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內容來自sina新聞

李嘉誠分拆港燈今日掛牌或破發 散戶難賺錢

  1月29日消息,捧著超人光環、7.23厘股息回報及國傢電網入股作賣點的港燈投資(2638)暗盤跌穿招股價。據輝立交易場資料顯示,港燈暗盤先升後跌近1%,不計手續費,一手蝕25元,為熾熱的新股大潑冷水,投資專傢預期,債息趨升環境下,賣yield(股息回報)的股份已不再是投資者杯茶,港燈今日隨時招股價不保。

  以下限價5.45元招股的港燈昨日暗盤開市報5.55元,升1.83%,其後一度高見5.65元,升3.67%,但最終倒跌收場,收報5.4元,跌0.917%,每手500個單位計,不計手續費,一手蝕25元。

  資料顯示,上一隻暗盤價跌穿招股價的新股,已經是去年12月19日上市的光大銀行(6818),當日其暗盤價較招股價跌2.51%,掛牌首日則跌2.76%。以國傢電網認購15.9億股計,賬面蝕近8,000萬元。港燈昨日披露,公開發售共接獲56,919份申請,認購共16.52億股,相當於超額認購6.46倍,另以藍色申請表認購(即電能股東認購)則有4,784份,但僅獲足額認購。

  對於港燈暗盤破底,訊匯證券行政總裁沈振盈認為是意料之內,他指出,港燈受利潤管制的不明朗因素影響,質疑其未來的增長,利潤受損自然影響派息,雖然有超過7厘回報,但他指出,本港財金官員已多次預警香港會加息,收息股已不再受投資者歡迎,他相信港燈今日開市將繼續跌穿招股價,但仍不建議散戶撈底。

  不過,獨立股評人陳永陸則表示,即使港燈今日掛牌跌穿招股價,但應不會大跌,相信會有獲派的投資者因近日市況疲弱而先為沽貨,但他相信以港燈逾7厘的回報,肯定會吸引到長線基金長揸,若股價下跌,回報升至8厘,絕對值得吸納。

  經濟學傢關焯照坦言不看好港燈,因為港島區的電力市場已沒有增長空間,"不如去買中電(0002),至少還有新界市場(可以增長)",另外能收息兼有增長的則有中移動(0941),股息率亦達4.79厘,又可以憧憬4G發展。他認為,現時市場焦點仍在一些焦點強勢板塊,包括科網、濠賭以及醫藥等即使早前回吐後即錄得強勁反彈,散戶仍可繼續留意這些板塊。

  翻查紀錄,長和系近年的分拆均是以信托形式上市,同時分拆時機均異常準繩,往往是板塊見頂及大市回落之際。如2011年分拆出來、本港首隻人民幣計價房貸二胎 房貸二胎利息的匯賢產業信托(87001)首日就挫7.8%,至今更大幅潛水28%,至於在新加坡掛牌的和記港口信托潛水幅度更達34%,隻有置富產業信托(0778)表現對辦,股價至今大升28%。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-29/08512596761.shtml

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省委巡視組反饋:山東高速領導辦公用房面積過大

??根據省委巡視工作領導小組安排,2月9日,省委第五巡視組向省教育廳反饋瞭巡視情況,省委第二專項巡視組向山東高速集團反饋瞭巡視情況。

??省教育廳:

??“庸懶散”問題依然突出

??巡視反饋指出,黨的十八大以來,省教育廳黨組認真貫徹執行省委、省政府的部署安排,不斷加強黨風廉政建設和反腐敗工作,認真執行中央八項規定精

神和省委實施辦法,著力改進工作作風,取得瞭積極進展。巡視中幹部群眾也反映瞭一些問題,主要是:在履行黨風廉政建設主體責任和監督責任方面,廳黨組履行

主體責任不到位,存在以廳紀檢組監督代替黨組履行主體責任的現象。在職稱評審、考核評估、招生考試、科研立項、招標采購等領域和環節,預防風險、優化流

程、健全制度不夠有力,反映依然存在打招呼、托關系等現象。廳紀檢組履行監督責任不到位,聚焦機關和直屬單位不夠,工作缺位,存在失之於寬、失之於軟現

象。在黨風廉政建設方面,資金管理、監督不到位,部分直屬單位違反財經紀律問題較為突出。學會(協會、研究會)管理較為混亂,整頓清理比較緩慢。在執行中

央八項規定精神和幹部作風方面,有的服務群眾、服務基層的觀念不強,制定政策、指導基層工作結合實際不夠,存在“一刀切”的現象。推進工作時運用評選評估

方式過多,評選評估的標準、程序不夠完善,給基層增加玉山信用貸款負擔。改進作風成效不夠明顯,“庸懶散”問題依然突出。在選人用人方面,幹部交流輪崗不夠到位,借

調、掛職人員管理不夠規范。

??山東高速:

??集團領導辦公用房面積過大

??巡視反饋指出,山東高速集團黨委能夠貫徹中央和省委決策部署,加強黨風廉政建設和反腐敗工作,落實中央八項規定精神和省委實施辦法,不斷取得新

的成績。巡視中也反映瞭一些問題:黨風廉政建設主體責任和監督責任落實不到位。黨委對黨風廉政建設重視程度不夠,提原則要求多,落實具體措施不夠有力,班

子成員“一崗雙責”意識不強;紀檢監察機構配置不健全,力量薄弱,主責主業不突出、不聚焦,監督執紀力度不夠,問責失之於寬、失之於軟。貫徹執行中央八項

規定精神和省委實施辦法不夠堅決,集團領導幹部辦公用房面積過大。領導班子成員下基層少,作風不夠深入,機關效率低下。民主集中制執行不夠嚴格,存在以其

他會議形式代替黨委會議研究重大事項的現象;黨組織對黨員幹部特別是領導幹部沒有形成有效的監督和約束。幹部選拔任用不土地貸款桃園桃園土地貸款夠規范,對人才工作重視不夠。記者

魏然

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-02-12/08525971440463658676021.shtml

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青島市物聯網協會北部灣分會在青島網谷成立

  2014年3月28日,青島市物聯網協會北部灣分會成立儀式在青島網谷隆重舉行。活動由青島市物聯網協會副秘書長張蕊主持,青島市物聯網協會西海岸分會會長范德輝、城陽區工信局信息化推介中心主任劉軍鋒、青島農業大學理信學院王蕊博士等出席儀式並為協會揭牌。





  青島市物聯網協會北部灣分會是在青島市三城聯動的大形勢下,依托青島高新區高端裝備制造業基礎,以及軟件及信息服務業的發展規劃,結合北部各區市物聯網企業發展需求而成立。分會成立後,將充分發揮紐帶維系作用,集中產業優勢,搭建合作平臺,打通產業鏈上下遊,以點帶面,共同促進區域物聯網產業發展。





  成立儀式上,物聯網專傢韓仲志博士就"機器視覺與農產品智能檢測"發表瞭主旨演講。趙麗清副教授就物聯網在農業領域中涉及的水產養殖關鍵參數在線檢測、小區育種的物聯網應用和其它物聯網相關應用問題進行瞭解析,並與與會各方代表進行瞭交流討論。





  青島網谷作為青島軟件科技城的旗艦項目,以360°產業服務平臺為主要載體,打造大青島高端產業驅動之核,與青島市物聯網協會為物聯網企業提供精準服務的目標高度一致,這也是青島市物聯網協會北部灣分會在青島網谷舉行成立儀式的重要原因。

 項目簡介

  招商局•青島網谷--實現夢想的園區

  招商局•青島網谷占據大青島中心--紅島經濟區核心,總建築面積約150萬平方米,總投資額10億美元。可滿足1000傢企業入駐,容納40000人辦公。

  青島網谷將依托招商局蛇口三十多年的園區運營經驗,借鑒"蛇口網谷"的成熟開發模式,重點引進雲計算、物聯網、電子商務、移動互聯網技術類企業,規劃七大板塊,驅動企業價值增長。園區以"生態、創智、社區"為核心規劃理念,打造"宜業、宜商、宜居","生產、生活、生態平衡互動"的綠色科技園區。

  投資方背景

  招商局集團--肩負民族復興的責任央企

  招商局集團是國傢駐港大型企業集團,總部設於香港,截至2013年底,招商局集團擁有總資產4533.5億元,管理總資產4.42萬建融南投中寮建融億元,集團凈資產2100.35億元。2013年,集團實現營業收入723.58億元,利潤總額268.66億元,凈利潤222.52億元。自2007年起,集團利潤總額位居央企前十。目前,招商局業務主要集中於交通(港口、公路、能源運輸及物流)、金融(銀行、證券、保險、基金)、地產(園區開發、房地產)三大核心產業。

  創立於1872年晚清洋務運動時期的招商局,是中國第一傢民族工商企業,是洋務運動至今僅存的碩果,在十九、二十、二十一三個世紀留下瞭自己深深的足跡,是一部百年不衰、薪火相傳的商業傳奇。

  招商局蛇口工業區有限公司--敢為天下先的開拓者

  1978年,招商局獨資開發瞭在海內外產生廣泛影響的中國第一個對外開放工業區--招商局蛇口(原蛇口工業區)。

  招商局蛇口進行瞭一系列大膽的改革探索和試驗,被譽為中國現代化建設的"希望之窗"、改革的"試管"、開放的"窗口","中國城市改革的先行者"。其提出的"時間就是金錢,效率就是生命"、"空談誤國,實幹興邦"等口號,在中國改革開放的不同時期發揮瞭重要作用。

  30多年來,招商局蛇口堅持創新,孕育瞭一批知名企業,被稱為"單位面積培育知名企業最多的地方":

  中國第一傢由企業投資創辦的股份制商業銀行--招商銀行;

  中國第一傢股份制保險二胎車貸 二胎車貸銀行任何問題免費諮詢公司--平安保險;

  中國最早的房地產公司之一--招商地產;

  世界最大的集裝箱制造企業--中集集團;

  全球領先的信息與通信解決方案供應商--華為;

  中國最大的、全球性規模經營的消費類電子企業集團之一--TCL集團

  連續八年中小企業ERP管理軟件市場占有率第一的企業-- 金蝶軟件

  一批高新技術知名企業--南玻、安科、金蝶、奧尊等

  如今,由招商局蛇口開發建設的"蛇口網谷"已成為廣東產業升級的新亮點,入駐企業有中科院育成中心、IBM、深訊和、科脈等,現已成為華南地區最具影響力的互聯網產業園。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-31/11342668321.shtml

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購房者感嘆房價太高買小產權房是無奈之舉



  京郊冬日的早晨,陽光明亮。西伯利亞南下的寒流在持續降溫的同時,也驅散瞭上空多日的霧霾。

  在京郊地鐵八通線的梨園站,記者見到瞭陳萌,她剛從新買的房子裡出來,打算回原來的傢裡拿些東西。

  陳萌原來的傢在太玉園小區,同處京通區域,也同樣在地鐵八通線上。"太玉園小區大概住瞭將近兩萬人,是北京最大的小產權房社區。"她說。在她眼裡,小產權房不算是敏感話題。

