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任志強房地產利潤高不到哪裡去

  如今的任志強,也依然關註很多大話題,曾就房地產長效機制建立等問題提出過建議。他還依然不改"大炮"本色。任志強認為,北京正在推出的"限房價、競地價"地塊存在弊病,不知道賣給誰,不覺得對市場有好處。

  (說華遠名氣小)那是因為你們理解片面。很多媒體以為華遠(集團)隻有房地產,不知道我們還有金融、高科技,還有服務業。"

  即便如此,任志強在接受媒體采訪時說,是華遠成就瞭自己。



內容來自sina新聞

  華遠地產從零開始,現在總資產已達100多億元,已經算是發展得很快瞭。萬科在6000點時從市場拿瞭很多錢,我們沒從市場拿一分錢。看企業,最主要的是看凈資產回報率。股東給你一塊錢,你能給股東掙多少錢?我們去年凈資產回報率不如萬科高,但前幾年都比萬科高,我們給股東分紅30多億元,在證監會評比中,我們的分紅都是先進水平。

  年過60,任志強已卸任華遠集團的職務,未來"應該下面那層(指華遠地產董事長的職務)也退瞭。"任志強說,企業"下一個十年就不是我的事瞭"。當然可以肯定的是,任志強未來依然會關註華遠集團、華遠地產的發展。任志強說,"華遠"就像自己培養的孩子一樣,對華遠這個品牌投入太多。也正因如此,才有瞭當年與華潤的分傢。

  任志強:小產權房現在還是違法的,參與的都是集體單位。未來(怎樣對待)要看土地制度。

  新京報:最近厲以寧也提到,小產權房是緩解城市住房問題的一個非常好的辦法。全國工商聯房地產商會也就小產權房的問題提過建議。小產權房的問題,有沒有可能在未來出現新的變化?

2胎銀行借貸利率多少免費諮詢試算 "主政"20年,創造多個第一

  註:采訪內容根據媒體采訪錄音整理,未經本人審閱。

  任志強好友、SOHO中國董事長潘石屹說,任志強是"幹著開發商的事,操著國傢總理的心"。過去若幹年,任志強也一直被賦予房地產行業意見領袖的角色。雖然有些話,有些被斷章取義的話,顯得很刺耳,但任志強的很多觀點、預言,事後都被證明瞭是對的。

  任志強:房企利潤率過去也不高,隻是由於房地產行業規模大。全國房地產行業六七萬億元的銷售額,全國能找出第二個這麼大規模的行業嗎?我覺得房企利潤率沒多少,可以等到明年初看經濟普查數字。23個主要行業,房地產利潤水平大概在第8至第10位。按2008年以前的數據算,房地產平均利潤率隻有8%左右,並不高。以後也一樣,不會有太大的變化。房地產有個土地增值稅的問題,會影響最後的利潤水平。比如毛利率,我們算瞭一下,這幾年房地產上市公司總的水平大概24%,按3年開發周期,平均每年才8%。不像電視機、汽車行業,房地產生產周期較長,從拿地開始通常都要三、四年。房地產利潤高不到哪裡去。

  任志強:我不是華遠集團的創始人,我之前有兩任班子。如果不是創始者給華遠建立平臺的話,也不可能有這樣一個改革的過程。華遠不是按照國企進行管理的,成立之初就是按照市場的辦法找飯吃。

  本版采寫/新京報記者張旭

  始終不改"大炮"本色

  "北京正在推出的'限房價、競地價'地塊存在弊病,不知道賣給誰,不覺得對市場有好處。

  華遠給任志強一個帶領企業改革創新發展的平臺,甚至多瞭"放炮"的多重資本。任志強說,華遠做瞭很多具有創新實踐意義的大事,讓後面的企業不用碰釘子,可以在境外上市等。

  在其"主政"的20年裡,華遠集團正式成立,並形成瞭跨行業、跨地區、跨所有制的發展格局。華遠也創造瞭在西城區、在北京、在全國的多個"第一"。根據華遠的資料,華遠是北京首傢企業人均創利超150萬元,人均創稅超60萬元的企業。華遠房地產公司也是北京首傢中外合資、國內首傢境外上市的房企。(註:與華潤分傢前的老華遠)

  談樓市自住型商品房需知道賣給誰

  新京報:土地政策將會進行怎樣的調整?

  任志強:那是因為你們理解片面。很多媒體以為華遠(集團)隻有房地產,不知道我們還有金融、高科技,還有服務業。有人知道山釜餐廳是我們的,有人知道西單購物中心是我們的,但有人不知道。你們光算這一塊,不算那三塊。我們是北京銀行大股東之一啊,也是招商銀行股東之一。這些錢沒有算在賬上。這和房地產沒關系,集團直接把分紅拿走瞭。我們一塊多錢入的股,你看現在招行、北京銀行股票價值多少?我們今年還增持瞭招商銀行的擴股。

  當天,北京市華遠集團有限公司舉行以"改革三十年、華遠三十年"為主題的慶祝活動。從1983年到2013年,算上前身北京市華遠經濟建設開發總公司,華遠集團已走過30年路程。

  談政策長效機制需解決土地制度

  新京報:今年業內對房地產長效機制討論較多,你認為未來房地產政策取向如何?

  任志強:我覺得這屆政府會把市場和保障分得很清楚,政府就管保障。十八屆三中全會以後,土地政策和相關政策可能會做出一些調整。所謂長效機制,最根本的是解決土地制度。按有些專傢的說法,用政策調控來防禦房價是個錯誤。不如解決好市場機制的問題,讓市場做好調整,政府隻搞好最基本的群眾必要保障。

  就房地產來說,在1996年到1998年間,我們大概是全國第一,我們有80多億元的總資產,大概是當時萬科的4倍。隻是因為我們後來和華潤分手瞭,才造成瞭下降。華潤(的房地產)現在仍然排在前幾名。

  任志強:比如集體土地流轉、集體建設用地進入市場等問題,這些都提過。但最後確定的方案什麼樣?要看十八屆三中全會。

  "我現在實際上關心的就是我退休以後幹啥。"9月28日,華遠地產董事長任志強說。

  而"任大炮",即曾經的華遠集團董事長、現在仍是華遠地產董事長的任志強,從上世紀90年代初,帶領華遠集團走過瞭20年的長足發展。任志強在其新出自傳《野心優雅》中說,他從前任手中接過的"華遠總公司的全部資產約有7000萬元,給區裡貢獻的稅收隻有1000多萬元"。

  談行業房地產利潤高不到哪裡去

  新京報:現在很多人都說房企的利潤率在往下走。你怎麼看?

  30年裡,華遠從一傢借款20萬元成立的"計劃外全民企業",成長為總資產超過170億元,業務覆蓋房地產開發、金融、高科技、商業等多個領域的知名企業。

  新京報:相對於你的社會名氣和影響,華遠的名氣似乎小很多,發展步子也滯後些?

  新京報:幾天前海淀環保科技園地塊競價,華遠也參加瞭。北京現在越來越多地推出"限房價競地價"地塊。你覺得這會給市場帶來怎樣的影響?

  任志強:推出自住型商品房這類地塊,隻是得到瞭市場銷售價格的掌控權。對市場來說,不覺得有好處,因為不知道賣給誰。(每平米)3萬多元的房子都搶,2萬多元的房子還不打破頭?為什麼賣給你不賣給我?現在80多萬人搶2萬個汽車搖號(註:按照最近一次搖號,應為161萬多人參加搖號,中簽約1.85萬人),最後積累的是什麼?都是仇恨。什麼叫自住型商品房?不像申請保障房還有個資格審查,這沒有資格審查啊。

  新京報:你如何看待這一類地塊的成交價及未來預期?

  任志強:這次海淀的地,還有上次豆各莊的地,盈利都要靠不限價的那部分。限價部分能把成本拉平,或者還得由不限價那部分背一些,靠不限價部分把價格賣上去。

 談企業從零開始,已發展得很快

  (每平米)3萬多元的房子都搶,2萬多元的房子還不打破頭?為什麼賣給你不賣給我?最後積累的是什麼?都是仇恨。

  新京報:為什麼說是華遠成就瞭你?

