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內容來自sina新聞

混合所有制試點將加速央企 退房 監管部門摸底調查

  一直以來進度遲緩的房地產央企整合步伐,有望借助"混合所有制"改革而加快。中國證券報記者獲悉,監管部門近日正委托市場化機構,對央企的"涉房"狀況進行摸底調查。待摸清傢底之後,將試點混合所有制改革,積極吸納社會資本進入,加快部分央企"退房"步伐。

  此次摸底的對象主要涵蓋涉房央企,內容信貸整合包括房地產業務的類型、范疇、比重、從事時間、"退房"進展等。

  作為國資改革重頭戲之一,正在籌建的國有資本運營公司被寄予厚望。市場預期,上述公司成立後,將掌控央企的資本運營,即"財權"。各級監管部門作為政府職能部門,則主要負責管理企業的行政職能,即"事權"。國務院國資委副主任黃淑和此前表示,國資委將先從中央企業集團中選取"試點"來進行改組國有資本運營公司,並將新組建一批類似"國新公司"的國有投資運營公司。

  中國證券信用貸款試算報記者獲悉,在這輪改革中,部分"涉房"央企將納入到試點之中。通過對央企的重新組建,實現業務職能的重新劃分,並起到改變現有業務格局的效果。尤其在吸納社會資本進入過程中,一些央企的房地產業務將有所強化,另一部分央企的房地產業務,則會加速剝離。

  此次改革將有清晰的步驟:以投融資和項目建設為目的讓國資房企變為混合控股性質;待混合所有制成熟後,參考"淡馬錫模式",演變為純粹控股性質的股權投資公司或產權運營公司;條件成熟後,徹底實現向國有資本運營公司的轉變;有關部門對上述公司進行重新組建。

  伴隨上述過程的是央企母公司的股份制改造。盡管對於上述過程能否順利進展,業界持有一定的疑問,但中信、中國建築等公司對上市資產的註入,已證明該路徑的可行性。

  而實施這一系列改革的前提,正是對央企"傢底"的盤點和清算,尤其是"涉房"業務。

  2010年和2011年,國資委先後確定瞭21傢獲準保留地產業務的央企,並要求其他78傢不以房地產為主業的央企退出房地產業。但由於沒有"退房"的具體時間表,加之利益格局復雜、房地產價格連年上漲,使得該過程進展緩慢。

  分析人士指出,就房地產行業而言,該項改革無疑有助於加速部分央企剝離房地產業務,同時探索出國資改革的新路徑。對於房地產調控,可能也會帶來意想不到的效果。同時,對於獲準保留的部分業務,則有得到強化的可能,國資房企的實力並不會得到削弱。

  專題閱讀:藍色生死戀 天津藍印取消倒計時





新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-06/09162718186.shtml
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樓市拐點趨勢明顯 21盤齊下跌



??廣州日報30大二手屋苑的樓價數據庫建立已近6年,當中每半年或者一年會收集樣本數據與以往數據進行樓價對比,廣州二手樓市“黃金十年”盡顯霸勢,幾乎是以6個月或一年10%~20%的漲幅向前狂飆。上一次進行樓價對比是2014年7月份,當時對比2014年6月與2013年12月的半年樓價,9盤出現跌幅,記者對此進行的判斷是“拐點初現”。

??半年後的今天,記者進行最新一次30大屋苑的樓價數據對比,與近期的股市形成鮮明對照,樓價榜單上一片“慘綠”,僅有9個盤的一年樓價對比錄得漲幅,其餘21個樓盤平均分佈在全市各個主要區域,均出現不同程度的下跌。即使是僥幸錄得上漲的樓盤,記者對比2014年6月與2014年12月的數據,發現其實2014年12月的樓價在去年下半年已開始下跌,如果政策不出現重大變動,2015年跌勢會持續。

??仔細研究21個下跌的樓盤,高中低端樓盤全部具備,區域分佈在廣州市的東南西北,全市整體樓價下滑已毋庸置疑,其中錄得最大跌幅的匯景新城去年6月樓價對比2013年已經出現14%左右的跌幅,當時預計可能是“結構性成交”的下跌原因,一年樓價對比出現跌幅更大,達20%左右,由此基本上可以判定即使是結構性成交,價格的確在下跌。其餘下跌樓盤或因為周邊一手樓降價而導致二手房成交也隨之下跌,不過如華景新城等樓盤周邊一手已無新增供應,樓盤所帶學位也非常優質,樓價支撐的因素非常多,一年樓價出現6%左右的下跌,因此可見樓價成交萎縮推低樓價的動力非常大。

??去年9月30日,央行出現救市措施,尤其是對改善型置業者的貸款優惠力度非常大,不過從記者瞭解的情況來看,限貸“藥效”也隻發揮一段時間,並沒有形成持續的成交上漲。2015年樓價走勢依然不容樂觀,中原地產資深人士也表示,30%投資客已轉投股市。今年樓市最大懸念在於北上廣深一線城市是否出現限購松綁,如果限購松綁,有望扭轉樓價跌勢;如果限購維持,相信到今年年底30大二手屋苑的樓價對比表將是滿屏“綠色”。

??各區個盤掃描:降價各有原因

??30大二手屋苑抽取全市中心6區不同地段的指標樓盤,去年一年樓價對比顯示,跌勢蔓延全市,沒有任何一個行政區幸免於難。

??越秀區三個指標盤,隻有淘金傢園一年樓價漲幅近20%,不過,對比2014年6月和12月數據,去年6月樓價成交均價大約接近3.7萬元/m2,12月價格已開始回落至3.6萬元/m2左右,樓價開始掉頭向下。最值得關註的是錦城花園之前多次調查中逐漸從2萬多升到4萬多元/m2,從去年6月和12月的樓價看,該盤樓價已跌回4萬元/m2以下。

??海珠區多個大盤僅金碧花園去年一年樓價出現漲價,究其原因,海珠區一手盤2014年也出現“高開低走”勢頭,一手成交均價在3.5萬元/m2,多個二手房名盤過往沖上3萬元/m2大關,但隨著一手房調價,二手房也隨之下降。

??天河區樓盤漲跌較溫和,隻有芳草園和美林海岸出現10%左右的跌幅。兩個名盤由於自住比例高,每月成交不多,個別宗數的成交有可能對當月樓價產生較大的影響。不過,芳草園從3.2萬元/m2跌到2.8萬元/m2,匯景新城從4萬多元/m2回調至3.3萬多元/m2,高端盤“破3”和“破4”後樓價無支撐,足見限購政策對樓市的影響。

??荔灣、白雲兩區因指標盤數目不多,樓價全部下跌,荔灣富力廣場向來是西關老城區的樓價風向標,樓價從3萬元/m2倒頭跌回2.8萬多元/m2,風向標跌價甚具意義。番禺區是成交大區,6個指標樓盤僅有廣州雅居樂出現樓價略漲的情況,其餘全部出現10%以內的跌幅。廣州雅居樂去年中旬因一手甩賣而二手房成交停滯,如今隨著一手房已基本清貨,樓價穩定在1.8萬元/m2。

??回顧與展望

??2014年先抑後揚2015年淘筍盤幾率增

??去年一手降價拖累二手

??合富房地產經濟研究院院長龍斌表示,2014年全年二手樓市成交量同比2013年萎縮五成;上半年大幅下滑尋底;下半年低位企穩後,受“9·30”房貸新政和降息影響,四季度交投溫和回升。全年看,買傢心態大致經歷瞭“年初謹慎;觀望等降;政策松動後逐漸看穩”的過程。“首置六成、換房需求三成”的市場結構全年大致穩定。上半年,業主心態逐漸走弱,二手樓價逐月微幅回調;四季度業主心態大致回穩,二手樓價有所走穩。四季度,二手樓價較一季度回落瞭2.5%。

??中原地產區域營業總監楊穗娟表示,2014年二手樓市呈現出穩中調整的趨勢,第一、二季度二手住宅成交量及成交價與前年相比都較為平穩,業主處於“不愁賣”的心態,而買傢則對樓市政策調整持觀望態度,但“剛需”買傢入市速度較快。到第三季度,受一手降價促銷及“金九銀十”影響,二手住宅成交價雖未見明顯松動,但成交量較前兩季度下滑約10%~15%。同時,不動產登記政策的逐步推進,使不少買傢不看好後市,且二手稅費較一手高,因此不少買傢多持觀望心態。

?土城二胎?一季度淘筍盤機會大

??展望2015年的二手樓市,中原地產楊穗娟則認為,置換型的需求會有所增長,剛性需求仍占據重要位置。預期隨著不動產登記政策的逐步推進,相信一季度持有多套房產的業主會將部分物業放售套現,或再入手優質物業,預期放盤量有所增多且大額買賣會較為活躍,而改善型買傢選擇增多,且淘到“筍盤”的幾率會較大。另一方面,市區“剛需”二手住宅在2015年相信降幅不會太明顯,幅度基本在5%~10%,而成交量則基本保持平穩。

??合富置業龍斌認為,鑒於總體政策面有所松動,市場預期看穩,新客增多等因素,預計2015年的二手交投或會較2014年增加;但由於一手供應充裕、業主讓價空間有限,因此交投增幅應該不會太大,總體二手樓價大致以平穩為主基調。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-26/06575965251028831224055.shtml

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中國海外承建首條高鐵通車 土耳其總理試乘首趟車

  