  "我們可以從這裡坐地鐵過去,還有趟806路公交車,可以直接坐到小區。"在陳萌的建議下,我們坐上瞭806路公交車。

  經過土橋車站時,她指著路南不遠處一個塔樓告訴記者,那是一個剛建成沒多久的小產權樓盤。在土橋附近,還有很多這樣的小產權房,而且賣的都很好。

  大約20分鐘後,我們到達太玉園小區。這裡屬於通州區張傢灣鎮,南北走向的張采路將小區分為東西兩部分。806路公交車從寫有"太玉園"三個燙金大字的牌匾下進入小區,然後縱穿整個西區,到達太玉園的下一個公交站。

  牌匾下方拱形門洞的兩邊,綿延著數百米的各色門面房和商鋪,呈雁列之勢將整個西區包圍起來。馬路對面則是對稱佈局的東區。據悉,東西兩邊加起來整個小區占地有兩千多畝。

  從牌匾下方的門洞進入小區,在路旁豎著一塊木制的牌子:芬芳幼兒園。更前方有一傢超市,幾位老人正坐在門口的椅子上下棋,屏東新園建地貸款曬太陽。

  陳萌說,當初選擇在太玉園買房子,最主要的原因是價格便宜。

  2006年前後,她打算在京通區域買套房子,當時通州的樓盤價格已經普遍在5000元上下。和北京城區乃至全國很多區域一樣,京通區域的房價是在2003年開始上漲,尤其是地鐵八通線沿線,比通州其他區域的房價更高一些。

  但是,當時太玉園的房子均價隻需要2000元。最終,陳萌在太玉園小區買下一套兩居室的房子,面積97平方米,總價20萬元左右。

  在2006年,20萬是陳萌能承擔的價格極限。盡管沒有產權,也無法抵押按揭,但她最終用全款買下瞭這套房子。"說實話,這裡的配套設施很完善,挨著地鐵線,交通也方便;門口有菜市場有超市;小區物業費甚至隻要5毛錢。"陳萌至今仍對這裡的環境很滿意,盡管當年隻是無奈之選,但她沒有後悔。

  2013年末,太玉園小區房子的均價已經漲到瞭8000多元,比2006年差不多翻瞭四倍。"前一段時間聽說可以轉正的時候漲到瞭一萬,但現在又跌回來瞭。"陳萌說。

  "轉正"是幾乎所有小產權房所有者的一個夢。陳萌也曾經抱有希望,2006年,兩居室的小產權房到手後,當地的村委曾辦發過一個"產權證明",這成為她擁有這套房子的唯一憑證。陳萌一開始就清楚"小產權"與"大產權"的區別,也自然希望太玉園的房子有朝一日能夠成為"大產權"。

  2012年,陳萌在梨園買瞭第二套房子,也就是現在的傢。"這個當然是大產權啦。"她說,這段時間幾乎每天都要從梨園到太玉園往返一次,坐806路公交車"來回倒騰東西"。

  盡管買瞭新房,陳萌對小產權房政策走向的關註絲毫沒有減弱。她能夠回憶起相關部門最近一次對小產權房的態度,以及最近又有哪些媒體報道瞭太玉園的小產權房。

  但陳萌從來沒有擔心過自己在太玉園的房子會被拆除。"北京拆瞭那麼多地方,從來沒聽說要拆這裡。"建地貸款台北士林建地貸款

  還有一個理由,她從電視新聞裡聽道,政府隻說要拆在建、新建的,太玉園這樣已經有上萬人住瞭幾年的社區,周圍配套齊全,政府沒說過要拆的意思。而且,土橋附近的很多小產權房都是剛建成不久,有的還沒開始住人,她覺得即使要拆也是先拆那些部分。

  她甚至沒有賣掉這個兩居室的打算。在太玉園小區裡,記者看到路邊的電線桿和圍墻上貼滿瞭各種"轉讓"、"急租"的房屋廣告。和那些急於出手的業主不同,陳萌有自己的打算,"我這房子現在租出去一個月也能有兩千的收入,又不用還月供,沒必要賣掉。"

  政府有關部門在最新表態中,並沒有明確透露有關小產權房歷史遺留問題的解決方案。作為"歷史遺留問題"的一部分,陳萌認為國傢最終會有一個解決辦法,太玉園小產權房也會有一個出路。

  像太玉園這樣的小產權房社區,國內很多城市都存在,對於這部分因為歷史遺留問題所產生的"小產權房",盡管它們的存在幹擾瞭正常的土地市場和房地產市場。但一些專傢也認為,在處理的過程中應該兼顧"小產權房"所起的一些積極作用。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-20/09182585759.shtml

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自貿區擴圍效應樓市受益仍是概念



??自貿區的擴圍猶如催化劑,其輻射的樓市也產生瞭一股小小的躁動。廣東自貿區正式獲批的第二日,南沙、橫琴等板塊的樓盤傳來熱銷的消息。

??但廣東中原地產代理有限公司項目部總經理黃韜表示,目前廣州南沙等地的樓市對自貿區概念的炒作已經疲勞,供應大量剩餘,庫存消化是關鍵,房企應趁勢盡快出貨,采取低價走量的謹慎策略。

??自貿區邊際效應遞減

??“2胎房貸 2胎房貸刊登怎麼貸款比較會過件開盤後2小時就賣出房子300套,平均24秒賣出1套。”12月13日,近千名購房者從早上6點開始便在南沙保利城營銷中心排隊。

??這被認為與自貿區獲批的利好因素有關。廣東自貿區概念,加之隨後南沙金融創新“15條”政策的發佈,南沙的區位和產業優勢一直被開發商廣為宣傳。中山大學港澳珠三角研究中心教授鄭天祥分析,如果南沙納入廣東自貿區,香港、澳門投資會增多,遊艇、遊輪將可雙向自由往來。目前南沙明珠灣的中央商務區和香港園區、澳門園區緊鄰,僅隔一條江。

??不過,南沙保利城熱銷的真正原因,是它的低售價。數據顯示,最近兩周南沙樓市的成交均價都在10000元/平方米左右,而保利城成交均價為8300元/平方米。

??去年7月以來,南沙已經歷多輪廣東自貿區概念的炒作。

??2013年8月,在廣東自貿區的傳聞鼓舞下,南沙房價同比漲幅達到15.5%。2013年9月,南沙三天內兩度刷新區域地王紀錄,樓面價飆升至6434元/平方米。今年3月份開始,廣東自貿區將獲得批準的傳言,惹得南沙不少樓盤“惜售”,3至6月的單月成交量平均僅為390套,成交價維持在1.1萬元/平方米以上。

??到瞭7月份,自貿區遲遲未落地,南沙樓價跌至萬元以下,跌幅超過10%。之後的8至11月,南沙樓市進入以價換量的通道,其中10月份的成交均價為9353元/平方米,跌至今年新低,但低價的刺激也使得當月的成交量創新高。

??與此同時,兩年以來保利、越秀、方興、萬科等房企紛紛進入南沙,樓市庫存大量累積。來自合富輝煌提供的數據顯示,今年1-11月,南沙新增供應面積141.4萬平方米,新增供應套數13075套。而據CRIC研究中心監測,今年年中南沙的庫存去化周期一度高達24個月,盡管隨著下半年以來各項目積極降價促銷,庫存壓力有所緩解,但截至11月末,庫存去化周期依然高達19個月,位於廣州全市前列。

??方圓地產市場首席分析師鄧浩志指出,由於目前南沙庫存高企,開發商不會捂盤或馬上升價,短期內南沙樓市將仍然以走量為主,價格將維持平穩,明年二季度以後,預計市場熱度將會真正反映到價格上來。

??免疫資本炒作?

??廣州南沙之外,傳聞可能納入廣東自貿區中的深圳前海、珠海橫琴等板塊,樓市人氣也相當活躍。修繕貸款利率據瞭解,國務院宣佈自貿區擴圍之後的第二天,橫琴一傢樓盤吸引瞭近千人到場看樓,其中澳門人占瞭大多數。受天津將設立自貿園區的影響,上周濱海新區新建商品房共成交401套,環比增加32.78%。

??上海易居房地產研究院研究員嚴躍進對此分析,部分板塊樓市成交迅速升溫的背後,剛需購房者與投資型購房者都在積極入市,隨著市場成交量上升,土地需求量猛增,將促使區域內未來房價上漲的預期明顯增強。

??記者瞭解到,在上海自貿區獲批成立後的三四個月時間裡,房價普遍上漲20%-30%,個別項目的上漲幅度達50%以上。以住宅市場為例,2013年8月,臨港新城新盤的平均房價在1.1萬-1.3萬元/平方米,短短兩個月後,這一區域部分新開樓盤的價格已經漲至2萬-2.3萬元/平方米。與此同時,自貿區內以及周邊商辦樓的租金、上海全市主要工業園區廠房的租金也都出現較大幅度上揚。

??上海自貿區的開啟對上海樓市形成的利好已被市場驗證。對於此次自貿區的擴圍,同策咨詢研究部總監張宏偉認為,對多重利好政策刺激之下正處於短期放量“窗口期”的房地產市場而言,相應概念板塊或將成為新一輪資本炒作的盛宴。在他看來,隨著自貿區內的產業集聚,大量入駐企業等有可能為市場帶來新的需求,部分商辦項目的租金可能趁勢上漲。

??但上海自貿區的樓市效應,能否在新批準設立的自貿區復制尚存疑問。黃韜告訴21世紀經濟報道記者,以南沙為例,雖然南沙是一塊投資窪地,但在產業引進、配套設施建設等方面尚不完善,發展還需要5-10年的時間,長期來看,隻有金融改革等政策具體實施之後,才能真正促使南沙房價上揚。

??其餘如橫琴、濱海新區情況也是如此。“短期利好的經濟效益難以顯現,在自貿區投入正式運營之後,板塊的投資價值才能夠凸顯,投資者應保持長遠眼光分區域、分類別地進行投資。”黃韜說。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-18/08115951136548031611776.shtml

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內容來自sina新聞

津秦高鐵開通運營 天津到秦皇島僅1小時

  新華網天津12月1日電 1日上午9點51分,隨著天津西站首發列車G420/21次的開行,天津至秦皇島高速鐵路正式開通運營。

  津秦高鐵運營裡程287公裡,設計時速350公裡,初期運營時速300公裡,起點為天津西站,終點為秦皇島站。全線設天津西、天津、軍糧城北、濱海、濱海北、唐山、灤河、北戴河和秦皇島9個車站。

  開通運營初期開行動車組列車5對,分別為:天津西-哈爾濱西1對、天津西-沈陽北1對、天津西-沈陽1對、天津西-長春1對、天津西-大連北1對。5對列車根據運行圖安排,在8個車站分別安排經停44列次。

