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研究稱中國上市房企強弱分化加劇 利潤空間縮水

  國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院31日在京共同發佈"2013中國房地產上市公司TOP10研究報告"。報告顯示,近年來房地產上市公司的業績分化進一步加劇,"強者愈強"的態勢持續。

  某研究總院總監蔣雲峰在此間透露,在滬深及大陸在港上市房地產公司中,2012年營業收入在100億元(人民幣,下同)以上的企業營收增速均值為49.26%;收入在50-100億元的企業營收增速均值則降為31.66%;而對20-50億元及20億元以下企業,這個數字進一步降為19.43%和9.18%。

  "這意味著,一方面龍頭房企的收入規模與增速的領先不斷加大,另一方面,部分中小上市公司則面臨收入萎縮、增長乏力的瓶頸",蔣巨峰指出。

  另外,此次發佈的研究報告顯示,隨著房地產調控的持續深入,中國上市房企的盈利空間受到擠壓。雖上市房企的平均營業收入同比增速擴大,但2012年,這些企業的毛利率和凈利率同比均值均不同程度下跌。

  不過,蔣雲峰指出,隨著房企內部管控能力的提升,預計今年整體企業的利潤水平將在今年第一季度信用貸款比較的基礎上逐步企穩回升。滬深上市房地產公司2013年一季度毛利率、凈利率均值分別為37.95%和14.13%,均略高於去年全年的水平。

  此外,報告稱,去年以來上市房企財務穩健性有所提高,債務壓力有所緩解。隨著2012年下半年以來房地產市場的持續回暖,房企負債水平穩定,現金流狀況獲改善。

  當日的研究報告還發佈瞭基於綜合實力、財富創造能力、財務穩健性和投資價值的多張TOP10排行榜。

  例如在以規模、總資產等指標為基礎選出的綜合實力TOP10中,萬科、保利地產(保利西山林語 保利新茉莉公館)、金地集團排名滬深上市公司前三;而恒大地產、中國海外發展、龍湖地產(龍湖·時代天街 龍湖·香醍溪岸 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索))則是中國大陸在港上市房企的綜合實力三名。

 &房屋增貸條件emsp;(中國新聞網)

  >>【報名點擊】6月29日京秦唐三地聯動北京大型看房團!

  

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-01/09002238568.shtml
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毓璜頂醫院綜合大樓年內投用 服務條件進一步改善

  水母網11月12日訊(YMG記者 耿晶 通訊員 儀明剛) "我為《政府工作報告》建言獻策暨2013年'為民服務實事'征集意見"活動中,醫療衛生受到廣大市民的普遍關註。記者從市衛生局瞭解到,目前我市疾病防控全省領先,國傢擴大免疫規劃疫苗接種率95%以上,法定報告傳染病發病率同比下降14.55%,手足口病等重點傳染病均得到有效控制。

  毓璜頂醫院綜合大樓將投用

  毓璜頂醫院是市民最常選擇就診的大型醫院之一,這也讓毓璜頂醫院顯得格外"擁擠"。為此,毓璜頂醫院新建大樓的進度也成為眾人關註的焦點。

  市衛生局回復:今年我市積極爭取各級支持,開工建設25處中央投資衛生項目,總投資達到1.36億元。市婦幼保健院門診樓建設項目啟動實施,毓璜頂醫院綜合大樓將於年內竣工投用,醫療衛生服務條件進一步改善。

  為瞭緩解就醫難問題,我市還積極發展基層衛生服務,目前傢庭醫生式社區衛生服務已簽約服務72.76萬人。縣域醫療服務能力和基層中醫藥服務能力明顯提升,培訓骨幹醫師80多人、基層衛生技術人員6000多人次,500多名醫療衛生專傢進駐基層對口支援,推廣適宜衛生技術30多項。

 &個人貸款額度emsp;新農合大病保險最高可補償20萬元

  有市民反映,對於60歲以上的農村中老年人口來說,已經步入中老年疾病的高發期,建議提高合作醫療對此類人群的報銷比例。

  市衛生局回復:2013年新農合籌資標準由300元提高到350元,其中政府補助280元,個人繳費70元,全市新農合參合率保持100%。門診報銷比例由35%提高到50%,11類特殊病種門診補償比例由50%提高到60%;鄉鎮、縣和市級定點醫療機構住院費用報銷比例分別不低於80%、60%和50%,基本藥物、中藥飲片、院內中藥制劑和推拿、拔罐、刮痧等非藥物非手術療法報銷比例再提高10%,住院患者針灸治療費用補償比例為90%,住院補償封頂線12萬元。

  在繼續實施農村兒童白血病、先天性心臟病、唇腭裂"全額補償"的同時,今年啟動實施瞭新農合大病保險工作,按人均15元標準為全市參合農民購買瞭20類重大疾病保險。重大疾病補償方案全市統一,政策范圍內補償比例不低於70%,剩餘的符合規定的費用再由大病保險予以補償,每人最高補償20房貸2胎銀行任何問題免費諮詢萬元。

  截至10月底,全市新農合補償815.9萬人次,補償支出10.5億元;新農合大病保險補償2.6萬人次,累計補償3463萬元。

  免費為孕產婦、0-6歲兒童進行健康管理

  有市民反映,婦女兒童的醫療保健水平直接反映城市的文明程度,建議政府加大投入,開展免費的婦女兒童健康查體項目。

  市衛生局回復:黨和政府非常重視婦女兒童健康,在10類基本公共衛生服務中,包括2類婦幼衛生項目,即孕產婦健康管理和0-6歲兒童健康管理,主要由鄉鎮衛生院、社區衛生服務機構等基層醫療衛生機構按照項目服務規范要求,免費為孕產婦和0-6歲兒童進行健康管理。在醫改推行的重大公共衛生服務項目中,包括4項婦幼衛生項目,即農村孕產婦住院分娩補助、增補葉酸預防神經管缺陷、"兩癌"檢查、預防艾滋病、梅毒和乙肝母嬰傳播項目。

  目前全市已為1萬多名符合條件的農村住院分娩孕產婦進行瞭補助,為1.7萬名農村婦女免費發放葉酸。





新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-11-12/08482490674.shtml

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黨報質疑各地建設摩天大樓 稱其成政績攀比工具

  今後十年,我國平均每5天建成一棟摩天大樓,一些地方將設計高度紛紛瞄準區域第一、中國第一,甚至世界第一

  我們需要這麼多"第一高樓"嗎?(經濟熱點)



  核心閱讀

  ■在市場經濟條件下,超高層建築是被逼出來的,因為服務業規模太大,而土地資源有限,不得不向空中要空間。但在我國的一些城市,"第一高樓"與寬馬路、大廣場一樣,往往成為政績攀比的工具,一些地方官的虛榮心決定瞭城市的天際線

  "高度競賽"有多熱?

  到2020年,中國擁有的摩天大樓數量將是美國的2.3倍

  8月6日,農民工老田蹲坐在北京光華路的一處樹蔭下,仰望著對面82層的國貿三期大樓:"你說住在裡面啥感覺?"

  從河南商丘來北京打工七八年瞭,老田進過最高的樓是一傢二層小飯館。"新聞上說,上海有個第一高樓,是對面這樓的兩倍高,脖子仰斷瞭都看不到頂!"

  老田說的上海第一高樓,是8月3日封頂的上海中心大廈。這座高632米、共124層的高檔商務樓,將取代陸傢嘴的環球金融中心,刷新上海的天際線輪廓。而在老田的身後,是兩個足球場大小的深坑。3年後,108層的"中國尊"將在此拔地而起,取代國貿三期大樓,成為新的北京第一高樓。

  不僅在京滬兩地,近年來,摩天大樓在我國遍地開花,爭相崛起。一些地方紛紛將摩天大樓的設計高度瞄準區域第一、中國第一,甚至世界第一。

  高646米的深圳平安國際金融中心已於2009年10月動工,它不僅將輕松奪得"華南第一高"的桂冠,在2014年竣工時還將超越上海中心大廈,成為中國第一高樓。2012年,設計高度606米的武漢綠地中心宣佈加高30米,以超越上海中心大廈。而838米的湖南長沙"天空城市",比目前世界已建成的最高建築--阿聯酋迪拜塔還要高出10米,尚未開建,就引起輿論嘩然。

  根據我國《民用建築設計通則》建築設計標準,超過100米的建築就屬於超高層建築。而根據國際公認的標準,高於152米的大樓即屬於摩天大樓。據摩天城市網粗略統計,截至2012年7月,我國已建成摩天大樓470座,還有332座在建設中、516座在規劃中。換句話說,今後十年中國平均每5天就有一座摩天大樓拔地而起。

  值得註意的是,美國目前擁有摩天大樓533座,在建6座,到2022年前規劃再建24座。這意味著到2020年,中國擁有的摩天大樓數量將是美國的2.3倍。

  "第一高樓"安全宜居嗎?

