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世界最大智能沙盤亮相青島東方影都



全球最大智能沙盤

  新浪樂居訊 11月16日,世界最大的智能沙盤正式亮相青島東方影都項目展示中心--鸚鵡螺。該沙盤面積達405平米,創造智能沙盤面積新的世界紀錄。當天,東方影都項目展示中心-鸚鵡螺也正式對外開放。



鸚鵡螺展示中心效果圖

  青島東方影都項目是萬達集團投資500億建設的全球最大的影視文化旅遊項目,位於青島市區西部,是一個以影視產業為核心 ,涵蓋旅遊、商業等多種功能的大型綜合性文化產業項目。項目占地376萬平方米、總建築面積540萬平方米,包括影視產業園、電影博物館、影視名人蠟像館、影視會展中心、汽車極限秀、萬達文化旅遊城、度假酒店群、遊艇俱樂部、濱海酒吧街、國際醫院等多個項目,是世界唯一具有影視拍攝、影視制作、影視會展、影視旅遊綜合功能的特大型影視產業園區,計劃2016年6月項目一期開業,2017年6月影視產業項目全部建成開業。除瞭全球規模最大的影視產業園區外,萬達集團已與美國奧斯卡學院、CAA、WME、UTA、ICM世界四大藝人經紀公司,中國電影傢協會協議,將於2016年開始,每年9月舉辦青島國際電影節,

  為瞭全面、立體、生動的向世界呈現青島東方影都的二胎房貸 銀行二胎房貸利率缺錢急用哪裡借錢全貌,萬達集團斥資逾千萬元打造全球迄今為止最大面積的智能沙盤,面積達405平米,比目前最大的智能沙盤面積大出將近三倍。今年七月,廣東佛山一個智能沙盤以141.3平米的面積獲得世界之最。

  此次亮相的智能沙盤整體為下沉式俯瞰設計,具備"中控系統,智能交通,真水系統,水中升降臺,智能升降,智能開啟"六大亮點,整體創意及技術均為世界一流。

  為保證沙盤演示的功能性與流暢性,整體采用IPAD集成中控系統,操作人員通過IPAD即可完成LED顯示、智能升降、交通演示、舞美燈光等七大功能,滿足不同的展示需求;沙盤整體交通動線采用仿真、智能、動態交通系統,路面佈置行駛智能模型和智能地鐵展示,車道配合LED燈光效果;為突出項目海景特色,整體沙盤利用玻璃鋼設置真水系統,水深30公分,海面模擬真實海浪效果,海底裝飾珊瑚、水藻等豐富的海洋生物,並加入遙控智能遊艇,加強直觀感受;沙盤中部設計瞭獨具匠心的水中鋼結構智能升降平臺,參觀者從平臺中行走,可以統攬項目氣勢恢宏的動態景觀; 針對重點功能區尤其是萬達城部分,可以進行動態智能展示,先是整體地塊升起,其次是商業部分層層升起,隨後建築頂部展臺能夠讓參觀者感受萬達城內部各區域的特點和業態;其他建築采用實景設計制作,通過舞美燈光設計表現出優越的生活環境和社區規劃;整體沙盤通過多種燈光的配合,實現不同業態的細分。各核心區配有LED屏幕,課根據實際需求播放動態視頻,展現豐富、活力四射的旅遊、購物及生活體驗。

  青島東方影都項目全部建成開業後,將實現從觀光到體驗到住宿、購物的全旅遊形態的覆蓋,為青島帶來2000萬旅遊人口,日均近10萬的旅遊人流。萬達集團董事長王健林表示:青島東方影都是落實國傢文化強國方針的重大舉措,是萬達文化產業發展的重大戰略,也是打造中國文化世界品牌的重大努力。東方影都的建設將革命性地提升青島文化產業水平,極大提高青島旅遊檔次,甚至改變青島城市定位,使之成為世界影視文化旅遊名城。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn房屋二胎銀行利率/news/2013-11-18/17242500392.shtml

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廣東自貿區外商投資將改備案管理



??第十二2胎房貸 2胎房貸銀行有哪些屆全國人民代表大會常務委員會第十二次會議26日審議瞭中國(廣東)自由貿易試驗區、中國(天津)自由貿易試驗區、中國(福建)自由貿易試驗區以及中國(上海)自由貿易試驗區擴展區域相關法律實施調整的草案。



??商務部部長高虎城對《關於授權國務院在中國(廣東)自由貿易試驗區、中國(天津)自由貿易試驗區、中國(福建)自由貿易試驗區以及中國(上海)自由貿易試驗區擴展區域暫時調整有關法律規定的行政審批的決定(草案)》作瞭說明。



??高虎城說,按照黨中央、國務院關於推廣中國(上海)自由貿易試驗區可復制改革試點經驗的部署,國務院決定設立中國(廣東)自由貿易試驗區、中國(天津)自由貿易試驗區、中國(福建)自由貿易試驗區,並擴展中國(上海)自由貿易試驗區區域范圍,擬在新設的3個自由貿易試驗區以及中國(上海)自由貿易試驗區擴展區域,對國傢規定實施準入特別管理措施之外的外商投資,暫時停止實施企業設立、變更等行政審批,改為備案管理。這些改革開放措施,與外資企業法、中外合資經營企業法、中外合作經營企業法以及臺灣同胞投資保護法等4部法律的有關規定不一致。為解決上述區域改革開放措施於法有據的問題,國務院法制辦會同商務部等有關部門認真研究後,建議參照2013年設立中國(上海)自由貿易試驗區的做法,由國務院提請全國人大常委會決定,在新設的3個自由貿易試驗區以及中國(上海)自由貿易試驗區擴展區域暫時調整上述4部法律規定的有關行政審批。為此,國務院法制辦會同國務院有關部門起草瞭草案。草案已經國務院第74次常務會議討論通過。



??高虎城說,草案的主要內容涉及暫時調整有關法律規定的行政審批,在新設的3個自由貿易試驗區以及中國(上海)自由貿易試驗區擴展區域,對國傢規定實施準入特別管理措施之外的外商投資,暫時停止實施企業設立、變更等行政審批,改為備案管理,需要暫時調整《中華人民共和國外資企業法》第6條、第10條、第20條,《中華人民共和國中外合資經營企業法》第3條、第13條、第14條,《中華人民共和國中外合作經營企業法》第5條、第7條、第10條、第12條第2款、第24條,以及《中華人民共和國臺灣同胞投資保護法》第8條第1款規定的行政審批,共涉及4部法律的12個條款。



??高虎城說,上述行政審批的暫時調整適用於中國(廣東)自由貿易試驗區(涵蓋廣州南沙新區片區、深圳前海蛇口片區和珠海橫琴新區片區)、中國(天津)自由貿易試驗區(涵蓋天津港片區、天津機場片區和濱海新區中心商務片區)、中國(福建)自由貿易試驗區(涵蓋平潭片區、廈門片區和福州片區)以及中國(上海)自由貿易試驗區擴展區域(涵蓋陸傢嘴金融片區、金橋開發區片區和張江高科技片區)。