  2013年12月底實施第二階段桃園民間二胎借款利率多少免費諮詢試算汽車貸款人二胎年息行圖,安排開行"G"字頭列車19對。至此,天津至秦皇島的最快旅行時間將由2.4小時壓縮至少1小時11分。

  津秦高鐵建成後,將充分釋放既有津山線能力,有效緩解貨運能力緊張狀況,確保東北煤、油、木、糧等大宗物資進出關調運以及港口、口岸貨物集疏運輸的同時,極大提升鐵路客貨運服務質量,縮短瞭東北地區與關內地區和沿線城市之間的時空距離,增進地區間經濟、文化和技術交流,對於促進區域經濟協調發展,保障振興東北老工業基地戰略的順利實施,具有重要意義。

  津秦高鐵是《中長期鐵路網規劃(2008年調整)》中"四縱四橫"中北京-天津-沈陽-哈爾濱客運通道的重要組成部分,也是《綜合交通網中長期發展規劃中》"五縱五橫"綜合運輸大通道滿洲裡至港澳臺通道的重要組成部分。

  津秦高鐵開通運營後,向北連接京哈線、哈大高鐵,向西連接京津城際鐵路,向南連接京滬高鐵,將東北、華北、華東地區的快速客運通道連接成網,極大提高區域路網主幹線的運輸能力和質量,對於連通京哈客運通道,提高網絡化運營水平,充分發揮客運專線效益,實現鐵路發展具有重要意義。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-02/08162518811.shtml
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高明區改革快馬加鞭 提升區域價值

  昨日,高明區十四屆人大五次會議開幕。區長黃棋泰作《政府工作報告》,對高明今年深化改革進行全面佈局。報告中,既有行政體制、經濟體制、社會管理體質的改革,又有發展方式的轉變;既有新型城鎮化的建設,又有生態文明的打造。

  此外,高明還將繼續打造十大惠民工程,並建設人民滿意政府。試圖以一系列措施改革創新,提升區域價值。



日新月異的高明中心城區。

  "三單"管理制度改革年內實施

  《報告》提出,高明將重點推行"三單"管理制度改革和行政審批業務標準化,同時著力實施重點項目模擬審批制度。

 場外連線:探索推進政府職能轉變

  對此,區行政服務中心副主任黃濤說,當前,高明行政審批環節仍存權限過於集中、審批環節偏多、審批手續繁瑣、網上審批建設相對滯後等問題,開展機制體制改革,進一步方便市民辦事。

  "三單"指負面清單、準許清單和監管清單。其中,負面清單負責說明哪些項目禁止或限制在高明發展;準許清單主要列明政府部門各項權責和辦事人員權益;監 管清單則是對區內各行業加以分類,按評級實施監管。"簡單總結,推行'三單'改革,就是要針對政府行政機關的審批執法事項,實行權責清單管理。"黃濤說。

  而在重點項目模擬審批制度方面,據黃濤透露,過去多數行政審批項目,隻有在辦事人取得所有相關部門的認可證件的條件下,方能進入區行政服務中心審批流程。過程不僅耗時耗力,有時甚至會延誤大事。

  新制度之下,審批時限將被大大縮減。

  黃濤介紹,區行政服務中心將預設每位辦事市民都已具備完善手續,可以直接進入審批環節。隻要該市民順利拿到其他部門開出的證明,行政服務中心便能立即發出準許證,有利加快項目落戶和投產。

 打造產業升級版圖

  《報告》提出,要確立"421"產業發展新思路,大力推進"三個一批",加快打造高明產業升級版圖。其中,以溢達紡織為龍頭,抓緊規劃建設溢達紡織科技 城與改造提升西安紡織城,努力打造區域性紡織服裝生產、研發、貿易中心;以海天調味與旺旺華南基地為龍頭,繼續大力引進知名食品飲料企業,強化產業集聚效 應。

  迫於產業增長的瓶頸壓力,高明區近年致力於推進產業轉型升級,以確保社會經濟持續發展。"傳統產業高新化,新興產業規模化"是高明找到的答案。

中路重劃區 場外連線:產業轉型要有不同的側重點

  "報告提出'421'產業發展的新思路,高度涵蓋瞭高明在產業轉型升級中的關鍵點。"區經濟和科技促進局副局長古博說,有瞭產業轉型的新思路,下階段要重點圍繞這個思路抓好落實。但針對不同產業實際情況,需要有不同的側重點。

  古博稱,紡織、食品、塑料等四大傳統產業,在目前和未來很長一段時間都是高明經濟增長的核心動力,推進傳統產業的轉型升級不容忽視;兩個新興戰略性產業 的發展前景非常吸引,其重點工作是深化產業鏈招商,讓其形成規模;發展裝備制造業,高明具備很好的產業鏈上遊優勢,關鍵是引進優質項目和做好產業鏈駁接。

 以城市升級引領新型城鎮化發展

  《報告》表示,要圍繞基礎設施先進、信息網絡暢通、科技應用普及、生產生活便利、城市管理高效、公共服務完備、生態環境優美、惠及全體市民的基本目標, 充分依托、整合現有的數字高明建設成果,不斷提升信息化水平,加快構建智慧城市管理指揮(應急)中心,探索推進以中心城區和西江新城為試點的智慧城鎮建 設,逐步打造以產業、城市、教育、衛生、交通、政務等多種功能為一體的智慧管理服務系統,形成全新的城鎮發展形態。

  場外連線:為社會提供高效優質服務

  區委常委、區國土城建和水務局局長宗紀昌表示,打造智慧城鎮就是利用信息化、現代網絡手段及計算機技術等,全面運用到社會生活生產的方方面面,在政府管理、社會服務及各項民生工作中發揮重要作用。

  "把基礎數據、網絡計算機技術,結合市民的生活需求、政府的管理需求及社會生產需求,貫穿於城市的管理中,為社會提供優質高效的、以網絡為特色的服務。"宗紀昌表示。

  宗紀昌說,目前高明各職能部門及鎮街均有若幹信息化管理系統,但智慧城鎮的建設不單單是實現信息化,最主要是體現在服務提供、信息獲取、服務獲取及其它 管理手段方式的互動。"例如應用在公共交通上,候車的人可以看到下一趟公交車在哪裡,大概多少分鐘後到,車上有多少人等等。"

  建生態文明,造綠色高明

  綠水青山一直被視為高明最重要的財富。隨著社會發展,與之相對的環境污染問題受到各界關註。高明區在治理環境污染方面采取瞭一系列的措施,生態創建工作也在不斷推進。

  《報告》提及,2014年高明將大力推進清潔生產,全面開展鍋爐整治,加大新能源汽車投放力度,進一步淘汰黃標車,嚴查黑煙車輛上路行駛。同時,實施"一河一策",推進三洲大湧等河段的綜合整治,開展第二批規模化養殖場污染治理,加快建設一批污水處理設施。

  場外連線:今年重點整治農村污染

  治理環境污染方面,高明區做瞭很多工作。目前已完成132臺鍋爐整治,44傢企業率先使用天然氣,共淘汰2744輛黃標車,關停西安紡織城和"三舊"改造區域內11傢企業自取水,深化治理73傢規模以上禽畜養殖場。

  在整治環境污染方面,區環保部門除瞭會繼續鞏固工業污染治理成效,農業污染整治將會成為今年工作的重點。滄江河及其支流沿線有很多養殖場,產生的水污染 問題日益突出,高明區將深入推進畜禽養殖業綜合整治,繼續開展規模化養殖場的污染治理工作。另外,高明目前已設立瞭農村環境保護專項獎勵資金,對農村環保 項目實施以獎代補、以獎促治。

  惠民工程,改善民生

  教育、健康、就業等民生問題,不僅直接關系到每一位市民的切身利益,還影響到市民對政府工作的滿意度。

  《報告》提出,2014年,高明區將繼續發揮十大惠民工程以點帶面的引領作用,紮實解決一批群眾最關心最直接最現實的問題。今年,將推行教育提升工程、 全民健康工程、城鄉暢通工程等十項惠民工程。其中,在教育提升方面,將改造提升荷城中學等6所中小學,緩解中心城區小學大班額問題。

  2013年期間,高明區為民生事業投入16.74億元資金,占全區公共財政預算支出的75.48%,十大惠民工程與重點社會管理項目如期完成。為解決"看病難,看病貴"的問題,高明去年陸續推廣平價醫療服務,十項基本公共衛生服務已覆蓋全區常住人口。

  場外連線:



  將美城行動納入惠民工程中

  針對中心城區小學大班額、學位數量未能滿足需求等問題,副區長、區教育局局長嚴冰表示,今年荷城街道教育部門擬計劃增加學校學位,同時,區、鎮兩級的教育部門正加大力度引進品牌學校。

  在民生建設方面,區人大代表、西江新城黨工委書記麥兆雄建議將美城行動工程納入惠民工程中。他表示,城市的綠化、美化和設施設備的建設也應完善,以方便群眾和提高群眾的幸福感。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-26/08463948306.shtml

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揭秘華中地區第一高樓 龜山電視塔隻及其腰

圖為在武漢中心大廈樓頂俯瞰武漢世貿中心。



高438米 龜山電視塔隻及其腰 地下城有9個中山公園大 可停2.4萬輛車

揭秘華中地區第一高樓

文/本報見習記者張馳 記者翟蘭蘭 通訊員申買雲 鄒輝 圖/本報記者楊少昆

昨天上午,建築總高達438米的華中地區第一高樓——位於武漢CBD的武漢中心大廈,在經歷6年的施工後迎來封頂。自此,塵封5年的江城“第一高樓”稱號正式易主。

武漢晚報記者在現場看到,整個大廈呈橢圓形,綠色魚鱗狀的玻璃幕墻已安裝至大廈半腰處。武漢中心承建單位中建三局工作人員介紹,該大廈目前為88層,高度410米,未來在搭建好全鋼結構的“塔冠”後,整個大廈將正式“長”到設計高度438米,成為華中第一高樓。

樓頂與地面溫差10℃

登頂華中第一樓,會有怎樣不同的感受?昨天,記者乘施工電梯,對410米的頂層平臺進行瞭一番探訪。

剛進施工電梯時,隨行的工作人員王健就告訴記者:“馬上就將體驗人生中時間最長的一段電梯經歷。”隨後,記者拿出手機計時。果然,從地面出發,總共歷時6分33秒,記者才到達位於88層的頂層施工平臺。

一走出電梯間,迎面吹來的冷風,讓記者有種“高處不勝寒”的感覺。此前在地面時,記者攜帶的溫度計還是27℃,但此時讀數很快下降到瞭17℃。因頂層風力大,記者邁步略顯吃力。王健卻告訴記者,在頂層,這樣的“小風”他們已經司空見慣。“即使地面平靜無風,在頂層也是‘風聲鶴唳’,上周末武漢刮起4-5級北風時,這裡風速達到9級,工人迎著風工作時,往前走一步也會感到困難。”