據央視報道 由中國企業參與建設的連接土耳其首都安卡拉和土最大城市伊斯坦佈爾的高速鐵路二期工程,日前順利實現通車。土耳其總理埃爾多安等高級官員出席通車儀式並試乘瞭首趟高鐵。

  當天,在中國駐土耳其大使鬱紅陽和土方官員的陪同下,埃爾多安從安卡拉車站登上開往伊斯坦佈爾的首趟高鐵列車。在車上,埃爾多安詳細聽取瞭鐵路建設的情況,對中方人員為高鐵順利通車付出的辛勤勞動表示感謝,對中國企業在修建過程中展現的專業精神表示欽佩,並強調希望以此為契機進一步深化土中兩國在各領域的合作關系。

  安卡拉至伊斯坦佈爾的高速鐵路全長533公裡。2005年,由中國鐵道建築總公司和中國機械進出口(集團)有限公司牽頭組成的合包集團成功中銀行2胎標二期主要路段,中標路段全長158公裡,合同金額12.7億美元,設計時速250公裡。這是中國企業在境外組織承攬實施的第一個電氣化高速鐵路項目,對推動中國高鐵"走出去"具有重要戰略意義。

青年首購貸款條件新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-28/07144324014.shtml

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從園區到新城 北科建助力新型城鎮化

  科技地產作為產城融合的市場化科技園區開發模式,成為實現新型城鎮化的重要途徑。北科建集團首創瞭科技地產市場化科技園區開發模式,以及科技新城的新型業態。如今,北科建集團創造性地提出瞭智慧產業新城,再次實現產品的創新升級。

  今年以來,關於新型城鎮化的討論持續升溫,受到政府、學術界、產業界、地產行業界的高度關註。此前,作為房地產開發領域的新型業態,產業地產已經引起各類開發企業、地方政府的重視,在實現產業結構調整、改變增長方式的大背景下,以發展各類戰略性新興產業、各類經濟等為名的各類新園區的設立為地產商提供瞭絕好的機會。

  作為產業園區開發領域的龍頭企業,北京科技園建設(集團)股份有限公司(以下簡稱北科建集團)積極探索、創新發展,創造性地提出瞭科技地產開發新模式,將土地利用、城市功能、產業要素、政策環境高度耦合,實現人口轉移和產業聚集,在促進新型城鎮化市場化建設方面進行瞭有益探索和實踐。

  科技地產:助推產業升級

  埃森哲卓越績效研究院曾撰文指出,針對中國工業結構問題,中國政府開始有計劃地調整產業結構,一方面擴大內需,既改變外需主導型的產業發展模式,同時又通過內需水平的提升拉動制造業水平的提升;另一方面直接通過產業振興規劃實現產業結構優化調整,改變"加工制造"主導的產業結構。在此背景下,科技地產作為產城融合的市場化科技園區開發模式,成為實現新型城鎮化的重要途徑。特別是在京津冀一體化和新型城鎮化上升為國傢戰略的今天,作為科技地產的領軍企業,北科建集團正在迎來重大的歷史發展機遇。尤其是承擔著落實京津冀一體化戰略任務的地方政府,更是熱忱邀請北科建集團到當地從事科技地產開發。

  關於新型城鎮化的內涵與本質,目前無論是政府還是學術界、實業界,都有相當詳實而深入的討論。北科建集團總經理郭瑩輝認為,新型城鎮化的本質是人的城鎮化,是通過產業集聚和人口集聚,實現工業化與城鎮化良性互動,達到城鄉統籌發展的統一,生態保護和經濟發展的統一,工業化與城鎮化的統一,精神文明和物質文明的統一。換而言之,即信息化、工業化、農業現代化都集中在城鎮化這一概念下協同發展。在新型城鎮化過程中,科技地產依然將會是實現城鎮化的重要途徑和支撐。

  以蘇州工業園區為例,2011年,園區內勞動人口的平均工資達到52504元,遠高於園區外勞動人口平均收入。大量高新技術園區的開發與建設,為大量高素質人口提供瞭附加值極高的崗位,同時,由於產業溢出效應,即使是相對比較低端的勞動人口,在園區內也能獲得待遇較高的工作崗位,這無疑為推動居民收入增長貢獻瞭極大力量。

  從產業園區發展的角度來看,產業園區作為城市擴張的先導區,政府完善對基礎設施和社會事業等公共資源的投入,企業運用房地產的規劃與運營能力,科學規劃,豐富園區的商務商業和居住休閑功能,實現產業聚集、人口聚集、資本聚集與城市功能的融合。在此基礎上,北科建集團之所以能夠受到地方政府的熱誠邀請,根源在於其通過持續的創新精神,打造適合的產品來服務區域經濟發展。集團在承擔中關村科技園區開發建設期間,借鑒世界科技園區發展經驗,大膽創新,成功打造瞭中關村商務核心區、中關村軟件園、中關村生命科學園等世界一流科技園區和城市功能區。

  代償二胎借款任何問題免費諮詢再升級:智慧產業新城誕生

  北科建集團首創瞭科技地產市場化科技園區開發模式,完成瞭集團從政府平臺公司向市場化企業的轉型。其首倡和實踐的產城融合、產融結合的科技地產模式得到瞭社會各界的高度認可,成為近年來持續嚴厲調控下房地產行業轉型升級的重要方向和借鑒。

  郭瑩輝認為,新型城鎮化最重要的本質問題,是解決人如何在城市中幸福生活的問題。而產業園區在推動區域經濟增長的同時,由於其產業園內部的產業結構遠高於城市其他區域,因此能夠支付較高的工資,許多勞動人口,通過在產業園區中工作,使得自己的收入實現瞭大幅的躍增。因此,在新型城鎮化上升為國傢戰略的今天,產業園區還將發揮更大的作用。

  在這樣的認知之上,北科建集團順勢而為,不斷加大創新的步伐和力度。如果說中關村科技園區是北科建集團的第一代產品,那麼科技新城就是北科建集團第二代產品。據瞭解,科技新城的核心理念是"以城帶業、以業興城、宜居宜業、和諧發展",就是以人為本,從人的工作生活、娛樂休閑等多方面需求出發,通過產城融合、產融結合的模式,為區域從業者提供較為完善的生產和生活服務,降低企業創新成本,提升從業人員的生活品質。北科建集團的科技地產代表作北科建嘉興智富城、無錫中關村軟件園太湖分園、青島藍色生物醫藥產業園、長春北湖科技園四大項目經過三年多的開發建設,產業招商取得瞭階段性成果,城市功能和形象初步顯現,已經成為區域產業結構升級和經濟發展方式轉變的強大引擎,也成為政府和行業參觀考察的重點項目。如今,在科技新城的基礎上,再次豐富產品內涵,創造性地提出瞭智慧產業新城,再次實現產品的創新升級。

  北科建集團就智慧產業新城的核心理念總結瞭三句話,即:多元產業聚集融合、公共資源均衡配置、社會管理智能高效。也就是說,智慧產業新城作為微型城市,其規模更大,因此,單一主導產業不能滿足發展的需要,必須要實現相關的多元產業的聚集,這些產業都有相關度,可以互相促進,如信息產業與文化創意產業、動漫與信息產業、生物醫藥與信息產業等,前提是這些產業必須都是環境友好、清潔生產的,否則會造成產業與城市功能的沖突。

  日前,北科建集團加大瞭資源整合力度,已經與IBM簽署戰略合作協議,將共建智慧產業新城。IBM作為"智慧城市"理念的提出者,在智慧城市領域積累瞭豐富的專業知識和實踐經驗,並將對北科建推薦的園區入駐企業提供一些創新性的服務來提升園區的產業服務水平和質量,比如對其高管人員提供總部基地實訓,對符合IBM融資標準的園區入駐企業進行融資支持,對入駐園區的高新技術企業提供創新創業輔導培訓。

  另一方面,為瞭打造智慧產業新城,北科建集團順應新型城鎮化要求,加速瞭戰略佈局,放眼全國,在經濟比較發達、產業基礎良好、消費能力較強的區域進行尋找和跟蹤新項目。同時,作為北京市的國有企業,也將為京津冀一體化發展貢獻力量,圍繞京津冀一體化戰略加大戰略佈局,均已經取得階段性成果。

  在科技新城中,教育、醫療、治安管理等基礎設施、公共服務都需要依賴項目周邊的城市資源,而智慧產業新城中,城市的公共配套和服務更加齊全,來提升從業人員的生活品質和城市管理水平。

  據瞭解,北科建集團為瞭打造智慧產業新城,還將在產業資源、商業資源以及行業資源、綠色節能等方面進一步加大資源整合力度,

  通過信息化手段實現交通控制、污染治理、人口的動態管理等,實現社會管理的智能化。同時,集團還將發揮國有資本的引領和放大作用,整合社會資本,共同打造智慧產業新城,來切實助推新型城鎮化戰略的實施。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-21/140中路重劃區82740758.shtml
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房價或將短期探底 地產商欲借央五條去庫存

  即便央行已經做出"合理支持個人住房信貸"(下稱"央五條")的表態,並向商業銀行"吹風",此舉也一度被外界解讀為"救市的開始"。然而,現實之中樓市的轉折點卻可能還十分遙遠--面對央五條,中國大部分一線開發商的第一反應是抓緊時機去化庫存。