  華遠地產董事長任志強談華遠30年發展歷程,並指出北京"限房價、競地價"存弊病,房源需要知道賣給誰

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-12/05422447610.shtml

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  陳耀解釋說,這與行政區劃的分割有關,一部分城市由於規格體量大,行政級別高,由此發展較好,而中小城市受到體系約束很難吸引到優質的資源,造成兩極分化,中心和邊緣的發展不平衡。

  住建部政策研究中心主任秦虹表示,未來中國高速消費將會改變很多中小城市的區位價值,也會改變未來房地產市場的機遇。不是隻有一、二線城市有機會,三、四線城市也有機會。

  城市間發展不平衡

  進入2014年,地方"兩會"陸續召開,城市群概念被廣泛提及,成為新型城鎮化建設中的重點。可以預見的是,雖然各地情況不盡相同,路徑也各有特色,但有一點是共同的--城市群將從根本上提升我國城市化的水平進而從整體上提升我國城市的競爭力。

內容來自sina新聞

  住建部部長薑偉新表示,2014年要保持調控政策連續性和穩定性,執行好既有調控措施。同時,強調調控工作的針對性,進一步強化地方政府穩控市場的責任,更加註重分類指導。"北京、上海、廣州、深圳等房價上漲較快的城市,要從嚴落實差別化的住房信貸、稅收政策等住房限購政策,同時增加住房用地供應和住房有效供應;房價開始下跌的城市要註重消化存量,控制新開發規模。"

  城市群建設成重點

  在具體協調內容方面,如上下風向之間,同流域上下遊之間的產業佈局沒有協調;重大基礎設施缺乏協調,如港口、機場、鐵路樞紐安排不合理;重大公共服務缺乏協調,如基本公共服務設施存在重復建設或人為阻隔。

  此外,城市群間城市之間發展差距較大等問題並未得到完全解決,如京津冀房貸2胎 房貸2胎利息怎麼貸款比較會過件城市群中,北京的發展較快,周邊城市相對落後。

  如同企業的發展必然要經歷由小企業到大企業再到企業集團這樣一個過程,城市發展也日益顯現出向集團化、規模化和一體化發展的城市群特征和趨勢。

  中國區域經濟學會副理事長陳耀對記者解釋,城市群就是圍繞中心城市,與周邊城市成為一個緊密的聯合的綜合體,從而進行資源配置,防止效率低下。城市群存在於中國新型城鎮化戰略佈局中,能夠塑造功能各異的城市,帶動經濟的發展。

  據《每日經濟新聞》記者瞭解,像上述由同一省內城市協作組成的城市群還有很多,如內蒙古提出建設呼包鄂城市群,福建發展福州閩江口金三角區域經濟體等。

  其實,大城市還面臨土地、水等資源瓶頸的煩惱。國土部就強調,未來要求東部三大城市群發展以盤活土地存量為主,今後將逐步調減東部地區新增建設用地供應。

  《每日經濟新聞》記者梳理發現,各地在作《政府工作報告》陳述時,城市群建設成為新型城鎮化建設中的重點。

  陳耀認為,城市發展經濟是集聚到擴散的兩個階段。先是集聚階段,要素資源向中心集聚,發展到一定階段,就會從集聚走向擴散,使得一些功能向周邊擴散,帶動周邊發展。"擴散作用遲遲未顯現,一方面是因為一些城市的集聚效應未發揮完,還要繼續集聚。還有就是人為的行政阻隔限制要素向周邊擴散。"

  大城市與中小城市面臨的不同困擾,恰可通過城市群這一概念興起而存在紓解可能。

  對此,北上廣深等熱點城市都推出瞭相應的調控政策。但很多三、四線城市則出現另一番光景,這些城市由於缺乏產業支撐、公共服務配套,供應又相對充足,去庫存壓力持續增加,其中溫州房價已連續27個月下跌。

  相關專題:2014年北京兩會房產報道

  值得註意的是,在城市群被重視的同時,也存在一些城市群中的城市發展不平衡,產業佈局不相協調等一系列問題亟須解決。

地方兩會聚焦新型城鎮化 城市群建設成重點

  在地方積極推進城市群的同時,其目前的發展現狀卻不及預期。據瞭解,城市群內部不同行政級別的城市之間,不同規模的城市(大中小城市與小城鎮之間)協調關系未能有效解決。

  城鎮化建設是地方"兩會"關註的焦點之一。

  目前,各地也在積極推進城市群的建設。

  昨日(1月16日),北京市《政府工作報告》就提出,要落實國傢區域發展戰略,積極配合編制首都經濟圈發展規劃,抓緊編制空間佈局、基礎設施、產業發展和生態保護專項規劃,建立健全區域合作發展協調機制,主動融入京津冀城市群發展。

  在社科院區域專傢徐逢賢看來,城市群中的城市發展不平衡是一個必經的過程,在協作與資源配置完善後,才會帶動整個城市群的共同發展。

  以城市群為主體的新型城鎮化應該如何推進?

  國務院發展研究中心宏觀經濟研究部研究員張立群認為,可以把基礎設施建設按照規劃進行引導,成體系、全覆蓋的發展起來。基本公共服務應該率先在城市群內部的各個城市之間實現均等化。

  "政府的管理和政府社會治理能力的提高,也應該首先要全部覆蓋各個城市群,在城市群范圍內是統一的,水平是一致的。"他表示,這樣可能會為我們整個產業的發展帶來一個可以疏解的空間,不僅僅是在一線大城市,也包括其他的二、三線城市。

  城市群紓解房地產難題

  大城市病既體現在交通擁堵和環境負載過重,更涉及到房價居高不下這一難題。

  不同於京津冀城市群中的含有不同省份的城市,一些地方也在省份內打造城市群。比如寧夏《政府工作報告》提出,要用把寧夏作為一個城市的理念來統籌空間規劃,優化城鎮佈局。

  "發展比較好的大城市群的切入點是先從相鄰城市進行城鎮化的推進。"陳耀說,最好是兩城之間不超過30~50公裡的城市團,以此形成一個城市群。因為距離較近,經濟聯系緊密,利於推進互聯互通,交通通信都可以按照一個城市去規劃。

  "中國目前的情況是,大城市過大,小城市過小,中等城市發育不良。"國傢發改委國土開發與區域經濟研究所所長肖金成指出,城市群在城鎮化過程中會起到很大的作用,因為在城市群裡可實現大中小城市和小城鎮協調發展。

  按照寧夏的思路,是把沿黃城市帶及黃河金岸、寧南區域中心城市和大縣城作為寧夏新型城鎮化的主戰場,打造銀川、吳忠、寧東組成的大銀川都市區,發展石嘴山、固原、中衛等副中心城市,帶動大中小城鎮協調發展。

  陳耀認為,城市群有利於人口產業的集聚發展,能夠節約耕地,降低公共服務的成本,解決其他城市承載力不足的問題,使基礎設施能夠得到有效利用。城市群是經濟主要的產出區。實際上在全球一體化趨勢下,也是國際競爭的一個堡壘。

  她說,緊靠著大城市輻射比較明顯的中小城市,未來發展機會很大。在高速交通網上面的城市,有交通結點的城市,未來的投資成本更低、投資效率更高,對產業的吸引力更大。



新聞來源http:台新銀行二胎房貸利率怎麼貸款比較會過件//bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-17/07422582866.shtml
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??而58同城根據廣州房管局貸款率利計算公式二胎年息公佈的數據整理顯示,廣州市3月網簽均價14714元/m2,環比2月的14955元/m2微降241元,降幅為1.6%。其中中心六區一手商品住宅網簽均價27270元/m2,降2373元/m2;外圍4區一手商品住宅網簽均價12556元/m2,漲223元/m2。

