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內容來自sina新聞

看區域 六大板塊最受關註

  雖說買房的第一要務是為居住,但購房者潛意識中有一個共同的願望:希望自己買的房子能在今後幾年裡穩步升值。近幾年,佛山大力推進城市升級,不少新興板塊 定位提升,生活配套快速上馬,潛力價值逐步為市民所認可。這其中就包括佛山新城、桂城金融高新區、順德新城、獅山高新開發區以及三水新城等。佛山新城、順 德新城、桂城金融高新區目前售價已經與禪桂中心城區相同甚至超越,而南莊板塊、桂城三山新城板塊則是這兩年新崛起的價值窪地板塊。

  禪城: 區位優越,配套完善

  目前,禪城樓市分兩塊:一是中心城區板塊;二是以張槎、南莊為代表的禪西板塊。

  中心板塊有在季華路沿線的萬科城市廣場、星星凱旋國際、天豐國際、佛山綠地中心和位於城南的兆陽禦花園、華福城南一號以及位於張槎的珠江羅馬新都等,售 價以11000~14000元為主,大部分住宅售價在12000元/平方米。張槎的海灣城,均價在11000元/左右。

  隨著禪城城市建 設的逐漸西移,禪西板塊也越發引人關註。南莊鎮目前已有40個項目簽約、10個項目啟動,總投資金額超過300億元引發眾多品牌地產商與消費者的關註。目 前,南莊的龍光水悅龍灣、綠島明珠、金盈國際廣場、萬科城、綠島湖一號等商住地產項目均受到消費者廣泛關註,銷售情況不錯。

  專傢點評:



  市房協副會長駱儀克:看好綠島湖片區

  我最看好的是南莊綠島湖片區。原因有三個:一是環境優雅,城市規劃起點高;二是隨著道路、橋梁與地鐵的逐步建成,該片區還可以享受禪城舊城區與西樵鎮的商業、文化設施配套。三是該片區價格尚處"窪地",升值潛力很大。

  長信地產營銷中心總經理徐偉釗:

  季華路樓盤升值潛力大

  我認為禪城樓市最具升值潛力的樓盤應該在"佛山第一街"--季華路附近,無論是住宅還是寫字樓。

 桂城: 環境一流,廣佛通吃

  今年一季度,南海樓市成交套數、成交面積、成交金額均占佛山全市四分之一以上。其中,桂城樓市功不可沒,其中南海萬達廣場、南海萬科廣場、中海錦城、中 海千燈湖一號、萬科金域藍灣、東海銀灣、富豐新城均是吸金大戶,均價13000~14500元/平方米,銷售情況良好;而且前往購房者中,廣州客占二成以 上;鄰近廣州的保利西雅圖、華福禦水岸等。

  另外,前不久剛剛開盤的嘉邦國際寫字樓130~2000㎡,售價10000~12000元;佛山國際創智城寫字樓售價等。

  1月8日,豐樹產業私人有限公司在中國廣東佛山的項目"國際創智園"正式舉行奠基儀式。此項目位於廣州和佛山之間的三山新城,是目前第一個且唯一一個即將在廣州南站經濟圈建設的高端工業園。均價9000多元/平方米。

  待售的有位於南海大道的越秀星匯雲錦,準備推出星級寫字樓。

  桂城規劃超前,擁有千燈湖的水景、保利水城的商務、休閑設施,並擁有與廣州連接最多的交通設施。因此,最廣州等外來消費群具有極強吸引力。

  專傢點評:

 市房協副會長駱儀克:三山板塊升值空間大

  南海樓市我最看好的位於三山港附近的項目,因為售價不高,但是環境極佳,交通便利。另外,廣州-桂城的城際輕軌也將經過該片區,使該片區升值潛力不可小覷。

  長信地產營銷中心總經理徐偉釗:桂城核心區地段優越能保值

  投資地產"一看地段,二看地段,第三還是地段"。我還是看好鄰近禪桂中心的樓盤,如南海萬科廣場、長信東海銀灣、中海千燈湖一號等。

  順德新城: 消費夠強,靚盤漸多

  順德新城位於德勝河一河兩岸,以前順德人"寧要舊城一張床,不要新區一套房",隨著近年來順德區政府投入巨資改善德勝新區的環境、綠化與道路等基礎設施 配套。以及區政府、喜來登酒店、順德一中、人民醫院第三門診、華僑中學、聚勝小學、華潤超市的陸續遷入,越來越多的順德人到德勝新區購房。目前,大良舊城 區與倫教的住宅均價為6000~7000元/平方米。而德勝新區的新房銷售均價在1萬元/平方米以上

  區域內標志性樓盤有嘉信城市花園。十年前,順德新城拔地而起,嘉信置業率先開發55萬平方米"大盤"。目前已經開發到第五期--嘉信·帝苑。

  保利中環廣場位於大良新城區農商銀行總部前方200米左右。總建築面積約80萬平方米,其中住宅建築面積約40萬平方米,是大型綜合體。保利中環目前在 售的為3號地塊"德勝府",目前在售的為5座3房戶型,面積包括88平米和106平米。樓高32層,2梯4戶,均價約為9500元/㎡。據負責人介 紹,68㎡兩房,106㎡三房售罄在即。

  專傢點評:

  佛山地產資深人士樓山:順德消費力強,需要更多樓盤去激發

  順德消費力很強。但是,順德新區的開發規模、開發水平與品牌影響力卻遠不如同樣藏富於民的南海桂城,其中原因值得深思。我認為:一是進入順德大良新區的 品牌開發商不多,拿得出手的人性化"品牌大盤"很少,使得順德人雖然有錢,但是沒有馬上花錢買房的借口;二是順德本地人一向有在自己宅基地上建"土別墅" 的傳統,需要有強勁的"外力"去激發他們的潛在置業需求。

  佛山立得福代理公司總監梁粲昌:商住項目可以增多

  順德人有很強消費力,但是各個鎮之間比較分散,沒有一個強中心,因此他們買新房置業完全看與工作地點遠近或是不是"順眼"。順德新區要在商住地方面崛起,並撬動當地市場,必須在規劃、設計方面走得更超前,更有人性化,另外也需要更多地產巨頭"幫襯"。

  佛山新城:一流江景,示范區域

  佛山新城近年來城市升級、整合消息不斷,先是與樂從鎮"全面整合",二是建設中德工業服務區,市、區、鎮三級政府與德國合作方都準備將該片區打造成為中歐城鎮化合作示范區,使該片區的商住地產已經成為佛山炙手可熱的亮點區域。

  目前該片區在售樓盤有東平河畔的保利東灣,售價 13000元/平方米 。金海M-city在售89㎡~142㎡二、三房單位,售價13000元/平方米;星耀100在售50~138㎡一、三、五房SOHO公寓,均價售價 14000元/平方米;位於樂從大道的佛奧灣在售戶型豐富,涵蓋85、120、130、180平米的二至四房毛坯產品。

  位於樂從中心城區附近的樂從雅居樂花園主推戶型2居室102平 ; 3居室171平 ,售價10000元/㎡起。

  位於佛山新城東南側的佛山新城怡翠晉盛花園4月推售"花園"1、2座新品,戶型包括89、107和129平米的三、四房。

  值得關註的還有依雲國際。該盤位於佛山新城核心區域。依雲國際,集臨街商鋪、寫字樓、公寓、中德科技研發總部、中德產業專傢樓等多元業態組合。項目樣板房已經開放。

 專傢點評:



  市房協副會長駱儀克:片區價格已達高位 第二間房屋貸款

  佛山新城目前可用於大規模開發土地已經不多;雖然看好其發展前景。但是由於該一般2胎房貸利率缺錢急用哪裡借錢片區價格已經升到一個較高的位置,因而其升值潛力不如南莊樓盤。

  獅山高新開發區: 產業承接,樓盤增多

  2013年3月17日,佛山市南海區宣佈撤銷羅村街道,將其行政區域並入獅山鎮,同時將大瀝鎮管轄的顏峰、橫崗、興賢、譚邊、高邊5個社區居委會調整至 獅山鎮管轄。由此佛山高新區擴容至整合後的"大獅山",獅山產業競爭力更加強勁,同時,獅山整合後佛山西站建設也提速。

  最近,"獅山鎮 體育文化廣場"及"獅山客運站"規劃設計方案出爐,將使工業高速發展的獅山具有良好的生態環境,使獅山中心城區的城市功能進一步完善,使獅山樓市更有吸引 力。 獅山目前在售的有上林苑、錦繡北苑、中恒海暉城、美立方花園等,大部分樓盤推出70~130平方米的剛需戶型,售價6500~7500元/平方米,今年部 分樓盤調整價格至6000元/平方米起。位於羅村的翠湖綠洲甚至降到5800元/平方米。

  目前,上林苑已開放全新三期,戶型主打89、91、116平米的三四房,2梯4戶,三陽臺設計,均為N+1佈局。新品起價5288元/平米,首付13萬起,預計五一前後正式推出。

  依雲曦城預計7月份加推全新洋房單位,面積涵蓋100-160平米,售價暫未公佈。目前在售215平米的四房單位,該批單位為樓王觀景單位,可觀博愛湖 湖景,均價為11000元, 擁有高爾夫養生概念的廣佛新世界莊園項目主推67~240平米洋房,均價13000元/平方米,帶3000元/平方米精裝修。

 專傢點評:



  市房協副會長駱儀克:產業帶來人氣

  獅山樓市,有極佳的升值潛力。原因在於城市化推進,環境改善以及以一汽大眾為代表的世界500強不斷入駐獅山。總結起來就是"產業解決就業,就業引來人氣,人氣決定買氣"。

  長信地產營銷中心總經理徐偉釗:獅山盤是入市好時機

  我十分看好獅山樓市,我認為獅山樓市升值潛力很大。今後幾年獅山會發展得讓人不相信。對於消費者我隻想說:現在就是入市好時機。

  三水新城: 嶺南水鄉,重放異彩

  根據規劃,三水新城將通過雲東海北湖,引入北江水到新城內,在荷花世界到輕軌之間構建一條水軸,水軸寬度約300米左右。景觀水軸連通瞭雲東海、荷花世 界、輕軌站等重要城市節點,形成瞭"山-湖-島-城-江"的生態城市格局。 以水軸為核心和首要元素,將東西方向功能區和雲東海南北湖串聯起來,形成城市的主要肌體。沿水軸自東向西望去是北湖、南湖、荷花世界、水庭、TOD開發 區、濕地公園、西南湧,自南往北,則是廣佛肇輕軌站、新城汽車綜合體、行政服務區、金融廣場、商業中心等新城的核心功能區。

  目前在三水新城的主要樓盤有:捷和廣場(主力戶型118平方米),雅居樂雅湖半島(84、89平方米),售價在7500~8500元之間。最引人矚目的是即將開盤的三水保利中央公園,目前該項目售樓部已經開放。首推一期90~160㎡三四房戶型。

 專傢點評:



  立得福代理公司總監梁粲昌:產業、配套帶動城市化發展

  現在已經有很多企業到三水開廠,人口多瞭,就會有改善居住條件的需球。另外佛山西站及相關地鐵的建成業將推動三水城市化水平,三水獨特的景觀資源也適合打造宜居城鎮。



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-25/09254093911.shtml

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開發商聯手網絡巨頭 O2O將煥發商業地產第二春

  網購對於傳統商業地產,尤其是百貨業的沖擊已經成為業內熱議的話題之一,實體商業面臨著租金成本上升、人員成本上升而利潤率下降的困境。根據中國百貨商業協會統計,2013年我國社會消費品零售總額穩重增長達23.4萬億元,但實際增長率僅為11.5%,為五年來零售總額增長率的最低。

  但事實上,據盈石集團研究中心近期在九傢國內外知名機構配合下,通過在線問卷調查以及重點訪談的方式,訪問瞭800多位國內商業地產行業資深專業人士,500多位開發商及業主,涵蓋超過320個快時尚、奢侈品、連鎖超市和餐飲等在內的國內外知名品牌商,在全國124個城市收集瞭近1200份有效問卷作為數據分析的樣本,發佈瞭《中國商業地產信心指數報告》中顯示,2014上半年中國商業地產信心指數為112.1,整體市場表現樂觀。

  與此同時,諸如"淘寶"、"京東"等電商運用互聯網思維成功占得商業市場份額,但作為實體商業來說,電商的成功具有一定的借鑒意義。若將互聯網思維嫁接到實體商業中,真正形成O2O(onlinetooffline)線上、線下互動的商業運營模式,那麼,商業地產在"野蠻生長"後,又將回到新起點,以規模、業態品類取勝商業將被淘汰,而以移動互聯、大數據管理和滿足消費者身心體驗的特色商業將重新煥發商業地產的"第二春"。

  開發商與互聯網巨頭頻頻"抱團"