  超高層建築,對建築質量和管理品質的要求都"超高"

  沒有最高,隻有更高,追求"世界第一高樓"的不隻是中國的城市。在遙遠的紅海港口,沙特阿拉伯吉達正在建設一座1000米高的建築--國王塔。這座將於2018年建成的錐形建築,高聳入雲,仿佛將科幻電影直接搬到瞭現實世界。

  然而,國王塔的建設,讓投資商、沙特阿拉伯王子阿勒瓦利德·本·塔拉勒心存遺憾。這位富甲天下的沙特王子本想建設一座1600米的高塔,但受限於當地的地質條件,才將高度減到瞭目前的1000米。

  地質條件是所有摩天大樓要克服的第一道難關。超高層建築地基開挖都比較深,這一過程需降壓排水,會導致地表水位下降,造成地面沉陷。目前,我國發生地面沉降災害的城市超過50個。不斷長高的城市,能否守住不變的地平線,仍是一道待解的難題。

  "從經濟角度看,軟土地質、高烈度地震區,不適宜建設300米以上的超高層建築。盡管現代技術可以解決結構穩定的問題,但造價不菲。"北京建築設計研究院第四設計所所長馬瀧舉例說,北京建築抗震等級標準是8級,上海、深圳是7級,抗震等級高一級,超高層建築造價就要翻一倍。

  超高層建築救援也是世界性難題。據介紹,針對高層建築的消防、救援車輛主要有三種:舉高噴射消防車、雲梯消防車、登高平臺消防車。一般的消防車,最高施救高度僅40多米,目前我國雲梯消防車最高救援高度為101米,而對於更高層的救援則隻能依賴大樓本身的消防帶、感煙噴淋系統、避難層,以及頂層的直升機。

  今年引發社會熱議的長沙"天空城市",號稱4個月能建好202層的地上建築,就引發瞭社會對其安全性的質疑。業內人士分析,基於工期,"天空城市"很可能選用純鋼結構。而純鋼結構無法克服火災的致命打擊,會使超高層建築救援陷入困境。

  "美國'911'事件後,業界認識到純鋼結構的局限性,世界上的超高層建築大都采用瞭鋼筋混凝土核心筒結構,抗震、防撞、耐火。"馬瀧介紹,目前超高層建築均設計為"分區管理",每百米為一個區間,並設避難層。遇到火災,也是兩個避難層之間有損失,除非建築內部感煙噴淋等自救系統出現故障,或人員疏散無序產生踩踏事件,否則一般不會有人員傷亡。

  除瞭建設,超高層建築的管理維護也面臨巨大挑戰。超高層建築一般會容納上萬人同時辦公,對通風、供電、供暖、給排水、電梯等系統的要求也更高。為瞭減少高空氣流擾動,超高層建築一般都封閉運行,上海金茂大廈的空氣流通和冷暖調節全靠一臺功率高達28000千瓦的空調,相當於9000多臺一般傢用空調的功率總和。如果這臺空調出現故障,就意味著全樓上萬人都要在悶罐裡工作。

  造價昂貴、動輒近百部的電梯系統,更是維持超高層建築健康運轉的心臟。一旦"掉鏈子",後果不堪設想。今年6月,世界上最高的住宅--414米的阿聯酋迪拜"公主塔",電梯發生故障,住在頂層的富豪不得不爬97層樓才能到傢。深圳京基100大廈的負責人坦言,大樓電梯每上下一次就花掉10元運管費。

  "即便是清洗每棟高樓10萬平方米左右的玻璃幕墻,也是個艱巨的任務。超高層建築的'超高',不僅是對建築質量的要求,更是對管理品質的要求。它需要一整套現代化、精密化、智能化的運轉系統,是傳統樓宇管理所無法企及的。"中國城市規劃設計研究院總規劃師楊保軍說。

  有必要造這麼多"第一高樓"嗎?

  目前,數量為美國88%的中國摩天大樓,支撐僅為美國29%的第三產業產值

  盡管超高層建築面臨的挑戰眾多,但我國不少地方建設摩天大樓的熱情不減,甚至像義烏、華西村等縣級市、村鎮,也豎起瞭超過300米的高樓。

  "受人口、土地、價格等因素制約,在中國東部的北京、上海等大城市,特別是在寸土寸金的金融區,建設超高層建築是一種必然。"馬瀧認為,在北京這樣的人口高密度地區,150米應該成為建築的普及高度。節省出的土地,可以更多地用於綠化、交通等城市公共服務,完善宜居環境。

  連續而緊湊的空間,是超高層建築的最大優勢。馬瀧介紹,與普通建築相比,超高層建築主要是結構和電梯增加瞭造價。200米至300米超高層建築的單位成本,比100米以下的普通建築要高40%至70%,300米至500米的單位成本,比100米以下的普通建築要高70%到1.1倍。"在土地價格上漲的今天,建設300米以下的超高層建築反而能通過提高容積率來更好地消化土地成本。"

  追溯歷史,緩解城區用地緊張,促進商業繁榮發展,是摩天大樓的建設初衷。上世紀七八十年代,美國舊金山興建瞭13座摩天大樓,支撐其發展的主要是矽谷高科技企業及相關投資公司。以帝國大廈、世貿中心為代表的紐約超高層建築群,不僅匯集瞭全世界最有影響力的銀行、保險、證券公司,以及能源制造業巨頭,創造瞭富可敵國的金融中心,更為寸土寸金的曼哈頓"省"出瞭占地5000多畝的中央公園。

  "超高層建築一般以寫字樓、酒店、購物中心的綜合體居多,服務對象通常是第三產業,特別是生產性服務業。制造業廠房最多隻需要三四層高,隻有像銀行、保險、咨詢、互聯網等第三產業十分發達、城市土地資源又十分有限的地方,才需要集約型的高層建築。"楊保軍認為,像北京、上海這樣第三產業較為發達的一線城市,有必要適度發展超高層建築。

  然而,我們需要數量為美國2.3倍的摩天大樓嗎?

  2012年,我國第三產業增加值為23.16萬億元,卻已建成摩天大樓470座。這相當於中國以美國88%的摩天大樓數量,支撐僅為美國29%的第三產業產值。美國平均每座摩天大樓對應的第三產業增加值近1500億元,而中國的這一數據還不足500億元。

  展望未來,如果我國以目前的速度發展第三產業,到2022年仍無法達到美國2012年的規模。可按規劃,屆時我國已建成1318座摩天大樓。這意味著,每棟大樓支撐的第三產業增加值,僅為目前美國平均水平的40%左右,是投資強度極低的粗放增長。

  "在市場經濟條件下,超高層建築是被逼出來的,因為服務業規模太大,而土地資源有限,不得不向空中要空間。但在中民間二胎房貸利率國的一些城市,'第一高樓'與寬馬路、大廣場一樣,往往成為政績攀比的工具。"住房和城鄉建設部政策研究中心研究員翟寶輝說。

  城市天際線應由誰決定?

  現代化內涵是社會文明程度提高,不是樓宇高度的提高,超高層建築不宜過密

  時下,在一些三四線城市,人口不足百萬,土地十分充裕,第三產業增加值僅百億元有餘,卻在興建五六百米高的區域"第一高樓"。一些高樓,開工之初還是"第一高度",建設中就被人趕超,完工時很可能已經被擠出瞭前十的位置。為瞭守住"第一"的名聲,一些城市不僅把建築設定在不切實際的高度,還往往預留空間,臨時加裝飾物,隻求比前一個封頂的建築多蓋個三五十米。

  摩天大樓是資金密集型商品,隻有在資金極度廉價的時候,才能誘發企業或地方政府的建造沖動。也正因如此,建築界有個"勞倫斯魔咒",即摩天大樓開工之日,就是經濟過熱萌芽之時;摩天大樓的落成之時,則往往是經濟危機到來的信號。像紐約帝國大廈、吉隆坡雙子塔等知名建築,都應驗瞭該魔咒。

房屋增貸2胎  而目前,我國不少"第一高樓"的背後,卻是地方國有資本在支撐:天津117大廈有天津國企海泰控股的身影,南京紫峰大廈的股東之一是南京國資集團,大連、武漢的綠地中心則是上海國有控股企業綠地集團的項目。

  "一些地方的開發商明知無法收回成本,卻熱衷於蓋'第一高樓',背後往往是政府承諾將建設'第一高樓'與其他土地的一級開發權捆綁受讓,有些甚至可以零成本獲得開發區的大片土地。"翟寶輝坦言,一些地方爭相修建"第一高樓"這種脫離市場基本面的問題,一定不是市場因素導致,而是權力的指揮棒出錯瞭。"這些'第一高樓'不是市場說瞭算,而是市長說瞭算。市長的虛榮心決定瞭城市的天際線。"

  超高層建築投資高、體量大、技術精,是城市與企業實力的象征,也是面子工程的"重災區"。"一屆政府,如果想快點見到成績,蓋大樓是最容易的。"楊保軍透露,曾有開發商想在內蒙古某市建樓,結果當地政府要求它必須蓋到百米以上,"不蓋百米不批地,蓋到百米可幫著找銀行貸款。"

  然而,"身條高"並不意味著收益高。超高層建築不斷崛起,高端租客卻是有限的,並不是每一座摩天大樓都能消化掉每天上百萬元的運營費用。昔日的深圳第一高樓地王大廈,目前的租金水平已淪落到市場中低檔。

  脫離市場的"拔高",還會讓超高層建築淪為笑話。1931年落成的紐約帝國大廈,由於恰逢經濟蕭條期,直到上世紀40年代之前,大量辦公室一直處於空置狀態,以至於當時人們取其諧音,戲稱它為EmptyStateBuilding(空國大廈)。

  "超高層建築在提升城市形象的同時,也會加大城市的負荷,造成光污染,形成熱島效應,帶來區域擁堵等城市病。"楊保軍認為,某些毫無章法的"拔高",甚至會破壞城市景觀。"城市天際線就像一幅樂譜,音符錯落有致。超高層建築就是其中的高音,規劃得有章法,就是花腔高音,否則就是破音。"

  楊保軍認為,中國城市規劃最佳密度以每平方公裡1萬人左右為宜,超高層建築不宜過密。眼光應多關註地下,而不是天空。"現代化的內涵是社會文明程度的提高,不是樓宇高度的提高。而且城市現代化的程度,往往是由隱性部分決定的,比如地下管網、服務水平等。像新加坡等國傢都是在80年前就花巨資把地下五層開發完畢,然後才做'表面文章'。"

  "這或許是中國經濟社會現階段的發展特點。"馬瀧的辦公桌上,擺著一對精致的玻璃模型。這兩棟貌似紐約世貿雙塔的300米高樓,不久將落戶烏魯木齊。"我們仍處於追趕中,有一種文化不自信、經濟不自信。急於自我表達,太需要別人的承認,於是第一高樓就像奢侈品一樣,不是人人能擁有,一旦擁有,就顯得不一樣瞭,哪怕有時它不那麼實用。"



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開盤預告節後首批新貨上市 花都盤僅7字頭

??新浪樂居訊(編輯 廖洪忠) 來到3月中旬,隨著春節的遠去,再加上央行再次降息、南沙自貿區即將掛牌等利好,廣州樓市正逐步回暖。盡管不少樓盤計劃在3月推新,但樂居調查發現,多數樓盤“押寶”在月底,本周末開盤的僅有正太廣場嘉匯城兩個盤,這也是春節之後首批上市的新鮮房源。

??位於番禺區禺山大道的正太廣場是全新項目,從去年8月開始就多次吹風開盤,但屢屢爽約,如今終確認於3月15日推出首期B1、C2兩棟。樂居查看陽光傢緣網發現,正太廣場2月15日才拿到預售證,預售房源636套。不過,周日推出市場的貨量僅190套左右,戶型包括85-108平米的兩至三房單位,帶精裝修,均價是17000元/平,認籌給予1萬減8萬優惠。