??銷售量回升明顯。3月份,70個大中城市新建商品住宅成交量為21.7萬套,比2月份增加65.9%,接近去年同期水平。國傢統計局城市司高級統計師劉建偉認為,主要原因是2月份屬於房地產傳統銷售淡季,春節過後房地產市場成交逐漸活躍。“隨著3月底樓市新政影響逐步顯現,預計未來銷售量可能繼續回穩。”

北上廣深僅廣州房價環比下跌

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-19/07255995336264415757141.shtml

??受去年同期基數較高影響,3月份70個大中城市房價同比仍呈下降狀態。數據顯示,當月70個大中城市中新建商品住宅價格同比全部下降,其中最大降幅為11.2%,最小降幅為0.4%;二手住宅價格同比僅深圳1個城市上漲,漲幅為0.4%,其餘全部下降。


??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

??統計顯示,3月份70個大中城市新建商品住宅價格環比下降的城市有50個,比上月減少16個,持平和上漲的城市分別有8個和12個,分別比上月增加6個和10個;二手住宅價格環比下降的城市有48個,比上月減少13個,持平和上漲的城市分別有10個和12個,分別比上月增加6個和7個。

??京深樓價環比微漲 上海持平

??統計局數據顯示,四大一線城市當中,上海樓價環比持平,北京、深圳樓價環比上漲,上漲幅度分別為0.3%和0.7%。僅廣州樓價環比下跌0.1%。

??昨日,國傢統計局發佈的數據顯示,3月份國內70個大中城市住宅銷售價格環比總體趨穩、銷售量回升明顯,不過價格同比全部下降。

??兩者數據略有差別。暨南大學管理學院教授胡剛表示,兩者的統計方式不同,廣州的統計方法是算術平均法,將總成交房價除以總成交面積,算出單位房價;而國傢統計局則是指數計算法,追蹤同一物業不同時期的價格變化進行加權計算得出房價數據。

??廣州同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文認為,3月份廣州樓價下跌,主要原因是新政出臺前以剛需買傢為主,成交量和價格都偏低,而且限購、限外等樓市調控措施也抑制瞭廣州真實的購買力。



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??農業部要求,非整省試點地區也要根據本地情況,擴大以縣為單位的整體試點范圍,積極穩妥推進。各省份的工作方案都要及早報農業部備案。

??張紅宇表示,此次開展農村土地確權工作也是為摸清傢底。這項工作本身也是不動產登記的一項基礎性工作,“把承包經營權所涉及的2.3億承包農戶擁有的數量、位置、面積搞清楚,是農業部一項基本工作。”

??除此之外,他還指出,在此基礎之上,會進一步明確相關的權能,為今後的其他改革工作打下基礎。比方說,各方可以探索作為物權來講,承包經營權有沒有新的權能?比如抵押擔保這項權能就有待明確、落實。“政策現在已經有瞭,試點地區正在做相應的制度安排。怎麼樣讓相對應的地塊和擁有的權能相吻合,有沒有這個權做抵押擔保,金融部門、信貸部門等願不願意接受這個權能還需摸索。特別是在2007年物權法頒佈以後,承包經營權的權能需要在正在進行的農村土地承包經營權確權登記頒證工作中予以認定、完善和確認。”

全國三分之二縣已試點土地承包經營確權登記

??據介紹,農業部從2009年開始開展土地承包經營權確權登記頒證試點工作,目前已進行瞭四個階段:2009年至2010年以村組為單位,以8個村為試點,探索整村推進;2011年至2013年以鄉鎮為單位,在數百個縣開展試點;2014年以縣為單位,首次在3個省份開展整省試點;目前已進入到第四個階段,2015年新增江蘇、江西、湖北、湖南、甘肅、寧夏、吉林、貴州、河南等9個省區納入到“整省推進”的試點中來。

??“到底有沒有必要搞這個事?事實證明,早搞比遲搞好;搞得清楚比搞粗好,越精細越好。”農業部農村經濟體制與經營管理司司長張紅宇在發佈會上再次強調瞭農村土地確權工作的重要性,也表達瞭國傢大力推進這項工作的決心。

??農業部27日舉行新聞發佈會,再次向全社會通報瞭農村土地承包經營權確權登記頒證(以下簡稱“農村土地確權”)工作的開展情況。據介紹,2014年農業部在已有試點基礎上,又選擇瞭3省深入推進農村土地確權工作,並同時選擇27縣開展相關工作。而到2015年,全國又新增9個省區進行試點。

??不過,最令媒體關註的還是資金保障工作。農業部農村經濟體制與經營管理司副巡視員趙鯤在發佈會上表示,從試點情況看,大多數地區航拍加部分實測的方法是比較可行的。用航拍的辦法加部分實測在1:2000比例尺的時候,經費大概是每畝35元左右。“當然,這隻是一個總體上的測算。各地有的承包地塊細碎,有的地形比較復雜,費用還有一點變化。按照18億畝、每畝35元來算也是600多個億。”不過他再三強調,這項工作是一項惠民工程,各級財政都將安排資金支持,中央財政已確定一畝地補貼10塊錢,分5年時間對地方進行補貼。

??除此之外,在27日的發佈會上,農業部也再次強調瞭對農村土地確權工作的各項保障工作。張紅宇表示,為確保試點工作的質量,農業部還出臺瞭《農村土地承包經營權調查規程》等3項行業標準,聯合國[微博]傢檔案局下發瞭檔案管理辦法。

內容來自sina新聞

??“到目前為止,還沒有一個村、一個縣因為開展土地確權登記頒證的試點工作引發社會沖突。”張紅宇在發佈會上強調,農村土地確權工作總體效果良好,農村群眾反應積極,“我們在四川調研時,農村群眾說他們現在把農村土地承包法都研究透瞭,個個是專傢。這個證頒到手裡以後,走遍天下心裡都不犯嘀咕,不擔心收不回台新房屋二胎利率怎麼貸款比較會過件地。”

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??去年,農業部在試點的基礎上,選擇瞭山東、安徽、四川3個省開展農村土地承包經營權確權登記頒證工作,選擇27縣開展相關工作。到目前為止,中央安排及地方自行推進的全國開展土地承包經營權確權登記頒證試點縣數有1988個,涉及到1.3萬個鄉鎮、19.5萬個村,3.3億畝承包耕地。這也就意味著,全國2/3的縣、2/5的鄉鎮以及1/3的村莊開展瞭這項工作。

??農村土地確權工作不僅在覆蓋范圍上不斷擴大,其保障機制也日益完善,正為其他多項農村改革打下基礎。發佈會上還特別強調,雖然整個工作需要耗費超600億元的巨額資金,但國傢不會從農民口袋裡拿錢,並將建立起系統的監督機制,保障資金使用效率。

??張紅宇也表示,中央財政已設立瞭確權登記頒證試點的專項資金,並及時台中大甲土地貸款撥付瞭2014年試點經費。“政府鄭重承諾農村土地承包經營權確權登記頒證工作花再多的錢也不能從農民口袋裡拿。”

??分析

??完善承包經營權為其他改革打基礎

??雖然農村土地確權工作的開展十分迫切,不過無論是出席此次新聞發佈會的農業部司長張紅宇還是農業部部長韓長賦都強調,該項工作的推進要積極穩妥,不求齊步走,不搞一刀切。而業內人士也認為,作為其他各項改革的基礎,該項工作的確需要提高要求。

??“在總體部署上,2013年中央提出用5年時間基本完成這項工作,而到瞭2014年,中央進一步要求在穩步擴大試點的基礎上,用5年左右時間基本完成該工作。”一位業內人士表示,這些提法的變更充分體現出中央對這項工作既重視又審慎。

??試點??全國2/3的縣已開展確權工作

??●南方日報記者 鐘嘯

??費用??相關費用由各級財政承擔



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-28/07585977225131217695190.shtml