  今年,實體商業與互聯網聯手的新聞不絕於耳。3月,,以53.7億港元占有9.9%股份,根據協議,阿裡巴巴未來最多將占有銀泰26.13%股權。此次戰略投資後,將全面打通會員體系、支付體系,同時將實現商品體系對接;同月,阿裡巴巴牽手大悅城,首試購物中心移動支付。在"3·8手機淘寶生活節"之前可以通過兩個大悅城的微淘賬號,免費領取兩個大悅城內的商戶優惠券,紅包以及各種品牌折扣券等。而在"3·8手機淘寶生活節"當天,消費者可在兩個大悅城使用淘寶手機支付平臺進行購物結算,還有機會抽取購物免單大獎。

  6月,萬科與百度正式展開合作,雙方將在萬科商用旗下的社區商業、生活廣場、購物中心系列業態中,嘗試引入百度的LBS技術服務(即基於位置的服務),以實現因人而異、因群而籌、因景制謀、因圖定略的優質服務,打造集合"消費者、商戶、運營商"的商業生態系統;8月,騰訊在入股華南城後,雙方共同打造購物平臺華盛奧特萊斯微商城也正式啟動。此外,中國商業地產領頭羊萬達也宣佈準備50億啟動資金全面進入電商領域。

  值得一提的是,據瞭解,阿裡巴巴與大悅城的合作,是阿裡巴巴主動找到線下商城合作,意在培養消費者的移動支付習慣,獲得移動互聯網入口。因此,阿裡巴巴共為大悅城提供瞭總額約17萬元的秒殺紅包,並出資、出技術團隊在大悅城原有的無線網絡基礎上增加100兆帶寬,完成弱電系統升級和增加WiFi佈點。

  阿裡巴巴O2O事業部逸方坦言,"3·8手機淘寶生活節"在阿裡內部被稱為"積累和沉淀的實驗",阿裡在線下存在短板,與線下商傢需要的是磨合。這註定互聯網巨頭向線下侵襲的O2O征途漫漫,而線下實體零售商向線上反攻融合則更容易、更快速。

  業內人士也表示,對線下零售百貨、購物中心而言,支付隻是O2O閉環的其中一支,並不是競爭的核心。這也預示著,在O2O的探索推進中,對未來線上互聯網電商平臺和線下實體零售商的合作角色和地位可能位移轉變,線下實體零售商的資源和接納度對於互聯網電商平臺的線下拓展更為重要,而不是此前的線下實體個人信用貸款利率零售商被互聯網巨頭"牽著走"的尷尬。

  移動互聯將是商業地產新契機

  在實體商業方面,開放商看中的是互聯網企業的營銷理念、大數據、技術支持以及龐大的用戶人群。在進入存量市場的商業地產,如何增加客戶黏性是其在市場站穩腳跟的關鍵,與此同時,觸"網"轉型已成為每個開放商新的課題。去年,萬科集團中高層管理人員就陸續拜訪瞭騰訊、小米、阿裡巴巴等數傢互聯網公司。萬科集團的執行副總裁毛大慶也曾表示:"萬科下一步的商業模式將與蘇寧、阿裡巴巴等商業模式如出一轍,將產業鏈的上下遊全線打通,利用萬科充沛的金融資源為其提供服務,吃定供應商和業主,以獲得更高的利潤。

  對此,中國房地產研究會副會長胡志剛表示,隨著房地產行業精細化時代的到來,迫切需要房企加強與消費者之間的互動,根據客戶需求的不斷變化提供更為精準的產品和服務。互聯網的便捷性和龐大的數據庫將為這種互動提供技術支撐和事實依據,諸如萬科借力百度運營商業地產這種跨界合作或將成為房地產行業未來發展的一種趨勢。

  RET睿意德中國商業研究中心總經理陳曦告訴筆者,大悅城曾做過一次消費者調查,在大悅城幾十萬的會員中,有超過90%的會員多次在線購物,由此可見,實體商業與網購的消費人群存在的重疊性。因此,國內商業地產的開發商實則需要的是將互聯網思維引入實體商業中,借力互聯網,更好地將房地產業的核心回歸到產品和服務本質,而移動互聯將給商業地產帶來新的發展契機。

  但從目前現狀來看,開發商在O2O模式的嘗試中,主要是表現在商場促銷信息通過線上多渠道傳播以及技術支持的線性層面,真正實現O2O模式的企業僅有蘇寧一傢,國內商業地產的O2O商業相較國外的發展,仍處於起步階段。但從長期來看,O2O模式將賦予商業地產新活力,大型購物中心的盈利目的將偏弱,更多的交易將在線上進行。在互聯網思維的運用下,實體商業通過不斷調整商場品類、優化體驗場景的實現,來拉攏購物中心的人氣。在社區商業方面,由於消費習慣與網購同樣有著碎片化、隨機化的共性,因此社區商業將更多體現社交的功能。此外,在移動互聯充斥的環境下,未來城市人群也不乏產生反互聯網的情緒,在空間中尋求心理的滿足,這要求商場在動線、共享空間的設計更加趨向人性化。

民間二胎房貸合法嗎 跨境電子商務催熱自貿 區零售與物流地產

  上海自貿區掛牌近一年,森蘭商都內的"進口商品直銷中心(DIG)"在今年8月後,銷售出現爆炸式增長,每天早晨6點就有人排隊,開門後客流幾乎不斷。外高橋進口商品直銷中心商業發展部常務副總經理陳鴻武表示,"現在日均客流在四五千人次左右,最多時達到瞭12000多人次,日銷售額最高達到100多萬元。據瞭解,外高橋進口商品直銷中心擁有5000多種商品,包含瞭東南亞、歐洲、美洲等多個地區的國傢商品,85%-90%是食品,其中生鮮類產品深受市民歡迎。

  加速零售商業線虛實聯動

  DIG火爆的人氣令與外高橋保稅區合作的盈石資產管理有限公司催生瞭聯動將此業務搬到線上開展,即實現O2O模式銷售。

  據盈石(上海)資產管理有限公司副總裁萬斌告訴筆者,作為全國跨境貿易電子商務試點城市之一,上海自貿區去年與全國第一傢跨境貿易電子交易平臺-"跨境通"合作,成立瞭自貿區自己的跨境通網上主力店。該平臺由海關總署牽頭、由上海東方支付有限公司承擔建設運營職責,主要經營的商品包括服裝、服飾、嬰幼兒用品、3C電子產品、化妝品、箱包等6大類,定位在中高端。每件產品都明碼標價,關稅和物流費用也一目瞭然。與良莠不齊的"海外代購"不同,"跨境通"平臺具備正品保障、物流便捷、價格實惠、稅費透明、售後有保障等多重優勢。值得一提的是,跨境通是國內唯一提供行郵稅網上支付手段的交易平臺。行郵稅包括流通稅、消費稅、關稅,按照不同的產品,行郵稅稅率分10%、20%、30%和50%四檔,相較於部分商品,如皮包進口綜合稅率可達100%來說,行郵稅在一定程度上具有稅率優惠的優勢。總體來看,跨境通相比國內海外同類進口商品有較明顯的優勢,但從目前銷售來看,更多的消費者看中的是產品的真實可靠性。

  未來,通過跨境通支付平臺,可將海外進口商品通過直郵直接從海外快遞,也可從自貿區的物流倉庫中調配商品快遞至你傢。此外,盈石還希望在未來開發的商業中,與自貿區合作設立海外進口商品的主力店和展示交易中心,讓更多的消費者可以方便購得實惠的進口商品。在良好的市場反響下,盈石將更重視對線下體驗平臺的打造,比如在外高橋森蘭商都內合作經營的跨境通線下體驗店,意城的品牌集合店等多個國傢的精品體驗店,不僅可以在線下切實接觸到商品實體,將來也可以在現場購買或者網上支付,真正實現O2O的聯動。

  創造物流倉儲市場新機遇

  與此同時,高力國際產業及工業地產服務部中國區執行董事鄧懿君女士表示:"跨境電子商務的興起,為消費者省去部分稅賦,我們也看到近日自貿區內直銷中心進口商品銷售火爆,消費者直接購買境外貨品,這種新型的模式也為開發商在物流倉儲市場創造瞭新的機遇。"

  倘若跨境通或其它跨境購物模式在消費者中獲得成功,上海自貿區內保稅倉儲空間的市場需求將會激增。這將為擁有保稅倉庫的業主在租金及售價方面創造機會;同時,對此類新業務產生興趣並搶占先機獲取保稅倉庫的物流企業、以及曾經面臨保稅倉庫出租困難的發展商亦將從中獲得機會。

  對此,鄧懿君女士表示:"臨港受到的潛在影響最大,不斷擴張的航線、現有可租賃保稅倉儲面積、以及相對較低的租金水平將會使其成為涉足跨境電商領域企業符合商業邏輯的選擇。"

  據高力國際統計數據顯示,自貿區設立所催生的需求已使業主們從中受益,2013年保稅物流物業平均租金同比漲幅達13%(租金從人民幣1.1元每天每平方米增至人民幣1.25元每天每平方米)。倘若對於跨境電商物流物業的潛在需求能得以釋放,那麼當前租金水平將有望獲得顯著提升。

  截至目前,浦東機場綜合保稅區是唯一獲準運作跨境電子商務的區域,跨境通約5000平方米的倉庫就設立於此。臨港已向海關申報運作跨境電子商務的權限,官方審批通過將成為該區域後續發展的重要一步。

  "物流地產的熱潮正在推向住宅和商業開發商,我們看到平安、萬通、復星、萬科等開發商也開始染指物流地產。跨境電子商務在自貿區內的運營仍然缺乏定位方面的解決方案,如稅務、海關、商檢等都將面臨考驗。跨境電子商務的運營成果大傢將拭目以待,未來如果自貿區在其他省市拓展試點,將會為每個城市區域的物流地產市場帶來機遇。"鄧懿君總結道。

  專傢諫言

  互聯網思維在實體商業運用的三個維度

  RET睿意德中國商業研究中心總經理 陳曦

  雖然外界對於實體商業在生存狀態抱以較為消極的態度,但個人認為,此擔憂顯得有些過於焦慮。從目前整體商業格局來看,大多數商業仍以實體居多,所謂電商的反包超仍為時尚早。然而,在互聯網時代下,越來越多的實體商業開始進入移動互聯的生態體系,將互聯網思維引入實體商業,再通過業態錯位、增加商場的體驗感,從而提升實體商業的人氣和品質。睿意德通過研究總結瞭對實體商業在互聯網思維上的運用中,主要體現在三個維度:

  第一,全渠道營銷。實體商業從線上端口打開市場的知名度,並與消費者產生互動。在這方面,國內部分商場通過第三方線上平臺,創建商場APP、網站等。此外,隨著社交媒體的廣泛傳播的影響力,利用圈層效應,商場可基於社交平臺開發遊戲、購物模塊等多種方式來來傳播商場品牌和信息。在阿根廷,一傢大型電器零售與出租車合作,將商品信息在出租車上的顯示屏上播放,並對商品支持分期付款,當這個顯示屏幕的裡程數達到一定數值,商品顯示欄會出現對應該裡程數所需車費的相關商品,拿著這車資的小票,就可以抵用相關產品的首付款。由此可見,傳統零售商通過各種迥然不同的渠道,整合成"全渠道"的一體化無縫式體驗,將給實體商場帶來更多商機。

  第二,全數字覆蓋。這裡的全數字包括APP、Wifi、攝像頭、導購屏幕等多種數字媒介給消費者帶來全新的購物體驗。例如,蘇寧引入"虛擬出樣"技術,當一踏進實體店,通過手機等終端,可以獲得所有商品信息,而不僅僅局限於店裡所展示的內容。又如,優衣庫在美國聖地亞哥開張的新店引入NDP虛擬試衣系統,可以直接在鏡子中看到同款衣服的不同顏色上身效果。同時可上傳分享至Facebook、Twitter等社交傳媒。

  第三,大數據管理。通過對消費著的購物習慣、購物頻率、購物喜好等數據的收集和分析,來瞭解客戶的需求,並不斷調整和提升商場高效的運營管理。在這方面,大悅城開始初步的嘗試,建立瞭CRM客戶關系體系和POS機系統,在商場的不同位置安裝瞭將近200個客流監控設備,並通過Wi-Fi站點的登錄情況獲知客戶的到店頻率,通過與會員卡關聯的優惠券得知受消費者歡迎的優惠產品,透過數據看出市場的需求,從而探索未來的顧客、把握消費者前期行為,對銷售、品類做出預測,最終實現O2O運營之路。

  專傢諫言

  利用O2O積累大數據 鎖定忠實消費客群

  英國皇傢特許測量師學會(RICS)中國區發言人、盈石集團研究中心總經理 張平

  傳統商業開發商和運營公司擁有多年的數據累積和龐大的顧客會員群體,但在商機挖掘中依然處於從量不從質的原始方式中。未來萬科、萬達等企業可以通過大數據應用找出顧客消費習慣及愛好,改善商戶組合配比,通過推送引導等方式增強顧客粘性,進而指導現有物業的業態調整,並且據此給未來物業的業態組合提供基於大數據建議的解決方案。而更深層次的合作則可以構建集合一個線上線下的數據化平臺,在瞭解客戶需求的同時拓展零售領域的末梢。