??花都的嘉匯城二期將於14日推出1號樓,產品戶型涵括86-146平米兩房至四房,三梯四戶,貨量120套,毛坯均價7300-7500元/平,優惠是1萬抵95折。

??另據瞭解,本周末不少項目也將舉行各種暖場活動,似乎預示著遲來的“小陽春”越來越近。如天河東熱盤保利學府裡將在周末舉行抽獎活動,將送出3月29日華語世界首席身心靈作傢張德芬見面會門票。廣州萬達城周日不僅請來著名財經評論員、知名經濟學者馬光遠博士,把脈中國經濟新形勢下的投資機遇,同時也邀請到2014中國好聲音總冠軍張碧晨現場獻唱。此外,番禺的越秀·可逸江畔周六將舉行植樹公益活動及牽手聯合貨幣舉行投資講座。

開盤日期

樓盤名稱

區域



貨量

戶型

預計均價

(元/平)

電話

400-606-6969

3.14

嘉匯城

花都

住宅

120餘套

86-146平2-4房

7300-7500

農地變建地條件缺錢急用哪裡借錢轉61867

3.15

正太廣場

番禺



勞工房屋貸款約190套

85-108平2-3房

17000

轉 69430





新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-13/16125982060433564287952.shtml

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3月小客車增量指標12886個 25日26日競價搖號建地建蔽率利率多少免費諮詢試算

  從市交通港口局獲悉,截至3月8日24時,3月份共受理增量指標申請240013個,其中個人申請數為232885個,企業和團體申請數為7128個。目前,申請人信息已發至各審核單位進行審核,資格審核結果可在3月23日後通過天津市小客車調控管理信息系統網站(www.tjjttk.gov.cn)或到原遞交申請的服務窗口查詢。2014年3月份小客車增量指標競價將於3月25日(星期二)舉行,搖號將於3月26日(星期三)舉行。

  《關於2014年3月天津市小客車增量指標配置數量的通告》指出,2014年3月份擬配置小客車增量指標共12886個。其中:以搖號方式向單位和個人配置節能車增量指標1694個,其中單位指標218個、個人指標1476個;以搖號方式向單位和個人配置普通車增量指標4545個,其中單位指標545個、個人指標4000個;以競價方式向單位和個人配置普通車增量指標6647個,其中單位指標831個、個人指標5816個。據瞭解,以上3月份擬配置小客車增量指標中包含2月份未配置的指標。

  根據《關於2014年3月天津市小客車增量指標競價的通告》要求,競買人應在2014年3月12日至2014年3月18日,以競買人名義一次性繳付2000元競價保證金,並以達賬時間為準(即競價保證金最遲到達本賬戶時間為2014年3月18日17:00時)。競買人在繳付競價保證金後的第1個工作日13:00時起,可以在競價系統查詢競價保證金繳付情況。競買人需要辦理競價保證金繳付信息核對和更正事項的,應親自到渤海銀行指定地點辦理相關手續,辦理時間為自2014年3月13日起至3月20日止各營業網點營業時間內。3月23日至24日,競買人需在網站進行資格激活。

新聞來源http://tj.ho房貨利率比較use.sina.com.cn/news/2014-03-13/08302644027.shtml
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香檳夏季送清涼 千億鉅惠享豪禮

  編者按:8月島城,依舊是一年中的最美最風靡的季節。郭沫若盛贊青島為"一座紅瓦綠樹,碧海藍天的城市",萬國建築的經典、啤酒飄香的名城、潮起潮湧的沙灘......無論是海水浴場的湛藍還是沙灘的金黃,甚至逐漸上升的氣溫也抵擋不住全國旅遊愛好者對島城的熱愛。保利香檳國際將於今夏為閣下送來千億鉅惠,巡展活動登陸北客站,掃二維碼即送涼茶,並且報銷回程車費,帶你免費暢遊最美青島!





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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-01/18482846610.shtml

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業內人士樓市大面積降價前政府會放松調控手段

  作為昔日房價堡壘的一線城市,正在面臨著降價聲的圍剿。據統計局數據顯示,7月北上廣深四大一線城市房價首次環比全面下跌,新房二手房皆未幸免。

  市場上花樣百出的樓盤降價促銷--零首付、降價險、低價團購、七折利率優惠等,也佐證瞭一線城市房價的下調。有業內甚至預言,在金九銀十來臨之際,一線城市將面臨大范圍"降價潮"。

  事實上,一線城市房價數據的下滑,多為少數區域拉低城市整體房價,與城市部分"熱地"降溫等因素密切相關。二手房雖年內價格普降,但成交量已現回升跡象。中原地產首席分析師張大偉認為,一線城市不會出現大面積降價,開發商的促銷雖讓利程度十分有限,但已可促動房企走量。

  新房:開發商讓利尺度有限

  事實上,不少購房者並不認同一線城市房價在數據上的下滑。

  "這幾天轉瞭轉北京的幾個售樓處,發現沒有降多少,依然堅挺。偏遠的新樓盤倒是有價格優惠,可一算優惠幅度極小,幾乎可以忽略不計。"一位北京購房者如此描述自己對北京房價的感受。

  中新網房產頻道在調查中也發現,上述數據所體現的一線城市新房齊齊下跌,在現實樓市中的表現更為復雜。

  一方面,一線城市實際降價分區域,部分區域有明顯下調現象,但絕大多數處於僵持狀態。

  "北京個別區域的降價現象比較明顯,比如房山長陽、通州臺湖,但市場並未出現全面性降價。" 亞豪機構總監郭毅在接受中新網房產頻道采訪時表示。

  值得關註的是,這些降價區域,諸如北京東壩、臺湖等,大多曾在去年炙手可熱,甚至出現瞭高價"地王"。"去年開發商樂觀判斷市場,之前漲幅比較高的區域庫存積壓較多,導致如今降價幅度大於其他區域。"張大偉說。

  北、上、廣、深新房市場分區域降價的另一特點是,郊區降價幅度明顯高於中心區域。對此,張大偉分析,這些屬於剛需區域,受今年信貸收緊影響非常大。而對北京而言,自住房的上市也吸引瞭大量需求。

  另一方面,從一線城市降價樓盤來看,實際降價尺度有限,多數為打折優惠等小力度促銷,直降房價者寥寥。

  之前被媒體報道為"京城'萬元盤'重現"的合生世界村,實際隻有參加開發商組織的"期權換房"活動,才能享受每平方米9800元的優惠價格。近日北京珠江四季悅城推出的"買房7折利率"活動,也需將首付款中的部分資金作為信托認購額,購買珠江投資旗下的基建信托。而更多的"特供房",則需要先支付第三方機構約2萬、3萬元不等的服務費。

  上海易居房地產研究院研究員介紹稱,上海大規模的降價聲也並不多,采取最多的是購房優惠券、贈送禮物等方式來蓄客。廣州、深圳也多如此類。

  在張大偉看來,這些促銷優惠落到購房者頭上,其實讓利程度並不大。"因為土地價格處於高位,一線城市房企舍不得讓利。"

  二手房:普遍降價 近期初現回暖跡象

  在四大一線城市,與一手房較為堅挺的價格相比,二手房價格浮動較大。中新網房產頻道對比今年以來統計局公佈的70城房價指數發現,北上廣深二手房房價環比跌幅通常大於一手房。

  數據顯示,塭仔圳重劃區早在今年1月,北京二手房價格便有瞭0.1%的環比下跌,從4月開始連續環比回落,上海、廣州、深圳則相對滯後。6月起,四大一線城市二手房價格環比全跌,同比漲幅亦在收窄。

  對於這一抽象數據感受最深刻的,莫過於各大二手房中介門店店員。"今年上半年,通州這邊好幾傢門店已經關店瞭。"北京通州一傢21世紀不動產門店店員向中新網房產頻道介紹,每天來咨詢的人比去年少很多,雖然價格已經下調,多數購房者仍然猶豫不決。

  "目前市場在售的二手房房源均價相比年初最高點,跌幅已近超過15%,部分房源甚至超過20%。"張大偉說。

  不僅是北京,類似情況在上海、深圳、廣州也均有出現。據媒體報道,7月份廣州二手住宅的降價現象已從郊區開始擴散到中心區外圍。上海部分板塊學區房甚至低價拋盤,降價幅度超過10%。

  不過,近期北京二手房市場出現瞭回暖跡象。中原地產數據顯示,7月北京二手房成交4001套,相較於5、6月份3000餘套的成交量,有瞭較大提升。21世紀不動產提供的數據也顯示,在經歷的第一周成交遇冷之後,8月份第二周北京市二手住宅成交1894套,環比上漲9.7%,同比上漲5.0%。

  對此,21世紀不動產北京區域總經理寇海龍認為,前期受市場大環境遇冷及自住房競爭影響,二手房價格持續下探,而近期多地政策放松、銀行信貸偏緊有所放緩,對二手房市場成交量增加產生瞭助力作用。

  一線城市二手房市場是否就此回暖轉升?業內普遍認為,期性的波動仍然存在,說回暖可能為時尚早。"現在尚未有任何跡象表明樓市有逆轉的可能。" 寇海龍說。

 爭論:一線城市將迎"降價潮"?

