目前日期文章:201509 (70)

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內容來自sina新聞

南海樓市旺 購房者熱情高



桂城地塊新樓盤湧現。

  可以用"旺"字來形容今年的佛山樓市,而南海的表現更令人矚目。與佛山其他四區樓市發展不均衡不同,南海樓市今年可謂全線飄紅。

  在南海核心區桂城,雲集瞭萬達、保利、中海、萬科、佳兆業、創鴻等開發商。而大瀝、平洲、裡水資金實力不錯,且有一定產業基礎,又處於廣佛交界地帶,樓市 可輻射廣佛區域購房者,樓市發展迅猛。總體而言,南海今年樓市整體發展都看好,不僅開發商增多,樓價上漲,市民購房熱情也高漲。

  文/記者曾艷珠、借貸二胎陳鈺鳳

  圖/記者張宇傑

  主城區桂城



  品牌開發商雲集均價有望破2萬

  桂城是佛山樓市的"掘金"寶地。它的崛起始於2003年。隨著保利地產的進駐,千燈湖的生活圈初現。

  除保利外,中海、招商、萬達、廣州地鐵、佳兆業、創鴻等大型開發商都來此掘金。如今,誰也不會否認千燈湖板塊已成為佛山最具都市活力的區域之一,它是人 們置業最熱的區域,樓價也一直穩步上升。比如中海千燈湖1號以15000~16000元/平方米的均價領跑該區域房地產市場。中海錦城二期開盤當天去貨逾 九成。萬達華府在開盤短短3個小時內銷售瞭九成以上。而10月底,這裡產生佛山地王。有業內人士預測,該區域的樓價將突破2萬元/平方米大關。

  廣佛交界處



  廣佛客青睞地價較低引關註

  由於特殊的位置,南海東部的廣佛交界盤一直備受廣州人青睞。如起步最早的南海東部的大瀝黃岐、裡水金沙洲、鹽步等地,到如今的平洲、三山新城等,都有大量廣州人置業。

  在廣佛交界處,以佛山水道為界,佛山境內的樓盤售價約11000元/平方米,而一河之隔的廣州樓盤報價近20000元/平方米,佛山盤具有明顯的價格優勢。

  據瞭解,中海錦城、保利中央公館、南海萬達廣場、三山新城的保利·西雅圖等,都吸引瞭大量的廣州客來置業。有代理公司負責人說,他們代理的樓盤中,有近四成客人是廣州客。

  今年以來,與芳村交界的平洲土地市場火熱,推出的土地面積大、總價高,甚至引起開發商的爭奪。裡水板塊的起步雖然較晚,但同時也因其地價較低吸引瞭不少開發商近年湧入。

  南海中部



  樓價上漲但仍屬窪地受市民歡迎

  以獅山為代表的南海中部樓市近年來發展也非常迅猛。這一地區產業興旺,目前聚集瞭南海大眾一汽工廠等高端制造業以及招商、奧園等品牌開發商。

  從去年開始獅山樓價明顯上漲,部分項目從不足5000元/平方米,漲到瞭7000元/平方米以上。目前,博愛湖一帶的樓盤都在7500元/平方米以上。目前已劃入獅山的羅村樓價也在上升。

  雖然樓價上漲,這一區域相比禪桂中心區仍屬窪地,所以市民的購房熱情也很高漲。

  候選單位展示



  創鴻·燈湖左岸

  項目簡介:位於佛山市南海區桂城千燈湖核心,處南海大道和海七路交界處。項目是創鴻集團在桂城核心區又一精品社區。整個項目總建築面積達20多萬㎡,由 6棟共12座31層高端洋房、沿街商鋪和一個約4萬㎡城市綜合體"創鴻匯"組成。整個項目致力於打造成為桂城核心全新的城央商住分離式綜合體。

  推售情況:燈湖左岸首批產品已於10月份發售,200多套單位基本被搶空,開盤即銷2億元。此次發售產品是燈湖左岸首次開盤,推售產品主要有68~90 ㎡兩房、三房產品。其中,90㎡N+1小三房帶套房產品的戶型舒適實用,贈送空間多;而68~76㎡緊湊兩房的空間靈活,兩房變三房、兩房帶套房等變化, 滿足客戶房貸2胎利率年息利率多少免費諮詢試算各種需求。目前,該項目正在抓緊施工進度,第二批68~90㎡及商鋪產品也將推出,為更多剛需置業者提供入住千燈湖板塊的機會。



  保利中央公館

  項目簡介:該項目地處南海區大瀝桂和路與廣佛路交匯處,是廣佛國際商貿城的核心區,與廣佛智城僅一街之隔。該項目總占地17萬多平方米,總規劃建築面積 達到83萬多平方米,建築采用ARTDECO風格,同時配備中軸水景景觀園林,配合高端會所、國際連鎖品牌幼兒園等設施,致力打造中高端品牌的人居大盤。 項目分4期開發,第一期已全部售罄。

 推售情況:作為大瀝片區唯一在售的品牌大盤,保利中央公館去年年底開盤就引起瞭大瀝樓市的震動,三 次開盤更是三度"日光",3個多月內800多套單位就被搶空。據悉,保利中央公館一期樓價在8500~13000多元/㎡之間,幾乎與桂城看齊。目前,保 利中央公館的二期產品已經推出,大部分戶型的售價均在1萬元/平方米以上。近期,該樓盤將加推90~140㎡N+2新品。



  豐樹·富豐新城

  項目簡介:富豐新城位於佛山市南海區桂城街道東部石龍南路8號,地處廣佛交通要塞核心區域的佛平路邊,項目占地42公頃,是一個擁有20棟高端住宅及 15萬㎡怡豐城購物中心的綜合開發項目,規劃總住戶2000多套。富豐新城旨在打造一個集工作、生活和娛樂為一體的大都會中心,滿足富裕中產階層的需求。

  銷售情況:富豐新城至今已推出三期合計14棟高層住宅,包括88~175㎡精裝三至四房設計。全新四期雙園林景觀組團現已開始,12月底將發售,全新 四期首推88~142㎡精裝單位,享有景觀園林、產品配置和教育配套升級,同時富豐新城配套商場怡豐城將於2014年開業,構成生活娛樂一體的時尚魅力 生活圈。

  雅瑤綠洲

  項目簡介:雅瑤綠洲位於廣佛都市圈最強城市帶--瀝桂新城城市軸北端,珠江支流雅瑤水道大瀝段;小 區前的主幹道桂和路南通桂城,北達佛山一環,西接大瀝,東連黃岐,立體交通網輻射廣州、禪城及南海其他鎮區。項目承接原生自然稟賦,緊鄰南海碧桂園,周邊 高端別墅樓盤林立,為名門世傢傳承居所。

  推售情況:雅瑤綠洲將在12月中上旬推售B7樓王單位,2梯3戶,12層高,戶型涵蓋90㎡、 138㎡和180㎡,可望兩大泳池。據悉,12月1日樣板房已對外開放,且本次開放的樣板房相當有名堂和有特色,為佛山首創的138~180㎡"武術" "電影"主題樣板房。目前,該批單位正接受認籌登記,2萬元抵3萬元。



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-06/08423782636.shtml

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房屋民間2胎任何問題免費諮詢下半年放量回升 高端市場現房競技

  進入7月,北京豪宅市場"擠牙膏"式的供應現狀開始改變。目前高端市場包括保利東郡 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、西山壹號院 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、廣渠金茂府 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、遠洋萬和公館等樓盤都已推出或將推新品,在投資渠道不暢,央行對流動性繃緊的大背景下,高端樓市的微妙變化推動樓市變數頓生。

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  無視調控豪宅價格脫韁 5月京城別墅上漲18%

  泰禾上半年凈利同比暴增874% 受益於豪宅銷售增長

  豪宅顯現"開閘"跡象

  受嚴卡"預售證"、"限價令"調銀行二胎 台新銀行二胎利率利率多少免費諮詢試算控影響,上半年京城豪宅入市步伐大幅放緩,從4月到6月,每個月都隻有一個單價4萬元以上的高端住宅項目入市。經歷數月供應斷頓後,豪宅放量開始顯現"開閘"跡象。

  進入6月,京城豪宅推盤量明顯回升。6月7日,朝陽區東四環的保利東郡最後一棟樓王開盤,據銷售負責人介紹,項目總貨量僅50多套房,其中,此次開盤共推36套新房源,全部是315平方米的大戶型。同樣是在6月份,萬科旗下的萬科如園也推出瞭120套房源。從目前的調研數據看,此後的7、8月份,當代MOMA·歷峰 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、首創禧瑞都、遠洋萬和公館等豪宅都將陸續放量。

  對此,亞豪機構副總經理高姍認為,下半年貨幣政策有可能呈現中性偏緊的狀態,在流動性收緊與土地市場占用大量資金的現狀下,房企可能會增加對於資金鏈的重視。雖然在限價令的管控下,平價入市的項目利潤率普遍降低,但在高周轉與高銷售率的雙重吸引下,房企推盤積極性正在逐漸回升中,同時在需求拉動與季節性因素推動下,預計下半年將有更多的項目加快銷售節奏,帶動成交量上行。