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??沈陽樓市未來可期

3月沈陽商品住宅銷售大增89% 住宅市場再現供不應求

??於洪區已經連續多月蟬聯區域銷售榜首,而中海城則成為該區域當之無愧的銷售冠軍。3月中海城也頻頻進入媒體的視野,從“中海城心別墅搶墅節”的消息刷屏朋友圈,領銜瞭高端市場“第一搶”;到3月22日中海城開盤上演搶房大戰1小時熱銷7000萬;再到借中海房博會的契機中海城銷售面積位列全市第二,於洪的明星樓盤已滿足不瞭中海城的胃口,沖擊沈陽銷冠才是他的終極目標。





??3月末,三部委聯雲林土庫農地貸款合發文傳達瞭以降低二套房首付和營業稅5改2為核心的調控新政,新政落地,無疑給企業吃瞭一定強心劑,一時間“限時不漲價”的廣告飛遍沈城大街小巷,經過幾天的發酵,樓市新政效果正在逐漸顯現,各大房企捷報頻發,但最終成效我們看4月銷售報告。

??於洪區再次蟬聯銷冠

??從房企銷售數據來看,中海、恒大、碧桂園位列銷售前三,同時進入榜單前十的還有華潤、萬科、金地、龍湖、榮盛、保利達及陽光100。不過,中海地產成為銷售冠軍似乎沒有懸念,3天房博會期間就勁銷800套狂攬5個億。從項目銷售排名上來看,中海三個項目,中海和平之門,中海寰宇天下,中海城是3月沈陽商品住宅銷售前三,搶占瞭沈陽南、西、北市場。

??中海地產現鼎足之勢

??從區域來看於洪區再次以絕對優勢成為各區域銷售冠軍,銷量大概占全市成交面積的21%,渾南新區、和平區、皇姑區追隨其後。



內容來自sina新聞

??新浪樂居訊(編輯 王賽)新峰地產發佈3月沈陽樓市銷售數據,數據顯示,3月商品房銷售99.8萬平,環比大增77%。商品住宅供應25.6萬平,銷量85.6萬平,環比大增89%,新增供應僅為成交面積的30%,隨著天氣轉暖,沈陽樓市再現供不應求的局面。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/11535989605338431932384.shtml

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??——質量提升。馬建堂說,一方面,2014年我國全社會勞動生產率達到72313元/人,比上年提高7%;另一方面,單位GDP能耗下降4.8%,原因正是服務業成長,以及與互聯網相關的新興產業、高技術產業成長較快,而能耗較高的重化工業在減速。

??——增長平穩。馬建堂說,中國經濟增長7.4%,城鎮新增就業1322萬,調查失業率穩定在5.1%左右,居民消費價格上漲2%,這四個指標配合在一起,可以說中國經濟繼續運行在合理區間。



??新華社北京1月20日電(記者陳煒偉王希)中國經濟“年報”20日出爐,增速7.4%意味著什麼?馬建堂當日在國新辦新聞發佈會上說,中國經濟運行呈現出增長平穩、結構優化、質量提升、民生改善四大態勢。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

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  隨著昨日各地如何查二胎房子任何問題免費諮詢國五條細則紛紛出臺,各方對樓市關註熱度空前火爆。然而,樓市交易離不開銀行貸款,在關註樓市漲跌的同時,房貸市場的變化也牽動人心。

  我市一傢股份制商業銀行個人信貸部主任表示,二套房貸占各傢銀行個人房貸比例較小,在20%左右,部分調整對整個市場影響不大。

  昨天,記者調查房貸市場,發現各傢銀行首套房貸利率仍在打9.5折和基準之間浮動,但少數銀行有放松趨勢;而二套房貸市場利率出現分化,有的銀行表示可以做到基準,有的銀行則表示上浮至基準利率1.2倍。

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  今年一月份,中行和光大銀行就執行首套房貸基準利率,昨天,記者從這兩傢銀行個人信貸部瞭解到,目前他們仍舊一如既往地執行首套房貸基準利率不變。建、工以及浦發銀行目前都執行首套房貸基準利率打9折,不一樣的是今年1月份,首套房貸利率建行是最低打9折,一般用戶打9.5折。交行和大連銀行首套房貸利率則是最低可以打8.5折,最高執行基準利率,如果想獲取8.5折優惠,客戶需要符合銀行設定的一些特殊條件,比如是不是這傢銀行的理財客戶,是否有一定金額的存款等。

  跟首套房貸利率不同的是,目前我市部分銀行二套房貸市場利率出現瞭一些較為明顯的變化,一傢國有銀行個貸部工作人員告訴記者,雖然他們銀行二套房仍舊執行6成首付,但在利率方面已經由上浮至1.1倍下調成瞭基準利率。而記者從另一傢國有銀行獲悉,他們的二套房政策首付雖然也執行6成,但房貸利率已經由以前的基準利率上浮至1.1倍上調到1.2倍。雖然這兩傢銀行針對二套房貸利率出現裂變式的方向,但我市多傢銀行針對二套房貸仍舊是執行老政策,首付6成,利率為基準利率上浮至1.1倍。

各地國五條細則紛紛出臺 大連房貸市場有何變化土融彰化田中土融

  而針對部分銀行首套房貸的變化,有業內人士認為,各地國五條細則是在周末落地的,銀行還不可能這麼快做出相應的反應,即使各傢銀行在首套房貸政策上有些微調那也屬於慣常性調整,應該跟政策沒有太大關系。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-02/07292058597.shtml
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別讓限購出現回頭潮

  房地產的限購從2010年推出以來,已經有4年多的時間。今年,這一為遏制房價快速上漲立下汗馬功勞,同時又被詬病為行政色彩過濃的政策,終於到瞭逐漸退出的時候。據媒體統計,現在已經有20多個城市或明或暗、或全部或有條件地取消限購。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-01/07322844820.shtml

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  有一類"回頭潮"很漂亮,讓人很期待,如錢塘江的回頭潮。但也有些"回頭潮"是大傢不希望看到的,例如限購的回頭。

  相對於前幾年,今年房地產市場一直沒有調控的加碼。許多人也註意到高層沒再提及房地產調控,也沒談房價。但是,市場依然不應低估政府保持房地產市場平穩健康發展的決心,也不應高估政府對房價快速上漲的容忍度。在高層的表態中,"分類施策、分城施策"這種體現出具體問題具體分析的提法,既包含在一些城市一些情況下可能放松調控的涵義,也不否認在二胎轉貸一些城市一些情況下可能加強調控的可能。至少,對於"抑制投機投資性需求"仍然是明確強調的。

  在今年房地產市場下行壓力頗大的背景下,部分城市限購的取消給市場帶來一抹亮色。渴望去庫存的開發商、渴望買房的消費者,都有理由歡迎限購的放松。但很快,有些地方的表現讓人覺得不淡定。例如在今年率先降價的杭州樓市,有報道稱"業界盛傳此前大打價格戰的開發商要調價";濟南也傳出一些開發商開始拿漲價嚇唬人。而這種想漲價的底氣,恐怕是看到限購松綁後的市場回暖跡象,或者要通過某種營銷策略推動"暖流"盡快到來。

  因此,有必要提醒房企:千萬別選擇性理解中央政策,地方在松綁限購的同時,也應註意監測市場的新動向,避免房價出現報復性上漲,避免限購被逼"回頭"。

  為避免房價快速反彈,就要避免調控政策真空。因為限購退出,所以更要保持限貸特別是差別化的信貸政策在一定時間內的持續,要強化對剛需的支持和保護。從這個意義上來說,部分城市放開高總價、大戶型房源限購,保持低總價、小戶型房源限購,還是有保護剛需市場初衷的。

  為避免房價快速反彈,政府是否可以考慮明確房地產長效機制建立的時間表?特別是十八屆三中全會已經提出的"加快房地產稅立法",是否可以給一個更明確的預期?通過這種政策預期的明確,可以推動更多持有多套房產的人向外釋放房源,增加供應銀行中古車貸利率多少二胎年息,平抑房價。

  7月30日,國務院常務會議討論《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》,決定向全社會征求意見。這對於未來房地產長效機制的建立與完善,是一個積極信號。

