底前大連機車公司將完成首批10列車的生產任務。交付後,配合項目建設部門在線路上進行相應的靜態調試、動態調試和各種試驗工作,使列車達到試運行前的最佳狀態。

  時尚流線的車頭造型、藍色動感的車身腰線。列車整體設計充分考慮大連城市現代浪漫的地域特點,倡導市民乘坐現代化軌道交通工具綠色出行,以環保、濱海、人文、安全為理念,體現出簡約明快,清新穩重的設計風格。

  202路延伸線是大連市軌道交通網中東西走向的一條市域快線,自河口至旅順新港,全長40.38公裡,途經東軟、黃泥川、龍王塘、塔河灣、旅順、鐵山鎮,初期配置車輛10列40輛,均為不銹鋼車體,一列4節編組,兩動兩拖,中間兩節為帶有牽引動力單元的動車,列車兩端帶司機室的車廂為拖車,列車可通過另一端的司機室於折返線上直接調頭,不必轉彎。

首列大連202路延伸線車輛"橫空出世"--劉春義攝

  大連機車公司以該車型為依托,搭建起滿足最高運行時速100至130公裡的轉向架設計平臺,經過對構架強度、懸掛等技術參數多次校核優化,轉向架設計方案更加完善,具備瞭部分城市軌道交通線路要求時速120公裡車輛的研制能力。



  

大連新型軌道交通車輛駛上202路延伸線

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老東山肌理:最具人文魅力的核心

中軸線文化不僅是廣州獨創,也是一種成功的世界經驗。在美國華盛頓市中心,就有一條以白宮、國會大廈、華盛頓紀念塔構成的中軸線;法國巴黎以凱旋門為中心至總統府的香榭麗舍大街為中軸線。城市中軸的出現標志著城市核心區域的形成,也是商用物業最發達的區域,中軸物業的繁榮是世界經驗、世界現象。

城市前進的步伐有著自己的內在邏輯。從城市建設而言,城市總要往前走,總要拉開骨架再建新城。而從人文傳承來看,城市有自己的核心與靈魂,再怎麼往外走也要回到最初出發的地方。

老東山公共資源集中,珠江新城CBD也是公共資源相當集中的一個地區,兩者交會地可以說是廣州市最優質的公共資源所在地。在核心地段,70年後的住宅價格比現在還要高,好比收藏古董,一個清朝的花瓶,現在值多少錢?幾百萬元、幾千萬元,甚至無價。為什麼?因為它古老、稀缺。所以,在城市核心地段的物業,越老價值越高,要趁早買,不然價格還會貴。

幾千年的歷史沉淀,老城擁有更豐富的文化底蘊,集約瞭更豐富的公共資源。而在城市新中軸的推動下,空間拓展、產業融合,老城釋放出更大的能量,新城顯現出更強的活力,廣州城越發舒展。“廣州之芯”在哪裡?很明顯,就在新舊交會的核心地段,這裡擁有雙引擎的拉動,擁有人文與經濟的雙翼,是廣州的根,也是廣州的未來。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-21/15555941468770412576798.shtml

“在過去20年中,政府在珠江新城投入超2000億元做公建配套,加上開發商在這裡投入巨大的財富,在這片土地上,累計資金投入已經高達4000億元。”黎文江介紹,這個集全廣州之力共同建造的地方,確實已經成為廣州力量的新引擎。

(合富輝煌首席市場分析師)

(中山大學教授、 國傢註冊城市規劃師)



隨著老城的發展,城市開始邁開步伐向外擴展,於是出現瞭新的城市中軸線。新的城市中軸線以珠江新城為軸心,以CBD為依托,是廣州過去十年土地價值突飛猛進的代表,是廣州城最具活力的地方。

正是如此,東山的人文價值造就瞭極高的地段價值。據瞭解,老東山的物業升值能力大大優於其他板塊,即使幾十年樓齡的老房子,都具有超強的升值能力。滿堂紅的成交數據顯示,老東山一套“黃皮樓”(指樓齡較長的老房子),十年間的房價漲幅高達8.6倍。

所以,很多專傢認同,廣州市核心的靈魂地帶在於老東山與新中軸的交會處,這裡既沉淀著屬於老廣州的人文肌理,又同時把握著廣州城市新中軸的話語權,這裡聚集瞭廣州最精華的配套體系,地標雲集,城市建設在此達到高潮,這裡可稱為“廣州之芯 ”。

內容來自sina新聞

2005年,原東山區合並入越秀區,“東山區”成為歷史。但對很多老廣州人來說,對老東山仍有一種揮不去的情愫。“東山少爺”、“東山小洋樓”是文化、品位的象征。東山區消失萬華土地貸款瞭,老東山還在,老東山留給廣州這座城市的人文肌理,更是雋永的。2000多年的文化沉淀,使得老東山永遠是廣州城的“心臟”,這種文化認同上的地位從未改變。

老東山是廣州最具人文魅力的地方,也是文化資源配套最集中的地方。這裡名校林立,學子們的讀書聲、小洋樓裡的咖啡濃香、懷舊的樂曲與玉蘭花的清香交織,流淌著讓人無法忘卻的東山情。這裡更會集瞭20多傢三甲醫院,擁有全廣州優質的醫療資源。

購入核心物業如同收藏古董

“房子的價值由地段決定,好房子的價值在不斷提升,甚至有超過70年樓齡的房子價值仍在上漲。”合富輝煌首席分析師黎文江以東山新河浦小洋樓為例,這邊的房子至少有70年的樓齡,甚至有的已近100年,“這邊最近成交瞭一棟130平方米的小洋樓,總價1200萬元,單價約9.2萬元/平方米,幾乎可以挑戰珠江新城最高的一手房價格。一棟70年樓齡以上的小洋樓憑什麼挑戰珠江新城的房子?就是因為地段,因為核心地段的價值”。

新城市中軸:最具價值活力的高地

廣州之芯豪宅 兼具老城肌理與新城活力

珠江新城的地段價值毋庸置疑,這是廣州樓市的價值高地,全廣州最貴的豪宅就誕生於此。“中軸線文化不僅是廣州獨創,也是一種成功的世界經驗。中軸物業貴,也是一種規律,因為中軸物業的地段價值更高一籌。”中山大學教授、國傢註冊城市規劃師袁奇峰表示。

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