  盡管日前若幹"日光盤"再現北京樓市,部分業內認為市場初顯回暖端倪,但7月一線城市房價的全民間二胎 民間二胎房貸轉銀行線環比回落,還是讓"降價潮"之聲再度喧囂四起。

  《證券日報》8月18日引述同策咨詢研究部總監張宏偉觀點稱,以上海為例,大范圍的"降價潮"即將來臨,一些大型品牌開發企業的項目預計會出現20%-30%的大幅降價。

  不少房企也表達瞭對降價的"曖昧"之情。據媒體報道,日前,萬科總裁鬱亮在解讀萬科發展思路時表示,廣州市場競爭充分、成熟度高,將會在該地適當降價。

  一線城市真將面臨降價潮?張大偉並不認同。"一線城市目前多是促銷,促銷已經可以促動房企走量瞭,北京促銷項目成交量都不錯,因為需求很大。"

  以位於北京朝陽區東壩的首開常青藤為例,中新網房產頻道調查發現,該項目之前曾推出"特供房"、"享5千抵2萬"等多項優惠促銷活動。據中原地產數據顯示,截止17日,首開常青藤以89的成交量居於8月成交榜第6位。

  在張大偉看來,在樓市降溫的情況下,房價變化有三階段。第一階段是"止漲",也就是去化放緩,第二階段是房企促銷,進行約 5%-10%的價格讓利。第三階段是大幅價格戰。"與杭州等地不同,一線城市不太可能進入三階段,更多會在二階段徘徊。"

  住建部政策研究中心原副主任王玨林在接受中新網房產頻道采訪時也表示,一線城市樓市現在屬於觀望期、僵持階段,這是暫時的。"現階段的價格下調,是市場供求關系調整的正常現象。"

  對於降價潮不會在一線城市出現的原因,郭毅也指出,"在市場出現大面積降價前,估計政府的調控手段就會放松瞭。"

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-21/07472875069.shtml
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大連市交警統一行動查處超速違法行為295件



??12月2日是全國第3個交通安全日。今年的交通安全日活動的主題是“抵制七類違法,安全文明出行”。為瞭給市民創造更安全的交通環境,昨7時起,我市公安

局交警支隊組織開展瞭嚴查包括機動車超速、超載、酒駕、毒駕、闖紅燈、占用應急車道、不禮讓斑馬線在內的七類交通違法行為統一行動。截至昨日15時,全市

交警部門出動警力1851人、共排查危險點段47處、檢查重點車輛2461臺、查處超速違法行為295件。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211







新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-02/08175945339725522197287.shtml

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珠海橫琴口岸12月18日起24小時通關



適用對象為旅客和客車,暫不包括貨車;拱北口岸開閉關時間則分別提前和延後各1個小時第一貸款試算

橫琴24小時通關從“紙上”變成現實。20日,澳門特區政府新聞發言人辦公室召開記者會,公佈珠澳口岸新的通關安排計劃。其中,橫琴口岸(澳門蓮花口岸)實行24小時通關,對象為旅客和旅遊車輛,不包括貨車。

據瞭解,經國務院批準,12月18日零時起,珠海市與澳門特別行政區之間的拱北口岸、橫琴口岸和跨境工業區口岸實行新的通關安排:拱北口岸開閉關時間分別提前和延後各1個小時,即開關時間提前至早上6時,閉關時間延後至凌晨1時,貨檢通道開放時間維持現狀;橫琴口岸實施24小時通關,適用對象為旅客及客車,暫不包括貨車;珠澳跨境工業區口岸於0時至7時臨時向社會開放,適用對象為步行的、內地在澳勞務人員、學生和澳門居民,不包括自駕小車和客車。

為配合24小時通關,橫琴對於澳門車輛進出區域的管理辦法正加緊制訂。橫琴已經與兩地的保險單位達成共識,一張保單可以兩地共用,到時候澳門車輛可以在整個橫琴島通行。據悉,澳門單牌車輛出入橫琴的辦法已由省公安廳制定初稿,預計明年實施。


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內容來自民間二胎房貸好嗎利率多少免費諮詢試算sina新聞

二手房價全面倒掛 拿老房當 備胎也不那麼容易瞭

 剛需有點煩

  "商品房價格太高瞭,實在買不起,要不先買一套二手房過渡吧"--這種想法在前幾年還比較靠譜,但隨著二手房行情的走高,今年如果還想拿二手房當"備胎",恐怕也不那麼容易瞭。

  二手房價漲勢洶洶

  剛需無緣二手房?

  "2009年,包括我在內的5位同事,都是在主城買的二手房。

  買新城區的隻有兩位。新房價格實在是高,而且地段也不太好,買二手房的經濟壓力小多瞭。"楊女士回想當年購房心理時告訴快報記者。

  實際上,自2010年以來,南京部分片區的二手房與新房價格倒掛逐漸明顯,如今更是堪稱全面倒掛,尤其是江北、江寧以及學區房眾多的鼓樓區更為明顯。"江北二手房的掛牌價長期和新房倒掛,如果算上不滿五年而產生的高額稅費,總價更是高出不少。"瑞居江北門店經紀人說道。

  數據也許更具說服力,據365地產傢居網統計顯示,今年7月,南京二手房掛牌均價為14899元/平方米,與去年年底的12863元/平方米相比,漲幅高達15.8%,同時,權威數據統計顯示,上半年南京商品房價格的漲幅約為9.8%。"可見,二手房價格漲幅'完勝'商品房。"一業內人士頗為無奈地開著玩笑說。

  隨著"金九銀十"的臨近,二手房市場熱度二胎房屋利率多少免費諮詢試算仍在增加,"房主對後市預期繼續看好,尤其是兩江板塊和才'嫁入'鼓樓的原下關區,都認為房價肯定會繼續上漲,不急著快速出手"。南京大賀房地產銷售有限公司副總經理李雲祥表示。

  8月第三周,南京二手房市場的掛牌價格為15232元/平方米,和8月第二周的14930元/平方米相比上漲瞭302元/平方米,漲幅為2.02%。截至8月28日,南京五大板塊近59傢重點小區中,九成小區房價出現上漲,江北片區全線飄紅。

  剛需無緣二手房?

  那麼,剛需群體置業就真的無緣二手房瞭嗎?並非絕對如此。"主城區一些老舊二手房價格也不高,一般不會高於2萬元/平方米,有些急用錢的房主可能會掛出18000元/平方米的房源,但是這些房子畢竟比較老,房齡大都超過20年,居住舒適度不高,貸款難度也比較大,以後出手也不太容易。"記者在朝天宮看一套二手房時,某中介公司經紀人如是說。

  但他表示,這種房子更受中老年人的喜愛,市中心的各項配套完善,而且該群體置業大都是一次性付款,或者由子女來承擔部分資金,以後出租回報率也不低。如果是對居住條件不是要求特別高的話,低總價買入此類二手房過渡也未嘗不可。

  淘然居房產總經理朱文生介紹說,"如今很多二手房買傢反而是改善型居住群體,尤其是河西市場。江寧板塊也逐漸'脫剛',向改善型居住板塊邁進。以前那種拿二手房當'備胎'的觀念淡化瞭很多,而且實際上,多個區域房價倒掛已經逐漸逼退這種觀念。"但朱總也提到,有不少二手小戶型的性價比也不錯,用心淘的話也能找到好房子。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-31/08522392264.shtml
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內容來自sina新聞

黃毅清曝黃奕同意交撫養權 29日辦離婚

  新浪娛樂訊 黃毅清與黃奕[微博]的離婚拉鋸戰從傢暴與出軌、奪子與造假等等"狗血劇"後,到瞭今天似乎網友們都累瞭。黃奕微博從一個多月前就停更後,黃毅清卻把微博當做瞭"訴苦"、"證明父愛"的聖地。今日凌晨發微博說全因孩子被搶走失聯才簽署協議,早晨稱已獲得孩子撫養權。

  黃毅清奪回撫養權 今日將去民政局辦離婚

  前不久剛宣佈孩子撫養權歸黃奕所有,已經協議離婚的黃毅清,隨著對方的否認,又再次點燃瞭"離婚大戰"的引火線。之後不斷在微博上分享女兒的照片,想要證明自己對於女兒的愛。

  今日凌晨,黃毅清發表微博稱簽協議全因孩子被搶走失聯,但之後一直被忽悠見不到孩子。還怒言:"人,幹不出這種事"。

  早晨,再次發表微博:"昨晚與她友人當著所有人和攝影記者的面互相承諾說隻要今天把孩子給我,並且到離婚該去得地方:民政局,我一定不會任何拖延,立馬簽字瞭結一切",似乎宣佈已奪回撫養權。也同意孩子以後可以多與母親見面,認為這二胎房貸年息缺錢急用哪裡借錢樣才是為孩子好。但是該文中還是不忘補一槍:"但願一切不要再變掛瞭。"(實習生 張傢瑞/文)

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-29/11414329535.shtml

台銀信貸

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內容來自sina新聞

融創公告反駁綠城 澄清收購融綠已獲授權

??新浪房產訊 20141231日,融創發佈收購融綠相關公告後,綠城中國立即口頭否認,並於15日正式發佈公告反駁,稱“1230日就聲稱出售事項訂立協議為融創中國單方自行安排”。126日,融創公告予以澄清,反稱“綠城公告(15日公告)及報章中的宣稱並不準確”。

??相關新聞

??綠城否認批準出售融綠平臺 融創中國昨日停牌



??融創中國155億元收購融綠全部股權及債權

??免保人貸款融創6日再發公告駁斥綠城

??融創6日澄清公告中聲明,公司已於20141218日取得批註該等交易(:指收購融綠)的必要決議案。就綠城在5日公告中提出的相關決議上沒有註明日期的問題,融創稱“盡管批準該等交易的決議案及會議記錄並無註明日期,但本公司已獲其法律顧問(有關英屬處女群島法律及中國法律)告知,該等決議案的有效性應不受影響,且在有關決議或正式簽署後生效。”



??“鑒於協議的條款已原則上經各方於20141218日協定且已向融創綠城董事會及股東及上海融創綠城股東取得批準,於20141230日訂立協議從來並非本公司作出的單方面安排。”

??融創還在公告中就綠城公告及報章的報道作出逐一反駁,同時保留就綠城公告造成的任何影響采取法律行動的一切權利。

???1、綠城宣稱未批準該等交易

??融創稱已與20141218日取得批準該等交易的必要決議案。盡管決議案和會議記錄並無註明日期,但相關法律顧問稱其有效性不受影響。

??2、綠城宣稱決議案為“有條件簽訂”,將於綠城董事會審議後加簽日期生效

??融創稱該交易的批準及同意為“無條件”,並重申“綠城中國董事會批準及同意該等交易並非完成該等交易的條件”。

??3、綠城宣稱訂立協議為融創單方面安排

??融創稱上述宣稱毫無根據。進一步解釋稱,20141218日前該等協議的訂約方已經進行廣泛討論,1218日已原則上協定該等協議的條款,而批準該等交易的必要決議案已於同日由訂約方相應簽訂。

??4、綠城宣稱已向融創發出律師函

??融創稱“僅於20141230日就有關訂約方簽立該等協議後方於20141231日凌晨收到該電郵”。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/13595958109465596442221.shtml