  真誠希望房地產市場平穩健康發展下去,已然退出的限購但願"後會無期"。

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內容來自sina淡水土地貸款新聞

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-21/10375996109182074664715.shtml



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  國傢統計局日前公佈的數據顯示,一季度全國GDP增長7.7%,漲幅較去年全年收窄瞭0.1個百分點,較去年同期回落0.4個百分點。而根據各省(區、市)已經公佈的數據來看,天津、北京等30個省(區、市)一季度GDP增速超過瞭全國水平。除北京同比增長7.9%,上海同比增長7.8%之外,其餘28個地區的增速都超過8%。其中,甘肅、雲南、貴州、天津、重慶、西藏增速都在12%以上,甘肅、雲南、貴州分別以12.9%、12.6%、12.6%的同比增速位列前三,而山東、江蘇、廣東等東部省份,增速普遍低於10%。

內容來自sina新聞

  一季度,全市城鎮登記失業率為1.36%,幫扶2.7萬城鄉就業困難人員實現再就業。保障房建設穩步推進,供地完成全年計劃的41%。社會形勢總體穩定,安全事故得到有效控制,一季度事故起數和死亡人數同比分別下降21.2%和20.6%。(記者 顧夢琳)

  據記者統計,截至昨天,全國有30個省(區、市)曬出今年開局首季經濟運行"成績單",除內蒙古一季度數據未披露以外,30個省(區、市)GDP同比增速均高於全國水平,呈現"東低西高"的局面。

  ■數據

  ■相關

    甘肅增速領跑

  從一季度的經濟總量上看,有三個地區超過1萬億元。其中,廣東以12612.88億元排名第一,江蘇第二,為11881.3億元,民間2胎借款缺錢急用哪裡借錢山東以11076.5億元排名第三,而青海經濟總量最低,僅為356.81億元。

    增速東低西高

  ■特點

  對比數據可以發現,今年一季度各省份GDP增速仍延續瞭此前"東低西高"的態勢,增速排名靠前的均為中西部省份,而東部省份如山東、江蘇、廣東等地,增速普遍低於10%。對此,中國社科院區域經濟研究專傢徐逢賢告訴記者,經過瞭十多年的高速發展,目前東部省份大都進入後工業化時代,轉而向金融業、高新技術產業發展,第三產業占國民經濟的比重越來越大,隨著產業結構的升級,政府的主動調控,增長速度會相對較緩,經濟發展更加註重質量;而西部省市發展相對落後,在西部大開發等政策的刺激下,目前仍是工業化加速時期,因此呈現高增長。

  解讀兩原因致地方增速高於全國

  30省份GDP增速高於全國,徐逢賢告訴記者,地區GDP增速高於全國、地區GDP總量大於全國等現象在近十年經常出現,主要由兩方面原因造成。一是因為地方和中央數據在統計口徑上稍有不同,地區存在重復計算;此外在現有體制下,GDP增長與地方政績考核緊密掛鉤,各地追逐GDP高增長。徐逢賢指出,雖然近幾年在考核上更加註重經濟增長質量,但追求數量這一問題仍沒得到有效解決,預計隨著統計直報體系的建立,地方對統計數據的幹擾將會大大減少。

    北京一季度GDP達7.9%

  日前市發改委發佈瞭一季度本市經濟社會運行情況。一季度本市地區生產總值增長7.9%,好於全國。

  發改委介紹,一季度工業延續回升態勢,全市規模以上工業增加值增長9.1%,增速同比提高4.6個百分點。汽車、電子、醫藥行業增加值分別增長38.3%、22.8%、15.3%,合計拉動全市工業增長7.7個百分點。服務業保持穩定,金融業、科技服務業、租賃商務服務業等表現突出,同比增長明顯。

  金銀珠寶等消費占比零售增長超五成。一季度,消費市場穩中趨緩。社會消費品零售總額實現2008.8億元,增長9.4%。其中,網上零售額增長57.1%;文化辦公、體育娛樂、通訊器材和金銀珠寶等消費熱點對全市零售額增長的貢獻率達52.9%。城、鄉居民服務性土地貸款高雄阿蓮土地貸款消費支出分別增長21.7%和11.8%。

30省份GDP增速跑贏全國 呈現"東低西高"態勢

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-28/09152162231.shtml

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土地貸款新竹寶山土地貸款  □記者 梁倩 北京報道

 限購:各地自己判斷

  馮俊同時表示,有少數指標出現瞭負增長,比如新開工面積、銷售面積、成交量。出現增速放緩的很大原因是2013年非正常增長帶來的高增長基數。"2013年前幾個月,新開工面積增長幅度高達50%,因此,現階段出現負增長實屬正常"。

  還沒有一個地方公開說要取消限購

住建部房地產增速下降很正常 沒地方公開松綁

內容來自sina新聞

  對於地方放松限購的說法,馮俊表示,關於是否取消限購的問題,整體的宏觀調控政策是鼓勵、保護消費需求,遏制投資需求。每個地方根據自己的實際情況作出判斷。從目前我得到的信息還沒有一個地方公開地說要取消限購。從我們制定的限購政策來看,限購對老百姓的消費需求是沒有影響的,隻是對過度投資需求有限制。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為,查亮燈數,存在明顯的高估空置率的情況。當前我城鎮地區的空置率不會超過10%,可能在5%至8%之間,在國際上屬合理區間。

  住建部:房地產市場增速下降很正常

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-05/07232762214.shtml

  住建部政研中心研究員趙路興在接受《經濟參考報》記者采訪時表示,此次房地產市場調整源於過去兩年的高供應積累超過需求規模,但調整不會是掉頭直下改變過去的整體趨勢,而是處於波動,仍會是可承受范圍之內。

  "我理解的房地產市場調控主要目標是追求供求平衡、市場平穩,把價格作為調控目標過於狹義化。"馮俊表示,宏觀調控目標重點便是供求平衡、市場平穩這兩個目標是不是處於正常區域。

  馮俊說,現在的房地產市場確實出現瞭一定的分化,有些地方庫存量過大,有些地方比較短缺。因此,今年政府工作報告已經提出瞭"分類調控"的基本原則。對那些庫存量大、供過於求的城市,要執行好首套房最低首付款比例、貸款利率優惠的政策,目的是滿足自住型、改善性住房需求;對供求矛盾比較突出、房價上漲壓力比較大的城市,要加快中小套型普通商品住房的供應,形成有效供給,繼續遏制投資投機型需求,也要增加共有產權住房的供應。

  "整個調控當中始終鼓勵保護消費需求,遏制投資需求,這是我們政策的基調。"馮俊說。

  4日,住房城鄉建設部總經濟師馮俊在國務院新聞辦公室舉行的介紹棚戶區改造和保障性住房建設工作進增貸2胎利率多少免費諮詢試算展情況的新聞發佈會上,對現階段房地產市場、調控、空置率等多個熱點話題進行瞭回應。

 空置率:數亮燈推算不合適

  就空置率話題,馮俊表房子2胎任何問題免費諮詢示,現在對於空置率沒有一個準確的官方定義。他介紹道,國際上空置率指的是,以這個城市裡有出租願望的住房或者有出售願望的住房作為分子,然後把總住房量作為分母,那是空置率。

  "但媒體或學者所說的空置率30%、40%,是通過晚上數亮燈的住房比率大致推出的,是不合適的。"馮俊表示,對於這方面制度我國仍需完善,我國對出售願望和出租願望並沒有進行明確調查,因此,很難得出空置率的概念。

  樓市拐點:屬於市場正常調節

  "整體房地產市場大多數指標還是處於增長過程中,增速放緩是市場自然調節的過程。"馮俊表示,當前房地產市場發展的基本情況是,大多數指標都在增長,隻是整個增速在下降。"但這並不等於負增長,以前增速那麼高,現在增速下降一點兒,也屬於市場正常的調節"。
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  報道指出,目前包括海南、江蘇、安徽等省市都已經或正在探索"農地流轉入市",並一度引起瞭資本市場對土地流轉的猜想。中共中央農村工作領導小組副組長、辦公室主任陳錫文對此表示,我們要推出這些重大改革,會涉及哪些法律法規和政策,應依據對農村經濟社會影響的不同,來確定試點的范圍。如果不涉及現行法律法規的,鼓勵地方先行先試,若涉及的改革一定要經過一定程序得到批準才行。