  高端市場成交走高

  實際上,高端樓市的需求一直比較旺盛。雖然在獲取預售證方面,上半年開發商艱難,但是開盤後的銷售卻節節攀高。亞豪機構統計數據顯示,6月中上旬北京成交價格超過4萬元的公寓共售出365套,環比增加52%。

  以保利東郡為例,該樓盤上半年共成交84套,成交金額超過10億。據其項目銷售負責人分析,實際上從項目銷售走勢曲線圖來看,由於受到政策影響,成交呈現震蕩曲線,但整體趨穩上升,5、6月份連創自開盤以來單日銷售新高。這也反映出北京高端需求實質是處於"壓抑"狀態,調控政策出臺時出現觀望,但一旦有市場利好信息釋放,就會推升成交走高。

  目前豪宅市場的放量"開閘"或將再度成為成交走高的推動力量。一方面市場可供高端買傢選擇的機會增多,供需雙向回升,那麼成交量必然攀升;另一方面,高端樓盤的價差會擠壓一部分需求加快入市步伐。依據市住建委"取證價格一不超過前期成交價格、二不超過周邊同品質項目價格"的要求,預售證取得價格有嚴格限制。不過從6月份拿到證的項目售價來看,部分樓盤與前期相比,還是呈現出瞭一些變化。

  以京東北豪宅市場為例,多數高端買傢在購房時對於保利東郡、遠洋萬和公館、廣渠金茂府等幾個在售高端樓盤都會進行對比。據透露,目前廣渠金茂府7月會推五期新品,目前已經取得銷售許可證,價格達到瞭85000元/平方米,甚至有些戶型售價10萬左右,而去年該樓盤四期開盤價格為60000至65000元/平方米。

  現房豪宅唱主角

  當然,以上的利好並不意味著豪宅市場全面反彈,北京高端樓市將進入一段"現房豪宅"競技的時期。"限價令"封死瞭以往期房豪宅"低開高走"的漲價空間,根據部分豪宅項目營銷負責人透露,諸多原本準備銷售期房的樓盤要麼加快"期轉現",要麼直接隻拿現房銷售許可證。

  數據統計,去年8-12月現房上市量僅占豪宅總供應數量的三分之一,而今年前五個月北京共有10個公寓豪宅項目開盤,其中現房項目5個,占比達50%,下半年這一數據還將繼續提升。既然是現房豪宅,那麼入住時間成為各樓盤"競技"的重要因素,畢竟對於投資人群而言,時間成本意味著投資價值。對比目前的現房豪宅,保利東郡、金茂府、首創禧瑞都等屬於入住較早的現房豪宅,其中保利東郡8月份即將入住,廣渠金茂府預計9月入住,首創禧瑞都將推的新品預計今年年底入住,而一些新近獲取現房銷售證的項目入住時間會相對晚一些。

  此外,對於現房豪宅而言,因為具有實景呈現的優勢,建築質量、園林環境、裝修標準等一目瞭然,因此,現房豪宅銷售更考驗樓盤的綜合品質。對此,現房豪宅開發商們信心滿滿,保利東郡銷售負責人表示:"目前項目的中式古典園林已經實景呈現,並開放,客戶也可預約進行實地看房,相信項目的實景呈現更能提升項目的關註度。" 文/劉佳

  點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團





新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-18/07372301043.shtml
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房地產業現金流同比暴降181%

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  截至昨日,已有400多傢上市公司公佈瞭半年報。分行業看公司經營性現金流可以發現,信息技術、電力兩大行業成為現金流最為充裕的非金融行業;同比增幅最大的則以金融、傳播、社會服務三個行業最為突出,增幅分別高達762.78%、702.56%和439.71%;房地產成為現金流下降幅度最大的行業,降幅達181.44%。

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天津自貿區方案呼之欲出 定位凸顯自由貿易港

  醞釀多時的天津自貿區方案呼之欲出。《經濟參考報》記者獲悉,日前,國務院已正式批準天津港口岸新一輪擴大對外開放計劃,而天津港下轄的東疆港區正是目前天津市申報自貿區的主要陣地。

  據權威人士透露,天津自貿區除瞭保留上海自貿區內可復制的方案外,還會以發揮融資租賃業務功能為重點,增加對內輻射效應,並且,天津自貿區的投資負面清單可能會更少,開放力度將更大,凸顯自由貿易港功能。

  業內專傢認為,天津自貿區將和上海自貿區在功能上有很大區別,更加突出區域項目特色。商務部研究院國際市場研究部副主任白明對《經濟參考報》記者分析稱,"自貿區的意義在於開放,而口岸的口徑很窄會成為約束其發展的瓶頸,因此,天津港口岸的此次對外開放擴大計劃可以說是給瞭當地探索自貿區的基本保障,再加上隨著京津冀一體化的提速,越來越多的經濟資源和行政資源開始互聯互通,這種開放型的經濟模式將賦予天津自貿區更多的意義。"

  目前,天津除瞭強化東疆建設外,自貿區的設計方案規劃也由最初的東疆保稅港區擴大到瞭更多濱海新區轄內,包括納入中心商務區、天津港保稅區三大功能區,其中,中心商務區承擔金融和服務貿易功能;東疆保稅港區承擔航運和貨物等特色貿易;天津港保稅區則承擔保稅、物流、倉儲等功能,充分考慮產業現狀和互補性,基本實現天津的產業類型的全覆蓋。

  根據上海自貿區的經驗表明,在投資管理制度上是以負面清單為核心,貿易監管制度則是以貿易便利化為重點;金融方面,金融的創新涵蓋資本項目可兌換和金融服務業開放為目標;更重要的是,在政府職能的轉變方面,自貿區內改變瞭慣有的"等政策、要優惠"思路和事前繁瑣的審批程序,取而代之的是事中事後監管制度。

  知情人士稱,"按照中央要求,天津自貿區在功能上要有區別於上海的地方,要有自己的特色,但規則上'寬準入、嚴監管'是值得借鑒的。高端制造業是天津比較明顯的優勢產業,加上航運和貿易優勢,形成天津在京津冀板塊內的獨特作用,金融服務則將圍繞這兩大優勢發揮作用。而天津濱海新區中心商務區承擔更多的金融功能,金融政策也將在此先行先試,爭取融資租賃、商業保理、資金結算等方面有新的突破。"

  在東疆保稅港區,目前,國際船舶登記、國際航運稅收、航運金融以及飛機、船舶和大型設備租賃等關鍵環節已獲得瞭國內先行試點的政策支持,以形成自由貿易港區。在業務創新上,東疆保稅港區也已嘗試瞭保稅租賃、離岸租賃、出口租賃、跨境人民幣支付租賃、異地海關監管船舶出口租賃等30多個國內租賃業務。

  天津市常務副市長崔津渡曾透露,在關於東疆保稅港區進一步推進融資租賃業的方案中,已從行業準 入、稅收政策以及融資渠道建設、租賃資產交易等方面,提出瞭一系列政策要求和建議。未來,東疆將在會計核算、加速折舊、稅收政策、外匯、外債以及跨境人民幣使用方面有新的改革。

  "在重點突破方面天津制定離岸金融工作方案,正在積極爭取國傢有關部門支持,允許已經開展離岸銀行業務的商業銀行在天津設立機構,允許天津有離岸業務需求的企業開設離岸賬戶,推進離岸金融業務發展。"崔津渡說。

  不過,對於金融創新和開放,央行[微博]上海總部副主任張新坦言,"考慮到對風險管理能力的要求比較高,有些金融改革措施不宜過早在全國推廣,上海自貿區金改值得借鑒的措施包括跨境人民幣資金集中運用、個人跨境貿易人民幣結算等,已在全國推廣實施,但是對於和實體經濟關聯度不大的短期資本流動,在開放時則持審慎態度。"由此,業內人士判斷,天津自貿區金融領域的嘗試恐怕初期力度也不會太大。

  "上海自貿區是在28平方公裡的范圍內集中瞭全球所有的經濟要素,但由於寸土寸金的原因,很多優質要素沒法完全落地,而天津市對外開放時間也很早,自貿區規劃的面積更大,在新一輪自貿區的大發展中正在積極尋求自身的定位,可以說有利條件很多,對其最後的批復可以拭目以待。"白明說。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-28/09242963238.shtml

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房價陰跌背後推手銀行收按揭 緊開發開發貸

  一場非典型性的"房貸荒"

  房價陰跌背後推手:收按揭、緊開發

  本報記者 劉飛 北京報道

  人間四月芳菲盡,而房地產業的寒流卻不斷襲來,房產背後"信貸緊縮"更加牽動各方神經。

  4月21日,福州雙職工首套房公積金貸款最高額度從80萬元降為60萬元,據不完全統計,年內已有10個城市宣佈收緊公積金貸款。

  屋漏又逢連夜雨,去年底暫停的房貸荒已經演變為房地產市場的暫時"失血",不僅全國范圍內8.5折利率徹底絕跡,首套房上行10%已經開始在全國蔓延。

  被視為"高富帥"的房地產開發商麻煩也來瞭,"開發商近50%的資金來源於銷售回款,20%來源於銀行提供的開發貸,其中銷售回款受銀行按揭利率影響非常大。"華中地區某民營房企副總裁告訴《華夏時報》記者,今年開發貸一緊再緊,中小房企連隊都排不上,急迫回籠資金的房企隻能通過墊首付、降低首付、降價等營銷措施刺激被抑制的市場需求,從而提升樓盤的銷量。

