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內容來自sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-28/08222664525.shtml



廣東養老地產目前仍屬空白

  廣東省房協的一份分析資料指出,廣東省的養老產業目前已形成一定規模和圈層,其產業集群的構成數量與規模居全國首位,但是仍與市場需求有著很大的距離。據透露,如今,已經有越來越多的企業開始看到廣東養老地產的商機,紛紛佈局。目前,除泰康人壽在廣州蘿崗落地外,新華人壽亦有意在廣州國際金融城開發養老地產;合豐實業在從化開發鳳凰山頤樂養生文化村;傢和集團開發帽峰山養老地產項目;萬科在清遠的北部萬科城項目規劃養老地產組團;還有鼎銀投資在韶關的粵北頤心園康樂中心、肇慶高要的廣東未名健康產業生態城、廣州天鹿湖的甲子園項目等。

  不過,迄今為止廣東還沒有一傢正在運營的養老地產項目青埔建地貸款,這個領域目前依然是空白。房地產企業、保險企業以及其他行業資金處在同一起跑線上,誰能搶占先機飲得頭啖湯,迅速打開市場,誰就能在未來的競爭中處於有利地位。



  數據顯示,2010年,廣東省戶籍人口65歲及以上比例為8.98%,老齡化社會基本形成,預計到2014年,老年人口比例將達1/6。

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 增設章丘站已經上報



  據介紹,興建一處鐵路客運場站除可爭取地方政府的土地資金外,還可利用場站聚攏的人氣,圍繞站點打造商業聚集區、房地產集群乃至開辟一座新城,在帶動地方經濟的發展的同時聚攏更多的人流、客流、商流,形成良性循環,給鐵路、地方、投資者各方帶來持續收益。

  8月5日,新建濟南至青島高速鐵路(濟青高鐵)環境影響評價第一次公示由鐵道第三勘察設計院集團有限公司發佈,初步規劃出濟青高鐵的大致線路。沿著這條線路進向,濟青高鐵規劃建設的九個站點也如同此前猜測的那樣,逐漸變得清晰起來。不過細心的人們發現,九個站點中濟南境內隻有規劃建設的濟南新東站,列車從新東站出發後直到鄒平才停車,在此期間濟南境內再無停留。與之形成對比的是,濟青高鐵沿線青島境內同樣短短三四十公裡,卻分佈著膠州北站、青島機場站和紅島站等三個站點。

  議論聲中,濟青高鐵項目並未停下向前推進的腳步,近期一則濟青高鐵公開募集資金的消息一經發佈,立即成瞭輿論關註的熱點。

  據接近章丘市發改委的一位人士透露,章丘市申請濟青高鐵設立章丘站的報告已經上報濟南市發改委。記者查閱資料獲悉,有媒體曾援引濟南市發改委的說法稱,濟南市一直在爭取增設章丘站,相關書面申請材料已上報,能否獲批待論證研究。

  根據公示,新建濟南至青島高速鐵路(以下簡稱"濟青高鐵")位於山東半島,線路西端起自省會濟南,自石濟客專濟南東站引出,沿既有膠濟鐵路北側向東經鄒平、淄博、青州,過濰坊後折向東南,經高密、膠州至青島,引入青島樞紐紅島車站,線路正線長308.5公裡。公示中對濟青高鐵線路走向的描述,初步印證瞭濟青高鐵將要規劃建設的九個站點。這九個站點分別為濟南新東站、鄒平南站、淄博北站、青州北站、濰坊北站、高密北站、膠州北站、青島機場站、紅島站。

  不難發現,濟青高鐵擬設站點基本上位於半島地區,從濟南新東站出發後或許就直達鄒平瞭,途經歷城、章丘等區(市)時也就呼嘯而過,並不停靠。而在濟青高鐵的東頭,青島境內規劃站點不少,共有膠州北站、青島機場站、紅島站三個。而且根據相關規劃,濟青高鐵引入紅島站,還可與擬建的青連鐵路共線,引入青島北站至青島站。也就是說,青島境內將擁有連接成串的五座高鐵車站,青島市民的出行將非常方便。可以預見,濟青高鐵建成後,濟南新東站肯定將成為停靠列車最多的車站之一。不過濟南鐵路局一位工作人員曾對記者表示,新東站所在的歷城區王舍人鎮偏離市區,高鐵從青島方向發來要轉石濟客專,與現有濟南站和濟南西站並無連接線,濟南市民乘坐濟青高鐵去青島可能還不如坐現有的動車方便。

  同是山東省內經濟最為發達、人口最稠密的地區,濟青高鐵是否應在濟南多設幾個站點?其實,早在濟青高鐵規劃尚未獲得國傢批復之時,就有人提出應在章丘及濟南遙墻國際機場增設站點,至今討論聲不絕於耳。且不論增設站點的建議能否在更高層面獲得通過,作為國內首條由地方主導建設的高速鐵路,522億元的投資壓力巨大,合理開發沿線區域土地、爭取土地溢價收益無疑是一種低成本的融資方式。從這個角度上說,濟青高鐵似乎沒有理由拒絕在省會增設站點所能帶來的益處。

  作為濟南經濟最為發達的縣市,章丘是省會經濟圈的"增長極中極",面向半島地區的"橋頭堡",在濟南城區的擴展和城鎮化的道路中扮演著舉足輕重的地位。濟青高鐵機遇千載難逢,若濟青高鐵真的"過章丘而不停",將對"濟章一體化"的推進乃至整個濟南的發展戰略產生不利影響。

  由此看來,濟青高鐵對濟南的影響將更多集中在東部,不過僅靠一個新東站還遠遠不夠。蘆竹二胎房貸濟青高鐵規劃論證期間,曾有濟南市民向濟南市發改委寫信,建議濟青高鐵在途經的歷城與章丘分別設立一個站點。

內容來自sina新聞

濟青高鐵9大站點公佈

  除章丘站外,也可在濟南遙墻機場增設站點。有業內人士認為,目前濟南機場每年的旅客吞吐量在800萬人次左右,而青島機場則早已跨入千萬級吞吐量行列。隨著濟青高鐵"無縫對接"青島機場,淄博、濰坊等中部地區居民更樂於前往青島乘機,我省航空業中心將繼續向青島偏移,這對濟南發展航空產業和空港經濟是十分不利的。

 增設站點有助高鐵融資

  九個規劃站點濟南僅一個

  8月7日,人民日報等國內多三重建地貸款傢媒體發佈《濟青高速鐵路有限公司(籌)引進戰略投資者公告》,將面向國內外引進戰略投資者共同投資建設濟青高鐵項目。工程總投資預計522億元,項目工期預計42個月。濟青高鐵"找錢"舉動之所以引人關註,在於這是實施鐵路投融資改革以來首條以地方投資為主的高鐵線路。公開資料顯示,濟青高鐵由山東省政府和中國鐵路總公司合資建設,中鐵總隻占20%股份,剩餘80%由地方自籌。

  高達數百億的天文數字的高鐵建設資金從哪裡來?業內人士介紹,近年來我國高鐵、城際鐵路項目遍地開花,由原鐵道部(現中國鐵路總公司)一力承擔鐵路規劃建設甚至運營的時代早已終結,都是與地方聯合,采取"以地養路"的模式進行。地方政府以鐵路沿線土地出讓金作為擔保金入股,並引入商業合作夥伴共同開發沿線站點,待建成後再從運營收入中獲得持續收益。不過,多個媒體此前報道,鐵路最大的資源就是沿線的土地,由於鐵路客運盈利能力遠遜於貨運,短期內寄望民營資本積極介入難度很大,高鐵建設很大程度上取決於"以地養路"模式能否成功運作。

濟青高鐵9大站點公佈 市民呼籲增設章丘站機場站

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-14/08472864659.shtml

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  深圳市房地產研究中心主任王鋒表示,華泰小區有集資房性質,也算微利房,擁有這種房子的使用權,卻能申請到安居房,是不合理的。

  而當記者試圖按照公示住址信息核對申請人是否確屬於華泰員工時,卻發現這些地址漏洞百出。其中,一戶兩口之傢的地址根據記者的實地走訪發現,竟為一樓的門面,而且門面也早已用水泥封住,據周圍商戶稱,這種狀態已有一年以上。按照另一位胡姓申請人的地址核查,現在的實際住戶也非本人,其自稱是業主的親戚。另外,還有很多住址錯誤,核查後發現並不存在,也有的住址極其簡略,未填報是幾層幾號,根本無法查找。

深圳一央企員工擁福利房仍申請安居房遭質疑

  該負責人表示,在此次公示後,住建局將進行多方核實,包括向民政部門核實婚姻信息,向公安部門核實戶籍信息,向規劃國土委核實房產信息,核實完瞭才能最終確定結果。政府審核的力量是有限的,所以現在還是以"公示+重罰"的機制。

  律師:名為50年租賃實為買賣

  近日,在深圳市公佈的安居房初定排位名單中,來自中國核工業建設集團公司全資子公司深圳華泰企業公司所有的福利房小區的申請人引人矚目。據《每日經濟新聞》記者不完全統計,2422戶入圍傢庭中,有67戶共計171位候選人的登記地址均在深圳華泰企業或公司自建的華泰小區。