??高虎城建議,上述行政審批的調整自2015年3月1日起,在3年內試行。國務院及國務院有關部門、有關地方人民政府將適時對試行情況進行評估,對實踐證明可行的,及時提出修改完善有關法律的建議;對實踐證明不宜調整的,及時提出恢復施行有關法律規定的建議。




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-27/09045954411376637428629.shtml

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海外房產:告別樓市"冷板凳"

??今年,曾經被譽為“上海樓市風向標”的3月上海春季房產會上,本土項目卻意外地集體“失聲”,取而代之的是曾經的“配角”—海外地產項目。而更為令人驚訝的是,展會現場的人氣卻要比想象中旺上許多,不少購房者更坦言“就是來瞭解國外房產的”。

民間房屋二胎利息貸款全省皆可處理 其實,海外地產“高人氣”絕非一日形成,而房地產商們也看準時機積極佈局海外—從“小打小鬧”到“重點佈局”再到“造城運動”,微型企業創業貸款海外置業的蛋糕越做越大,海外置業的利潤更逐漸成為企業利潤不可缺失的一部分。

近年來,綠地、碧桂園、富力、雅居樂……這些國內知名房企紛紛佈局海外。足跡遍佈韓國、澳大利亞、美國、馬來西亞等國傢。綠地旗下的漢拿山小鎮更成為瞭在上海既叫好又叫座的項目之一。

有業內人士分析稱,目前海外置業的熱點主要集中在旅遊、投資和教育等方面。今年,一些置業成本低,發展前景較好,更有優質教育環境的項目就尤為引人關註。

例如位於倫敦東區科技城的城市路250號項目,產品所在的區域有“小矽谷”之稱,已經吸引瞭上千傢國際高新科技企業匯聚,如今該區域已成為倫敦在科技和創業行業裡的核心地域。

仲量聯行上海國際住宅部董事劉藝淇表示,此區域的開發是倫敦市政規劃的重頭戲,眾多科技巨頭諸如亞馬遜、英特爾等都已經開始籌備入駐該地區,這些巨頭所帶來的商務客戶勢必將帶動該區租賃行業,從而引領房價上升。

而在教育方面,該項目周遭也遍佈著英國的知名學府,如倫敦城市大學、威斯敏斯特大學、倫敦大學學院等。對此,仲量聯行北京國際住宅部董事張宏分析稱,英國的歷史背景、文化教育體系讓英國教育一直受國內傢長的推崇,該項目所處的地區,也是英國名校的聚集地,比較符合留學生和傢長的置業需求。

??

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/scan/2015-03-26/11055986694341547317974.shtml

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中原地產:大連住宅市場周報(11.03-09)

 土地市場

  本周1宗掛牌土地,位於沙河口區,無摘牌土地。

 &emsp2胎房貸年息任何問題免費諮詢;房屋二胎三胎 房屋二胎三胎本周成交

  大連市內重點監控項目商品住宅成交427套,環比下降8.96%;總成交面積4.30萬平方米,環比下降10.61%;套均面積100.7平方米,環比下降1.8%。

  市場綜述

  隨著冬季的到來,以及新增入市、加推項目的減少,全市市場成交量逐步下滑,總體市場表現轉為冷淡,暖場活動及營銷推廣方面也逐步減少;本周隻有泛星海區域受特價房拉動,成交套數環比增加;土地方面,本周雖有掛牌土地,但無摘牌,土地市場慘淡的局面一時難以打開。

  詳細報告下載

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-13/15242983423.shtml
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武漢第八座長江大橋通車 系世界最大三塔四跨懸索橋

??新華社武漢12月28日電(記者熊金超 許鳳)28日上午,武漢第八座長江大橋、世界跨度最大的三塔四跨懸索橋——鸚鵡洲長江大橋正式通車運營。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??鸚鵡洲長江大橋是武漢首座八車道跨江橋。大橋位於武漢長江大橋上遊2公裡處,北接漢陽鸚鵡大道,南連武昌復興路,建成後與武漢長江二二順位房貸利率橋形成新二環線。

??鸚鵡洲長江大橋全長3.42公裡,主橋為三塔四跨懸索橋,主跨850米。上部結構為鋼筋混凝土加勁梁,橋面寬38米,設雙向8車道。大橋總投資為50.29億元,於2011年5月動工建設,歷時3年半時間建成,創造瞭長江上懸索橋施工的新紀錄。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-29/07575955119217673296584.shtml

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QE退出與穩定住房消費的政策信號

  為瞭挽救美國經濟,美聯儲5年時間通過三輪量化寬松政策(QE),購買長期債券刺激經濟增長,至當地時間2014年10月29日,這場長達5年的"刺激"政策正式宣佈退出--美聯儲削減最後的150億美元購債規模,並從11月起結束量化寬松政策。

  隨著美國貨幣政策逐步走向正常化,對於國際"熱錢"減少的擔憂現在比比皆是,尤其在三季度全國GDP同比增長幅度跌至7.3%、前三季度GDP同比增長僅7.4%的背景下,如何保證全年經濟平均增長目標不低於政府制定的7.5%,成為當前的頭等大事。

  10月29日,國務院總理李克強主持召開國務院常務會議,要求銀行房屋二胎利率多少任何問題免費諮詢重點推進住房等六大領域消費,也被解讀為是對宏觀經濟的"刺激"政策。

  其中,會議明確要求"穩定住房消費,加強保障房建設,放寬提取公積金支付房租條件"。一直被定義為"經濟支柱行業"的房地產,率先聽到到瞭政策的聲音。

  除瞭明確傳遞在保障房及公積金方面的利好外,時隔5年重新明確提出"穩定住房消費"一說,也被市場解讀為"再一次救市"。意圖或不言而喻,釋放合理的自住和改善性住房需求,被抑制的投資性需求也將被釋放。

  總而言之,這都將促進房地產市場交易的回升,房企的美好時光或再將來臨。備戰年關之時,各房企無不有把握時機在做最後沖刺。

  其中,作為中國房地產行業一哥的萬科,即使前9月銷售額已達到1490.6億元的高位,也在10月29日宣佈,開盤一周的廈門集美萬科金域華府SOHO項目單價直降5000元,從開盤時候的21000元/平方米降至16000元/平方米。

  另據市場消息顯示,成都、濟南、廣州等城市,降價促銷已成為主流。

  在廣州而言,有統計數據就顯示,在優惠項目連續4個月遞減之後,11月份廣州將迎來優惠活動小高潮,目前在售的375個項目中,將有優惠項目172個,占在售項目的比例達45.87%。

  其中洋房優惠項目143個,占在售洋房項目數的47.51%;公寓優惠項目17個,占在售公寓項目的45.95%;就連別墅產品也有超過三成項目推出優惠。

  隨著,電商高調橫行"雙十一"臨近,這個本與房地產銷售並無關聯的名目也被房地產開發商運用起來,各地"房地產雙十一"比比皆是。

 &二順位房貸資格缺錢急用哪裡借錢emsp;看來,"穩定住房消費"政令一出,房企們都聽懂瞭其中的信號。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-03/09104565717.shtml

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房企密集發佈海外融資計劃 規模達500億元

  綠城中國近日公佈,公司建議透過發行人進行一項美元次級永久資本證券的國際發售。公司擬將所得款項凈額,用作為永久次級可換擔保品貸款股可贖回證券更換及再融資以及撥作一般營運資金用途。