  在這場"扛餓"遊戲比賽中,大型房企似乎無憂,仍是銀行重點營銷對象。某股份制銀行江西贛州分行人士稱,產能過剩行業清單越來越長,且基本都是以前重點發展的行業,銀行還要依賴房地產企業。

  揭秘開發貸風險評估單

  工行首席風險官魏國雄在2013年工行業績發佈會上也曾表示,中國城鎮化建設,要實現奔小康的目標,離不開房地產。但魏國雄也認同房地產短期存在風險,但主要是結構性風險,如某些城市,某些樓盤,某些戶型,某些開發商。

  近期有媒體消息稱,目前除工農中建交等國有行外,平安、招行、華夏等銀行都很少做開發貸,尤其是三四線城市,幾乎一律封殺。

  某國有大行河北分行地產信貸部人士認為,"不能以地域劃分一概而論,如北京、上海地區房子是稀缺資源,兼有保值升值。但河北地區現在情況很復雜,廊坊燕郊、保定地產分別以地域、副都優勢異常火爆,秦皇島旅遊城市則相對波動較大。而唐山作為北方重工業基地,縣與縣之間的經濟發展和城鎮化水平不同,房地產市場的形勢、情況千差萬別。"他分析說,更何況全國市場更復雜。

  在上述地產信貸部人士看來,當今的市場經濟形勢下,房價的根本就是成本和價格的關系。

  他給記者算瞭一筆賬,如一個占地100畝地的小區,300萬-400萬元一畝的地價,容積率控制在2.0,也就是說100畝地就是12萬平方米的房子(單純指地上面積),這樣下來把土地的價格分配到開發面積上,每平方米是3300元左右成本,加上鋼筋水泥人工費用等建築成本,再加上隱性成本,如營銷、廣告費用,後期的市政配套設施等等,算下來每平方米成本就達到5000-6000元,而唐山的房價,高檔些的小區在7000多元,那麼開發商的利潤在9%-16%是比較合理的。

  "所以說市場的好壞最終決定就是成本與價格的關系。"上述地產信貸部人士認為,流動人口多,旅遊城市、財富比較集中的地方都是容易形成泡沫的地方,談具體二胎房貸 台新二胎房貸利率貸款全省皆可處理城市還要算成本賬。

  "一些明智的銀行,不會一刀切,有的即使不做,也不是因為風險,或因為出於無奈不做。"他認為,無論是監管層還是總行在政策導向上,模糊不清,想做又怕擔風險的話,隻會增加內部溝通、內部協調的難度。

  作為銀行經營者而言,分行對他的考核正是來自業績經營的壓力,所以從去年年底到現在他的團隊為唐山地區審批瞭6個項目,發放瞭七八億元房地產貸款。

  而前提是,他要求其團隊一定要做好貸前對開發商和項目本身的風險評估、審核,以及貸中的認真核查和貸後的規范管理。他也要求開發商放慢自己的開發節奏,蓋完一棟賣一棟,再接著開發,一旦市場供大於求時,可以靠時間慢慢房屋二胎 房屋二胎借款要繳清才能任何問題免費諮詢消化。

  因為他深諳地產開發商投資經營邏輯,開發商不會做賠錢的買賣,即便賠瞭最終也是賠銀行。前期開發商隻投入40%的自有資金,拿下土地後就可以申請下來貸款,然後拿銀行貸款來蓋樓,銀行貸款還沒有花完,就可以預售瞭,預售後收一部分就能把前期的自由資金收回瞭。

  史無前例按揭荒背後

  根據國傢統計局數據,今年前3月,全國樓市成交出現量價增速雙降,而北京市住建委網站數據統計顯示,4月第三周,北京商品住宅成交量價持續下行,也創下瞭2月份至今連續11周的成交最低價。

  而杭州、南京、秦皇島二三線城市甩盤大幅降價促銷的消息爆滿,這些利好消息都沒有讓購房人李傑高興起來,春節前,他就看好瞭北京芍藥居2號院的小兩居,一邊期待著北上廣一線也出現打折促銷跡象,一邊等待著4月份可以拿到手的年終獎,用以支付300萬元的三成首付款。

  但如今李傑得到的消息是,北京地區銀行的按揭利率已全面抬升至基準利率,而兩個月前建行、中行、農行大行還能做出8.5折的利率優惠,這意味著李傑要貸的200萬元貸款,30年後多出瞭45萬元之多的利息。

  記者與李傑一起走訪銀行得到的消息是,農行、中行首套房貸利率會根據個人資質打分決定利率,最低可打9.5折,且前者二手房房齡加貸款年限不能超過55年;建行最低可打9折,且前者二手房房齡加貸款年限不能超過39年;這意味著隻有很少一部分人能拿到最低折扣,基本和工行直接執行基準利率無差。

  而交行、光大、北京銀行等一律執行首套房基準利率上浮5%,二套房則全部上浮10%以上。走訪一圈下來,李傑得到所有銀行的回答是,在全國市場看來,北京地區房貸最低,未來還有可能繼續上浮。

  而據《華夏時報》記者瞭解,河北、江西等全國大部分地區早在春節後就開始執行首套上浮10%,二套上浮20%的利率瞭。"在贛州市場,除個別銀行外,幾乎所有銀行都停瞭按揭,或者以無額度名義不發放按揭。"贛州銀行業內人士稱,當然做瞭開發貸樓盤一般都有保障,但就連華潤、中海地產等大型房地產的按揭利率都上浮瞭10%。

  在線金融搜索平臺"融360"發佈3月份房貸分析報告顯示,在樣本選取的35個城市中,有25個城市有停貸現象,主要以中小商業銀行為主。

  記者采訪的多傢商業銀行個貸經理均表示,在互聯網金融理財"寶寶們"的沖擊下,銀行貸款規模跟存款掛鉤,即有存款才有貸款。而收益則跟利率掛鉤,個貸利率低且按揭貸款時間長,不如公司貸款上浮比例高,因此銀行個貸投放普遍不積極主動。"另一個被動的原因是,以往銀行停按揭,銀監會會召集開會,但目前並沒有接到相關的通知。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-27/09052706461.shtml
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愛心傳遞正能量 藍光COCO蜜城在行動

  摘要:一場急雨擾亂瞭正常的放學秩序,與虎山路小學一路之隔的藍光coco蜜城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)售樓處成瞭學生們的避雨港灣。物業人員一次次的到公交車站把孩子接到售樓處,一杯熱水、一條幹毛巾、一通報平安的電話在暴雨中顯得格外溫馨。





  "爸爸媽媽別擔心,我一放學就到coco的售樓處瞭,沒淋到!我在這裡做會兒作業,雨停瞭就回傢。"一場急雨擾亂瞭正常的放學秩序,與虎山路小學一路之隔的藍光coco蜜城售樓處成瞭學生們的避雨港灣。物業人員一次次的到公交車站把孩子接到售樓處,一杯熱水、一條幹毛巾、一通報平安的電話......暴雨中這一幕幕顯得格外溫馨。

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  今天下午,島城晴朗的天空突然被一聲驚雷打破,隨後下起瞭瓢潑大雨,而此時剛好趕上虎山路小學的孩子們放學回傢, 毫無準備的傢長和孩子在大雨中疾走。虎山路小學對面的COCO蜜城營銷中心裡置業顧問正忙碌的接待前來看房的客戶,當發現雨中孩子們和傢長的身影後,全部人員第一時間全體行動,把雨中的孩子們領進接待中心,細心的給孩子擦拭頭發防止感冒,招呼喝水驅寒,幫孩子打電話報平安......售樓處裡滿滿的愛心傳遞。





  像這樣的事情幾乎每天都在COCO蜜城售樓處裡出現,為備考的學生準備茶水,為雨中的路人送上雨傘,慰問業主,感恩客戶,"客戶滿意是我們的第一目標",作為一個長期積極踐行企業社會責任的房企,青島COCO蜜城奉行藍光集團的"慈生我心、善行天下"公益理念,以感恩的心積極不斷的用實際行動傳遞正能量。





  COCO蜜城是藍光集團為在青島打拼的青年才俊量身定制的青年綜合體項目,項目戶型延續瞭藍光旗下風靡多城市的COCO系特色,十分迎合瞭青年業主的傢庭結構變化需求。在土地高價值的城市區域,保證完整的功能空間,同時控制戶型面積,有效降低總價。69㎡兩居、83㎡三居,以合理規劃和建築方式,將精致小面積實現最大化的功能空間利用。沿承藍光COCO系的開發思路,COCO蜜城在戶型設計、功能可變空間上做足內功,將實惠置業與舒適享受完美結合,讓置業者能夠至少10年不換房,輕松實現一步到位的置業理想。

  地址:李滄區虎山路77號(虎山路小學對面)