不過,施工人員告訴記者,待大樓裝修完畢,這種巨大溫差和風阻都會消失。按計劃,在武漢中心的87層至88層,會建成封閉式的超大環廊,將作為觀光景點對市民開放,可同時容納200人觀光。屆時,市民將可搭乘兩部直達電梯前往。該直達電梯從地面至觀光環廊,僅需40秒,是國內第二高速的電梯。

龜山電視塔隻能及其腰

站在平臺上,三鎮美景盡收眼底:

遠眺武昌,連綿數公裡的武昌江灘清晰可見,連黃鶴樓上包裹的綠色維修網帶也隱約浮現。長江上,鸚鵡洲大橋、長江大橋、長江二橋、二七長江大橋依次排列。工人介紹,在天氣晴朗時,樓頂上,還可以看到遠在10餘公裡外的東湖代書二胎代償

遙望漢陽,蜿蜒的漢江從遠處緩緩註入長江,月湖猶如一汪清水,點綴於漢陽。龜山上的電視塔,也不時從隱匿中露出身姿。滾滾車流從漢陽駛來,跨過知音橋,快速駛上二環線。資料顯示,從長江江面到龜山電視塔頂高280米,若把它和438米的武漢中心大廈放在一起剛好及其腰身,相當於姚明和郭敬明站在一起。

近觀漢口,“前任”武漢第一高樓——民生銀行大廈,近在眼前。遠處的西北湖,猶如珍珠點綴於漢口。熙熙攘攘的車流也沿著建設大道,緩緩駛過。

不過頂樓的景色壯麗,記者卻沒有機會第一時間拍下來,分享到朋友圈。因為在頂樓,所有人的手機均顯示無信號狀態。王健說,這裡“遠離”地面基站,大部分時間裡,手機都不會有信號。但他表示,將來大廈全部完工後,將會在內部加裝通訊基站,滿足大廈內人員的需求。

大樓夏天會給自己“沖涼”

作為華中第一高樓,武漢中心大廈在建設過程中,特別強調節能環保。武漢中心大廈的外部魚鱗狀幕墻面積約9萬平方米,由10935塊獨立呼吸式單元板塊組成。所有板塊的立面上下都呈彎弧形,這樣的設計能夠最大限度接受光照,盡量降低能耗。此外,通過隔熱鋁型材和中空玻璃等材料,武漢中心大廈將能對可見光保持較高的透射率,在夏天時,能有效阻擋紫外線的入射,減少室外熱量的滲入,降低空調的能耗,在冬天時,通過對室內光線的反射和折射,形成“暖房”效應,降低冬天采暖能耗。

最有意思的是,這座大廈夏天還會“自動沖涼”。工作人員介紹,建成後的大廈,將通過幕墻單元板塊上的倒水口收集雨水,之後直接導入雨水收集系統,進行水回收和循環利用。同時,整個大廈還將安裝太陽能電板,為整幢大廈提供光伏發電和太陽能熱水。

水蓄冷系統中,3000立方米蓄水池位於整個大廈的地下層,在用電低谷期電價較低時,使用制冷設備降低水溫。在夏季用電高峰,水通過鋪設在大廈內層混凝土墻壁上的水管,將冷水循環至大廈內,實現為整個大樓降溫的效果,這就等於給大廈循環“沖涼”。施工單位負責人介紹,大樓內的所有環保措施,今後將能為其中的寫字樓業主節能15%-30%。

高樓常年備60噸水防火

這麼高的大樓,如果發生火災,即使武漢最高的100米消防雲梯也無法企及,如何及時滅火呢?施工方介紹,武漢中心大廈內,共設置瞭6個專用消防水箱與水泵,與大廈日常的用水管線分開鋪設。6個水箱分別在地下三層、18層、31層、47層、63層、83層,每個水箱都常年保持10噸消防用水的儲備,整個大廈內共60噸水,在遇到火險時,可立即啟用,為防持續大火,通過不同樓層水箱、水泵接力,可以逐層送水。

施工方還透露,在83層的水箱旁,還設置有一個高壓水泵,專門用於將該層水箱內的水壓至88層,真正做到全樓層覆蓋。昨天,記者來到武漢中心大廈,在大樓項目施工平臺頂端,發現這裡配備多個消防栓,隨意打開其中一個開關,水柱立即噴湧而出,水壓充足。

同時,武漢中心大廈還在18、19層,31、32層,47、48層,63、64層和86、87層的地方建成5道結構加強層,作為大廈避難層,面積最大的是18、19層的避難層,這層面積798平米,可容納3990人。施工單位工作人員介紹,通過使用安全系數更高的材料,將可實現耐火燒、耐高溫,還能隔斷煙霧,呆在這裡至少可以保證3小時的安全,爭取疏散時間。

另外,發生火災時,通過系統控制,樓內的觀光、酒店和公寓間的電梯,都將直接停靠在避難層。所有人員將在避難層,乘坐專用逃生電梯,疏散至地面。

地下一座城 可停2.4萬輛車

目前,停車難已經成為武漢市民日常出行的一大難題,88層高的武漢中心大廈如何解決日常停車問題呢?

整個武漢CBD將修建一座總量達9個中山公園大小、相互打通的地下空間,今後,市民可通過地下空間,步行至整個核心區域內的任一建築。而如果駕車前往CBD,也可從任意入口進入地下空間後,根據指引可到達CBD任一地下停車區域。

武漢中央商務區建設投資有限公司工作人員介紹,此空間內共設有停車位24000個以上,總停車面積達84萬平方米,可以為整個武漢CBD地塊,提供充足的停車位。同時,地下空間還包括一座地下交通環廊。整個環廊位於地下二層,全長1.9公裡,其主線將沿著珠江路、商務西路、泛海路、商務東路,進行逆時針佈置,並通過“6進6出”的12條匝道與地面連通。

除瞭停車位與環廊外,在地下一層還將修建一座面積近5萬平方米的中央廣場,這將是日後商業區的一部分。而在整個地下空間的最下層將有地鐵3號線和7號線穿過。地鐵、馬路、停車場、商場,整個地下空間儼然一座地下城市。

87—88層

高空觀景閣

64—84層

白金五星級

君悅酒店

36—61層

VIP服務式

公寓豪宅

6—34層

智能辦公區

2—4層

世界級

會議中心

地下1層至地上3層 華中頂級商業購物中心



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-04-17/08365994629304942902744.shtml

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政策聚焦共有產權 和政府 搭夥買房

  54歲的倪洪志在江蘇淮安某鄉政府做門衛,和妻子加起來月收入才2100元左右。2009年以前,倪洪志一傢四口與父母一起擠在18平方米的宿舍裡,"床是上下鋪,一張飯桌一放,幾乎沒什麼空間瞭"。2009年,他買瞭淮安共有產權經濟適用房,去年底,他交瞭餘下的款,購得全部產權,總算擁有瞭自己的房子。

  共有產權房是什麼?和傳統保障房有啥區別?低收入傢庭買得起嗎?會不會有人搭便車靠此賺錢?記者進行瞭調查。

  和傳統經適房有啥不同?

  從2007年開始,淮安推行共有產權的經濟適用房,符合一定條件的困難傢庭,可以申請購買。

  淮安市住建局住房保障處處長吳延宏介紹,按照共有產權模式,中低收入住房困難傢庭購房時,可按個人與政府的出資比例,共同擁有房屋產權。其用地由劃撥改為出讓,將出讓土地與劃撥土地之間的價差和政府給予經濟適用住房的優惠政策,顯化為政府出資,形成政府產權。"比起傳統的經濟適用房,'共有產權房'是老百姓花瞭經濟適用房的錢買到的商品房。"

  根據淮安市的規定,個人產權占七成,政府占三成。倪洪志傢所購買的這套房,建築面積在80平方米,總價在16.5606萬元,他隻需要融資借款支付70%的購房款即11.59萬元,就可以住進這套房子裡。

  如果要購買全部產權,5年內購買的按原供應價格結算;5年以後8年以內購買的,按原供應價格加當年的利息結算;8年以後購買的按屆時市場評估價格結算。居住期間,購買人不需為政府其餘三成產權支付房租。如果選擇出售自己的七成產權,政府則與下一個持有人共享產權及收益。

  去年12月19日,通過幾年的積累,倪洪志手頭寬松瞭一點,又向親戚借瞭點錢,總共花費瞭49680元,從政府手裡回購瞭30%的產權,"我現在算是完全擁有這個房子瞭"。

  吳延宏說,共有產權住房本身就是商品房,個人產權部分的權利和普通商品房一樣,整個住房的個人出資額等同於相同面積傳統經濟適用房的價格,購房人不僅不會多出錢,而且個人產權部分的出資額還略低於購買同面積商品房,並享受商品房的保值、增值,不會像傳統經濟適用房那樣失去瞭購買商品房的機會成本。

  至今,淮安市區共向936戶中低收入傢庭供應共有產權經濟適用住房,其中,717戶為中低收入困難傢庭,219戶為拆遷住房困難傢庭;向995戶傢庭提供共有產權經濟適用住房供應證,可在兩年內選房購房;共有153戶購買瞭政府產權,占接近5年到期者中的90%左右,回收資金838.24萬元。

  會不會有人"搭便車"?

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  經濟適用房政策,最惹爭議的往往是分配問題,該保障的落瞭空,不該保障的"搭便車"。

  吳延宏介紹,淮安市建立瞭申請救助傢庭經濟狀況核對工作聯席會議機制,成立瞭市申請救助傢庭經濟狀況認定指導中心,對申請保障性住房傢庭的經濟狀況實行聯動審核。

  記者從淮安市民政局瞭解到,2013年淮安市新申請保障性住房的傢庭共654戶1626人,申請戶的所有信息數據已通過民政、房產、公安(車輛管理)、社會保障(養老)、工商、稅務、住房公積金、銀行、證券公司等9個部門聯動審核。"這些部門涵蓋瞭一個傢庭所有的經濟活動,比如可以查你的存款,瞭解你的經濟收入,知道你有無汽車房子,是不是炒股。"吳延宏說,經過嚴格的審核,共認定91戶傢庭不符合申請保障房條件,占申請傢庭的13.9%。這些傢庭已退出本次申請,並無一例投訴。

  對於申請者,淮安的界定為,傢庭月收入900元以下、申請人具有市區城鎮常住戶口達5年以上、傢庭人均住房建築面積在16平方米以下(無房傢庭優先購買)。

  一些地方曾出現不符合條件的申購人弄虛作假購買經適房,若幹年上市後獲得巨大收益,吳延宏說:"傳統經適房其實也是'有限'產權,退出時要補繳'土地出讓金'等各種優惠,但是事先沒有對產權進行明確的界定。而共有產權房恰恰是把這個含糊的'有限'變為瞭明晰的'比例',把若幹年後缺乏依據的"補繳",變成提前告知的按產權'分成',這樣就簡單明瞭,有據可依瞭。"

  他說,在淮安模式中,使用權全部歸購房者。政府作為共有產權方,保留相應的處置權,這就能對購房者倒賣牟利起到限制約束的作用。因為在《房屋所有權證》上有明確的比例和權屬關系,如果私下倒賣,購房人會因為沒有合法的產權憑證而存在極大風險,並且買賣雙方都已構成對共有產權人利益的侵占,會受到相應的追究。

  低收入傢庭買得起嗎?