  網購的主要優勢在於品類繁多,購買便捷和價格差異,但網絡安全、賣傢信譽、實物與網頁宣傳的差異,以及售後服務等也使得不少消費者對網購有所保留,在購買價值較高的產品時比較謹慎,往往更傾向於實體店。而個性化產品和初次購買的單價較高的產品,消費者購買時傾向於通過感受來做判斷。實體店相對於網店,最大的優勢在於消費者可以親身體驗或試用試穿,通過視覺、觸覺甚至味覺等感官因素進行比較挑選,並能享受到銷售人員提供的服務與建議,且購買後直接提貨不需要等待。對於售後服務和產品質量,"跑得瞭和尚跑不瞭廟"的實體店顯然比虛擬的網店更加讓消費者放心。

  既能在網上購物,還可以放心到實體店進行線下體驗,這樣既節省時間成本又規避風險的購物方式,對消費者而言是非常有吸引力的。因此實體商業加強線上線下的聯動,利用O2O使線上線下達到優勢互補的效果,不僅有效避免網購帶來的沖擊,更好的促進企業的效率化發展,還能利用O2O所積累的大數據進行深入分析,以持續性鎖定忠實消費客群。

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  【聯系我們】新浪商業地產

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-22/10272877904.shtml
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石灣計劃用兩年時間復原朱紫街

佛山日報訊見習記者周文琪報道:清末民初的石灣朱紫街盛況兩年後或可重現。記者前日獲悉,石灣鎮街道預計利用兩年時間,在石灣太平街酒廠位置復原朱紫街。民間2胎 民間2胎借款貸款全省皆可處理

前日,石灣召開朱紫街復原專傢座談會,向多位到場的佛山老城片區保護和活化利用專傢咨詢委員會的專傢咨詢意見。朱紫街復原項目設計相關負責人孫連海在介紹思路時表示,此次復原計劃將以太平街現有民居為基礎,在各建築樓層兩層以下進行外加疊建、修改,恢復成原有的建築風貌和風土人情。

有專傢認為,由於復原年代久遠,當中存在文化斷層,要復原必須參考、研究更多現有遺留的建築實物、老照片等資料,在細節上做到位。除此之外,朱紫街還需要註入活力,以故事、文化底蘊帶動街區復原計劃的經濟和文化價值。

石灣朱紫街,現名太平街,在宋代末期已經存在,古時朱紫街酒莊林立,清末民初時期,陳太吉酒莊的興旺更推動瞭朱紫街的繁華。石灣酒廠董事長范紹輝介紹,原朱紫街全長約兩百米,計劃復原部分超過一百米,為石灣酒廠所在區域。復原朱紫街作為石灣鎮街道建設文化街區的子項目,現已被納入佛山城市升級兩年延伸行動計劃。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-26/08135954036032256396593.shtml房屋二胎 房屋二胎利息怎麼算缺錢急用哪裡借錢

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內容來自sina新聞

開發商拿地兇猛 錢荒影響放貸房價受壓有限

  [ 看起來,開發商的口袋中充滿瞭呼嘯的"子彈"。北上廣的土地拍賣市場,都可以看到開發商雲集,這簡直像赴一個盛宴,開發商懷裡揣瞭錢去找地 ]

  "錢荒"席卷瞭包括股票、債券、商品在內的金融市場,但是房地產市場眼下似乎並未受到波及,仍然沉浸在一片升勢當中。

    公積金貸款難放

  杭州的周先生看中瞭一套房子,準備使用公積金貸款購房,房產中介經紀人對他說,公積金房貸現在放不下來,讓周先生使用商業按揭。

  公積金貸款如果放下來大概需要四個月的時間,對於有些急於成交的購房者來說,這四個月房價的"漲跌",有可能變化較大。

  公積金貸款暫時放不下來,之前出現在2010年,正是銀根全面收緊的時候。

  "今年的變化很明顯,許多客戶買二手房都更願意買到郊區去。現在成交的榜單中,幾乎都是下沙、濱江等區域在成交。"杭州華邦房地產代理公司品牌營銷管理中心總監王慧對第一財經日報《財商》表示,二手房貸款跟此前相比是有些緊張,但"錢荒"市場反應沒這麼迅猛。

  數據顯示,6月17日~6月23日,杭州全市二手房共成交843套,環比上周上漲162.61%。總成交面積77652平方米,環比上漲187.88%。其中住宅成交767套,環比上漲166.32%。這一成交數據跟往年相比差距並不明顯。

  國傢統計局發佈的5月份全國70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示,新建商品住宅方面,與上月相比,70個大中城銀行房屋二胎貸款貸款全省皆可處理市中,價格下降的城市有3個,持平的城市有2個,上漲的城市有65個。

  "這一上漲正在緩慢有序地進行之中。"中房信分析師薛建雄說,價格回落的可能性不大。統計局的數據中,與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有1個,上漲的城市有69個。5月份,同比價格上漲的城市中,漲幅最高為15.5%,漲幅比4月份回落的城市有1個。

  這也是周先生下決心想在最近速戰速決的重要原因,"價格回調的可能性不大,再等價格就又上去瞭。"

    開發商拿地兇猛

  二手房價格降不下來的重要原因是,開發商在今年拿地又開始瘋狂起來。

  中原地產研究中心統計數據顯示,2013年1月份至5月份,全國四個一線城市合計土地出讓金高達1411.8億元。2012年同期這一數字僅314.4億元,同比上漲幅度達到350%。

  2012年全年這四個城市的總土地出讓金為1962億元,而2013年1~5月四個一線城市的土地出讓金占去年出讓金比例就達到71.96%。其中,北京(樓盤)和上海(樓盤)兩個城市的土地出讓金均超過瞭500億元。

  最近拿地兇猛的佳兆業,把多塊"地王"收入囊中,看他們近期的動作,其新增土地90%都在一、二線城市,集團主席郭英成今年年初明確表示將回歸到一、二線城市發展,此刻,佳兆業面臨著廣州(樓盤)、武漢(樓盤)、成都等城市的項目都已進入銷售尾聲的事實。

  不僅如此,就連資金鏈一度出現危機的綠城(03900.HK),也和融創中國聯合發佈公告稱,雙方從鄭裕彤傢族企業旗下的豐盛控股手中,以79.96億元的價格收購上海黃浦區沿江的一個項目。

  雅戈爾剛剛退掉瞭在杭州的一個地塊,但這並沒有影響他們在土地市場上"高歌猛進",剛剛過去的5月份,雅戈爾在大本營寧波(一舉拿下四個項目,這個月雅戈爾在土地市場上的投入就達19.1億元。

  "今年的"囤地"現象特別嚴重,開發商之間都在互相觀望,大傢都出手"抄低"。"寧波的一傢開發商對記者表示,還有一些地民間房屋二胎利息貸款全省皆可處理塊,前兩年流拍後在今年"降價"重出市場。

  看起來,開發商的口袋中充滿瞭呼嘯的"子彈"。北上廣的土地拍賣市場,都可以看到開發商雲集,這簡直像赴一個盛宴,開發商懷裡揣瞭錢去找地。

    緩慢上行

  購房者想在低點買房的機會幾乎越來越少瞭。

  開發商化解風險的能力不斷增加,比如,浙江寧波的一傢開發商今年拿的幾幅地塊都找同行聯手開發,"比如在臺州(樓盤)、寧波拿的地,之前都沒想到會和競爭對手合作,為瞭化解風險,就聯手拿地。"寧波榮安地產(000517,股吧)的一位開發商高管對記者透露。

  以寧波市場為例,這一"合作"變得更多,寧波地產市場出現瞭多宗合作開發的案例,比如雅戈爾和當地的傢紡企業維科一起合作拿地,雅戈爾在寧波的項目也找瞭合作方,這些都是"抱團"分攤風險的例子。

  不僅如此,價格上漲很大原因取決於開發商拿地的價格,"地王"頻出,價格很難跌下來。

  "一般來說,開發商的周期在兩到三年之間。從這一波拍地的情況來看,比2009年的"地王"要理性很多。"杭州城發置業發展有限公司常務副總鮑佳說,這一波拿地的高價,也就意味著2015年許多樓盤價格不會低。

  "至少從這兩年的情況來看,是很難跌的。"上海的購房者王小姐表示,2010年她在上海南(樓盤)翔板塊買瞭一套房子之後,就想在同板塊再置換一套,該板塊這幾年的房價一路都在緩慢上漲之中。

  一個機構統計的數據表明,上海7月打折優惠樓盤有153個(含別墅),較6月增加9.3%,較去年7月減少瞭27.1%。其中,31個樓盤的優惠幅度較大(較6月增加瞭7個),優惠幅度超過9折。

  這更多是因為市場的推盤量在加劇,德佑地產市場研究部監測數據顯示,2013年5月上海商品住宅新增供應134.2萬平方米,環比上漲 60.0%,同比上漲68.2%。

  "去年還有不少開發商降價跑量的,基本上從今年三四月份開始,就結束瞭以價換量的局面。"薛建雄對記者稱,不少開發商手中現金流情況比較好,所以更不願意低價拋盤。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-29/09012276965.shtml
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溫州接連三次解除限購 或難打破房價34個月跌勢

  4月以來,每當某個城市住房限購松綁,定會激起千層浪。但7月29日當標桿性城市溫州發佈解除住房限購的信息時,輿論倒是平靜得很。

  雖然這是因為"大老虎"吸引瞭全部的註意力,但似乎也在預示溫州的限購解除的效果很可能是"一鼓作氣,再而衰,三而竭"。

  為什麼這麼說?因為這是溫州自2013年8月以來,第三次提及松綁或取消限購政策。

  2007年到2011年,溫州市區商品房每平方米銷售均價從9787元一路上漲到34674元,5年漲瞭2.5倍。

  但自2010年4月號稱史上最嚴厲的房地產市場調控出臺之後,溫州房價開始步入下跌態勢,後來在民間借貸危機的擠壓之下,以及外需走弱的嚴峻形勢下,溫州的房地產泡沫終於破裂。

  從2011年9月算起,溫州房價已經連續下跌34個月,雖然從2012年四季度起有所反彈,但2013年四季度起再度扭頭向下。到2013年底,溫州的房價與2011年初的頂峰相比平均縮水近30%。從全國來看,溫州是全國70個大中城市中2011年以來房價唯一下跌的城市。

  兩次松綁

  房價下跌,當地政府自然很緊張。於是在2013年8月,溫州第一次宣佈自2011年限購政策實施之後,已購買一套住宅的本地戶籍傢庭可以再購買一套住宅,但名下所有房產隻能是兩套。

  大傢回想下,2013年房地產市場氣勢如虹,但當時溫州房價仍然是領跌全國。所以這樣的住房定向寬松政策出臺也就不難理解瞭。

  但效果如何呢?隻能用曇花一現來概括。2013年8~9月,溫州一手商品住宅成交量有所回升,高峰時也出現一日400多套的成交,月均交易量也從上半年的20萬平方米回升至9月份最高的64萬平方米,但這樣的態勢並沒有得到延續。

  一次不成,就來第二次。

  2014年"兩會"期間,溫州市市長陳金彪對外表示:"溫州房地產泡沫已得到充分擠壓,價格壓縮的可能性不大,建議國傢實行差異化樓市調控政策。"

  據傳,溫州之後悄悄執行的是:在溫州市區三區內沒有二套以上住房,都可在溫州購房。

  效果又如何呢?雖然從4月開始,商品住宅銷量開始止跌,但上半年溫州市區商品房新盤上市量較去年同期下降7.46%,成交均價同比下滑8.46%,量價齊跌。

  第三次出手

  第二次松綁也不見效果,於是在近期多個城市明裡暗裡松綁樓市之時,溫州第三次而且是正式地解除限購瞭。而據媒體報道,在6月中旬溫州就開始推行限購松綁。

  7月29日,溫州市住建委召開新聞發佈會,溫州放開住房限購政策,在房屋交易登記時不再核查現有住房情況。在外溫州人和新溫州人在溫購房享受與溫州市戶籍居民同等待遇,該政策從發佈會後起即開始實行。

  前兩次松綁限購的效果,基本符合"一鼓作氣,再而衰"的氣勢,那麼本次效果會如何呢?