  電話:400-606-6969轉68863民間融資

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-11/22152772292.shtml

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2014中國寫字樓行業發展 變局與贏動

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中國寫字樓總經理畢明東致辭

  2014年1月9日,由中國寫字樓網主辦的中國寫字樓行業發展年會(北京2014)在北京萬豪酒店圓滿落幕。

  此次年會以變局、贏動為主題展開。2013年,對房地產行業來說是格局分化的一年,樓市的地方性差異徹底體現出來,北上廣等一線城市繼續高歌猛進,部分二三線城市則頹勢明顯。2013-2014北京寫字樓行業也將正式拉開變局的序幕,區域招商引資政策比以往加大力度,傳統商圈被新興商圈搶灘市場,新盤上市蠶食老項目的客戶,品牌房企更多佈局商業地產,代表性地標項目持續湧現,在變局中行業的基礎標準都將提升,大浪淘沙後市場格局重新改寫。



活動現場

  年會倡導北京市全體寫字樓從業人員,認識變局中的市場發展規律,以"贏動"為指導理念,建立危機意識、提高自身產品打造能力。在這場行業變局中,寫字樓相關企業動則贏、靜則死。

  來自社會各界的嘉賓參與瞭此次年會,政府機構、開發商、專傢學者、經紀機構、物業管理機構、投資公司、行業協會、地方商業協會以及行業媒體的500餘位代表蒞臨現場,年會還開放瞭微信互動平臺,場外關註寫字樓行業發展的各界人士紛紛踴躍發言,表達瞭自己對行業走勢的觀點以及新年的祝福。



論壇對話銀行二胎房貸利息任何問題免費諮詢

  年會從寫字樓行業發展的產業鏈出發,從宏觀(產業政策)、中觀(區域發展)、微觀(產品走勢)三個緯度展開思想交流,透析寫字樓行業市場發展規律。設立行業走勢、商圈發展、企業選址、市場營銷等主題演講,與會嘉賓還就2013-2014年度寫字樓行業的發展回顧與走勢、新興商圈與傳統商圈的優勢比較等話題展開瞭充分的交流。大會在熱烈而歡快的的氣氛中圓滿結束。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-10/09482573875.shtml

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2胎房貸 2胎房貸利率比較貸款全省皆可處理北京農商行一支行行長涉嫌受賄 收受地產商1318萬餘元

  北京農村商業銀行股份有限公司平谷支行原行長韓立鋒,涉嫌為兩傢房地產開發公司在獲取貸款等方面提供幫助,受賄共計1318萬餘元。記者昨天獲悉,韓立鋒已被檢方公訴至北京市二中院。

  韓立鋒現年42歲,大學本科文化程度。公訴機關指控,韓立鋒於2011年至2012年間,在擔任北京農村商業銀行股份有限公司平谷支行行長期間,先後分別接受兩房地產開發有限公司法定代表人薑某、賈某的請托,利用職務上的便利,為兩房地產開發有限公司獲取貸款、延緩歸還貸款等方面提供瞭幫助。先後兩次共計收受薑某給予的1000萬元,五次共計收受賈某給予的款物318萬餘元。

  2013年9月10日,韓立鋒被刑事拘留,同年9月25日被北京市公安局逮捕。

  公訴機關認為,韓立鋒身為國傢工作人員,利用職務上的便利,為他人謀取利益,收受他人財物,數額特別巨大,應以受賄罪追究其刑事責任。

  目前,此案正在進一步審理中。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-09/08502600336.shtml

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住房公積金 濟富不濟貧早該改改

青年創業貸款條件

  隨著又一次被列入住房和城鄉建設部(下稱"住建部")下一年度的工作任務的重點,《住房公積金管理條例》修訂的草案稿(下稱"草案稿")在馬年伊始再次"爽約"。2012年、2013年兩年,住建部均提出在當年度內完成"草案稿"的修訂工作,並上報國務院法制辦。不過,受制於強制繳存、擴大繳存面、用途監管等方面的利益糾葛,致使住房公積金"修法"連續兩年未能如期完成。

  《住房公積金管理條例》出臺難,有各種各樣原因。但是就民眾的普遍感受來說,此項制度如今已成瞭負效應大於正效應的"濟富不濟貧"制度。

  一是享受起點不公平。規二胎房貸是什麼怎麼貸款比較會過件定按工資比例繳納,工資越高者享受補貼越多。而低收入者公積金少補貼就少,也無力買房,基本上用不上公積金。再加上民營企業就業者占比很大,以及沒有單位的自由職業者大量出現,所以住房公積金的覆蓋率日益下降。在解決民眾住房的問題上,住房公積金制度隻是加劇瞭"強者恒強,弱者恒弱"。

  二是制度缺乏剛性。在基層社會,住房公積金除瞭公務員、事業單位和國企,不少百姓甚至都沒聽說過這項制度。還有的企業隻扣個人部分,單位卻一分錢也不交,卻從來不見哪個執法者來強制繳納。而一些壟斷型企業,卻以高於規定的比例為員工繳納住房公積金,以此方式逃稅,來規避社會責任。

  三是管理不透明,支取太困難。前幾年的上海公積金大案,已經給世人敲響瞭警鐘。公積金管理本身需要費用,公積金的貶值問題又要讓人擔心。而且按照規定,提取屬於自己的公積金時門檻多多,最需要時卻往往指望不上。

  總之,廣大中低收入者的"購房難"並未因這一制度而緩解,表明這項制度的作用並不突出。雖然住房公積金制度確實為一些人解決瞭一定困難。但由於制度設計存在先天不足,不能適應快速變化的社會,客觀上形成瞭負面效應大於正面效應的局面。因此,有必要對住房公積金做出改革。

  改革的方向,應該致力於兩個方面:一是堅定不移地堅持公平原則。為瞭確保更公平,筆者認為有必要像"三險"那樣,強制推行"個人和單位共同繳納",並納入社會統籌。即:不管什麼類型的單位,都要統一定時、按員工人數和規定比例,向政府繳納住房公積金,再由政府集納起來,在打破身份界限的前提下,為法定民眾開辦住房公積金賬戶。用統籌的力量,人為拉平公積金的享受起點;二是公積金管理要更透明,提取使用更方便。要做到個人賬戶對本人公開,即使用這筆錢買不起房,也要讓本人能看到自己賬戶裡有多少錢,並通過擴大使用范圍,提取更方便,使每個賬戶都活起來。

  盡早讓住房公積金走出"濟富不濟貧"的狀態,未必是因為缺少辦法。如果政策制定者能夠跳出既得利益,站在維護最廣大人民群眾利益的立場上,這項被詬病多年的政策,恐怕早就進行改革,受到百姓歡迎瞭。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-16/08102689636.shtml

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小額直營模式漸成網貸主流



上月末,貸幫網1280萬元逾期借款曝光引來對於行業的集體反思,目前國內P2P發展模式已進入多樣化時代,有專傢認為,小額直營模式將漸成網貸發展主流。



件發生源於貸幫網與前海融資租賃(天津)有限公司新車貸款利率簽訂瞭融資租賃資產債權轉讓協議,後者把其已發放的汽車融資租賃資產通過貸幫網,向投資人轉讓債權。但

是,此後出現部分虛假項目標的情況,且投資人資金可能部分被用於房地產項目,債權轉讓協議到期後仍不能回款,遂於2014年5月發生借款逾期情況,規模達

1280萬元,涉及投資人近500人。目前已追回80多萬元。

這一事件引發瞭行業對於P2P運營模式的深思。貸幫網2013年起嘗

試轉型,與小貸、擔保公司合作,將批量債權掛在網站上,流轉給貸幫的投資人,貸幫居中向兩頭各收取年化1.5%的費用。貸幫網因此成瞭純線上平臺,融資端

不需要線下團隊進行項目審核,而把項目選擇和審核交給瞭合作機構。

與租賃公司、小額貸款公司、擔保公司等金融機構合作,實際上采取

的是P2N模式,由合作方提供貸款項目在貸幫網上獲得資金。P2N模式雖然能夠“輕資產”運作,但自身風控薄弱,風險大多集中於合作機構,這種模式高度地

依賴合作方的誠信和經營水平,模式前景尚不清晰。

從國內P2P平臺模式來看分類較為清晰,從業務流程來看,可以分為P2P、P2N

等模式。金融搜索平臺融360理財分析師張懿望認為,目前國內單純的P2P平臺結合O2O的思維方式已演化出P2C、P2B、P2F、P2W等新模式,越

來越多的網貸平臺偏離“初心”,正在重構原有的債權結構和運營邏輯,P2P概念已被顛覆,國內的網貸平臺名不副實,正在進入一個更為本土化的“P時代”。

從平臺的工作內容上來看,按照有無墊付分類,大體可分為拍拍貸為代表的無墊付模式,和紅嶺創投、人人貸為代表的有墊付模式。從平臺的擴張角度來看,可以分為直營模式和加盟模式。