  包括萬科、保利、中海等在內的一線房地產開發企業,都已經在內部做出加快向市場投放房源,加快去化速度的策略和部署。飽受存貨增加和去化速度趨緩的中國地產商,正把央五條可能發揮的市場影響,當做去化庫存回收資金的絕好時機。

  如果商業銀行對央五條"落實到位",為刺激購房者盡快做出購買決策,部分房地產開發企業已經開始考慮"一次降價到位"的定價策略。在這樣的背景下,"央五條"之後的中國樓市並非會立刻出現"惜售漲價"的局面,而短期內的房價探底則成為大概率事件。

  銀行尚在"消化期"

  "除非降低存款準備金率,或者放松存貸比管制,否則,我不是十分看好這次'央五條'之後各商業銀行的執行力度。"中原地產華北區首席分析師張大偉表示,從去年年底開始的這輪房地產市場調整,主要原因就是住房按揭貸款的緊縮。

  《中國經營報》記者從萬科、保利等一線房地產開發企業下的多個在售項目獲知,截至發稿時,大部分住宅項目辦理按揭貸款的銀行審批時間並沒有縮短,仍維持在15~20天的時間,同時也沒有出現銀行大面積為首套、首次改善購房客戶提供利率優惠的情況。

  商業銀行對"央五條"顯然還處在"消化吸收"的階段。5月12日,人民銀行召開"住房金融服務座談會",人民銀行副行長劉士餘主持會議,會議提出五條意見,涉及商業銀行應提高按揭貸款發放效率並合理定價等內容。

  "我們曾經多次與銀行溝通,並且分析瞭這輪住房貸款緊縮的原因。"5月15日清晨,某全國性房企副總裁向記者表示,此輪房貸緊縮是銀行根據自身商業利益做出的選擇,而不是由監管層的統一佈置而來,相反,從2013年年末以來,國務院的多份文件中,都曾提出要支持居民首套購房。

  目前,監管層對於銀行信貸規模實施"貸存比"管控,即貸款總額和銀行存款之比,不得突破75%的紅線。2014年5月,人民銀行發佈的數據顯示,截至2014年4月,居民存款總額同比2013年同期減少約1.23萬億元人民幣。這實際上直接壓縮瞭銀行貸款的總規模指標。

  張大偉表示,由於住房貸款還款周期長,利率水平、收益相比小微企業貸款等業務明顯偏低。因此,在貸款規模受到壓縮的情況下,銀行更樂於選擇那些收益率較高的業務,從而壓縮房貸的比例。而目前,除非央行降低準備金率,或者放松貸存比約束,否則銀行很難違背商業利益做出大規模支持住房貸款的實質舉動。

  欲借"窗口"去庫存

  5月13日,國傢統計局發佈的前4月房產開發銷售情況顯示,4月末,商品房待售面積52652萬平方米,比3月末增加489萬平方米。其中,住宅待售面積增加213萬平方米。在此之前,上海易居房地產研究院發佈4月住宅庫存報告,截至4月底,重點監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為24891萬平方米,環比增長2 .6%,同比增長19 .5%,創5年來新高。

  習慣瞭自2009年以來輕松實現"快速去化"的開發商,一時間不得不面對"庫存壓頂"的難局。而央五條則被開發企業視作去化庫存的機會所在。

  "我們和合作銀行詢問瞭相關的事宜,得到的答復是首先可能會加快個人住房貸款的審批進度,尤其可能會加強首套個人住房貸款的審批進度,同時,根據購房者的具體資質、資信狀況,再看有沒有優惠的利率,但是後者的難度比較大,比較現實的是加快審批進度一項。"保利地產一位銷售負責人表示。

  他透露,目前,銀行審批住宅個人按揭貸款的工作時長通常在15~20天左右。而在銀行較為支持個人購房信貸的時期,個人住房按揭貸款通常隻需7個工作日就能辦理完成。而這對於房地產開發企業的銷售回款速度,十分重要。

  萬科業績簡訊顯示,2014年4月公司實現銷售面積109.3萬平方米,同比下降1.26%,環比下降9.74%;中國海外發展有限公司披露業績數據,4月份實現合約物業銷售金額約為104.37億港元,同比下降12.51%。住房信貸發放的速度與標桿房企的銷售速度趨勢基本重合。

  "我們已經做出瞭相關佈置,要增加推盤量,借著央五條措施的這個窗口,提高去化的速度,回籠資金,接下來我們入市的房源量,隻要住建委能批準,我們的推盤速度會加快。"5月15日,前述某房企副總裁告訴記者。

  價格或短期"探底"

農地變建地條件怎麼貸款比較會過件  一邊是謀劃加快去化庫存,開發企業的另一邊盯準的則是土地市場的機會。按照此前歷次市場調整的慣例,土地市場的下行趨勢通常會在房地產市場下行趨勢的3~4個月之後出現,"低價拿地,高價賣房"向來是中國房地產開發商的理想狀態所在。

  中海主席郝建民在參加德銀舉行的會議上透露,因見到有較多發展商的現金回籠速度減慢,及較難取得融資,將會導致今年土地市場活動減慢。但中海外及中海宏洋並未出現此困難,因此,目前的市況可為集團提供更多以低價收購土地的機會。

  "低點買地需要足夠的現金儲備,不加快回款是做不到的,而這可能誘發開發商通過一次降價到位,刺激購買,再配合上住房信貸支持的窗口期,把需求轉化為購買力,回籠資金的可能性。"中國房地產研究發展中心研究員徐同則向記者表示。

  2008年房地產市場調整時,萬科曾率先降價回籠資金,一度遭受同業普遍質疑。但此後,在土地市場普遍遇冷的情況下,萬科多次以底價在各城市獲得土地,"踩準"完整的市場理想周期。

  對於定價問題,多位受訪開發企業負責人多表示涉及敏感,均表示要繼續看商業銀行落實央五條的實質動作。但"順應市場定價"已經基本成為開發企業定價的共識。

  "在短期價格築底之後,開發商的資金鏈條得以平衡,促銷回款的沖動將有所減弱,因為一旦價格築底出現,在銀行加快審批剛需首改住房貸款的東風之下,多半會伴隨著成交量的快速放大,而成交量向來是改變市場預期的關鍵因素。"徐同則說。

  徐同則表示,在這個時期,市場預期可能會逐漸發生轉變,在轉變的初期階段,價格可能呈現出一定程度的回升,但是,如果央行不放水,銀行出於利潤的考慮,也難以大規模繼續加大對住房貸款的支持,而沒有銀行的支持,市場需求則無法轉變成現實購買力,這將促使在一定時間的"長期"內,樓市價格處於相對穩定的階段。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-17/08232734983.shtml

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接力中國青年精英協會六周年慶典圓滿舉行

??新浪樂居訊 2014年12月5日,一場匯聚國內各代商界領袖精英的盛大慶典在北京東方美高美國際酒店拉開帷幕。作為國內頗具影響力的青年企業傢協會,接力中國青年精英協會如期迎來瞭六周年盛會。這是一個青年精英向前輩企業傢學習的平臺,也是青年企業傢展示創新思維的舞臺。在此次接力中國六周年慶典活動中,數位在國內外極具影響力的企業領袖發表瞭主題演講,數十位優秀青年企業傢代表進行瞭同臺對話。

??此次盛典分為論壇及晚宴兩部分,論壇中與會嘉賓與會員們一起就“全球化下的民間大使”等話題進行瞭多角度深入的探討;世界久負盛名的金融傢族羅斯柴爾德傢族高層與民企接班人分享瞭傢族管理的成功經驗,並以“傢族銀行在高速全球化下的挑戰與機遇”為主題進行瞭精彩的演講;在接力中國?青年企業傢訓練營中,普華永道、羅蘭貝格的導師們為青年企業傢帶來瞭專業的課程,讓會員們在短時間內吸取前沿的理念與管理經驗,彭凱平教授也加入瞭今年的訓練營,並為會員們帶來瞭大師講堂。

??當天的晚宴中,與會的嘉賓與會員們進行瞭愉快而深入的交流,其間接力中國青年精英協會與南南合作基金會簽署瞭重要的合作協議。本次活動,也得到領導們的大力支持,十新車貸款屆、十一屆全國政協副主席,全國工商聯名譽主席黃孟復先生;原中國銀行業監督管理委員會副主席,南南亞太金融中心基金會主席蔡鍔生先生;中國青年企業傢協會黨組書記皮鈞先生;等領導均出席瞭接力中國六周年盛典。

??來自深圳匯聚全球創新思維、旨在打造頂級精英生活平臺、推動城市文明進步的城市綜合體作品——深新莊二胎圳灣1號,以及眾多知名品牌作為特別支持單位亮相本次活動。

??同與會青年企業傢探索用創新思維傳承父輩基業的精神不謀而合的是,深圳灣1號始終踐行“因信念而屹立”的宗旨,接力全球頂級創意思維,打破傳統的房地產開發設計模式,用科學精神鑄造藝術珍品,以專屬定制和圈層服務重新定義城市精英的生活方式,在提升城市的建築形象、人居品質和文明進程等方面都作出瞭全球化示范。

??接力中國青年精英協會(簡稱:接力中國)成立於2008年。“匯聚青年精英,接力中國經濟”是這個年輕組織的宗旨。接力中國現有來自全國各地以及部分海外地區的200多位成員,涵蓋瞭如:三一集團、新希望集團、廣匯集團、立白集團、華泰集團、天士力集團等國內知名民企的接班人。打造中國最具影響力的青年企業傢精英協會、匯聚中國最有潛力成為未來商業領袖的青年企業傢是接力中國的願景,影響這個群體的綜合素質並增強社會對這個群體的認知度是接力中國的使命。