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煤二代兩身份證在京買房109套 因房產糾紛被揭發

  新京報訊 (記者張玉學)2006年,一名山西年輕人楊某花費近1.3億元,在京買下109套房子。

  日前,因涉及購房合同糾紛,在案件審理中,開發商稱楊某先後以不同的身份證就同一標的房產起訴,身份存疑。案件的多份法律文書也顯示,楊某有兩個身份證。

 1.3億買下和平裡109套房產

  楊某稱,2006年至2007年,他與北京金政房地產開發有限責任公司(下稱金政房產公司)簽約買房,並已收房多年,但至今金政房地產公司不肯簽訂正式的商品房買賣合同,也不協助辦理產權證。

  楊某起訴要求確認其與金政房產公司買賣關系有效。

  其代理律師表示,開發商將賣給楊某的房子偷偷抵押給瞭銀行,才導致不能過戶。

  朝陽法院一審經過審理後做出判決,支持瞭楊某訴訟請求。宣判後,金政房地產公司二胎利率貸款全省皆可處理提出上訴。目前二中院已受理此案。

  案卷顯示,涉案房產是東城區和平裡錦鴻閣小區B座一層、二層的11套商業用房。同時,案件材料還顯示,楊某從金政房產公司開發的錦鴻閣小區,買下瞭B座房產共109套。

  審理中,金政房地產公司稱,為買房,楊某共支付近1.3億元。

  開發商爆內幕稱買房者身份存疑

  據案卷材料顯示,圍繞著11套商業用房,楊某與金政房產公司打瞭幾年官司,並且在朝陽法院和二中院之間折騰瞭幾個來回,兩傢法院做出的法律文書就多達5份。

  在上述案件一審庭審中,金政房產公司向法官爆出楊某買房內幕。其稱,楊某曾先後以不同的身份證就同一標的房產起訴,身份存疑。

  而在5份法律文書中也可發現,楊某的出生年份分別顯示為1986年和1989年,具體的月份和日期也不一樣,身份證住址也不相同。

  證據中的房屋買賣合同和公證書,也證實瞭楊某有兩個身份證的事實。兩個身份證的出生日期為1986年的一代證和1989年的是二代證。

  如果後一身份真實,2006年楊某買房時,其隻有17周歲。但其代理律師表示,購房合同官司與身份證無關。

  追訪

  其父是買房真正出資人

  圍繞著這109套房子,金政房產公司和代理銷售商北京百富行房地產經紀有限公司,也在這幾年打過官司。

  代理銷售商為瞭證明109套房產是自己的銷售業績、應當獲得銷售提成,開發商為瞭證明房子是自己獨立售出與代理銷售商無關,各向法官提交瞭大量證據。

  這些證據可梳理出楊某為山西省臨汾市洪洞縣人,其曾為煤礦主的父親,是民間二胎金主109套房產真正的出資人和決策者。

  楊某與金政房產公司訴訟期間,金政房地產公司表示,房屋買賣協議是2006年5月中旬公司派人到山西與客戶簽的,這些房屋買賣合同和公證書,均作為證據交給瞭法院。

  證據顯示,合同是楊某和其他45名洪洞縣人分別簽署的,其中楊某親自簽約購買的隻有14套。而公證書也證明瞭楊某"借名買房",其同鄉也表示,雖然自己是名義上的購房人,但房款是楊某傢出的,所有權歸楊某享有,並授權楊某代辦一切購房手續。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-04/09253000967.shtml
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李滄2014年為民辦實事盤點 36項實事溫暖居民心

??正值歲末年初,回眸剛剛過去的2014年,李滄區向廣大市民交出瞭民生工作“答卷”,10大類、36項民生實事全面完成。

??●學有所教

??1.建設開辦7所學校。滄口學校、文正小學等4所中小學已交付使用,文昌小學、棗山小學等3所學校陸續交付。新增學位10350個,惠及傢庭62500戶。

??2.開辦2所公辦性質幼兒園,啟動建設5所幼兒園。百合幼兒園、永寧路小學幼兒園滄臺園已正式啟用。安順路以西12班幼兒園、藍山灣12班幼兒園等5所幼兒園已主體封頂。

??3.建設李滄區青少年科技創新實踐基地。完成李滄區科技館的升級改造,成為青島市首個區級青少年海洋科普教育基地。

??4.為李滄區中小學生按年度計劃免費配發和更新校服。完成李滄全區20000餘名中小學生的服裝免費配發和更新。

??●眾有所樂

??5.加強公共文化建設。完成李滄2胎房貸 新銀行2胎房貸任何問題免費諮詢區文化館樓山分館、永安分館升級改造和區圖書館阜康、百通花園、李傢上流等7處分館建設及新館約4000平方米的服

務功能提升工作。完成灣頭、九水東路、東王埠等5處社區文化中心建設。完成百支群文特色隊伍打造,為社區文化中心配備電腦、投影儀、演出服裝等文化活動器

材及設施5655套(件)。舉辦各類文藝演出、公益文化培訓600餘場次,在社區播放公益電影119場次。

??●病有所醫

??6.新建1處公立社區衛生服務中心。完成鐵路青島北站安置區公立社區衛生服務中心建設,2014年12月份正式啟用,惠及居民6萬人。

??●老有所養

??7.對李滄區社會福利院進行改造、修繕,新建5處助老大食堂,為350名生活困難老年人配備生活用品。完成李滄區社會福利院自來水管網、室外消防

栓、外墻粉刷、地面鋪設等改造及修繕。新建振華苑、東山、永青苑等5處助老大食堂,現已全部投入運營。為李滄全區417名生活困難老人發放輪椅、醫用床、

拐杖等生活輔助用品472件。

??8.繼續為60歲以上孤寡老人、80歲以上獨居老人提供傢政保潔、節日慰問等服務。為李滄全區188名符合條件的孤寡、高齡獨居老人提供傢政保潔、代辦社會事務等居傢助老服務、節日慰問共計7000餘次。

??9.發放高齡老年人補貼。為李滄全區符合條件的28200名老年人發放高齡補貼480餘萬元。

??10.推進原三醫地塊養老機構改擴建工程。

??●殘有所助

??11.繼續實施殘疾人康復救助項目。完成白內障患者復明手術救助1262例,精神殘疾人免費服藥救助456人,貧困股骨頭壞死肢體殘疾人置換手術救助9人,小兒麻痹後遺癥肢體殘疾人助行器安裝救助5例。為李滄全區324名困難殘疾人傢庭兒童提供免費健康牛奶。

??12.繼續實施困難殘疾人傢庭無障礙設施改造項目。完成符合條件的94戶困難殘疾人傢庭無障礙設施改造。

??13.繼續實施殘疾人托養全覆蓋。為李滄全區646名符合托養條件的貧困重度殘疾人提供托養服務。

??14.為轄區困難殘疾人傢庭配送生活實用小傢電。為李滄全區符合條件的2225戶困難殘疾人傢庭配送生活實用小傢電。

??15.為重度殘疾人發放就業特別困難補貼。為李滄全區符合條件的800餘名殘疾人發放就業特別困難補貼99萬元。

??●食有所安

??16.加強食品安全監管力度。配合世園會舉辦和鐵路青島北站通車運行,完成食品常規抽檢3047批次,組織大型食品安全集中宣傳活動28次,面向社會組織食品安全宣講及應急演練12期(次)。

??17.實施遠程監控系統建設和“廚房亮化”工程。完成李滄全區食品安全監控平臺建設,安裝監控探頭291個,對轄區托幼機構、大型集體食堂等77傢餐飲服務單位食品安全狀況實施全程監控。完成全區20傢大型餐飲企業“廚房亮化”工程。

??18.加快推進社區便民商業設施建設。完成青島百姓生活傢農貿市場、石溝農貿市場、海怡新城農貿市場3處標準化農貿市場及利客來灣頭超市、惠新特超市鄭莊社區店等10處連鎖便民生鮮超市建設改造。

??●難有所助

??19.加強安全生產監管力度。新建11個居民安全體驗中心,組織居民安全體驗20000餘人次。完成3875戶貧困傢庭燃氣部件更換工作。完成金秋社區、虎山路小學、青島大星電子等10個安全文化示范小區、學校及企業創建工作。

??20.加強社區消防建設。為李滄全區121個社區配備消防器材,並組織內容豐富、形式多樣的消防安全培訓教育及應急演練活動。

??21.購買不可抗力公眾責任險。受理居民傢財險賠款案件

??524戶、177萬元;不可抗力險2起、7萬元。

??22.繼續升級完善公共應急無線廣播系統。完成轄區重點公共區域106套應急無線廣播系統終端安裝工作。

??23.組建“滄鷹”地震應急救援志願隊。完成隊伍組建33人,配備救援裝備,開展軍事訓練和技能培訓26課時,形成救援能力。

??●勞有所得

??24.實施就業質量提升工程。全年組織招聘會240場,開發就業崗位27000個,完成新增就業23000人,完成困難人員安置2793人,組織職業技能培訓、創業培訓5409人。

??25.打造電子商務培訓及創業孵化基地。出臺瞭李滄區電子商務創業扶持政策。完成李滄區電子商務創業培訓基地、創業孵化基地建設,首批入駐企業34傢,累計組織電子商務系統培訓9期、440餘人次。

??26.打造創業創新服務平臺。開展安全生產、融資、政策解讀、法律知識等培訓17次,參加企業900餘傢次。通過平臺招商引企70傢,提供就業崗位1200餘個。

??27.建設基層就業信息服務平臺。完成10處街道就業信息電子發佈平臺建設,配備人力資源社會保障服務平臺一體化自助查詢服務設備,並投入使用。

??●住有所居

??28.配建配租配售保障房3942套。新開工建設保障房1444套,完成配租配售4637套,超額完成計劃。

??29.啟動棚戶區(危舊房)改造1069戶。啟動棚戶區(危舊房)改造1069戶,其中青鋼片區559戶、零星片區510戶,按期完成計劃。

小額信貸銀行比較

??●城有所治

??30.對全區部分破舊樓院進行綜合整治。完成北山片區、建安小區、劉傢新村小區等9處舊小區整治。

??31.對部分老舊小區公共設施破損部位進行應急性維修維護。完成地面鋪裝4454平方米,維修污水管3200米,安裝鋪設雨水管線670米,修補圍墻554米。

??32.新增社區綜合服務用房。新增8處社區綜合服務用房,改善社區面積8797.5平方米。

??33.完善社區健身設施。為李滄全區6個街道的40個社區新建健身路徑50條。

??34.鐵路沿線環境綜合整治工程。完成約5公裡的鐵路沿線環境綜合整治工作,全市現場會在李滄召開。

??35.增加公交路線方便居民出行。在李滄東部新增6條世園快線和8條世園專線,新增和改善從李村到城陽的公交線路2條。在西部將滄海路始發的8條公交線路延伸至鐵路青島北站東廣場,在鐵路青島北站西廣場開通2條臨時公交線路。