  根據中原地產研究部的統計數據,今年1月以來,已經有多傢房企先後宣佈不同規模的融資計劃。1月17日,華南城控股有限公司宣佈一項發售美元優先票據的計劃;禹洲地產股份有限公司也公二順位房貸銀行貸款全省皆可處理告稱擬進行票據發行;同日,花樣年控股集團有限公司公告,擬發行3億美元、2019年到期優先票據,票據利率為10.625%。

  1月16日,九龍倉宣佈擬發行4億美元優先票據,息率為T +195基點。其中,75%票據將分配給亞太區投資者,其餘部分中東或歐洲投資者。1月15日,世茂房地產控股有限公司公告稱,將發行本金總額6億美元的票據。此外,還有富力地產、中駿置業、方興地產、奧園地產、合景泰富、龍湖地產等企業先後公佈不同規模的海外融資計劃。

  據統計,截至目前,1月份已經有超過15傢企業發佈海外融資計劃或意向計劃,合計總融資額過500億人民幣。另外,中原地產統計數據顯示,2013年知名房企海外融資額為552.24億美元,合計人民幣3369億元,同比2012年漲幅超過120%。

  "選擇在一月份進行大規模的融資,主要是國內資金面全年趨緊已經成為定局,這種情況下預計一季度還將有大量的房企選擇海外融資"。中原地產首席分析師張大偉表示,由於Q E已經逐漸退出,這對房地產市場來說,將導致房企的融資成本和匯率風險大大增加。尤其是美元走強後,國際熱錢有可能流出中國市場,這會加劇房企"錢荒"窘境,房地產市場將面臨頹勢風險。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-24/07412591976.shtml
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專傢批多地救樓市如打激素決策失誤應受懲罰



  5月23日,媒體報道稱杭州開始實施樓市限降令--如果商品房實際成交價低於備案價超過15%,將通過技術手段限制網簽。除杭州外,各地政府的救市舉措也紛紛出臺。

  據媒體披露,從4月底開始,天津陸續有濱海新區差別化限購和天津放開三套住房限購的傳聞傳出。根據中原地產研究部統計數據顯示,截至5月20日,已出臺及傳聞將出臺救市措施的城市超過10個,其中明確出臺救市措施的城市包括南寧、無錫、寧波、溫州、徐州等。

  盡管已是初夏,但中國樓市的"倒春寒"卻愈演愈烈。雖然住建部尚未公開表態,但各地政府或明或暗的救市措施,正在從傳言變成事實,輿論對此褒貶不一。而在"雙向調控"的背景下,地方政府或將取代中央政府成為今後房地產的調控主體。

  教育部留學貸款  房價"滯漲",各地救市

  5月下旬,在寧波舉辦的2014年杭州灣論壇上,瑞銀證券中國證券研究主管侯延琨表示,中國的房價不會大幅下跌,但他認為目前的狀態非常糟糕。"現在中國的房地產庫存和銷售量比已經到瞭2008年以來最糟糕的階段,"他談道,"最根本的問題是新開工面積下滑。假如這一數據無法恢復的話,(受此拖累)明年GDP增速跌破5%是非常有可能的。"

  據國傢統計局公佈的數據,今年一季度,房屋新開工面積2.9億平方米,同比下降25.2 %。《中國經濟周刊》記者查閱各地統計局數據發現,一季度廣東此數據同比下降35.0%;前4個月雲南同比下降41.0%;而在河南平頂山市,今年1-4月份,商品房開工面積同比減少60.9%。

  各地新開工面積的急劇下滑,顯示出開發商的擔憂,而房地產行業的低迷直接體現在房價上--5月18日國傢統計局公佈的4月70個大中城市房價指數顯示,新建商品住宅價格環比上漲的城市為44個,較3月減少12個,創下2012年11月至今的最低值。從環比漲幅中位數看,新建商品住宅價格環比漲幅為0.1%,房價已經進入"滯漲"狀態。

  在土地市場,也同樣表現出低迷狀態。21世紀不動產向《中國經濟周刊》提供的一份資料顯示,截至5月26日,隨著浦東新場商住用地和寶山羅店商業用地出讓時間延後,上海5月經營性土地市場交易已經落下帷幕,整月僅有兩塊經營性土地出讓,創2012年3月至今的最低值,合計出讓面積3.5萬平方米、出讓金額32.4億元,環比分別下滑90.2%和50.9%,同比則分別下滑91.9%和81%。

  "5月土地市場遇冷的主要原因在於近期上海土地供應收縮,開發商顯得更為謹慎理性。"21世紀不動產上海區域市場研究部副總監黃河滔分析稱。

  在經濟下行的壓力下,市場傳聞的地方政府救市政策出臺,不難理解。5月下旬,數傢媒體引述住建部人士非正式表態稱:"除北上廣深之外,其他城市的限購政策可以自行調節,尤其是庫存過大的地方,但不會明確發文。"住建部傳達的調控方向是,希望市場能自我調整。但在房產稅、遺產稅等經濟手段沒有出臺之前,一些中心城市的部分行政調控手段不能退出。

  至本文截稿時,住建部尚未對上述消息做出正式回應。"如果上述消息屬實,意味著非一線城市或將全面松綁限購政策。"黃河滔認為,"近期二三線城市紛紛出臺救市政策,其中不乏或明或暗松綁限購政策,如果中央政府不喊停,限購政策或將分城、分階段逐級淡出。"

    政府是否該救市?輿論現分歧

  面對樓價的下跌,各地政府是否應該救市?

  在2014年杭州灣論壇上,2013年諾獎得主、耶魯大學教授羅伯特·席勒(Robert Shiller)給出瞭肯定的答案。他認為"盡管中國房地產市場目前處於大幅的波動,但是這並不代表世界末日,隻要政府讓市場盡可能地穩定,在合理的幹預下能夠保證市場穩定就沒有問題"。

  在同一場合與席勒對話時,侯延琨認為,"各地政府最近出臺救市措施,是一個非常合適的時機,但政府的刺激是不是能夠有效托底,卻讓人懷疑。"

  房地產專傢韓世同也認為政府此時該救市,他說,如需要救市,應該先做基本判斷:現在是否已經有房價暴跌甚至崩盤的危險,從而影響經濟、金融安危?一種答案是肯定的,一種答案是否定的,如果認為未來不可能出現崩盤、泡沫破碎的危機,就不需做任何動作。"這個基本判斷中,我傾向於前者,(政府)現在就必然要采取措施。"他對《中國經濟周刊》記者說。

  在接受《中國經濟周刊》專訪時,上海財經大學陳傑教授的觀點卻截然相反。他認為地方政府不僅不應該救市,而且目前救市的時機也完全不當。他認為目前經濟還沒有惡化到需要救市的程度,政府應該給市場一個長期的穩定預期,如果政府都是隨行就市,市場參與者難有長遠預期,經濟就難以穩定發展。

    "政府人為地用短期化的手段去調節市場,其實像打激素。政府不應當改變市場機制,而應該讓市場自我調整。"陳傑說,"應該順應市場本身的規律,不管投資者是個人也好,開發商也好,如果決策失誤,就應該受到市場的懲罰。"