  對此,深圳住建局表示,企業'房改'時必須報備,住建部會在此時將購房人在系統中進行核查,對於已申請到安居房的員工,不可能再擁有'房改'後有產權的福利房。

  但實際上,50年的房屋租賃合同在法律上並不成立。記者查閱《深圳經濟特區房屋租賃條例》第十九條顯示,住宅的租賃期限最長不超過八年;而《中華人民共和國合同法》中對租賃的期限則為,租賃不得超過十一年,租賃期滿,可以續訂租賃合同,但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過十年,超過部分無效。

  日前,記者在位於深圳福田區中心區地段的華泰小區看到,該社區都是六七層的樓梯房,分為單身公寓樓和二室、三室的住宅。

  據福田華泰小區居民向記者介紹,建福利房的20年間,由員工個人出資上千元至十萬元不等,企業支付建設小區剩餘款項。目前,分得華泰小區的職工擁有住宅的使用權和居住權,但產權是屬於公司,個人無法對房產進行租賃、轉讓、出售、繼承。

  對於為何擁有福利房的華泰員工仍能成功入圍安居房初定名單,住建局的回復似乎另有苦衷,相關負責人對 《每日經濟新聞》記者表示,住建局曾經以華泰部分員工已擁有單位集資房為由,駁回瞭他們對於保障房的申請,"但是華泰的員工說自己與公司簽的是50年的租賃合同,並不是買賣合同,法律上我們也很難認定他們擁有自有住宅。"

  廣東新榮律師事務所房產律師張茂榮表示,保障房申請規定中既然提出瞭不能擁有"任何形式"的自有住房這種兜底條款,那麼無論有沒有產權,隻要享受瞭單位福利房的,肯定沒有申請保障房的資格。

  資料顯示,深圳華泰企業公司擁有央企背景,註冊資本1.1億元,企業總資產約為1.3億元。而華泰小區則是1981年到2002年間公司陸續為員工房屋貸款試算表提供的福利房。

  有申請安居房資格?

  一位貸款率利試算表二胎年息華泰小區的住戶說:"這房子沒有產權,所以才有資格申請安居房。"

  記者查閱保障房申請相關條例發現,條例明確規定瞭申請人、共同申請人在本市未擁有住房建設用地和任何形式自有住房,其中包括商品房、集資房、拆遷安置房、自建私房、違建住房等。另外,申請人和共同申請人在本市也不能購買過準成本房、全成本房、社會微利房、全成本微利房、經濟適用住房、安居型商品房等政策性住房,未享受過購房補貼政策。

內容來自sina新聞

  公司現有在冊職工963人,擁有兩個福利房小區,除瞭在福田片區這個占地6萬平方米的小區外,在南山區,還有一個占地3萬平方米的華泰福利房小區。

  每經實習記者 葉燕婷 發自深圳

  住建局表示,雖然50年的租賃合同無效,但也隻能認定租賃違法,不能說明就是住房買賣行為,也沒法強行定性為"出售",所以最終還是接納瞭這一部分華泰員工的申請。同時住建局強調,對於住在單位福利房中的申請人,一旦發現有買賣合同,將立刻收回保障房資格,並扣除誠信保證金。

  但當記者詢問如何核查申請人的集資房是租還是買時,住建部相關負責人則無奈地表示,"我們主動查是查不到的,還是靠誠信申報和公示。"

  張茂榮律師認為,50年的租賃合同明顯是違法的,對於這種名為租賃,實為買賣的行為,應該請有關部門重新判定性質。另外,在實行"誠信申請"的同時,如果能增加一些條件,比如讓申請人必須從單位出具"無房產的證明",將會過濾掉一批不合格的申請人。

  職工或借"房改"再獲一套房

  不過有中介向記者表示,今年租房的已經算少瞭,主要原因在於小區的"房改"可能在近期實施,租期不好保證。深圳華泰企業公司辦公室相關負責人證實瞭小區"房改"在即的消息。她表示,公司目前的確是在推進福田華泰小區"房改"事宜,位於一樓的門面也開始清理、停止租賃。'房改'後,職工有可能拿到"紅本"的福利房。

  那麼,會不會存在此次拿到安居房的員工,在公司"房改"時再獲得一套住房的現象呢?該負責人表示,如果拿瞭保障房,再拿房改房,這顯然不公平,公司也在盡量排除這類申請人。"凡是來公司要求出具無房產證明的員工,我們在會讓他寫一個保證書,如果申請到深圳安居房,必須退回公司這邊的住房,並且未來公司'房改'時,也隻能在房改房和安居房中二選一。"

  該負責人表示,現在的問題在於,很多員工申請保障房並沒有來公司開具相關證明,公司很難掌握員工申請保障房的情況,今年公示出67戶可能與華泰公司有關的員工,真正去單位開具證明的隻有不到20戶。"公司也聽到一些小道消息,說某些員工拿瞭2010年安居房現在又在參與公司'房改',我們試圖去住建局查過,但目前公司沒有核查的資格。"

  按照公司規定,華泰小區是為瞭解決公司員工的住房困難而修建的,明令禁止出租、出售。但似乎華泰員工並不缺房。《每日經濟新聞》記者實地調查發現,小區內在租的房子並不鮮見,周邊中介稱,小區中不少房屋都已出租,室內裝修較好三房的月租在4000元以上。"原房主要麼隨兒女住,要麼再買房,嫌這個小區沒電梯,也挺舊瞭。"有住戶稱。

  然而,2010年曾曝光過華泰員工住著小區福利房申請保障房的消息,當時住建局表示,凡是申請成功的華泰員工,必須退掉華泰小區福利房。但記者向華泰公司求證得知,在那之後,公司並沒有收到有關部門的任何反饋,截至目前,也沒有員工因申請到保障房而退出福利房的實例。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-19/07162255275.shtml
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  沈陽市房地產信息中心負責人解讀稱,此次取消住房限購政策,主要基於以下考慮:

  對於沈陽取消限購政策的影響,沈陽市房地產信息中心負責人認為,短期內,因為改善性居民住房需求的集中釋放,可能會引發房地產市場量的激增,促使市場回暖。但長期看,不會有持續影響,不會引起市場大起大落。

  強調:不是救市,是回歸到市場調節

  沈陽市從2011年3月8日在二環內暫時實行居民傢庭住房限購。具體規定是:在人口密集、房價過高的二環區域內,暫時實行居民傢庭限購住房套數政策, 即,已擁有1套住房的本市戶籍居民傢庭(含購房人、配偶及未成年子女,下同)、能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民傢庭, 在上述區域內限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民傢庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民傢庭、無法提供 在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民傢庭,暫停在上述區域內向其售房。

汽車二胎增貸缺錢急用哪裡借錢沈陽昨起正式取消住房限購

  從2010年沈陽實施的新一輪房地產調控政策以來,房地產調 控取得瞭比較明顯的效果。從市場層面看,投資和投機性購房基本得到抑制,居民的購房需求逐漸趨於理性,自住性需求成為市場主體,144平方米以下的商品住 房銷量占總銷量的93%。從政府層面看,近年來沈陽的保障性住房建設力度不斷加大,有效緩解瞭低收入傢庭和中等偏下收入傢庭的住房困難,初步建立瞭"以政 府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求"的住房供應體系;

  9月12日,沈陽市房產局發佈的《關於解 除住房限購的通知》稱,為充分發揮市場的主導作用,支持居民的改善型住房需求,促進房地產市場平穩健康發展,市房產局決定,從即日起,本市戶籍居民在我市 購買住房(含商品住房、二手住房)不再提供住房情況查詢記錄,非本市戶籍居民購買住房不再提供納稅證明或社會保險證明。

  變化:由"二環內限購"到"全面取消"





  目前沈陽房地產市場有兩個特點,一是住房供應比較充足,今年1-8月份,全市商品住房入市面積為914萬平方米,銷售面積為708萬平方米,供銷比為 1.3∶1。二是商品住房價格穩中略降,自4月份以來,全市商品住房價格指數連續小幅回落,截至8月末,商品住房均價6093元/平方米,明顯低於全國同 類城市的平均水平;

  第二,房地產調控的目標基本達成。



  第三,房地產市場日趨理性、成熟,開發企業能夠根據市場變化自發地調節價格和供給,主動尋求供需的平衡點。

  比如今年年初以來的房地產市場的調整,並不是政策打壓的結果,而是一種自發的市場調節行為。因此,在一個有效的市場環境下,應當充分發揮市場在資源配置中的決定性作用,減少政府對市場的幹預,這樣更有利於培育一個遵循市場規律、健康發展的房地產市場;

  第四,這次取消住房限購政策,還有一個目的,就是支持一部分居民的改善性住房需求。

  以往的住房限購政策,在有土建融彰化花壇土建融效抑制房價過快上漲方面起到瞭積極作用,但也誤傷瞭一部分居民的改善性住房需求,同時也給外地人來沈創業置業增加瞭難度,不利於城市的發展。

  預判:短期內會引發市場回暖,但不會大起大落

  當天,沈陽市房地產信息中心對此次取消住房限購進行政策解讀時強調:"此次取消住房限購不是救市,而是回歸到市場調節。"