??在中國崛起和經濟轉型的大背景下,接力中國希望通過影響這些青年企業傢和他們所代表的企業,來影響中國未來的企業形態和經濟社會。自創辦以來,接力中國每一年均會組織形式多樣的會員活動,包括名企參訪、海外遊學、國際論壇、公益慈善等。

??在這場“新一代,合作,創新,攜手創世界——接力中國青年精英協會六周年慶典”活動中,來自兩岸三地的300餘位卓越領導者和青年企業傢濟濟一堂,暢聊行業創新話題,共議未來合作前景。

??作為先後榮膺“亞洲最佳綜合體”、“2014年度地標建築物業”等國內外頂級地產殊榮的國際頂級綜合體項目,深圳灣1號攜手“接力中國”這一國內最高端的青年企業傢交流平臺,以創意與品質兼備的卓越形象首度亮相北京,贏得瞭與會嘉賓的交口稱贊與密切關註,堪稱本次慶典最大的亮點。

??與此同時,在本次慶典中,深圳灣1號還和與會青年企業傢進行瞭深入交流,並達成瞭攜手合作,共同開創世界的共識,通過峰會論壇和晚會沙龍等卓具國際影響力的形式,將深圳灣1號這座屹立於深圳灣門戶的世界級建築所代言的創新思維和精英生活推廣到全國,甚至是全球,讓深圳聽到來自世界的掌聲與喝彩!

??“合作匯聚力量!創新鑄就輝煌!”讓我們一起見證接力中國的成長!

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-19/08585951510755668177576.shtml

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我國完善住房救助制度累計解決千萬傢庭住房困難



  記者17日從住房和城鄉建設部獲悉:我國在規范實施住房救助,兜底解決最低生活保障傢庭、分散供養的特困人員的住房困難有瞭更完善的制度安排。各地在制定公共租賃住房籌集、農村危房改造年度計劃時,優先滿足當年實施住房救助的需要。對符合條件的住房救助對象,在具體實施中要做到優先安排、應保盡保,以確保兜住底線,讓特殊困難傢庭能有基本的住房條件。

  近年來,黨中央、國務院高度重視困難群眾的住房問題。到2014年9月底,通過廉租住房、公共租賃住房、棚戶區改造安置住房等實物方式及發放廉租住房租賃補貼的方式,全國累計解決瞭4000多萬戶城鎮傢庭的住房困難,其中包括瞭約450萬戶城鎮低保傢庭。

  為貫徹落實《社會救助暫行辦法》的要求,切實保障特殊困難群眾獲得能夠滿足其傢庭生活需要的基本住房,住房城鄉建設部、民政部、財政部三部委又於日前印發《關於做好住房救助有關工作的通知》(以下簡稱《通知》),對解決最低生活保障傢庭、分散供養的特困人員的住房困難做瞭更完善的制度安排。

  《通知》明確瞭住房救助的對象,規范瞭住房救助的方式。我國住房救助對象為符合縣級以上地方人民政府規定標準的、住房困難的最低生活保障傢庭和分散供養的特困人員。對城鎮住房救助對象,采取優先配租公共租賃住房、發放低收入住房困難傢庭租賃補貼實施住房救助,其中對配租公共租賃住房的,應給予租金減免。對農村住房救助對象,優先納入當地農村危房改造計劃,優先實施改造。

  住房和城鄉建設部有關負責人表示,由於住房救助是"兜底線"的,是針對特別困難群體實施的特殊的住房保障,因而在具體實施中有三大特點:第一,出於保障困難群體住房權利的考慮,住房救助要優先安排、應保盡保。第二,實施住房救助後,由救助對象承擔的住房支出極少,甚至是免費的。第三,考慮到救助對象生活很困難、支付能力極低、有些對象生活不能自房貸二胎貸缺錢急用哪裡借錢理等實際情況,住房救助一般與解決衣食等其他基本生存需要統籌實施。




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住房信息查詢結果不作法院判決依據

  據中國經濟二胎借貸怎麼貸款比較會過件網消息住建部不設住房產權查詢端口、不設授權查詢權限、查詢結果不作為法院判決和行政處罰依據。

  盡管頻發的"涉房腐敗"案件讓社會各界對"個人住房信息系統"聯網工作的"反腐屬性"寄望頗高。不過,由於地方政府基於自身利益和信息主權與住建部博弈不斷,"個人住房信息系統"要實現"反腐"功貸款2胎利率多少免費諮詢試算能,還十分遙遠。

  為瞭打消地方政府對於涉房信息的擔憂,住建部在推進"個人住房信息系統"聯網工作的過程中,已經開始與地方政府簽訂"數據采集和使用安全協議"(下稱"安全協議")。住建部同時承諾,"個人住房信息系統"聯網采集的數據僅用於宏觀分析,且住建部不設房屋產權查詢端口,亦不擁有查詢權限,個人住房信息的查詢權仍保留在地方政府。

  目前,住建部已經與40個首批實現個人住房信息聯網的城市簽訂瞭"安全協議"。此前,社會各界曾希望通過個人住房信息系統,能夠在獲得許可的情況下,直接查詢特定條件主體的房屋產權信息,以推進反腐工作。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-23/08052259900.shtml
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平穩落實 單獨兩孩政策

  市人口計生委

  晨報訊 我省啟動實施"單獨兩孩"生育政策後,市人口計生委深入開展工作落實年活動,多策並舉確保"單獨兩孩"生育政策在我市平穩有序推進。

  強化政策風險評估。抽調專業人員開展群眾生育意願調查、生育政策調研和社會風險評估,先後完成瞭《實施"單獨兩孩"政策對我市人口發展影響分析》和《大連市實施"單獨兩孩"政策評估報告》。

  強化政策培訓。為配合"單獨兩孩"生育政策出臺,市人口計生委開展瞭三期"單獨兩孩"生育政策培訓班,組織各區市縣、街道(鄉鎮)、社區共計600餘名人口計生工作者參加,對《遼寧省實施"單獨兩孩"生育政策暫行規定》的具體內容、政策解釋口徑、"單獨"傢庭再生育手續辦理等進行瞭詳細解讀。 (鄭鴻)

  



新聞來源http://dl.house奇岩重劃區任何問題免費諮詢.sina.com.cn/news/2014-05-29/07202753125.shtml

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房貸新政出臺三天樓市仍低迷 消費者持幣觀望

  據中國之聲《全國新聞聯播》報道,由於央行、銀監會節前發佈"房貸新政",這個國慶長假有不少人的出遊行程中增加瞭新項目--"看房"。但記者調查發現,由於各地大多尚未公佈配套細則,加上各傢銀行房貸調整動向不明,這個十一假期,各地樓市依舊低迷,消費者持幣觀望情緒濃厚。

  為期三天的河北唐山房交會今天(3日)落下帷幕,30多傢房地產商參展,吸引瞭近5萬人到會,成交量不足百套,同比減少瞭八成多。舉辦方負責人張天說,房交會成瞭"詢價會","限貸令"松綁瞭,成交還是低迷:

  張天:有很大一部分問它降價瞭沒有?問什麼時候降。促成交的話現在挺困難。

  國慶節三天來,很多在售樓盤都打出瞭誘人的讓利、優惠、贈送廣告,但銷售情況仍差強人意。邢臺市區黃金地段一傢樓盤的銷售人員說,近幾天來看房的人不多:

  銷售人員:每天也就是三四十人,看的多,買的少。

  很多購房者表示,雖然國傢調整瞭"限貸令",放松瞭首套房認定標準,實行"貸清不認房",對貸款購買首套普通自住房的傢庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。但本地還沒有出臺配套細則規定,好些情況並不明朗。比如:"已結清相應購房貸款"是指商貸和公積金貸都要還清,還是還清商貸就算?買兩、三套房的申請人,首付款比例如何認定?"向符合政策條件的非本地居民發放住房貸款"如何落實?所以還是看看再說。

  看房者:政策也總變化,觀望的也還挺多。

  看房者:貸款政策也能跟上的話,會考慮買一套二手房。

  首套利率到底能打幾折,購房者也在觀望。根據規定,具體利率由銀行自主確定,眼下各傢銀行利率調整動向也不清楚,如今樓市風險高、房貸收益低,有哪傢銀行願意主動執行0.7倍利率?就算有,也會要求捆綁其他條件。記者致電合肥多傢銀行,包括中國銀行、民生銀行、招商銀行等,他們都回復說,還沒接到上級行有關調整個人房貸利率的新要求或操作細則,估房貸第二順位銀行年息缺錢急用哪裡借錢計最快也得十一假期過後,而且7折可能性不大。

  合肥市民張女士:不知道房貸2胎利率試算表利率多少免費諮詢試算國慶節之後房貸能否優惠,估計房貸7折優惠的可能性非常小。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-10-04/07362932629.shtml

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民生調查房租當做養老金房子照樣傳兒孫

  10月末,西安天氣已經有些涼瞭,省委聯建小區門口也有點冷清。這是個典型的老年小區,宣傳欄和樓道墻壁常會被招租和尋租的廣告"占領"。

  空房還有,"租房養老"的做法在這裡已經算不上新鮮瞭。"我早就開始給自己準備養老錢瞭。"64歲的張奶奶已經將房子租出去好幾年瞭。除瞭這個小區的一套房留著自己住,張奶奶在西安東邊的建國門附近的老房子,5年前就租瞭出去。