    "雙向調控"促地方政府成調控主體

  對於房地產調控,政府將如何作為?今年"兩會"期間,住建部部長薑偉新在回答記者提問時拋出瞭"雙向調控"的理念,這與"分類調控"一起成為今年各家銀行二胎房貸利率比較表地產界的熱詞。

  此後,住建部副部長齊驥就"雙向調控"做出瞭解釋:所謂雙向調控亦可稱分類指導,即對一線城市繼續增加供應,抑制投機性需求,限購政策不退出;而對於庫存量比較大的城市,要控制供地結構。

  此番各地政府的救市之舉似乎正回應瞭上述兩個熱詞。黃河滔認為,在此政策背景下,中央和地方在調控中所扮演的角色也正在發生轉換。

  "在'雙向調控'的背景下,中央政策主要職責或將集中在兩方面,其一,建立、完善保障房體系;其二,推進土地、財稅、金融等多領域改革,將房地產調控置於宏觀經濟調控之中,通過構建長效機制,將樓市運行維持在穩定區間。綜合而言,中央層面或將逐漸淡化行政調控,房地產調控的大趨勢是要因地制宜,分城施策,地方政府將取代中央政府成為調控主體。"黃河滔說。

  對中央和地方在房地產調控角色轉換中可能出現的一些問題,接受本刊采訪的業內人士給出瞭三條建議:首先,限購放松應不涉及北上廣深等一線城市,因為這些中心城市房價上漲壓力相對較小;其次,中央需通過收緊信貸控制市場熱度及需求釋放;最後,不動產統一登記等長效機制應加緊推進,將房地產行業納入整體宏觀經濟調控之中。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-03/08382758490.shtml

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信用貸款比較放松限貸政策樓市以價換量趨勢不改

  限購退出以後,市場成交量在短暫反彈後重回低迷態勢。於是,業內人士和專傢學者均認為,決定樓市走向的是限貸政策。9月30日,央行和銀監會聯合發文,調整並放松瞭住房限貸政策。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

  限 貸政策調整能否解決樓市目前面臨的問題,各界眾說紛紜。有觀點認為,松綁限貸會激勵對金融杠桿敏感的投資需求入市,房價會觸底反彈。有人認為,松綁限貸會 給市場傳達政府救市的信號,開發商"以價換量"策略終止。也有觀點認為,房價相對購買力未有實質性下調,庫存繼續攀升,房貸利率難以觸及0.7倍基準利率 下限,樓市量價繼續下調是大趨勢。

  分析政策效應,先要看政策意圖在糾偏還是救市?目前,樓市政策但凡向松動的方向調整,市場和民間一定 會給其扣上"救市"的帽子。事實上,筆者認為,此次房貸政策調整重點在於糾偏。"認房又認貸"的懲罰性二套房貸發放原則,不僅錯殺瞭因收入增加、傢庭規模 擴大而產生的主動改善住房的需求,而且連那些被動或無辜的二次購房需求(比如因工作調動、傢庭搬遷)也被誤傷。

  當然,之所以實施"認房 又認貸"政策,與2010-2013年房價過快上漲、不合理購房需求過於旺盛有關。如此嚴厲和不近人情的政策選擇應該是權宜之計,而非長期之策。在無風險 收益率誘人、樓市長期風險被普遍關註的情況下,房地產投資需求已經開始退潮,"認房又認貸"繼續實施的一個重要前提已經基本不存在。

  目 前,城鎮居民傢庭戶均已擁有1.0-1.1套住房,基本住房需求已得到滿足,改善性需求大規模釋放的時代開啟。其實,隨著收入水平的提高,老百姓改善住房 條件順理成章,這在國際上是很普遍的。近年來,隨著我國城鎮居民收入的增長,旨在改善生活條件的各類消費需求會爆發性增長,這一點從近期國慶"黃金周"期 間的旅遊熱度板橋房屋二胎可見一斑。"衣食住行"中,居住問題是頭等大事,必然會隨著收入水平的提升而提上議事日程。

  但是,不管是換更大的房子,還 是換公共服務更好的房子,相比首套住房的購置來說,改善性住房需求都需要更多的購房資金,對住房貸款的需求具有剛性。因此,此次房貸政策松綁的重點,就在 於支持改善性住房需求。而且,"擁有1套房並已結清房貸的傢庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,執行首套房貸政策"的規定,事實上是順應瞭 改善性住房對於貸款需求具有剛性這一現實。

  根據中金公司的經驗研究,目前我國城鎮居民改善性住房需求一般占到市場需求的15%-25% 之間(萬科144平米以上住宅銷售占比僅為10%-12%)。因此,此次政策松綁釋放出的新增市場需求有限,而不會像媒體所言的投資需求紛紛入市。另外, 盡管改善性需求和投資性需求不易區分,但由於前面所言的"投資性需求已經開始退場",再加上改善性住房需求者要想享受首套房貸的優惠,需要償清既有貸款, 金融杠桿利用被嚴格限制。因此,筆者認為,除中心區少數優質樓盤外,短期內投資需求也不會隱藏在改善性需求中而興風作浪。

  同時,在重點 城市,絕大多數改善性需求者需要將僅有的1套房屋賣掉,才能償清原有房貸,以便再次購房時享受首套房優惠政策。因此,本次房貸政策松綁在增加市場需求的同 時,也增加瞭市場供應,供需關系比較穩定。不管從需求端還是供給端,本次政策松綁拉動房價上漲的效應都不應該被高估。

  當然,在廣大的 二、三線城市,由於超過60%人群選擇全款購房,在這些城市,此次松綁限貸政策釋放出的改善性需求更多一些。但是,由於目前二、三線城市庫存壓力非常大, 一般消化周期在20個月以上,有的城市則需要數年才能將存量待售住房賣掉,本次松綁限貸盡管支持第二套住房購置,但其消化庫存的效應遠大於推動房價上漲的 效應,這也是本次房貸政策調整的用意之一。因此,在二、三線城市,住房銷售量會有明顯上升,但房價很難再次上漲。

  因此,總的來看,本次 政策調整糾偏的成分大於救市(去庫存)的成分。而且,政策設計在釋放需求的同時,也從限制金融杠桿、利率風險定價、增加存量房供應等角度控制投資需求,引 導市場預期,政策松綁力度有限。"有保有壓"的差別化特征很明顯,以避免再次陷入"政策一松房價就漲"的調控舊模式,未來樓市"以價換量"的趨勢不改。 《中國證券報》

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-09/08142936185.shtml

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杭州解百涉嫌違法被稽查立案 資產重組再次遭叫停

  北京商報訊(記者 劉宇)對於杭州大廈的收購,杭州解百可謂一波三折。自去年8月就謀劃收購杭州大廈母公司商旅投資的杭州解百,重組事項日前遭遇證監會叫停。杭州解百最新發佈的公告稱,公司接到證監會通知,因參與本次重大資產重組的有關方面涉嫌違法被稽查,公司重大資產重組申請被暫停審核。

  今年7月30日,杭州解百發佈公告稱,擬向杭州商旅發行3.99億股股份,購買杭州商旅持有的商旅投資100%股權。本次交易完成後,杭州解百將全資持有商旅投資,商旅投資的主要資產杭州大廈60%股權也相應進入杭州解百。

