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內容來自sina新聞

前三季度全國土地價格增速持續放緩



記者昨日從國土資源部公佈的2014年前三季度國土資源主要統計數據瞭解到,截至今年三季度末,全國105個主要監測城市綜合、商業、住宅、工業地價分別為3458元/平方米、6527元/平方米、5236元/平方米和730元/平方米。四類用地價格環比增長率分別為0.8%、0.8%、0.4%和1.2%,同比增長率分別為6.4%、6.1%、7.0%、5.9%,環比、同比增速持續放緩。

??此外,前三季度全國國有建設用地供應38.1萬公頃,同比下降17.1%,其中工礦倉儲用地供應10.8萬公頃,同比下降27.2%;房地產用地供應11.0萬公頃,同比下降19.4%;基礎設施等其他用地供應16.3萬公頃,同比下降6.8%。全國共發現土地違法案件47026件,涉及土地面積19721.6公頃,同比分別增長21.4%和17.6%。全國共立案查處礦產資源違法案件3675件,同比下降8.7%。

??數據顯示,進入10月,一線城市土地成交面積雖然未有明顯好轉,然而土地成交價格已經開始呈現反彈態勢。上海易居房地產研究院監控的數據顯示,10月一線城市土地成交建築面積為322萬平方米,環比下降11%,同比下降44%;成交均價為8551元/平方米,環比上升34%,同比上升43.2%。上月一線城市土地成交面積仍然明顯低於去年同期,但成交均價出現較大幅度的提升。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-05/08365935559959822780309.shtml

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住建部:今年確保基本建成480萬套保障性住房



  住房城鄉建設部日前發出《關於做好2014年住房保障工作的通知》,要求各地確保完成年度建設任務。今年全國城鎮保障性安居工程計劃新開工700萬套以上,其中各類棚戶區改造470萬套以上;計劃基本建成480萬套。通知要求各地協調發展改革、財政等部門,加大省級補助支持力度;建立省級巡 查機制,加強對目標任務進展情況的督促檢查;指導市縣盡早開工建設,提高建成比例,盡快投入使用,確保完成年度開工和建成任務。通知要求,住房保障規劃編 制工作中要摸清棚戶區底數,調查摸底范圍應包含建制鎮。

  通知要求,要加強配套設施建設,協調相關部門加大對配套設施建設的省級資金支持,組織制定加強保障性安居工程項目規劃佈局、配套設施建設的政 策,明確市政基礎設施和公共服務設施建設進度,並納入對市縣工作的年度目標考核;督促市縣科學規劃選址、合理佈局,實現配套設施和保障性住房同步規劃設 計、同步建設、同步投入使用,推進保障性住房實施綠色建築行動。

  通知要求,要抓好住房保障規劃編制工作,指導市縣人民政府結合實際,合理界定棚戶區具體改造范圍,摸清棚戶區底數,調查摸底范圍應包含建制鎮; 抓緊完成2013年至2017年棚戶區改造規劃編制,分解到年度、落實到項目,5月底前報省級人民政府批準後報住房城鄉建設部備案;在規劃中展望2018 年至2020年棚戶區改造任務安排。通知還要求,要會同有關部門開展進城落戶農民住房保障需求研究,調查測算至2020年進城落戶農民住房保障需求數量, 為編制"十三五"住房保障規劃提供支撐。

  通知還要求,要推進公共租賃住房和廉租住房並軌運行。2014年年底前,各地區要把廉租住房全部納入公共租賃住房,實現統一規劃建設、統一資金使用、統一申請受理、統一運營管理。



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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-26/08422705983.shtml

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3月百城住宅均價九成同比下跌 16城房價跌幅超10%

??有分析人士認為,雖然主要城市房價仍同比下降,但環比來看,降幅已經收窄,今年二季度開始,房價將進入上漲通道

??昨日,據某研究院監測的最新數據顯示,2015年3月份,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10523元/平方米,同比下跌4.35%,跌幅擴大0.51個百分點;環比小幅下跌0.15%,較上月收窄0.09個百分點。

??《證券日報》記者註意到,100個城市中有87個城市住宅價格同比下跌,其中,桂林、三亞等16個城市房價跌幅超過10%。

??對此,研究院認為,從整體市場表現看,3月“小陽春”如期而至,樓市整體環境向好,房企采取積極銷售策略,去庫存化節奏加快,庫存小幅下降,盡管百城住宅均價仍小幅下跌,但跌幅均有所收窄。

??87城房價同比下跌

??據某研究院監測數據顯示,2015年3月份,100個城市中有87個城市住宅價格同比下跌,下跌城市個數與上月相同。另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為18938元/平方米,環比小幅下跌0.1%;同比繼續下跌,跌幅較上月擴大0.74個百分點,至3.19%。

??對此,中原地產首席分析師張大偉分析認為,從全國市場來看,3月份依然處於春節後的恢復期。另有分析人士向記者直言,這意味著當前市場庫存依舊很高,銷售壓力不減。

??值得一提的是,三、四線城市依然是房價下跌的重災區,其新建住宅銷售均價下跌幅度空間較大。桂林、三亞等16個城市跌幅在10%-20%之間;聊城、南昌等40個城市跌幅在5%-10%之間;東營、濰坊等27個城市跌幅在1%-5%之間;宜昌、昆山等4個城市跌幅在二胎房貸利率年息1%以內。

??不過,在四個一線城市中,深圳、上海漲幅分別為0.59%和0.41%;北京和廣州有所下跌,跌幅分別為0.11%和1.39%。中國房地產數據研究院執行院長陳晟認為,相對於三、四線城市,一、二線城市的房價回暖預期更高,北京、上海等地區在今年6月份左右價格會有所上調。

??新政促進樓市平穩發展

??事實上,另一組關於成交量的數據對當下市場的活躍度已經所有體現。

??據中原地產研究中心統計數據顯示,2015年3月份,全國主要54個城市成交快速復蘇,成交量達到22.84萬套,環比上漲幅度高達80.64%,與2014年同期的21.6萬套相比,上漲幅度也達到瞭5.7%。

??張大偉表示,市場成交快速復蘇,特別是在3月末央行[微博]二套房貸款政策的松綁下,預計4月份乃至整個二季度,樓市成交量也將快速上漲,預計主要城市的漲幅將非常明顯。

??而從政策影響來看,近期,政府出臺瞭在土地供應環節、信貸政策、交易稅收等各類穩定住房消費的救市政策。

??對此,研究院認為,部分政策寬松程度甚至接近2009年,通過降低首付款比例、降低二手房交易稅負、優化住房及用地供應,助力庫存消化,促進房地產市場穩定發展。展望未來,與房地產相關的各類穩消費政策已基本完備,若各城市能夠切實落實房屋二順位設定年息和執行,將有力刺激市場去化,促進樓市平穩健康發展。

??鑒於此,陳晟表示,“今年整體的房價漲幅應該在7%-8%,我們做過一個研究,GDP(國內生產總值)要達到7%,房地產的相關度也必須達到這個值,否則就會把GDP拖下來。”

??同策咨詢研究部總監張宏偉則認為,城市大量的土地供應以及由此帶來的大量庫存仍然沒有消化,市場表現仍然為供大於求,這些城市的市場基本面短期內還難以轉好。即使有二套房貸降首付、營業稅降低免征門檻等“330新政”救市政策,今年市場基本面也很難說有太大的出彩。

??張宏偉進一步稱,從二季度樓市開局表現來看,無論是樓市去庫存壓力,還是開發商集中推盤帶來的競爭壓力,二季度樓市仍需做“量”的文章。對於開發山過來說,在今年二季度甚至全年時間內,仍然要堅持去庫存的市場策略。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-02/08455989195661781025875.shtml

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上周末京5盤入市 良鄉一盤大降5000元換售罄

  新浪樂居訊(記者 晏文靜)"金九銀十"最後一個周末,北京共有旭輝禦錦、遠洋萬和公館、上林溪南區 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、藍光星華海悅城和魯能7號院5盤入市,其中大部分屬於老項目後期,樓盤銷售情況冷熱不均。新浪樂居統計發現有的樓盤以低價格迅速銷售一空,有的樓盤部分戶型貼合市場銷售火熱,部分戶型沒有擊中需要,跳脫市場銷售不佳。



藍光星華海悅城的銷售人員在售罄的銷控版前留影

  季末銷售總體走好 冷門戶型遭遇尷尬

  10月25日開盤的藍光星華海悅城位於房山良鄉,此次二期開盤約200套房,對外報均價17000元/平方米,此價格比今年7月份開盤的一期均價下調近5000元/平方米,且與目前項目周邊的二手房價格相當。該項目開盤前蓄客550組,開盤當天有460組客戶到現場參與搖號選房。上午11點左右,二期房源即告售罄。購房人馬先生告訴新浪樂居記者,他是給女兒買的房子,看中的是房子戶型比較小,總價較低。

  對於以低價格入市的海悅城。亞豪機構總監郭毅說,該項目所在的長陽和良鄉板塊今年市場供應規模很大,而需求卻跟不上。所以開發商隻能降低價格以刺激需求。

  本周還值得一說的樓盤是位於海淀的上林溪南區。該樓盤均價在每平米40000元。該樓盤總的銷售情況不錯,但是細看其剩餘房源可以發現,在剩下的房子中,有一些是130平及150平的三居,而其他的都是107平的兩居。

  這一銷售結果直指戶型設計與客戶的貼合度。亞豪機構總監郭毅分析到,40000元每平的均價和該項目前期的價格差不多。該項目主要滿足的是中關村工作的高管的需求。但是這些IT界人士在住房消費上還是保守、謹慎、理性的。107平的二居對於他們來說還是民間二胎流程任何問題免費諮詢不上不小。"要不然就把面積做得小一點,精細一點,面向白領。要不然就把面積做大一點,做得高端一點,面向高管。"高不成,低不就,所以賣得不好。"這個戶型對於剛需型客戶來說大瞭,對於改善型客戶來說又不夠。彰化大村土地貸款