  答案是很難樂觀,這是由溫州的房地產市場供需決定的。截至7月31日,據溫州市商品房網上銷售管理系統數據:溫州市商品房庫存49635套,其中住宅34310套,464萬平方米。要命的是,溫州當前的商品房庫存比2013年8月時還要高,當時約在3.8萬套。

  再來看溫州市區的數據,據統計,2014年上半年溫州市區新建商品房庫存為123.34萬平方米、9779套,較去年底8299套又增加瞭1480套,供大於求已是明擺的。按照往常的銷售速度推算,至少要用18個月來消化。

  雖然溫州官方已經開始有意識地控制土地供應量,2014年住宅用地從去年實際供應1500畝,縮減到今年的1000畝左右。但這仍然無法緩解目前供給過剩的局面。

  即便限購解除,短期商品住宅成交有所回升,也無法改善當地的高庫存。而一旦行情有所回暖,地產商就會像2013年一樣,迫不及待地增加新開工以及推盤,這顯然很容易導致反彈夭折。

  無力回天:三個城市的解除效應

  雖然溫州解除限房貸二胎利率華南銀行怎麼貸款比較會過件購效應有待觀察,但三個最早解除限購的城市的房地產市場成交形勢足以說明些問題瞭。

  據第一財經日報《財商》的梳理,4月18日,江蘇無錫宣佈,購買60平方米以上住宅即可落戶。但從無錫的商品房日成交量走勢看,對比2月和3月,買房的並未見多起來,隻到6月才有起色。

  4月25日,廣西南寧宣佈,廣西北部灣經濟區內規定的地區可參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房。從南寧的商品房日成交量走勢看,除瞭個別日子成交量超過500套,其餘時間和前幾個月也並沒有什麼顯著回升。

 4月28日,天津宣佈隻要在濱海范圍內無房,即可在新區購房。從天津的商品房日成交量走勢看,稍有點振奮人心,隻是好景不長,6月份商品房成交量比解除限購前幾個月還要低。可謂曇花一現!

  作為炒房團的根據地,溫州近年來因為房價暴跌而導致的司法委托拍賣的房屋數量一直居高不下。即便當前成交已有所回升,也很難打破延續34個月房價下跌趨勢,當前真的不是房市底部。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-08-01/08302845019.shtml
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武漢二手房成交價兩年來首降

  國傢統計局最新數據顯示,武漢二手住宅成交價繼4月止漲之後,5月環比出現下降,降幅為0.2%,這也是兩年來武漢二手房成交價首次環比下降。"最近經常有中介打電話來推銷降價的二手房房源,還出現瞭一些低價拋售房。"打算在武昌買一套二手房的李先生對房價波動尤為關註,他告訴記者,上月在某樓盤看中一套90平方米二手房,掛牌價108萬元,昨日中介打來電話稱102萬元可以成交。而上周在水果湖還出現一套低價拋售房,130平方米三居室售價100萬元,沒幾天就被人搶購瞭。

  搜房武漢二手房研究中心人士表示,隨著全國樓市清冷期的到來,武漢二手房均價在年後不斷上漲的勢頭或走到盡頭。雖然目前武漢二手房市場總體的態勢還是比較平穩,不過在購房者中日益蔓延的觀望情緒讓很多業主不安,很多業主為盡快出手選擇降價。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn民間借款利息/news/2014-06-20/07064229629.shtml

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2胎貸款 期數利率多少免費諮詢試算多數銀行首套房貸政策未現松動 放款進度不一

  央行近期要求商業銀行優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求,合理確定首套房貸款利率水平,及時審批和發放符合條件的個人住房貸款。從目前各銀行的反應來看,首套房貸利率未現明顯松動,北京地區的商業銀行對於個人房貸大多維持原有標準,一些貸款額度緊缺的銀行,放款速度依然較慢。

  大多維持原有貸款利率

  雖然央行的要求沒有立刻顯效,但少數銀行表蘆竹房屋二胎示未來有降低首套房貸利率的可能。興業銀行目前的首套房貸款利率最低執行基準利率,部分支行取消瞭原來上浮的10%。"未來可能有利率上的折扣,但是現在通知還沒下來。"興業銀行個人貸款業務相關人士表示。

  除興業銀行外,多傢銀行表示,尚未接到調低首套房貸利率的通知。建設銀行貸款業務相關人士表示:"目前房貸收得很緊,如果要降低利率,也要等到明年。"大多數銀行依舊維持原有的貸款利率。自去年底以來,北京大多數銀行逐漸取消利率折扣,實行基準利率,部分銀行還有利率上浮。北京農商銀行目前仍然給出基準利率基礎上最低85折的優惠利率。中國農業銀行首套房貸利率為基準利率之上打95折,建設銀行則有10%的上浮,工商銀行、中國銀行等均為基準利率。

  分析人士認為,商業銀行資金成本上升,即便個人住房按揭貸款執行基準利率,仍屬微利。要想讓銀行更多地支持首套自住普通商品住房,央行和銀監會需給予銀行額外的"好處"。

  放款進度不一

  至於貸款額度,有些銀行較為寬松,有些銀行則較緊張,導致不同銀行放款速度差異較大。工商銀行個人貸款業務經理張先生表示:"工行額度比較充足,看個人資質以及手續資料是否齊全,一般15個工作日就可以放款。"農業銀行也表示:"如果手續齊全,貸款購買二手房一個月就能放款。一手房會更快一些。"

  建設銀行個人房貸排隊現象嚴重,"放款時間不好估計,因為前面排隊的人特別多。我們的額度不夠,也非常缺,近期一直是收緊的。"建行貸款業務人員稱。興業銀行雖然利率下調,但放款也要兩個月左右。

  放款速度直接影響樓盤的銷售,導致成交速度緩慢,開發商和售樓中介期待銀行能有更大的調息動作。"中關村片區現在一個月大約隻能賣出10多套房子。去年最好的一個月能賣出150套。如果降息、大量放貸,市場馬上就會火爆。"我愛我傢中關村片區銷售人員劉澤表示。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-22/07432741314.shtml
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汽車二胎增貸首開地產上半年營收同比增146.5% 凈利潤增119%

  新浪樂居訊(記者 薛競舸)8月12日,北京首都開發股份有限公司(以下簡稱首開地產)發佈2014 年上半年度報告。半年報顯示,上半年首開地產營業收入98.18 億元,同比增長146.5%,實現歸屬於母公司所有者的凈利潤約 7.73 億元,同比增長119%。首開地產指出,營業收入大增的主因是已銷售的房地產開發項目上半年實現竣工交用及結算面積大幅增加。>>點擊進入2014上市房企半年報專題

  上半年,受房地產市場調整的影響,京內外各項目成交量出現瞭不同程度的波動,尤其是北京地區受限價及自住型商品房集中入市的影響,項目銷售較去年同期出現瞭較大幅度的下降。二季度首開地產及時調整營銷策略,簽約面積和銷售金額環比一季度大幅上升。上半年首開地產實現銷售簽約面積 55 萬平米,合同銷售金額 76.2 億元,銷售回款 99.3 億元,分別同比下降 37.7%、36.4%和 13.2%。

  報告指出,上半年首開實現開復工面積 745.6 萬平米,其中新開工面積 89.9 萬平米,竣工面積 80.7 萬平米,同比分別上升 4.9%,130.5%和 15.3%。新開工面積增長較多的原因主要是首開地產 2013 年獲取的大連住宅項目和廈門領翔上郡項目進入開工期。

  截止報告期末,首開地產在建擬建項目總占地面積約 1058 萬平米,扣除累計竣工面積後全部項目儲備面積約1569 萬平米,其中京內 371 萬平米,京外 1198 萬平米。目前,首開地產京內在建項目有國風美侖、熙悅睿府、璞緹公館、璞瑅墅、常青藤、緹香郡、國風美唐朗觀、同馨傢園、香溪郡等。

  1-6月,首開地產在全國范圍內拿下3塊地,總建築面積約 47 萬平方米。其中,通過聯合競拍方式底價取得大興黃村商業金融用地,建設用地面積 4.7 萬平米,地上建築規模 9.5 萬平米;通過底價收購 100%股權方式獲得海口長流項目,項目用地 24 萬平米,地上建築規模 29 萬平方米;以收購浙江美都公司 51%股權方式獲得杭州三墩項目,出讓土地面積 2.9 萬平米,地上面積約 8.5 萬平米。

  出於風險考慮,首開地產表示對獲取後續土地資源采取更加謹慎的態度,重點以合作形式參與土地招拍掛,或以並購方式獲取京內外重點城市的核心土地資源,規避高價拿地的風險。

  下半年,首開將在"銳意創新、深化合作、穩中求進"的經營思路指導下,全力完成年度生產任務,進一步提升項目運作成效。進一步強化管理創新。進一步保障穩健發展。同時將充分把握北京市加快改造棚戶區的政策契機,重點將北京地區建內危改項目、復內危改項目、方莊飲馬井城中村改造項目合計近 70 公頃建設用地規模以及其他遺留問題的解決轉化為公司後續發展的項目資源。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-13/14522863741.shtml

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煙臺10傢銀行執行新利率 首套房貸最低可享95折

??新浪樂居訊(記者 李曉娜)距離央行降息令已有十餘天,各大銀行房貸利率以及折扣的調整一直備受購房者關註。3月11日,新浪樂居記者采訪瞭煙臺十傢銀行,調查結果顯示,各大銀行已經青年安心成家貸款全面下調瞭貸款利率,由6.15%降至5.9%。首套房貸利率的執行標準大多為基準,隻有兩傢銀行針對優質客戶或合作樓盤有利率折扣,最低95折。各大銀行普遍的利率折扣已經非常罕見,個別銀行還出現針對性的上浮。

??》》》315維權日 煙臺網友眼中的樓盤紅黑榜



??》》》羊年探春:煙臺樓盤人氣增加 新品入市開發商要漲價

2015年煙臺十傢銀行首套房貸利率執行標準

??央行經過近兩次降息,五年以上的貸款利率已經跌破“6”字頭,對廣大購房者來說是喜事連連。記者獲悉,自3月1日以來,煙臺各大銀行就紛紛調整瞭基準利率,不過這僅僅是針對3月1日以後新簽約的客戶。對於之前辦理完貸款的購房者來說,需等到2016年1月1日才能執行新的利率。

??目前,煙臺十傢銀行中,中國銀行、農業銀行、建設銀行、興業銀行、華夏銀行、中信銀行都執行瞭基準利率。跟去年十月份相比,出現瞭一定的松動。但利率折扣依舊是罕見,僅工商銀行、招商銀行執行最低95折的利率標準,不過門檻也是相當的高。另外,光大銀行、郵政儲蓄是根據合作樓盤和客戶信用進行利率的分類執行,最低為基準,最高上浮10%。

??郵儲的工作人員告訴記者,利率頻降,收益不斷降低,銀行不賺錢,所以利率折扣很難出現。建行工作人員也稱,現在額度不夠,沒有折扣。

??對於傳言的今年還會有兩次降息,招行工作人員表示,現在隻是猜測,不過目前肯定是利率的下行空間。

??隨著降息時日的推進,煙臺樓市逐步從春節回歸常態。降息後首周,全市成交288套,環比上漲93.3%。兩個項目趁機開盤,開發商營銷推廣熱度也迅速攀升。售樓處人氣隨之增加,置業顧問認為由於央行再次降息,住房公積金下調,還貸壓力相對較小,今年樓市與去年相比而言會好很多。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-03-12/09005981589324297465439.shtml

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兩地塊昨均底價成交 杏壇"萬米"地塊1.87億成交

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南都訊 記者盧凱陽時隔五個月,順德再有超“萬米”級別地塊成功出讓。昨日,位於杏壇鎮的西部生態產業園首宗商住地塊以底價1

.87億元拍出。這一成交價格已經超出順德一季度的賣地收益。同日,龍江一宗工業地塊也成功出讓。

今年首宗成交的“萬米”地塊土地二胎案件

昨日成功出讓的商住地塊為順德西部生態產業區啟動區D-03地塊,面積達到72688.61平方米,為城鎮住宅用地兼容批發零售用地和住宿餐飲用地。該宗地塊最終由順德本地企業佛山市順德區盛弘投資開發有限公司以底價拍得,總價為18696萬元。記者註意到,這既是該生態產業園區首宗商住地塊,也是近5個月來首宗成交的“萬米”級別的商住地塊,而昨天近1.87億的成交價格也超過瞭一季度1.14億的賣地收入。

但由於該地塊位於杏壇鎮偏工業區位置,在掛牌之初業內就預測高溢價成交的可能性低,甚至有流拍的可能性。昨日,該地塊成交價折合成樓面價格僅為2572元/m

2,這與去年幾乎同期創下單價“地王”價格的大良蘇崗海邊圍地塊的8128元/m 2,相去甚遠。

昨天成交的另一宗地塊為工業用地,位於龍江龍山居委會瑞苑工業路以西地塊四,面積為2625

.82平方米,由廣東房貸二胎 什麼是房貸二胎貸款全省皆可處理志達鋼管制造有限公司同樣以底價218萬元拍得。

華僑城周邊優質地塊掛牌

值得註意的是,昨日區公共資源交易中心還掛出瞭兩宗新的地塊。但經過梳理,記者發現,這兩宗地塊此前都曾掛牌,但都未能成交,此次屬於“二進宮”。

順德新城創智城片區02-B

-008號地塊之二備受關註。記者註意到,創智城片區位於順德新城中部,規劃將其打造為城市客廳,將打造成珠三角的智造中心。因為華僑城的進駐,該區域如何開發備受外界矚目。從地塊信息看,該地塊為商服用途,面積達到13979.04平方米,底價10650萬元,單單底價樓面價格就達到瞭7618.5元/m2。記者註意到,去年8月份,該地塊曾因為地塊開發要求有所調整而臨時取消。