??36.重點區域環境綜合整治。已完成李滄區青山路、棗山路等36條道路整治工作,累計完成銑刨蓋被58000平方米,增綠補綠65000平方米,建築立面外墻粉刷40000平方米,整治道路門頭廣告2000平方米。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-14/07425960913662863798013.shtml

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內容來自sina新聞

樓市低迷房企還在玩"假摔":真降價的沒幾傢

  自今年2月以來,杭州、寧波、常州、成都、沈陽、惠州等諸多城市被曝出現降價樓盤,隨著樓市持續遇冷,降價風波逐步擴圍至北上廣深等一線城市。近日,一則"綠城也要全線打折降價瞭"的消息,再度將樓市"降價潮"推上瞭輿論的風口浪尖。

  經求證,"全線打折"的綠城官方版本為"綠城將向老業主發放20萬元面值的優居優享卡"。雖與之前 "跳水降價"的傳言相去甚遠,但在全國樓市降價潮蔓延背景下,其促銷意味不言而喻。對於層出不窮的降價傳聞,有業內分析指出,小規模的降價促銷無法迅速刺激需求釋放,降價到位才是關鍵。

  降價潮全國蔓延 大型房企參戰

  2月中旬,杭州德信北海公園、天鴻香榭裡等樓盤被曝大幅降價。隨後,寧波、常州、成都、沈陽、惠州等更多三四線城市項目紛紛跟進。房價比較堅挺的合肥、南京等城市受到市場觀望情緒的影響,也開始逐步走弱。經過3個多月的發酵,一場始於三四線城市供大於求、中小開發商資金鏈緊張的"降價潮",波及范圍已擴大至北京、上海等一線城市,以萬科、綠城等大型房企也加入瞭促銷行列。

  早在3月份,北京萬科橙便進行銷售調整,相關房源由精裝改為毛坯出售,售價也由26000萬元/平方米降至21680元/平方米,購房門檻有所降低。之後,燕郊、香河、固安等大北京區域促銷樓盤逐漸增多。

  作為一線城市的上海、廣州、深圳同樣出現瞭新建商品房價格的松動。4月底上海部分樓盤出現7.2折優惠;"五一"期間廣州萬科歐泊等項目推出特惠房;深圳富通V都會項目近日因每平方米降價2000元遭到業主維權;近日,綠城也於全國范圍內推出"購房優惠券"......一時間,關於一線城市樓盤降價、打折的消息紛至沓來。

  與各地蔓延的降價潮相呼應,6月1日中國指數研究院發佈的5月百城房價變動情況顯示,2014年5月百城新建住宅平均價格為10978元/平方米,環比下跌0.32%,是2012年6月以來首次環比下跌。其中,環比下跌的城市達到62個,十大城市中廣州、上海、深圳等8個城市環比下跌。

  全國多房企促銷 噱頭多真降少

  昨日(6月10日),綠城集團官網發佈瞭"綠城將向老業主發放20萬元面值的優居優享卡"的活動公告,稱將於2014年6月10日至2015年6月1日推出發放總價20萬元面值的"優居優享卡"的活動。消息一經傳出,便被諸多媒體解讀為"綠城打破不降價承諾"、"綠城加入降價大潮"。但有業內人士分析,對以高端項目為主的綠城來說,這些面值可能連一個點的折扣都不到。

  中新網房產頻道梳理發現,在這場蔓延全國的降價大潮中,直接進行房價調整進行大幅降價的房企並不多見,而多以"低價開盤"、"特惠房"、"零首付"、"買樓送車位"等促銷形式出現,綠城此次推出的"優惠券"活動也在其中。據業內透露,在市場冷淡時期,開發商通常難以銷售的"特價房"當作噱頭拿出來銷售,既可以吸引人氣,也可以將手中難賣的房子賣出去。

  今年2月,常州某樓盤曾曝出瞭"現房5380元/平方米起" 的促銷信息,而此前該樓盤毛坯房源均價在11000-13000元/平米。事後在媒體對消息進行核實時,開發商承認此為營房貸2順位怎麼貸款比較會過件銷策略,5380元/平方米的房子其實隻有一套。

  之前在一線城市罕見的"零首付"也於近期步入瞭購房者視線。5月19日,北京珠江四季悅城推出"零首付"活動,經售樓人員介紹,按照計劃購房者可以獲取由搜房網提供的金融支持。業內分析,這一手段雖可以暫時降低購房者購房門檻,但購房成本並未有明顯下降。

  6月或迎新一輪降價潮 業內稱多數促銷效用有限

  在庫存壓頂、銀根緊縮、購房者持續觀望等大環境未變情況下,房企"年中大考"的來臨將成為"降價潮"又一推動因素。中原地產市場研究部統計數據顯示:20大標桿房企合計年內銷售截負債整合至5月中旬為18.8萬套,銷售額為2414億,僅完成瞭2013年全年銷售額8515億的28.3%。

  中原地產首席分析師張大偉分析稱,上市房企半年報壓力巨大,在認購下滑的情況下,房企很快將面臨促銷轉變為降價的壓力,預計全國6月房企調整價格的數量將明顯增加。

  在去化放緩、庫存激增的形勢下,降價促銷成為不少房企的選擇,這能否扭轉樓市頹勢?對此,專傢認為目前大多房企的降價促銷作用有限。

  鏈傢地產市場研究部張旭表示,隨著庫存的不斷積壓,開發商出貨壓力將越來越大。從之前的低價開盤,到目前的"零首付"等營銷策略,都難以撬動觀望的剛需,市場膠著將繼續。世聯行也指出,小規模和小幅度的降價無法迅速打開市場,刺激需求釋放。市場成交量要實現反彈,除瞭信貸寬松外,降價到位才是關鍵。(房產頻道 馬榕)





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-12/08142772485.shtml

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蓬萊國際機場年內轉場運營 海陽核電二期開工

膠東在線網訊(記者 賈楚航 李婷婷

張倩)“讓人們出行時更多地感受到基礎設施的通達,讓人們打開水龍頭時更多地感受到基礎設施的細潤,讓人們在寒冷的冬夜更多地感受到基礎設施的溫

暖。”……煙臺市市長孟凡利2月7日上午在市人大十六屆四次會議上所作《政府工作報告》中表示,2015年,煙臺市將在經濟發展的基礎上,大力推動民生和

社會事業發展,重點建設惠及全市人民的基礎設施,全面提升精細化管理水平。

孟凡利說,要堅持走具有膠東特色的功能區帶動城鎮化道路,建設都市化的中心城市、特色化的縣域城市、風情化的小城鎮和田園化的美麗鄉村。推動中心城市擴

容升級,加快專項規劃和控制性詳細規劃修編,推進重點區片開發,實2胎利率施城中(郊)村改造,續建、新建263項城建重點工程。

提升縣域城市發展水平,建設富有特色、充滿活力、宜居宜業的小城市。深入開展“擴權強鎮”試點,培育一批旅遊型、工業型、生態型、商貿型特色小城鎮。紮實開展生態文明鄉村和農村新型社區建設,保護歷史文化名村和傳統村落,深入推進農村環境整治。

加強城鄉基礎設施建設,實現煙臺蓬萊國際機場轉場運營,加快龍煙鐵路建設,推進蓬棲、龍青、文萊高速公路和原油碼頭、電廠、天然氣等項目,促進

海陽核電二期工程核準開工,開展濰萊高鐵、城市軌道交通前期工作,大力發展公共交通。實施全面普查,建立地下管線綜合管理信息系統。推進病險水庫除險加固

工程,完成南水北調配套工程主體建設任務。新增天然氣用戶6萬戶、供熱面積220萬平方米,改善15萬農村人口飲水條件。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-02-09/08335970348396232633668.shtml

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銀根緊縮風險高懸 2014樓市決戰提前打響

 克而瑞數據顯示,全國前50傢房企的銷售額已占到全行業的四分之一強。記者發現,在中國房地產企業的這場"2013盛宴"中,前50傢房企裡有20傢是靠去年第四季度的沖刺,才有瞭這樣的業績。

  然而,2014年不太可能發生類似現象。種種跡象表明,今年主要房企都將大部分銷售目標的實現安排在上半年。世茂集團副主席許世壇明確稱,由於預計供應高峰會在2014年下半年出現,為瞭避免激烈競爭,世茂會在上半年向市場集中供貨。旭輝地產也透露瞭類似看法。

  對"高周轉"房企來說,目前最大的風險在於信貸的緊縮。瑞銀房地產研究部主管李智穎認為,流動性收緊將是房企的最大風險。此前,很多地方銀行已取消對首次購房者的優惠利率貸款。金融業內人士稱,房貸利率已接近銀行的融資成本,房貸業務已經失去吸引力。

  尤其是傳言將加強對影子銀行監管的"107號文",更可能促使素來謹慎的房企選擇上半年出貨這一安全之策。

 市場供應



  京滬廈等少數城市新房供應不足 部分城市庫存消化需2~3年

  克而瑞發佈的研究數據顯示,2013年前11月全國53個重點城市經營性用地成交面積高達6.59億平方米,同比增長21%。上述出讓土地經過7~8個月的開工、建設,將成為2014年新房市場的供應主力。

  然而,除北京、上海、廈門、蘇州等少數城市2014年可能出現供不應求現象外,大多數市場供應將和需求持平,而諸如常州、無錫、中山等城市的供應甚至可以賣2~3年。

  一邊是大量新增供應紮堆入市,另一邊是資金面收緊力度有增無減,尤其是隨著有關"107號文"的傳言風起,對影子銀行依賴度甚高的房地產企業或將面臨極大沖擊。

  二三線城市庫存壓力增大

  據克而瑞統計,2013年主流房企拿地規模出現明顯增長。全國前50強房企通過招拍掛拿地的建築面積高達1.87億平方米,同比增長17%;投入金額總計5875億元,同比增長57%。隨著大型房企大手筆"補倉",市場供應將出現明顯提升,也將帶來新一輪的庫存壓力。