  信貸新政發佈 市場活躍明顯

  根據鏈傢地產市場研究部統計,10月(1-19日)新建商品住宅網簽量為4228套,比上月同期上漲13.9%,若扣除保障房、自住房和定向安置房,實際的純商品住宅成交僅為1376套,比上月同期下降33.8%。供應住宅4332套,扣除自住房,供應1355套,比上月同期上漲113.7%。

  鏈傢地產市場研究部張旭認為,10月(1-19日)純商品住宅成交較9月同期出現明顯下降,一方面與9月供應大幅下滑以及十一節假日有關,另一方面,雖然9月底10月初大量項目集中入市,但是多數尚未網簽,對當前的成交也沒有起到拉動作用。預計隨著這些項目的陸續網簽,未來成交有望小幅回升。

  從供應來看,10月份供應高於9月,房企推盤力度有所加強。雖然多數房企9月業績明顯好轉,但是整體的庫存壓力與業績壓力仍然較大。截止10月19日,新建商品住宅庫存量為90100套,比年初增加3.5萬套左右,四季度房企的銷售壓力依存在,去庫存和收回款將仍將是重點,尚不具備調高房價的動力。因此對於新房市場來說,還尚未完場市場的築底過程。

  從近期的市場情況來看,市場活躍度增加明顯。由於信貸新政的發佈,市場信心逐步恢復,看房人群增多,這為後續成交的好轉奠定基礎。繼央行新政後,上周公積金也頒佈新政,雖然並未落地,但是釋放出的積極信號將繼續引導樓市向利好的方向發展。在各種利好政策的支持下,預計後續也會逐步好轉。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-27/07492960879.shtml

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內容來自sina新聞

廣州公積金額度暫不調整



??廣州公積金額度暫無調整計劃。記者駱昌威攝

??上海調整公積金貸款額度傢庭最高貸款額度提至120萬元

??繼“3·30樓市新政”之後,一線城市在穩定住房方面又有新的動作。昨日,上海市公積金管理中心發文決定松綁住房公積金貸款政策,並宣佈進一步放寬提取住房公積金租房條件。

??對於上海出臺公積金新政後廣州是否將會跟進,廣州住房公積金管理中心相關負責人昨日在接受本報記者采訪時表示,廣州目前的個人公積金貸款最高額度為50萬元,與上海調整後的額度一樣,暫時未有進一步調整的計劃和打算。不過,廣州正籌備在近期召開全市的公積金管委會會議,屆時,備受關註的廣州公積金貸款貼息政策計劃將上會討論。這也意味著這一優惠政策最快有望在今年二季度實施。

??上海公積金新政:2胎借貸是甚麼

??最高貸款額度大幅上調

??昨天,上海發佈當地公永和土地貸款房貸積金新政,對住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限進行調整,新政策將自4月15日起實施。

??根據新方案,購買首套自住住房,個人最高貸款額度將由30萬元調整至50萬元,傢庭最高貸款額度由60萬元調整至100萬元;繳交補充公積金的,個人最高貸款額度在50萬元基礎上增加10萬元,傢庭最高貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元。購買改善性第二套普通商品房,參照購買首套住房政策執行。購買改善性第二套非普通商品房,公積金最高貸款額度做相應調整。

??在貸款年限方面,6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款,最長貸款年限由不超過15年調整為35年與房齡之差。

??廣州公積金貸款:

??最高額度50萬元暫不調整

??根據上月發佈的“3·30樓市新政”,使用住房公積金貸款購買首套普通自住房,最低首付20%,擁有一套住房並已結清貸款的傢庭,再次申請住房公積金購房,最低首付為30%。

??不過,記者昨日就瞭解到,廣州公積金中心目前已經把新政上報市政府,待審批通過後就會馬上正式實施,這也意味著目前廣州公積金貸款暫時仍然執行原有政策。即對購買首套住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下或按規定購買經濟適用住房的傢庭,首付款比例不低於20%;對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的傢庭,首付款比例不低於30%;而對購買第二套住房的傢庭,首付款比例不得低於60%,貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執行。

??同時,廣州公積金貸款的額度也暫時未有變化,一人申請住房公積金貸款的,最高貸款額度為50萬元,兩人或兩人以上購買同一住房申請個人住房公積金貸款的,最高貸款額度為80萬元。

??公積金貸款貼息政策將討論

??不過,廣州市民還不必因為公積金額度未能提升而擔憂,因為廣州馬上將推出的公積金貸款貼息政策,就可以使市民在享受公積金貸款利率的同時,又能享受到商業貸款的高額度。廣州住房公積金管理中心相關負責人昨日向本報記者透露,廣州近期將籌備召開全市的公積金管委會會議,屆時,公積金貸款貼息政策就將上會討論,一旦獲得通過,就將正式實施。

??早在今年的廣州兩會上,廣州住房公積金管理中心主任夏衛兵就曾經透露,廣州正在考慮以銀行貸款、公積金中心貼息的形式,解決公積金貸款資金缺口的問題。方案計劃由公積金中心和銀行合作,讓借款人去申請商業貸款,利息的差額由公積金中心來補貼給借款人,那麼對於借款人來說申請商業貸款的利率也相當於和公積金一樣瞭,借款人就不必苦苦追求公積金貸款。

??業內人士分析,對於合作銀行來說,這個措施帶來瞭穩定的業務量,業績更有保障。此外,原本應貸給借款人的大筆款項所產生的存款利息,隻要大於貼息總額,公積金中心的資金池也不存在虧損的隱憂。此外,公積金中心還可以根據額度的松緊情況調解不同業務的比例。

??國際物業顧問機構:廣州樓市剛需和改善性需求仍有較大增長空間

??雖然在“3·30樓市新政”出臺以後,包括公積金政策在內的廣州樓市地方版新政還未出臺,不過對於廣州樓市的發展前景,不少國際物業顧問機構還是看好的。

??第一太平戴維斯華南區市場研究部高級經理何凌就表示,預計第二季度隨著政策利好刺激,廣州住宅成交情況將出現回暖,但由於庫存高企,預期市場價格將保持平穩。盡管廣州住宅地產總體庫存高企,但中心六區新增供應有限,市場供不應求,房價或會繼續上升。

??戴德梁行廣州公司總經理黎慶文也對廣州房地產的未來充滿信心。他認為,作為國內一線城市,廣州豐富的教育、醫療、社會文化資源將持續吸引外來就業人口。與全國大多數城市相比,廣州未來的剛需和改善性住房需求都還有較大的增長空間。


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今年千億房企或仍為7傢



??盡管2014年的樓市整體起伏不定,然而,憑借著對市場準確判斷及靈活的銷售策略,房企巨頭們在2014年實現逆勢增長。繼去年跨過年銷售額千億臺階後,截至11月,萬科、保利、恒大等房企再次以優異的銷售業績邁過千億大關。房企巨頭們發揮資源集成優勢、通過商業模式的再度升級,立足主業優勢、延伸拓展相關產業的積極嘗試,轉型升級成房企2014年集體選擇。



??2014年誰將是中國房地產市場“老大”的問題再次被推上瞭風口浪尖。從2014年1-11月龍頭房企銷售業績來看,萬科、綠地、恒大、保利、中海、碧桂園和萬達已經突破千億銷售業績,預計2014年全年“千億軍團”房企的數量仍然和去年一致,會維持在7傢左右。

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??對於銷售要點的準確把握是房企巨頭逆勢增長重要原因,與往年樓盤放量主要集中在下半年相比,上半年加速樓盤入市,是今年不少房企的主張。根據亞豪機構統計,在春節後短短10天時間內,北京樓市已經累計有6個項目開盤,直追元月7個項目的全月開盤量。從房企公佈的1月銷售數據來看,眾多房企1月銷售業績逆市“飄紅”。



??領軍企業尤其是“千億軍團”不斷強化競爭優勢,進一步拉大瞭與中小房企的距離,分化發展格局愈加明確。從龍頭房企近幾年變化特征來看,在2011年、2014年市場低谷期,龍頭房企的規模不但沒有下降,反而利用市場低谷期重新洗牌市場,實現銷售業績逆勢增長。



??作為第一個完成年度目標的房企,恒大地產12月3日發佈的業績簡報顯示,其1-11月累計實現銷售金額1207億元,同比增22.7%,已完成1100億元年度目標的109.7%。



??中原地產市場研究部統計數據顯示,30傢公佈瞭11月銷售業績的上市房企中,恒大、萬科、富力、融創等7傢房企完成年度銷售目標的九成以上。與以上房企形成鮮明對比的是,恒盛、合生創展僅分別完成年度任務的40%和33%。




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-29/14175955214808227037897.shtml

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2015一線樓市或咬緊限購不松 北京上海不考慮放開

??各地“兩會”密集召開之際,房地產政策走向成為市場關

註焦點。率先公佈的北京政府報告隻字未提房地產,而在近期的地方“兩會”上,北京上海已有明確的消息傳來。北京副市長陳剛稱暫不考慮放開限購,“北京房地

產價格正有所回落,房價正理性回歸”。上海住房保障和房屋管理局局長劉海生也在“兩會”現場表示,上海目前未考慮放寬住房限購政策。多位房地產業內資深人

士昨日向南都記者評論,其他一線城市很可能會效仿,選擇不取消限購。但另一方面,結合樓市數據和走勢分析,市場仍有政策放松的預期。昨日有廣東政協委員向

南都記者直言會否取消限購“很難說”。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

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??北上不取消限購

??頗具標桿意義的北京、上海已明確表示瞭2015年暫不取消樓市限購政策。這一表態或將對房地產市場的需求繼續起到穩定的作用。

??率先公佈的北京政府報告隻字未提房地產。北京副市長陳剛稱暫不考慮放開限購,理由是“北京房地產價格正有所回落,房價正理性回歸”。

??北京不急於放松限購是有底氣的。“剛需入市進一步增加,小戶型成交占比上升。”鏈傢地產市場研究部張旭向南都記者分析稱,信貸和公積金政策的逐漸寬松對

市場而言是較大的利好。北京2015年1月份成交的90平米以下的房屋中公積金貸款占比為31.4%,較2014年12月增加瞭9.8個百分點。公積金貸

款的總體占比也較2014年12月上升瞭7.5個百分點。

??上海也遏制住瞭此前流傳的“放松限購”猜想。上海住房保障和房屋管理局局長劉海生日前在“兩會”現場明確表示,上海目前未考慮放寬住房限購政策。

??“一線城市也需要加快去庫存,”克而瑞機構研究總監林波向南都記者表示,從監測數據來看,2014年一線城市商品住宅新增供應量4370萬平方米,同比增加19%,商品住宅累計成交約3210萬平方米,同比下跌22%,整體供求比為1.36,略供過於求。