  最初,淮安曾嘗試個人和政府的產權5∶5,但後來統一改為7∶3,即個人首付需要交70%的購房款,比普通商品房的首付比例要高。國務院發展研究中心副主任盧中原認為,第一筆購房款對於低收入傢庭來說是一筆巨款。

  2012年,一次搖號選房引來500多人申購,但是僅有170多人成功認購,而實際成交則為140多戶,另有30多戶選擇瞭退訂。"退訂的原因在於首付款的金額還是超出瞭他們的承受能力。"淮安保障性住房建設管理中心劉遠勝主任說。

  目前住在低矮房子裡的吳霞一傢,人均收入才600元,為瞭改善住房條件,她申請購買經濟適用房小區康居花園的共有產權房。周邊的商品房房價為每平方米4600元,按照便宜5%-10%計算,吳霞的心理價位在每平方米4200元。"按一套70平方米的房子算,得要30萬元左右,先交七成房款,大概20萬元。"對於她來說,20萬元也很難拿出來。

  記者采訪的其他幾個申購者也認為,中低收入傢庭在購買共有產權房時,最大的問題是"手中無糧",為買一套房,不得不向親朋們"東拼西湊"。

  吳延宏說,由於低收入群體往往沒有穩定工作,銀行不願意給他們貸款,一來擔心他們還款能力弱,二來貸款數額比不上常規房貸。經過多方溝通研究,淮安市房管局與保障房中心、銀行、擔保公司設計瞭一個針對經適房用戶的貸款解決方案。

  保障房管理中心用保障房基金為所有經適房用戶在建行、中行的貸款兜底,直至貸款人實在沒有還款能力,保障房基金替貸款者還款並收回其所有的那部分產權,重新投入經適房之中。借款人轉而進入廉租房保障。

  而擔保公司則為銀行提供收入不穩定的借款人臨時不能還款的風險擔保。由於保障基金兜底,這種擔保不占用擔保公司的信用額度。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-08/10523910898.shtml

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地產融資陣營再添新丁 財務壓力緩解有望

  自新湖中寶8月2日披露非公開發行預案預示房地產再融資開閘後,房地產上市公司陸續出爐再融資方案,並於近日集中爆發。

  昨日,榮盛發展和中珠控股披露瞭非公開發行計劃。這樣,至今不足20日內,已有9傢上市公司披露瞭再融資預案,擬再融資金額超過260億元。

  有分析師認為,再融資開閘有利於房地產上市公司緩解財務壓力,不過大房企獲得資金支持,擁有更成熟穩定的團隊和更加豐富的產品線,而小房企則會在利潤空間逐漸被壓縮後,退出這個的舞臺。

 地產再融資密集發佈

  Wind資訊統計顯示,榮盛發展是房地產再融資開閘後第八傢擬非公開發行的再融資房企。並且,榮盛發展擬募集資金總額僅低於新湖中寶,為不超過45億元,擬募集資金主要投入唐山丹瑰苑、蚌埠錦繡香堤、徐州香榭蘭庭及南京莉湖春曉等四個項目。

  而另一傢房地產及醫藥雙主業的中珠控股,也在昨日披露瞭擬再融資投入房地產項目的非公開發行預案。中珠控股擬募集資金總額不超過13.35億元,投入中珠上郡花園(三期、四期)項目、潛江工業園基礎設施建設項目,以及收購潛江中珠的全部股權等。

  盡管9傢房地產公司合計擬募資金額260.74億元尚不足京東方A一傢的460億元擬募資金額;但新湖中寶、榮盛發展及金科股份的擬募資金額也均在40億元以上,北京城建擬募資也達39億元。尤其新湖中寶55億元的擬募資金額也超過瞭東吳證券、國海證券等2013年以來多傢擬非公開發行的上市券商。

  一位券商分析人士認為,作為資金需求大戶,A股再融資一直是房地產公司的重要融資方式,因此房地產再融資開閘後出現忽然爆發的情況也屬正常,並且預計這種情況仍會持續。

  實際上,除瞭已經披露非公開發行預案的9傢上市公司外,也有包括招商地產在內的6傢房地產上市公司因正在籌劃發行股份購買資產事項等原因而處於停牌狀態。

  另外,冠城大通於8月7日公佈瞭公開發行可轉換債券預案,擬募集資金不超過人民幣18億元,用於南京萬盛世紀新城項目。

  雖然目前尚未有一傢通過證監會審核獲批放行的方案,但據民生證券分析,市場上對再融資松綁的預期更加強烈。A股暫停房企再融資已有3年多的時間,其間地產企業主要通過信托獲取融資,雖然當前資金充裕,但資金成本高,且風險集中在金融機構。當初暫停地產企業再融資的初衷是防止企業捂盤惜售,而從實踐過程中發現在資金逐利性的驅使下,地產企業並不缺錢,而放開A股再融資,可分散行業風險。同時本屆政府強調增加房地產供給,放開融資符合政策需求。

 房企分化局面將持續

  根據榮盛發展剛剛披露的半年報,東北證券分析師高建認為,公司的財務杠桿進一步提高,且短期財務周轉略顯緊張。在再融資放開的預期之下,公司急需進行股本融資來獲得資本的支持,才能實現可持續的快速增長。因此再融資對公司意義重大。

  而對於北京城建再融資,中投證券也認為,若成功發行,資金將得到有力支持,保障項目順利債務整合二胎年息借貸增貸轉貸 甚至加速推進,保守預計實現約140 億元銷售收入、17 億元凈利潤,以及近2 億元的一級開發項目收益,也為公司爭取該地塊的二級開發權和在順義區開拓新項目奠定良好的基礎。

  但短期股價表現上,僅新湖中寶在披露預案後漲停,以及宋都股份出現瞭復牌大漲。而中珠控股昨日收盤僅上漲1.87%,而榮盛發展甚至收盤大幅下跌瞭8.89%。

  在中信建投行業研究員蘇雪晶看來,從中長期來看,房地產行業整體進入後半程,將不可避免會出現行業集中度提升、利潤率下降等情況。對於房地產企業而言,留給中小公司的空間和機會越來越有限,在未來的一段時間,大公司將會獲得資金支持,擁有更成熟穩定的團隊和更加豐富的產品線,而小公司則會在利潤空間逐漸被壓縮後,退出這個舞臺。

  因此其在研報中認為,要將註意力集中在擁有穩定成長能力的公司上,這些公司將會在未來的房地產市場中,占據重要的位置。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-21/08372377282.shtml

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雅詩閣與萬科簽署戰略合作 加速佈局北京再增兩新項目



雅詩閣與萬科簽署戰略合作

  凱德集團旗下全球最大服務公寓業主及運營商--雅詩閣有限公司(以下簡稱"雅詩閣")與中國最大的房地產開發商之一--萬科企業股份有限公司在北京的全資子公司北京萬科企業有限公司 (以下簡稱"北京萬科")簽署戰略合作協議,以加速在華擴張步伐。北京萬科將憑借自身的規模與實力投資開發適合打造服務公寓的項目,而雅詩閣則將憑借其享譽全球的專業能力為服務公寓項目提供綜合管理。

  借此戰略合作的契機,雅詩閣與北京萬科在北京簽署瞭兩份管理合同,分別是北京第一傢馨樂庭品牌服務公寓--擁有157間服務公寓單位的北京馨樂庭大興服務公寓和擁有198間服務公寓單位的北京盛捷順義服務公寓,都預計於2017年開業。此舉進一步穩固瞭雅詩閣在中國作為最大的國際服務公寓業主及運營商的領導地位。目前,雅詩閣在中國20座城市經營管理著60傢服務公寓,共計逾10,800套服務公寓單位。

  雅詩閣北亞區董事總經理吳洵傑先生表示:"萬科是國內領先的開發商,雅詩閣是全球最大的國際服務公寓運營商,作為各自行業內的領軍企業,雙方強強聯手,不僅可以提升我們各自的品牌影響力,更重要的是可以更好地服務我們的客戶,讓大傢不僅可領略到萬科'讓建築贊美生命'的理念,更能體驗來自雅詩閣的國際先進服務和管理。隨著這次兩個新項目的簽署,雅詩閣在全國與萬科合作管理著4傢服務公寓共計近700套服務公寓單位。其中,蘇州雅詩閣萬科美好廣場服務公寓已於今年四月投入運營,無錫盛捷萬科運河外灘服務公寓預計在明年開業。隨著此次戰略合作協議的簽署,我們有理由期待與萬科在將來會有更多更緊密的合作。"

  吳總補充道:"雅詩閣持續在一線城市及服務公寓市場需求強勁的新興城市尋求擴張。北京作為中國的首都,是中國經濟、交通及文化交流的重要樞紐之一,全球500強公司有300多傢公司將在華總部設立在北京。通過深耕北京,雅詩閣將能夠為更多國內外旅客提供高品質的住宿服務。"

  關於北京馨樂庭大興服務公寓

  北京馨樂庭大興服務公寓位於北京南城的核心區大興區新源路與興華路的交叉口,是萬科旗下集購物廣場與寫字樓為一體的綜合體項目首開萬科中心的一部分。該服務公寓毗鄰區政府、辦公樓和休閑景點如念壇公園以及清源公園,距離北京大興京城高爾夫俱樂部僅15分鐘車程。該服務公寓交通便捷,信步可達地鐵大興線義和莊站,住客們可以乘坐地鐵前往城市的其它角落。同時,從公寓可快速轉入高速公路通往北京火車站及正在建設中的首都第二國際機場。

  北京馨樂庭大興服務公寓提供從單房公寓至兩房式公寓,所有客房均配備完善的生活設施和現代舒適的居住環境,讓您充分體驗馨樂庭活力時尚的生活方式。物業設備齊全,住客可享商務中心、兒童遊樂室、健身房、桑拿、SPA與住客休閑廊等休閑商務配套。

  關於北京盛捷順義服務公寓

  北京盛捷順義服務公寓位於順義核心商業區,坐落於天竺區天竺路。該服務公寓周邊匯集瞭眾多寫字樓、國際學校及航空公司辦公樓如國泰航空、中國南方航空及新加坡航空等。公寓交通便利,距離北京首都國際機場僅10分鐘車程,緊臨地鐵15號線站口,住客可搭乘地鐵輕松出遊。

  盛捷品牌服務公寓因寬敞而不失溫馨的空間,兒童樂園等公共設施的配備而成為傢庭出遊或傢庭長期居住和諧生活的首選。北京盛捷順義服務公寓將秉承盛捷品牌的服務理念,為尋求工作與傢庭之間平衡化生活的差旅人士提供適合他們的貼心服務和居住體驗。