  北京商報記者瞭解到,去年銀行2胎房貸8月3日,杭州解百的收購事宜首次被媒體曝光。5天後,杭州解百發佈停牌公告並確認將收購杭州商業資產經營有限公司和杭州旅遊集團有限公司100%股權。隨後杭州解百就經歷瞭長達半年的停牌期,並多次發佈延期復牌公告,理由多數圍繞"杭州商旅正抓緊同本次重組標的資產杭州大廈有限公司另一方股東澳門南光集團有限公司進行溝通"。1月底,杭州解百終於實現復牌,但2月初,杭州解百又被曝出連續三個交易日股價波動異常。

  3月,杭州解百又接到證監會下發的《調查通知書》,公司董事長周自力、副董事長兼總經理王季文、董事會秘書諸雪強,因涉嫌違反證券法律法規,證監會決定對其進行調查。杭州解百收購商旅投資股權的運作也一度暫停。不過,在立案調查沒有結果的背景下,7月底,杭州解百再次啟動瞭資產重組。

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五年等來價漲七成 持號經適房傢庭進退兩難

  "本來以為有號總比沒號強,現在才知道有號還不如沒號呢。"2008年就通過搖號的北京朝陽區經適房傢庭劉女士對中國房地產報記者說,五年後終於等來瞭房子定價,但眼下擺在他們面前的現實卻是"房子有瞭卻買不起瞭"。一臉落寞的劉女士不明白"住有所居"為何這樣難。

  劉女士等人在2008年就通過瞭搖號,2012年就選好瞭房子,但到瞭2013年底,公佈的7351.41元/平方米均價,比同期搖號第一批配售的房源價格要高出七成,這距離他們的心理預期太遠,讓很多人無力承受。而五年來市場和政策的變化,讓他們已經沒有更多退路可選。擺在他們面前的是,要麼舉債購房,要麼棄選轉為選擇廉租或公租房。

 搖號後空等五年



  房價漲七成

  12月3日上午10點,劉女士按照此前開發商短信通知的要求,攜帶各種簽約資料來到星海傢園項目所在地。開發商向劉女士等人提供瞭"華紡星海傢園購房確認單",上面說明瞭單價和購房款總價,並要求劉女士當場決定是否棄選以及付款方式。

  此批被要求來華紡提交簽約資料的傢庭,都在2008年11月就已經通過搖號獲得經適房房源,共994戶。

  據瞭解,2008年7月和11月,北京市朝陽區共組織瞭兩批經適房搖號,第一批在2008年12月就進行瞭選房並很快入住瞭常營的經適房項目,均價為4300元/平方米;而11月份,參與第二批搖號的傢庭,共3405戶,當時同第一批搖號傢庭一起隻解決瞭568套房。此批華紡星海傢園的輪候傢庭,是在時隔三年多後,於2012年1月6日選的房,價格當時並未披露。

  搖號時不知道項目,選房時不知道價格,這在此前的經適房歷史上是從來沒有的。

  關於華紡星海傢園如何定價,傳言從未間斷。很多業主都曾多次向朝陽區發改委、朝陽區住建委、朝陽區住保辦以及朝陽區政府等部門,申請信息公開但一直無果。

  今年11月前後,朝陽有一些街道辦事處貼出通知,告知東壩福園經適房項目將在12月搖號,價格預計在7300元/平方米~7900元/平方米,這引起瞭星海傢園準業主們的註意。他們在11月頻繁接觸朝陽區發改委等部門,但每次得到的答案都是"尚未定下來"。

  11月20日,華紡星海傢園拿到瞭預售許可證。29日,政府網站貼出瞭關於該項目價格的公示,均價為7351.41元/平方米。當天下午,近一百名準業主陸續來到朝陽區發改委再次信訪。信訪辦的一位負責人建議,如果沒有錢買,可以轉去申請公租房。

  11月30日,準業主們就接到瞭來自開發商的通知短信,要求從12月2日至5日,提交簽約材料。一些在這段時間內沒上網的人,都是來到售樓處才瞭解到售價。

  12月3日,在星海傢園現場,開發商負責人也在抱怨,"價不是我們定的,我們改不瞭"。"這個項目,做瞭這麼多年,一分錢還沒回來呢"。

 經適房利潤隻有3%

  一位此前參與過經適房開發的北京業內人士告訴記者,關於經適房的定價標準,過去是按照"成本+3%"來核算的,開發商把建安、辦公以及人員等成本核算出來,報給政府,由發改委參照並給開發商留出第2順位房貸銀行年息利率多少免費諮詢試算3%的利潤。

  後經銀行二胎利率任何問題免費諮詢記者查詢瞭解,根據2007年國傢出臺的《經濟適用房管理辦法》,確實對經適房利潤有明確限定,"房地產開發企業實施的經濟適用住房項目利潤率按不高於3%核定。"

  "經適房土地均為劃撥的,沒有土地成本。"這位業內人士說,經適房與兩限房不同的是,兩限房是在土地招牌掛之初,就確定價格,由企業來核算成本決定是否競拍土地,而經適房用地均為政府規劃、劃撥,不需要開發商繳納土地出讓金。

  "過去是先定價,後開發。" 朝陽區住建委一位工作人員說,之前市裡存在企業建保障房賠錢的問題,但都沒有調整經適房的售價。政府為瞭幫企業找回損失,允許一部分經適房轉成商品房來銷售。而關於此次華紡星海傢園的價格,"也算隨行就市吧"。他這樣認為。

  根據以往經驗,上述業內人士說,2009年之前,北京大多數經適房輪候傢庭選房時,就已經知道瞭價格,選房後直接交錢簽約,房子建成就拿鑰匙,過程並沒有這麼久。"都是先有瞭房,才會搖號"。沒有房就搖號,一定有特殊的情況。據瞭解,近年來朝陽區有多個經適房項目轉為兩限房項目。"可能是政府找到開發商,商量解決一下遺留問題"。畢竟已經搖出瞭這麼多人的號,卻沒有房源可供。此外,有些項目存在拆遷問題,也有可能增大拆遷成本,因此房價就水漲船高瞭。但同時,政府也會給開發商一些市政配套或商業配套等方面的補貼。

  即便如此,"7000多元的價格,確實讓人難以理解。"他說,現在北京市普通塔樓的每平方米建安成本應該在三四千元。

  未來公租房與廉租房將並軌

  實際上,隨著2008年起北京推出兩限房、2009年大力開發建設兩限房,經適房的開發逐漸減少。各區根據供應量的情況,搖號次數也開始遞減。由於此前經適房和兩限房再上市政策較為寬松,產權式保障房屢屢陷入套利詬病,國傢開始提倡推廣公租房。2011年,北京市的公租房占比達到瞭保障房新開工建設量的60%。