  她說,周圍也有一些老人把房子租出去的。有兩套房子的話,一般都會租一套。"孩子不住,空著也是浪費。退休金又不夠,肯定得用租金養活自己。"

  談起自己子女養老。張奶奶笑呵呵地說:"現在兒子不給我錢,我也不給他錢。就自己存著養活自己。"張奶奶並不擔心自己的養老費用。

  在租房養老流行的同時,以房養老的另一種形式:抵押房產倒按揭,卻遭到一些抵觸。張奶奶笑言"子女那裡不好交代,房子還是拿在自己手裡最放心。"

  與倒按揭不同,"租房更簡便、風險更小,最後房子產權還歸自己。觀念相對保守的老年群體,更傾向於租房養老。"陜西省社科院副研究員楊紅娟說。

  而另一面,租房養老也存在與租客磨合、房屋難出租等問題。

  "我這裡三室兩廳的房子,住這麼大房子浪費瞭。"張奶奶有租出去一個房間的想法。雖是這麼說,她也還有其他顧慮,把房間租給別人難免有磕磕碰碰,不租又少瞭份養老錢,屋子還冷清。到底要不要租,張奶奶現在也拿不定主意。

  老人出租房屋有時還難找到租客。張奶奶的一個朋友生瞭病,看病要花很多錢,一直想將房子的一個房間租出去。或許是有需求的人不願意和生病的老人住在一起,很久瞭也沒找到租客。

  租房養老和倒按揭哪個更好,楊紅娟認為這不是孰優孰劣的問題,而是適合不同的人群。如果房子多,和子女達成瞭共識,倒按揭也是可以的。隻是政府要盡快完善整個以房養老所依賴的體系。

  對於目前漸漸流行的老年群體出租房屋來增加收入,陜西省民政廳工作人員關龍認為,這種模式是一個新的養老補充方式,但不能代替社會養老。對於一些有條件、有意願的老人,可以嘗試。關龍表示,對於這種"租房養老"新方式,陜西省民政廳目前還沒有確切的政策和規范出臺。

  陜西省民政廳出具的一份資料顯示,"截至2012年底,陜西省60歲以上的老年人有548.4萬,占全省人口的14.61%。全省有各類養老機構1500多傢,床位11.1萬張......"一系列的數字無一不說明養老形勢的嚴峻。隨著物價漸高,養老成本也逐年增加,老年群體不得不尋找各種方式增加收入。

  現在該如何養老?楊紅娟表示不能僅靠養老金。養老金是基本保障,並不能提供高水平的、體面的生活,因此老年人和傢庭應積極為養老做好準備。政府應該為各種養老模式提供一個規范、完備的社會環境。

  現在,雖說還拿不定主意要不要再出租一個房間,但是看到小區四周有人貼租房和招租廣告,張奶奶還是忍不住去瞅瞅,"我也不會上網,看看別人咋貼廣告,瞭解下也好啊。"

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-29/07492470580.shtml

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沈公積金貸款傢庭唯一住房貸款還清再購算首套



 沈陽公積金貸款出新政

  傢庭惟一住房貸款還清再購房算首套

  首付最低20%,利率最高4.5%

  10月10日,記者從沈陽住房公積金管理中心瞭解到,沈陽已經出臺公積金新政,對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,再次申請貸款購買普通商品住房,執行首套房貸款政策,即日起實施。據瞭解,如果你曾貸款買過房,現在想改善居住條件買第二套,那麼申請公積金貸款仍按首套房對待,首付最低20%,利率最高隻有4.5%。

  ■認定標準

  惟一住房還清貸款再買算首套

  央行、銀監會房貸新政在沈剛剛落地,住房公積金新政也隨之出臺。記者從沈陽住房公積金管理中心瞭解到,沈陽已經放寬首套房公積金貸款認定標準,大致與央行房貸新政相似。

  據透露,根據新規,對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,再次申請貸款購買普通商品住房,執行首套房貸款政策;對於擁有二套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,再次申請貸款的執行二套房貸款政策;對於擁有三套及以上住房的傢庭再次申請貸款,原則上不予受理。

  記者發現,新政最大的變化是傢庭惟一住房貸款還清再購房的認定標準,以前隻要是有過貸款記錄,再貸款就算二套房瞭,而現在則認定為首套房。不過,對於擁有兩套及兩套以上申請貸款的傢庭,政策和以前一樣,沒有變化。

  ■首付及利率

  無變化,仍按老政策執行

  記者發現,除瞭首套房貸的認定外,公積金貸款的首付及利率並未發生變化。

  根據此前的規定,首次購買普通自住房套型建築面積在90平方米(含)以下的,貸款首付比例最低為20%,90平方米(不含)以上的,貸款首付款比例不低於30%。公積金購買第二套普通自住房的,貸款首付款比例不低於60%,貸款利率為公積金個人住房貸款基準利率的1.1倍。

  據瞭解,從2012年8月起,個人住房公積金貸款利率下調,五年期以下(含五年)為4%,五年期以上為4.5%。

  這意味著,擁有惟一住房並且還清貸款,再申請公積金貸款買房,首付最低隻需要20%,利率最高隻需要4.5%。

  ■考驗信用

  住房套數實行自行申報制

  據瞭解,貸款申請者在辦理住房公積金貸款時,一般實行傢庭自住房情況申報制,由貸款申請人自行申報住房套數。

  是否會有購房者虛假申報呢?據瞭解,公積金會有相應核實機制,避免申請者造假。如發現造假,後果由申請者承擔。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-11/08122939556.shtml

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樓市限購限貸或繼續後退 4月有望下調二套首付

??政策面對改善性需求的支持,被認為是對樓市的重大利好。後續將會放松的政策主要是“有一再買一”的改善。當前二套房貸首付比例各地執行過嚴,6-7成的首付標準,是在2013年樓市最火爆的時期出臺的抑制性政策,當時出臺的目的是嚴格控制改善入市推高房價。

??全國兩會再次透露出房地產將繼續趨於寬松的信息,3月樓市也呈現成交回升的跡象。多位開發商及業界人士預計,包括限購限貸等收縮性的政策將進一步實質性放松乃至取消。

??值得關註的是,上述政策執行主要在地方,包括二套房貸如何松綁,如何變相突破限購等,地方政府的調控權力變大。

??松綁改善型需求

??政策面對改善性需求的支持,被認為是對樓市的重大利好。

??中原地產首席分析師張大偉認為,後續將會放松的政策主要是“有一再買一”的改善。當前二套房貸首付比例各地執行過嚴,6-7成的首付標準,是在2013年樓市最火爆的時期出臺的抑制性政策,當時出臺的目的是嚴格控制改善入市推高房價。

??20132月,新“國五條”進一步加強瞭差別化住房信貸政策,一線城市以及廈門、武漢、南京、杭州等城市都將二套房首付提高至七成。從最新的政策信息看,未來將鼓勵自住與改善,而二套房首付顯然過高,二套房首付回歸到5成,將是非常可能的選擇。

??住建部政策研究中心原副主任王玨林表示,預計接下來相關部委將會對已有的政策作出相應調整,包括研究降低二套房貸首付比例,下調二套房貸款利率,以及對改善性需求重新定義等。

??張大偉預計,4月份是最可能出臺二套房首付下調政策的時間點。

??地方已經先行一步松綁改善型需求。317日,濟南市住房公積金管理中心發佈瞭《關於調整住房公積金貸款首套房認定標準的通知》,文件顯示,對於首套自住住房已經結清購房貸款,為改善居住條件購買二套自住普通商品房,申請使用住房公積金貸款的傢庭,執行首套房公積金貸款政策,即購買建築面積90平方米(含)以下的商品房首付比例為20%

??這一文件正是上述“支持改善型需求”思路的落實,通過調整首套房標準,下調瞭二套房改善型需求者的首付比例。預計後續會有很多二三線城市跟進。

??值得註意的是,二套房貸的首付變化對市場的影響,主要在一二線城市,這些城市的改善需求總量較大,信貸需求較高。而目前的三四線城市,因為市場供應已經絕對過剩,二套房貸的松綁影響不大。

??美聯物業全國研究中心人士指出,房地產調控的指導棒已由地方政府接手,分類指導、地方化特色將自由發揮。

??一線限購退出爭議

??目前全國執行限購的城市隻有5個,四個一線城市及三亞。早在去年四季度,原萬科北京區域董事長毛大慶提出一線城市高端市場放開限購的提議;在今年的全國兩會上,亦有政協委員提出類似觀點。

??美聯物業認為,放開高端市場限購可增加稅收的說法相對薄弱,原因是高端市場成交占比一向較小。目前的情況是,限購已經不再成為限制居民購房的主要因素,對房地產市場的信心反而才是根本,因此放開限購與否已經不再重要,地方政府也無必要冒此風險。但也不排除一線城市放開限購,從高端市場這個層面開始。

??上海同策咨詢總經理張宏偉則認為,在當前市場背景下,豪宅市場成交量價變化情況,對普通商品住宅沒有太多影響。高端豪宅可放寬或放開限購政策;普通自住需求的中小套型商品住宅繼續限購,堅持去投資化。