??該機構分析,城市庫存消化周期快速下降,北京、深圳由去年年中的20個月降至年底的12個月,上海由13個月降至9個月。這意味著,一線的開發商也在加速出貨。

??事實上,不少業內人士均看漲一線城市房價。主要利好包括開發商的融資環境逐步向好。“我們目前地塊多位於北京、上海等一線城市及福建本土的優勢區域,發

展潛力巨大。”泰禾集團有關負責人接受南都記者采訪時表示,如果加上資本市場的強大資金支持,有助於在市場分化和企業分化進一步加劇的大背景下脫穎而出。

??從全國范圍看,樓市難言回暖。1月1日-20日,易居發佈的統計數據顯示20個典型城市新建商品住宅成交面積約728萬平方米,環比下跌約27%。

??“1月份市場成交行情還是略顯黯淡的,但市場看漲情緒並沒有因此而回落。”上述機構研究員嚴躍進向南都記者分析,尤其對於一二線重點城市而言,在2014年年底已出現房價止跌反彈的跡象,這會使得市場預期得到進一步的改變。

??不少業內人士認為,2月份受春節因素的影響,預計成交量並不會太大。但隨著房企推盤和購房者入市節奏的加快,預計春節過後市場成交量將繼續攀升。

??“一般到瞭1月份,房企的節奏是會慢下來的。”華南一傢大型開發商負責人向南都記者解釋今年動向稱,不僅推盤節奏放緩,成交規模也隨之下滑。這隻是季節性原因。

??廣州或觀望

??昨日不少接受南都記者采訪的華南房地產業內人士認為,廣州在多個房地產政策決斷上慣常“跟風”,北京上海的做法很可能給廣州一定的借鑒。

??從廣州的房地產成交動向上看,近來“量價”兩大指標總有一個要跌。據搜房網數據監控中心最新統計,過去一個月,

(2014.12.26-2015.1.25),廣州全市29個樓盤報價下降,環比上月的43個減少14個。此外,1月共計37盤報價上漲,環比上月的

36盤增加1個,總體趨穩。由於樓市開始步入瞭傳統的淡季,開發商以價換量的欲望減弱,樓市漲跌變動不大。

??“目前,廣州周度成交量已連續4周縮水,樓市步入淡季。”據廣州搜房監控中心向南都記者透露,上周廣州一手成交量為1429套,環比下跌17%。

??林波向南都記者表示,對限購區域和產品類型不宜“一刀切”,比如存量較大的區域進行政策放松,140平方米以上大戶型或者高端住宅完全交給市場,供求自由匹配。

??南都記者聯系不少華南大型開發商談論限購放松問題,多次認為理應逐步放松,但何時、怎樣放松,難以定論。政協廣東省委員會委員、中山大學嶺南學院教授張建琦回應南都記者稱,廣州會否取消限購“很難說”。

??

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-28/09105966009054873835865.shtml

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三水發力"舊改" 今明兩年重點推進23個項目

剛建成的北江體育休閑公園

今明兩年,三水將重點推進三水新城、對外經濟開發區、健力寶廠改造等23個項目,用地面積4418.02畝,投入資金達134.29億元。目前,23個項目已全面啟動,並按計劃推進中。

三水區國土部門相關負責人表示,在近期進行的“三舊”改造項目中,北江體育休閑公園改造項目、凱樂德衛浴改造項目以及捷和廣場改造項目較具代表性,通過“三舊”改造,釋放土地資源,推動城鄉統籌發展和產業優化升級。

該負責人還透露,接下來還將推進萬達廣場改造項目和百利達廣場改造項目等。其中,備受市民關註的萬達廣場改造項目涉及土地面積約200.85畝,預算投入資金19901.34萬元,改造後的地塊將打造一個巨大的城市綜合體。

文/圖 黃河清、陸志敏

北江體育休閑公園改造項目:

舊廠房變靚公園 休閑健身好去處

休閑小徑蜿蜒迂回,山林綠丘錯落有致,一到周末,籃球場、足球場裡人氣爆棚。現在,北江體育休閑公園已成為市民運動健身的好去處。三水區國土部門相關負責人介紹,北江體育休閑公園改造工程項目建設面積約12.4公頃,總投資約3400萬元,是佛山市城市升級三年行動計劃項目,從2012年年底開始動工,在去年年底完工並投入使用。

據介紹,北江體育休閑公園以“濱河、休閑、健身”為建設主題,綜合考慮場地地形特點、周邊環境以及區域發展趨勢,同時借用北江獨有的風景特色,建設成為具有河濱綠化特色的城市休閑健身公園。

公園劃分為眺望觀景區、球場健身區(包括2個標準足球場、6個室外籃球場和2個網球場等)、山林晨運健身區、兒童活動區、濱水活動區和臨江觀景平臺等6個功能區,著力為市民打造一個集觀光遊覽、健身娛樂、休閑放松於一體的濱水綠化公共開放空間的場所。

讓人意想不到的是,在項目改造之前,北江體育休閑公園所處的地段還是一片舊廠房。三水區國土部門相關負責人介紹,該公園屬三水區三舊改造項目之一,從2007年開始,共拆除大理石廠、陶瓷廠等5間廠房,拆除廠房建築面積約4.2萬平方米。

凱樂德衛浴改造項目:

打破土地瓶頸 提高企業經濟效益

“除瞭打造便民休閑健身的場地,‘三舊’改造還大大促進瞭三水工業的發展。”三水區國土部門相關負責人介紹,地處三水區樂平鎮統一規劃工業園區內的佛山市三水凱樂德衛浴有限公司(以下簡稱“凱樂德衛浴”)舊廠房改造項目投入3.5億元,在該地塊內其他區域新建廠房、辦公樓、宿舍樓、地下人防建築等建築的同時,將原有的3間舊廠房分期拆遷重新規劃建設。

該改造項目分兩期進行:一期工程時間為2010年3月至2011年3月,將拆遷一間舊廠房重建成一棟7層鋼筋混凝土框架結構廠房,占地面積7776平方米,建築面積54358.76平方米,局部容積率達6.99。二期工程時間為2014年

12月至2015年12月,將拆遷2間舊廠房分別重建成一棟7層鋼筋混凝土框架結構廠房以及一棟9層鋼筋混凝土框架結構廠房。

三水區國土部門相關負責人表示,凱樂德衛浴拆遷重建後的新廠房將用於擴大衛浴設備及五金水暖器材生產規模,既能消除制約凱樂德衛浴發展的土地制約瓶頸,大大提高企業的產能,從而提高企業的經濟效益,又能對於本地區的經濟發展能起到促進作用,解決部分剩餘勞動力的就業,同時具有良好的經濟效益和社會效益。

捷和廣場改造項目:

舊倉庫變宜住宜商社區和城市綜合體

作為最早進入三水新城、紮根於此近7年之久的捷和廣場,見證著三水新城基建配套從無到有,見證一座新城崛起的速度。據三水區國土部門相關負責人介紹,捷和廣場項目位於佛山市三水區西南街道南豐大道23號,由源於1922年的香港捷和集團屬下的佛山市捷和房地產發展有限公司開發。該項目占地近13萬平方米,地塊原貌為一第二順位房貸銀行層舊倉庫,開發前期拆除面積約5萬平方米。

據介紹,捷和廣場改造項目規劃按四期實施,建設規模近38萬平方米。一期水匯坊、二期水漾坊為21至28層的高尚住宅社區,建設規模約26萬平方米,預計入住居民1200戶;三期為城市綜合商體,建設規模約13萬平方米,包含商業街區、寫字樓、公寓和多功能場館等等;四期為社區幼兒園。

目前,一期水匯坊現階段已完成建設,整體規劃設計、土建工程、園林綠化等均有國內外知名企業承接和建設。一期水匯坊建成9座高尚住宅及港式國際會所,會所配套健身室、桌球室、頂級紅酒收藏室、頂尖原木桑拿室和兩個國際標準的室內外泳池,建成建築面積共計約10萬平方米(含地下室)。

計劃:今明兩年全面重點推進23個項目

三水區國土部門相關負責人介紹,三水區在今明兩年將全面重點推進三水新城、對外經濟開發區等23個項目,用地面積4418.02畝,投入資金達134.29億元。目前,23個項目已全面啟動,並按計劃推進中。

就北江體育休閑公園、凱樂德衛浴以及捷和廣場三個“三舊”改造項目,該負責人評價說,北江體育休閑公園改造項目有別於大部分改造為商業體或住宅的“三舊”項目,充分體現瞭區委、區政府在“三舊”改造中堅持民生優先原則,是三水區首個大型的純公益性項目。

而凱樂德衛浴二改二項目是屬於三水區通過三舊改造促進工業提升的一個亮點項目,提高瞭土地的利用率,大大提升瞭企業的經濟效益和社會效益。

此外,捷和廣場改造項目位於三水新城,項目建設規模近38萬平方米。捷和廣場的建成將打造成三水新城內首席休閑娛樂消費場。目前,項目一期工程已改造完成,並投入使用。

該負責人表示,佛山市作為全省“三舊”改造先行先試單位,科學實施“三舊”改造,能提高土地節約集約水平、破解土地資源供需矛盾,有利於推動產業優化升級,促進經濟發展;堅持民生優先原則,推動城鄉統籌發展,改善城鄉面貌及居住環境,提高生活水平。