  "假設出現瞭交易量大幅度提升的情況,也不完全跟這個政策有直接關系。有很多的原因會影響量的回升。"沈陽市房地產信息中心負責人解釋,一是九月、十月 原本就是房子的傳統銷售旺季。二是二季度、三季度因市場觀望而集中積壓的購房需求到瞭一個釋放的階段。三是有些樓盤的價格已經接近瞭成本價,房價基本觸 底,降價空間很小,價格合理,達到瞭購房者的心理價位。"這個政策出臺之後,沈陽房地產市場會形成一個小的上升期。但是總體看,沈陽房地產市場一直以改善 性剛性住房需求為主,投資、投機性購房的泡沫少。加之房地產市場多年的調整、調控,百姓購房已經趨於理性,因此,不會引起房地產市場的大起大落。"

  第一,按照國務院關於房地產市場分類調控的指導意見,沈陽已經不屬於"住房供不應求、房價上漲過快的熱點城市"。

  9月12日,沈陽市房產局正式發佈《關於解除住房限購的通知》,決定從昨日起,沈陽正式取消住房限購。對此,沈陽市房地產信息中心專門進行政策解讀:"此次取消住房限購將使沈陽房地產市場回歸到市場調節,短期內會引發市場回暖,但不會大起大落"。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-13/08132906687.shtml

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  消費要平易近人

  從2011年10月一期試業至今,嶺南天地在人們或贊或彈的目光中已走過瞭兩年多。一批古建築的完整保留讓人們驚喜,偏高的消費也曾引起人們的質疑。但無論如何,這個6年前啟動的三舊改造項目,完美融合瞭佛山歷史文化名城的底蘊與現代商業元素,成功地延伸瞭祖廟的文化元素和強大的人氣聚集能力,也給瞭市民一種全新的休閑消費體驗,成為佛山對外展示特色文化與現代生活氣息的重要窗口,做強做大第三產業的探路先鋒。

內容來自sina新聞

  文化要高端大氣



  "去嶺南天地逛逛。"馬年春節,嶺南天地成為不少佛山人全傢休閑或接待親朋好友的必到之地。據旅遊界人士預測,嶺南天地春節每天客流約10萬人次,7天吸引遊客預計超60萬人,成為節日期間佛山最火的旅遊休閑消費勝地之一,而眾多商傢也門庭若市,人財兩旺。

  2007年10月正式啟動的祖廟東華裡改造工程,緊鄰佛山人心目中的聖地祖廟,區域內分佈著數十處文物古建築。由香港瑞安房地產開發公司對整個古建築群以"修舊如舊"的方式進行修葺、利用,同時引入現代商業元素,把整個片區打造成集文化、旅遊、居住、商業為一體的綜合街區。現在已經開業的一、二期面積總計有近20萬平方米,嫁娶屋、簡氏別墅、酒行會館、黃祥華老鋪等一批承載著佛山城市記憶的老建築依然保留原貌,成為嶺南天地獨一無二的特色。

  人氣緣何旺?



  "這兩年,嶺南天地逐漸顯現出它的魅力和吸引力。"禪城區文體旅遊局常務副局長餘斌介紹,目前嶺南天地隻完成瞭一期和二期的一部分,去年春節嶺南天地接待遊客30萬人,國慶假期吸引遊客50萬。"今年春節假期我們預計還要更多,預計超60萬人。我年初一、初二都到嶺南天地去看過,很多遊客都是來自廣州、深圳等周邊城市。"

  拜完北帝逛嶺南天地

  市民新例牌

  "嶺南天地改造過程中很重要的一點是將文化特色與現代商業結合,通過對歷史街區的改造、復原,打尋根牌,彰顯嶺南文化特色。同時又引入瞭現代休閑業態,並與原有祖廟商圈的商業、娛樂等元素串連起來,迎合瞭市民假期休閑的需要。"餘斌說,嶺南天地的魅力正在為越來越多佛山以外的市民認識。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-07/10503909755.shtml

春節長假期間,嶺南天地幾乎每天都聚滿遊客。

  土融建融新北石門土融建融傳統文化結合現代商業

  而眾多商傢在這個春節也收獲頗豐,香港原汁原味佛山店總經理黃錫塘告訴記者,每逢節假日,餐廳都基本滿座,今年春節期間所有餐位更是被提前預訂,形勢大好。黃祥華養生堂有限公司行政經理葉欣欣也表示,春節期間來瞭不少全傢出遊的市民和外地遊客,銷售較平日明顯暢旺。

  葉欣欣對此也深有體會,在她看來,簡氏別墅、龍塘詩社、簡照南佛堂等元素在別的商業街區是不可能出現的。這也決定瞭嶺南天地既是大型商業中心,也是名勝景區,集商業、旅遊、娛樂、餐飲、歷史文化展示等多功能於一體。"這兩年來,人流量不斷增多,特別是節假日,很多本地市民、外來遊客都習慣來嶺南天地看看。"葉欣欣說。



2日下午,嶺南天地,一名打扮成財神模樣的男子在派發利市。 /均由佛山日報記者周春攝

  而市民楊景元則留意到一個現象:"今年春節祖廟商圈人比較多,但是季華路卻相對較為冷清。"他認為,祖廟一帶能在春節有極高的人氣,正是由於獨一無二的歷史文化底蘊,在春節這一個隆重的節日,它成為遊客和佛山人集中參觀遊玩之地,而新興的季華路商圈卻沒有這樣的人文底蘊襯托。"嶺南天地在賺錢的同時又保育瞭嶺南文化的做法值得推崇。這種獨特的文化氛圍是吸引我從外國回來工作的重要原因。"黃錫塘認為,高樓大廈到處都有,新建高樓大廈或推倒舊樓重建很容易,但將建築物修舊如舊,在保護中開發商業的做法才更加難能可貴。

  "作為城市的窗口一定要有特色,這個必須要有市場消費者承認而不是你自封的,佛山這條路走得很對。"廣東省連鎖經營協會會長孫雄對嶺南天地的模式高度肯定。他表示,祖廟東華裡變身嶺南天地後,保留瞭嶺南文化最精髓的東西,這是佛山商業與廣州競爭最有力、最可喜、最無法復制的元素。"廣州做不出來,因為廣州很多都拆掉瞭。佛山也能建個小蠻腰、建個東塔西塔,但那是用資金累積起來的。"

  七嘴八舌:

嶺南天地為何一年旺過一年?

  和陳超一樣,先遊祖廟後逛嶺南天地的市民、遊客在春節期間十分普遍,梁先生夫妻年初二上午就在祖廟一帶逛瞭大半日。"車直接停在飛鴻天地前面的停車場,拜完北帝,先在哈根達斯吃雪糕,然後找瞭傢粵菜館吃午飯,順便再逛逛小飾品店。逛的時候我和老婆都分別碰到瞭朋友和同事,很開心。"梁先生在佛山定居已近十年,隻要在佛山過年他都會前往祖廟拜北帝,在他看來,嶺南天地的開業,大大豐富瞭他春節假期"拜北帝"這項例牌節目的內容。

  代表佛山記憶的古建築留住瞭,現代餐飲和商鋪進駐瞭,慕名而來的遊客多瞭,在對街區環境和規劃高度認同的同時,嶺南天地的高消費成為市民和遊客"吐糟"最多的地方。

  "去年我還在廣州工作時,有次一傢三口轉瞭三趟地鐵,到瞭祖廟站,然後步行幾分鐘走到瞭嶺南天地。時近中午,選瞭一傢港式餐飲店進去後,發現最便宜的青菜都要48元。"現供職於佛山一傢事業單位的楊景元說,嶺南天地古色古鄉的街道的確很土融建融新北萬里土融建融吸引人,但高消費水平讓人望而卻步。而且現在引入的60多個商戶中,代表佛山本土元素的僅有黃祥華老鋪、海天味鋪、酒行會館等屈指可數的幾個。

  作為"新佛山人",梁先生認為,要真正留住遊客,嶺南天地的消費不能隻走高端路線,還要有一些讓人小作停留的小餐飲、小特色工藝品、小手信,等等。

  "嶺南天地已經基本上沒有瞭原住民,引入瞭現代商業形態,在節假日會比較火,但在周一至五則比較冷清。"餘斌坦承,嶺南天地與外地成熟的文化旅遊景區相比還有不少需要提升的地方。結合嶺南文化特色對旅遊團展開的推介還不夠,吸引力還相對弱。他認為,正在建設的嶺南天地二期未來將會更具吸引力。

  對於佛山許多市民而言,嶺南天地和祖廟可以說是相得益彰。"嶺南天地是利用東華裡舊建築群改建而成,街巷和建築很有嶺南建築的味道,現在重新裝修後,還有一些小資情調。"春節期間,乘坐地鐵來祖廟遊玩的廣州市民陳超說,嶺南天地一期開業時他就來過。當時營業面積並不大,但建築和街巷古色古香,有著濃濃的嶺南味,"上午逛完祖廟,中午就來休閑和吃飯"。

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  其次,過多的信貸資金投向房地產業,使實體經濟尤其中小微企業融資難、融資貴問題更加嚴峻,可能還會加劇更多企業停產和破產,中國整個經濟生態將無法改觀。中央政府喊瞭多年改善實體企業信貸服務方式,增加對實體企業信貸投入,但銀行依然無動於衷,實體企業的經營"寒冬"還會無限期延長,這對中國整體經濟復蘇無疑是百害而無一利。