??以北京為例,機構數據顯示,今年北京單價10萬元左右的高端豪宅供應量在2000套左右,而過去高端豪宅每年的成交量峰值在200套左右,去化壓力非常大。業內認為很有必要放開這一領域的限購;而普通商品房的供應目前處於相對正常水平,如果放開限購可能引發恐慌性購房。

??從地方政府可操作的層面,“限購直接取消的可能性很小,而通過工作居住證、納稅證明等繞道寬松的可能性較大”,北京多位業內人士指出。

??深圳開發商人士表示,一線城市居住證制度的出臺,將降低購房資格辦理難度,而一旦經濟下滑過快,不排除出臺部分房源、或者部分客戶的松綁限購政策,其中廣州、深圳可能性更大。

??信貸供應是關鍵

??從限貸限購的發展軌跡來看,行政性、一刀切調控正在逐漸退出,未來房貸將更加市場化,由商業銀行自主決定是否下調首付比例及利率,正在成為可能。

??保利地產有關人士指出,流動性及信貸是影響房地產的重要因素。預計年內貨幣政策仍將持續走寬,以對沖外匯占款下降,保持合理的流動性。

??商業銀行對於房貸的意願究竟如何?民生宏觀研究團隊認為,目前基礎貨幣仍存缺口,降息後貨幣市場利率不降反升,證明流動性缺口依然存在,短端利率不降,央行貨幣寬松效果大打折扣,預計還有更多的寬松貨幣措施出臺。

??張大偉進一步預計,3月份之後,再次降準、降息的可能性較大。信貸政策的放寬有利於釋放購買力,預計在3月份將會出現首套房貸款利率85折左右的折扣,對於購房者而言,相當於房價變相出現瞭下調。在樓市基本面仍然是以“去庫存”為主的市場背景下,銀行等金融機構繼續強化對於樓市的“風險控制”是必要的。

??但隨著存款利率市場化的推進,銀行等金融機構獲得資金的成本仍然較高,房貸利率不太可能出現大幅下降的空間,小幅下降是值得期待的,比如房貸利率回歸至九折左右的水平。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-19/06415984091046202884199.shtml

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樓市庫存創5年新高 新建商品住宅庫存24891萬平

  截至4月底,上海易居房地產研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為24891萬平方米,環比增長2.6%,同比增長19.5%。觀察2010年以來的月度數據,可以看出該庫存創下瞭近5年的歷史新高。

  購房者觀望情緒更加濃厚,房企跑量的希望落空,使得房企在拿地方面出現收縮趨勢:自今年以來,大型房企拿地的數量和金額均逐月遞減。不過,樓市庫存"壓力山大",打算救市的地方政府或將繼續增加。

  35城庫存創新高

  據上海易居房地產研究院監測,35個城市中,截至4月底,有28個城市庫存出現瞭同比增長現象。其中南昌、濟南和寧波3個城市的庫存上升幅度較大,同比增幅分別達到68.6%、63.8%和56.8%。

  4月份,35個重點城市新建商品住宅月度新增供應量為2138萬平方米,環比增長10.2%,同比增長2.6%。這是今年以來單月新增供應的最高水平,表明整個市場推盤節奏正逐漸加快。

  然而,開發商的積極推盤並未換來理想的成交量。4月份,35個重點城市的新房成交量為1503萬平方米,環比增長0.1%,同比減少21.4%。未消化的新增供應繼續"加碼"本就不堪重負的樓市庫存。

  衡量樓市庫存的重要指標存銷比也陡然攀升。4月份,35個城市新建商品住宅存銷比為15.2。這也意味著市場需要用15.2個月的時間才能消化完這些庫存。而3月份,存銷比的數值為13.9。

  4月份,溫州以42.4的存銷比居於首位。35個城市中,僅有重慶、廣州、深圳、廈門等10個城市存銷比數值位於12以下水平。存銷比維持在12左右被認為是比較健康的市場。上海和北京的存銷比接近數值12的水平,分別為12.2和12.3。易居房地產研究院報告指出,這12個城市庫存去化周期相對較小,房價上漲的可能性會更大。而存銷比偏高的城市,未來房價快速上漲的動力不足。

  易居房地產研究院研究員嚴躍進認為,4月份庫存壓力空前大,進一步增添瞭樓市的悲觀情緒,部分地方政府的救市心態蠢蠢欲動,未來或有更多城市加入救市的隊伍中。

  房企拿地節奏放緩

  今年以來,受房地產銷售下滑的影響,不少大型房企的拿地策略已開始轉變。中原地產數據統計,截至5月10日,萬科、金地、保利、中海、華潤等銷售前20強的上市房企年內拿地金額才達1318.7億元,僅占2013年全年5600億元的23.6%。

  從2014年前4月土地市場情況看,20大上市房企明顯出現愈加謹慎的態度,連續4個月減少拿地金額。其中,1月達到瞭單月高點,拿地金額為600.99億元;隨後連續多月下調,2月拿地金額為325.62億元,3月萎縮到254.54億元,4月更是下調到目前的133億元。

  中原地產首席分析師張大偉分析認為,房企拿地減緩的主要原因有:首先,房價上漲幅度放緩。當前房企與客群之間的博弈已經出現瞭微妙的變化。在信貸收緊、兩會言論、自住房供應等多方因素的沖擊下,購房者觀望情緒增多,整體市場出現降溫。其次,大型房企在2013年土地儲備充分。上述20傢上市企業在2013年購入接近5586億元土地,土地儲備提前完成。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-14/07552729553.shtml

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國土資源部官員放任小產權房地方領導將被問責

  市人大代表、國土資源部執法監察局局長李建勤:



  放任小產權房 地方領導將被問責

  市人大代表、國土資源部執法監察局局長李建勤昨天在市人代會上透露,國土資源部將針對小產權房采取"三個一批"的整治辦法:堅決拆除一批;堅決查處一批;對地方政府責任人問責一批,對地方政府支持、默許甚至縱容小產權房的責任人要追究責任。他透露,目前北京市正在對小產權房情況進行全面摸底。

  李建勤代表介紹說,北京市對小產權房的摸底,主要是要摸清小產權房的底數、類型、數量等情況,分類處理。李建勤舉例說:現在北京蓋的小產權房,有的建在河道、耕地裡;有的是大棚房,有在大棚旁邊蓋小別墅的,也有在大棚裡面改建榻榻米的,還能規避衛星遙感執法;為瞭規避蓋房子違法占地、破壞耕地,還出瞭房子用大鋼板做底板的招兒,然後蓋在軲轆上,意思說沒有蓋在地上,還能移動;還有一種是在山上蓋木屋,下面用水泥柱子架空,意思這樣占的就是"領空"而非土地。小產權房的各種類型,"可以說道高一尺、魔高一丈"。

  李建勤代表指出,在小產權房的處理中,首先是絕不允許新的小產權房再出現,對於既有的小產權房要區別情況、分類處理。國土資源部針對小產權房將采取"三個一批"的整治辦法:堅決拆除一批;堅決查處一批;對地方政府責任人問責一批。"先止血、後療傷。"李建勤說。

  首先是拆除,對於那些占據河道、耕地的小產權房必須拆除,位於泥石流、滑坡等危險地方的小產權房也要趕緊拆除。其次,要查處一批違法占地、違法建設的小產權房的典型案件。第三,對地方政府支持、默許甚至縱容小產權房的責任人要追究責任。 (記者 王海亮)



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-22/08022588697.shtml

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南京國企將退出一般商品房領域

  2胎房貸 新銀行2胎房貸原創推薦:

  商院關註:中國房價即將暴漲九大城市沈陽上榜

  沈樓盤貧富差距拉大至14倍 樓王平均單價過2萬元

  沈陽開發商爭相蓄客搶占金九26項目開盤搶灘樓市

  全運會本周正式開幕 新貴區渾南樓盤急速升溫

台中民間二胎房貸  2013沈陽樓市有獎調查:金九能否如期而至

  興隆搶灘太原街 百年商圈旁樓盤盤點(組圖)

   南京市日前下發文件,要求市、區屬國有獨資、控股(參股)企業從一般商品房地產領域(除從事保障房、科技文化地產外)退出,以推動國有經濟的戰略性調整,充分發揮國有資本的基礎支撐、戰略引導以及公共服務功能。

  去年以來,南京加快33傢市屬國有全資、控股房地產和國有參股房地產兩類企業退出房地產開發進度,目前已有10傢市屬國有全資及控股房地產企業基本完成退出工作。按照南京市此次文件要求,18傢市屬國有全資及控股房地產企業、15項市屬國有參股房地產企業股權須於2013年底前完成退出工作。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-02/08262393279.shtml

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傳央行投放再貸款3000億 貨幣政策現寬松信號



  近日,銀行間市場傳聞,央行向國傢開發銀行(下稱"國開行")發放再貸款,有分析人士猜測貨幣政策顯性寬松信號。

  據銀行間市場傳聞,央行近期給國開行發放瞭3000億元再貸款,或用於推進棚戶改造。有消息稱,4月2日國務院常務會議明確國開行推進棚戶改造,央行即對國開行發放瞭再貸款,規模為3000億元,並不是傳聞中的5000億。而傳聞稱,國開行在4月已獲央行再貸款1000億元,5月初獲得500億元,5月20日再獲得500億元。