另外一宗地塊位於大良新桂片區,面積不足340平方,今年1月份曾出現流拍。此次地塊底價從原來的374萬元調整為333萬元。兩宗地塊均定於5月14日公開競拍。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-15/08405993905526558477532.shtml

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遠大世界第一高樓消防設計不過關 工地種滿西瓜



  消防設計不過關?遠大第一高樓工地種西瓜

  天空城市所在地管委會主任表示,項目沒開工因為相關手續沒有完成

  近日,武漢將建超千米"鳳凰塔"的消息不脛而走,武漢官方表示對此"一無所知",但從中可窺各地的"高樓沖動"有增無減。

  去年7月,遠大集團在長沙高調宣佈,將建設一座208層、838米高的天空城市,建成後將超越迪拜塔,成為世界第一高樓。工程總造價約90億元,預計2014年4月封頂,5、6月即可入住。據瞭解,2012年6月5日,長沙市望城區政府與遠大集團全資子公司遠大可建簽訂戰略協議,天空城市的建設時間預計7個月。遠大可建官網顯示,項目的基礎施工單位為中建五局,投資單位為天空城市投資公司。

  但如今,鮮聞這座"世界第一高樓"的進展消息。6月25日,《每日經濟新聞》記者來到天空城市現場,發現奠基石旁已長滿雜草,空曠的工地上種滿西瓜,完全沒有動工跡象。

  部分工地變西瓜地/

  根據當時的報道,2013年7月20日,遠大集團董事長兼總裁張躍乘坐私人飛機,降落在長沙市望城區大澤湖街道回龍村的一塊空地上,拉開瞭天空城市的奠基儀式。根據遠大集團的介紹,天空城市面積將超過100萬平方米,可容納3萬人,僅用7個月即可建成(不包括基礎建設)。張躍宣佈,天空城市預計2014年4月封頂,5、6月即可入住。

  項目進展如何?6月25日下午,《每日經濟新聞房貸二胎 房貸二胎銀行缺錢急用哪裡借錢》記者來到長沙市望城區回龍村,村前一塊百餘畝的空地,便是天空城市項目所在地。長沙市望城區國土資源局官網上顯示,遠大先後兩次拍下瞭該塊土地,摘牌價共計5.2億元。

  從金星大道到天空城市項目所在地有數百米的距離,當地政府為瞭這個項目,特別修建瞭一條市政道路。記者看到,一百餘畝的天空城市用地,一部分是已開挖地塊,如今被水面覆蓋,面積約二三十畝;其餘大部分土地,種滿瞭西瓜、玉米(2398, 1.00, 0.04%)等作物。

  市政道路的盡頭,有一條小路,直通工地中央,沿路一側是水面,豎著"當心落水"的警示牌,另一側是玉米、辣椒和西瓜等。一塊西瓜地中央,一名中年男子正在施肥。他告訴記者,他是今年開始在這裡種西瓜的,沒人管。

  工地現場除瞭栽種瓜果的農民,還有一名保安負責看守工地。他告訴記者,去年7月後,這裡就沒有過施工,一直停到現在。他不僅看護工地,還需看護承建方中建五局的板房。不過,中建五局設在現場的板房大門緊閉。

  記者隨後聯系瞭中建五局辦公室,一名工作人員稱,中建五局作為乙方,開不開工,什麼時候開工,都要聽甲方(遠大)指令。中建五局宣傳部部長吳益則表示,天空城市所有的采訪,都由遠大統一對外發佈,他們不接受關於該項目的采訪。

  記者從天空城市工地返回金星大道路口時,遇見瞭一個開著三輪車賣西瓜的小夥子。他說,車上的西瓜正是來自天空城市工地。他還稱,當地政府已通知他,今年7月1日後,如果工地施工,損壞西瓜不會賠償,所以現在要趕緊把西瓜賣瞭。

  遠大正在做消防設計

  記者在回龍村采訪時,一位村民表示,天空城市的地塊曾是他們的農田,2012年被征用。他們希望這座世界第一高樓盡快建成,帶動村裡經濟。不過他說,"現在村裡都知道天空城市沒動工的原因是手續沒有辦下來,現在聽說好像是消防設計沒有通過審查。"

  天空城市所在地望城區濱水新城管委會主任佘浩宇告訴 《每日經濟新聞》記者,項目至今沒開工,是因為相關手續沒有完成,"首先要符合一般的程序,要有正常的建築許可證,同時它又是超高建築,800多米的高層建築要國傢超高限度審查委員會先審查結構的安全性,再做具體設計。"

  佘浩宇表示,目前天空城市已經通過 "國傢超高限度審查委員會"的審查,遠大正在做消防設計。至於消防設計需哪一個級別的消防部門審查,要看具體情況。

  望城區濱水新城管委會招商聯絡科科長蘇侃向記者介紹,天空城市目前隻拿到瞭土地證和建設用地規劃許可證,其他的證件還沒有取得。

  佘浩宇強調,天空城市在沒有取得相關的手續前,當地政府絕對不會允許其開工建設。不過,天空城市的附樓如果取得瞭手續,可以先行建設,"附樓的高度相對要低,報建手續在望城區就可以獲得審批。"

  天空城市的用地於2012年11月和2013年3月分兩次取得,距今已一年有餘。國土資源部2012年6月修改通過的《閑置土地處置辦法》第二條明確指出,閑置土地,是指國有建設用地使用權人超過國有建設用地使用權有償使用合同或者劃撥決定書約定、規定的動工開發日期滿一年未動工開發的國有建設用地。

  天空城市的建設用地,是否屬於閑置土地?6月26日上午,記者來到長沙市望城區國土資源局,該局執法監察大隊的一位副大隊長告訴記者,計算土地是否閑置,並不是按照掛牌成交時間計算,而是以土地出讓合同約定時間計算。對方還表示,天空城市的用地不是閑置土地,至少到現在為止,沒有閑置。

  以"正能量"回應質疑

  就在去年遠大宣佈建設天空城市後,該項目就因為"超高",招來瞭一些學者質疑。曾參加天空城市論證會的湖南大學建築學院院長魏春雨認為,天空城市是一個完全封閉的系統,萬一著火怎麼辦?如何疏散?"我認為這不是一個簡單的維護體系,難度很大。"

  天空城市投資有限公司負責人對《每日經濟新聞》記者說,天空城市消防設計已委托給公安部天津消防研究所,"我們通過瞭實驗,通過全國德高望重的專傢審查來確定安全。不是我自己說安全,也不是我自己做設計,都是找的專業公司由專傢來確認實驗依據,來證明它是安全的。"其還表示,天空城市所用鋼材,耐燒3小時。

  不過,有專傢認為,從天空城市的消防設計至今仍未獲得審批來看,其消防設計很可能沒有達到消防部門的規定,通過的實驗亦無法證明安全性。

  對於這些質疑,遠大集團總裁張躍曾在其公司官方網站上發表過一篇《天空城市正能量》(以下簡稱《正能量》),從8個方面回應瞭外界質疑。文中稱,自從2010年宣佈天空城市計劃以來,遠大已與國內外專傢合作做瞭數百項試驗,光風洞就與國內外3傢實驗室做瞭4次。退一步說,即使遠大不重視安全,那些德高望重的"全國超限評審委員會"的專傢以及各級主管部門,也不可能有絲毫懈怠。

  據一位接近遠大的人士介紹,遠大可建一工程師曾透露,張躍為瞭天空城市能盡快上馬,曾催促他做出設計方案,並稱張躍是一個很激進的人。此說法,記者未能從遠大得到證實。

  但他同時表示,張躍不論是在工程業務上,還是在員工生活上,都極其重視安全。遠大集團內部的商店,是沒有房貸2胎 房貸2胎要找那間銀行缺錢急用哪裡借錢香煙和可樂賣的,同時對所有上架銷售的食品,都要進行安全檢查。

  項目未來投資或超百億

  此外,記者還瞭解到,天空城市的預算從最初的40億元增加到90億元,按照目前進展,未來投資超過百億。一位房地產業內人士稱,這些錢隻能把樓"拼裝"起來,連配套設施都完善不瞭。

  張躍此前在接受 《中國經濟周刊》記者采訪時透露,2012年遠大的營業收入約為60億元,其中,非電空調20餘億元。更有接近張躍的公司管理人員透露,"從1995年起,連續18年不借債的遠大所積累下來的總資產超過100億元,其中銀行存款至少有40億元。"

  從遠大專門成立天空城市投資公司可以看出,遠大不會拿全部身傢來建這個樓,而是會引入投資人。

  望城區濱海新城管委會主任佘浩宇向《每日經濟新聞》記者表示,遠大要建天空城市,如今資金到不瞭位,也絕不會允許其開工,杜絕爛尾樓的隱患。其還透露,遠大曾與萬科、綠地等房地產企業談過合作。

  張躍在上述《正能量》一文中稱,遠大1995年以來從不貸款。一傢上百億資產的公司,18年不貸款,全世界罕有。這不是說天空城市不需貸款,而是表明遠大是理性公司。多年來,遠大年年被各大銀行授信數十億,但從未動過1分錢。

  關於天空城市的項目審批手續以及建設資金來源,記者致電天空城市新聞發言人朱琳芳,她表示,現在遠大不接受采訪,公司將會在10月有針對天空城市的消息發佈,歡迎記者到時候前來采訪。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-07-01/08242799329.shtml

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內容來自sina新聞

吳斌珍降房價不如穩房價

  ■ 核心觀點

  在經濟下滑時,通過提高社會保障來增加消費,基本是不可能的。刺激消費不是一個單一的工程,是一個系統工程。

  對大中城市而言,房價上漲會抑制消費,並不代表下行會刺激消費,房價下行很重要的一個原因是信貸控制,首付高瞭,人們付不起,需要存更多的錢瞭。

  房價下行不是很好的事情,很可能會抑制消費。所以讓房價下降不如讓房價穩定,讓大傢不要有房價上漲的預期。

  用提高社保增加消費很難

  改善養老保險可以提高消費,但是如果這個改善是以提高當前的繳費率為代價,消費反而會被抑制。

  新京報:政府出臺一系列鼓勵消費的政策後,居民的消費潛能還遠未被激活,為什麼?

  吳斌珍:對於這個問題,目前還沒有定論。但大傢認可的原因有整個社會保障體系不完善,醫療、退休都是大問題,會讓人感覺到將來的不確定性因素很多。不確定因素還包括宏觀經濟的不確定,這些不確定性導致大傢不敢放開消費,需要把錢存著以防萬一。

  我們的研究發現還有另外一種解釋,中國日益擴大的收入差距會刺激居民更多地儲蓄。現在社會分層比較厲害,很多人希望更上一層樓,獲得更高的社會地位,所以父母拼命給孩子的教育投資,還想給孩子買個好房子,這些都需要事先儲蓄。

  新京報:政策在其中所起到的作用是什麼?

  吳斌珍:如果問政府政策有沒有起到作用,那就得問,你的社會保障體系變好瞭嗎?好像是有改變,我們有瞭新型農村合作社,有瞭居民醫保,養老保險也在推廣,數據上看農村在2005年以後儲蓄是下降的,但是並沒有看到急劇下降,因為不穩定的因素還是很多。

  新京報:就是說政策起到一定作用,但是力度不夠大?

  吳斌珍:對,這個力度很難衡量。我們也做過一些研究,比如引入新農合,消費增加瞭5.6%,其實是蠻大的,但現實中有很多別的因素摻進來。比如醫療變得更貴瞭,有瞭新農合,醫療機器變得更好瞭,原來每次去花10塊錢,現在每次去要花20塊錢。補貼有瞭,但是自己花的也沒變少。

  當然,也不能說福利沒有變好,因為他看瞭更好的醫生,用瞭更好的儀器,但總體上,很多因素會把這5.6個百分點抵消掉。

  再比如,改善養老保險可以提高消費,但是如果這個改善是以提高當前的繳費率為代價,消費反而會被抑制。

  所以,刺激消費不是一個單一的工程,而是一個系統工程,政府也非常為難,各個部門之間很難協調。

  新京報:現在GDP增長有下行壓力,處理這個問題是不是更加困難?

  吳斌珍:對,經濟下滑時,大傢更不敢消費,因為擔心明年更糟糕。而且企業也出現很多狀況,這時候政府要讓社會保障變得更好,讓企業或個人多交錢,也不現實。實際上,我們的研究發現,提高社保繳費率會抑制消費。所以,在這個時候,想通過提高社會保障來增加消費,基本是不可能瞭。

  政府可以有一些別的刺激方式,包括宏觀上的財政刺激,當然財政刺激也會有負面效果,會擠出個人投資,但是短期來看,財政刺激,比如基礎建設,還是能拉動一些需求。

  房價下跌也會抑制消費

  本來值100萬的房子隻值50萬瞭,這很可能會抑制消費。所以讓房價下降不如讓房價穩定。

  新京報:你曾做過房價和居民消費關系的研究,目前房價對消費的二順位房貸流程缺錢急用哪裡借錢影響怎樣?