中小額直營模式被認為漸成網貸發展主流。以深圳平臺投哪網為例,平臺采用O2O線上線下結合的模式,借助線下的直營業務團隊發掘優質借款人,經過嚴格的風

控審核和抵押程序後,將項目供給全球各地的線上投資人。同時線下分公司全部采用直營模式,風控條線實行垂直管理,貫徹審貸分離、集中審批的方針,有效杜絕

瞭操作風險和道德風險。

這種直營模式需配以管理方面的優化。各地分公司均直屬於總部管理,核心的風控、貸後、財務部門均由總部直接招聘、統一培訓後上崗。分公司僅有建議權,所有項目均由總部進行審批決策,能夠保證公司風控標準及風險政策的統一執行,減少道德風險及操作風險。



得一提的是,因為本質上P2P平臺最為核心的競爭力仍體現於風控的水平上,“線下風控”和“貸後管理”團隊也極為關鍵。專傢指出,P2P在貸後管理上,應

有專人負責監督,對潛在風險及時作出反應。一旦出現風險問題,應立即啟動風險應急處理機制,同時啟動風險準備金對投資人進行賠付。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-11/08275948603741178741095.shtml

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內容來自sina新聞

不動產登記條例6月出臺以人查房或仍被禁止

  核心提示:不動產登記條例制度設計中,將增設查詢服務,但將限制在此前的法律法規范圍內,備受爭議的"以人查房",或仍為"禁區",被嚴格限制。

  2014年個人住房信息聯網工作將被納入到不動產統一登記制度設計之中,此前住房聯網遭遇地方重重阻力。

  21世紀經濟報道記者采訪瞭解到,國務院已要求國土部在2014年6月底前出臺《不動產登記條例》。為此,國土部目前正著手起草制定不動產統一登記的法律法規草案和相關規章草稿,除此之外,國土部還部署有關司局準備起草《不動產登記管理辦法》,並編制相應技術標準。

  中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌認為,不動產登記包括個人住房登記,不動產登記管理辦法的出臺,可以看作為個人住房信息聯網的一項基本制度,有助於減少住建部單方面推進聯網的難度。

  一位接近住建部的人士介紹,國土部研討不動產登記制度時,將借鑒住建部個人住房信息聯網的先行經驗。

  與此同時,不動產統一登記技術平臺的建立還將考慮如何與個人住房信息聯網技術標準和管理相協調的問題。

  據上述接近住建部的人士瞭解,住建部已和國土部就此進行過多次溝通。

  值得一提的是,不動產登記條例制度設計中,將增設查詢服務,但將限制在此前的法律法規范圍內,備受爭議的"以人查房",或仍為"禁區",被嚴格限制。

  重重阻礙

  全國個人住房信息系統聯網工作啟動已經4年,但進展並不順利。

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  住建部先於2011年要求次年6月底完成60個城市的聯網工作,又於2012年要求,在2013年6月底前將完成500個城市的住房信息聯網。

  然而,聯網大限已至,500個城市的住房信息聯網並未完成。一位接近住建部的人士告訴21世紀經濟報道記者,聯網的城市已經超過60個,但遠未達到500個。

  聯網進度的延期存在多方原因。顧雲昌解釋,從技術上看,地方雖然有自己的住房信息系統,但和省裡、部裡的系統不統一,需要升級;其次,數據不全,有幾類住房數據並不在目前的住房系統中,如以前的紙質數據、產權比較復雜的央產房,還有小產權房等。

  與此同時,顧雲昌表示,利益集團的阻力也是一大原因。

  一直以來,住房信息聯網被社會公眾認為"對特定人群的房產信息進行查詢以推進反腐敗工作"。

  "從技術上,住房信息聯網的確可以實現以人查房。"顧雲昌表示,然而當前公務員的財產申報制度還沒有建立起來,此外,非公務員、私人的財產公佈可能產生個人隱私泄露問題,很難推進。

  也正因此,上述接近住建部的人士也介紹,地方為聯網設置的阻力不小。據其瞭解,在已經實現聯網的城市中,曾多次出現地方政府不按期同步數據、以遷移屬地服務器等理由,切斷與住建部前置服務器聯網,造成數據不符等情況。

  黑龍江某市的一位分管城建的副市長介紹,早先部署住房信息聯網時,部裡並未明確聯網目的,在登記和錄入個人住房信息時,可能涉及到對個人信息的泄密,各方都不大配合,因此,工作很難開展,地方的動力也不大。

  住建部部長薑偉新曾經在一次內部會議上坦承,住房信息聯網比預想中要難得多。

  不動產登記為住房信息聯網破局

  雖然住房信息聯網存在重重阻礙,但是作為樓市長效機制和房產稅的基礎,住房信息聯網勢在必行,並在穩步推進中。

  住建部部長薑偉新在日前召開的住建部工作會議上,亦把個人信息聯網列入2014年重點工作之一。

  薑偉新要求,2014年進一步擴大聯網城市范圍,探索建立各省、城市與住房城鄉建設部聯動的信息系統建設工作及運行機制。

  和此前不一樣的是,此次部署並未明確聯網的時間進度和數量范圍。

  值得一提的是,2014年個人住房信息聯網的工作將被納入到不動產統一登記制度的設計。

  據21世紀經濟報道記者采訪瞭解,"不動產登記"的牽頭部門--國土部已經開始著手起草制定不動產統一登記的法律法規草案和相關規章草稿。

  除部署工作準備起草《不動產登記管理條例》外,國土部還部署有關司局準備起草《不動產登記管理辦法》,並編制相應技術標準。

  國土部的相關人士介紹,不動產登記涉及房屋、土地、林地、草場、海域等多個領域的產權登記整合,按照不動產統一登記制度的設計,個人住房信息系統將與不動產登記統一平臺對接。

  這可能涉及到兩個方面的問題。上述接近住建部的人士介紹,一是技術標準的統一,即住建部已有的個人住房信息系統聯網技術標準,如何與不動產統一登記技術平臺的數據庫進行統一;二是管理規范統一,即住建部已經下發的"暫行辦法"和"登記辦法"中涉及到聯網問題的有關內容,與未來的"條例"和"辦法"如何協調的問題。

  就兩系統如何協調的問題,21世紀經濟報道記者采訪獲悉,國土部已經著手與住建部進行溝通,但截至目前,雙方並未召開正式會議或形成相關文件性內容。

  以人查房或仍將禁止

  值得一提的是在不動產登記制度起草的前期討論和研究的準備工作中,涉及到部分"條例"中是否要針對性規定個人不動產信息查詢的權限、范圍等問題。

  在國土資源部與中編辦溝通的增設"不動產登記管理局"的討論中,涉及到瞭"不動產登記管理局"未來向社會提供有關查詢服務的內容。

  在對外提供查詢服務之時,國土部人士介紹,也要確保不動產所有人的各項權利不受侵害。

  "因此在涉及到個人不動產信息查詢的權限、范圍等問題時,將借鑒並整合住建部全國房地產信息聯網系統的先行經驗,對以人查房進行規范。"上述國土部人士如是介紹。

  也就是說,不動產統一登記制度建立後提供的查詢服務,以特定人為查詢條件查詢其名下所有房產的"以人查房",在個人查詢領域,或仍為"禁區"。

  21世紀經濟報道記者采訪瞭解,為減少聯網阻力,確保個人財產信息安全,住建部於2013年內部下發的"暫行辦法",個人住房信息系統全國聯網在住建部不設查詢端口、住建部不設授權查詢權限、查詢結果不作為法院判決和行政處罰依據,同時,國傢住建部、省、自治區層面也不辦理查詢業務。

  一直以來,"以人查房"都是個人住房信息聯網推進的一大障礙,從2012年四季度開始,鄭州房妹、陜西房姐、廣東房叔等"醜聞"相繼被網民爆出,此後多地均對"以人查房"進行瞭嚴格限制。

  上述接近住建部的人士介紹,從技術上來看,以人查房已經沒有技術阻礙,但從個人財產信息保護還是減少聯網阻力出發,"以人查房都需要禁止"。房屋2胎 利息怎麼算貸款全省皆可處理

  住建部部長薑偉新日前在地方考察時就特別強調,各地要全力推進該系統的建設,不能因其他問題而影響個人住房信息系統建設整體目標的推進。薑偉新也強調,要確保系統的規范管理和安全保密。

  以長沙為例,長沙市房產信息中心負責人在接受記者采訪時表示,長沙已於2012年加入瞭全國房地產信息聯網系統,長沙市房產信息中心適時錄入長沙地區房地產市場的相關信息,但是暫時還沒有接到有關"以人查房"相關內容的通知。





新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2014-01-04/09092565914.shtml

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25個周邊樓盤搶灘房交會

  國五條遲遲未落地大連讓銀行二胎 銀行二胎房屋貸款全省皆可處理樓市受到瞭不小的沖擊,不少市民均抱著看看再說的觀望態度,讓昨日的房交會略顯冷清。場館內人氣降溫,場館外出現銷售人員路邊舉牌攬客景象。相比市內樓盤,旅順、普灣新區、金州新區的樓盤則加大宣傳力度,打出瞭"這裡不限購,快來購買"等廣告語。