  報道稱,全國政協委員、國土部土地利用司司長廖永林表示,國土部正在抓緊起草《深化土地管理制度改革總體思路框架》,具體試點也在該方案中。廖永林說,由於涉及的問題比較復雜,預計總體思路框架年內出臺。此外,全國政協委員、農業部副部長牛盾也透露,土地流轉政策已在全國推行,目前正組織專傢評估各地情況,相關配套實施細則也在制訂中,將於年內出臺。

旱地變更建地國土部農業部透露土地改革總體框架有望年內出臺

  有關土地管理制度改革方案,特別是"農地流轉",國土部、農業部等相關部委正在緊鑼密鼓地制訂總體思路框架和相關配套實施細則,預計年內出臺。據悉,上述思路框架將包含社會各方普遍關註的"農地入市流轉"試點。屆時"農地流轉"大幕將真正開啟。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-06/08453967195.shtml

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  面對新的市場格局,新中國第一店北京市百貨大樓購物中心化進程不斷提速。昨日,北京商報記者從王府井百貨方面獲悉,百貨大樓已經將6層改為餐飲業態,未來還將會對百貨業態進行調整,進而將目標人群從外地客向本地客轉移。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-25/08352508805.shtml

  本月初,百貨大樓6層近5000平方米餐飲業態全面開門迎客。據王府井相關負責人介紹,此次加碼的餐飲業態多為小尕子、第二月章等時尚餐廳,客單價在50元左右。該負責人指出,加碼餐飲業態將主要瞄準本地時尚消費人群。由於百貨大樓地處王府井大街,遊客眾多,目前商場部分百貨業態主要針對外地遊客。未來,商場將對此類百貨業態進行調整,力圖加大本地客流比例。

  為快速完成購物中心化,北京市百貨大樓一直在進行升級改造。今年5月,王府井方面曾宣佈將斥資3500萬元對百貨大樓部分樓層實施經營調整和裝修改造。

  其實,百貨大樓加速完成購物中心化隻是王府井百貨加速轉型購物中心的縮影。據介紹,王府井百貨目前正在全國多處加速轉型、新建購物中心,商場將一改傳統百貨業態,加碼餐飲、兒童、教育等體驗業態。王府井百貨之前曾發佈計劃稱,將在2015年前開業4-5傢購物中心,五年內完成省會城市門店佈局。

內容來自sina新聞

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  住房免費試算二胎年息公積金 是座怎樣的圍城

住房公積金存廢引爭議 被指已異化成窮人補貼富人

  城外的錢依然在擠進來。近期爆出某煙草公司高管公積金每月入賬1.8萬元,那些月收入隻及人傢尾數的小夥伴們都驚呆瞭。個人和單位按比例繳存、稅前扣除的政策設置,使繳納公積金變成一項福利。本就不同的繳存基數,加上懸殊極大的繳存比例,人比人、氣死人。現實中,既有堅持超標繳納的"中國好單位",也有大量徘徊在公積金圍墻外的非公職人員。

  齊 平

  但在目前市場環境中,買房的機會並不是人人有份,因此提取現金、低息貸款的好處,主要由買得起房的資金使用者得到,而由此產生的成本,則通過多數繳存者的資產縮水來分擔。這項本應起到為中低收入者"托底"作用的保障性社會制度,在現實中往往異化成瞭"窮人補貼富人"的單向補貼甚至逆向補貼,互助性無從談起。而在高昂的房價前,公積金的保障性目標更是"那天上月亮"。

  眼下住房公積金的境地,大概可以用"圍城"來概括:"城中的人想出去,城外的人想沖進來。"

  城裡的錢無不想沖出去。按照規定,目前公積金提取隻有購房是最名正言順的路子,要不然就隻能放成養老金,退休後取出。不過,"走的人多瞭,也就有瞭路",看看鋪天蓋地的"不提現不收費用"的廣告,顯然套現公積金已經成瞭一個應運而生的新興產業。

  也許,走出住房公積金制度圍城,不隻是多開幾個城門、更換幾位看守那麼簡單,而需要圍繞"住有所居"的民生目標,結合城鎮化進程,在公平與效率的權衡中頂層設計,全新佈局。

  比如,"大病提取"是目前各方都比較能接受的方案,也算是符合《住房公積金管理條例》"遭遇突發事件,造成傢庭生活嚴重困難"的提取規定,但畢竟是權宜之計,住房公積金還得姓"房";比如,2009年起開展瞭住房公積金貸款支持保障性住房建設的試點,資金投向上倒是符合"用於住房"的要求,卻又和"屬於職工個人所有"的原則有所沖突;再比如,證監會那邊喊住房公積金入市,雖然出發點是實現資金的保值增值,卻更激發瞭損失誰來承擔、收益歸誰的爭論。

  進,可以增加福利;出,可以落袋為安。住房公積金的進進出出,正應瞭"天下熙熙皆為利來,天下攘攘皆為利往"這句老話。隻是,在一進一出中,住房公積金的本來面目被人淡忘瞭。

  上世紀90年代,在當時"房改缺錢"背景下建立住房公積金制度,初衷是通過建立強制性、互助性的基金,服務於住房保障的目標。在商業住房信貸幾乎空白的情況下,公積金為居民提供的住房按揭貸款,在推進住房商品化改革中功不可沒。

  但在住房商品化改革已經完成的新形勢下,現行公積金制度與互助性、保障性的目標漸行漸遠,角色也日趨邊緣化,以至於到瞭討論其去留存廢的地步。

  住房公積金的理想狀態是個"人人為我,我為人人"的資金池。據說最初設計時也從民間標會的運作模式得到啟發,利用參與者在資金使用時間的錯配,實現內部資金的低成本融通。

內容來自sina新聞

  現行的住房公積金制度亟需改革,已是共識。近來各地公積金管理部門在運營的多元化、提取的便利性上,都想瞭不少辦法。但繞瞭一大圈,多半最終又回到"住房公積金姓什麼"的問題原點。

  一直老老實實趴在賬上的住房公積金近來成瞭熱門話題。而且,從繳存到經營再到提取,幾乎涉及的每個環節都合作社二胎年息借貸增貸轉貸飽受詬病,"信息量很大"。

  黨的十八屆三中全會通過《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》提出:"建立公開規范的住房公積金制度,改進住房公積金提取、使用、監管機制。"

  "建立"二字意味深長。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/201建融苗栗三灣建融3-12-01/14222518588.shtml
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??在中國,“候鳥經濟”熱度不減,很多國外地產商也開始進入東北搶奪客源。在24日開幕的長春國際房交會上,就有重劃區比較怎麼貸款比較會過件不少外國地產商組團參會,推出各式旅遊房產。

??提到中國的“候鳥經濟”,東北老人到南方特別是海南購房越冬無疑最具代表性。據海南省官方調研數據,目前每年到海南越冬的北方“候鳥”人數有40萬之巨,甚至有航空公司專門開辟瞭東北至海南一帶的“候鳥航線”。

內容來自sina新聞

??當天,在長春國際會展中心1萬平方米的展廳裡,中外百餘傢房地產開發商集中向客戶推介各自的產品。記者發現,到南方去越冬、養老、度假成為地產商們推介的高頻詞。

中國 候鳥經濟熱度不減 外國地產商入東北搶客源

??如此巨大商機也吸引瞭國外的地產商。房交會上,泰國芭堤雅地產項目首次亮相,他們同樣將目光瞄準瞭中國北方的“候鳥老人”。泰國企業代表昆堤(音譯)介紹,有海有山的泰國芭堤雅氣候溫暖宜居、房屋平均售價僅為中國三亞的1/3。