  吳斌珍:中國居民房屋擁有率是80%以上,這個是很高的。我們曾寫過一篇文章,拿12個大中城市做樣本,平均來說,房價是抑制消費的。但是,後來又寫瞭一篇文章,拿瞭90多個城市做樣本,發現平均下來,房價對消費的抑制效果不明顯。

  新京報:目前房價出現下行趨勢,如果房價降下來會對消費有促進作用嗎?

  吳斌珍:如果拿90多個城市樣本看,效果不明顯。對大中城市而言,房價上漲會抑制消費,並不代表下行會刺激消費,現在房價下行很重要的一個原因是信貸控制,首付高瞭,人們更付不起,需要存更多的錢。所以,下行以後,也不一定能刺激消費。

  新京報:什麼樣的房價漲跌程度能與消費形成互補關系?

  吳斌珍:國外的研究顯示,房價和消費往往是正相關,其中兩個重要原因是財富效應和抵押貸款效應。房價高瞭,有房的人財富增值瞭,會刺激消費;房子值錢瞭,可以拿到更多的抵押貸款用於消費。這兩個效應在中國都不明顯。中國的投資渠道太過缺乏,加上大傢一直有升值預期(高於其他投資渠道的回報的預期),因此我們觀察到的是有房的人不是增加消費,而是繼續為第二套第三套房的投資進行儲蓄。第二個渠道由於中國資本市場的不完善,很難有顯著的影響。

  我們針對大城市的研究發現房價的快速上漲會抑制消費。因此有必要遏制房價的快速上漲,改變人們的升值預期。原來是所有人都認為房價會上漲,於是省吃儉用把餘下的錢投入到房子裡去,這是最壞的情況。為什麼有泡沫,就是大傢把它變成一種投資品,不停地標價,如果房子是一種跟CPI一樣平穩增長的東西,那它就變成瞭消費品,這是比較健康的狀態。

  新京報:房價下行導致的資產貶值會抑制消費?

  吳斌珍:是的,房價下行不是很好的事情,80%的人擁有房子,本來值100萬的房子隻值50萬瞭,這很可能會抑制他們的消費。所以讓房價下降不如讓房價穩定,讓大傢不要有房價上漲的預期。

  像修路一樣修城會造成浪費

  政府應該設計一套機制,讓農村的人搬到房屋二胎 銀行房屋二胎怎麼貸款比較會過件城鎮以後,還能擁有原來集體所有制的權益。

  新京報:城鎮化會對消費有什麼影響?

  吳斌珍:城鎮化是個一攬子的工程,修路、建學校、建醫院,有非農就業才是城鎮化,不是把一座城建起來瞭就叫城鎮化,而是要人搬進去享受城市的生活。有工作,孩子能上學,生病有地方看,人們才可能選擇在一個地方定居。

  人群聚集以後就會有規模效應,就會有商場,集市,菜市場這樣的地方。這個規模效應會導致消費增加。城鎮化是系統性的工程,如果這一攬子都建好瞭,那肯定是能刺激消費的。

  新京報:會不會在發展過程中出現一些扭曲或風險?

  吳斌珍:這是不可避免的,城鎮化不僅是把人搬過來,還需要就業機會。所以政府提倡城鎮化是對的,但如果進行過多的人為建設,像修路一樣去修城,就會造成資金的浪費,這些錢還不如貸款給私人企業,讓他們投資項目,雇用更多人。

  新京報:如何在合理范圍內推行城鎮化,才能有助於刺激消費?

  吳斌珍:本身城鎮有自我發展的動力,因為城裡的基礎設施相對農村還是要好一些,人們還是願意到城裡去住。但是如果因為一些制度約束(比如戶籍制度約束)使得他們在城裡住得不舒服,那麼他們就會回農村。

  目前,小城鎮的戶籍制度已經慢慢放開,轉為城鎮居民越來越容易。但問題是大傢不願意離開農村,因為農村有地,變為城鎮居民以後地的收益(包括可能的征地補償)就沒瞭。

  政府應該設計一套機制,讓農村的人搬到城鎮以後,還能擁有原來集體所有制的權益。一邊鼓勵他們去城鎮住,一邊保留他們在農村的權益,這對促進城鎮化有很大好處。

  新京報:所以要順應城鎮自然發展和農民的意願。

  吳斌珍:是的。有城鎮化苗頭的話,政府就可以順著推一把,改善城鎮的基礎設施。農村的權益把農民捆綁在農村裡,要想辦法解脫這種捆綁。有人說反哺農民,我覺得這是一種很好的反哺方式,歡迎他們來城市居住,同時保留他們在農村的權益。

  幹預價格是因為缺少其他工具

  直接幹預價格並不好,但政府往往缺乏其他工具去做。最好的方法是調節供給,但見效並不快。

  新京報:你在原來做的關於藥品降價的研究中提到,降價並不能很好地實現政策的初衷,為什麼?

  吳斌珍:以前降價隻是行政性降價,它的很多配套都沒有變好。新藥的審批沒有跟上,藥廠完全可以改變藥的劑量和名稱來重新上市,這樣就換湯不換藥瞭。

  更根本的是醫院沒有被激勵去用低價的藥,人為地壓下價格,醫院也總有辦法換一種藥,不開低價藥,這是典型的沒找到問題根源的解決政策。

  我看瞭藥品的進出口情況,加瞭管制以後藥品進口就增加瞭,進口藥的價格就高瞭,畢竟醫院是靠這個盈利的。政府本來想價格下來以後能把醫療支出降下來,但其實沒有降下來。

  新京報:你怎麼看待政府對價格的幹預?

  吳斌珍:雖然直接幹預價格並不好,但政府往往缺乏其他工具去做。最好的方法是調節供給,但見效並不快。行政性的降價是最快的,短期效果最好,所以也需要理解政府。

  就限定豬肉價格的上漲為例,政府短期調節供給就意味著拿出儲備肉,但這個量是很有限的。鼓勵農民多養豬,但是這需要一年時間。美國很少有直接的價格幹預(有價格管制),是因為不允許政府這麼做。假如沒有這個工具,政府就會想辦法改進制度,改進農產品管理。

  ■ 同題問答

  Q:對十八屆三中全會中提到的改革比較關註哪方面?

  A:我比較關註教育,教育改革比醫療改革還要糟糕。教育的數據公開的也不多,這幾年的教育改革也比較多,比如高考,就近入學劃片等等,但這些政策都不是特別根本的改革。

  Q:未來十年哪個行業最具有投資前景?

  A:應該是互聯網信息產業,這是中國有比較優勢的一個行業。雖然是技術密集型,但技術也來自於人,不是靠機械的,它更取決於創新性想法(idea)。

  Q:你最尊敬的經濟學傢是誰?

  A:哈吉·柴堤(Raj Chetty),他2013年剛拿瞭克拉克獎,是研究稅收的,我現在也關註這一方面,中國的稅收還是有很多問題,商品價格是含稅還是不含稅的差別很大,他在這方面就做得非常棒。

  Q:怎麼看待知識分子的社會責任這個話題?

  A:知識分子當然有社會責任,比如大部分經濟學傢之所以選擇經濟學,就是抱有經世濟民的理想或責任感,想為民眾、為社會出一份微薄之力。社會上一直批判知識分子沒有責任心,但這句話隻對少部分人成立。大部分學者都對自己有清楚的定位,不會在沒有做研究的情況下就亂加評論。

  ■ 人物

  經濟學改變瞭"女憤青"

  吳斌珍是典型的工科女,本科畢業於西安交大核能和熱能專業。考研時,她翻看范裡安(美國經濟學者、現為谷歌首席經濟學傢)的書,覺得特別有意思,於是決定跨界經濟學。

  "他思考問題,看待社會的方式,很獨特。"吳斌珍說,從小受到的教育,讓她對很多東西都有價值判斷,也會用這個價值判斷去想問題,但范裡安改變瞭她。

  "范裡安的書讓我覺得好像打開瞭一個世界,其實很多事情不要一上來就進行價值判斷,應該先分析為什麼,瞭解事情的根源,知道瞭根源就不會簡單地批判這個事情應不應該。"這是吳斌珍讀書後的收獲。

  轉眼,與經濟學已經結緣十幾年,吳斌珍說經濟學已經改變瞭她的思維方式。"我原來就是個憤青,對好多問題都看不下去,但是現在,我就會比較理性。"

  吳斌珍還講瞭一個她聽過的笑話,說有人做試驗經濟學,測誰自私誰不自私,發現學過經濟學的人都很自私。

  她說,其實不是自私,而是理性,學過經濟學的人會想,我要不要這麼做,我為什麼要這麼做,一想就不得瞭。

  "很多時候憤青是一種情緒,沒有太多思考在裡面,而思考就會變得'冷漠',但這樣的好處是人是理性的,得出的結論是穩定的,不會反反復復"。

 《《報名新浪樂居6月28日特惠夏日看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-24/07472789078.shtml
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北京綠地45億奪北七傢地塊

??昨天,北京市國土資源局發佈公告稱,1月29日招標出讓的昌平北七傢地塊被綠地以45.16億元奪得,溢價率為26.99%,折合平均樓面價房屋貸款利率試算約為

1.048萬元/平方米,而最高報價者萬科失手。至此,北京1月份的土地出讓收入達到瞭342.279億元,單月土地收入創2014年2月以來最高,溢價

率和樓面價均處於高位。

??據悉,參與昌平區北七傢地塊投標的企業均實力雄厚,不僅有該宗地的一級開發商卓越置業,更有萬科、綠地、遠

洋、龍湖等重量級的選手。最終,該宗地並沒有落入報價最高的萬科手中(平均樓面價1.8萬元/平方米),也沒有成一級開發企業的囊中之物,而被報價位居第

三的綠地摘得,令不少業內人士感到意外。

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??北

京土地招拍掛的方式分兩類,掛牌出讓和招標出讓。據中原地產首席分析師張大偉介紹,招標出讓的地塊一般地方政府有非常大的產業要求,但從政策上講又必須要

招拍掛,從可控角度看,需要一個綜合評分。“本地塊並非價格最高者獲得的主要原因是本地塊為區域內第一宗地塊,規劃要求較多,而且涉及到大宗公建類物業,

這樣在投標價格相差不大的情況下,擁有比較豐富的地標建設經驗及共建運營經驗的綠地就脫穎而出瞭。”張大偉說。

??另外,張大偉表示,本地塊的出讓將影響2月份同區域內另外兩宗地塊的出讓。根據公告,昌平北七傢區域還有兩宗地在等待掛牌出讓。

??據瞭解,此次被綠地摘得的地塊東至七星路和海鶄落新村三號路,南至七北路,西至望都東路,北至名佳花園北路和鄭海路,建築規模約為43萬平方米。該宗地將配建建築面積99600平方米的限價商品住房,房屋銷售限價為1.2萬元/平方米。


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湖湘財富峰會發起人李詠為不動產業鏈解決思想大勢

















  新浪樂居訊(編輯 朱紅)距離第五屆湖湘財富峰會的時間越來越近,峰會發起人李詠也是越來越繁忙。縱然如此忙碌,李詠先生為瞭讓更多人關註到不動產業鏈上,給現在不景氣的房地產市場一點暖意,特地接受新浪樂居記者采訪,與大傢分享湖湘財富峰會的成長歷程。



2胎代墊款銀行缺錢急用哪裡借錢湖南省工商聯不動產業商會秘書長、峰會發起人李詠先生接受采訪

  緣起:峰會相較於商會擔任更多的功能

  湖南省工商聯不動產業商會秘書長、峰會發起人李詠先生在十年前,曾是一名財經記者,後來做瞭電視導演、策劃人等職位。在談到峰會發起時,李詠先生回憶到2006年參加一個會長會議,當時湖南有十幾個商會會長考慮,在整個湖南內陸的前沿需要連通的管道,而商會是邊緣化的組織,所以湖湘財富峰會應運而生。

  關於這個峰會的作用,相較於商會擔任更多的功能。李詠的解釋是通過峰會讓人們明白,讓整個不動產業界明白,我們所屬的年度,所處的一個是什麼時代,這個年度,它在整個經濟中所扮演什麼歷史角色,同時明白我們的機遇點湖南,在整個城市化浪潮中所扮演什麼角色。峰會的思想功能、合作功能、傳播功能,潛在的商機功能,都是在人們心中所造成的功能意義。

  不變:解決思想大勢和不忘初心

  "不忘初心,當初我們的定位是解決思想大勢,慢慢的形成其他功能,比如他的平臺傳播功能,但是解決思想大勢的功能依然不變。"這是李詠先生在談到峰會不變宗旨的第一句話,後續他又提到,峰會另一個不變則是解決不動產鏈條的各個產業的問題。

  另外,李詠先生提到在峰會裡面,有很多人關註這個行業的成長,他們自身的素質非常全能,也具備瞭引領這個行業向前的氣質和品質,他們深知企業成長需要行業的良性發展。正是這樣的一群人有力的支撐著峰會從發起到如今,每個人都有一顆不變的初心。