亮點:萬達廣場改造項目將形成大型商圈房屋二胎 銀行房屋二胎利率多少貸款全省皆可處理

三水區國土部門相關負責人表示,明年將繼續高效推進三水區的“三舊”項目改造工作。其中包括繼續完善“三舊”改造項目用地手續工作,抓緊時間完成需要完善集體建設用地地塊的報批工作,紮實做好高速公路舊廠房整治工作等。

該負責人透露,三水區接下來的“三舊”改造重點項目包括萬達廣場改造項目、百利達廣場改造項目等。

據介紹,萬達廣場改造項目位於南豐大道東側,尚南雅築以北,皇庭酒店以南,是三水新城毗鄰西南城區、引領三水城市發展規劃向北拓展的重要項目。該項目涉及土地面積約200.85畝,預算投入資金19901.34萬元,改造後的地塊將打造一個巨大的城市綜合體,內容包括大型商業中心、商業步行街、星級酒店、商務酒店、寫字樓、高級公寓等,集購物、休閑、餐飲、文化、娛樂等多種功能於一體,形成獨立的大型商圈。

百利達廣場改造項目是三水區高速公路沿線舊廠房整治項目,位於廣三高速以北、三水新城核心區范圍,面積16417.2平方米。該項目預計投入4.3億元,建成一個集商場、酒店、飲食、娛樂、辦公、公寓於一體的綜合廣場。該項目改造完成後,將使整個片區建設成為一個居住環境優美、公共設施齊備、交通方便快捷、充滿活力的城市居住生活片區。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-26/09495954060230857117585.shtml

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中央農村工作會議在舉行 堅持農村土地農民集體所有

  中央農村工作會議12月23日至24日在北京舉行。會議深入貫徹黨的十八大和十八屆三中全會精神,全面分析"三農"工作面臨的形勢和任務,研究全面深化農村改革、加快農業現代化步伐的重要政策,部署2014年和今後一個時期的農業農村工作。

  小康不小康,關鍵看老鄉

  會議強調,小康不小康,關鍵看老鄉。一定要看到,農業還是"四化同步"的短腿,農村還是全面建成小康社會的短板。中國要強,農業必須強;中國要美,農村必須美;中國要富,農民必須富。農業基礎穩固,農村和諧穩定,農民安居樂業,整個大局就有保障,各項工作都會比較主動。我們必須堅持把解決好"三農"問題作為全黨工作重中之重,堅持工業反哺農業、城市支持農村和多予少取放活方針,不斷加大強農惠農富農政策力度,始終把"三農"工作牢牢抓住、緊緊抓好。

  18億畝耕地紅線仍須堅守

  關於確保我國糧食安全,會議指出,我國是個人口眾多的大國,解決好吃飯問題始終是治國理政的頭等大事。要堅持以我為主,立足國內、確保產能、適度進口、科技支撐的國傢糧食安全戰略。中國人的飯碗任何時候都要牢牢端在自己手上。我們的飯碗應該主要裝中國糧,一個國傢隻有立足糧食基本自給,才能掌握糧食安全主動權,進而才能掌控經濟社會發展這個大局。要進一步明確糧食安全的工作重點,合理配置資源,集中力量首先把最基本最重要的保住,確保谷物基本自給、口糧絕對安全。耕地紅線要嚴防死守,18億畝耕地紅線仍然必須堅守,同時現有耕地面積必須保持基本穩定。

  堅持農村土地農民集體所有

  關於堅持和完善農村基本經營制度,會議指出,堅持黨的農村政策,首要的就是堅持農村基本經營制度。堅持農村土地農民集體所有,這是堅持農村基本經營制度的"魂"。堅持傢庭經營基礎性地位,農村集體土地應該由作為集體經濟組織成員的農民傢庭承包,其他任何主體都不能取代農民傢庭的土地承包地位,不論承包經營權如何流轉,集體土地承包權都屬於農民傢庭。

 確保民眾"舌尖上的安全"

  關於農產品質量和食品安全,會議強調,能不能在食品安全上給老百姓一個滿意的交代,是對我們執政能力的重大考驗。食品安全源頭在農產品,基礎在農業,必須正本清源,首先把農產品質量抓好。要把農產品質量安全作為轉變農業發展方式、加快現代農業建設的關鍵環節,用最嚴謹的標準、最嚴格的監管、最嚴厲的處罰、最嚴肅的問責,確保廣大民間二胎轉銀行貸款全省皆可處理人民群眾"舌尖上的安全"。

  解決三個"1億"問題

  會議指出,要積極穩妥紮實推進城鎮化,到2020年,要解決約1億進城常住的農業轉移人口落戶城鎮、約1億人口的城鎮棚戶區和城中村改造、約1億人口在中西部地區的城鎮化,推動新型城鎮化要與農業現代化相輔相成,突出特色推進新農村建設,努力讓廣大農民群眾過上更好的日子。

  會議討論瞭《中共中央、國務院關於全面深化農村改革加快推進農業現代化的若幹意見(討論稿)》。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2013-12-25/08312551802.shtml

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多地限購政策松綁 限貸緊箍咒讓樓市難回暖

  "千呼萬喚始出來",作為中國房地產市場的高敏感城市,杭州終於出臺瞭屬於自己的限購調整政策。自今年6月底起,以呼和浩特打響第一槍為肇始,樓市刮起瞭一股放松限購的颶風,曾經被稱為"救市禁區"的放松限購,搖身一變竟成為政府"救市利器"。不過,針對"雙限"政策中的限購政策松綁,一些業內人士表示:利好是肯定的,但在限貸政策依舊的前提下,實行限購政策的松綁,利好程度或許是有限的。

  46個限購城市松綁率近6成 曲線救市成燎原之勢

  自2013年下半年,銀行系統對房地產業開始收緊信貸,6月下旬出現的"錢荒"更是給市場潑瞭盆冷水,房地產市場開始全面降溫,"入冬"速度遠超預期。杭州是全國樓市的風向標之一,十餘年間房價一路飆升,曾被戲稱為"二線的城市、一線的房價"。作為本輪市場調整的領跌城市,也是庫存量極高的城市,與市場表現高敏感相左,杭州的松綁政策出臺卻一直拖延。

  事實上,2014年關於松綁限購的傳聞一直不斷。救市政策呈燎原之勢,在全國各地迅速蔓延。呼和浩特,濟南,蘇州,南寧、海口5個實行限購的城市官方確認取消限建融彰化田中建融購。據《羊城晚報》報道,全國49個限購城市中,已有超過半數城市實際上不同程度放松限購。

  此外,據中原集團研究中心監測顯示,截至7月23日,在46個限購城市中有26個城市針對限購政策進行瞭微調(有限購取消、局部取消、執行層面取消或傳聞取消),城市限購"松綁"率近60%。中國經濟網記者註意到,幾乎46個限購城市中的每個城市都涉及調控放松,包括戶籍政策松綁、公積金政策松綁、稅費減免等。至此,各地政府曲線救市已成燎原之勢,這與有關職能部門的默許分不開。

  業內人士表示,松綁政策尺度已經不重要,重要的是傳遞瞭一個政府的信號。這個信號會使一些猶豫徘徊的自住型購房者進入市場,市場的活躍度將會有所提高,但是在市場信心極度低迷的現階段,松綁限購這樣的單一措施,很難改變市場的走向,後續還要繼續追加救市措施。

  "限貸"緊箍咒依然 業內:限貸不調整樓市難回暖

  比取消限購更重要的是放松限貸。全國多城市陸續取消實行已久的限購政策。而限購的退出隻是給低迷的房地產市場在政策口徑上帶來瞭一束亮光。要使房地產市場真正得到復蘇,更需要解決的是"錢從哪裡來"的問題,房地產信貸政策的放松是樓市復蘇必須跨過的一道坎。

  據中國經濟網記者瞭解,目前,多地首套房沒有利率優惠,二套房首付七成,三套房不能貸款的"限貸"緊箍咒依然,限購放松能夠釋放的購買力有限,對市場信心的提振有限。樓市要回暖復蘇,還有賴於進一步的利好配合。

  據悉,進入2014年以來,盡管政策層面上取消限購的風聲不絕於耳,央行今年5月主持土融建融台北文山土融建融召開瞭住房金融服務專題座談會,針對個人住房貸款排隊、銀行惜貸等情況喊話銀行,希望加強對個人住房貸款的服務,對已經批準的個人住房貸款提高放款效率。

  盡管央行也多次"喊話"要求商業銀行保障剛需購房者的貸款需求,但全國商業銀行惜貸的現狀似乎並未發生實質性改變。

  業內多位資深人士認為,房地產市場遵循市場經濟的原理,有漲有跌;目前取消限購對房地產市場基本面已經沒有實際價值,商業銀行對於房地產貸款的口徑放松,是市場復蘇的重要因素。

  不過,值得註意的是,據報道,農行上海分行擬於近期調整個人首套住房商業性貸款相關政策。中金公司近日在報告中稱,不僅是農行,四大行近期在上海地區的新發放首套房按揭貸款平均定價在6%~6.2%之間,即均在九五折或以內。不過,其他大行上海分行表示,尚未收到總行利率調整的相關通知。中國銀行亦表示,該行"首套房貸利率政策暫無變化"。

  至於未來房貸政策會否繼續放松,中金報告表示,包括上海在內的不少地區二季度已出現按揭利率松動,未來還會加速放松。而另有分析人士稱,即使接到窗口指導,在額度有限的前提下,銀行也要考慮成本收入比,不會一味下浮。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-30/14064332884.shtml
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七傢房企斥資逾600億出海 海外投資年均增長83%

  分析人士認為,中國房企抓住海外地產市場從底部上升的時機,投資物業有較高的升值空間

  "今年中國房企海外投資總額將高於去年,甚至有望翻倍。"全球多傢物業管理機構向《證券日報》記者表示,美國、英國、澳大利亞、馬來西亞、西班牙等國傢有望受到中國資本的青睞。