  在2013年房價上漲最為猛烈的一線城市,克而瑞預計,2014年總體供應走勢仍將穩中有增。其中,上海供應總量保持穩定,深圳和北京同比上升兩成和四成,市場供應出現穩步上升,但由於需求持續高位,因此從絕對值來看新增供應量僅是一般水平。

  克而瑞研究中心分析師楊晨青認為,一線城市土地的高度稀缺,使得房價已處高位的市場仍然存在較大的提價空間,因此在短期需求不足,長期溢價空間看好的情況下,開發商在一線城市供應面也自然更為謹慎,惜售意願更強。

  與之相對,二線城市的供應量則迎來全方位擴張,市場也出現分化。克而瑞跟蹤的11個重點二線城市中,八成城市新增住宅供應將同比上升,寧波、南京、成都三市同比增幅超過20%,其中寧波更是達到瞭48%。

  楊晨青表示,在重點二線城市中,除成都、廈門和蘇州2014年預期供應不能覆蓋當前年度成交量之外,其餘重點二線城市供應均充足,部分如寧波這樣供應量大增的城市已出現階段性供過於求的征兆,未來房價上漲動力將被削弱,當地市場競爭將趨於激烈。

  像常州、無錫、東莞、中山這種介乎二三線之間的城市情況更令人擔憂,楊晨青表示,這類城市由於前幾年開發過剩,庫存仍處於高位,在未來2~3年內消化庫存的壓力較大,市場將進入階段性盤整狀態。

  全聯房地產商會創會會長聶梅生向記者表示,預計2014年房地產市場仍將延續分化的走勢,一線城市房價仍將慣性上漲,但同比漲幅較上年有所回落,二三四線城市將面臨消化庫存的壓力。

 資金面仍存變數

  與庫存壓力增大相比,資金面趨緊是一個更大的變數。

  直接受到影響的是房貸市場,隨後有關規范影子銀行的國辦 "107號文"即將出臺的消息更是令市場風聲鶴唳。據《每日經濟新聞》日前報道,市場消息稱,國務院辦公廳近期印發國辦107號文《關於加強影子銀行業務 若幹問題的通知》(以下簡稱"107號文"),明確定義瞭影子銀行的概念、納入監管的范疇以及監管責任分工等。

  盛富資本總裁黃立沖向 記者表示,由於影子銀行中很大比例是銀行通過資金池業務支持房地產融資,一旦"107號文"真的落實,房企通過信托或理財產品融資支持開發業務難度將大大增加,導致資金面進一步惡化。

  "對於銷售規模在50億元以下的中小型非上市房企而言,信托是其重要的融資渠道之一,一旦影子銀行大幅收緊,這類房企受到的影響更大,被迫降價出售回籠資金的壓力也更大。"楊晨青認為。

  實際上,部分未雨綢繆的上市房企搶先在海外發債融資。根據中原地產研究部統計數據顯示,僅2014年1月上半月,已有富力、佳兆業、合景泰富、世茂等多傢房企發佈海外融資計劃,合計總融資額超過300億元。

  美國量化寬松政策逐步退出帶來的影響也不容忽視,黃立沖對記者表示,預計最快到下半年,美國量化寬松政策退出的影響將逐步呈現,即便上市房企仍能海外發債,資金成本也得抬高不少;此外,熱錢也將加快從國內流出,對於國內資產價格將構成下行壓力。

  "對於一些融資渠道豐富的龍頭房企,以及像遠洋地產這種因2013年較少拿地資金鏈相對充裕的上市房企而言,一旦市場出現變動,2014年也許能獲得不少並購機會。"楊晨青表示。

  開發模式



  "高周轉"模式仍是主流 超九成房企執行標準化開發

  樓市大決戰能不能提前到上半年,一定程度上取決於項目的施工速度。在絕大多數品牌房企實施產品標準化開發後,速度已經不是問題。隻要交地,很多項目都可以在8個月內入市,有些項目甚至隻需要6個月時間就可以上市。

  然而,對於房企來說,走高周轉之路又面臨怎樣的機遇和挑戰?

房屋二胎 房屋二胎借款銀行 "高周轉"路線將繼續

  2013年以來,"高周轉"成為房地產行業的關鍵詞,記者采訪多位開發商人士瞭解到,2014年將有更多的房企轉型高周轉路線。

  按照一般房地產開發的節奏,在獲取項目後,會先進行產品定位和策劃,再委托設計單位做方案和施工圖,期間將會展開多次討論與評審,如此一來,從拿地到開工,短則8個月,長則一年。

  但如果將視線鎖定在萬科、恒大、龍湖等標桿房企,通常僅需要3、4個月,到第8、9個月就可以開盤銷售,而其他一般企業這時往往還沒有開工。以萬科內部奉行的"5986"原則為例,即拿地5個月動工、9個月銷售、第一個月售出八成、產品必須六成是住宅。

  在開發成本越來越高的時代,"快"成為制勝法寶。"假設項目獲取費用是10億元,按照11%行業平均負債利率計算,每天的資金成本就是30萬 元,150天就是4500萬元。在所謂討論優化、研發創新或追求完美的過程中,相當於5000萬元的利潤就悄然無息地蒸發瞭。"蘭德咨詢總裁宋延慶對記者 說道。

  "所以現在我們都不能等,不會說像以前去等土地升值,每年耗費的巨額資金成本根本不能想象,隻能盡最大努力加快速度開發。"北京一位房企人士對記者表示。

  的確,高地價已經不斷侵蝕房地產行業的盈利狀況。據《房地產開發企業經營管理狀況藍皮書2013》顯示,隨著市場的競爭越來越激烈,房地產行業 的平均利潤率也將越來越低,預計"年均凈利潤率降低1個百分點"的趨勢將會持續下去。根據預計,到2015年房地產行業平均凈利潤率將觸及"10%警戒 線"。同時,不同房地產企業之間的盈利能力也進一步呈現出加劇分化的趨勢。

2胎融資 標準化意在提高凈利潤率

  "預計未來5~10年,快速周轉模式依然是主流,主要原因就是企業要搶占市場份額。"宋延慶對記者指出。

  宋延慶補充說道,事實證明,隻要能實現高周轉,利潤率和杠桿率也能隨之提高。"2013年四季度是推盤的高峰期,從2014年的市場來看,整體也會有所加快,一般都建議房企在上半年完成整體銷售的60%~70%。"

  據《房地產開發企業經營管理狀況藍皮書2013》統計,目前百強房企中92%的企業都在推行產品系列化和產品標準化開發,每個企業平均有3.7個產品線。

  根據蘭德咨詢測算結果顯示,同等規模的項目,開發周期每增加一個月,由於資金成本、管理費用等隨之增加,項目投資回報率將會降低0.8個百分點左右;反之,開發周期每縮短一個月,項目投資回報率可提高0.8個百分點。

  "其實高周轉主要是縮短項目開發前期的定位策劃和規劃設計時間,進而做到快速開工,快速開盤,快速實現現金流平衡。"宋延慶在接受記者采訪時指出,高周轉不僅不會縮短施工周期,反而更有可能拉長施工周期。

  宋延慶給記者算瞭一筆賬,如果一傢房企在三、五年內,開始建立一、兩個標準化產品線,標準化率目標可以設定在40%左右,則凈利潤率可以提到至 少5%,十年內,力爭形成3~5條產品線,產品標準化率一旦達到70%左右,即使未來行業平均利潤率已經降到10%左右,企業自身的凈利潤率依然可以達到 15%以上。

 政策風向



  長效調控機制或加強不同城市分化加劇

  雖然很多房企都希望能在2014年上半年完成主要的銷售任務,但計劃能否最終實現,還要看房地產調控政策的指向。記者梳理發現,歷年來的宏觀調控政策多在上半年出臺,因此上半年的政策風向值得重視。

  首都經濟貿易大學土地資源與房地產管理系主任趙秀池告訴 記者,2014年應該還會出臺一些調控政策,以保持房地產政策的連續性。"過去的政策取向是正確的,即不斷增加供給、減少需求。尤其是增加中小戶型商品房、保障房供給,抑制投資性和投機性需求。"

  不過,2014年的調控政策是否會像過去幾年一樣,給市場帶來短至3個月,長至1年的市場觀望,卻是未知數。中國房地產學會副會長陳國強認為,調控政策將在不同城市出現分化。

  調控方向:不同城市政策分化

  趙秀池表示,一線城市、熱點城市仍然會限購、限貸。各城市應該根據自己的城市規模與戶籍制度改革、未來社會經濟發展規劃落實差異化政策,財稅、信貸、行政、土地調控等手段仍然會繼續運用。

  陳國強認為,新一屆政府上任以來,把房地產做淡化、低調處理的特色非常明顯,不再刻意突出中央政府在調控中的主導角色,而是突出地方政府在調控 當中的主體作用。因此,未來的調控會更多調動地方的積極性,以地方為主是政策的一個趨勢;分類管理、化整為零的提法,就是由地方來承擔調控的主體責任,中 央不再統一發號施令,一刀切;未來的地方政府在調控當中,會有更積極的表現空間,有些城市會進一步收緊,有一些城市會逐步放松,政策方面會出現明顯的差別 化。

  上海易居研究院研究員嚴躍進分析,實際上國傢樓市監管部門一直註重政策的差異化,但2014年這種傾向會加重。原因在於,隨著不動產登記制度等基礎工作的推進,樓市差異化調控能落到實處,而不像過去更多地停留在口號上。

  克而瑞發佈的《地產經理人信心指數》指出,2013年第四季度 RMI指 數 (RealEstateManagersIndex,房地產經理人信心指數)為60.02,環比小幅下降0.84點,為2010年以來的第三高。在經歷瞭 第三季度的大幅沖高後,開發企業經理人對2013年四季度的信心出現回落。

  陳國強認為,未來調控仍然會對開發商的開發速度有所影響,但影響大小取決於公司自身整體策略和項目定位,企業間的分化將更為明顯。

  成交影響:市場不會比去年好

  嚴躍進表示,目前很多房企加大瞭對政策的學習。此前一些企業高估自身實力,但"限購限貸"等政策持續時間長,暫時看不到終止的時間表。這樣一 來,房企必須調整相應的戰略。這種戰略調整包括以下幾個要點:一是產品線重塑,二是區域識別成為企業的關註對象,三是模式要進行創新。政策大網鋪開,房企 如果沒有創新,很難超越常規盈利的獲取。