  《第一財經日報》記者向央行及國開行相關部門求證,截至發稿,尚未收到相關回復。

 資金或用於棚戶改造

  實際上,國開行獲得央行再貸款一事並非空穴來風。

  今年4月的國務院常務會議即確定瞭國開行成立專門機構保障棚戶區資金需要。

  會議確定,必須抓住資金保障這個"牛鼻子",尤其要發揮好資金運用保本微利的開發性金融的"供血"作用,為棚改提速提供融資渠道,保證棚改任務的資金需要。並明確,由國開行成立專門機構,實行單獨核算。

  國開行2013年年報中顯示,截至2013年末,該行在棚戶區改造領域率先實現軟貸款特許業務,全年新增貸款人民幣1628億元。截至今年4月末,國開行已向棚改項目發放貸款1079億元,較去年同期增長388%。

  在對2014年工作展望中,國開行也提到,將繼續服務國傢發展戰略,著力保障新型城鎮化、棚戶區改造等項目融資需求。

  而5月19日,國開行山東省分行與某投資公司簽署瞭金額為10億元的借款合同,國開行稱該筆資金將全部用於"日照市2013年城市棚戶區改造項目"。

 貨幣政策寬松信號

  有業房屋抵押貸款利率內人士表示,鑒於政府把加快推進棚戶區改造視為穩定經濟發展的措施之一,此類以再貸款方房貸二順位式進行的定向投放將成為今年的常用貨幣政策工具,不排除此後每個月都有千億元左右的投放。

  國信證券研究報告表示,如果該傳言屬實,則可將其視為貨幣政策的顯性放松。雖然今年以來貨幣政策一直沿著寬松的取向在走,但是這種顯性放松還沒出現。貨幣政策的放松必然帶來更為寬松的流動性,"確定性的貨幣流動性放松+不確定性的經濟復蘇預期"將導致曲線增陡下行。

  上述分析人士認為,央行給國開行再貸款,有利於一定程度上降低長債利率,頗具有"中國版QE"意味。結合央行短期正回購回籠,"中國版QE"也有某種扭曲操作的意思。上述分析人士表示,從中長期看,在外匯占款增長下臺階的背景下,央行基礎貨幣發行機制面臨變化,央行需要在外匯占款之外尋找新的發行工具,尤其是需要公開市場逆回購之外的期限特征更長的基礎貨幣發行工具。

 相關



  央行本周1200億凈投放創4個月新高

  一些市場人士近期對央行確保市場流動性充滿正面預期。5月21日下午,一則央行定向貸款的消息更是讓這種預期"升級"。當天下午,銀行間市場流傳央行定向"放水",資金規模達幾千億元。一傢商業銀行工作人員稱,據說央行通過某政策性銀行和國有商業銀行投放基礎貨幣。





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-23/09014161513.shtml

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新鴻基市值2600多億港元 三兄弟均分傢產





  拉鋸六年的新鴻基地產傢族之爭在春節前出現新進展。28日新鴻基地產發佈公告,宣佈郭氏傢族成員就處理傢族權益一事達成共識,長子郭炳湘、二子郭炳江及三子郭炳聯將會獲得相同數量新鴻基地產的股權,而郭炳湘辭任公司非執行董事。

  昨日南都記者聯系的不少業內人士猜測,公司話事權方面未必塵埃落定,難以定論的是長兄郭炳湘憑借持有股份會否繼續就公司管理問題發言,類似的風波會否再起。"目前臨近春節,公司事務不高調處理。可能不會再單獨出聲明,有關信息以公告為準。"新鴻基有關負責人昨日告訴南都記者,公司近年在內地和香港的業務均衡發展,規劃清晰。此前也有內部人士告訴記者,長兄郭炳湘辭任主席後已逐步脫離公司管理,今後更是可能以個人在外業務發展為主。

  公司市值2600多億港元

  新鴻基地產(亦簡稱"新地")是香港四大地產商之一。根據港交所公開資料,母親鄺肖卿對新鴻基地產的持股量為31.3%,二子郭炳江及三子郭炳聯的持股量分別為16.6%及16.57%。兩兄弟目前擁有的股份市值大約為430億港元。如郭炳湘最終也獲得16%的股權,按照目前新鴻基地產2600多億港元的市值計算,郭炳湘將獲得400多億港元。

  郭氏三兄弟的六年紛爭,以長兄郭炳湘在新鴻基地產全面告退終結。新鴻基地產公告表示,郭炳湘因"個人事務"已辭任公司非執行董事,自1月27日起生效。當年業內傳聞長兄有份舉報兩位弟弟。

  此次分傢,母親鄺肖卿出面做瞭平衡協調。去年11月29日,鄺肖卿將名下持有的12.64%股份分給郭炳江及郭炳聯,沒有相關涉及郭炳湘,引發外界種種猜測。但鄺肖卿早前已聲明,郭炳湘及其傢人會與兩位弟弟及其傢人獲得相同數量新鴻基地產股權,各占三分之一權益。

 郭炳湘或單飛

  長兄郭炳湘自1990年起接替父親出任新鴻基地產主席,任職18年,直至2008年離開瞭有主導權的主席兼行政總裁的崗位,此後便不再享有管理權而轉任非執行董事。但自1月27日起,郭炳湘正式離開新鴻基旗下多傢公司的管理層職位,包括新鴻基地產及旗下資訊科技公司新意網兩傢公司的非執行董事。

  新鴻基"三分天下"之後,這個商業帝國會如何走向?有業內人士猜測,公司話事權方面未必塵埃落定。長兄郭炳湘憑借持有股份會否繼續就公司管理問題發言?類似的風波會否再起?都成為投資者的疑慮。多重影響下,昨日新鴻基地產股價走低。

 &二胎借貸 新竹利率多少免費諮詢試算emsp;新鴻基有關負責人昨日告訴南都記者,公司近年在內地和香港的業務均衡發展,規劃清晰。此前也有內部人士告訴記者,長兄辭任主席後已逐步脫離公司管理,今後更是可能以個人在外業務發展為主。

  郭炳湘本人公告中確認,與新鴻基地產董事局並無意見分歧,決定尋求新鴻基地產以外的發展機會。他希望未來有更多時間投入發展個人事業、慈善、藝術、社會福利及教育工作。

利率計算公式 大舵轉向內地

  巧合的是,新鴻基和郭炳湘個人事業之舵都出現向內地偏移的趨勢。新鴻基地產目前在內地持有的土地儲備,按所占總樓面面積計算共約754萬平方米,已經超過香港的433萬平米。其中約665萬平方米是內地發展中項目,約89萬平方米是內地已落成的投資物業。

  "內地市場方面,公司采取選擇性及專註的投資策略,集中在主要城市發展,"新鴻基地產有關負責人告訴南都記者。

  郭炳湘也已經逐步在內地展開各類投資。去年其攜手上海世茂地產主席許榮茂、臺灣遠雄企業團董事長趙騰雄等人成立海峽建設投資控股有限公司,擬籌資100億美元,用於兩岸城市建設、先進制造業、現代服務業等領域的投資與運營。

  對於新地郭氏傢族的爭產風波,有業內人士表示未必塵埃落定。雖然郭炳湘辭任非執行董事,但仍可以股東身份繼續發言。

  另外,值得註意的是,新年後新鴻基地產現任高層涉貪案將會開審,預料會為公司帶來不穩定因素。香港樓市調控措施和美國退市等因素更是對整體房地產的利空。大型機構麥格理發佈報道認為,郭炳湘退出新地可以消除公司部分不明朗因素,不過對集團短期在內地和香港兩地的運營和投資影響有限。

  "新鴻基在香港產品開發的口碑很不錯,這幾年由於傢族紛爭,在內地的發展是受到一定影響的。雖然老大退出管理層,格局應該是穩定瞭,但現在擴張內地房地產市場也已經不是好時機瞭。"北大公共經濟研究中心研究員、廣州市房協專傢委員韓世同接受南都記者采訪表示,港企進入內地可能還需要調整戰略,尤其要註意把握發展節奏。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-01/08362597477.shtml

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房地產告別暴利且走且看

臨近年末,一線城市土地市場再度升溫。然而,樓市持續調整的影響不斷顯現,如何消化龐大的庫存依然是當前樓市面臨的最大問題。同時,與房地產行業密切相關的一些下遊產業也日益感受到陣陣寒意。專傢指出,長期來看,樓市調整有助於結束房地產暴利時代。

??開發商再掀搶地大戰

??臨近年末,全國各地開發商積極拿地,土地市場驟然升溫。尤為值得註意的是,全國一線城市的土地市場迎來“地王”的井噴式成交。

??格力地產去年12月24日以16.14億元競得浦東新區前灘地區某宅地,溢價率127.0%,樓板價65832元/平方米,刷新上海單價地王紀錄;僅

僅不到四個小時,該紀錄就被再度刷新:三湘地產以18.61億元競得前灘地區另一幅地塊,溢價率113.8%,樓板價66629元/平方米。據計算,未來

這2幅地塊的住宅銷售成本價至少在9萬元/平方米以上。

??北京、廣州也掀起一輪年末搶地小高潮。2014年11月初,中海地產經42輪競拍,以溢價28%、總價59億元獲得北京石景山一舊城改造項目。廣州今年的總價地王則在2014年11月24日由越秀地產以64億元摘得。

??深圳、南京等地近日推出的地塊也引發瞭龍湖、華潤、世茂等多傢大牌房企的激烈爭奪……各大城市土地拍賣現場幾乎場場爆滿、現場房企輪番競價,與之前多數地塊的“零溢價”,甚至流拍形成鮮明對比。