  目前中國多地樓市受降價潮侵襲,但房企出海舉動頻繁,多傢房企在海外搶地,追加已進入國傢的投資額度,甚至拋出巨額投資計劃。記者不完全統計,從2014年1月1日到6月22日,綠地、萬達等7傢房企出海投資額度或將超過600億元,投資物業涉及住宅、酒店、文化旅遊綜合體等業態。

  對此,萊坊北京副董事研究及咨詢部主管張婧婧表示,一線城市房地產市場的強勁需求雖然吸引瞭眾多房地產開發商,但較高的拿地成本也抬升瞭地產商的進入門檻。鑒於此,房地產企業為瞭保持較高的發展速度不得不開始謀求新的發展方向,出海到其它國傢進行房地產開發是其重要的擴張戰略。

  海外投資規模劇增

  上述納入統計的7傢房企分別為綠地、萬達、碧桂園、雅居樂、新華聯、復星集團以及開源控股。從這些房企的投資計劃來看,綠地、萬達海外擴張規模較大。

  僅2014年以來,不包括今年3月份在澳大利亞追加購買的兩個項目,綠地在英國、馬來西亞以及加拿大擬定的投資額度已經超過240億元。此外,2014年1月份,萬達宣佈將投入20億英鎊-30億英鎊在英國投資文化旅遊商業綜合項目。6月4日,萬達集團旗下中國香港上市的子公司萬達商業宣佈成立合營公司萬達歐洲,並以22.5億元人民幣收購瞭西班牙馬德裡的地標性建築西班牙大廈。

  事實上,千億元級房企去年佈局海外市場的動作就較為密集,但今年中小企業也開始加入進軍海外市場的隊伍,包括雅居樂、新華聯以及開源控股等企業。據記者瞭解,雅居樂今年1月份首次出海,在花費4.3億元試水馬來西亞房地產市場四個月後,又追加8.55億元投資加碼該地的度假地產項目;而開源控股因之前的投資公司財務狀況不佳,董事會在物色其它投資機會後,瞄準瞭旅遊業,6月16日,公司以3.45億歐元總價收購法國巴黎香榭麗舍萬豪酒店及管理公司。

  據萊坊的監測數據顯示,2014年1月份到3月份,中國流向海外房地產市場的投資額共24.59億美元,其中,美國7.37億美元,中國香港6.49億美元,西班牙4.53億美元,英國3.2億美元,澳大利亞2.56億美元,韓國4400萬美元。而2013年,中國流向海外的跨境房地產總投資為128億美元,同比增長166.9%。

  另一組公開數據顯示,在過去五年中,中國跨境房地產投資快速攀升,自2008年的約6900萬美元增至去年的逾160億美元。而萊坊的監測數據也顯示,從2009年到2013年五年間,中國海外房地產投資的年均復合增長率為83%,其中很大一部是亞洲區內的跨境投資。

  此外,從中國房企海外投資佈局來看,2013年中國對外39.1%的房地產投資流入亞洲,21.8%流向倫敦,10.5%流向澳大利亞。其中對亞洲的投資主要是對開發項目的投資,占65.8%, 2012年該占比為15.3%,最受歡迎的投資地為馬來西亞柔佛占總比的57.5%,其次是新加坡。

  不過,英國、美國、澳大利亞等國傢的熱點城市更受中國房企的青睞。瑞士信貸數據顯示,目前中國已成為澳大利亞房地產行業第四大外來投資方,上一財年投資額達54億澳元。

  對此,高力國際預計,今年中國跨境房地產投資總量將倍增至逾300億美元,而且未來跨境地產投資將不僅聚焦於美國、歐洲和澳大利亞等區域的門戶城市,還會擴展至這些城市的周邊。

  值得關註的是3胎房貸年息借貸增貸轉貸,有業內人士認為,除瞭地域上的擴張之外,中國房企在投資業態上也開始呈現多元化佈局,並與相對應領域的國外發展商合作,提高開發效率的同時,也在降低投資風險。

  海外投資業態多元化

  事實上,在過去五年中,辦公樓是中國機構投資者海外商業地產投資的首選資產類別,但目前來看,中國房企對住宅開發用地的興趣正不斷增長哪家銀行信貸利率最低二胎年息

  仲量聯行全球資本市場研究部總監David Green Morgan指出,隨著中國主要的住宅開發商尋求海外投資機會以應對國內經濟和房地產市場增速放緩的局面,2014年一季度,中國機構投資者對外住宅開發投資額同比增加80%,由去年首季的6億美元升至今年首季的11億美元,其中英國、澳大利亞和美國最受中國機構投資者的青睞。

  事實上,中國房企敢於在政策、法律等風險下,花巨資投資海外住宅物業,中國買傢的強大購買力是關鍵。

  張婧婧表示,較多投資者反映,其海外置業的一個最主要原因是海外房產與北京市等一線城市房價水平相當,甚至更低。比如位於倫敦東區的公寓每套總價多集中在35萬英鎊-55萬英鎊之間,折合樓面均價約每平方米人民幣6萬元上下,租金回報率在5%左右。而在北京市,租金回報率僅為2%-3%左右。據美國房地產經紀人協會發佈的數據顯示,2013年中國買傢在加州購買房產的中位成交價格為42.5萬美元,折合人民幣260萬元。而在北京市,五環內的商品房每套總價平均已達到290萬元。

  值得註意的是,即使中國房企開始在投資海外住宅上加大擴張比例,但其也做出瞭多元化業態佈局的嘗試,萬達、綠地、碧桂園等綜合實力強的千億元級房企在海外投資的項目開始呈現多元化態勢,無論是已經落地的項目,還是投資計劃,均開始傾向於投資集酒店、住宅、商業等多元化業態於一體的項目,甚至包括文化旅遊統合體項目。

  對此,張婧婧表示,中國房地產企業抓住海外地產市場從底部上升的時機,通過收購海外成熟商業項目,或者與國際商業物業集團合作,邁出國際化的第一步,打響瞭國際知名度,也可以幫助企業在國際資本市場上獲得融資。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-23/08392787289.shtml
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今年嚴查超百米高樓火患

  晨報訊(記者 鄒樂)2013年北京安全生產執法監察工作會昨天召開。記者從會上獲悉,今年將重點對百米以上超高層建築消防設施、地鐵車站、城鄉結合部等十項重點領域開展專項執法檢查。

  市安監局執法監察總隊隊長王寶樹介紹,今年將對"一高、一低、一區、一地"進行重點執法。"一高"指本市所有百米以上超高層建築的消防設備設施,4月份將重點對這些建築進行檢查。"一低"指本市電力管線、市政等地下有限空間。"一區"指城鄉結合部,這類區域易發生安全生產事故。"一地"指本市所有地鐵車站,包括配電室、運行設備、疏散通道、引領指示等各個環節。

  另外,本市2300多名安監一線執法人員今年有望"上保險"。據介紹,由於長期接觸危險化學品等檢查項目,檢查過程中有時還會遭遇暴力抗法、肢體沖突等,一線執法人員比較容易造成傷害。為此,市安監局今年將研究為一線執法人員上"意外傷害保險",這個"福利"今年將有望完成。

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二順位房貸銀行年息北上廣深或將試水房地產信托投資基金



近日有業內人士透露,有關部門或正制定REITs試點方案,首期有望在北京、上海、廣州、深圳四地試點。

有知情人士撰文稱,此次高層吹風有望令REITs新政真正落地。他認為,此輪REITs試點的主要方式是公募,而不是上一次試點框架中開列的私募。未來有望通過交易所掛牌交易,建立一套透明的運行和監管機制,為以後“真REITs”向非政策性住房領域拓展打好基礎。

北上廣深有望先行試水

有關房地產行業的融資以及相關金融創新,似乎從來沒有獲得像如今這樣的寬松環境。房地產企業熱盼已久的融資工具房地產信托投資基金在經歷諸多監管層面的反復與轉折之後,終於有望取得階段性的突破。

REITs是房地產信托投資基金的簡稱。是一種以發行收益憑證的方式匯集特定多數投資者的資金,由專門投資機構進行房地產投資經營管理,並將投

資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金。在國外,REITs通過資本市場向公眾投資者發行,不過中國內地現有金融監管框架,並不支持以REITs形

式向公眾投資者募集資金並返還回報。

據悉,根據住建部和有關部門的部署和要求,北京、上海、廣州、深圳四個特大型城市,正在根據本地實際情況,分別編制REITs試點方案,試點方案有望於近期初步編制完成。

試點方案編制完成後將聽取住建部和有關部門的意見,進行修改之後,北京、上海、廣州、深圳有望先行開展REITs發行和交易試點工作。房地產開發企業長期面臨的融資難問題,將看到“徹底改觀”的希望。

有消息人士透露,北京、上海、廣州、深圳四個城市編制REITs試點方案的工作,是在住建部等部門統一部署之下進行,實際上是一次“自上而下”的金融創新工作,這與以往“自下而上”的REITs創新性實踐,都有較大的不同,最終效果也會不一樣。

可成為做空房地產工具

REITs被提上包括中央政府在內的議事日程,並非首次。2008年底在出臺4萬億元經濟刺激計劃後,時任國務院總理的溫傢寶曾召開國務院常務辦公會,提出要創新融資方式,通過並購貸款、REITs、股權投資基金和規范發展民間融資等多種形式,拓寬企業融資渠道。

根據這一精神,央行於2009年年初初步拿出瞭REITs試點的總體構架,並初步擬定瞭“REITs試點管理辦法”。但是,在當時央行的REITs試點總體框架中,REITs仍以信托的方式發行,不在資本市場或形態類似的公募市場掛牌交易。

由於央行2009年的REITs試點框架並未賦予其公募屬性,且隻能在銀行間市場流通,其帶來的融資渠道變化意義不大,因此,在市場實踐中應者寥寥。對於房地產開發企業而言,他們需要等待REITs更實質性的作為融資渠道出現。

而本次試點,有望形成一些突破——本次住建部部署北京、上海、廣州、深圳四城市編制REITs試點方案,實際上是作為“積極培育房屋租賃市場。要構建完善的房屋租賃市場體系”下的一項工作進行的,而這項工作是未來一段時間,中央政府針對房地產市場的主要工作思路。