  亮點:白銀時代需要互聯網思維

  湖湘財富峰會即將邁入第五個年頭,每年都有創新與亮點。據李詠先生介紹,這屆峰會首先是規模更大,本屆湖南省工商聯行政專員精選地州市30多個優秀企業參加峰會,還有本地開發商及房地產上下遊企業,涵蓋瞭整個湖南非常優秀的行業精英。

  其次是形態豐富,每一個不同的活動形態使峰會具有不同的立體感、層次感。如專場是滿足信息思想碰撞,盛典則是相對找到我們合作對象,會展有很多創業的引導會,活動將引導峰會一步步將產品走向深入。

  第三是話題新穎,不動產業進入瞭白銀十年,主題也進入轉型與升級,開發商的管理模式、拉近模式需要融入一些新想法,所以這次的次峰主題定位"互聯網思維與行業變局"。

  最後一個亮點是嘉賓多樣化,不僅有王填、馮侖等知名企業創始人分享行業經驗,還有行業專傢傳達他們精彩的觀點。除此之外,像湖南一些知名房企及品牌金融機構等行業內精英也會參與其中,展開對話與交流。



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華北路鞍山路等道路封閉施工

  據記者瞭解,本周大連市6條道路封閉維修施工,具體施工路段如下:

  8月19日、20日,每日21時至次日5時,華北路的香一街至中長街路段進台新房屋二胎利率多少怎麼貸款比較會過件行道路攤鋪施工;

  8月19日至8月25日,海口路的東海路至東北快速路匝道路段排水管線施工,車輛可由西南路、香周路繞行;

  8月21日22時至次日5時,鞍山路的聯合路至東北路路段封閉施工,香爐礁立交橋的鞍山路匝道同時封閉;

  8月21日23時至次日5時30分,長春路的勝利路至紀念街路段(包含長春橋),道路封閉進行路面攤鋪,建議車輛由紀念街繞行;

  8月23日21時至次日5時,港灣廣場道路封閉進行路面攤鋪,車輛可由魯迅路、世紀街繞行;

  8月24日6時至12時,港隆西路的長江路至人民東路路段,進行全封閉施工。

  半島晨報、海力網記者嶽宇艷

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-20/0747234貸款試算 excel0709.shtml
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順德龍舟節開通免費專線

  "2014年順德華僑城歡樂龍舟文化節"開幕在即,主辦方宣佈,5月31日至6月1日活動舉辦期間,順德區內開設免費公交專線服務;同時,途徑順峰山公園及新城區13條公交線路都將進行加密,每日加密班次130班。

  據記者瞭解,在此次龍舟文化節期間,順德公交公司特意抽調瞭8輛公交車輛,開通免費公交服務專線,加強順德客運站交通樞紐中心與活動會場的公交接駁,方便其他鎮(街道)市民在順德客運站換乘專線2胎借貸的條件前往參與活動。

  專線基本情況為:順德客運總站~德勝廣場(順德區政府)。專線途徑順德客運總站、順峰山公園、南國絲都博物館、德勝廣場(順德區政府)。主辦方提醒,5月31日專線運行時間為8:30~22:00;6月1日運行時間為8:30~18:00。



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http:/二胎房屋 二胎房屋銀行 二胎房屋銀行怎麼貸款比較會過件/fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-29/08374175615.shtml

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毗鄰梅江潛力無限 融合城市繁華與靜謐

  新浪樂居訊 梅江版塊現已成為天津居住區的標桿區域軍公教貸款利率,近年來隨著梅江的不斷發展,土地已逐漸趨於飽和。那麼鄰近梅江版塊的一些樓盤逐漸走入瞭人們的視野。其中,毗鄰環內梅江的津南雙港版塊由於距天津市中心較近,又處在津濱雙城連接線上,近年來備受關註。金地藝華年項目是2014年在雙港推出的全新力作,現與樂居購房網推出優惠活動,敬請關註。

  據悉,金地藝華年項目(項目詳情,咨詢電話:4006066969轉78749)位於天津市東南部,隸屬津南區雙港板塊,距離外環線3公裡,居於百萬體量低密成熟住區,與環內梅江毗鄰,兼具城市屬性和低密品質屬性。金地藝華年項目占地10萬平米,建築面積在13萬平米,容積率在1-1.3,是城市稀缺的低密度居住用地。同時,項目產品配比中,洋房、別墅產品占比56%,完全是一個高端低密改善住區的配置。首期推出褐石洋房和90別墅。

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金地藝華年項目效果圖

  此外,項目毗鄰城市核心路網,"兩橫四縱"的交通體系,通過"四縱"津港輔路、領世路、微山南路、新傢園路可快速到達外環線(約2分鐘車程),繼而接駁友誼南路、解放南路、洞庭路、微山路等市級主幹道,出行方便快捷。項目毗鄰規劃6號線(施工中,15年底可開通),距新傢園站不到1公裡,依附臨近的雙港新傢園公交站(距離項目約500米)、微山南路公交站(距離項目1.2公裡),已實現五趟公交的通車,分別是304路、309路、682路、705路、855路,可以通達地鐵1號線、小海地、日報大廈、體北、長虹公園、兒童醫院等地。

  同時,金地藝華年項目周邊商業、醫療、教育配套一應俱全。在步行5-8分鐘的范圍內,就有兩所幼兒園、三所小學,一所中學,一所國際學校。有兩個菜市場;多個超市,解決您日常生活和就近接送孩子上下學的問題。同樣,有老人的傢庭也關註醫療配套,在開車5-10分鐘的距離內,周邊有三所大型三甲醫院以及四所社區醫院。項目所在片區作為一個改善片區,休閑功能也非常的完善,步行可以體驗到領世郡高爾夫、遊泳館和羽毛球館的服務,如果選擇駕車,則可以10-15分鐘達到天邦購物中心、永旺購物中心和梅江易買得購物中心,享受其餐飲娛樂配套。

  亦近亦遠的距離,享受的獨有的靜謐與城市的繁華。全新打造,靜待購房者的蒞臨品鑒,金地藝華年現正攜手樂居購房網推出超值鉅惠,共同見證精品的誕生。

  《《《詳情請點擊進入金地藝年華樂居購房網電商詳情頁。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-28/11582752475.shtml

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樓繼偉談財稅改革思路直接稅為主不是方向

  文/《財經國傢周刊》記者 韓潔 劉明霞

  樓繼偉3月出任共和國第11任財政部長,如今已過半年。

  這半年,恰逢中國經濟增速放緩,導致財政收入增幅偏低,尤其是中央財政收入一度出現負增長,收支矛盾突出;與此同時,財政資金使用效率不高等問題凸顯,經濟社會發展的一些深層次問題更多地指向深化財稅體制改革。

  對樓繼偉來說,擺在他面前的一項任務就是研究制定中國新一輪深化財稅體制改革的方案,這也是國務院向財政部提出的硬性任務。

  作為參與設計瞭1994年分稅制改革的一名"老兵",樓繼偉將續寫自己在體制改革方面的"新傳"。樓繼偉曾做過9年的財政部副部長,此後又管理主權財富基金投資5年,他對財政和金融兩個領域的熟知,令各界對中國下一步財稅改革充滿期待。

  深化財稅改革最大的難點在於如何重構中央和地方的財政關系。隨著年初樓繼偉新著《中國政府間財政關系再思考》的出版,其對中央和地方之間財稅關系調整的思路也浮出水面。

  而他對攻堅克難的決心,正如他在書中所言:財政一半是"財",另一半是"政",如果說以往的改革,主要涉及"財",也觸及"政",那麼下一步,"政"是繞不過去的。

  作為"市場改革派"的代表,樓繼偉被很多人視為"最專業和最懂市場"的財經高官。6月,他在向全國人大常委會作2012年中央決算報告時提出,要"把財政該管的管住、管好,不該管的放開、放到位,在更大程度、更廣范圍發揮市場機制的作用,進一步發揮好中央與地方兩個積極性。"這一表述也傳遞出財稅改革助力市場經濟發展的重要信號。

  這半年,樓繼偉也延續其"學者型官員"的本色。7月,他憑借論文《中國需要繼續深化改革的六項制度》獲得第十五屆孫冶方經濟科學獎,這是中國經濟學界公認的最高榮譽。事實上,早在1994年他就曾憑《建立一個規范、有效的財政新體制》一文獲得過這一獎項。

  當前,中國經濟正處在轉型升級的關鍵期,如何推進財稅體制改革,通過簡政放權、深化改革更多激發市場活力,關系著中國經濟未來。十八屆三中全會召開在即,新一輪財稅體制改革的鼓點即將密集敲響。未來財政宏觀調控將會有何新變化?財政收入增幅放緩是否會影響民生支出?下一步財稅改革的方向如何?針對社會關註的財稅焦點問題,樓繼偉日前接受瞭記者的采訪。

  財政收入將轉入中速增長

  7月20日,莫斯科舉行的二十國集團財長和央行行長會議上,針對一些與會代表提出的希望"中國經濟增速再快一些"觀點,樓繼偉給予直接回應:"我告訴他們,你們別想,你們的功課需要自己完成。"

  樓繼偉的觀點進一步表明本屆政府對中國經濟增速下滑容忍度的提高。正如他此前在第五輪中美戰略與經濟對話上的發言所講,針對當前經濟形勢,今年中國不會出臺大規模的財政刺激政策,會在保持財政赤字總規模不變的前提下,著眼促進經濟增長和就業,做一些政策微調,更多精力將用在推動下一輪財稅改革。

  經濟增速的回落,也迫使中國必須學會適應財政收入增速的下滑。1994年分稅制改革後,中國財政收入出現持續多年的高速甚至超高速增長現象,動輒百分之二三十的增速達到或超過同期GDP的增速。但隨著經濟增速的放緩,今年收入增速開始低於同期GDP增速,表明中國財政收入已告別以往的高增長時代。

  《財經國傢周刊》:2013年1至7月,全國公共財政收入8.04萬億元,比2012年同期增長8%,增速回落3.6個百分點。其中,中央財政收入3.83萬億元,同比僅增長2.6%。如果按照這樣的增速,中央財政收入有可能無法完成預算收入。如何看待財政收入增速放緩?今年能完成全年財政收入預算目標嗎?

  樓繼偉:今年以來,全國財政收入增速放緩,特別是1至7月中央財政收入增長2.6%,比7%的預算目標低瞭4.4個百分點,在進度上慢瞭一些。主要原因是受經濟增長放緩的影響,主要經濟指標增幅出現回落,影響瞭財政收入的增長。今年進一步擴大瞭營改增的試點區域和行業,出臺實施小微企業所得稅優惠,提高增值稅和營業稅起征點等減稅政策,對今年財政收入形成一定影響,並主要體現為中央財政減收較多。同時,全球經濟復蘇緩慢,我國外貿進出口增長明顯放緩,進口環節稅收增速出現大幅回落。此外,去年年初石油特別收益金入庫額較高等一些特殊因素,導致去年上半年財政收入增長快、基數相對較高,也對今年上半年財政收入增速產生一定影響。

  從全年收入走勢看,7月份中國制造業采購經理指數(PMI)為50%以上,經濟回暖趨勢明顯,貿易狀況也在變好。中央財政收入近兩個月增幅已有所回升。後幾個月中央財政收入累計增幅將會逐步提高,所以不能說完不成全年預算。總體來看,今後一段時間,財政收入可能轉入中速增長。

  《財經國傢周刊》:今年以來,在保證經濟平穩增長方面,財政政策發揮瞭重要作用。現階段如何利用財政政策促進產業結構調整?哪些是政策鼓勵的方向?

  樓繼偉:下一步,財政部門將繼續按照中央的決策部署,綜合運用財稅政策工具,在穩增長、調結構、惠民生的重點領域和關鍵環節,發揮更大的作用。

  為貫徹落實中央八項規定,政府帶頭過緊日子,今年中央部門在"三公經費"預算隻減不增的基礎上,進一步將一般性支出壓減5%。

  在壓縮一般性支出的同時,把更多的財力用於保障和改善民生,用於支持和鼓勵戰略性新興產業發展,推動傳統產業轉型升級,促進產業結構調整和經濟發展方式轉變。

  比如,支持實施"寬帶中國"戰略和"信息惠民"工程,促進信息消費;支持節能環保產業發展,促進培育對環保產業的剛性需求;通過采取設立鐵路發展基金、安排鐵路過渡性補貼等措施,加快推進鐵路建設,提高鐵路貨運能力。

  從今年8月1日起,對月銷售額不超過2萬元的增值稅小規模納稅人和營業稅納稅人,暫免征收增值稅和營業稅,減輕企業負擔。支持小微企業,就是支持就業,這也是保障和改善民生的重要內容。同時,進一步清理和規范行政事業性收費,會同有關部委下發通知取消和免征瞭部分行政事業性收費,並降低瞭出入境貨物檢驗檢疫等項目的收費標準。近日又下發通知,決定從10月1日起,降低20項行政事業性收費項目的收費標準。

  民生支出應"雪中送炭"

  對處於深度轉型調整期的中國而言,財政收入增速的放緩會倒逼政府走上"過緊日子"的正常軌道,也帶來瞭提高財政資金績效,更公平和有效保障和改善民生的新課題。

  根據年初預算安排,今年中央財政用於教育、醫療衛生、社會保障和就業、保障性安居工程、文化等與人民群眾生活直接相關的民生支出,合計達到15712.5億元,比上年預算數增長13.5%,比上年決算數增長9.6%。中央對地方稅收返還和一般性轉移支付,大部分也都用於保障和改善民生。

  在財政收入增幅下降的背景下,財政支出,特別是保障改善民生的支出"剛性"增長,體現出政府保障民生的決心。但如此大規模的財政支出,如何提高資金使用效率至關重要。

  "目前仍有很多民生政策制度尚不完善、缺乏約束。我們應該幫助窮人,而不應該幫助懶人。"今年3月,樓繼偉履新後的首次公開演講,指明瞭下一步提高民生資金使用績效的改革方向。

  《財經國傢周刊》:財政收入增速放緩是否會影響民生支出進度?在目前經濟情況下,什麼才是合理的民生支出?