  銷售人員路邊舉牌攬客

  國五條遲遲未落地大連讓樓市受到瞭不小的沖擊,不少市民均抱著看看再說的觀望態度。昨日,記者走訪房交會展場發現,幾乎所有樓盤客流冷清,一些樓盤為拉攏人氣,甚至想出到馬路上拉客的新招。不過,樓盤銷售價格並未出現明顯下調。

  展場外,一售樓人員在路邊舉著廣告招牌,使勁搖晃著,招呼每一輛過路的車輛來看樓。而在另一路口同樣有四五位另一樓盤的售樓人員"守候"過往車輛,賣力招攬。

  市民蔣黎黎告訴記者,她這次主要是想來坐購房車看一下樣板間,並不急於出手買,一方面考慮到國五條,另一方面估計個別樓盤還有降價的空間。

  25個周邊樓盤搶灘房交會

  國五條中明確,對已實施限購措施的直轄市、計劃單列市和省會城市,限購區域應覆蓋城市全部行政區域。據此,即將出臺的大連國五條實施細則或將目前不在限購范圍內的金州新區等周邊地區納入限購范圍內。

  本次房交會上,周邊地區的樓盤宣傳力度明顯加大。房交會組委會統計數據顯示,本屆房交會樓盤數量為76個,而來自旅順、普灣新區、金州新區的樓盤占到25個,占三分之一。

  由於不受限購這一巨大優勢,部分地區樓市逐漸"升溫",房價看漲的同時銷量有所上升。旅順一樓盤打出瞭地理位置優越的旗號,該樓盤距離輕軌很近,交通便捷。縮短旅順到達市內的時間,同時許多樓盤還打出海景和山景的優勢。

  2/3樓盤來自市內

  其中多數樓盤

  均價15000元/平以上

  1/3樓盤來自普灣新區、旅順和金州新區

  其中部分樓盤起價5000元/平以下

  賣房有招

  強調理念

  主題樂園搬到現場

  為吸引關註開發商可謂下足瞭工夫,音響、設計各出高招。有的樓盤旁邊鑼鼓喧天,有的則是輕柔音樂伴奏。金發碧眼的異域美女助陣地產營銷,禮服、裙裝、音樂,模特伴隨音樂款款走秀。

  昨天記者走在現場,忽然聽到一陣陣音樂聲,回過頭一看,一輛輛小馬車轉來轉去地響起來,這不是兒童樂園,而是開發商將遊樂設施搬到房交會現場,吸引瞭眾多市民前來娛樂。一位工作人員告訴記者,此次參展就是貼合樓盤的生活理念,為"傢"營造快樂、健康、休閑的居所。

  吸引眼球

  婚紗場景襯托婚房

  業內人士說,參與房交會的方式並非隻有拿展位佈展這唯一的形式。而在大連歷屆房交會上,雖然許多企業不再把房交會作為年度最重要的大戲,但對於開發企業而言,房交會仍是最好的集中展示平臺。"如果不是在樹立品牌和項目形象的時期,和佈展相比,這樣的營銷成本顯然更具性價比。 "

  眾多樓盤都推出"婚房"的概念,以"愛"為主題,一樓盤還特意在展臺內佈置瞭一個溫馨浪漫的婚紗場景,吸引瞭眾多購房者的駐足拍照,其間該樓盤現場的趣味性遊戲一時間吸引瞭無數購房者.

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-13/08142069428.shtml
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一線樓市壓力山大限購還能堅持多久

  7月以來,已有30多個城市取消或者大幅度松綁限購,但樓市去庫存仍"壓力山大"。

  國傢統計局13日發佈的數據顯示,7月末,商品房待售面積55230萬平方米,比6月末增加802萬平方米。其中,住宅待售面積增加541萬平方米。

  庫存的增加主要緣於銷售不暢,數據顯示,1~7月份,商品房銷售面積同比下降7.6%,降幅比1~6月份擴大1.6個百分點。其中,住宅銷售面積下降9.4%。商品房銷售額下降8.2%,降幅比1~6月份擴大1.5個百分點。其中,住宅銷售額下降10.5%。

  分區域看,1~7月份,東部地區商品房銷售面積同比下降14.8%,降幅比1~6月份擴大1.5個百分點;銷售額下降15.2%,降幅擴大1.2個百分點。降幅均明顯高於中西部。

  這也意味著,東部沿海大城市受到的沖擊更大,此前在二三線城市普遍出現的樓市調整已經蔓延到一線城市和核心二線城市。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴《第一財經日報》,去年東部地區市場反彈很厲害,但今年市場看跌情緒逐漸濃厚,所以落差很大。尤其是一線城市,其成交量和規模比較大,但一直未松綁限購。

  上海易居房地產研究院報告顯示,7月份,一、二、三線35個城市新建商品住宅存銷比分別為16.4、18.1和26.1,相比6月份都有所上升。相比來說,一線城市的存銷比上升幅度最大。觀察歷史數據,可以看出一線城市存銷比再創新高。

  在去庫存壓力下,即便像廣州這樣的一線城市,也在加快降價促銷的步伐。13日,位於廣州番禺的萬科歐泊樓盤一位銷售告訴本報記者,目前該盤有東向的80平方米兩房戶型,價格在15000元~16000元/平方米,比去年開盤價低2000元/平方米左右。

  嚴躍進稱,一線城市成交量已略低於2011年二三季度的水平,其庫存已保持連續6個月的環比正增長。高庫存的壓力下,一線城市房企的降價促銷力度也會加大。如果庫存壓力繼續增大,不排除在限購政策上進行微調的可能。

  中原地產首席市場分析師張大偉認為,目前樓市依然處於調整過程中,主要城市新房市場的巔峰期已過,增2胎銀行不察配偶怎麼貸款比較會過件長空間有限。本輪市場轉冷更多是由於部分城市前期供應量過大、房價過快上漲等市場本身風險因素積累,以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔,因此7月以來雖然救市密集,但效果有限。

  銷售市場的不振也影響到瞭房地產企業的開發進度。數據顯示,1~7月份,全國房地產開發投資50381億元,同比名義增長13.7%,增速比1~6月份回落0.4個百分點。其中,住宅投資34365億元,增長13.3%,增速回落0.4個百分點。7月份,房地產開發景氣指數為94.82,比上月回落0.02個百分點。

  在外貿出口受阻、內需開拓尚需時日的情況下,投資對經濟增長十分關鍵。而在固定資產投資中,房地產投資又占相當大的比重,因此房地產投資的下滑也拖累瞭固定資產投資增速。

  國傢統計局分析,固定資產投資增速房屋貸款人轉移略有回落,其中一個原因是今年以來房地產市場降溫明顯,房地產開發企業存在較強的觀望心態,投資活動更趨謹慎。初步計算,因1~7月份房地產投資增速回落,影響全部投資增速回落0.1個百分點左右。

  嚴躍進說,房地產開發投資下滑,會進一步拖累固定資產投資,對於樓市經濟、城市經濟都有負面效應。尤其對於房地產權重較大的城市和地區而言,樓市降溫對區域經濟的影響更大。這也會促使這些地方加快救市的步伐,力度也隨之升級。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-14/17382866156.shtml
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大獅山豪宅供應放量樓價升

  2005年獅山鎮首次合並到2009年期間,大獅山洋房售價主要在4字頭水平。限購前,該區域不乏單價7字頭的高端產品,但限購後樓價保持在5000-6000多元/平方米。如今,洋房最高單價被"拔高"到10000元,最低亦基本超6000元。

  今年3月,獅山鎮與原羅村鎮、大瀝鎮西部合並。受此利好,今年大獅山樓市進入"爆發期"。保利、招商和新世界開發的豪宅產品供應放量,洋房最高售價也被"拔高"到萬字頭。



大獅山劍指千億大鎮。南都記者 張明術 攝

  區域定位:千億大鎮,南海中樞

  大 獅山合並有一個很"江湖大片"的比喻,叫做"桃園三結義"。今年3月,在獅山松崗南國桃園的一次政府會議之後,南海區政府正式對外宣佈,獅山鎮與原羅村 鎮、大瀝鎮西部合並,新的獅山民間房屋二胎借款年息鎮被稱為"大獅山",區域總面積達到330.6平方公裡,是南海區乃至佛山面積最大的鎮。

  如果追溯大獅山鎮的崛起,可以將時間倒回到2005年1月。獅山鎮由原獅山街道、松崗、官窯、小塘這四鎮合一,合並後獅山轄區面積256.09平方公裡。當時的獅山中心城區是一個新興板塊,人氣尚未聚集。

  相關數據顯示,今年3月合並後的大獅山GDP總值現在已有700多億元,欲邁進中國"千億大鎮"。擁有龐大體量和經濟指標作為支撐的同時,獅山的產業"含金量"也值得關註,目前大獅山鎮已初步形成新光源、新能源、生物醫藥等新興行業集群。

 地產開發:品牌房企紮堆,樓市進入"爆發期"

  獅山鎮的地產開發,與行政區劃並鎮之路幾乎是相輔相成。2005年,獅山鎮樓市開始緩慢發展,今年實現大"爆發"。

  2005 年獅山鎮首次合並到2009年期間,獅山鎮的住宅以中心城區和松崗為主,前者主打面對首次置業和改善型置業;後者擁有南國桃園景區資源,出現不少改善型和 度假型樓盤,洋房單價主要在4字頭,開發商以本地房企為主。2009年到去年,保利、招商、絲寶地產等大型品牌開發商開始"涉足"獅山樓市。