??據介紹,為吸引外國退休老人到泰國旅遊、居留,泰國近年推出瞭“長期居留旅遊計劃”,外國人年滿50歲即可申請退休簽證,一貸款買車簽一年。

??記者發現,環境與政策優勢,使不少老年客戶對泰國地產項目表現出瞭興趣。在展廳內,昆堤不斷向長春客戶介紹說,早上去菜市場買買菜,上午到海邊、市區走一走,下午在沙灘上曬曬太陽,晚上看看夕陽,這種養老模式非常適合中國人。

??對此,有業內人士表示,經過多年發展,“候鳥老人”的選房需求也在發生變化。外國旅遊地產項目的加入,使海口、三亞等地不再是東北客戶的唯一選擇,長遠來看,這一市場的爭奪將更加激烈。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-26/10025997912376836671087.shtml

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內容來自sina新聞

  昨日,碧桂園發佈公告稱,原中國海外發展有限公司執行董事兼財務總監吳建斌將出任碧桂園執行董事兼首席財務官。

  本報訊(記者潘彧)4月2日,碧桂園控股有限公司宣佈新任CFO人選,原中國海外發展有限公司執行董事兼財務總監吳建斌將出任碧桂園執行董事兼首席財務官。昨日,碧桂園股價迎來8.73%的漲幅。

  3月19日,碧桂承做房貸二胎銀行年息任何問題免費諮詢園宣佈,首席財務官伍綺琴因私人理由請辭,自2014年4月30日起生效。董事會已開展招募及內部甄選程序,盡快落實首席財務官一職。

  碧桂園內部人士表示,公司這一輪的股價波動帶有很強烈的感性因素。"碧桂園新一年對資本界報的銷售目標是1280億元,大約為21%的增幅,資 本界認為 太低瞭,但從碧桂園自己所公佈的2014年將近2800萬平方米存貨面積、接近2500億元的貨量和去化率65%以上的要求來看,碧桂園應該會超出這個數 據。"

  目前在碧桂園任職聯席總裁的朱榮斌也是去年從中海地產加入碧桂園的幹將,而其現任行政總裁莫斌則是2010年從中建加盟,目前碧桂園核心管理層已經擁有三位從中海、中建加入的人才。

  有業內人士表示,CFO辭職在香港市場被認為是重大利空;而碧桂園在馬來西亞有體量較大的海外項目,馬航失聯事件給大馬旅遊市場和房地產市場帶來瞭負面影響。此外,碧桂園2014年銷售目標偏於保守,而"低成本土地、規模化生產、快速銷售"的模式被認為或難以為繼。

  對於發展模式,碧桂園內部人士回應稱,碧桂園模式已經發生瞭重大變化。其舉證稱,碧桂園於3月25日、26日兩日斬獲廣州增城的三宗地塊,及順德大良蘇崗海邊圍地塊,並貸款手續費拿下兩個區域單價地王。

  公告顯示,吳建斌在4月1日已獲委任為公司執行董事,其首席財務官任命則在4月30日起生效。

  碧桂園股價大幅反彈

  昨日,碧桂園股價大漲8.43%,收於3.730港元。此前,伍綺琴請辭公告發佈當日,碧桂園股價大跌12%,收於2.85港元/股,隨後一直處於震蕩築底狀態。

  資料顯示,吳建斌長期負責中海集團的財務管理工作,為中建系的兩傢子公司中國海外、中國建築的成功上市立下瞭汗馬功勞。

原中海執行董事吳建斌將出任碧桂園CFO





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-03/09074036266.shtml

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  1為什麼要大修?房貸二胎利率

  隻在夜間施工白天不封路

  由於中山路和人民路是主城區東西向的主動脈,大修施工勢必會對本已非常擁堵的本市交通產生影響。

買2胎房子任何問題免費諮詢  道路維修標準參照東快路、疏港東橋

  人民路中山路大修事宜一覽表

  據市城建局相關負責人介紹,中山路和人民路已10年未大修過,早已進入道路維修周期。這位負責人說,雖然中山路和人民路路面看起來比較平整,其實路基病害已經非常嚴重。兩條道路的下方是本市地鐵建設的一條重要線路,路面上分佈大量的地鐵"探坑"。由於這些"探坑"比較深,加上去冬今春氣溫低、雨雪頻繁及融雪劑的侵蝕,道路基礎已經受到損壞。

  總長8.62公裡總面積31萬平,分五段逐段進行;夜間施工白天不封路

  市城建局這位負責人介紹,本次實施維修改造的主要內容包括,對總長8.62公裡、總面積31萬平方米的中山路、人民路和港灣廣場道路進行局部翻建、補強等病害處理後,再進行6厘米的面層整體覆蓋。

  中山路和人民路"內傷"嚴重

  3維修標準啥樣?

  標準

  今年對包括中山路、人民路和港灣廣場在內的道路維修改造工程,將參照東快路、疏港東橋大修的標準,強基礎、強面層,以延長道路的使用壽命。

  2內容包括哪些?

  東快路、疏港東橋的道路攤鋪全部采用改性瀝青,具有良好的耐久性、抗磨性等優點,可以實現高溫不軟化,低溫不開裂。

  對總長8.62公裡、總面積31萬平方米的道路進行局部翻建、補強等病害處理,再進行6厘米的面層整體覆蓋。

  采取夜間施工,階段性封路,速戰速決的施工辦法,白天時道路不封閉,保留車輛交通通行。

  修理31萬平路面並整體覆蓋

  同時,部分路段還出現瞭路面沉降的現象。去年,市政部門在對道路進行專業"CT"檢測時,發現公交車專用道的路面,尤其是公交進出站路面,損害非常明顯。

  工程篇

內容來自sina新聞

中山路人民路昨起大修 工期88天

  為瞭將施工帶來的負面影響降至最低,市城建局負責人表示,在此次維修施工前,市城建局會同市財政、地鐵指揮部、交警等相關部門就工程工期、交通組織和施工組織安排等情況進行瞭認真研究,制定出瞭最佳的實施方案,以緩解施工帶來的交通壓力。中山路、人民路維修改造期間,將采取夜間施工,階段性封路,速戰速決的施工辦法,白天時道路不封閉,保留車輛交通通行。施工時間為晚8:30~次日早5:30;在水泥穩定碎石養生期間,需要對翻建路段擬采取局部封閉交通、現場指揮車輛繞行等疏導方式;各段攤鋪期間,沿途公交車輛由交警和交通局調整運行線路和停靠位置。

  分五段施工有效工期88天

  工程計劃有效工期為 88天,分為5個施工段,依次、逐段地進行維修。第一施工段為會展路至五一路;第二段為五一路至友好街;第三段為友好街至港灣廣場;第四段為港灣廣場;第五段為會展路至星海廣場。記者李社生

  從5月8日開始,連接本市主城區東西方向的主幹路--中山路、人民路進行大修。昨天晚上,施工人員和設備已經進入現場開始施工。市城建局透露,中山路和人民路大修工程計劃有效工期為88天,將分5個施工段逐段進行維修。

  時間

  5月8日起,計劃工期88天。

  范圍

  分為5個施工段,第一段為會展路至五一路;第二段為五一路至友好街;第三段為友好街至港灣廣場;第四段為港灣廣場;第五段為會展路至星海廣場。

  內容

  釋疑篇

  特點

  中山路人民路維修期間,將采取夜間施工,階段性封路的施工辦法,白天時道路不封閉。施工時間為晚8:30~次日早5:30。攝影記者孫振芳 實習生閻昱穎

  "中山路和人民路看起來不是挺平整的嗎?幹嗎要維修?"在聞聽中山路、人民路將要大修後,很多市民不禁會有這樣的疑問。對此,記者到市城建局尋求答案。

  參照東快路、疏港東橋大修的標準,強基礎、強面層,以延長道路的使用壽命。

  提醒

  道路施工期間請乘公交出行

  市城建局將舉全局之力全力推進項目的實施和組織協調,確保工程按期保質保量完工。今天的短暫擁堵是為瞭明日長久的順暢,也請廣大市民在維修施工期間,盡量回避封閉施工路段,建議市民乘坐公共交通工具,以減少交通擁堵。在此,市城建局因道路施工給市民出行帶來的不便,表示歉意,也請廣大市民給予支持和理解。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-09/07232186873.shtml
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文書1420件。