  雅詩閣中國

  雅詩閣有限公司("雅詩閣")是全球最大的國際服務公寓業主和運營商,在亞太、歐洲及海灣地區的20多個國傢80多個城市管理200多傢物業,超過34,000 套服務公寓單位。雅詩閣旗下共有三大品牌,即雅詩閣、馨樂庭以及盛捷。

在中國,雅詩閣是最大的國際服務公寓業主和運營商。目前在全國擁有和管理著60個物業,逾10,800套服務公寓單位,分佈在北京、成都、重慶、大連、佛山、廣州、杭州、合肥、南京、上海、沈陽、深圳、蘇州、天津、武漢、無錫、西安、廈門、香港和澳門。

  雅詩閣是凱德集團旗下的全資子公司,總部設在新加坡。1984年,雅詩閣推出瞭亞太地區的首個世界級服務公寓。2006年,雅詩閣成立瞭全球首個亞太區服務公寓房地產信托基金--雅詩閣公寓信托。經過30年的耕耘與發展,今日的雅詩閣在服務公寓行業中備受推崇,在國際上穩占領導地位。

  雅詩閣30周年

  2014年是雅詩閣成立30周年華誕,為瞭慶祝卓越成就30載,雅詩閣特別推出瞭一系列特惠促銷以感恩回饋客戶。滿足條件的住客可享免費入住禮遇,雅詩閣在線會員可享雅詩閣全球30多個城市推出的最優彈性價7折起優惠,雅詩閣企業客戶獎勵計劃"連馨會"成員將可7折優惠積分兌獎,獎品包括餐飲、購物及旅行優惠券。

  凱德集團

  凱德集團是亞洲最大的跨國房地產公司之一,總部設在新加坡並在新加坡上市。核心業務包括房地產、服務公寓2胎貸款怎麼貸款比較會過件及房地產金融服務,集中於多個快速增長的城市, 地理分佈跨越亞太和歐洲。

  凱德集團的房地產和服務公寓業務遍佈超過20多個國傢110個城市;同時,憑借其雄厚資產、專業知識、金融技能和龐大網絡,凱德集團為客戶開發多種房地產金融產品和服務。

  凱德集團旗下的上市公司包括凱德商用、凱德商用信托、凱德商務信托、雅詩閣公寓信托、凱德商用中國信托及凱德商用馬來西亞信托。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-09/09262767453.公司信貸五千萬利率多少免費諮詢試算shtml

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李嘉誠身傢一夜暴增158億

??35年前出手收購和黃,開始香港首富之路;35年後再施“魔法”,重組長和系業務。李嘉誠旗下的長和系9日向外界公佈瞭被稱為“世紀重組”的合並、重組、再上市方案。宣佈有關消息後,李嘉誠身傢一夜暴增158億元港幣,更加鞏固瞭其首富地位。

??由於長江實業與和記黃埔對港股具指標性影響力,為瞭避免引起資本市場的揣測以及股價在短時間內劇烈變動,長和系10日的新聞發佈會選擇在當天香港股市交易日收盤以後進行。

??重組消息一出,盡管當天香港股市已經收盤,但大洋彼岸的美國紐交所迅速作出瞭反應。長實與和黃在道·瓊斯的ADR(美國存托憑證)股價較香港收市價均上漲超過10%。

??根據長和系發佈的投資者說明書,重組前,李嘉誠傢族持有長實43.42%股權;重組後,李氏傢族隻持有新的上市公司長地30.15%股權。另一方面,李氏傢族以往通過長實間接持有和黃約24.22%股權,重組把和黃並入長和後,通過重組,李嘉誠傢族實際上是變相減持瞭地產業務13.27%股權,而變相增持瞭非地產業務5.93%股權。

??該方案還有待75%獨立股東的同意方可通過。

??香港城市大學管理科學系特約教授曾淵滄向媒體表示,贊成長和系這一重組方案,因為這將使得長和彰化北斗建地貸款系架構更清晰。

??耀才證券研究部經理植耀輝認為,重組必將釋放公司的價值,長和系的估值也會更具有吸引力。他建議,長和系的股東應繼續持有股票,享受釋放真正價值的新股份,但新投資者應不著急買入,謹防市場看法逆轉。

??李嘉誠對外界指他遷冊及撤資的話題相當敏感,他多次在記者會上澄清,重組集團業務,並把公司註冊地由香港轉為開曼群島,隻為瞭方便兒子兼集團副主席李澤鉅接棒及做生意。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-12/07335960186619649901159.shtml

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萬達加快全球城市佈局 10億美元購悉尼地標項目

??記者昨天從萬達集團獲悉,萬達已收購澳大利亞悉尼1 Alfred大廈和緊彰化鹿港農地貸款鄰的FairfaxHouse大樓,計劃投資約10億美元,建設一個綜合性地標項目。這是萬達繼黃金海岸珠寶三塔項目後在澳大利亞的又一重大投資。

萬達收購的項目位於悉尼核心區環形碼頭,為悉尼最核心區域,萬達項目也因此命名為悉尼1號。萬達悉尼1號項目總建築面積約8.5萬平方米,內容包括超五星級萬達文華酒店、公寓和商業,其中萬達文華酒店建築面積2萬平方米。項目主樓高185米,建成後將成為悉尼新地標。

在港上市的萬達商業地產股價昨天高開高走,截至收盤時收於每股49.05港元,大漲5.14%,創上市以來最大單日漲幅。

近年萬達加快瞭在全球門戶城市核心地段的佈局,已先後在倫敦、馬德裡、芝加哥、洛杉磯等城市的核心地段投資建設萬達文華酒店。(記者潘秀林)

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-27/09455965655671264556205.shtml

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山東推進工業轉型升級 2020年實現工業增加值4萬億

??記者從今天下午舉行的山東省推進工業轉型升級行動計劃新聞發佈會上瞭解到,行動計劃緊扣新常態下“雙中高、優結構、新動力、多挑戰”的階段特征,研究提出推進工業轉型升級的“543”框架,即5項推進原則、4大奮鬥目標、3條實施路徑。

??省經濟和信息化委員會主任、黨組書記錢煥濤在新聞發佈會上介紹說,五項推進原則,主要體現“五個發展”即內涵發展,融合發展,集聚發展,綠色發展和轉型發展。

??在目標設置上,堅持規模和質量相統籌,工業和社會相統一,分2017和2020年兩個階段,提出四大奮鬥目標:總量繼續領先,到2020年,爭取以不超過30%的新增土地、40%的新增能耗和50%的新增物耗,實現工業增加值、主營業務收入比2010年翻一番以上,工業保持中高速增長,繼續位居全國前列,成為中國工業經濟重要增長極;結構明顯優化,到2020年,全省基本形成以新興產業為先導、以高端裝備產業為支撐,以原材料深加工產業為保障,以現代消費產業為亮點,生產性服務業協同發展的現代工業體系。

??同時,質效持續提升,工業在擴大就業、增加收入和改善人民生活等方面發揮主導作用,工業化與信息化、城鎮化、農業現代化實現齊頭並進、良性互動、融合發展;生態加快改善,到2017年,萬元工業增加值能耗下降到0.91噸標煤,工業煙(粉)塵排放總量比2013年下降25%,工業揮發性有機物排放總量比2013年下降15%;到2020年,這三項指標分別達到0.80噸標煤、40%和20%。

??按照有所為有所不為、進退並轉的思路,行動計劃提出三大發展路徑:壯大做強一批戰略性新興產業;改造提升一批傳統優勢產業;對造紙、食品、紡織、服裝、傢電、傢具、汽車、工程機械、船舶、農機等基礎紮實的傳統優勢行業,以控制總量、優化結構、完善產業鏈、提升價值鏈為主攻方向,進一步鞏固擴大競爭優勢;整合退出一批低效落後產能,對這些產業主要以提高市場競爭力為主攻方向,綜合運用經濟、技術和法律手段,削減總量,優化存量,提高產能利用率,同時為先進產能騰出發展空間。

新聞來源http2胎缺錢急用哪裡借錢://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-14/08335993541368247807910.shtml

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北京城南樓市降價加碼 知名樓盤網簽率不足3成

  北京樓市膠著狀態正在被打破--城南已率先"淪陷",尤其是南五環外的大量項目,變相降價措施不斷加碼。

  證券時報記者日前對北京亦莊、臺湖、大興、房山等城南典型樓盤進行實地探訪發現,一方面房企推盤量大增,另一方面諸多知名樓盤網簽率卻不足三成,為把購房者從觀望情緒中喚醒,開發商們絞盡腦汁,各種變相降價措施接踵而至。

  業內人士認為,城南區域規劃過度透支是本輪變局的原罪,目前降價帷幕剛掀開一角,不好輕言底部。眼下這些暗中降價手段不足以激活市場,預計下半年還會有更大尺度的降價促銷措施。

  局部房價與自住房持平

  最近,北京城南片區很多項目不好賣,開發商們壓力大增,於是,精裝改毛坯、降低品質、團購、促銷高雄銀行貸款二胎年息等變相降價現象湧現。

  位於東南五環外通州臺湖區域的東亞怡園(東亞印象臺湖),精裝住宅開盤價從預期的2.6萬元/平方米降到2.2萬元/平方米,近期又推出瞭最低價格為2萬元/平方米的公寓毛坯房。

  該樓盤降價行為3月份就得到瞭東亞新華地產營銷管理中心總監賈玉鵬的證實,並表示降價是為瞭加快資金周轉用來增加土地儲備。目前2萬元/平方米的價格,跟同為五環附近豆各莊、東壩的自住房一個價,甚至還有所倒掛。

  位於南五環外亦莊區域的金域東郡(金第萬科·金域東郡),目前在售項目均價2.6-2.8萬元/平方米,與去年12月開盤均價3.5萬元/平方米相比,降瞭25%,並且還有首付5萬抵21萬的優惠,而周邊在售項目均價也都在3.4萬元/平方米左右。

  "我們價格低是因為當初拿地成本比其他項目低,而且這期產品與上期不一樣:上期是低密度板樓,這期是板塔結合的高層;上期裝修品質比較高,這期裝修標準低一些;上期2015年交房,這期晚一點,要到2016年交房。因此,整體價格雖然降瞭點,但沒想象那麼嚴重,也就不到1千塊。"金域東郡的一位銷售人員表示。

  一位關註周邊樓盤的看房客向記者表示,最近這邊樓盤很多都在降,不過相關樓盤的銷售人員明面上並不願意承認是降價,但優惠的幅度擺在那負債比率公式二胎年息,降價促銷的意圖很明顯。

  離金域東郡不遠處的海梓嘉園(北京城建(7.06, -0.14, -1.94%)·海梓府)也暗中降價,近期推出20套特價房,每平方米價格從2.88萬元起,比之前每平方米3.5萬元的均價下調瞭17%,而該樓盤去年12月拿到的預售證價格最高達41644元/平方米,目前銷售的房源仍是當時取證的同一批房源。