  據央行《2013年金融機構貸款投向統計報告》顯示,2013年末,人民幣各項貸款餘額71.9萬億元,同比增長14%。而主要金融機構及小型農村金融機構、外資銀行人民幣房地產貸款餘額14.6萬億元,同比增長19%,房地產貸款增速超過瞭各項貸款增速5個百分點;增量上,房地產全年增加2.34萬億元,同比多增9987億元,增量占同期各項貸款增量的28%。看到這組統計數據,筆者想到,中國經濟已被房地產業綁架瞭。這為中國經濟未來發展埋下瞭許多隱患。

  再次,過多資金投向房地產業,在推高房價、增加廣大普遍民眾生活負擔和痛苦之外,實質上助長瞭地方政府對土地財政的依賴慣性。房地產與土地財政是孿生兄弟,銀行向房地產企業拼命註入信貸資金,就會不斷產生更多、更高的"地王",地方政府有取之不盡用之不竭的財政收入,這不利於地方政府轉變職能,也會增加地方政府無限擴張地方債務首次購屋優惠房貸2015條件二胎年息的膽量,不斷推高地方政府債務危機,最終遺害中國經濟金融安全。

  據國傢統計局披露,2013年房地產市場呈現量價齊升現象,12月份70個大中城市住宅銷售價格上漲的城市有65個,92.9%的城市住宅價格環比上漲,尤其北京、廣州等一線城市房介漲幅都超過瞭20%以上。房價不斷上漲,銀行"功不可沒"。而導致目前這種局面,其社會危害卻是巨大而深遠的:首先,銀行把近三分之一的信貸資金投向房地產業,雖能獲得暫時的高回報,卻有飲鴆止渴之虞,稍有不慎可能全盤皆輸。因為,原來銀行投向房地產業信貸數額已相當大瞭,實質上已深陷瞭房地產泥潭,但仍沒認真執行國傢宏觀調控政策,對房地產信貸投入依然故我,一旦經濟繼續疲軟,民眾購房消費需求和能力下降,房地產業必有陷入整體萎縮的一天,資金就會出現"斷鏈"危機;到時銀行大量信貸資金就有可能形成不良或壞賬。

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  據此,筆者以為,銀行經營應立足長遠,立足於金融經濟安全,牢牢記住自己既是金融企業,同時也要肩負調整產業結構、加速中國經濟轉型的歷史使命,嚴格執行國傢宏觀調控政策,主動收縮房地產信貸規模,把控好房地產信貸的規模和節奏;想方設法增加實體經濟信貸投入,為中國經濟騰飛奠定堅實的金融基礎。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-01/08342597474.shtml

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  值得一提的是,該場盛會還將邀請央視著名主持人、中國野生動物保護協會常務理事、中國環境科學學會常務理事趙忠祥老師親臨現場主持"人與自然"的講座論壇,與到場賓客一起對話湘江,討論人與自然,居住與自然的深層次關系。

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市規劃設計研究院有關人士表示,老武勝路公交樞紐容積率僅為0.76,遠低於該區域平均4.0的容積率,樞紐站內部設施佈局松散,人車平面交織。同時,與已建成的輕軌利濟北路站直線距離僅200米,但因無便捷過道,需繞行480米才能換乘。

對於老武漢人來說,武勝路公交站是難忘的記憶。作為公交換乘樞紐,這裡總是人滿為患。據市公交集團介紹,該樞紐建於1958年,共有9條線路在此首發,年集客流量達到300多萬人次。由於部分建築使用年限已超過40年,在規劃佈局、交通組織等方面也不適合城市發展需要,因此整體拆除,進行綜合改造。



立體交通實現“公交輕軌的士”一站換乘

規劃要求該采用“公交+物業”模式進行的綜合開發和建設,應充分保證公交樞紐站建築面積。在地下一層和地面一層解決公交停車、公交換乘樞紐功能。地下一層、地面一層在優先充分滿足公交樞紐實際需求的前提下,可安排商業服務業設施類綜合物業。整個規劃中,商業建築面積為60000平方米、商務建築面積為93000平方米。

市規劃院的專傢認為,通過“公交+物業”模式,釋放瞭樞紐站的土地價值,實現價值回報,其建設資金不必完全依賴政府,改變樞紐站建設嚴重滯後現狀。據瞭解,這種建設模式在我市還是首次。

武勝路將建立體交通綜合體 公交輕軌的士一站式換乘

本報訊(記者馬振華)在市中心繁華地段,同一建築內,不但能換乘公交,還能換乘的士、輕軌,這樣“一站式”公交樞紐站你見過嗎?記者昨天獲悉,我市國土規劃部門最新公佈瞭武勝路公交樞紐土地招拍掛信息,將首次通過“公交+物業”模式建立體交通綜合體。

內容來自sina新聞

在這樣現狀下,規劃部門引入香港沙田交通綜合體等成功經驗,引入公交樞紐站綜合開發模式。與老武勝路公交樞紐單純交通功能的平面佈置不一樣,新武勝路公交樞紐變“立體”起來,將公交系統與商業、商務辦公等幾種業態共同建設成交通綜合體。

受制於土地、資金等方面因素,我市公交樞紐建設滯後。急需要改造的武勝路公交樞紐怎麼辦?市規劃設計院的專傢表示,一方面,傳統公交樞紐站建設屬於公益事業,其投資完全依靠政府,日常運行也難以創造效益,幾無社會投資;另一方面,公交樞紐位於高地價地段,其土地利用率與周邊地塊相比明顯偏低,是對城市寶貴土地資源的浪費。

引入開發商建公共交通樞紐,如何防止開發商隻追求綜合開發的經濟利益最大化,忽視樞紐站交通功能?國土部門在最新公佈的武勝路公交樞紐土地招拍掛信息時,進行瞭嚴格的規劃要求。

新北市三重區房屋貸款房屋二胎民間二胎老武勝路公交樞紐難以滿足需要

另外,新武勝路公交樞紐還註重與其他交通方式的互聯互通。在與輕軌對接方面,該項目地上二層將設置空中連廊跨武勝路與軌道1號線利濟北路站站廳層對接,跨武勝路兩側應設置上下坡道,兼顧人行過街功能。在公交換乘的士方面,項目用地范圍內臨武勝路和京漢大道側各設置一處出租車港灣式上下客區。在過街通道方面,項目地下1—2層具備向北穿京漢大道、向東穿武勝路實現臨近區域地下空間整體開發和互聯互通的條件。



“公交+物業”模式破解公共交通樞紐建設難建融高雄路竹建融

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/07435964175305907420599.shtml

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招商地產、銀行雙停牌 引發招商局資源大整合猜想

??廣發證券分析師樂加棟認為,招商地產作為招商局集團唯一的房地產上市平臺,在整個集團發展過程中扮演瞭重要的角色。未來公司的發展將會建立在整個集團的平臺基礎之上,背靠豐富的項目資源以及金融實業多業務領域的跨界合作,通過資本和產業的有效互動,盤活存量資產和在手資源,進入成長的快車道。

??對此,招商地產董秘劉寧對《第一財經日報》記者表示“不知情”。

??近日,有市場傳言稱,招商局集團將把名下位於深圳前海深港現代服務業合作區所擁有的3.9平方公裡土地作價3500億元註入到招商地產,招商地產通過向招商銀行抵押地塊申請貸款以及向招商局集團定向增發獲得3500億元的購地款,同時招商銀行向招商局集團定向增發,以增強招商局集團對招商銀行的控制權。而經此資產註入,招商地產的土地儲備將增加1170萬平方米,市值從823億增加到1823億元,直接超過萬科的1500億元,成為中國最大的房地產公司。

??財報顯示,招商地產2014年實現簽約銷售面積364.28 萬平方米,同比增加32.92%,簽約銷售房屋借款利率金額510.49 億元,同比增加18.18%。

??當然,招商局集團將前海部分土地註入到招商地產已成為板上釘釘之事。

??招商銀行投資者關系部人士在接受媒體采訪則表示,招商銀行與招商地產同時停牌隻是偶然,是否涉及定向增發要等公告。

??不過從體量來看,3.9平方公裡(等於390萬平方米)是招商局集團在前海地區擁有的土地面積總和,占前海18平方公裡土地面積的21%,一次性將這些土地註入到招商地產的可能性比較小。一方面是體量過於龐大,另一方面,上述土地大部分為港口、物流用地,即便要註入招商地產也要等土地使用性質轉變為商業和住宅用地之後,而這尚需時日。

??3月23日,劉寧在投資者互動平臺上表示,招商地產將伺機參與招商局集團在前海的開發建設,具體方式確定後公司會按規定披露相關信息。

??資料顯示,招商局集團旗下擁有包括招商局國際、招商輪船、招商局公路、招商銀行、招商證券、蛇口工業區以及直投基金管理平臺招商局資本等公司。在2月5日召開的招商局集團年會上,集團董事長李建紅指出,集團今年要緊緊把握住幾個重要抓手,推動全局工作,尤其要做好自貿區、一帶一路、國企改革、創新驅動和改進管控模式這五篇“大文章”。

??近年來招商局集團的地產業務整合一直備受關註。在地產業務方面,招商局集團主要通過蛇口工業區、漳州開發區等提供成片開發綜合服務,並通過招商地產從事房地產開發業務,但其中存在很多業務交叉重疊。將地產業務整合進招商地產被認為是招商局集團業務整合的一大方向。

??中銀國際今年1月對招商地產的調研紀要中就寫道:“招商地產今年起將充分利用(招商局)集團資源做大規模,集團在蛇口、前海、漳州等地項目的住宅類產品或陸續交由招商地產打造。集團在深圳、廈門、青島、上海等港口均有投資,未來將進行港口升級打造綜合體,部分項目將交由招商地產開發。”

內容來自sina新聞

??自貿區掛牌在即,招商地產與招商銀行雙雙停牌,引發瞭市場對招商局集團內部資源整合的猜想。

??與大部分房企減少拿地、放緩開工節奏不同,招商地產過去一年拿地頗為積極,其在上海、廣州、深圳、南京等核心城市通過招拍掛、收購等多民間二胎利率多少怎麼貸款比較會過件種方式,新增項目資源610.74 萬平方米,其中權益面積466.23 萬平方米。

??招商地產表示,今年房地產簽約銷售額力爭在去年的基礎上實現15%以上的增長,計劃新開工面積520萬平方米、竣工面積350萬平方米。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-07/07455990992458937578859.shtml

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  新浪樂居:除瞭參觀項目,尋找海外投資機會也是這次出行的初衷之一。對於中國房企國際化熱潮,大傢普遍持何種態度?在國際化過程中,你們是否預估到一些可能會遭遇的挑戰?