解過程由法庭前移至立案前,既節省瞭當事人的訴訟費用,又有利於避免矛盾激化,也能節省開庭、執行等環節,提高解決問題效率。

已全部成立“法治門診”,與轄區41個律師事務所對接,每處“法治門診”至少確保兩名“社區律師”志願上崗,為居民提供“一站式”法律惠民服務。門診律師

全區范圍社區服務窗口開設社區“法治門診”,提供包括法律咨詢、聯合“會診”、代理訴訟等服務,並為老弱病殘等特殊群體提供上門服務。中山區51個社區現

山區訴調對接中心下設婚姻傢庭,勞動人事爭議,道路交通事故,損害賠償,合同、商事糾紛,房地產及建設工程施工合同6個工作室和14個訴調對接工作站,配



內容來自sina新聞

備專職調解人員,並有指定法官對調房屋二胎銀行申辦利率多少免費諮詢試算解過程全程指導。據中山區法院工作人員介紹,目前中山區每年民事案件在4000件左右,而可調解率達到50%以上,將調

前,中山區居民的法律問題有多個渠道可解決。以往有瞭法律上的疑惑和需求,得自己找律師、打官司。中山區司法局聯合轄區律師事務所組成律師志願服務隊,在

??昨日,記者從中山區獲悉,該區訴調對接中心將於近期啟用。今後,對於民事起訴案件,經原告同意,該中心將在指導法官全程指導下進行免費訴前調解。以一個月為時限,調解不成功的案件進入訴訟程序,調解成功的則根據需求由法院出具調解書。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

在社區“坐診把脈”,執行社區工作時間,居民不再需要提前預約,隨到隨診。今年,已有700多名律師參加社區法律出診,共服務居民6280人次,代寫法律

??目

??此外,中山區以區法律援助中心為核心,以8個街道司法所、51個法律援助工作點、41傢律師事務所815名律師為依托,形成覆蓋全區的法律援助工作網絡,進一步加強瞭法律援助覆蓋面。今年以來,全區辦理法律援助訴訟案件159件,接待咨詢576件。

??中



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-09/08345947880762480319385.shtml

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  與成交有所企穩相伴隨的是房價的繼續下行。中國指數研究院[微博]數據顯示,2014年8月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10771元/平方米,環比上月下跌0.59%,連續第四個月下跌。100個城市中,74個城市環比下跌,26個城市環比上漲。

  房企融資難度加大 9月或迎降價潮

  "雖然財務數據並不能反映房企同期的市場表現,但我們依然可以從中看到行業整體的發展趨勢。核心盈利能力下滑、財務風險加劇、周轉速度遇瓶頸等趨勢早在前幾年就已經顯現。目前最新的財務數據又一次表明這一趨勢還在延續,房企已經到瞭戰略轉型的岔路口。"張大偉表示。

  中國房產信息集團數據顯示,從成交角度來說,受7月解禁限購潮的影響,部分城市雖然成交量環比出現上升,但同比繼續下降的城市仍達62%。從消化周期來看,20個典型城市中7城庫存去化超過20個月,其中沈陽持續高居36個月。一線城市中,北上廣深同比全部下跌,平均跌幅超過35%。目前來看,限購松綁難以拉動市場成交,本輪市場轉冷更多是由於部分城市前期供應量過大、房價過快上漲等市場本身風險因素積累,以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。因此本輪政策調整難以在短期內扭轉局面。

  張大偉對新金融記者表示,其近期統計瞭40傢房企今年上半年的財務報告,從成本控制能力、資產周轉速度、長、短期償債能力和核心盈利能力5個方面進行瞭比較。40傢房企中,超過一半的房企各項財務指標均同比走弱,其中長期償債能力下滑的房企占比高達七成,行業總體的杠桿水平在攀升。

  成交企穩

  雖然成交有所回升,但偏高的庫存使得樓市整體依然處於降溫預期之中。統計局數字顯示,到7月末,全國商品房待售面積55230萬平方米,比6月末增加802萬平方米。這樣的數字,顯示出4月以來各地不斷出現的限購松綁政策並不能扭轉市場成交趨冷的大勢,其對於市場成交量反彈的作用有限,甚至在部分存量偏大的城市幾乎沒有效果。

  "金九"已到,雖然8月份的樓市成交數據顯出企穩態勢,但數據層面顯現出來的信息依然不樂觀。百城房價繼續下跌、房企融資難度加大、財務指標整體走弱,重重壓力下,9月份房企勢必千方百計去庫存,樓市新一波降價或將到來。

  中原地產首席分析師張大偉分析認為,出現成交企穩的原因主要有兩點,一是大部分城市調控政策都出現瞭松綁,到目前為止已經有接近38個城市松綁限購,信貸方面相比之前也有所松動;二是以價換量持續,特別是二線城市,大部分城市都有以價換量的項目出現,吸引需求入市。

 新金融記者 劉君

內容來自sina新聞

  不過也有業內人士認為樓市成交和房價的調整將在四季度結束。"在我們看來,當前市場成交基本處於底部,需求繼續大幅萎縮的空間不大,目前的成交低位,隻是因為房價過高、購買能力受抑等因素延緩瞭需求釋放,在沒有外力幹預的情況下,一線和部分二線城市調整期預計將在今年四季度結束。"中國房產信息集團在其研究報告中表示。

  房價下行

  房價的下行與成交的企穩是因果關系。受銀行信貸緊縮、市場存銷比指標高企等因素影響,市場去化壓力倍增,此時,部分房企由於資金面壓力、業績指標等因素開始采取"以價換量"策略,甚至部分項目采取大幅降價策略以盡快回籠資金。而這種局面,在9、10月份很有可能將會持續。

  8月份作為"金九銀十"的預熱期,其數據往往是這個全年最重要成交檔口的樓市表現預告。經歷瞭上半年的低迷後,8月以來成交有所回升。8月全國主要的54個城市合計住宅簽約套數為20.2萬套,環比上漲9.24%。雖然相比去年下半年平均26萬套的高峰有所下調,但成交量逐漸出現企穩的跡象。而從1至8月的總成交來看,前8個月54個城市合計總簽約套數為152萬套,比2013年同期的198萬套下調23.2%。

分析稱9月樓市或迎降價潮 房企融資難度加大

  融資難題

  對房企來說,除瞭市場成交乏力造成的壓力外,融資壓力更是不斷增大。8月,中國房產信息集團監測的102傢房企融資總規模達350.25億元人民幣,同比和環比分別下降18.93%和43.13%。從融資幣種來看,人民幣融資量環比提升20個百分點至66%,港元融資同比上升19個百分點。融資方式中,委托貸款環比大幅提升25個百分點至28%,成為企業最為主要的融資方式。

  對於那些以剛需項目為主,在市場較弱的環境下土融台南下營土融依然高價拿地並且開發周期較短的企業來說,資金壓力相對較大。一面是房企對資金的渴望,另一面則是銀行和其他金融機構對房地產融資的謹慎。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-08/08002899245.shtml

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  楚天都市報訊 (記者黃永進 通訊員王靜靜)武漢市新建小區或公共區域開發規劃時,將要提前進行交通影響評定。昨日,《湖民間房屋二胎借款年息北省城市公共交通發展與管理辦法》正式實施。這是湖北省公交領域首部省級政府規章。

  辦法規定,大城市應基本實現中心城區公共交通站點500米全覆蓋,公共交通出行分擔率達到60%以上。為瞭提升城市公共服務能力和水平,在實施城市新區開發、舊城改造,以及航空港、鐵路客運站、水路客運碼頭、公路客運站、軌道交通、居住區、商務區等建設時,地方政府應組織有關部門進行交通影響評價,並按照國傢規定標準配套建設相應的城市公共交通設施。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-02/06584032461.shtml
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