  今年5月,北京市明確瞭新建經濟適用房封閉運作,規定不得上市交易,確需上市的由政府按原價收購。隨後,各街道辦事處紛紛掛出通知,鼓勵經適房備案傢庭轉選兩限房,可優先選房。10月底,同樣位於東壩的兩限房項目金隅悅和園竣工並交付入住,均價為9000元/平方米,屬於兩限房中售價較高的項目,卻也並未比現行的經適房價格高很多。由此一來,一些有能力購買兩限房的傢庭,就做出瞭"經轉限"的決定,不再苦等經適房。"有能力買現在的經適房,再使使勁,也就能買兩限房瞭。"今年秋天剛剛"經轉限"的錢先生這樣認為。

  但讓華紡星海傢園的準業主們為難的是,由於他們在2008年已經搖號,且又選瞭房號,如果放棄此次認購,搖號排序將靠後,繼續等待對他們來說將會更加無望。而按照規定,已參與搖號、選房的輪候傢庭,隻有兩次棄購的機會,也就是說,放棄則有可能失去經適房備案資格。因為現在北京保障房已經不單獨接受經適房或兩限房的申請,而是經適、兩限、公租、廉租四合一統一標準,優先分配公租房。

  "所以政府都希望我們轉公租房。"業主趙先生說,目前,大多數人都考慮通過抵押父母的房子或舉債來購買華紡星海傢園,這也是不得已而為之的辦法。據他所知,目前已有少數人無奈在確認書上選擇瞭"棄選"。

  12月6日,住建部傳出消息,下個月起各地公租房與廉租房將並軌運營。再次確認未來產權式保障房將越來越少。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-09/08392529023.shtml

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中國水電地產公司擬要約收購 南國置業復牌漲停

  

房屋抵押貸款利息本報訊(記者丁紅森)湖北地產股南國置業停牌2個月後昨天公佈要約收購消息,中國水電地產公司擬以部分要約收購的方式增持不超過1.1億股,收購完成後南國置業大股東將發生變更。

  本次要約收購價格為7.70元/股,而南國置業停牌前一交易日股價為6.33元/股,要約收購價較停牌時溢價22%。由於存在套利空間,昨天南國置業開盤直接漲停。

  截至2013年三季度,南國置業第一大股東許曉明共持有公司41.28%的股份,中國水電地產公司及其子公司合計持有29.57%的股份。本次要約收購約占公司總股本的11.39%,若收購完成,中國水電地產公司及其子公司將合計持有南國置業40.96%的股份,成第一大股東。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-10/07524051309.shtml
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一線城市節後成交量攀升 改善性需求或成焦點

??受春節假期的影響,上海等一線城市樓市成交慘淡,環比下降近五成。春節後,一線樓市供應量和成交量急劇回升,樓市頹勢逐漸扭轉。

??據德佑地產市場研究部監控數據顯示,上海2月樓市成交環比下跌48%;一線城市中,北京、廣州、深圳都出現幾乎腰斬。

??此外,據上海易居房地產研究院監測的30個典型城市成交數據來看,2月份新建商品住宅成交面積為841萬平方米,環比下跌46.5%,同比下跌11.3%。從歷史數據看,2月成交量創下瞭近36個月以來的最低水平。

??上海易居研究院研究員嚴躍進表示:“2月份上海市場成交出現低迷狀態,基本符合市場預期。2月份正處於春節假期,所以購房節奏會放緩。尤其是2014年第四季度上海樓市成交總體較高,使得部分購房需求提前釋放,進而使得2月份淡季效應下成交規模不大,即出現環比大規模的下滑。實際上,隨著3月份上海房企推盤的力度的加大,房地產市場比較火爆的交易場面也容易形成。”

??根據易居研究院最新數據顯示,上海商品住宅成交面積和套數逐漸回升。2月27日至3月3日,上海商品住宅成交套數從113套上升到258套,成交面積上升到22782平方米。

??另據數據統計顯示,北京節後成交量快速增長,節後首周商品住宅總成交量、成交面積分別為1117套、10.69萬平米,與去年春節後首周相比,成交量、成交面積分別大漲92%、73%。成交均價為20237元/平米,與去年同期相比下降22%。

??此外,從開發商推盤節奏看,3月份,北京、上海等城市將迎來供應量釋放期。

??根據上海數據監控中心統計,3月上海樓市預計將有23個項目開盤或加推,推盤總量超4000套,新盤相比一二月份大幅增加。

??另根據亞豪機構數據統計顯示,北京預計將有30個項目入市,其中包括8個純新盤,以及22個老項目後期加推。

??嚴躍進認為:“從目前房地產周期的運行來看,將會有一個比較明確的反彈態勢。今日,中央政府工作報告提到"穩定住房消費",這個政策基調給2015年樓市吹瞭春風,實際上無論是房地產投資與增貸2胎怎麼貸款比較會過件內壢房屋二胎交易市場,都會面臨欣欣向榮的態勢。尤其從目前整個市場政策導向看,今年改善型購房需求將得到鼓勵,對於一線城市而言,此類需求會更多,進而使得此類住房市場面臨更大的客戶群,也能夠鼓舞房企在2015年加大投資和開工力度。”

??今日上午,十二屆全國人大三次會議在人民大會堂正式開幕,國務院總理李克強現場做瞭政府工作報告,在涉及房地產相關領域時,李克強明確指出,2015年要穩定住房消費,堅持分類指導,因地施策,落實地方政府主體責任,支持居民自住和改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展。業內觀點認為,2015年房地產市場面或將平穩並趨好。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-11/09425981237543142998860.shtml

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工行行長市場對於房地產崩盤憂慮過度







??新浪財經訊

1月19日消息,據財華社報道,工商銀行二順位房貸任何問題免費諮詢(5.45, -0.23, -4.05%,

實時行情)(01398-HK)董事長薑建清今日在港出席活動時表示,市場對於房地產“崩盤”的憂慮過度,他認為中國內地始終對房地產有非常強的需求,庫

存過度的地方可能需要作出調整,但經過一段時間調整後會達到一個穩定均衡的狀態,不會造成重大風險。



??薑建清認為,內地房地產市場高增長時期已經過去,不會再像過去那麼高速成長,但是需求依然很強,庫存過度的地方要調整,需要時間消化,但北京、上海、廣州等地房價不會大幅下跌。他預測,總體樓市經過一段時間調整會達到一個穩定、均衡的狀態,“不會造成一個重大風險”。



??此外他也指出,今年對於地方政府融資平臺治理是關鍵的一年,關鍵是要確定哪些納入政府債務,哪些由公司來承擔。這方面造成的銀行壞賬問題也並不嚴重。



??薑建清還指出,目前內地銀行體系總負債達12萬億人民幣,但壞賬問題威脅不大,他甚至指出即便其中有1/3成為壞賬,也是可以控制和解決的問題。(自然)









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不動產統一登記條例有望6月出臺

  昨日,國土資源部部長薑大明在兩會"紅地毯"上透露,今年6月份將出臺不動產登記條例。

  薑大明表示,今年6月將啟動不動產土地登記制度,以落實物權法,包括建立不動產部級聯席會議;不另設機構、加掛不動產登記局牌子;6月推出不動產統一登記條例;以及統一不動產信息平臺,把目前分散二胎房貸 二胎房貸條件貸款全省皆可處理在三個平臺的信息統一起來。

  此前,網上曾有議論不動產登記或引發賣房潮。對此,薑大明在接受媒體的采訪時也表態,不擔心不動產登記會引發賣房潮。因為不動產登記制范圍很廣,房地產隻是其中的一個項目。