  今年是戴大為擔任中城聯盟秘書長的第八年。在1月4日舉辦的聯盟戰略研討會上,面對臺下50餘位房企董事長,跟往年一樣,戴大為匯報瞭過去一年的工作並做瞭新展望。不同的是,這一次,房企國際化成瞭新主題。樂居深度報道匯總》》



  第三個原因就是聖經裡的那句話,你的財寶在哪裡,你的心就在哪裡。現在許多中產以上傢庭的子女都留學美國,為孩子們買套房,也成瞭一種趨勢。不過這一點,我想,對萬科來說並非主因,以我的觀察,它在美國的項目並沒有完全針對中國的移民客群。

  戴大為:學先進、走正道,一直中城聯盟的宗旨。作為創始人之一的王石在美國深度學習考察學習瞭幾年後,建議大傢對美國地產做一次全方位的考察。包括美國相關企業的運營模式、創新設計、特色建築等等,其中,到美國投資開發也是一個重要項目。聯盟內的學習氛圍很濃,大傢都很積極,去向國外先進的房地產市場學習,也去尋找投資機會。我們參觀瞭紐約、舊金山和洛杉磯的幾個項目,近距離接觸瞭美國知名的信托與房地產巨頭,並跟公司高管進行瞭交流。

  戴大為:12月7日,我們抵達紐約,王石當日也專程從倫敦飛來,大傢一起交流,就像是一次"心靈之旅"。第二天,萬科團隊為我們介紹瞭當地房地產市場情況,分享瞭美國有投資價值的項目。12月9日,考察團到美國最大的房地產信托公司之一沃那多的總部,沃那多首席執行官史蒂文·羅斯和許多高管接待瞭我們。我們也參觀瞭漢斯項目、萬科與鐵獅門合作項目。最後去瞭洛杉磯的比華力山莊,企業傢們對那兒的商業街區很感興趣。

  在專訪中,房貸二胎 房貸二胎是什麼意思缺錢急用哪裡借錢戴大為向樂居記者講述瞭他眼中的此次美國行,以及中城聯盟成員的國際化佈局與思考。

  會上,萬科海外團隊匯報瞭"跟著萬科走進美國市場"的可能性,中城聯盟旗下的中城投資決意成立中城萬科美國地產基金,為聯盟會員投資萬科在美的項目提供各種形式的幫助。

  不用懷疑的是,這個足夠成熟的市場,正在吸引越來越多的中國開發商。

  不過,中國開發商的國際化目前都在探索階段,還沒有可以學習的榜樣公司,即使是萬科也處於探索階段。當然也有一些企業傢對國際化抱有擔憂--開發量少、法規不瞭解、不懂國際市場規則、不瞭解客戶等等都是目前存在的問題。

  國內現在有很多走出去的房企,像復地,SOHO中國,碧桂園,綠地,萬達,當代等等。其中有些是幫人代建,有的是買地蓋樓賣完就走瞭,那你最終留下的是什麼呢?房企出海,除瞭玩熟資本市場,引外方來中國投資,也應該學習國外的開發持有理念,就像中城聯盟的宗旨那樣,要學先進,走正道。我們之所以組織這次活動,就是看到中國房地產公司國際化已經勢在必行。

  這是因為,一市場環境多變,很多房企要學習美國同行如何在環境多變的經濟形勢下保持生命力。

  新浪樂居深度報道記者@董文艷/文

  新浪樂居:這次中城聯盟組織20多名企業傢去美國考察,你們是出於何種考慮?近幾年來,中國有許多房企把業務開拓到瞭海外,形成這股熱潮的原因是什麼?

  但是,在美國人眼裡,日本人來過,韓國人也去過,又退瞭,都是一浪一浪的。他們當然歡迎世界各地資金去投資,但他們無所謂是哪國人來。因為,房地產市場的遊戲規則是他們定的,他們不可能吃虧,所以他們並不擔心。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-14/08472577764.shtml

  跟著中國客戶走,更穩健的資產佈局,以及擁有更高闊的生意視野,是過去數年中國地產商紛紛觸電海外地產的關鍵詞。世邦魏理仕(CBRE)的數據顯示,在2013年前三季度,中國公司在海外的商業和住宅物業投資達到77億美元,較2012年全年投資額已經高出46%,對比2011年,這個數字增長瞭兩倍多。"中國房地產公司國際化已經勢在必行。"戴大為說,更成熟的房地產市場、更充沛的國際資本與頗具購買力的移民客群,都在成為房企的出海誘惑。

  二是中國的房地產公司體量已足夠大,有國際化的視野,需要去外面投資,和國際資本市場對接,也需要學習國外成熟市場的操作方式、管理經驗。比如全球最大的房企萬科,未來幾年也許會拿出總資產的10%-20%到國外投資,走到新加坡,紐約,倫敦等國。王石在國外待瞭兩三年,他完全具有國際化的發展事業。來到美國,萬科先做房地產投資商,對成熟項目占一定股份。通過與最大的房地產公司鐵獅門、漢斯合作,又拉漢斯到中國上海,北京,反過來推動國外企業到中國來投資。

內容來自sina新聞

  新浪樂居:請談談美國行的過程,考察團都參觀瞭美國哪些項目?對比中國,現在的美國房地產市場是什麼樣子?在走訪中,企業傢們最關心哪些問題?

專訪中城聯盟秘書長戴大為房企為何需要國際化

  美國的城鎮化率在85%-90%左右,連農村都是老別墅,所以房地產開發項目很少。跟中國成片開發不同,美國的很多項目都隻有一棟樓、幾畝地的規模。正因為開發量少,所以每個項目開發商都極其珍惜,大師設計、精雕細琢,甚至甄別客戶,一旦上市就是全球發售,這才是成熟的房地產市場。它不會產生目前中國房地產市場中,大戶型空置率高的問題。

  在走訪中,大傢最關心的問題是售價,建築成本和客群。我們這一路接觸的律師比較多,在美國做任何事情合法是首要的,大傢講究的市場原則是平等、守信。美國的房地產市場法規、法條很多,國外律師會全程參與你開發房地產項目的所有環節,讓你不打官司。雖然開發環節復雜,但也很透明。

  戴大為:中國房企的國際化要慢慢來,大傢都覺得這是好事,但做起來也並不容易。

  現在,一些房企的國際化道路已經走得風生水起瞭。比如萬科,它一到美國就和鐵獅門、漢斯這些百年公司合作,他們對項目掌控能力足夠強。萬科的國際化其實首先是公司內部人員國際化,萬科團隊本身就有許多海歸,他們有國際化的視野,國外常年工作生活的經歷。

  20餘位董事長考察成員,堪稱含金量十足,而考察對象更是業界巨擘。在考察清單上,沃那多是美國最大的房地產信托公司之一,其72歲的CEO、被稱為"可以買下整個曼哈頓"史蒂文·羅斯親自為中國朋友講解。而漢斯是著名的全球化經營、兼具投資、開發與物業管理的大型跨國公司,旗下管理物業超過1000個。中國考察團還參觀瞭谷歌總部,以及萬科首個海外項目、位於舊金山的地產項目。在舊金山,他們還受到瞭舊金山市長李孟賢的會見。

  新浪樂居:在推動房企國際化過程中,聯盟內哪些人對此感觸最深,對美國行起到瞭關鍵作用?

  戴大為:這次我們去美國,是因為中國的開發商到瞭該走出去的時候瞭。之前王石說中城聯盟裡的這些企業都該出去看看,走國際化道路,向優秀的開發商學習。他的觀點是,做企業,先別想著改變世界,先想著改變自己。

  新浪樂居:之前綠地在紐約佈魯克林拿下一個多年爛尾樓項目,有觀點認為,在美國房地產市場中,這樣的投資確立瞭中國的拯救者形象。這次出行你們的切身感受是什麼?美國開發商對中國開發商的進駐持何種態度?