  樓繼偉:保障和改善民生是公共財政的優先方向。財政收入增速放緩,必然帶來支出壓力。但民生始終是支出重點,今年以來民生支出增速一直超過整體支出增速。

  目前經濟情況下,保障和改善民生應盡力而為、量力而行,首先要有多少錢辦多少事,不能超過財政收入能力安排支出。因為超過財政收入能力的支出是不可持續的,這一點是財政的基本原則。

  同時,民生支出要守住底線,突出重點。守底線就是保基本,要"雪中送炭",而不是"錦上添花",要考慮財政收入的可持續性。

  當前在財政資金安排上,有些支出不太符合實際,有的具體項目不盡合理。今後編制預算要根據實際情況確定支出重點,滿足人民群眾的迫切需要。同時,要對一些項目支出進行評估,看是否達到瞭預期目標。如果沒有達到,就要做一些調整,提高財政資金的使用效益。

  比如對義務教育的投入,有的地方公立學校校舍豪華,有的地方很多孩子擠在一個地方上學,很容易看出什麼是"雪中送炭",什麼是"錦上添花"。教育投入要更多用在解決農民工隨遷子女就學、改善集中連片貧困地區辦學條件上。

  靠地方債解決"吃飯"問題將會走向不歸路

  目前,新一輪大規模政府債務審計正在各地抓緊進行,此次審計的一項重要任務是摸清地方政府債務的"傢底"。

  今年以來,伴隨中國經濟增速的放緩,中國地方債風險問題已成西方一些國傢"唱空"中國經濟的重要理由。

  早在3月,樓繼偉曾首次披露下一步加強地方政府性債務管理的思路。他表示,將通過調研,針對不同類型地方債分門別類采取政策。力求先制止住地方政府債務擴張的趨勢,之後會研究完善地方政府債務管理制度,總的方向是"給地方政府開一條正道,堵住那些歪門"。

  此後幾個月,他多次強調要采取一系列措施綜合發力,切實防范財政金融風險,其中包括推進政府會計改革,加快建立政府財務報告制度,將地方政府債務分類納入預算管理,以及建立規范的地方政府舉債融資機制等舉措。

  《財經國傢周刊》:今年以來一些地方出現資金困難情況,地方債務問題引發社會關註。目前中國地方債務總體規模究竟有多大?是否存在債務違約風險?

  樓繼偉:目前地方政府性債務數據還在進一步核實中。從掌握的情況看,我國地方政府性債務風險總體還是可控的,但局部地區風險也不容忽視,前期債務增長較快的地方問題較大。目前,我們正在加強和一些地方政府溝通,審計署也在進行新一輪債務審計。

  防范和化解地方債風險,首先要規范發債,發行地方債隻能用於建設性支出,不能用於吃飯,即經常性開支。經常性開支如果需要靠債務來解決,就會走向不歸路,是絕對不行的。

  其次,對地方舉借債務實行分類管理,公益性事業建設債務應以政府為主體,以後用公共財政收入來償還;收益性項目債務加強管理,用取得的收益來還債。對兩類債務都應有制度約束,中央適當加以控制。

  此外,要將地方政府債務收支納入預算管理,逐步形成以地方政府債券為主體的、規范的地方政府舉債融資機制,嚴格控制地方政府新增債務。

  開啟稅改新時代

  有不少人認為,新一輪財稅體制改革,有可能從稅制改革開始。而事實上,今年以來,以營改增為突破口,伴隨房產稅、資源稅、消費稅、個人所得稅等諸多稅種改革的加快推進,中國正在開啟稅改的新時代。

  "1994年稅制改革是新中國成立以來規模最大、范圍最廣泛、內容最深刻的一次稅制改革,基本上建立瞭與現階段社會主義市場經濟體制相適應的稅制框架。"在其新著《中國政府間財政關系再思考》中,樓繼偉如是說。

  作為1994年稅制改革的參與者和見證者,如今樓繼偉正站在新的起點上,肩負掌舵新一輪稅制改革的重要使命。

  《財經國傢周刊》:當前中國稅制結構一大問題是流轉稅比重太大,百姓衣食住行都繳納瞭很多稅,但這些稅都涵蓋在價格裡,導致百姓感覺稅負很高。如何能實現明白繳稅?中國是否會取消間接稅?

  樓繼偉:根據稅負能否轉嫁,可將稅收分為直接稅和間接稅。間接稅的特點是貨物和服務的提供者可以通過提高價格或提高收費標準等方式轉嫁稅收負擔。由於間接稅是在交易環節繳稅,容易被交易雙方接受,稅源相對穩定,已成為許多國傢財政收入的重要來源。

  我國的增值稅、營業稅和消費稅,美國的銷售稅,歐盟國傢的增值稅,澳大利亞、加拿大的貨物和勞務稅等都屬於間接稅。

  我國不會取消間接稅。大部分國傢都是直接稅和間接稅並存,隻有個別國傢如美國,受其憲法限制以直接稅為主,歐洲也是間接稅比重大。

  當然,我國直接稅比重低是事實,未來改革會增加直接稅比重,但間接稅為主的結構不會變。由於直接稅對企業和個人收入直接征稅,實際操作更困難。未來稅改,直接稅為主不是方向,公平、有效、簡潔的稅制結構才是方向。

  《財經國傢周刊》:目前中國個稅免征額為3500元,全國有2400萬人納稅。而全球看,個稅實行普稅制。如何看待中國個稅政策,未來改革方向是什麼?

  樓繼偉:個人所得稅是以個人取得的應稅所得為征稅對象所征收的一種稅,目前已成為世界上許多國傢和地區普遍開征的一個稅種。在建立和完善個人所得稅制度過程中,我國始終堅持"低收入者不納稅,中等收入者適當繳稅,高收入者多繳稅"的原則,而普稅制則是除瞭最貧窮的人外都要交稅,發達國傢個稅繳納面多為50%以上,這與我國稅收政策選擇並不一樣。

  2011年6月,全國人大常委會通過關於修改個人所得稅法的決定,將工資薪金所得減除費用標準由每月2000元提高至3500元,並適當調整瞭工薪所得稅率結構。通過此次調整,工薪收入者的納稅面由約28%降至約7.7%,納稅人數由約8400萬減至約2400萬。

  按照"十二五"規劃綱要,我國下一步個人所得稅改革2胎融資公司利率多少免費諮詢試算的方向是,由目前分類稅制轉向綜合和分類相結合的稅制,在對部分所得項目實行綜合計稅的同時,會將納稅人傢庭負擔,如贍養人口、按揭貸款等情況計入抵扣因素,更體現稅收公平。改革進程要視完善立法和加強征管能力情況而定。

  《財經國傢周刊》:作為2013年稅制改革的突破口,營改增在推動中國經濟平穩發展和產業結構升級方面具有積極意義。繼今年交通運輸業和部分現代服務業營改增試點擴至全國後,鐵路和郵電通信業營改增何時推出?2015年能否全部實現營改增?

  樓繼偉:營改增是推進財稅體制改革的重頭戲。這項改革去年1月1日起在上海開始試點,之後擴大到北京、江蘇等省市,今年8月1日改革試點推向全國。從試點運行情況看,營改增進一步消除瞭重復征稅,優化瞭稅制結構,降低瞭企業稅負。

  營改增改革,一旦開始,就沒有辦法回頭,必須不停地向前推進。目前,交通運輸業和部分服務業已納入營改增試點范圍,相比之下如果不將鐵路運輸納入試點並進入抵扣鏈條,對鐵路運輸業來說是不公平的。

  目前,財政部和國傢稅務總局正在積極做好出臺鐵路運輸和郵電通信行業試點方案的各項準備工作,預計今年年底或明年年初將這兩個行業納入試點范圍。同時,認真研究尚未納入試點范圍的其他服務業的改革方案,爭取2015年全面完成營改增改革。

  從改革效果看,營改增進一步消除瞭重復征稅,優化瞭稅制結構,降低瞭企業稅負。今年上半年減稅規模超過500億元。如果改革全面實現,未來減稅規模將在數千億元。同時,先行試點地區服務業發展加快,吸納就業能力明顯增強。對於部分行業反映的稅負增加問題,相信隨著改革范圍的擴大和試點行業的增加,抵扣少的問題將會得到更好解決,改革效果會更加凸顯。

  《財經國傢周刊》:營業稅屬於地方稅收最主要收入來源。營改增後,地方失去主體稅種,您認為未來該如何構建地方稅體系?

  樓繼偉:營改增一旦覆蓋全部地區全部行業,將倒逼財政體制改革,中央和地方分配關系怎麼改,是擺在財稅部門面前的大題目。目前財政部正在研究深化財二胎房貸 二胎房貸銀行利率比較利率多少免費諮詢試算稅體制改革,其中包括如何構建地方稅體系。

  哪些稅種構成地方稅的主體?應該講,房產稅是天生的地方稅。此外,資源稅、環境稅也可以做地方稅種。

  從全球看,各國地方稅收入普遍存在收不抵支,都需要上一層政府向下轉移支付。在我國,要解決地方財政收入不足問題,除瞭構建地方稅體系,也要研究如何更好提高地方稅收征管能力。還可以通過做大中央與地方共享稅,以及壓縮合並專項轉移支付,增加一般性轉移支付等,增強地方財力保障。

  樓繼偉簡介

  1950年12月生,浙江義烏人。中國社會科學院研究生院數量與技術經濟系經濟系統分析專業畢業,獲經濟學碩士學位。1968年至1978年南海艦隊4009部隊戰士,首鋼總控室、北京自動化研究所工人。1978年至1984年先後在清華大學、中國社會科學院研究生院學習。後歷任國務院辦公廳調研室財金組主任科員、副組長;中國社會科學院財經物資經濟研究所成本價格室主任;上海市經濟體制改革辦公室副主任,國傢體改委宏觀調控體制司司長;貴州省副省長;財政部副部長、黨組副書記;國務院副秘書長、機關黨組成員兼國傢外匯投資公司籌備組組長;中國投資有限責任公司黨委書記、董事長兼首席執行官;財政部部長、黨組書記等職。第十八屆中共中央委員會委員。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-16/12452418915.shtml
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深圳首宗 農地入市打破舊有利益分割模式

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  20日,深圳市首例原農村集體工業用地,以1.16億元價格順利掛牌出讓。深圳首宗"農地"入市,其意在探索農村集體建設用地實行與國有土地同等入市,實現同權同價,糾正以往土地溢價收益主要歸於政府的利益分割模式。該地塊位於寶安區福永街道鳳凰社區。本次交易所得收益分割,探索"3∶7分成加20%物業"模式,即出讓款70%納入深圳市國土基金建地貸款全省皆可處理,鳳凰社區獲得30%,並無償取得總建築面積20%的配套物業。據新華社電



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金科地產半年簽約銷售額84億 同比大漲五成

  新浪樂居訊 (編輯 宋雲龍)2013年8月19日金科地產集團股份有限公司發佈半年報(1月-6月)。其中金科集團上半年實現凈利潤7.9億元,同比增長22.07%,每股收益0.68元。營業額達到76.43億元,同比大漲103.8%。

  金科地產集團期內實現銷售金額約91億元,同比增長58.8%,其中房地產業務實現簽約銷售金額84.7億元,同比增長59.2%;實現銷售面積113萬平方米,同比增長41%。

截至到6月末公司資產總計587.03億元,負債合計494.96億元,歸屬母公司所有者權益合計76.2億元。

  公司表示,業績同比提升主要因公司上半年完工交房項目較上年大幅增長,房地產業務收入同比增長59.2%,實現銷售面積同比增長41%。但房地產業務毛利率同比下滑12.31%,同時本期營業成本、財務費用和所得稅費用同比分別增加143.44%、72.8%和35.72%,兩者共2胎房貸 銀行2胎房貸怎麼貸款比較會過件同導致本期公司凈利潤增速小於營業收入增速。

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  結合公司實際情況,金科股份決定將年度銷售金額從235億元調整為220億元(含產業板塊),同比增長約25%。

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