  而對於土地制度改革,薑大明說:"要求守住底線、試點先行、穩妥推進。守住底線。"薑大明解析,守住底線包括四個方面,"不能把土地公有制性質改變瞭,不能把耕地減少瞭,不能把糧食產量給搞下去瞭,不能把群眾利益給損害瞭。"

  另外,他透露,針對小產權房出現的反彈和亂建現象,國土資源部正聯合住建部部署剎風治亂行動,目前28省區市已拿出工作方案。此外,各地正加快對小產權房進行清理統計,在此基礎上將研究提出分類處理意見。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-11/09223978775.shtml

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審計盯瞭3年 廣州民政局還有存量公房

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??12月1日,廣州市審計局在官方網站一氣公佈瞭20多個審計報告,其中被查賬的部門個個都爆出問題。除旅遊局、司法局等多個部門大量房產不入固定資產賬這個普遍問題外,各部門還在賬本中顯示出瞭自己的特色。對民政局2013年收支情況的審計發現,存量公房被審計報告盯瞭3年也沒處理完,個別福彩公益金項目沒有按規定審批,征地農民的養老保險金已經發到鎮裡瞭,鎮裡拖著沒買。

??存量公房說瞭3年也沒處理完

??審計報告披露的事情是不是一定就能夠改正過來?這要看具體是什麼事情瞭。從對廣州市民政局2013年度的審計情況來看,3年前就被指出來的存量公房問題就遲遲沒解決。

??市審計局在2011年審計時,已在審計報告中建議市民政局按規定抓緊處理本級的262套存量公房,本次審計發現市民政局仍有52套存量公房未按規定移交市住房保障辦。市殯葬服務中心持有存量公房2套,也未按規定處理。

??對此,廣州市民政局回應,主要是上述52套房產因歷史原因產權未明晰,根據市有關規定,暫不具備移交條件,民政局正抓緊辦理存量公房產權分割工作,進一步明晰其獨立產權,盡快移交。此外,殯葬中心屬於經費自理事業單位,按照2013年以前存量公房的相關規定,不需對其存量公房進行處理。民政局也要求殯葬中心嚴格按照市住保辦最新規定,對持有的兩處存量公房以市場評估價出售處理。

??個別福彩公益金項目未按規定審批

??審計檢查瞭2013年預算安排使用市福利彩票公益金項目中的10個項目,發現存在不少問題:市民政局在“幸福社區創建工作”項目評審時,未按規范要求收齊受資助單位提交的申請資料,就審批通過,導致資助項目的資金使用情況和項目完成情況難以評估;部分受資助社區未能提供按資助項目單獨設置的明細賬;10個項目中,市福利院“育苗項目”、增城市“殯儀館火化爐除塵系統購置”兩個項目未開展;越秀區“長者援助互助中心裝修工程”項目、花都區“兒童福利院建設”項目、增城正果鎮白面石村老年人活動中心建設3個項目未能按計劃完成。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12房屋民間2胎轉貸貸款全省皆可處理-04/06495946042327234822670.shtml

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怡翠世嘉交錢可搞違建?業主爆料中介 推銷違建

  "怡翠世嘉有'潛規則',違建許可費明碼標價!"8月30日,《23戶業主涉嫌樓頂蓋違建》一文刊發後,當天就有業主 向《南方日報·佛山觀察》官方微博@佛山微觀察報料稱,業主向物管繳納一定數額的"違章許可費"後,就可搞違建。對於此事,怡翠世嘉的物管方面昨日回應 說:"那是絕對不可能的事!"而對於買樓時已道明"買頂層送天臺"的說法,物管方面也再次否認。



報料人提供的違建中介方上門推銷"違建許可費"報價名單。民間二胎代償費用任何問題免費諮詢

  8月30日,怡翠世嘉一業主向本報 報料稱,小區違建之所以瘋狂,是因為怡翠世嘉有"潛規則","違建許可費"是明碼標價的。想搞違建的業主隻要交10000-15000元給物管,就可保證 違建不停水電。若有投訴,物管會象征性停電2小時。還有中介方上門推銷"違建許可費"報價(不含工程款),並稱與主體建築一樣的外墻磚隻有他們才能向物管 買到。

  報料人還發來兩張照片,其中一張是中介方上門推銷"違建許可費"收取費用的名單;另外一張照片則是怡翠世嘉4座的一處約80平方米"空中花園"違建。



怡翠世嘉10座樓頂的一處違建幾乎覆蓋整個天臺。潘偉茂 攝

  記 者見到,"違建許可費"報價名單上所顯示的收費金額大多在1300-10000元之間,還有房號和部分業主的聯系電話,個別還註明"已付款"、"退瞭 款"。隨後,記者根據報價名單上面的房號和電話聯系瞭多名業主,他們都確認自己是怡翠世嘉業主,但大部分不是頂樓業主,有的業主說自己隻是在陽臺上做大飄 臺。記者從轉貸費用名單之外的一位業主那裡瞭解到,做陽臺大飄臺的,以11、12座面向鵬瑞利廣場那邊的房間最多。而從報價名單上面的房號來看,也證明瞭這一點。

  昨日,記者聯系報料人瞭解有關情況。報料人說,其提供的"違建許可費"報價名單照片是真的。那是中介方向報料人的一位朋友(其也是怡翠世嘉的業主)推銷有關違建業務時,為說服該業主而出示的收款名單。

  至 於怡翠世嘉小區違建泛濫現象,報料人認為,這與開發商和物管脫不瞭幹系。報料人說,她傢也是頂層住戶,買房時銷售顧問的確說過"買頂層送天臺"的話,而且 她們傢還有自行打開的可以通往天臺的"天窗"。"如果沒有開發商的'買頂層送天臺'的承諾和開的通往天臺的口子,沒有物管的默許支持,違建能泛濫嗎?"

  報 料人的投訴是否屬實?記者就此采訪怡翠世嘉的物管,一名主管回應稱:"那是絕對不可能的事!"而對於"買頂層送天臺"的說法,物管方面也再次否認,說應以 房子買賣合同的條款為準,合同的條款是怎樣的就怎樣。至於頂樓的那個出口,他強調說,那隻是一個采光通風口,並不是直通天臺的。



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-02/09023533265.shtml

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上海雅居樂國際廣場困局

  本報記者 曾倩文 上海報道

  熙熙攘攘的人民廣場商圈,不是所有商業項目都能獲得成功。"廣東五虎"之一的雅居樂地產首次入滬拿下的上海雅居樂廣場在沉寂5年後經營遇冷,淪為黃金商圈裡的"雞肋"。

  坐落於上海市黃浦區西藏中路14號街坊的上海雅居樂國際廣場,地處號稱"中華商業第一街"的南京路步行街西北面,緊靠第一百貨及新世界購物中心,其中的雅居樂萬豪酒店已於2011年開業。去年7月份,雅居樂國際廣場終於悄無聲息地開始瞭"試營業"。但試營業之後,項目再次面臨招租不力的窘境。