  戴大為:總的來說,中國房企的國際化可以打個留學的比方,分兩種類型。一種是在國內做得大,做得好,有能力去對接資建地貸款苗栗頭屋建地貸款本市場的開發商,出國可以和漢斯,鐵獅門這類老牌名企合作,比如張欣可以直接買通用大廈。就像是班裡總有幾個學習特別好的學生,可以直接考哈佛、考劍橋。第二種是有個性的學生,有自己的獨到之處,在國內做的可能並不大,但很有特點,就像藝術類考生,以自己的長板對接海外市場。

中城聯盟秘書長戴大為在漢斯歡迎中國地產商考察團宴會上致辭。

  戴大為很樂意借此將大傢的眼光引向外部。在5月和鬱亮一起登頂珠峰後,去年12月7日,聯盟積極響應瞭王石的號召,組織瞭一場地產企業傢的美國9日行。20餘位房企董事長一起飛到紐約、舊金山和洛杉磯,參觀瞭那裡的地產項目。與以往不同,這一近距離的交流學習,不僅僅是為瞭"西學中用",也是為瞭尋覓海外投資機會。

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  但是,他也認為,中國開發商的國際化目前都在探索階段,還沒有可以學習的榜樣公司,即使是萬科,目前也仍處於學習階段。事實上,此次考察除瞭收獲的正能量,也有冷思考:在赴美的企業傢中,依然有人擔憂國外開發量小,機會少。

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??短期來看,中央層面不會放任房地產一調到底、急速萎縮,同時,也不會允許釋放大利好、過度刺激,相對而言最好的情況是,對房地產市場適度刺激,給整體經濟的結構調整以緩沖,因此從這一方面來看,未來房地產市場的走勢應該會相對平穩。

??兩會上政協委員熱議經濟增速下滑,經濟學傢厲以寧稱,房地產是中國經濟增長不可或缺的一部分,經濟增速24年新低,可以重啟房地產市場。“中國經濟中房地產作用是不可低估的,應該把老百姓房子的問題解決瞭。不要一談到房地產,就是泡沫泡沫。”



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??不提房價,房價反而降瞭,如今不提調控,市場反而穩瞭。

??

??從改革的方向上看,政府更著眼於市場為主的調控機制,重構市場供應體系,加大供應,盤活存量。

??對房地產的“親”還是“不親”,已經在滿足民生需求和尋求經濟增長之間找到瞭平衡點,最重要的一點就是增加住房用地和住房有效供應,這一點也是與以往調控最大的區別,更加強調瞭供應層面的措施。

“2013年之前的十多年,雖然說樓市是政策市,房地產調控政策年年出,但其實我們並不害怕調控,因為知道大體方向在哪裡,但是從2013年開始,中央對房地產調控提得少瞭,這讓我們感到心裡沒底。”北京一傢大型房企開發商擔憂,盡管房地產應該由市場主導,但多年以來,政策變化對房企決策起著決定性作用,“有一天忽然沒政策瞭,我們還真不知道該怎麼走。”

??事實也是如此,去年的930新政、11月22日央行降息以及今年3月1日的再度降息,都是“新常態”的重要特征開始顯現,從高速增長轉為中高速增長,從“黃金時代”到“白銀時代”,都應該認識到過去躺著賺錢的好日子已經一去不復返,但是白銀仍舊是貴金屬,房地產對國民經濟的支柱地位短期內還不會改變。

??可見,行政與市場的關系多麼奇妙。從當前來看,少瞭些喊口號式的空洞理論,而多瞭些務實的政策傾斜,不談調控是一種進步。

??“限購”大面積松動、“限貸”大幅度放寬、“限價”逐漸消失,此前加諸樓市的重重枷鎖,正逐一松綁。中國房地產將正式進入“新常態”。

??目前,中國經濟發展不可能離開房地產,但是過去過度依賴房地產財政的時代也將煙消雲散。

??這就是看慣瞭“越調越漲”的房地產“規則”,而有點心裡沒底。這隻是想讓房地產活得更長久一點,所以在我看來,市場既不會像個別開發商一樣盲目樂觀,當然也不會太悲觀,因為無為而治遠比過去那種作死的節奏要強得多。

??不管是2013年的樓市高燒還是2014年的驟然降溫,中國樓市調控“去行政化”的趨勢已經很明顯。

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??在2015年政府工作報告中總理提出,“堅持分類指導,因地制宜,落實地方政府主體責任,支持居民自住和改善住房需求,促進房地產市場平穩健康發展”,與去年政府工作報告中對房地產的表述有著明顯區別,並未出現“調控”、“抑制”等詞匯,而是用瞭“支持“、”促進”。

??所以,總結一句話,房地產普遍好過的日子沒瞭,不管多麼想擺脫對房地產的依賴,但是短期內國傢還會將房地產當作支柱產業,進而為國民經濟貢獻力量,房地產是割舍不掉的痛。


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地產商的獨白十年來第一次心慌

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??楊軍艇認為,讓南沙原有各村各社成為南沙組團“小而美”的主體,鼓勵村級集體經濟組織,以村委會為龍頭,對內整合各個經濟社的留用地資源,做好村內的整體規劃,錯位發展;對外由政府給予政策扶持(主要是土地和建築物權屬確認方面),支持村社自行融資發展。

??組團模式小而美

??資深房地產人士楊軍艇同樣建議,南沙不能脫離廣州老城區作為母體的支持,同時要努力爭取得到周邊的番禺以及順德、中山、東莞等兄弟城市的營養補充,這樣才能有更長遠的發展動力。

方公裡的所有新增的房地產項目的土地出讓計劃,前幾年大躍進式的房地產開發已嚴重拉高瞭南沙的人才落戶成本,透支瞭南沙的未來,長此以往談不上可持續發

奇峰認為,南沙的城市規劃關鍵還是產業的問題,要在金融和創新上重點佈局,有瞭自貿區就不能走計劃經濟的老路,隻想著靠央企國企,要考慮如何對中小企業進

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-20/20385984664094807222497.shtml

內容來自sina新聞

??他還建議,南沙自貿區的重點應是以服務業貿易為重點,如要有立竿見影的項目,可以由省政府或者更高層面出面,與香港特區政府商談,將香港海洋公園引入南沙,把占地大卻沒什麼效益的南沙濱海公園改造為香港海洋公園的南沙分園,吸引非赴港旅客以及珠三角當日往返的短期遊客。

??南沙的交通規劃整體較好,再加上地理位置的“先天曲線”,在交通方面也比較有優勢。而水網縱橫交錯的地理狀況,適宜走“小而美”的路線,現在要做儲備用地,長期持有。

??未來限產今去庫存

??

??南沙的地鐵除瞭已建成的4號線,還規劃有環線、18

行創新扶持,如何對外吸引創新企業,如何激發社會的活力,“這不僅是南沙的話題,也是整個廣州的話題。”他表示,南沙的發展不要急,政府要沉得住氣,南沙

當年在設立國傢級新區以後,為瞭更快地建成南沙,盡快增加南沙的人口,曾引進不少房地產項目,用力有點“過猛”,發展產業才是“下金蛋的雞”,而房地產的

稅收是一次性的,做產業卻可以培育良好的稅源。


??楊軍艇認為,必須重新盤點小南沙以及周邊約30

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展,更不用說實現跨越式發展。胡剛也認為,南沙應把更多的土地留下來,當然房地產未來的“限產”,客觀上等於給瞭已有的房地產項目更好的機會,去庫存的速

度能明顯加快。



中山、珠海等環珠三角的交通都非常方便,不能隻考慮廣州,不要老是想如何與中心城區聯系起來,而是要立足珠三角,就如對岸的東莞,虎門二橋在2018屏東霧台農地貸款年建成後,南沙往來珠三角其他城市的交通就更方便。”

未來樓市 限產去庫存

線,與市區之間開通瞭快速公交。胡剛認為,南沙與廣州老城區之間的聯系已很緊密。他建議,交通規劃還要考慮如何建好珠三角環線以及城軌,“使南沙到香港、

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  在產城融合過程中,開發商尋覓著新的機會,試圖在城市建設中確定新角色。

  城市化推進,中心城市周邊城市、城鎮的成長,會給房企帶來新的發展空間。在眾多房企搶灘一二線城市的同時,熱點城市周邊也受到房企關註。

  產業支撐

  規劃內容:在未來7年提高城市可持續發展能力,強化城市產業就業支撐,提高城市建設水平,推動綠色城市、智慧城市、人文城市等新興城市建設。

 機遇1 優化城市格局,拓寬房企發展空間

  (新京報)

  在綠地董事長張玉良看來,"產業與城鎮融合發展"將為現在方興未艾的產業地產、商業地產等綜合性地產產品帶來巨大的市場需求,順應這一需求的房地產企業將獲得長足的發展。他表示,未來,綠地將順應這一導向,進一步深化"產城一體化"開發模式,做強產業地產,下一步將聚焦空港、金融、文化創意、高科技等產業方向,並進一步形成系統性、可復制的運行模式。

內容來自sina新聞

  機遇3 保障房、舊改成房企關註新亮點

  包括萬科在內的房企也在推動商業地產業務,這都將在新型城鎮化進程中獲得更多市場支撐。綠色城市、智慧城市、人文城市的建設,無形中也要求房企拓展產品線,提升產品品質。

  國傢統計局最新數字顯示,今年1-2月份,東部商品房銷售面積同比下降6%,而中部商品房銷售面積增長15.1%,西部下降1.8%。華遠地產(華遠九都匯)董事長任志強表示,東部恰恰以一二線大城市為主,中部、西部以二三線中小城市為主,從1、2月份數字看,看不出二三線城市樓市會急劇下滑。