  中國房地產數據研究院執行院長陳晟在接受記者采訪時表示,調控政策可能不會出現大幅加碼,更多的是一些長效調控機制的加強,例如可能涉及房地產稅的立法、貨幣直接融資、加大保障房的比例等。

  陳晟預測2014年市場會比較平淡,不會比2013年好,最樂觀的估計是和2013年的市場持平。這一觀點被很多機構認同。第一太平戴維斯中國區市場研究部主管簡可也認為,2014年上半年住宅市場成交量將維持平穩甚至微降,全年住宅成交價格的漲幅將僅有5%。

 信貸預測



  開發商的出貨難題:按揭難將繼續

  "聽很多朋友說現在銀行放貸的時間特別沒譜,都不太敢下手買房瞭。"北京的龔先生當瞭兩年的"看房族",2013年他終於看中瞭位於北京東五環 外的一處樓盤,但到銀行一打聽,商業貸款審批的日子是"說不準"。周圍的朋友說,如果超過規定期限不能拿下房貸,有的開發商會要求支付違約金。

  貨幣政策持續穩中偏緊的情況自2013年下半年以來尤為明顯。

  2014年1月已經過半,記者采訪北京地區多傢商業銀行獲悉,上半年住房按揭貸款的額度仍然不寬松。

  短期內房貸額度仍緊張

  "現在額度比較緊張。"某國有大行北京地區支行員工對記者表示,從往年經驗來看,剛開年的額度都會比較寬松,但2014年卻不同以往,"2013年12月申請的到現在都還沒有批,具體什麼時候能寬松下來也說不準,我們也每個月都在等信兒。"

  此外,包括工行、建行、交通銀行等在內的大型商業銀行也都表示住房按揭貸款的放款周期會較往年更長。

  在貸款利率方面,僅有上述大行的客戶經理稱首套房執行基準利率,條件優質客戶最低能拿到九折優惠。所謂優質客戶的主要標準是其在該銀行的存款額是否能達到要求。另外一傢大行的個貸部門人士則表示,首套房利率優惠幅度仍在等待行內通知,預計至多能有0.5%的優惠。

  商業銀行在每年初的放貸熱情其實很高,據媒體報道,截至1月12日,四大行1月新增貸款投放已高達3200億元,高於上年同期,但其中住房按揭貸款的比例並不清楚。

  "按揭貸款利率不高,單筆手續又不能簡化,銀行把相同的額度放給企業經營性質的貸款,資金滾動快、利率高,當然是收益較高的部門優先。"一位股份制商業銀行人士表示,這種情況在2013年四季度銀行額度尤其緊張的時期更明顯。

  "可能過瞭春節會略好一些,屆時各傢銀行的信貸額度安排明確下來,跟房地產商的合作項目房貸審批可能會有提速,但全年來看房貸的額度肯定還是不如上年。"上述股份行人士表示。

  馬年春節與1月的月末效應疊加,銀行將再次迎來流動性緊張的窗口,分析人士指出,2014年仍然存在爆發流動性緊張的可能性,最近的一輪可能在春節前。

  貸款難或持續全年

  "2014年我國將繼續實施穩健的貨幣政策,保持貨幣信貸和社會融資規模平穩適度增長。"這是2014年人民銀行工作會議對貨幣政策的基本定調,從其表述來看與2013年無異,維持"緊平衡"仍然是央行的主要目標。

  可以預見,2014年隨著利率市場化改革繼續推進,存款利率上限上調將推升銀行的資金成本,加上金融脫媒過程演進分流存款規模,多數銀行仍會將寶貴的信貸資源用在刀刃上。

  渣打銀行經濟師李煒也對記者表示,盡管2014年會保持流動性合理供給,但利率中軸仍將處於上移通道,融資成本將繼續上行。

  目前,市場多傢機構對2014年全年信貸投放量的預計普遍在8.5萬億~9萬億元之間,這與2013年的信貸新增規模基本持平,由於經濟總量持續擴大,實體經濟需要的資金也會相應增多,但信貸供給並不會變多,相對來說也就是"收緊"。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-17/08003882936.shtml
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中央巡組查21省地產腐敗達95%多高官因房落馬

  在7月16日召開的2014年中央第二輪巡視工作動員部署會上,中共中央政治局常委、中央紀委書記、中央巡視工作領導小組組長王岐山指出,當前目標是遏制腐敗蔓延勢頭,保持高壓態勢,哪裡問題集中就巡視哪裡,誰問題突出就巡視誰。在腐敗問題上,要緊盯礦產資源、土地出讓、房地產開發、工程項目、惠民資金和專項經費管理等方面的突出問題。

  可見,當前官員腐敗問題主要集中在上述6個方面,其中,房地產業占瞭兩席:土地出讓、房地產開發。

  2013年以來,中央已部署瞭三輪巡視。今年7月,2014年中央第二輪巡視啟動,這也是十八大以來的第四輪中央巡視。

  有公開統計數據顯示,截至7月下旬,中央前三輪巡視的34個地區、單位中,有19名省部級官員在中央巡視組進駐後落馬,其中,不少高官的落馬與房地產業密不可分。

  中央巡視組在哪些省份發現瞭房地產腐敗?房地產腐敗如何發生?可否通過專項巡視遏制地產腐敗的頻發?

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  • 中央巡組查21省地產腐敗達95%
  • 中央巡組查21省地產腐敗達95%:多高官因房落馬(1)
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  • 中央巡組查21省地產腐敗達95%:多高官因房落馬(3)
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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-06/140228銀行2胎貸任何問題免費諮詢52810.shtml
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多地醞釀上調 基準地價

  中國證券報記者26日獲悉,隨著土信用貸款代辦地征收成本提高,近期多個地方政府醞釀上調基準地價。此舉可能抬高未來土地出讓底價,進而為地價上漲提供動力。

  基準地價是指,對不同級別的土地按照不同用途進行評估,並由市、縣以上人民政府公佈確定的平均價格。土地出讓底價往往以基準地價為基礎,根據土地的使用年限、地塊大小、形狀、容積率、微觀區位等因素,綜合評估而確定。通常而言,基準地價越高,土地出讓底價就有可能抬升。

銀行二胎車貸  調整基準地價的權限掌握在地方政府手中。近年來,隨著土地征收和一級開發成本不斷提高,各地已多次上調基準地價,部分城市上調幅度甚至超過50%。

  以北京為例,基準地價按照土地用途分為商業、綜合、居住和工業四類,並由城區至郊區劃分為十個級別。其中,商業用途的最高一級價格已接近10000元/建築平方米,綜合、居住用地最高價格也接近上述水平。

  地方債務償債壓力是提高基準地價的重要原因。從今年起,各地進入地方債務償債高峰期,其中相當規模債務需用土地收入償還。在這種情況下,地方政府自然希望土地以更高價格出讓。提高基準地價,無疑有助於抬升土地出讓底價。國土部數據顯示,今年上半年,全國土地出讓合同價款1.7萬億元,增幅達77.3%,其中房地產用地出讓價款同比增幅超過90%。

  近期,土地市場交易旺盛,熱點城市高價地層出不窮,在很大程度上抬升瞭市場預期。事實上,在上調基準地價之前,很多城市就已經提高瞭土地的出讓底價。

  專傢認為,土地成本提高是大趨勢,尤其在供應缺口較大的一線城市,土地價格具有更為充足的上漲動力。隨著預期的抬升,未來一段時間,各地可能將頻繁上調基準地價。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-27/08403477032.shtml
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房屋二胎年息開發商促銷怪招難保 金九銀十成色



  中秋節,這個中國傳統的節日,總能讓不少商傢想出一些不同尋常的促銷點子。今年北京某樓盤推出"中秋賞月險",賠付不能賞月造成的心情損失,聲稱"中秋看不見月亮,賠償15萬元"。各種概念炒作的背後是樓市的促銷戰。

  每年的9月份、10月份,也就是俗稱的"金九銀十",總是開發商最忙碌的時候,因為這個時候是開發商沖刺一年業績的關鍵時刻。那麼,今年的"金九銀十"是否能達到預期的效果?從目前的情況看,答案似乎不容樂觀。

  先來看一項調查。今年的"金九銀十",多少市民打算出手買房?近日,某網站發佈的一項網絡調查結果顯示,"想買"與"不想買"的市民各占三成,而剩餘的四成市民都表示"看看再說"。可見市場的觀望氣氛較為濃厚。

  當一線城市樓市"避風港"地位失陷後,房企紛紛加入到"以量換價"的行列。據媒體報道,在傳統銷售旺季"金九銀十",北京、廣州等地很多項目都將降價促銷。在北京,據亞豪機構統計,9月份將出現年內供應高峰,預計將有包括19個純新樓盤在內的39個項目入市銷售。

  開發商的營銷策略在不斷升級。如有樓盤利用團購、加大贈送、降低首付、補貼利息等"暗降"手段促銷。由此看來,房企的壓力確實不小。

  與房企一同感覺到壓力的還有地方政府:上周,三個城市連續加入取消限購大軍,全國隻剩下7個城市暫時沒有放松限購。

  甚至,還有不少地方政府推出瞭一些頗有意思的政策。如四川省政策被稱為最具想象力:隻要銀行積極發放優惠利率的首套房貸,省財政將按貸款額的3%向銀行支付財政補貼。

  而被稱為"最奇葩"的江蘇省某市,更是在該市日報頭版頭條發文:我市已到購房好時機。

  然而,不管是隨著開放限購城市的數量不斷擴大,還是各種刺激政策的不斷出臺,所起到的效果似乎並不大,房子2胎缺錢急用哪裡借錢樓市依然不容樂觀。

  有數據為證。8月份全國100個城市新建商品住宅平均價格環比連續4個月下跌。超過半數房企上半年業績下跌,20大標桿房企中,超過一半的房企凈利潤率低於10%。

  此外,據亞豪機構副總經理高珊介紹,在北京,今年前7個月一共入市的項目大概有126個,但是簽約過半的隻有46個,而且量也跌得非常厲害。

  今年樓市的"金九銀十"成色幾何,讓我們拭目以待吧!





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-09/08302899711.shtml

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