在一些專業人士看來,推出REITs在當前市場環境下無疑利大於弊。但通過REITs來幫助房企解決現金流的同時,考慮到市場供大於求的現狀仍未改觀,如果管理不當,也有可能引發負面問題。一旦REITs在二級市場建立成熟瞭,它也可能成為一個做空房地產的工具。

上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍就曾對媒體表示,樓市進入一種更為穩定的預期,REITs的推出才可能產生正面影響。而如果物業仍有升值預期,但REITs的收益卻相對較低,可能同樣起不到應有作用。

有分析人士指出,我國此前在房地產資產證券化的推動上並不順利,主要是投資周期長以及收益率較低。據知情人士所說,未來新版REITs有望引入地方政府的國資房企或城投公司,他們承接瞭大量保障性與政策性住房的建設,也是資產打包的絕好資產。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-14/08265938819076200907933.shtml

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商業地產得瞭電商恐懼癥?業內:學習互聯網思維



??“在2013年、2014年,恐怕中國的商業真的得瞭一種病,這種病叫做電商恐懼癥,這種恐懼癥壓得我們兩年都透不過氣來。看土建融新北雙溪土建融到今年‘雙

11’571億的數字後恐怕心裡更慌瞭。”中購聯購物中心發展委員會主任郭增利日前在2014觀點商業年會上表示,商業和電商絕非你死我活的關系,雙方都

需要為用戶創造更多的價值。

??“中國的商業房地產供建融苗栗泰安建融應量非常大,中購聯的統計,到2013年年底有3450傢購物中心開業,2014年預計也會有390傢購物中心進

入到這個市場中。”郭增利認為,從互聯網角度去看購物中心,最主要的問題是沒有抓住用戶的需求,“我們抓住的是金字塔當中頂尖的部門,中國60%到70%

的購物中心都崇尚奢華、時尚的項目,所以未來做一個有生活味道的購物中心非常關鍵,要還原生活服務功能。”

??郭增利建議,在互聯網時代下,商業地產要借鑒互聯網的核心優勢,學習互聯網思維。“互聯網的優勢是傳播、互動、分享。商業地產可以從如下幾個方面學

習互聯網思維:通過對用戶體驗的分析,找到用戶需要解決的問題,通過服務實現用戶體驗的完成;為租戶創造更好的價值,給租戶帶來更好的營業額;從顧客角度

考慮,商業地產能不能有他想買的東西,成為他想去的地方,那裡面有他想享受的服務;從產品的角度,從整合資源的角度出發,都會對商業地產開發商有很多的啟

示。”


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另類房奴苦等保障房4年未果患上抑鬱癥



  為瞭在北京買一套房,37歲的小夥兒錢建新,稱自己不敢多掙錢,不能過得富裕,連媳婦都不敢找。

  不過,至今也沒人能說清,他幻想中的那套房子,正矗立在北京哪一塊金貴的土地上。或者,連影兒都沒有。唯一確定的是,他盼瞭差不多5年,額頭上添瞭幾道抬頭紋,硬茬茬的一窩頭發裡,又伸出幾根白頭發。"奔四"的他,仍然是個晃來晃去的單身漢。

  但他還是個有"希望"的人。這個跟著他晃蕩瞭5年的希望,就是那套房子--政府為中低收入傢庭建設的"保障房"。可等瞭5年,他連一次"搖號"的機會也沒盼來。

  如今,坐在路邊一傢暖氣不足的面館裡,回想起2008年那個炎熱的夏天,他的笑意,從額頭上的一道皺紋,滑到他微微上揚的嘴角,停頓下來。他說,那個熱氣騰騰的"希望",正是從那年的夏天開始孕育,"那會兒北京奧運會還沒開始呢"。

  "告訴你一個好消息!"模仿當年居委會大姐跟他說話的口氣,錢建新升瞭一個語調,"上頭的文件來瞭銀行二胎借款任何問題免費諮詢。"按照此規定,32歲的錢建新有資格申請"經適房"("保障房"的一種類型),"簡直太幸運瞭"。

  幸運的錢建新填好"經適房"申請表,反復將那幾頁紙抻得平平整整,再放進寫字臺抽屜裡。隨後,他看到居委會的工作人員,專門到他傢裡來"調查情況",覺得心裡頭的希望變得更"踏實"瞭。

  2009年1月26日,這個日子從錢建新嘴裡脫口而出。這天,他正式成為北京市朝陽區"保障房"輪候者之一。被幸福感包裹的錢建新,坐瞭兩個多 小時的公交車,繞瞭半個北京城,到常營鄉的一片保障房小區看瞭看。雖然,當時東五環外的常營,周邊配套設施還不完善,但錢建新已經開始在心裡勾勒傢的藍 圖。他指著其中一棟新樓房,對自己說:"將來的傢就在這兒啦!"

  在他眼裡,希望就像一個打滿瞭氣的氫氣球一樣,不斷地膨脹,飛到天上去瞭。隨著希望攀升的,還有北京的房價。2009年,北京大部分新售樓盤都是"日光"。房價幾乎一天一個樣,頗流行的段子是,"出去買瞭一個包子,回來時房價又漲瞭一千"。

  拿到申購資格,錢建新就像一塊"香餑餑",親戚朋友恨不得"蹬破"他傢門檻,給他張羅對象。婚戀市場裡,房子幾乎已成默認的"加分項"。錢建新是未來的有房一族,一片前景光明的樣子。

  但是,錢建新不敢接受人傢的美意,因為一旦他找個媳婦,收入超過1200元,他的申購條件就會"超標",無異於選擇"自動淘汰"。

  不光不能談婚論嫁,多掙錢也不行,除非不想等保障房瞭。錢建新在一傢社區文化公司工作,月薪2000元左右。每到年底,領導喜氣洋洋地要給他漲工資,錢建新就像避瘟神一樣,躲得遠遠的。

  "這真是一個悖論啊。"錢建新一直盼望有套屬於自己的房子,脫離父母,成傢立業。但是為瞭這套房子,他又和自己最初的夢想,背道而馳。

  好在等房子的頭兩年,希望還是充盈的。那時,每到全國"兩會"時,"保障房"就成熱門議題。與此同時,在各大新聞網站諸如"今年'兩會'你有何期待"的調查中,"調控房價"通常是柱狀圖裡那個高出一大截兒的選項。

  錢建新收集瞭一些報紙,上面印著"今年大概有2500多套"經適房"房源進入配售階段"之類的報道。這些官方的表態和醒目的數字,曾經讓錢建新 的希望變得更具體。就這樣,左等一年,右等一年,錢建新擱在抽屜裡的報紙,開始變脆、發黃。連同它們一起褪色的,還有他的希望。

  2011年,錢建新開始不淡定瞭。他起初給自己一個"兩年"的期限,"覺得那時房子差不多能'到手'"。但他仍在"輪候中"。此時,北京的房價趨勢也有些飄忽不定,實行買房"限購"政策。

  那時,錢建新看過朝陽區東五環外的一個小區,"復式的小戶型,特價賣1萬多元一平方米"。這或許是出生在工人傢庭的錢建新,考慮買商品房的一次 好機會,雖然這個小區距離垃圾場不過2公裡,樓面上空兩三分鐘就飛過一架飛機。可最終錢建新還是錯過瞭買一套"哪怕是偏點兒破點兒"的商品房,他一直在等 "經適房"。

  終於,錢建新坐不住瞭,每個月去居委會和街道跑一趟,但每次隻能聽到"不知道"、"等著吧"。

  而在北京,除瞭錢建新,糾結於"等著吧"的保障房輪候傢庭,超過10萬個。錢建新加入瞭一個超過300人的QQ群,群成員都是朝陽區經適房的輪 候者。他們把自己的"昵稱"統一寫為"朝陽0901"的樣式,阿拉伯數字表示輪候的起始時間。也有不少人,在統一樣式之前,加上"等不起"、"無奈"、 "花兒都謝瞭"、"不知道"等前綴。

  錢建新每天泡在這個群裡,看到這些人在群裡討論的大多是"房姐在北京為何有40多套房子"或者"假離婚,離瞭再結"等話題。

  有時,錢建新覺得這個QQ群就像一個"難民集中營",大傢像"精神病人一樣"相互安慰。有人抱怨:"現在想開瞭,以後有錢就掙,管它超不超,總不能讓這破房子把人逼死吧。"但更多人附和著:"苦命啊,還是等吧。"

  "我們是不幸中的萬幸。"錢建新說。在北京,沒有本地戶籍的人,連申購保障房的資格都沒有。有些人等到房,退出那個"集中營"。他們給仍在"輪候中"的人,"又添瞭幾分希望"。

  如今,37歲的錢建新的人生計劃表上,仍然沒有"結婚"兩個字。曾經有姑娘跟他表白,甚至要"以身相許",但是他稱,自己像隻烏龜,縮進殼裡。他對婚姻,顯露出一種超乎常人的"淡然",這令周圍人以為,"他感情受到過傷害"。

  錢建新的父親覺得,兒子為等房子,"還是受到影響",性格裡有瞭幾分壓抑。有時在傢,錢建新總是"不言語"。這讓老錢"很愧疚",跟兒子掏心窩:"誰讓你生在這個傢庭呢!"

  由於至今沒買上房,錢傢人活得有些"憋屈"。歲數不小的錢建新還在"啃老",不僅要"啃"父母那套60多平方米的房子,還要"啃"老人傢的退休金。平日裡,錢建新和朋友們一起吃飯,隻敢進平價的飯館,和異性吃飯才埋單,男性聚會就"AA"制。

  有人嘲笑錢建興,"太傻瞭"、"真窩囊"、"不思進取"。他為自己辯白:"是我沒能力掙錢嗎?掙多瞭,就'超標',被淘汰。就算不等瞭,房價這麼高,就算一個月掙1萬元,也買不起啊。"他還說,"有人分到房後,轉身就去換瞭個收入更高的工作"。

  錢建新遲遲邁不進"經適房"的大門,和他一起在門外晃悠的,還有大把的時間和青春。

  有時,錢建新會安慰自己,他不是"等房"者中最悲催的那個人。他有個異性朋友"小劉",今年33歲。小劉從4年前年開始"等房",等成瞭"大齡剩女",而且患上瞭抑鬱癥。

  小劉有時會跟錢建新聊天,吐露心聲:"等房子讓我絕望瞭。"她還悲觀地說,"昨天看新聞有人跳地鐵,我也真想去跳!"