??樓市調整步履維艱

??盡管一些房地產市場“面粉”貴過“面包”的現象愈演愈烈,但專傢普遍認為,目前的土地熱難以推升房價預期。“按照現在的節奏,房企同一時間集中拿地,

未來供應勢必也將集中釋放,屆時競爭激烈,利潤不如預期在所難免,新憂舊患雙管齊下,結果令人擔憂。”上海易居研究院研究員嚴躍進說。

??其實,在積極拿地的同時,開發商也在不斷加大推盤力度,各種促銷手段層出不窮,房價依然處於下行通道。此外,龐大的庫存依然是樓市走出調整最大的障礙。

??據上海易居研究院數據,去年11月份,35個城市新建商品住宅存銷比為15.8個月,這意味著市場需要用如此長的時間才能消化完這些庫存。35個城市

中,有30個城市庫存出現瞭同比增長現象。截至2014年11月底,一、二、三線35個城市新建商品住宅庫存總量分別為38二胎貸款率利年息怎麼貸款比較會過件59、20154和4098萬

平方米,同比增長分別為38.4%、15.4%和17.9%。

??以廣州和北京為例,雖然連續兩月成交回升,但廣州樓市庫存壓力絲毫未減。最新數據顯示,去年11月份,廣州樓市庫存仍高達15萬套,創下近五年以來的

歷史新高。北京也存在著類似情況,截至2014年12月7日,北京可售商品住宅總量再次突破9萬套,達到9.3萬套,創下32個月新高。

??中國社科院近日發佈的房地產綠皮書指出,2014年中國住房投資投機全面退潮,大中城市房價由全線上漲到普遍下跌,商品住宅進入相對過剩,成交量萎縮,庫存水平攀升,預計2015年住房市場將整體衰退。

??樓市寒意殃及下遊產業

??中國社科院專傢倪鵬飛表示,初步測算,2014年房地產投資對宏觀經濟增長直接貢獻是0.48個百分點,比2013年對經濟增長的直接貢獻下降瞭0.35個百分點。可以這樣判斷,房地產投資的下降,是導致2014年宏觀經濟增長下降的主要原因之一。

??與樓市冷暖直接關聯的傢居和建材等行業率先受到沖擊。進入下半年後,全國傢居和建材行業曝出的跑路和資金鏈斷裂等危機事件此起彼伏。

??近日,深圳知名品牌“百蘭床墊”的母公司深圳華仁實業公司被迫宣告倒閉。公司稱,因目前房地產行業不景氣,導致傢具企業處境艱難,公司嚴重虧損,隻能

選擇停業。而華源軒、富之島等多傢傢具企業也遭遇資金鏈危機。東莞、濟南等多地亦曝出房地產下遊企業資金鏈斷裂、門店和工廠被迫關停、甚至卷款跑路等消

息。

??倪鵬飛說,樓市下行在短期內拖累瞭經濟增長,增加瞭系統性金融風險,但從長期來說,對宏觀經濟是有利的。“樓市調整有助於促進未來住房市場健康發展,

促進經濟轉型和結構調整。”“本輪調整是住房市場自發調整,是前期過度高漲後的周期性衰退和調整,無論對房地產、宏觀經濟和社會二胎房貸年息缺錢急用哪裡借錢民生都具有一定的積極意

義。首先,有利於實現住房市場的供求平衡;其次,有利於經濟結構的調整。房地產的暴利,吸引瞭其他行業爭相投資地產,從某種意義上說,影響瞭一些產業的發

展和創業熱情。現在房地產形勢發生瞭變化,投資和創業也會隨之進行調整。”

??據中國社科院房地產綠皮書預測:2015年一二線城市房價將繼續下滑,限購政策有望全面退出。房地產市場的持續調整將在未來讓一半以上的開發商轉行或在市場中消失。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-05/08255957662903795760413.shtml

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最牛違建終夷平 一建一拆600萬



昨日,人濟山莊4號樓樓頂"最牛違建"已被拆平。



去年8月,這裡曾是一座山水"別墅"。 新京報 何光攝

  新京報訊 (記者何光 申志民)歷時近一年的北京紫竹院路人濟山莊"最牛違建"終於拆除。戶主張必清稱,一建一拆花600萬,"一個別墅沒瞭"。據悉,目前被拆除違建剩下清理垃圾和加固修復等工作。

  去年8月12日,新京報曾報道,人濟山莊4號樓樓頂覆蓋上千平方米違建。當日,城管部門限令房主15日內拆除。

  拆除假山用掉上百罐氧氣罐

  此前,有媒體報道稱,"最牛違建"含多間餐廳、健身房、電視房甚至KTV、診療室和客房,"房間錯落有致,山體和水池相襯,低調奢華。"

  昨日,張必清首次準許媒體記者到傢中參觀,"最牛違建"僅剩下破亂不堪的陽光房,昔日豪華已不再。

  被定性違建的房屋在27樓和28樓。被曝光時最為顯眼的半圓形飄窗和葡萄架,均已被拆除,地上堆瞭10多個氧氣罐。施工工人介紹,為瞭切割違建的各種鋼結構,氧氣都用掉瞭上百罐。

  27樓的假山也已被拆光,整層樓堆滿瞭建築材料。張必清介紹,該樓為此前的會客廳,約100平方米。

  "樓頂違建什麼都不想留"

  截至昨日,北京最牛違建拆除已近一年。張必清解釋是因拆違難度太大。

  此外,建築垃圾的外運緩慢也導致施工進度慢,"整棟樓僅有一部電梯可供運送建築垃圾"。

  "樓頂違建上的這些東西什麼都不想留。"張必清透露,前後拆違已花掉300萬元。

  張必清稱,因拆違建假山時產生瞭樓頂上的屋頂斷面,冬天的時候會漏風,屋頂有被掀翻的危險,同時還造成瞭鄰居和自己傢屋頂漏水,目前,他已將工程的重心轉向加固修復階段。

  對於最牛違建的拆除情況,張必清表示,將邀請城管部門對樓頂違建的拆除情況進行驗收。

  對話

  張必清:為建"花果山"自學園林設計

  時隔一年,"最牛違建"終被拆平。拆除現場的"圖文直播"中,多方質疑不斷升級,昨日,新京報記者對話"最牛違建"主人張必清,看看他這一年在做什麼,拆違給他的生活帶來瞭哪些變化?

  模仿南方園林建"花果山"

  新京報:你的"最牛違建"叫什麼名字?

  張必清:它最初是陽光房,經過7年不間斷建設,已形成園林式景觀。來訪的朋友們看瞭都說好,說有花有草有水塘,像個花果山。

  新京報:為什麼要建"花果山",不知道是違建嗎?

  張必清:起初我真不知道是違建,當時政府部門提倡樓頂綠化,我想種點花草搞綠化吧,後來做著做著就做大瞭。

  新京報:為何建這麼大規模,有人說你把這裡建成會所?

  張必清:因為根本停不下來。7年來一直在打造花果山。為此,我還參考瞭一些園林規劃方面的書,自學園林設計,去南方園林景觀考察,並請教園林綠化專傢。我想打造一個綠化樣板,隻是偶爾邀請好友來聚聚,談不上會所。

  看到拆違圖片當場暈倒

  新京報:有消息說拆除過程中,你不在北京,在雲南等地遙控指揮拆除?

  張必清:建瞭六七年,"花果山"就像我的孩子。今天被掰瞭一個胳膊,明天擰瞭條腿,我心裡特別難受,傢人讓我去外面散散心。

  新京報:在雲南做什麼?

  張必清:我在雲南瀘沽湖等地休養。違建開拆時,我就因心臟不好病倒瞭。在雲南,好幾次看到拆遷工人給我發的微信圖片,當場暈倒。

  新京報:違建開拆中,生活被打破瞭?

  張必清:是的,我的公司被關瞭。各種事情各種人都找上我,我活得像熱鍋上的螞蟻,我在雲南多的時候一天要接200多個媒體來電。

  新京報:你成瞭名人?

  張必清:我哪是名人啊,我成瞭社會負面代表。

  "有人花20萬找我上節目"

  新京報:你的住宅面積有多大?

  張必清:累計400平米左右。在設計花果山的時候,我的確"違建"瞭,將陽光房外面包裹瞭一層假山皮,以及設置瞭彩鋼板。這些目前都被拆瞭。

  新京報:軍人貸款拆除前後花瞭多少錢?

  張必清:建違建花瞭300多萬,拆除又花瞭300多萬,一共600多萬出去瞭。可以買一個別墅瞭(笑)。

  新京報:拆違過程中,工友向你反饋瞭什麼信息?

  張必清:有工友說門口經常塞進一些小字條,有的字條寫著,隻要讓進去看一看,給五萬元錢好處費。這也讓我很吃驚。

  新京報:有人給你錢嗎?房貸利率最低的銀行

  張必清:也有,某電視臺,請我去做養生節目,承諾給我20萬,我知道他們是想把我叫去炒作,被我拒絕瞭。

  希望轉行做公益

  新京報:一年來你在忙什麼?

  張必清:一直在忙著拆違。我期望早點拆完。

  新京報:拆完後準備幹什麼?

  張必清:我61歲瞭,一年來老瞭很多,頭發也花白瞭。如果還有19年光景,我想做些公益慈善,我想為老人的健康做點事情。



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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-08/15072856667.shtml

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