  記者瞭解到,雅居樂國際廣場的招商策略是整個南京東路比較少見的,商場餐飲業態居多,占整個業態比例的40%,另配合部分零售業態,主要針對以白領為主導的消費群體,意在與南京東路傳統百貨及購物中心進行錯位競爭。然而,這種差異化的定位在商場林立的南京東路早已屢見不鮮,記者日前在商場看到,四層的商場人氣低落,略顯冷清,每層已經入駐的店鋪以餐飲為主,珠寶、鐘表、服飾等店鋪大多未開業,已開業的基本沒有知名國際品牌。

  爛尾樓難翻身

  雅居樂國際廣場的前身是由浙江開發商金昌房地產集團投資開發的上海金昌摩爾大廈,2005年5月開始動工興建。

  2007年3月,金昌摩爾大廈被雅居樂以17.53億元的價格收入囊中,改名為"雅居樂國際廣場",標志著雅居樂集團進軍上海房地產市場邁出重要一步。公開資料顯示,上海雅居樂國際廣場是一幢集酒店、辦公、商鋪於一體的綜合性超高層建築,建築高度137.8 米,總建築面積為114358平方米。塔樓共37 層,其中包括地下室3層,裙房9層。項目整體分酒店、寫字樓、商場三部分,酒店及寫字樓面積約5.72萬平方米,商業面積約3.25萬平方米。

  完成收購後,雅居樂地產主席陳卓林曾表示:"我們非常高興能成功收購這個位於上海黃金地段的優質綜合商業發展項目,此次項目收購價格合理,升值潛力巨大,建成後將會獲得可觀的固定收益。"

  根據雅居樂後來的核算,由於收購的是在建項目,除土地費用之外,還需要支付項目前期費用以及銀行貸款等,上述項目收購樓面價為15000元/平方米左右,但商業項目50年的土地使用期,已經縮水多年。根據資料顯示,上海雅居樂國際廣場的土地使用年限為1999年11月13日至2049年11月12日。另外,除收購項目公司以及處理項目結算所用資金外,雅居樂方面投入近8億元進行續建,預計整個項目總投資額將達到25.3億元。

  運營仍待突圍

  如何在百貨商場紮堆的人民廣場商圈求得一席之地,雅居樂國際廣場項目經理劉懿指出,零售定位上,雅居樂國際廣場將引進全新的或是新進駐國內市場的國際性品牌,並能與周邊市場形成錯位或互補,形成目的性消費;在業態規劃上,雅居樂國際廣場將匯集各大知名品牌旗艦店、國際精品、零售、珠寶、名表、銀行、咖啡休閑簡餐等項目,意圖將其打造成為一個"高品位、中價位、配套齊"的生活購物中心。

  然而,自招商啟動以來,雅居樂國際廣場卻一直沒有找到自己的市場位置。上海乘星行行銷服務機構總經理李驍分析稱,"南京路商圈基本上囊括瞭所有的知名品牌,雅居樂作為後來者很難居上,很難做到獨特的定位。如果大傢定位雷同沒辦法競爭,而做差異化互補又很難,所以雅居樂國際廣場本身定位就面臨尷尬,導致其招商困難"。

  仲量聯行在去年發佈的一份報告中指出:"在核心商圈,上海雅居樂國際廣場竣工。該項目位於人民廣場以北,但目前仍缺少主流品牌入駐。"截至目前,整個雅居樂國際廣場約有一半的店面還沒有開業。

  中國房產信息集團克而瑞商業地產事業部副總監浦祖建指出,雅居樂廣場之所以難以吸引到投資者,是由於地段是其最大的硬傷。記者在項目附近也註意到,盡管雅居樂國際廣場房貸2順位鄰近南京路,大區位較好,但項目東臨西藏中路、南臨鳳陽路附近的老社區和小商鋪,檔次較低。

  "首先是它處在南京東路第一排建築的大墻陰影下面,視線被南京路步行街和北邊的北京路給淹沒瞭,遊客走南京路不會走到新世界後面的雅居樂廣場去。在陰影下面曬不到陽光,自然就長不大。其次,雅居樂廣場靠近的鳳陽路是周邊商業項目的卸貨區,人不會到那裡去。最後,這裡的交通很不便捷,停車也不方便,造成人流不暢。"浦祖建分析稱。

  浦祖建建議,類似雅居銀行二順位房貸樂國際廣場的商業項目,要想在競爭激烈的南京路商圈突圍,必須找到一個強有力的有影響的經營者,吸引到足夠多的主流品牌進駐,尋找與南京路各大商場不同的人流導入路徑。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-08/15212186662.shtml
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天下置業董事長陳潛峰接受 冰桶挑戰

  傳遞公益的"冰桶挑戰賽"在武漢再掀高潮,近日,天下置業董事長陳潛峰也從貓人集團董事長遊林手中接過"接力棒",完成瞭"冰桶考驗"。

  據瞭解"冰桶挑戰"活動最初在美國社交網站興起,意在喚起對罕見病肌萎縮側索硬化癥(英文簡稱ALS,俗稱"漸凍人")的關註,被點名者要麼接受挑戰用冰桶潑水濕身,要麼捐款100美元。這項活動最近來到中國,雷軍、李彥宏、潘石屹等大佬名流,劉德華、周傑倫、李冰冰等演藝明星紛紛"參戰",傳遞公益。截至到目前,武漢地區已有多位知名人士參與冰桶挑戰。

  23日下午2時整,天下置業董事長陳潛峰和武漢蘇寧總經理戴馮軍準時出現在蘇寧中山店門口。在完成挑戰前,兩人按照"國際慣例"先向募捐箱中各捐入善款,並向在場圍觀市民普及瞭罕見病ALS病的相關情況。"我在聽說這個活動前,對漸凍癥也並不瞭解,最近才知道這種病癥的可怕。據說,這種病的患者20%的可以存活到10年以上,但中國患者的平均生存時間僅為3-5年,主要原因是未能接受規范的治療。"陳潛峰說,他呼籲全社會除瞭關註冰桶挑戰外,更應該關註這些被病痛折磨的群體,給他們帶去真正的關愛。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-28/07224407887.shtml

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利好不能兌現 或使成交縮水近半

??樓市“3·30新政”出臺已半個月,但廣州部分銀行的二套房貸政策仍未落地。記者昨日瞭解到,一度出現“小陽春”的廣州樓市成交上周又回落到較為正常的狀態,上周一手房網簽成交1539套,環比下跌12%。

??樓市“3·30新政”出臺已半個月,但廣州部分銀行的二套房貸政策仍未落地。廣州市房地產專傢吳定金表示,樓市新政出臺後,激活瞭廣州樓市成交。從統計數據看,新政出爐以後廣州樓市的成交金額和成交量同車子二胎增貸貸款全省皆可處理比去年已經上漲瞭50%,但是如果新政利好遲遲未能兌現的話,預計樓市成交的增長會縮水一半左右。

??在一系列樓市新政之下,廣州樓市仍然面臨著庫存的考驗。合富輝煌發佈的市場分析報告指出,預計2015年廣州(十區)可售貨量(餘貨+新貨)約12萬套,比2014年減少10%以上,仍高於前幾年的平均水平,貨量充足。由於現階段廣州市的住宅存量處於高位,2015年可售貨量的下降主要是由於新增新貨有所減少。


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