  本版采寫/新京報記者 方王洋 張旭

  多年來,我國始終強調保障房建設,現在更是將保障房建設納入新型城鎮化體系中。對於房企來說,參與保障房建設是一種責任也是一種機會。



  城市群

 機遇4 綜合服務商成為房企轉型新目標

  在業界看來,人口市民化、城鎮化格局優化、城市發展模式轉變等等,都為房地產業的發展開啟瞭新機遇。

  已經在重點關註二三線城市的陽光100集團常務副總裁范小沖說,"現在規劃聚焦城市群發展,這在戰略高度上為房地產業發展提供機遇。陽光100未來將重點佈局天津、重慶、武漢等二三線城市,擇址區域中有發展潛力的節點城市,推行街區綜合體這一商業地產模式。" 范小沖認為,在新一輪城市化過程中,在各城市群中具備優勢特色的城市將吸引更多產業和人口進駐,為房地產企業發展和業務創新提供更大空間。

  規劃內容:完善住房用地供應機制,保障性住房用地應保盡保,優先安排政策性商品住房用地;加快城區老工業區搬遷改造,大力推進棚戶區改造,穩步實施城中村改造等。

  保障改造

  綠地集團:加大京津冀板塊佈局

  機遇2 房企業務多元化迎來新契機

  萬科:要向城市配套服務商轉型房貸二胎 增貸怎麼貸款比較會過件

  建業地產紮根河南,河南除鄭州、洛陽外,都屬三四線區域。建業地產董事長胡葆森表示,建業要堅持紮根河南的戰略,在這個1億人口的大市場尋求可持續發展。

  看見機遇:

  去年,北京推出自住型商品房,解決夾心層的購房問題,雖地價和房價間利潤空間被擠壓,仍吸引瞭眾多房企參與地塊角逐。北京金隅方面就曾表示,雖然相對於普通商品房來說,自住房利潤要低一些,但銷售快,周轉快,這是有利的一面。

  棚戶區、城中村的改造也讓不少房企看到城市舊改帶來的機遇。綠地集團董事長張玉良表示,"綠地擅長的正是國傢需要的。"今年僅在江西,綠地就準備瞭100億的舊城改造資金。他認為,在參與舊改、改善民生、履行社會責任的同時,房企獲取資源的能力也更強。

  此外如華業地產,去年在三亞參與舊城改造工程,並通過建造回遷房作為地價款,從而降低前期資金壓力。





  看見機遇:土建融彰化溪洲土建融

  通過市場化的高效率,發揮企業的作用,是完善城鎮基本公共服務體系的重要渠道,許多房企已經開始瞭這方面的探索。

  在北京,萬科在房山等區域助推北京四中等名校資源的進入、建設長者服務中心,已經說明房企可以在完善基本公共服務體系方面大有空間。2013年,萬科總裁鬱亮提出萬科要向城市配套服務商轉型。萬科執行副總裁、北京萬科總經理毛大慶也表示,萬科新十年要在養老、醫療、商業配套、物流倉儲和文體教育等板塊展開萬科新的藍圖。

  建業地產董事長胡葆森也表示,新型城鎮化進程中,建業要向新型生活方式服務商轉型。關註居民持續性需求,加快服務體系建設,發揮房企客戶資源的優勢,也能為企業帶來新的利潤增長點。

  在2014中國房地產500強測評成果發佈會上,綠城執行總經理傅林江表示,綠城也要向營造理想生活的服務商轉變。綠城在海南打造的一個小鎮中心項目,就體現出宜居、養老等功能。

  從去年開始持續熱議的新型城鎮化建設終於迎來瞭正式規劃。近日,《國傢新型城鎮化規劃(2014-2020年)》正式發佈。

  規劃內容:城鎮化建設將以城市群為推進城鎮化的主體形態。同時,優化城鎮規模結構,增強中心城市輻射帶動功能,加快發展中小城市,有重點地發展小城鎮,促進大中小城市和小城鎮協調發展。

新型城鎮化帶來房企新機遇

  華夏幸福基業實際上已是產城融合的先行者,多年以來,該公司立足環首都區域,憑借產業園區+地產模式取得快速發展。目前,華夏幸福基業的這一模式正在由環渤海向東北和長三角等區域擴展。

  看見機遇:

  公共服務

  規劃內容:完善基本公共服務體系,根據城鎮常住人口增長趨勢和空間分佈,統籌佈局建設學校、醫療衛生機構、文化設施、體育場所等公共服務設施。

 行動派

  看見機遇:



  綠城:向營造理想生活的服務商轉變

  綠地集團董事長張玉良就談到,借助京津冀一體化的趨勢,綠地在持續加大在這一板塊的佈局,其中就包括京津周邊的城市、縣區。2014年,京津冀區域要為綠地集團貢獻200億元的銷售收入。

  過去幾十年,我國城鎮化方式較為粗放。借助土地紅利,房地產行業也在過去十幾年經歷瞭迅猛增長。在未來新型城鎮化的進程中,房地產行業面臨著怎樣的新機遇?又該如何把握這些機會?

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-21/07332655016.shtml
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  法院審理認為,本案中,買賣雙方簽訂的《房屋買賣協議》是當事人真實的意思表示,且不違反法律、行政法規的強制性規定,應為有效合同。加之,雙方均明確在買賣訴爭房屋時,對於該房屋為小產權房的事實均知情。

  房價飆升賣房人想毀約

  各抒己見:小產權房不能再火瞭

 ■ 律師說法

  河北首次公開強拆小產權房

小產權房買賣協議被法院認定有效

首次購屋貸款  賣房者

  合同有效 交易不一定安全

  合同違反國傢有關規定

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-1嘉義小額信貸二胎年息2-17/08102540522.shtml

  陳旭稱,近期,國土部、住建委在聯合清理排查、叫停小產權房,明確強調小產權房不存在"轉正"的可能性,因此購房人的權益一旦被侵犯就很難得到維護。該案的判決,並不意味著小產權房屋交易就安全,購房者選擇這樣的房屋,仍然是不可取的。

  近日,門頭溝法院一審判決,雙方房屋買賣協議有效。陰女士提出上訴。

  新京報訊 3年前,陰女士將一套小產權房出售。今年10月,她以"小產權房不能買賣"為由,起訴買房人,請求法院判令雙方合同無效。

  2006年12月,馬海濤向法院起訴要求確認雙方房屋買賣協議無效,李玉蘭返還房屋。

內容來自sina新聞

  後來,宋莊重新規劃園區和道路,很多農傢院落面臨拆遷,房主會得到巨額拆遷補償。

 法院

  相關報道:

  訴狀中,陰女士請求法院判令她與朱先生的協議無效。

  雙方未約定產權辦理

  "合同簽訂之前,我就知道該房屋是小產權房。"庭審中,朱先生說,由於小產權房價格比商品房價格有明顯優勢,選擇購買用於自己使用。他認為陰女士之所以起訴,是因為房價飆升,覺得虧瞭,萌生毀約的想法。

  近日,法院表示,鑒於我國對小產權房的相關法律規定尚未出臺、雙方當事人就訴爭房屋正式產權手續的辦理並無明確約定,法院對於陰女士要求確認合同無效的訴訟請求,不予支持。

  "現在這個房子還在我的名下。小產權房是不可以買賣的,我肯定要提起上訴。"宣判後,陰女士表示。

  "簽訂協議、支付房款後,我與村委會也簽署瞭入住協議,鑰匙也給瞭我,房屋完成瞭實際交付,其實際使用人就應該是我。"朱先生提出,陰女士的訴訟已經過瞭2年訴訟時效,法院應予駁回其起訴。

  北京隆安律師事務所高級合夥人陳旭認為,雖然合同是買賣雙方真實意思的表示,簽訂合同後雙方當事人要按照合同履約,但因為合同的內容涉及明確不能買賣的小產權房,合同是否能繼續履行,值得探討。

  陰女士稱,2010年1月,她與某單位科員朱先生簽訂瞭《房屋買賣協議》,將自己在門頭溝某村的一套小產權房以45萬元出售給朱先生。

  北京蘭臺律師事務所律師包華表示,即使有合同,小產權房也不能買賣的。

 ■ 另案

  畫傢購買小產權房被判騰房

  2002年7月,畫傢李玉蘭與農民馬海濤簽訂協議,約定以45000元購買位於通州區宋莊鎮一處小產權房。

  買房者

  陰女士稱,簽約後,她得知與朱先生的協議違反瞭國傢關於"小產權房禁售"的規定,協議屬於無效合同。於是,她就開始找朱先生要求退款、確認合同無效,但對方一直不同意,"讓我去起訴"。

  李玉蘭辯稱,雙方協議合法有效,且"馬海濤是居民戶口,無權要求退還房屋,起訴超過瞭時效"。

  通州法院一審認為,違反法律、行政法規強制性規定的合同無效。李玉蘭是居民,依法不得買賣農村集體經濟組織成員住房。故判決雙方合同無效,訴訟時效因合同無效屬自始無效,李玉蘭應騰退房屋,馬海濤給付李玉蘭補償款93808元。

  同年12月,二中院終審維持瞭原判。

  年關將至,談談您對北京房地產調控政策的看法吧~!