  他們都感嘆:"為瞭等這房,生活都扭曲瞭。人生好像被房子給綁架瞭。"

  被不知在何處的房子"套牢"以後,希望對於錢建新而言,更像是一劑麻醉劑。他恨它,"早知道會等到現在,當初我借錢、賣血、賣腎,也要去買套商品房"。但是,他又需要它,"就像一個糖球一樣吊著你"。

  從2012年開始,錢建新和其他幾個輪候者多次去找朝陽區房管局、住建委,甚至還去北京市信訪辦投訴,但沒有得到讓他們滿意的答復。最令他們困惑的是,"究竟有多少套保障房房源,如何確定輪候者的搖號資格,又有哪些人住在保障房裡"。這些疑問就像北京冬天的霧霾一樣。

  一眨眼,又是一個夏天,北京房價再次沖上一個高點。錢建新對"房價"已經麻木,他刻意回避跟房子有關的事情。他不愛逛傢居店,一看到電視裡播裝 修節目就立馬換臺。他也從來沒有幻想過,未來的傢是"北歐風格"還是"地中海風情"。他無奈地說,"等買到保障房,也沒有錢裝修瞭"。

  "五年瞭", 沒能等到參加一次搖號的錢建新,終於撐到極限。他說,好像聽到"'砰'地一聲,氣球脹破瞭",希望又蔫回瞭球皮狀。

  這一次,錢建新拖著裝滿75個保障房輪候傢庭訴訟材料的拉桿箱,就像拽著所剩無幾的希望,走進法院。去年10月,他們將朝陽區政府告上"公堂",這是北京首例保障房傢庭集體起訴政府案,在全國也不多見。

  一直被人嘲諷"窩囊"的錢建新,覺得自己像一個"勇士"。這令他身邊的不少朋友難以置信,因為在建融桃園大園建融他們眼中,錢建新是一副"老實巴交"的樣子,說話也慢聲細語,不像那麼"膽大"的人。

  75個傢庭提起行政訴訟的理由是,"保障房信息不公開"。他們認為,"怕的不是等,而是不知道自己在等什麼"。

  最終,他們的起訴被駁回。但是錢建新和代理案子的律師,並不認為"他們敗瞭"。代理案子的律師何嶠巍說,"這場訴訟,促成部分保障房輪候傢庭和政府的對話,督促政府對保障房信息進一步地公開和透明"。

  就在案子開庭前,朝陽區進行過一批"經適房"搖號,但錢建新又不在其中。因為苦等5年,也沒等到一次"經適房"搖號,錢建新改為申購價格更高的 "兩限房"("保障房"的一種類型),他自以為後者"中獎"的可能性更大。結果,他又錯過瞭,不得不感慨"就像蒙著眼睛,盲目地等啊等啊"。

  今年的"情人節",如果不是碰上"元宵節",差點又成為一個與錢建新無關的節日。這天上午,北京市兩個自住型商品房項目開始網上申購,瞬時點擊量超6萬,網站被擠癱瘓。有人說,"這陣勢不亞於'雙十一'大搶購"。

  頭發有些蓬亂的錢建新,望著窗外灰蒙蒙的天,平靜地說:"還要繼續等,再給自己兩年的期限。"





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-19/08372613422.shtml

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世界上地價最貴10大街道

您知道世界上最貴的十大街道都在哪裡麼?今天小台南二胎編就為您搜羅瞭全球地價最高的十大街道,看看它們到底開出瞭什麼天價。

1.摩納哥的格雷絲王妃大街,每平方英尺是(1平方英尺約合0.093平方米)9650英鎊(1英鎊約合2美元)。



格雷絲王妃大街是沿海而建,大街兩旁是棕櫚樹。它是以蘭尼埃三世親王之妻、奧斯卡影後格雷絲·凱莉的名字命名的。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-04-24/08005996897462609297078.shtml
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在北京新房價格飆至23616元每平的2013年

  新浪樂居訊(記者 劉乾超) 來看看2013年的樓市數據,北京新建商品住宅成交均價23616元/平方米二手住宅成交均價達到29122元/平方米,單價地王樓面價則沖破35500元/平方米。回首過去一年,你能真切感受到自己正處在一個恢弘又混亂的房產大時代之中。相信若幹年後再回頭看,你、我以及整個市場都會被歷史無數次放大、回味。

  全城豪宅

  三年前,語不驚人死不休的華遠地產總裁任志強預言,"未來北京四環內房價將達到五萬元",並勸買房人越早出手越好。任大炮野心優雅,沒得到擁躉,隻換來口水,連帶將開發商黑心形象牢固植入人心。

  三年後,一度反對、聲討任志強的人追悔莫及,大炮又被當年與他叫板的人捧上神壇。

  距離史上最嚴厲調控不過兩年時間:2013年北京新建商品住宅成交均價23616元/平方米,同比上漲13.1%。任志強的"2013年3月房價暴漲論"被事實驗證,不僅如此,房價更是不負眾望地飆至年末。

  這是泛豪宅化的一年,在北京,手攥300萬還不一定能買上六環位置的新房,經過開發商的精裝修拆分,首套剛需樓盤的首付已經高至100萬,在一些二三線城市,這些錢足夠支付一套不錯房子的全部房款。

  有錢人同樣在承擔市場考驗。2013年8月,合生•霄雲路8號憑借每平米突破16.1萬元的成交單價,將一套520平米房源的成交總價抬至8300萬元,創下當時北京全年成交單價、成交總價的雙重紀錄。業內人士分析,億元豪宅將不再是新聞,未來北京很可能依靠20萬元/平方米的售價突破豪宅心理價格底線。

  還記得2012年市場回暖後的數據嗎--新建商品住房成交均價20700元/平方米,相比2011年下降7.6%。2012年你覺得房價貴,那麼現在呢?年底沒買房,2013年確實就是白忙。



2013年北京市各環線交易均價

  交易亂世

  被政府、開發商、購房人聯合攪動的市場,即使房價飆升,搶房大戰和交易盛景卻仍在上演。

  在3月1日頒佈的新"國五條"細則中,住建委規定將對出售自有住房者征收20%個人所得稅,這瞬間引爆瞭全市二手房交易熱潮。細則頒佈後的首個工作日上午,北京各區房屋管理中心都被急於完成交易的二手房買賣者擠爆,很多人早上五點就來排隊。

  雖然二手房交易者與新政落地進行的時間爭奪戰僅僅維持瞭一個月,接下來的4、5月份交易量驟減,但最終,北京全年二手住宅成交均價達到29122元/平米,同比上漲22.1%。2012年,這兩個數字分別為18700元/平方米和5.1%。

  當買房像買白菜

  土融建融台北萬華土融建融前年熱銷的大興某盤推出最後一期264套房源,77分鐘內即告清盤。同天同區位推出的競爭對手拿出56套房源,引來444組客戶選房。

  房山某樓盤原本計劃開盤500套,但由於客戶過多,開發商又加推100餘套房源以讓更多購房者如願以償選房。最終當日來訪客戶達到瞭2000組,搖號推遲到瞭下午2點30分才進行,而直到晚上10點,仍有客戶在等待繳納預付款。

  需求實在太多瞭,但是可以購買的供給卻又跟不上,直到後來,人們開始出逃至環首都區域,這可算解放瞭天津武清及河北樓市。

  9月下旬,位於燕郊的某盤首次入市。開盤之前實現4000多組蓄客,經過有效篩選,有1492個客戶參與搖號。最終,該盤以高達萬元的均價售罄瞭首期的444套房源。

  10月末,天津兩個項目推出300餘套房源,引來2000餘組購房人前來看房。由於客戶太多,等待簽約選房的隊伍一度失去秩序。最終這300套房源全部被選購一空,成交額1.6億元。

  讓我們記住這些開盤便售罄的樓盤名字:華潤公元九裡 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、潤楓領尚 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索) 、旭輝E天地 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、泰禾•1號街區、躍界花園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、首創•伊林郡、亦莊·金茂悅、金隅翡麗鉑爵郡 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索) 、東亞•印象臺湖、北京明發廣場 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索) 、龍山華府 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、合生世界花園......

  這就是北京,這裡集中著中國最寶貴最稀缺的教育、醫療、文化資源,所以還是在這裡,房價再高也有人願意埋單,北京日光盤榜單就這樣被鑄就。



2013年北京二手房市場供需比達到1:8

  創意調控

  特立獨行走在中國樓市前列的不僅僅是數據。這裡有最多的需求,最高的房價,最大型的開發商,還有所有你想象得到、想象不到的奇思妙想:全中國唯一的自住型商品房、配建保障房的土地出讓方式、超過4萬元就不予發放預售證的行政辭令......