  今年大獅山並鎮,樓市進入"爆發期"。保利、招商和新世界開發的豪宅產品,面積超200平方米的豪宅供應放量,洋房最高售價也被"拔高"到萬字頭,最低單位 基本超6000元/平方米。從而一改該區域一度主打"高性價比小戶型"的局面,躍進豪宅與剛需洋房齊頭並進時代。大獅山的房企陣營進一步壯大。除瞭龍光、 新世界等房企巨頭之外,奧園、長信、時代、力迅等開發商已加盟,未來將推出新項目。

  國慶推貨:"史上"最強的供貨潮

  從9月中下旬到十一期間,羅村街道有鉅隆風度花園、龍光君悅龍庭和尚觀嘉園三大新盤相繼開盤。預計10月,凱旋名門花園、桂南銀都、歐浦城市花園和美立方花園等全新盤入市。高端綜合體項目廣佛新世界莊園,也將在今年第四季度亮相。

  新盤新貨眾多,產品供應豐富,從60多平方米的兩房,到200多平方米的大平層都有供應。招商依雲曦城和廣佛新世界莊園還有別墅產品。新貨的售價"豐儉由人",洋房單價最低6字頭,最高過萬。



廣州絲寶地產營銷總監張彬

  [專傢點評]



  廣州絲寶地產營銷總監張彬一個產業撬動一個區域

  一個產業可以撬動一個區域發展,還能帶動一個甚至多個衛星城的發展。如廣州花都汽車城面積一擴再擴房貸二胎利率試算表任何問題免費諮詢,現已規劃到53平方公裡,該板塊已成為一座宜居的衛星城。隨著一汽-大眾的落戶及正式投產,未來獅山汽車新城走的正是花都汽車城走過的路。

  獅山產業升級及行政區域的重新整合,必然會吸引大量人才進入獅山片區,對住房的需求和環境要求也逐漸提升。進一步促使獅山政府對城市規劃配套的增加,獅山城區的配套更加成熟。

  采寫:南都記者 路漫漫



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-27/08473601179.shtml

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一線城市土地真搶手 前4月出讓金創紀錄

  近日,北京、廣州等地都有大體量地塊入市交易,在住宅市場總體成交不振的背景下,土地市場熱度猶存。尤其是一線城市的優質地塊,依然是房企爭搶的焦點。

  中原地產研究部最新統計數據顯示,截至日前,北上廣深等一線城市年內土地出讓金創歷史紀錄。四大城市合計土地出讓金高達2261.7億元,相當於2013年全年的43%。平均樓面價也創下8632元/平方米的歷史紀錄。

  值得註意的是,房企對於一線城市的居住類用地競爭最為激烈,平均地價已經突破1.1萬元,與2013年同期的6760元相2胎房貸貸款全省皆可處理比上漲瞭64.1%。中原方面分析指出,這是有史以來民間二胎年息任何問題免費諮詢首次突破萬元大關。

  4月24日,北京土地儲備中心集中推出5宗經營性用地。其中,大興黃村占2宗,北京經濟技術開發區有3宗,總起始價逾50億元,共吸引20傢房企到場參與競拍。最終,恒大以41.6億元斬獲大興黃村0201地塊,萬科首開聯合體以7.63億元競得黃村-0801商業金融用地,而經開股份以32.34億元連拿北京經濟開發區東區3宗地,當天土地出讓金收入81.57億元。

  至此,4月北京土地市場上經營性用地的出讓金收入為249.94億元。而大興區成為北京土地供應大戶,也是房企關註的焦點區域。綜合來看,北京今年前4月賣地收入已經超過1000億元。

  在此之前,廣州方面剛剛成功出讓被譽為"巨無霸"的天河區最大住宅用地油制氣廠地塊,該宗宅地因地塊占地面積較大、總價較高及出讓條件苛刻,最終以61.5億元成交,溢價1.41%,折合樓面地價10141元/平方米,同時成為天河宅地總價地王。

  廣州經緯行研究中心分析指出:"該宗地塊是在交通、生活配套幾乎為零,需要自行負責原地塊地面、地下設施、原建築拆除、公建配套的建設等條件下出讓,可以看出市中心土地的稀缺性日趨明顯。同時,也為周邊有待出讓的舊改地塊埋下瞭拉升地價的影響作用,還進一步推高瞭周邊一二手樓價。"

  中原地產首席分析師張大偉分析認為,當前的房企拿地首選一線城市。統計數據顯示,今年前3月,10傢標桿房企在一線、二線、三四線城市的購地金額占比分別為62%、5%和33%。和去年下半年的占比相比較,一線城市購地金額的占比增加瞭24個百分點,二線城市占比下滑瞭28個百分點,三四線城市占比微增4個百分點。

  "由此可見,標桿房企對一線城市的後市仍持續看好,而近期諸如杭州、常州、成都等城市降價風潮的出現,致使開發商在二線城市購地更為謹慎。"張大偉分析認為,整體而言,房企對北京等一線城市土地依然處於渴求狀態。"相比較三四線城市看得見的風險,北京等一線城市目前需求總量依然巨大"。

  張大偉認為,未來一二線城市拿地競爭將更加劇烈"房企紮堆一二線城市,在推高地價的同時,也在明顯醞釀風險。但相比三四線已經可以看到的風險,一二線市場的風險要低很多"。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-29/09514102688.shtml

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住建部明年將新建保障房700萬套 建成480萬套

19日,住房城鄉建設部部長陳政高在全國住房城鄉建設工作會議上表示,明年新開工建設保障性安居工程700萬套,基本建成480萬套。

據陳政高介紹,2015年要基本完成林區、墾區棚戶區改造任務,2017年基本完成獨立工礦區棚戶區改造任務。

陳政高說:“我們要繼續大規模推進棚戶區改造,這不僅是重大民生工程,也是拉動經濟增長的重要途徑。在這當中,要打一場獨立工礦區及國有林區、墾區棚戶區改造的攻堅戰。”

在陳政高看來,住房保障的另一項硬任務是抓公租房分配入住。2008年以來,全國已累計開工新建實物公租房910萬套。陳政高說:“明年,我們要下功夫抓配套設施建設,下功夫抓分配入住,讓更多的住房困難群眾早一天搬入新居,早一天過上舒適的生活。”

住房城鄉建設部還要求,各地在根據需求集中新建公租房的同時,要充分發揮市場的積極作用,即通過市場提供房源,政府補貼租金,實現“補磚頭”“補人頭”並舉,提高住房保障效率。房屋二胎 房屋二胎銀行申辦缺錢急用哪裡借錢此外,陳政高表示,明年力爭早日出臺修改後的《住房公積金管理條例》。根據住房城鄉建設部提供的數據,2014年全面完成700萬套以上的保障性住房開工建設任務,其中各類棚戶區470萬套以上,基本建成480萬套,完成260萬戶農村危房改造。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-個人信用貸款利率20/08275951865337799816433.shtml

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婚房房產證名字怎麼寫 5種選擇後果大不同

??目前關於產權證上到底寫誰的名字主要有5種做法,不同的方案可能導致不同的法律後果,戀愛中的男女應當對此有清晰的認識,然後再根據自己傢庭和對方的實際情況選擇適合的方案,以免倉促決定後,傢庭、戀人反目,產生不必要的矛盾。

??第一、寫“準夫妻”二人的名字

??這是大多數戀人特別是女孩子的觀點。他們認為,既然房子買瞭是結婚用的,未來也是給他們居住的,當然應該寫戀人雙方的名字。

??登記在“準夫妻”名下的法律後果

??如果采用這種方案,那麼房屋將被認定為夫妻的共有財產,貸款也認定是夫妻的共同債務。如無“借條”等其他證據,父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人,歸雙方共有,若出現離異,父母也無權索回出資錢款。但如果購房後“準夫妻”並沒有進行婚姻登記,而是分手,那麼“準婚房”仍將認定為雙方共有財產,貸款也是為雙方的共同債務。但對於父母的出資,如果有相應證據顯示父母出資是基於“準夫妻”雙方結婚的目的,法院也會認定這部分出資是一種附加條件的贈與,而條件就是雙方結婚。但如果雙方沒有結婚,父母就有權索回出資的錢款。

??第二、寫父母的名字

??這是很多男方傢長的觀點。他們認為,雖然房子買瞭是結婚用的,但畢竟戀人們還沒有登記,有的期房還要等一年多才能交房,到時候分手瞭該怎麼辦。況且首付款全是父母出的,戀人們並沒有什麼投入,因此寫父母的名字也比較保險。

??登記在父母名下的法律後果

??如采用這種方案,房屋將被認定為父母的財產,貸款也認定為父母的債務,相應的增值或貶值也由父母享有或承擔。但如果結婚後夫妻雙方用婚後的收入還貸的,若雙方離婚,一方雖無法主張房屋,但對於已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸,並要求父母返還並平均分割。