  買房者稱,陰女士因房價飆升起訴要求"毀約"。
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  2014上半年天津房企銷售TOP10 融創加冕雙料王

  2014年二季度項目銷售面積十強榜單分析(圖)

汽車貸款人2014二季度天津房企銷售TOP10 融創首創萬科位列前三

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  • 2014年上半年天津房企銷售
  • 2014二季度天津房企銷售TOP10 融創首創萬科位列前三(1)
  • 2014二季度天津房企銷售TOP10 融創首創萬科位列前三(2)
  • 2014二季度天津房企銷售TOP10 融創首創萬科位列前三(3)


新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-03/14442804106.shtml
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據瞭解,每年容桂街道辦定額補貼優秀外來青年人才的指標為250個,當符合條件的申請人數量超過指標額時采取公開搖珠的方式確定補貼名單,未被抽中的申請人納入下一年度進行處理。補貼申請須於購買住房當年或下一年度內提交,2017年購買的須於當年度提交,每年截止時間為10月31日。

為吸引優秀外來青年人才而制定

●申請者所在單位是屬於政府主導引進並落戶順德產業創新基地核心區的科研機構、技術平臺或服務機構;或是容桂轄區內獲區級或以上認定的孵化器所引入的項目或團隊,且該項目或團隊入駐孵化器滿1年。

《辦法》所稱的購房安居補貼,是指通過容桂街道財政及用人單位的配套資金,為優秀外來青年人才提供購房補貼,促進人才定居容桂。因此,對補貼申請人的年齡、戶籍、崗位等都有一定的要求。

據瞭解,補貼分為政府補貼和用人單位補貼兩部分。政府補貼指的是容桂街道辦事處從20 15年至2017年,每年安排1000萬元優秀外來青年人才購房安居補貼專項資金,符合條件的申請者一次性可領取補貼4萬元。

南都訊 記者朱成方為留住優秀的外來人才,容桂推出人才安居政策。昨日容桂街道辦發佈公告,《順德容桂優秀外來青年人才購房安居補貼辦法(試行)》(以下簡稱《辦法》)將從今年5月1日起正式實施,符合條件的優秀外來人才於2015年至2017年期間在容桂購首套住房,可獲政府及用人單位補貼至少8萬元,每年有250個補貼名額。

●領域:容桂發展緊缺的、具有較高專業水平的技術、經營、管理、文化、教育、醫療、社會福利(即養老、殘疾人服務)、社工,並經用人單位認定為本單位優秀外來青年人才。

對單位要求



●年齡:在40周歲及以下

街道辦每年購房補貼達1000萬建地貸款嘉義番路建地貸款

[申請人要求]

對個人要求

●戶籍:優秀外來青年人才,則是指非容桂戶籍(試行辦法實施期間,戶籍遷出容桂的,不能享受優秀外來青年人才購房安居補貼)

內容來自sina新聞

對於《辦法》的制定,容桂街道辦相關負責人介紹說,作為制造業重鎮,容桂街道產業轉型和城市升級需要大量具有較高專業水平的人才。因此,為瞭能夠吸引優秀外來青年人才在容桂創業、工作和生活,促進容桂經濟社會發展,容桂街道特制定該購房安居補貼的辦法。

●住房:在《辦法》實施前在容桂無任何自有形式的住房;辦法實施期之日起2017年10月31日,首次購買位於容桂的一手普通住房(以網簽時間為準)。

申請者所在的用人單位必須符合三個條件中的其中一個:

●申請者所在單位是在容桂進行註冊登記的經營主體,有1年以上納稅記錄,最近1年納稅不低於5萬元,承諾以不低於政府財政補貼標準配套補貼資金。

●申請者所二胎轉貸利率多少免費諮詢試算在單位是在容桂註冊登記的文化、教育、醫療、社會福利、社工機構。其中非公辦的文化、教育、醫療機構承諾以不低於政府財政補貼標準配套補貼資金。

外來 才主容桂買房 最少補貼8萬

容桂街道辦負責人表示,要吸引和留住人才,用人單位也應當承擔起責任,因此用人單位要同步進行配套補貼。經營主體以及非公辦的文化、教育、醫療機構須配套購房補貼,標準不低於政府財政補貼金額。也就是說,政府加上用人單位的補貼至少為8萬元。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-22/08165996436047192706507.shtml

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點擊看大圖:3月南投二胎21日商品住房成交532套



樓市播報:21日武漢賣房532套 黃陂137套居首(圖)

  

新浪樂居訊武漢房地產市場信息網數據顯示:2014年3月21日武漢市商品房共成交602套,成交面積59246.49平方米。其中商品住房532套,面積52865.19平方米,黃陂137套位居第一,江岸56套排第二;寫字樓成交26套,成交面積1895.61平方米;商業37套,成交面積3883.28平方米;其他房產7套,成交面積602.41平方米。



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??買股還是買房

??有業內人士表示,雖然本輪A股大漲中融資融券的“杠桿效應”功不可沒,而樓市流出資金較為有限,如果股市繼續保持強勁動能,來自樓市的分流資金會逐步增多。據高盛中國預測,2015年約有4000億資金從樓市流向股市,中國居民資產配置中占比達六成的房產比例會進一步降低。

??楊科偉表示,中央政府一系列、快節奏的降息、降準來應對經濟下滑,釋放積極信號,寬松的資金格局無疑將會給各行業註入新鮮動力。但對於房地產行業而言,盲目認為利好房地產並不明智,行業供過於求的內在邏輯沒有根本轉變、供應結構性問題根深蒂固的情況下,房地產業低迷下行趨勢的積重難返。



??持相似看法的還有星河灣集團董事長黃文仔近日在被追問今年適合買房還是買股票時,黃文仔笑稱看好股市好過看好樓市,但是地產股票可少買一點。“樓市增長的空間不是特別大,股市可能一年翻一番,可誘人瞭。但是,地產股少買一點。”

內容來自sina新聞

??2月28日晚間,央行宣佈,自3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率各0.25個百分點。同時將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍;其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。

??本次降息是繼去年11月底降息、今年2月初降準之後的第三次寬松貨幣政策出臺,雖在預料之中,但卻也在意料之外,畢竟距離上一次降準不足一月,與最近一次降息也僅三個月左右,央行降息、降準節奏明顯快於市場預期。

??CRIC研究中心分析師楊科偉表示,這樣的快節奏,在當前經濟下行壓力加大尤其是支柱產業的房地產業投資繼續下滑、成交再次萎縮的背景下,必將讓市場對整體經濟下滑的預期更加堅定;為穩定新年經濟增速而來的新一波降息自然也昭示著社會資金面的進一步放寬,寬松預期得以強化。

3月21日手機移動尋房季大型看房團啟航~等待您的參與!

??“我一個同事去年10月到現在,炒股收入翻瞭好幾倍,你說我是不是跟他一起炒股,等股市賺錢瞭買個更大的房子。”打算買房的小王向記者表示。隨著A股上漲超過3000點,央行降準降息。對很多像小王這樣的投資者來說,炒股還是買房這個難題在羊年似乎更加糾結。

??在楊科偉看來,整體市場資金面的寬松無疑直接利好股市,向來虛擬經濟反應速度遠遠快於實體經濟,尤其是房產投資高收益時代結束、投資安全不確定性增大的情況下,房地產行業關註度面臨不升反降際遇,而套現、炒作相對容易的股市將對社會資金有更強烈的吸附力,股市房地產行業資金分流作用毋庸置疑。

政策寬松炒股還是買房 業內:不要盲目跟風炒作

??隨著貨幣政策進一步寬松,對於同樣收益的股市與房地產市場,誰在今年投資價值更大,引發各界熱議。

??每年年初,炒股還是買房一直以來成為年年熱點的投資理財話題。隨著A股上漲超過3000點,央行降準降息。對很多投資者來說,炒股還是買房子貸款買房這個難題在羊年似乎更加糾結。業內人士提醒表示,樓市雖然告白黃金十年,不過一些城市和項目仍有投資價值,股市雖然去年上漲,然而,並非每隻股票都能上漲,去年滿倉踏空的案例已經屢見不鮮,無論炒股還是買房,一定要有風險意識,量力而行,不要盲目跟風炒作。

??事實上,炒股還是買房一直是各界爭論的焦點,早在2012年,國內著名證券研究專傢吳曉求與任志強提出“約賭”,打賭當前買股收益在5年後一定會大於買房。由此引出“買房還是買股”的爭議。

??不要盲目跟風炒作

??“很多人有誤解,認為樓市股市是蹺蹺板兩端,其實歷史上的規律並不是。大部分時間兩個市場都是同向變化的,但是節奏和時間節點有差異。”上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示,目前,貨幣寬松之後,股市先起來,樓市也會起來。但是要看中長期的話,確實中國樓市已經過瞭黃金十年,目前處於白銀十年,房價漲幅,樓市復蘇的力度,相比以前變慢、變小、變弱,所以作為資金配置,如果不是自住購房,而是投資性買房,未來幾年人們會把多餘的資金轉向股市或其他市場配置,減少對樓市的配置,樓市還是以有自住需求主導的市二胎化缺錢急用哪裡借錢場。

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??京華時報制圖吳尚楠

??京華時報記者邢飛

??(京華時報)

??原標題:政策寬松炒股還是買房?業內:不要盲目跟風炒作

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-09/08345980495574343135605.shtml

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