  海梓府售樓處的一位銷售人員向記者表示,這些特價房並非因樓盤降價,"前期的百人團購活動推廣力度比較大,為瞭緩沖,又推出20套特價房,與團購價基本差不多,也是品牌推廣需要"。

  一位來售樓處簽合同的李女士告訴記者,她正好趕上瞭之前的團購活動,整體算下來總共優惠瞭五六十萬。

  位於大興區域西南五環外的華潤九裡(華潤公元九裡),推廣價格從3.7萬元/平方米降到3.3萬元/平方米,目前在售精裝公寓價格3.4-3.8萬元/平方米,可以參加2萬抵5萬的優惠活動,而洋房的價格是3.7萬元/平方米。

  縱觀本輪城南變局,帶頭大哥是萬科。3月14日上興佳園(住總萬科橙)首期開盤銷售均價為21680元/平方米,原本計劃的精裝修也改為毛坯,而其此前宣傳的精裝修售價為26000-27000元/平方米。

 樓盤普遍簽約率低

  記者查看瞭北京市住建委網站上新建商品住宅公示信息,東亞怡園(東亞印象臺湖)、金域東郡(金第萬科·金域東郡)、海梓嘉園(北京城建·海梓府)這3個降價樓盤的簽約率均不足三成,分別是29%、12%、26%,周邊的怡景名苑(楓丹壹號)、金茂悅傢園(亦莊·金茂悅)簽約率竟不足10%,與2013年動輒日光的場景相比,市場近乎速凍,即使跟全市情況比較,城南樓盤滯銷現象仍較突出。

  盡管還有一些已預定、在資格審查中或網上聯機備案的客戶沒算在內,但是這些項目銷售壓力依然很大。

  領銜降價的住總萬科橙項目,由於把握市場先機,加上實際售價比預期低瞭數千元,且略低於周邊在售項目價格,在引出"降價風波"的同時,也招來1140組客戶搶購333套房源,開盤售罄,成為城南變局的少數脫困者。

  西南五環外的房山區域雖然沒有明顯降價盤,但銷售壓力也很大,因為樓盤太多,紮堆兒。記者根據北京市住建委網站上預售商品住宅公示信息統計,今年以來房山區域拿到預售證的項目就有18個,占整個北京市預售項目的近兩成。

  不過,在大多項目降價銷售的同時,也有樓盤的銷售人員表示對市場有信心,近期不會降價。

  同樣在南五環亦莊區域的怡景名苑(楓丹壹號),近日二期開盤均價4萬元/平方米,而一期均價為3.5萬元/平方米,精裝小戶型還有3萬抵5萬的優惠。

  "我們項目賣的特別好,5月10日當天開盤240套,賣瞭200套。" 楓丹壹號的一位銷售人員告訴記者,買該項目的都是改善型需求,該項目精裝品質高,因此價格相對周邊其他項目高些,等下半年項目裡的別墅開盤後,價格還要上調。

  不過,記者根據北京市住建委網站上新建商品住宅公示信息計算,楓丹壹號的簽約率並沒有銷售宣傳的那般形勢好,僅有8%。

  還有一樓盤值得註意,5月22日開盤的"亦莊·金茂悅"推出5棟樓共208套住宅,目前隻有1套處在資格核驗中。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-13/08122774268.shtml

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2013天津房地產年度記憶評選三大重磅獎項揭曉

  新浪樂居訊 新浪樂居2013天津房地產年度記憶評選自10月15日啟動以來,經歷瞭歷時十天的評選,結果終於揭曉。感謝廣大參與者通過微博、微信甚至來電參與投票。本次年度記憶評選活動分為地方"三名"評選和全國"三名"評選兩個階段。目前天津評選結果已經出爐:

  2013天津房地產年度記憶評選>>>

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  天津年度房地產企業:招商地產

  依托招商局百年歷史,創造地產界三十年輝煌。時間如流水帶走鉛華與浮躁,滌蕩出招商地產對品質的執著追求,與關註公益奉獻社會的企業責任。2005年落地天津以來,招商地產用誠信與專業打造的五個項目,鑄就業界經久傳揚的口碑。2013年是招商地產上市20年也是收獲之年,襄助東亞會成功舉辦,四盤齊動再登銷售高峰,斬獲軋五地塊佈局城市副中心......面對明天,招商人可以自豪地說:中國夢想傢,為天津而來!





  天津年度房地產樓盤:中海八裡臺

  中海八裡臺是中海地產進入天津市場首個高端精裝低密豪宅,項目選址於原天津師范大學八裡臺校區,中海地產於2012年7月以29.7億元拍得天師八裡臺地塊,樓面價13026元的價格也刷新當時單價地王紀錄,正是看重瞭這一區域蘊含瞭濃厚的文化底蘊,獨享濃鬱的人文氣息。2013年中海八裡臺聯手新浪樂居EJU電商傾情鉅惠,更好地滿足天津城市精英階層舒適人居需求。23萬平米全精裝住區,周邊名校雲集獨享城市最核心的精華資源。五星級的物業管理理念開啟高階人居新時代,建設區域新地標。





  土地增值稅試算公式利率多少免費諮詢試算天津年度房地產人物:旭輝控股(集團)有限公司天津區域事業部總經理蔣達強

  進津兩年多,蔣達強帶領旭輝地產成功實現瞭津濱兩地的戰略佈局,旗下四盤齊動,閃耀津城。市區第一盤"旭輝禦府"首開大賣,一炮而紅,得益於他所率領的整個團隊的專業與敬業。蔣達強堅守著旭輝專註於打造精品的企業精神,全心全意打造著"豪宅屬性"的剛需產品,"用心構築美好生活"是蔣達強和他的團隊和旭輝不變的使命。作為首個獲得年度記憶的外來民營房企老總,蔣達強用誠信、感恩、拼搏和創新一路走來加冕殊榮可謂實至名歸。展望未來,蔣達強希望旭輝成為最受天津市民喜愛的一流開發商!

  新浪樂居中國房地產年度記憶評選已經成功舉辦瞭三屆,歷屆評選都得到瞭房地產業內人士和廣大網友高度關註和積極參與。也正因為如此該獎項在房地產界的價值和影響力也越發凸顯。

  2012天津房地產年度記憶>>>

  【2012年中國#房地產年度記憶#揭曉】2012年天津房地產年度記憶--年度人物、年度樓盤、年度房企名單正式出爐。保利地產天津公司總經理周濤當選為#年度房地產人物#、保利地產天津公司當選為#年度房企#、中信公園城當選為#年度樓盤#,成為2012年度天津房地產年市場矚目的焦點。

  2011天津房地產年度記憶>>>

  【2011年中國#房地產年度記憶#揭曉】2011年天津房地產年度記憶--年度人物、年度樓盤、年度房企名單正式出爐。融創中國董事長孫宏斌當選為#年度房地產人物#、萬科地產當選為#年度房企#、天津大都會當選為#年度樓盤#。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-25/09482466874.shtml

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南沙樓市再現 日光盤

??南沙自貿區掛牌後首個周末,南沙區樓市呈現火熱景象。昨日,南沙有全新樓盤開盤迅速“日光”,更有多個樓盤銷售稱“五一”前上調樓盤價格。

??1小時賣光220套房民間二胎房貸風險

??位於南沙區金隆路與上隆嶺路交界處的香江國際金融中心昨日正式開盤。當天,樓盤推出“2萬元抵10萬元”、按揭付款99折、收籌99折、開盤98折等優惠,折後價格為11800元~13000元/平方米。開盤大約1小時,首期推出的220套公寓全部售完,甚至有投資客一次性購買整層,共20套單位。

??開發商表示,首次開盤推出3號樓,主打38~55平方米Loft公寓,還有很多誠意客戶沒有搶購到,隨後開發商加推100套,也迅速售完。當天銷售套數共計300多套。

??南沙萬達廣場同樣人氣爆棚。昨日南沙萬達廣場開放商鋪樣板區以及公寓樣板房,現場還舉行瞭大型魔幻秀吸引大量投資客。傍晚6時,記者在現場看到仍有多臺客人跟銷售成交。

??據銷售人員表示,目前公寓價格為13000~16000多元/平方米,商鋪1樓為50000元/平方米,2樓25000元/平方米,三樓商鋪已經賣完。由於商鋪銷售太好,次日可能會上調價格,但漲幅未定。

??中原地產今年一季度商業月報2胎借款缺錢急用哪裡借錢顯示,一手商業市場成交3788套公寓,南沙兩大綜合體成交量就達1209套,相當於每賣出三套公寓,就有一套在南沙。而據CRIC研究中心統計,目前公寓的庫存接近於零,創下近一年來新低。

??南沙樓價或普遍上揚

??根據經緯研究中心數據顯示,今年“五一”期間廣州樓市將有6500套新貨,其中南沙區新貨量最多,共1098套。南沙自貿區掛牌後的第一周,南沙住宅樓盤已經進入瞭積極備戰的狀態,多個住宅盤加推或提前舉辦暖場活動籌客。記者瞭解到,南沙還有幾個樓盤聲稱“五一”前可能會上調價格。

??廣州知名房地產專傢韓世同表示,南沙樓價肯定會普遍上揚,但開發商不宜快速提價,應該緩慢提價,否則市場接受度會不高,反而阻礙成交量上升。現在南沙樓價還低於它的歷史最高價,之後肯定會超過歷史價格。

??暨南大學教授胡剛則認為,雖然南沙區域有政策利好,但庫存量大的問題仍然不能忽視。開發商在這段時間,尤其五一期間,不宜提價,而是要趁機消化庫存,在保證成交量之後,再慢慢提價也不遲。


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內容來自sina新聞

寧波部分樓盤7折拋售 庫存達歷史峰值

  一邊是購房者搶房子,一邊是前期業主打砸售樓處,這是發生在寧波奧克斯盛世締壹城的戲劇化一幕。

  日前,位於寧波鄞州環城南路的奧克斯盛世締壹城二期開盤時,宣稱將"擊穿甬城房價底線",所有房源高調直降3500元-5500元/平方米,均價從之前的15000元/平方米下調至11000元/平方米,相當於打7.4折。該項目大幅降價後引發前期業主不滿,在二期開盤當天,多名業主在售樓處展開維權,要求開發商"退房賠償"。

  奧克斯盛世締壹城價格跳水的背後,是寧波樓市日益凸顯的銷售壓力。據寧波浩騰機構統計,今年寧波的樓盤供應量約為576萬平方米,供銷比將達到3.4∶1的歷史峰值。

  萬科集團(萬科藍山 萬科幸福匯)副總裁毛大慶也在前段時間的內部發言中稱,在萬科統計的27個主要城市中,9個城市的存消比超過24個月,寧波高達36個月,去庫存周期長達3年。而萬科以存消比平均21個月為風險警戒線,超過這個風險警戒線就有危險。

  耐人尋味的是,寧波市政府於本月初口頭傳達放松限購政策,購房者房產審核由兩地核查變為一地核查。

  "今年寧波樓市恐怕很難有起色。購房者在觀望,等著開發商更大的降價動作,而開發商也在觀望,等著地方政府更有建融高雄六龜建融力度的救市政策。"一傢大型房企浙江區域營銷負責人告訴《華夏時報》記者。