??第三、寫男方及其父母的名字

??這種做法也較為普遍,往往是因為男方的父母出瞭全部的首付款,未來還貸也主要依靠男方的收入,這婚房應算是男方傢的財產。

??登記在男方及其父母名下的法律後果

??若采用這種方案,房屋將認定是男方及其父母的共有財產,貸款也認定為他們的共有債務,相應的增值或貶值由他們共同享有或承擔。而男方的相應產權份額屬於婚前個人財產,根據新的《婚姻法》,這部分財產並不因結婚而產生共有的結果。但如果婚後夫妻雙方用婚後的收入還貸的,若雙方離婚,女方雖無法主張房屋,但對於已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產,並要求男方及其父母返還並平均分割。產權證登記在女方及其父母名下的法律後果亦是這樣。

??第四、寫雙方父母和“準夫妻”的名字

??很多人認為,與其那麼麻煩,不如把雙方所有人都登記到產權證上,這樣大傢都有權利,公平合理。

??登記在雙方父母和“準夫妻”名下的法律後果融資貸款

??若采用這種方案,房屋將認定是“準夫妻”和雙方父母的共有財產,貸款也認定為其共有債務,相應的增值或貶值也由這些人共同享有或承擔。如果婚後僅用夫妻雙方的婚後收入還貸的,雙方離婚,對於已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產,雙方父母則無權享有該部分財產。

??第五、隻寫男方或女方的名字二胎房貸試算缺錢急用哪裡借錢

??在由“準夫妻”中的一方或一方的傢庭獨自承擔所有房款的情況下,為瞭避免婚後因父母的介入而產生不必要的麻煩,很多戀人選擇瞭這種方案。

??隻登記在男方或女方名下的法律後果

??這種情況需要從兩個角度進行分析:其一,一方或一方的父母出資,僅僅登記在該方子女的名下,根據新《婚姻法》的規定,這屬於該方子女的婚前個人財產,結婚後也不會自動轉化為夫妻共同財產,若出現離婚,該房產仍屬於原產權人;其二,一方或一方的父母出資,但登記在未出資的另一方名下,法院通常認定為一種附條件的贈與行為,如果雙方未結婚,該房屋屬於產權證上所載一方的名下,但對方可以要求返還已支付的款項。如果雙方結婚,則屬於產權證下該方的個人財產。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-07/09295991018809497272856.shtml

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民間2胎 民間2胎房貸信用貸款利率大瀝新盤規模達南海乃至佛山之最

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上個月,時代地產在南海大瀝以7字頭的樓面地價拿下一宗商住用地,這一價格已經直追、甚至超越瞭千燈湖、禪城亞藝板塊等豪宅片區的土地價格。這是繼2013年底金地在大瀝同樣是“一擲千金”,以7字頭的樓面地價拿地之後,大瀝的土地再度以“地王”的姿態引起市場關註。

讓這個區域更多成為成為市場關註焦點中的,除瞭土地,還有這大半年時間內,區域的新盤規模,達到瞭整個南海乃至佛山之最。

如果不計算在大瀝鎮廣佛交界處主打廣州客的項目,大瀝中心城區在2012年底保利進駐區域首個項目保利中央公館開盤之後,區域在售的商品房住宅並不算多。直到去年底開始,大瀝市場的樓盤似乎忽然以“井噴”之勢冒出來。

據記者不完全統計,從去年四季度到今年五一期間,大瀝鎮的全新盤就有萬薈玖瓏、國華新都、領地海納君庭、鉅隆風度盛薈廣場、怡翠尊堤、樂趣薈,以及將在五一前後開盤的偉業華譽豪庭和耀瓏華府等,新項目至少達到8個。其中,不乏偉業華譽豪庭、鉅隆風度盛薈廣場和樂趣薈等商住綜合體或者商業項目,以及國華新都這類總規模達到50萬平方米的住宅大盤。

盡管今年初大瀝的房地產市場呈現出新盤新貨活躍的態勢,但是在此之前,大瀝並不是一個高成交量的地產板塊。尤其是其住宅成交量與人口分佈並不成正比。

據南海區房地產業協會秘書長麥志光介紹,大瀝是南海區人口分佈最密集的區域。在2011年人口普查中,南海區人口達到258萬人,其中大瀝就有62萬人,占比近四分之一,全區最高。但是大瀝的房地產成交量一般僅位居全區第二位或者第三位,而這部分成交量中,廣佛板塊面對廣州客戶買傢的樓盤占據瞭絕大部分。

“大瀝板塊置業外溢明顯。”合富輝煌佛山分公司市場研究部總監曹紹林介紹,尤其是中高端客戶都前往桂城、南國桃園等高檔社區置業。早期萬科在大瀝開發的項目,就有不少“大瀝人”回來瞭,現在大瀝核心區還有這樣的項目,他們還是願意回來置業,“畢竟親友和生意都在這邊。現在住在村屋裡的居民,也有換房的需求。”

采寫/攝影:南都記者 路漫漫



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-17/08325994628252109688188.shtml

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北京為控制房價 推出第一塊競自住型商品房土地

  新浪樂居訊(編輯 宋雲龍) 2013年9月25日北京市國土局掛牌出讓北京第一宗競"自住型商品房"地塊入市。這是8月北京提出落實"進一步降低自住型改善型商品住房價格"的房價控制目標後,首宗以此法拍賣的首宗土地。北京市經多方論證,部署安排相關部門抓緊研究推進自住型商品住房供地和政策,不到一個月出臺實施,預計陸續還將有土地以競"自住型商品房"的方法出讓。

  競"自住型商品房"的這種土地出讓方式就是:當競買報價達到合理土地上限價格時,則不再接受更高報價,轉為在此價格基礎上通過現場競報"自住型商品房"的方式確定競得人。而"自住型商品房"最後將被以限制"價格"或"購買人群"等方式上市,但它仍屬於商品住房,而不是保障房。換而言之,這種土地出讓方式類似於"競房價、限地價"。

  本次出讓的土地是:海淀區東升鄉(清河盒子房廠土地一級開發項目)R2二類居住用地項目。建築控制規模27353平方米,起始價4.5億元,折合樓面價1.6萬/平米,該土地還將配建8000平米的公租房,剔除公租房後該地塊樓面價將達2.2萬/平米。

  公開資料顯示:本次掛牌出讓宗地位於海淀區東升鄉。四至范圍是:東至長征塑料廠,南至北京加氣混凝土廠,西至京包鐵路,北至小營西路。該宗地將以"三通一平"形式供地。在競價過程中,將設置土地價格上限,如果報價達到價格上限,將會轉為競"自住型商品住房"。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-2如何辦貸款5/11122430774.shtml

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內容來自sina新聞

央行全面降準降息預期落空 繼續穩健貨幣政策

??昨日發佈貨幣政策報告稱,9、10月共向銀行投放7695億元;將繼續實施穩健貨幣政策

??6日晚間,央行發佈《2014年第三季度中國貨幣政策執行報告》,其中首次提及9月份和10月份央行通過中期借貸便利(MLF)向銀行投放大量基礎貨幣。此外,報告也稱將繼續實施穩健的貨幣政策。

??換工具引導中期利率民間二胎借款利率任何問題免費諮詢

??今年9月中下旬,市場即傳言央行透過常設借貸便利(SLF)向五大行和商業銀行投放基礎貨幣。

??此次貨幣政策執行報告證實瞭投放貨幣的猜測,但央行使用的工具則與此前市場猜測不一致。

??報告指出,今年9月和10月,央行通過中期借貸便利向國有商業銀行、股份制商業銀行、較大規模的城市商業銀行和農村商業銀行等分別投放基礎貨幣5000億元和2695億元,期限均為3個月,利率為3.5%。

??報告同時還指出,根據貨幣市場流動性總體情況,第三季度人民銀行未開展常設借貸便利(SLF)操作,常設借貸便利餘額保持為零。

??從央行官方的描述看,SLF與MLF在目的方面並無實質區別,但SLF一般在1-3個月期限內。央行在描述這一工具時稱,其“在提供流動性的同時發揮中期政策利率的作用”。

??繼續“穩健貨幣政策”

??貨幣政策執行報告的一系列措辭和表述,可能意味著部分投資者的降息預期可能落空。

??央行在貨幣政策執行報告中稱,將繼續實施穩健的貨幣政策,保持政策的連續性和穩桃園機車借款免留車定性,堅持“總量穩定、結構優化”的取向。

??同時,央行也在報告中提及,將為經濟轉型營造“中性適度”的貨幣金融環境。部分基金經理認為,央行著重提“中性適度”,期望扭轉市場對於全面“放水”預期的意圖明顯。

??此外,央行還意圖糾正市場對部分政策的“誤解”。這份報告稱,定向降準主要是發揮信號作用,可以起到輔助作用,但不能取代市場對資金流向的決定作用,不能理解為“放水擴張”總量。

??民生證券經濟學傢管清友等認為,央行在報告中並未釋放全面降準降息的信號,預計貨幣政策仍將以結構化寬松為主。(記者蘇曼麗)

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-09/08465937012057500337197.shtml
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