  為瞭平抑價格和熱度,北京政府花費瞭大量心思,2013年,你能夠看到很多獨一無二的京味兒特色調控之法。作為城市管理者中壓力最大的一群人,北京市相關部門使盡渾身解數。

  為瞭降價面粉,北京土地市場被諸多調控大棒攪局。開創性的土地競價方式,將能成功拉低溢價率等重要指標。在土地競拍價格到達最高合理上限後,想要在京斬獲土地的開發商還需要配建一定規模的保障房,這樣一來,地塊的整體數據將不至過於耀眼登上頭條。

  為瞭做多面包,自住型商品房這一事物應運而生。非京籍傢庭持有有效暫住證,連續5年(含)以上在本市繳納社保或個稅,將可以購買這種總價不超200萬、每平米價格不超22000元的住房。在商品房價格不斷躥升的同時,自住型商品房的闖入令很多人對進入北京樓市產生瞭期許。

  但是,這富含創意的調控卻倒逼出更多奇葩的戲劇性故事。11月份的一次拍地大戰上,旭輝地產以超土地價格6.05億上限的7.2億元,從11傢房企手中艱難斬獲平谷區大興莊鎮某地塊。為瞭搶到開發權,除限價商品住房面積外,平谷地塊的其他所有商品房面積都將建成自住型商品房。

  不惜虧本也要地的思路是什麼?開發理財型信貸商利潤從何而來?房屋質量是否能得到保障?沒人知道這些問題的答案。

  一些創意調控的答案卻很明晰:2013年北京住宅用地市場成交1261公頃,住宅用地均價9328元每平創歷史新高,農展館地王樓面價飆升到瞭3.55萬元/平方米,開發商融創中國董事長孫宏斌已經發話,該盤入市計劃售價200000元/平方米--不用數瞭,後面五個零。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-03/17412565700.shtml

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國人歐洲買房回租給中國客 月租金收入最少6萬



【長沙樓市11月開盤預告】

  廣州市民柳小姐上個月去歐洲玩瞭一趟,回來之後,她的夢想變成瞭"去國外旅遊勝地買套大房子,在裡面隔出很多個小房間,然後租給中國遊客,自己每天在傢做飯、數錢"。柳小姐給羊城晚報記者算瞭一筆賬:她在佛羅倫薩租住的租客的傢中有8間房,每間最多能住兩人,一間房日租金40歐(約合人民幣500元),比酒店便宜瞭一半,即使隻有一半能住滿,日收入也有2000元人民幣,一個月保守收入6萬(撇開周末提價),"房東是中國大叔,他自己也住那,每天最大樂趣是給大傢做中國菜,出門在外我們都吃不慣,華人旅館生意火到不行!"

  事實上,短租的這個在中國剛起步的概念,在國外已非常成熟。不少目光已盯上瞭中國這塊"沃土",經歷瞭初步的商業模式調整和早期融資後,短租行業在華開始加速圈地。預計到2015年,國內在線短租將達到100億元市場規模。

  短租模式挑動資本神經

  據瞭解,在線短租是依托於互聯網的查閱或預訂短租住房,為出差者和背包客提供建融屏東春日建融酒店和旅館之外另一種"居傢"選擇的商業模式,進入21世紀後率先在美國興起。

  2004年,在線短租巨頭HomeAway在美國的得克薩斯州奧斯汀成立,翌年網站開始運營後立刻得到風投青睞。2011年6月30日,該公司在納斯達克掛牌,當日股價最高達37.10美元/股,市值達30億美元。與前者相比,在線短租平臺的另一巨頭Airbnb更像是純粹的平臺模式,相當於"在線短租的eBay"。有關資料顯示,截至2012年10月第三次融資結束,該公司估值在20億到30億美元之間。

  在中國,像小豬短租、途傢網、住我那等國內在線短租平臺都是在2011年之後才陸續成立的,但近兩年來,行業被形容為迎來瞭"爆發式增長"。

  兩年內沖擊百億規模市場

  艾瑞咨詢認為,受到中國在線旅遊市場快速發展的帶動因素影響,2013年國內在線短租的市場交易規模將超過10億元,2015年超過100億元。有分析師指出,"在線短租平臺用戶的年齡段主要集中在25-30歲,占整體用戶的44.2%。其次是31-35歲這一年齡區間,占比22.2%。在線短租是一種新型、自助式、註重品質,同時追求性價比的住宿方式,80後逐漸成長為職場主力,他們對品質有一定追求,同時會考慮性價比"。

  據《金融時報》報道,AltimeterGroup的一份報告中提到,近年來這股新興的"分享經濟"(sharingeconomy)浪潮,已催生瞭200餘傢新企業,並得到瞭20億美元風險資本的註資。這些投資項目出現在經濟下行周期,消費者們被迫找尋省錢的新途徑。此外,年輕群體的文化也發生瞭變化,年輕人對與自己的朋友和鄰居做生意更感興趣,而不太喜歡從毫無個性的企業那裡購買產品和服務。

  "舶來品"的中國磨合期民間房屋二胎設定利率多少免費諮詢試算

  "我覺得用爆炸式發展來形容中國短租行業並不合適"小豬短租聯合創始人陳馳向羊城晚報記者表示:"盡管年初短租行業吸引瞭不少資本的關註,但中國的短租市場還處於極早期,需要很長時間培育。"

  在他看來,Airbnb的模式就算在美國那樣一個個人的社會信息健全的國傢都是具有顛覆意義的創新,從被投資者認為瘋狂,到模式被大傢接受,Airbnb這個過程走瞭二到三年,"這還是因為美國社會有比較好的信用體系和像Facebook這樣涉及用戶面廣泛的實名制社交網絡以及原先就已經存在的一部分房源,而在中國,這一階段可能將會更長"。

  陳馳告訴記者,目前這種觀念(短租)在中國的接受程度並不是很高,類似的供給也非常的少,需要團隊去培育供給,尋找種子房東,把他拉到互聯網上去出租自己的房間,另外一方面還要培育租客的觀念及住宿方式。

  如今,個人信用良好的房東們已經成為短租商傢的"必爭資源"。陳馳告訴羊城晚報記者,上線一年多的時間,小豬短租目前的日間夜量超過1000個,並已經發展瞭接近1000個真正意義上的個人房東,"我們把這些房東稱為種子房東,並在運營中也會向他們傾斜"。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-11/14583713977.shtml

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屏東二胎北京業內預期細則較為嚴厲 部分開發商稱做最壞打算

  與廣東省細則"溫和"落地相比,業界預期北京細則更為嚴厲。

  近兩周來,北京已制定瞭調控細則的征求意見稿,並在小范圍內征求意見。在上述征求意見稿中,主要對現有調控政策進行強化處理。其中,為應對"假離婚"等現象,北京可能加強對本地戶口的單身含離異人士的限購,鼓勵單身或離異人士持有一套房。同時,"二套房首付比例七成、貸款利率上浮至基準利率1.3倍"的條款,也在上述征求意見稿中。此外,在土地出讓環節,北京將鼓勵采用"限地價、競房價"的辦法,用以抑制高地價的出現。提高二手房交易最低計稅價格等措施,也有可能作為儲備政策。

  至於"北京版"細則的出臺時間,業界預計已經臨近。這主要與近期北京的房價、交易量等市場表現相關。

  根據北京市住建委的數據,3月第三周(3月18日-24日),北京市二手住宅網簽9912套,與上一周比明顯回落。這也是"國五條"出臺以來,北京二手住宅交易量首次出現回落。同期,北京新建商品住宅網簽量為2426套,環比下降8.7%。盡管如此,京城個別新盤仍然出現搶房、"一日售罄"等現象。

  多數業內人士認為,盡管成交量有所下滑,但從市場表現看,恐慌情緒仍然存在。且根據國傢統計局的數據,今年2月,北京新建商品住宅價格環比上漲3.1%,同比上漲7.7%。

  上述情況決定瞭北京可能會加快政策細則的出臺節奏,且"北京版"的細則力度或高於其他城市。多位業內人士向中國證券報記者表示,提高二手房最低計稅價格的條款,很有可能最終落地,用以遏制"陰陽合同"等情況的發生。另外,不排除提高二套房交易門檻的可能性,此舉將對市場帶來不小的殺傷。北京的部分開發商和中介機構負責人向中國證券報記者表示,對北京即將出臺的政策細則,已經做好瞭最壞的預期。

  另據瞭解,針對"國五條"中最受關註的二手房交易個稅內容,住建部和國稅總局目前正在制定相關的指導意見,旨在抑制投機的同時,也對剛需進行保護。但北京在具體執行中,預期仍將以"從嚴"為基調。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-03-27/08061997443.shtml
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上半年中國多地樓市庫存升至近四年最高土建融嘉義溪口土建融

  中新社北京7月4日電 (記者 龐無忌)在信貸趨緊、市場預期轉向等因素影響下,上半年中國多數城市樓市出現成交量同比下滑、庫存積壓的狀況。

  中國指數研究院日前發佈的一份報告顯示,在35個重點監測的城市中,超九成城市成交面積同比下降,其中杭州下降幅度最大達51.33%;下降幅度第二的是北京,降幅為47.23%;廈門位居第三,同比下降45.35%。35個城市中,同比成交上升的隻有三個城市,分別為南昌、合肥和溫州。

  中原地產研究中心有關住宅成交套數的統計數據也印證瞭這一趨勢。其數據顯示,上半年全國典型的54城市合計住宅簽約套數為113.9萬套。這一數值比2013年上半年同期下調23.7%,其中一線城市樓市成交跌幅達到瞭31%,二線城市跌幅達到瞭34%。

  從6月單月的數據來看,市場期待的升溫情形並未發生。中指院數據顯示,今年6月監測的42個主要城市累計成交面積環比下降14%,同比下降22.8%,仍處於2012年以來單月較低水平。其中二三線城市成交下滑十分明顯,同比跌幅最大的徐州和汕頭市,成交面積各自下跌171%和91%。

  一方面是成交量下滑,另一方面卻是新增供應增加,兩者疊加導致多地庫存攀升到警戒線邊緣。

  截至2014年6月末,中指院報告稱,14個主要城市庫存量環比上月增長2.78%,處於2014年以來最高水平,上海、廣州、青島等地庫存接近2010年以來最高水平。蚌埠、南京兩地可售面積環比增幅超過10%,北京庫存突破980萬平方米,位於2014年以來最高水平。

  在成交下滑、庫存上升的帶動下,中國主要城市房價也在普漲兩年後出現下調。一些地方政府也已開始調整、松動樓市政策,如呼和浩特市明文取消瞭限購令。濟南市也在限購松綁的消息流傳一天後,由官方回應稱正研究現行商品住房限購政策進行調整的辦法。

  專傢認為,目前全國已經出現多個一二線城市房價局部區域調整的跡象。鑒於地方政府對於土地財政的依賴,本輪樓市降溫可能引發中國30多個城市取消限購。通過松動政策達到刺激樓市上漲,保護土地價格的目的。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-05/08062806391.shtml
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