  多樓盤價格高臺跳水

  "今年銷售不好做,早點降價可以早點回籠資金,我們做營銷的壓力也會減少一些。"5月13日,當記者在奧克台中大甲建地貸款斯盛世締壹城踩盤時,一位銷售人員如是說。

  實際上,奧克斯盛世締壹城並不是今年第一個大幅降價的樓盤。今年年初,位於寧波江北灣的雅戈爾(600177,股吧)長島花園即以推出特價房的方式,將30多套房源的售價從2.6萬元/平方米降至1.8萬元/平方米,降幅高達30%。

  盡管價格下調幅度較大,但這批特價房仍未完全售出。"現在還有7套特價房源在售,價格還是1.8萬元/平方米,樓層在二樓和三樓。"雅戈爾長島花園一位售樓人員表示,這部分特價房源是毛坯房,而2.6萬元/平方米的是精裝修房,兩者沒有可比性,所以沒有出現像奧克斯盛世締壹城那樣發生砸售樓處事件。

  而以特價房名義降價出貨,是寧波不少樓盤采取的以價換量的方式。

  保利城近期推出的限量特價房源,價格約為8000元/平方米,較之前的11000元/平方米,單價直降3000元。與此同時,該樓盤還推出存2萬元可享受最高15萬元優惠活動,相當於變相打折。

  而位於江北區的九龍倉雅戈爾鉑翠灣,在寧波業界看來,目前幾乎是貼著成本價在賣。

  鉑翠灣去年10月開盤時的銷售均價約為19500元/平方米,而近期該樓盤推出的特價房約為16000元/平方米,較之前售價下降約3500元/平方米。

  公開資料顯示,九龍倉旗下的陸裕投資有限公司於2010年10月,以10.4億元的價格競爭得該項目地塊,樓面價約13390元/平方米。業內人士表示,如果加上建安、財務等成本,這個項目很難賺到錢。

  "現在很多寧波的開發商都有些焦慮,如果市場繼續下行,預計下半年將有更多樓盤加入降價行列。"一位寧波資深業內人士告訴記者。

 庫存達歷史峰值

  克而瑞寧波總經理寧春艷指出,讓開發商備感壓力的主要原因是寧波巨大的去庫存壓力。"寧波正在迎來近幾年供應量的高峰,現在的銷售形勢很難讓人樂觀起來。"

  寧波浩騰機構的研究報告顯示,今年寧波全年潛在新增可售住宅面積約有276萬平方米,加上去年約300平方米的存量,今年全年寧波商品房的潛在供應量約為576萬平方米。"今年全年寧波開發商的銷售壓力都不會削減。"

  在巨大的庫存壓力下,寧波房企如何定價成為一大難題。

  記者在走訪寧波鄞州、江北區域的多傢樓盤後,發現一個奇怪的現象:一些樓盤的售樓處隻展示樓盤和房型,卻沒有房源可賣,而這些待售的樓盤更是一個謎。

  "已經展示快半年瞭,但仍處於蓄客狀態。今年肯定會開盤,但具體什麼時候開盤還不知道,開發商在猶豫究竟應該以什麼樣的價格入市。"位於鄞州的依雲郡售樓人員說。

  雅戈爾·明洲項目銷售人員則向記者表示,項目將於6月份正式開盤,但目前價格未定,可能會以低於周邊在售樓盤的價格入市。

  恒威國際城的營銷負責人也表示,其所在公司下半年將推出大量房源,但開盤日期和價格都沒有定。"不敢定開盤日期和價格,是因為市場變化莫測,受杭州、常州等城市降價影響,寧波的購房者也預期價格將進一步向下走。如果售價與周邊樓盤沒差別,根本賣不出去;但售價究竟低多少才好賣,開發商現在心裡也沒底。"

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-17/09512735185.shtml
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當房地產遇到互聯網



  互聯網正在逐步改變人們的生活,我們的衣土融建融台北內湖土融建融、食、住、行、醫療、教育等都有瞭互聯網的影子。互聯網所帶來的效率提升以及用戶體驗的改善有目共睹,這使得互聯網與傳統行業的結合成為當前最熱門的話題之一,在此,筆者主要談談互聯網與房地產(商品住宅)的結合以及未來可能的投資機會。

  過去十多年是我國房地產發展的黃金期,供不應求的格局使得房地產始終是個賣方市場,其中存在著大量的信息不對稱和交易成本。然而,未來十年市場格局可能向供需平衡甚至供過於求的格局發展,消費者擁有更大的選擇權,這使得整個行業需要改變經營思維和一個能提升效率的工具,與互聯網的結合則成為必然趨勢。公務人員貸款

  趨勢上毋庸置疑,關鍵是采用何種結合模式。與其他商品不同,商品房的消費頻次較低,用戶粘性較差,似乎難以用傳統的電商方式去改造。在美國,房地產與互聯網結合主要有兩種模式,一是以Zillow為代表的平臺電商,主要從事線上房源、客源和經紀人的匹配,資產較輕,以廣告和渠道費用變現,但不涉及交易,是純線上平臺;另一種是以Redfin為代表的E2E電商(即020),同時擁有線上和線下,資產較重,主要通過交易傭金獲取收入。這兩類模式都受到投資者的青睞,Zillow13年收入僅2億美金,但市值高達40億美金;Redfin還未上市,但已經獲得多個風投基金的註資。

  筆者認為,無論何種模式,都必須把握需要把握房地產的兩個特性。首先,房地產交易不僅僅是賣商品,服務的地位可能更加重要。對於購房者來講,房產的購買金額較大,僅僅通過線上的信息難以作出購買決策,同時房產購買過程涉及咨詢、看房、貸款、稅收等多個環節,使得線下的服務成為必需。房產中介(置業顧問或者經紀人)是提供服務的主要載體,因此對中介的整合必不可少,必須保證提供相對優質且效率較高的服務,這是一個難點也是關鍵點,否則模式是難以成立的。其次,房地產擁有較長的產業鏈,用戶需求的延伸性較好,比如購買房產需要貸款,購買後需要裝修和購買傢具傢電等,因此在提供房產交易服務的過程中可以拓展金融、裝修等服務,或成為後續服務的入口,這就很好的解決消費頻次較低的問題。以美國房產電商Zillow為例,其收入構成中的65%來源於房產交易手續費(向經紀人收取,相當於經紀人的營銷費),而其餘35%的收入則來源於金融服務(提供貸款渠道,向貸款機構收取)和住房改建服務廣告(向服務商收取)。

  在我國,房地產的市場空間巨大,一手交易、二手交易和房屋租賃合計接近10萬億,其對應的交易傭金也是千億級別,如果再算上房地產廣告、金融服務和後續裝修等服務的入口價值,其市場規模或達數千億。目前,盡管一些互聯網企業和傳統中介開始嘗試對房地產進行整合,但效果都不夠理想,原因可能有以下幾點:一是我國房地產市場仍以一手新房交易為主,開發商在產業鏈的地位仍相對牢固,開發商守舊的經營思維或對行業的轉變產生阻礙;二是我國經紀人行業整體不規范,其服務和信用有待提高,特別是要解決假房源等虛假信息問題;三是在互聯網體驗上需要進一步完善,如何提供準確、及時、便捷的互聯網工具,給消費者全新的購房體驗還需要探索。

  總而言之,房地產與互聯網的結合是大勢所趨,未來五年可能是一個加速的過程。在這個過程中,能有效整合房源、客源和中介,在改善用戶體驗的同時提升行業運行效率的企業,是投資者未來需要重點關註的對象。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-17/07494594797.shtml

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2014年順德 三公支出僅為預算一半



南都訊 記者歐陽少偉 今年順德“兩會”將在下月舉辦,審議上一年度財政預算執行和本年度預算草案報告將是人大代表參會的重要議程。那麼,過去一年順德財政狀況到底如何、三公經費開支情況又是多少?南都記者從順德區財稅局取得的相關數據顯示,順德去年公共財政預算收入繼續保持一成的增幅,達到瞭173 .9億元;而區級“三公經費”支出則為5933萬元,僅為2014年初預算支出計劃的53 .19%。

公共財政預算收入:增長超一成

政府的可支配財力主要來自於兩方面,一是公共財政預算收入,該部分收入主要來源於稅收收入;二是基金預算收入,該部分收入主要來源於國有土地出讓收入。

數據顯示,20 14年順德地方公共財政預算收入為1739265萬元,比上年增長12 .88%(不包括兩德管委會),創下近三年新高。其中,稅收收入1285505萬元,同比增長7 .23%:包括國稅組織稅收收入482384萬元,同比增長10 .76%;地稅組織的稅收收入803146萬元,同比增長5 .22%;非稅收入453760萬元,同比增長32 .66%。

若對比過往兩年數據,近三年順德公共財政預算收入均保持一成多的增幅;區財稅局相關負責人表示,每年區級預算安排於民生項目的支出額增幅歷年來遞增約一成,公共財政收入保持一成多的增幅也是情理之中。

但記者也發現,近三年來順德非稅收入均有超兩成的增幅,2014年的非稅收入額和增幅為近三年來之最,增幅已超過瞭30%。

另外,2014年順德安排公共財政預算支出1556628萬元,僅比上年增長4.4房貸二胎利率是多少3%。

政府性基金預算收入:同比降一成

去年以來順德國有土地出讓減少,區政府也在大氣候影響下放慢推地節奏,並在去年11月曾調低瞭政府性基金預算收入。在此影響下,2014年順德政府性基金預算收入1074292萬元,比2013年下降13.27%;但若與2012年79.3億元的基金預算收入數據相比,過去一年順德的基金預算收入仍有20億元的增長。

另外,去年全年政府性基金預算支出1081421萬元,比2013年下降瞭13.45%。

“三公經費”:支出進一步減少

雖然公共財政預算收入增長超過一成,但在中央發佈八項規定等從嚴治黨條例後,過去一年順德“三公經費”支出進一步減少,為近年公開數據之最低。

數據顯示,2014年順德區級公共財政預算“三公”經費支出總額為5 9 33萬元,為年初預算草案計劃支出的53.19%。其中因公出國(境)費733萬元;公務接待費1805萬元,為年初預算支出的26.55%;公務用車費3395萬元,為年初預算支出的93.68%。

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今年新增社保基金收支預算

南都記者還瞭解到,根據新預算法,在2015年順德兩會期間,提交人大代表審議的預算草案中,除瞭公共財政預算、基金預算、國有資金經營預算外,還將增加社保基金收支預算。

區財稅局相關負責人透露,按照現有的管理辦法,佛山市五區社保基金收入和支出為佛山市統籌。今年順德區政府將編列社保基金收支預算,項目將包括區本級政府統籌的居民養老保險和城鎮居民(門診)基本醫療保險。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-20/08075963094261997293394.shtml

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